PROYECTOS ANÁLOGOS HOTELES ECOLOGICOS

Arquitectos David Baker + Partners

Ubicación 219 Healdsburg Avenue, Healdsburg, CA 95448, EE. UU.

Categoría Hoteles Arquitecto David Baker + Partners

Diseño de interiores Jen Gadiel Design y Marie Fisher Arquitecto paisajista Andrea Cochran Arquitectos paisajistas Diseñador de iluminación
Horton Lees Brogden Ingeniero mecánico / de plomería Guttman + Blaevoet Acústica Ingeniero Wilson Ihrig + Asociados

Reclamando el sitio de una estación de servicio, la posada es una parte clave de la restauración de Foss Creek, que fluye a lo largo de la
ciudad. La posada abraza el arroyo, preservando al gigante, extendiendo el árbol Live Oak y restaurando las orillas circundante
El hotel rechaza la inquietud y está dirigido a usuarios activos con un lujo pragmático reducido. Los estantes para bicicletas personalizados
tienen bicicletas PÚBLICAS a mano para que los huéspedes den una vuelta por la ciudad. En contraste con los espacios comunes energéticos,
las habitaciones sencillas y funcionales ofrecen un retiro tranquilo de la actividad de los ocupados días del norte del condado de Sonoma.
UBICACIÓN DEL PROYECTO
PROYECTO ARQUITECTÓNICO
PLANTAS ARQUITECTÓNIAS
VIVOOD Landscape Hotels / Daniel Mayo, Agustín Marí, Pablo Vázquez

Arquitectos

Daniel Mayo, Agustín Marí, Pablo Vázquez

Ubicación
03516 Benimantell, Alicante, España

Área

1000.0 sqm

Productos Recomendados
Descripción enviada por el equipo del proyecto. Situado en el virgen Valle de Guadalest, un entorno de alto valor paisajístico a 50 minutos de
Alicante, VIVOOD Landscape Hotels, la red pionera de destinos turísticos de diseño sostenible que este verano inauguraba el primer hotel
paisaje de nuestro país, ha supuesto un reto tanto arquitectónico como paisajístico, así como a nivel servicios.
Un reto que comenzaba por ofrecer todas las comodidades de un hotel de lujo en plena naturaleza, así como por suponer una innovación
en arquitectura modular integrada en el paisaje a través de sus 25 suites de diseño independientes, un restaurante & lounge bar, una piscina
panorámica y varias terrazas y jacuzzis exteriores privados.

Así, VIVOOD se consolida como una nueva cadena hotelera diseñada y gestionada por arquitectos, preocupados por la creación de espacios
focalizados en el diseño de un nuevo concepto, una experiencia para el futuro huésped que vivirá ese lugar. Un lugar de evasión para el
viajero que busca vivir nuevas sensaciones de calma y exclusividad.
Todos los elementos integradores del concepto, desde el entorno, el paisaje, las vistas, la arquitectura, el diseño interior, la piscina, hasta
los jacuzzis, han sido diseñados con el objetivo de construir un hotel con encanto especial, con ese aura. El ambiente más puro de silencio y
tranquilidad para lograr la evasión: su verdadero valor diferencial.
VIVOOD nace así como un lugar para la desconexión y se proyecta basándose en las premisas básicas del concepto Landscape Hotel:

1.Búsqueda de un contacto directo, físico y visual con el entorno, el cual es posible gracias a los grandes ventanales dispuestos en cada uno
de los módulos construidos, tanto edificios de zonas comunes como habitaciones, y tanto en la estancia principal como en el baño.

2. Fomento de un sentimiento de aislamiento y exclusividad. Para ello, las habitaciones se materializan como módulos independientes y
dispersos en un extenso entorno natural no acotado, donde cada una de ellas dispone de una superficie asociada no inferior a 1500 m2.
3.Los módulos se acomodan al terreno sin alterar su topografía, incidiendo en ella de un modo puntual mediante un sistema de cimentación
no agresivo y reversible.

4.Se conserva y restaura el paisajismo del lugar utilizando vegetación autóctona.

5.El diseño arquitectónico del hotel ha sido desarrollado con el fin de fomentar la independencia e individualidad de cada una de sus
habitaciones, desde donde contemplar el paisaje sin ser visto. Así, a éstas se accede desde los caminos dispuestos en su parte posterior,
desde donde nadie puede observar el interior de los alojamientos.
6.La disposición urbanística de las habitaciones se desarrolla en torno a una espina central que articula y arma los diferentes caminos de
alojamiento de uso exclusivo de los huéspedes de dichos módulos, garantizando así el máximo silencio.

7.El proyecto se materializa mediante la utilización de sistemas constructivos sostenibles y correctamente integrados con el medio,
destacando la utilización y combinación de madera y viroc negro.
8.Control de la iluminación exterior. Todo el hotel se proyecta con una iluminación de bajo consumo indirecta, controlada con puntos de luz
bajos. Elementos que orientan en la vida nocturna pero que no inciden en el ambiente ni producen una contaminación lumínica.
Nombre del proyecto

Hotel Sunset Tres Rios

Ubicación del proyecto

El sitio considerado para la implementación del Hotel Sunset Tres Ríos, se ubica en el Predio El Garceño Fracción I que forma parte del Lote
A del predio del "Desarrollo Tres Ríos" (DTR), propiedad de la empresa Ecoturismo Tres Ríos S.A. de C.V. La superficie del Lote A es de 60.09
ha y la superficie de todo el DTR es de 124.3883 hectáreas. EL DTR se ubica al sur de punta Maroma, aproximadamente en el Km. 301 de la
carretera federal 307 Chetumal-Puerto Juárez, municipio de

Solidaridad, Quintana Roo (Figura 1.1). 1

Figura 1.1. Ubicación del Desarrollo Tres Ríos y del Proyecto Hotel Sunset Tres Ríos

Lotes del Desar

El sitio del proyecto se ubica en la porción sur del Lote A del Desarrollo Tres Ríos, en una superficie de desplante equivalente al: a) 11.23 %
de la superficie total del Lote A y 5.42 % de todo el DTR.

Vida útil del proyecto

La operación y mantenimiento del Proyecto Hotel Sunset Tres Ríos, considera una vida útil de al menos 80 años. Se pretende aplicar un
programa de mantenimiento preventivo constante, así como destinar inversiones sustanciales para mejoras cada 10 años. El tiempo previsto
para la etapa de preparación y construcción del proyecto se presenta en el Capitulo II del presente documento.

Documentación legal del predio

La superficie total del predio del Desarrollo Tres Ríos (124.3883 ha) es propiedad privada. Se compone de cuatro lotes hoteleros que
2
pertenecen a la empresa Ecoturismo Tres Ríos S.A. de C.V. (Figura 1.1). Los inmuebles se encuentran libres de gravamen, sin controversias
legales y al corriente de sus obligaciones fiscales. Se anexa copia de la escritura que ampara la propiedad del El Garceño Fracción I donde se
pretende desarrollar el proyecto del Hotel Sunset Tres Ríos (Anexo 1.1).
Promovente

Nombre o razón social

Ecoturismo Tres Ríos S.A. de C.V. (Anexo 1.2)

Registro federal de contribuyente

ETR 971210 NR

Información general del proyecto

Naturaleza del proyecto

Para el diseño y ubicación del proyecto Hotel Sunset Tres Ríos, la empresa Ecoturismo Tres Ríos S.A. de C.V. consideró un proceso de
planificación ambiental que oriente este y todos los proyectos del DTR, hacia un esquema de sustentabilidad ambiental (Anexo 2.1). Este
proceso fue de 4 fases (Figura 2.1). Los objetivos y ejes rectores de este proceso son:
Eje rector ambiental: Diseño, construcción y operación de un hotel acorde con la conservación y uso sostenible de los ecosistemas y recursos
del terreno y la región.

Eje rector normativo. Diseño, construcción y operación de un hotel que cumpla estrictamente con todos los instrumentos legales y 5
normativos aplicables.

Eje rector arquitectónico. Diseño de un modelo turístico de alta calidad, cuya infraestructura y servicios combinen lujo y confort, pero
integrados totalmente al paisaje y al medio ambiente.

Eje rector turístico-comercial. Diseño y operación de un hotel, cuyo segmento turístico objetivo es el de un alto poder adquisitivo, pero
sensible a escenarios turísticos de alta calidad ambiental y respeto a la naturaleza.

Eje rector social. Contribución al desarrollo global de la región a través de la generación de beneficios sociales y económicos para la población
local y de la región.
Plano 2.1. Ubicación del Lote A y del proyecto Hotel Sunset Tres Ríos.
9
 15 2290060.26 498363.761 49 2289529.74 499655.085
16 2290062.11 498365.097 50 2289540.68 499730.092
17 2290262.18 498384.562 51 2289549.89 499748.597
18 2290482.03 498387.813 52 2289568.73 499766.028
19 2290207.64 498469.584 54 2289695.62 499857.334
20 2290415.88 498480.684 55 2289794.49 499948.769
21 2290500.82 498526.368 56 2290227.6 499949.467
22 2290418.91 498634.309 57 2289869.25 500049.691
23 2290099.94 498637.333 58 2289922.46 500071.765
24 2289601.07 498682.828 59 2289922.47 500071.768
25 2290352.81 498709.689 60 2290003.1 500111.788
26 2290251.64 498734.286 61 2290003.11 500111.796
27 2289720.25 498762.315 62 2290054.29 500157.353
28 2290257.84 498815.347 63 2290083.62 500185.812
29
30 2290191.63 498891.526 64 2290083.62 500185.806
os. 2290137.19 498954.607
Plano 2.2. Plano de Conjunto del Hotel Sunset Tres Rí 31
32
2289302.19
2290259.06
499010.734
499061.63
 10

Dimensiones del proyecto

La superficie total del Lote A donde se ubica el proyecto, es de 60.09 ha. De esta superficie, el 11. 23 % se plantea ocupada por el proyecto
del Hotel Sunset Tres Ríos, lo cual equivale al 5.42 % de todo el DTR. La construcción del proyecto implica para el área total del Lote A:

Conversión total del 1.33 % en vegetación de selva, 0.07 % en selva de transición, 7.46 % en manglar y 0.24 % en áreas sin vegetación y/o
con infraestructura actual (Plano 2.3; Tabla 2.1).

Conversión parcial del 2.11 % en manglar y 0.2 % en áreas sin vegetación y/o con infraestructura actual (Plano 2.3; Tabla 2.1).

Se considera como conversión total aquellas superficies cuya vegetación existente, es removida en su totalidad para la construcción de la
infraestructura. La conversión parcial corresponde a las áreas del predio que serán removidas en su totalidad, pero que serán jardinadas un
50 % con césped y el 50 restante con plantas nativas y /o propias de la región.

En términos de la superficie total del Lote A, la construcción del Hotel Sunset Tres Ríos implicará una conversión total del

9.10 % y 2.13 % de conversión parcial de las áreas con vegetación natural, las cuales se muestran en la Tabla 2.1 clasificadas de acuerdo a
los porcentajes de afectación de los tipos de vegetación presentes en el Lote A. 11

Tabla 2.1. Áreas de conversión y afectación de vegetación del Lote A del Desarrollo Tres Ríos por el proyecto Hotel Sunset Tres Ríos.

Tipo de vegetación Conversión % Conversión %

total (ha) parcial (ha)
Selva 0.80 1.33% 0.00 0.00%
Selva de transición 0.04 0.07% 0.00 0.00%
Manglar 4.48 7.46% 1.27 2.11%
Área s/vegetación y/o con infraestructura actual 0.14 0.24% 0.01 0.02%
Cuerpos de agua 0.00 0.00% 0.00 0.00%
 TOTAL 5.47 9.10% 1.28 2.13%

En el Plano 2.4 y Tabla 2.2, se presentan los datos de las unidades naturales (Anexo 2.1) con la vegetación existente en el Lote A que serán
sometidas a conversión total y parcial por la implementación del proyecto Hotel Sunset Tres Ríos.
Plano 2.3. Áreas de conversión total y parcial de la vegetación del Lote A por la implementación del proyecto Hotel Sunset Tres Ríos.

12
Plano 2.4. Áreas de conversión total y parcial de las unidades naturales del Lote A por la implementación del proyecto Hotel Sunset Tres
Ríos.
13
Tabla 2.2. Áreas de conversión total y parcial del Lote A del Desarrollo Tres Ríos donde se pretende la implementación del proyecto Hotel
Sunset Tres Ríos.
 Unidades naturales Conversión % Conversión %
total (ha) parcial (ha)
Infraestructura actual 0.14 0.24% 0.01 0.02%
Selva de transición entre la selva y el manglar 0.04 0.07% 0.00 0.00%
Planicie de inundación manglar (rojo y blanco) tipo matorral 1.06 1.76% 0.28 0.47%
Planicie con bosque mixto de mangle 3.43 5.70% 0.98 1.64%
Planicie con manglar (rojo y blanco) tipo cuenca 0.00 0.00% 0.00 0.00%
Planicie con selva baja (subperennifolia) 0.80 1.33% 0.00 0.00%
Cuerpo de agua 0.00 0.00% 0.00 0.00%
TOTAL 5.47 9.10% 1.28 2.13%

El proyecto planteado, implica la afectación de 5.75 ha de manglar, 0.79 ha de selva y 0.04 ha de selva de transición. Para minimizar los
impactos ambientales por pérdida de cobertura vegetal, el proyecto considera la implementación de un Programa de Manejo de Vegetación
(se describe detalladamente en la sección de medidas de mitigación) que incluye actividades de rescate y reforestación. 14
Tabla 2.3. Áreas de aprovechamiento del suelo para el proyecto del Hotel Sunset Tres Ríos.

ÁREAS DE PROYECTO Has

EDIFICIO PRINCIPAL 0.85
 VILLAS EDIFICIO PRINCIPAL SUR 0.25
VILLAS EDIFICIO PRINCIPAL NORTE 0.03
VILLAS RÍO NORTE 0.13
VILLAS ISLA 0.22
VILLAS PLAYA 0.11
RECEPCIÓN DE VENTAS 0.05
SALA DE VENTAS 0.06
CLUB DE PLAYA 0.21
SNACK /BAR ALBERCA NATURAL 0.02
CAMINOS Y PLAZAS 0.61
CAMINO Y PATIOS SERVICIO 0.37
CAMINO DE ACCESO 1.15
PLANTA DE TRATAMIENTO 0.02
ALBERCA DE PLAYA 0.05
ALBERCA NATURAL 0.06 15
JARDINES 1.28
TRINCHERA SERVICIOS 0.17
CANALES 1.07
SUMA : 6.88
(* Total del DTR: 124.38 ha)

Nota: Las cifras de la tabla 2.3 representan las superficies de aprovechamiento, separadas para cada concepto individual. Estas áreas se
yuxtaponen en diversos puntos (por ejemplo: edificios volados sobre canales o caminos, puentes sobre canales, etc.) por lo cual la suma arroja
un monto superior a los totales presentados en las tablas 2.1 y 2.2, las cuales consideran las áreas de desplante efectivo.
Uso actual del suelo

De acuerdo al Ordenamiento Ecológico de la Región denominada Corredor Cancún-Tulum (P.O. Gobierno de Quintana Roo, 9 junio de 1994)
aplicable al sitio del proyecto del Hotel Sunset Tres Ríos, éste se ubica en las Unidades de Gestión T-33 y T-35 cuyas políticas ecológicas son
de conservación apta para turismo de densidad baja hasta 10 cuartos/ha y para la conservación de la vida silvestre cuya densidad nunca
excederá los 15 cuartos/ha respectivamente. El sitio del proyecto colinda con las Unidades de Gestión Marina M-2 (apta para el
aprovechamiento marino y la conservación de estructuras coralinas aisladas) y M-3 (apta para la protección ecológica) (Plano 2.5). Conforme
a este ordenamiento, la DGIRA a través del Oficio S.G.P.A./DGIRA.DEI.1286.05, considera 476 cuartos permisibles para el Lote A del DTR. Al
respecto el proyecto considera la implementación de 339 cuartos (137 cuartos menos).

16
Plano 2.5. Unidades de gestión ambiental aplicables al Lote A y proyecto Hotel Sunset Tres Ríos (P.O., 9 de junio de 1994).

17
Como se menciona con anterioridad, el sitio donde se ubica el proyecto corresponde al Lote A del Desarrollo Tres Ríos, donde el 94.76 % de
su superficie conserva su vegetación original y el 5.24 % restante ha sido ocupado principalmente por caminos, senderos, estacionamiento,
tienda de recuerdos y restaurante rústico (Plano 2.6) para la práctica de actividades ecoturísticas de septiembre de 1998 al 30 de enero del
2005, fecha en que el DTR fue cerrado. Sin embargo, debe destacarse que la zona de playa es utilizada por turistas y la zona marina adyacente
por turistas y prestadores de servicios náuticos totalmente ajenos a la empresa propietaria del predio.

18
Plano 2.6. Infraestructura existente en el Lote A y la totalidad del Desarrollo Tres Ríos.

19
Urbanización del área y descripción de servicios requeridos

La zona donde se ubica el predio, actualmente cuenta con los servicios urbano-turísticos principales. En el caso de vialidades, el predio
colinda con la Carretera Federal (307) Reforma Agraria – Puerto Juarez, tramo Playa del Carmen Cancún, a la altura del km 301 + 050. Por
vía carretera el predio se ubica a 36 km del Aeropuerto Internacional de Cancún, a 34 km de la Zona Turística de Cancún y a 15 km de Playa
del Carmen. De la carretera al interior del DTR, se puede acceder hacia el Lote A, por medio de un camino existente actualmente de
aproximadamente 1,100 m. Adicionalmente, se construirá una vialidad interna para comunicar el acceso carretero con el hotel.

Con relación a la energía eléctrica, el sitio del proyecto cuenta con la red de distribución de la Comisión Federal de Electricidad (CFE) cuyas
líneas se ubican adyacentes a la carretera. Estas líneas de energía eléctrica, tienen la capacidad para cubrir los requerimientos del proyecto,
por lo que para tal efecto, se realizaran los tramites que correspondan ante la CFE para la conexión de energía eléctrica.

En la zona del proyecto no existen actualmente fuentes de suministro de agua potable, por lo que el promoverte considera como opción
viable la utilización de una planta desalinizadora y pozos de extracción que se describen posteriormente.
20

En el caso de telefonía, se encuentra una red de fibra óptica adyacente a la carretera federal a cargo de Teléfonos de México S. A. de C. V.
por lo que el servicio será convenido con esta empresa.

En cuanto al alumbrado público, la carretera federal cuenta con tal servicio y en las vialidades internas el promoverte considera un sistema
de alumbrado.

Características particulares del proyecto

El concepto general del Hotel Sunset Tres Ríos, es implementar un proyecto turístico con un estilo arquitectónico que evocará la Hacienda
Mexicana, pero integrado totalmente a los ecosistemas y paisajes de la región, así como a un sistema de canales artificiales. El proyecto
enfatiza una volumetría masiva con perforaciones creadas por diferentes vanos, tratados con molduras y repisones. El manejo de columnas
de cantera, vigas de madera, techos inclinados con teja y color en los muros, hará revivir los valores estéticos y culturales de este estilo
arquitectónico.

El Hotel Sunset Tres Ríos, es un proyecto compuesto por 11 edificios con un total de 339 cuartos que fueron ubicados en las áreas de menor
valor o calidad ambiental del Lote A (Anexo 2.1). Esto con la finalidad de minimizar los impactos a la vegetación y los ecosistemas del predio
y la región. A continuación se describen los componentes del proyecto (Plano 2.2):
Edificio Principal. El edificio principal del hotel esta configurado por un cuerpo central y dos alas denominadas norte y sur respectivamente:

Cuerpo Central.

Edificación de planta baja, mas un nivel. Desplantado a 2.10 metros de altura, sobre pilotes hasta la capa resistente y una plataforma de
material de relleno compactado de piedraplen con pasos hidráulicos para mantener los flujos superficiales y subsuperficiales de la unidad.
Tiene una altura máxima de 10.00 m. y está ubicado a más de 220 m. de la línea de playa actual y 200 m. de la zona federal marítimo
terrestre. En este edificio se ubican gran parte de las áreas públicas de hotel (Plano 2.2 y 2.7; Tabla 2.3).

En planta baja se encuentran los siguientes servicios: estacionamiento, Lobby, Recepción, Concierge, Front Desk, oficinas ejecutivas, área
comercial, Business Center, Lobby Bar, Sports Bar, Cocina principal con servicio a cuartos y Restaurante Principal con capacidad para 300
personas, baños, teléfonos y cajeros, tabaquería, oficinas y Bodegas de Alimentos y Bebidas, Ropería y Ama de llaves, Talleres y Oficina de
Mantenimiento, Almacén General, Áreas de empleados (Baños, Cocina, Comedor, Aulas de Capacitación), cisterna, almacenaje de basura,
patio de maniobras. 21

En el Primer Nivel, se ubican el teatro / salón de eventos con capacidad para 700 personas y oficinas administrativas.

Ala Norte.

Edificación de planta baja y (4) cuatro niveles. Desplantada a 2.10m de altura sobre pilotes y una plataforma de material de relleno
compactado de piedraplen con pasos hidráulicos que aseguran el mantenimiento de la hidrología superficial y subsuperficial de la unidad de
manglar. Tiene una altura máxima de 20.50 m y esta ubicado a más de 220 m. de la línea de playa actual y 200 m de la zona federal marítimo
terrestre. El edificio tiene 49 cuartos. Incluye un bloque de servicios verticales, escaleras, elevadores y roperías. (Plano 2.2 y 2.7; Tabla 2.3).
Ala Sur.

Este edificio cuenta con una altura máxima de 20.50 m. conformada por planta baja y (4) cuatro niveles y está ubicado a una distancia de
137 m. de la línea de playa actual y a 117 m. de la zona federal marítimo terrestre. Desplantado a 2.10m de altura sobre pilotes y una
plataforma de material de relleno compactado con pasos
hidráulicos que mantienen la hidrología superficial del manglar. (Plano 2.2 y 2.7; Tabla 2.3). Esta edificación cuenta con 159 cuartos en total
e incluye un bloque de servicios verticales, escaleras, elevadores y ropería.

Edificio Río Norte. Edificación de planta baja y tres niveles. Desplantado a 2.10m de altura sobre pilotes y una plataforma de material de
relleno compactado de piedraplen con pasos hidráulicos que aseguran el mantenimiento de la hidrología superficial y subsuperficial de la
unidad de manglar. Tiene una altura máxima de 17m y esta ubicado a 138m de la línea de playa actual y 118m de la zona federal marítimo
terrestre. El edificio sólo es de cuartos, 59 en total. Incluye un bloque de servicios verticales, escaleras, elevadores y roperías (Plano 2.2 y
2.8; Tabla 2.3).

Villas Isla. 4 edificios con 48 cuartos (en 2 niveles y 10.00 m. de altura). Se desplantarán en las islas que se ubicarán en el sistema de canales
artificiales. Las villas están desplantadas a 2.10 m de altura sobre pilotes y una plataforma de material de relleno compactado de piedraplen
con pasos hidráulicos. Las villas se ubican a más de 137 m. de la línea de playa actual y 117 m. de la zona federal marítimo terrestre (Plano
2.2 y 2.9; Tabla 2.3).

Villas Playa. 2 edificios de 2 niveles y 10.00 m de altura, con 24 cuartos (Plano 2.2 y 2.10; Tabla 2.3). Las villas están desplantadas a 2.10 m
de altura sobre pilotes y una plataforma de material de relleno compactado de piedraplen con pasos hidráulicos. Las villas se ubican a 73 m
22
. de la línea de playa actual y 53 m. de la zona federal marítimo terrestre (Plano 2.2 y 2.10; Tabla 2.3).

Nota: En el caso de estructuras puntuales, como miradores, parteaguas de techos y cubos de elevadores, entre otros la altura máxima será
de 23 metros.
Plano 2.7. Edificio Principal del Hotel Sunset Tres Ríos. Esquema de Alturas.

23
Plano 2.8. Edificio Río Norte del Hotel Sunset Tres Ríos. Esquema de Alturas.

24
Plano 2.9. Villas Isla del Hotel Sunset Tres Ríos. Esquema de Alturas.

25
Plano 2.10. Villas Playa del Hotel Sunset Tres Ríos. Esquema de Alturas.
26
Recepción de Ventas. Edificación de 1 un nivel. Desplantado a 2.10m de altura sobre pilotes y una plataforma de material de relleno
compactado. Tiene una altura máxima de 8.70 m y esta ubicado a 212 m de la línea de playa actual y 192 m de la zona federal marítimo
terrestre (Plano 2.2; Tabla 2.3).
Sala de Ventas. Edificación de 1 un nivel, desplantado a 2.10m de altura sobre pilotes y una plataforma de material de relleno compactado
de piedraplen. Tiene una altura máxima de 8.90 m y esta ubicado a más de 70m de la línea de playa actual y 50 m de la zona federal marítimo
terrestre (Plano 2.2; Tabla 2.3).

Club de Playa. Es un edificio de 2 niveles. Desplantado a 2.10m de altura sobre pilotes y una plataforma de material de relleno compactado
de piedraplen. Tiene una altura máxima de 12 m y esta ubicado a 70 m de la línea de playa actual y 50 m de la zona federal marítimo terrestre.
Incluye dos restaurantes de especialidades con una cocina compartida, un Spa y un Gimnasio. Cuenta con un acceso vehicular creado
únicamente para abastecer a dichas áreas y que corre pegado a un costado del proyecto en la colindancia sur-oeste (Plano 2.2; Tabla 2.3).

Canales artificiales. Como parte de la infraestructura del proyecto, se ha considerado el diseño y construcción de un sistema de canales
artificiales con fines escénicos y de recreación que en conjunto cubren una superficie de 1.07 ha (Plano 2.2; Tabla 2.3). Este sistema se ubica
a más de 100 m de la línea de playa y tendrá una profundidad promedio de 2.5 m. La alimentación de agua para la laguna, será de forma
natural aprovechando el gradiente hidráulico del acuífero (Figura 2.2; Plano 2.2; Tabla 2.3).
27

Vialidades. A partir de la carretera Federal Chetumal-Puerto Juárez, se ingresará al predio del Desarrollo Tres Ríos, al Lote A y al hotel,
mediante un camino principal de dos carriles, una ciclopista y una banqueta, con un ancho total de 8 m. Esta vía de acceso tendrá un longitud
de 1,187 m y llevará al visitante al edificio principal, así como al estacionamiento del hotel (Plano 2.2 y 2.11; Tabla 2.3).

El flujo vehicular de combustión interna como son automóviles y autobuses para la transportación de huéspedes al exterior encuentran
como destino final la recepción y estacionamiento del edificio principal. De este punto al resto de la infraestructura del hotel, los huéspedes
serán trasladados en carros de golf eléctricos sobre vialidades estrechas que afectan menos áreas de vegetación. Para tal efecto se diseñó
un sistema de caminos internos para vehículos y huéspedes con anchos que varían de 1.50 a 2.00 metros. Algunos de estos forman parte de
los caminos ya existentes en el parque Tres Ríos. El diseño y construcción del sistema vial considera la habilitación de 11 puentes y 28 pasos
hidráulicos a cada 50 m para asegura el mantenimiento del drenaje superficial y subsuperficial en la zona de manglar, lo cual minimiza
cualquier tipo de impacto (Plano 2.2 y 2.11; Tabla 2.3).
Área verdes. El proyecto considera la implementación de áreas jardinadas con césped (50 % del total) y especies nativas o propias de la
región (50 % del total) (Plano 2.2; Tabla 2.3).
Servicios e infraestructura recreativa. El proyecto cuenta con dos albercas. Una de ellas se encuentra vinculada con el club de Playa. La otra
es una alberca natural que forma parte del sistema de canales artificiales (Plano 2.2; Tabla 2.3).

Club de Playa. Es un edificio de 2 niveles. Desplantado a 2.10m de altura sobre pilotes y una plataforma de material de relleno compactado
de piedraplen. Tiene una altura máxima de 12 m y esta ubicado a 70 m de la línea de playa actual y 50 m de la zona federal marítimo terrestre.
Incluye dos restaurantes de especialidades con una cocina compartida, un Spa y un Gimnasio. Cuenta con un acceso vehicular creado
únicamente para abastecer a dichas áreas y que corre pegado a un costado del proyecto en la colindancia sur-oeste (Plano 2.2; Tabla 2.3).

Figura 2.2. Funcionamiento del sistema de canales artificiales del Hotel Sunset Tres Ríos.

EVAPORACION

28
RECARGA Y DESCARGA ANUAL DEL DUNA
ACUIFERO POR LLUVIAS Y ESTIAJE
MAREA
MAR

NIVEL DEL

AGUA

SUBTERRANEA ALIMENTACION POR FRACTURAS EN

ROCA CALIZA

alidad Particular del el

Sunset Tres Ríos
FLUJO Y REFLUJO POR MAREA DIURNA

DESCARGA

POR FRACTURAS BAJO LA DUNA

PENDIENTE EN FONDO DE CANALES

Plano 2.11. Vialidades del Hotel Sunset Tres Ríos.

Vialidades en selva
Manifestación de Impacto Ambiental Mod
Hot

alidad Particular del el

Sunset Tres Ríos
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular del
Hotel Sunset Tres Ríos
Programa general de trabajo

Para la implementación del proyecto, el promotor tiene considerado un programa general de obra, que implica 22 meses y se divide en dos
etapas. Durante la primera etapa, se construirán 162 cuartos en un lapso de 13 meses. La segunda etapa requerirá de 9 meses para la
construcción de los 177 cuartos restantes. En las tablas 2.4 y 2.5 se presenta el diagrama con el programa calendarizado de obra para las dos
etapas, incluyendo la utilización de la mano de obra (jornales) necesaria por rubro. En las Tablas 2.6 y 2.15, se presentan las actividades
propias de la operación y mantenimiento del proyecto en lo general y particular respectivamente.

Tabla 2.4. Programa general primera etapa de obra para las actividades de preparación y construcción del proyecto Hotel Sunset Tres Ríos.

Tabla 2.4. (continuación). Programa general primera etapa de obra para las actividades de preparación y construcción del proyecto

PRIMERA ETAPA DE OBRA

GRUPOS SECCION PRIMERA SECCION SEGUNDA

MES 1 MES 2 MES 3 MES 4 MES 5 MES 6 MES 7 MES 8 MES 9 MES 10 MES 11 MES 12 ME

ACARREOS Y ELEVACIONES 195 195 195 195 245 245 245 245 245 245 245 245 245
CIMENTACION 4,571 7,771 5,181
ESTRUCTURA 8,050 2,683 4,055 4,055 4,055 12,164 6,082 6,0
ALBAÑILERÍA 9,331 5,288 5,288 10,575 5,288
ACABADO EN PISOS 788 2,364 1,786 3,573 3,573
ACABADO EN PISOS (SUMINISTRO
MARMOL) 328 984 743 1,487 1,487
ACABADO EN MUROS 387 1,162 878 1,756 1,756
ACABADO EN PLAFONES 402 1,205 2,277 2,277
CARPINTERIA 1,226 1,226 2,315 2,315 2,3

Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular del

Hotel Sunset Tres Ríos
ALUMINIO Y CRISTAL 1,051 1,051 1,191 1,191 1,786 1,7
INST. SANITARIA 393 393 557 557 557 557
INST. HIDRAULICA 234 234 332 332 332 332
INST. ELECTRICA 887 887 1,256 1,256 1,256 1,256
INST. AIRE ACONDICIONADO 171 171 243 243 243 243
MUEBLES Y ACCESORIOS BAÑO 181 257 257
ALIMENTACION HIDRAULICA 63 63 178 178
ALIMENTACION ELECTRICA 138 138 392 392
EQUIPO HIDRAULICO 119 119 237
DETECCION DE HUMOS 55 55 103 103 103

Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular del

Hotel Sunset Tres Ríos
Hotel Sunset Tres Ríos.

CONTRA INCENDIO 53 53 75 75 75

PLANTA DE TRATAMIENTO AGUAS 181 181 181 272 272

NEGRAS 270 270 270 270
ACOMETIDA ELECTRICA POTABILIZADORA 399 399 266 266 266
OSMOSIS INVERSA INSTALACION SONIDO 160 160 908
109 109 207 207 207
MOBILIARIO AREAS PUBLICAS 568 568
ELEVADOR 272 272

JARDINERIA
CANALES
31

272 272
24 24 24 24

MANO DE OBRA MENSUAL = 19,671 28,115 21,881 17,517 13,543 19,917 14,601 13,549 10,743 13,963 15,260 1
ACUMULADO MANO DE OBRA = 14,109 33,780 61,895 83,776 101,293 114,836 134,753 149,354 162,903 173,646 187,609 202,869 21

Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular del

Hotel Sunset Tres Ríos
Tabla 2.5. Programa general segunda etapa de obra para las actividades de preparación y construcción del
proyecto Hotel Sunset Tres Ríos.

Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular del

Hotel Sunset Tres Ríos
 SEGUNDA ETAPA DE OBRA

GRUPOS SECCION TERCERA

MES 14 MES 15 MES 16 MES 17 MES 18 MES 19 MES 20 MES 21 MES 22

4,333 6,272
TRABAJOS PRELIMINARES
245 245 245 245 245 245 245 245 245
ACARREOS Y ELEVACIONES
7,771 5,181
CIMENTACION
6,082 12,164 6,082
ESTRUCTURA ALBAÑILERÍA 5,288 5,288 10,575 5,288
ACABADO EN PISOS 1,786 3,573 3,573
ACABADO EN PISOS (SUMINISTRO MARMOL) 743 1,487 1,487
ACABADO EN MUROS 878 1,756 1,756
2,277 2,277
ACABADO EN PLAFONES
2,315 2,315 2,315
CARPINTERIA ALUMINIO
1,191 1,191 1,786 1,786
Y CRISTAL INST.
557 557 557 557
SANITARIA
332 332 332 332
INST. HIDRAULICA
1,256 1,256 1,256 1,256
INST. ELECTRICA
243 243 243 243
INST. AIre ACONDICIONADO
257 257
MUEBLES Y ACCESORIOS BAÑO 178 178
ALIMENTACION HIDRAULICA 392 392
ALIMENTACION ELECTRICA 237
32
EQUIPO HIDRAULICO 103 103 103
DETECCION DE HUMOS 75 75 75 75
CONTRA INCENDIO 272 272
270 270
PLANTA DE TRATAMIENTO AGUAS NEGRAS
266 266 266
ACOMETIDA ELECTRICA
908
POTABILIZADORA OSMOSIS INVERSA 207 207 207
INSTALACION SONIDO 568 568
MOBILIARIO AREAS PUBLICAS 272 272
ELEVADOR
JARDINERIA
CANALES

MANO DE OBRA MENSUAL = 13,462 21,843 19,917 14,601 13,549 10,743 13,963 15,260 4,825
ACUMULADO MANO DE OBRA = 227,239 249,082 268,999 283,599 297,149 307,891 321,855 337,115 341,940

Tabla 2.6. Programa para la etapa de operación y mantenimiento del proyecto Hotel Sunset Tres Ríos.

OBRA PERIODICIDAD
Manejo de residuos sólidos DIARIO

Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular del

Hotel Sunset Tres Ríos
 Manejo de residuos líquidos DIARIO
Manejo de residuos peligrosos QUINCENAL
Manejo de vegetación DIARIO
Mantenimiento de Planta tratamiento aguas residuales SEMESTRAL
Mantenimiento planta de ósmosis inversa SEMESTRAL
Mantenimiento general de hotel PERMANENTE
Mantenimiento de canales e infraestructura hidráulica MENSUAL
Supervisión ambiental MENSUAL

Antes de iniciar el proceso de preparación del terreno y construcción del proyecto, se han identificado de manera general
una serie de requisitos de competencia federal, estatal y municipal que a continuación se relacionan:

 Concesión para el uso y explotación de aguas nacionales. Ante CNA.

 Permisos de descarga de aguas residuales. Ante CNA.
 Concesión de Zona Federal Marítimo Terrestre. Ante SEMARNAT.
 Autorización de cambio de uso de suelo de terrenos forestales. Ante SEMARNAT.
 Oficio liberatorio de vestigios arqueológicos. Ante el INAH. 33
 Licencias de construcción. Ante el municipio.

Tabla 2.7. Obras principales que serán construidas en la primera y segunda etapa del proyecto Hotel Sunset Tres Ríos.

Etapa 1 Etapa 2
CONCEPTO Has CONCEPTO Has

Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular del

Hotel Sunset Tres Ríos
 VILLAS EDIFICIO PRINCIPAL
0.20
SUR

EDIFICIO PRINCIPAL 0.85 VILLAS RÍO NORTE 0.13

VILLAS EDIFICIO PRINCIPAL

0.05 VILLAS PLAYA 0.06
SUR
VILLAS EDIFICIO PRINCIPAL RECEPCIÓN DE VENTAS 0.05
0.03
NORTE
CLUB DE PLAYA 0.21
VILLAS ISLA 0.22
CAMINOS Y PLAZAS 0.02
VILLAS PLAYA 0.05
SALA DE VENTAS 0.06 CAMINO DE ACCESO 0.08

SNACK /BAR ALBERCA JARDINES 0.18

0.02
NATURAL
CAMINOS Y PLAZAS 0.58
CAMINO Y PATIOS
0.37
SERVICIO
CAMINO DE ACCESO 1.07
PLANTA DE TRATAMIENTO 0.02
ALBERCA DE PLAYA 0.05
ALBERCA NATURAL 0.06
JARDINES 1.28
TRINCHERA SERVICIOS 0.17
CANALES 1.07

Manifestación de Impacto Ambiental

Manifestación de Impacto Ambiental
Manifestación de Impacto Ambiental
Manifestación de Impacto Ambiental
Manifestación de Impacto Ambiental