TEMAS PARA EL PLENO JURISDICCIONAL DISTRITAL DE LA CORTE

SUPERIOR DE JUSTICIA DE AREQUIPA -2018 EN MATERIA CIVIL Y PROCESAL

CIVIL

1. PRIMER TEMA PROCESAL CIVIL

EL JUEZ COMPETENTE PARA CONOCER EL PROCESO DE DESALOJO
POR VENCIMIENTO DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

La Problemática del Desalojo y la Determinación en cuanto a su Competencia,

tema que ha sido desarrollado en el presente Pleno Jurisdiccional Distrital de la
Corte Superior de Justicia de Arequipa 2018, el mismo que ha sido tratado en el
Curso de Alta Especialización en Derecho Procesal como parte de su malla
curricular, nos ha conllevado a realizar el presente trabajo, con la finalidad de
ahondar en el tema y optar por una posición crítica frente a la misma.

El Articulo 546 en su inciso 4 del Código Procesal Civil nos detalla que la vía
procedimental del desalojo es el proceso sumarísimo; ahora bien, hablando de
la competencia el mismo cuerpo legal en su Artículo 547 su tercer párrafo nos
detalla: “El desalojo se tramita en proceso sumarísimo, tomando en cuenta que si la
renta mensual es mayor de 50 URP o no exista cuantía son competentes los Jueces
Civiles; por otro lado, cuando la cuantía sea hasta 50 URP, son competentes los Jueces
de Paz Letrado”

Del mismo modo para el presente estudio, es menester mencionar el Pleno

Casatorio Civil realizado por las Salas Civiles en el expediente N° 2195-2911-
Ucayali que en resumidas detalla: “… El solo vencimiento del contrato de
arrendamiento no resuelve el contrato, sino que, por imperio de la ley, se asume la
continuación del mismo hasta que el arrendador le requiera la devolución del bien. Dada
esta condición, recién se puede asumir que el poseedor ha pasado a constituirse en
poseedor precario por fenecimiento del título …”

ha conllevado un debate frente a la competencia del proceso de desalojo frente

a la problemática desarrollada en el expediente 02239-2015

Frente a ello en el presente Pleno Jurisdiccional Distrital de la Corte Superior de Justicia

de Arequipa 2018 plantea en sus dos ponencias, temas relacionados a la competencia
del juez de paz letrado para conocer el proceso de desalojo por vencimiento de contrato
de arrendamiento o por falta de pago
En su primera ponencia se planteó si resulta competente el Juez de Paz Letrado para
conocer el proceso de desalojo con requerimiento de devolución del inmueble, por las
causales de vencimiento de contrato de arrendamiento o falta de pago, teniendo en
cuenta la cuantía de la renta mensual?
SEGUNDA PONENCIA: No resulta competente el Juez de Paz Letrado para conocer el
proceso de desalojo con requerimiento de devolución del inmueble, por las causales de
vencimiento de contrato de arrendamiento o falta de pago, teniendo en cuenta la cuantía
de la renta mensual”
ANALISIS DE LA DEMANDA
Tomando en cuenta estos antecedentes, el expediente 02239-2015 que dirime
competencia entre Juzgados Civiles y Juzgados de Paz Letrado, se desprende que del
escrito de la demanda se tiene como pretensión principal la restitución del bien por haber
incurrido la demandada en mora 3 meses, y se solicita que se disponga su desocupación
y la entrega correspondiente del bien, cabe mencionar que se ha anexado la carta
notarial la cual requiere a la demandada su desocupación; y en aplicación del Pleno
Casatorio Civil realizado por las salas civiles en el expediente N° 2195-2911- Ucayali, la
demandada constituye en poseedor precario y se encontraría dentro del supuesto
factico del Articulo 1704 del Código Civil que detalla: “Vencido el plazo del contrato o
cursado el aviso de conclusión del arrendamiento, si el arrendatario no restituye el bien,
el arrendador tiene derecho a exigir su devolución y a cobrar la penalidad convenida o,
en su defecto, una prestación igual a la renta del período precedente, hasta su
devolución efectiva. El cobro de cualquiera de ellas no importará la continuación del
arrendamiento”
De lo anterior se desprende de acuerdo al Pleno Casatorio de obligatorio cumplimiento,
que la condición de la demandada resulta ser de precaria y no de arrendataria, por ende,
la pretensión principal carece de cuantía; resultaría siendo entonces en concordancia
con el Artículo 547 y su tercer párrafo competencia del Juzgado Civil.