PLANEAMIENTO INTEGRAL “SOL DE LAMBAYEQUE”

MEMORIA DESCRIPTIVA

1.0 UBICACIÓN

El presente Planeamiento Integral, tiene por finalidad definir Etapas de Desarrollo de la

Habilitación Urbana del Proyecto de Habilitación Urbana Tipo 5, bajo la denominación “SOL DE
LAMBAYEQUE”, se desarrollará sobre la Parcela 2, que formó parte de la ExFinca Rústica El
Cortijo del Distrito de Lambayeque, Provincia y Departamento de Lambayeque.

2.0 ZONIFICACION

Según Certificado de Zonificación y Vías N°266-2017/MPL-GM.GHU, el predio materia de

Habilitación Urbana se encuentra calificado como Zona de Comercio Especializado (CE),
Residencial de Densidad Alta (RDA) y Residencial de Densidad Media (RDM) los que de
conformidad con lo dispuesto por el DECRETO SUPREMO Nº 013-2013-VIVIENDA -
REGLAMENTO ESPECIAL DE HABILITACIÓN URBANA Y EDIFICACION es compatible con
las HABILITACIONES URBANAS TIPO 5.

3.0 AREA Y TOPOGRAFIA

El Area materia de la presente Habilitación Urbana es de 80,000.14 (OCHENTA MIL METROS

CUADRADOS Y CATORCE DECIMETROS CUADRADOS).

En la mayor parte de su superficie la pendiente es menor al 1%.

4.0 PERIMETRO Y LINDEROS

La Parcela 2 tiene los siguientes linderos y medidas perimétricas:

POR EL NORTE: Colinda con Parcela 1(Propiedad de Jose Francisco Bellina Kohler), U.C.
27356 (Propiedad de Jorge Manuel Burga Olazabal), U.C. 27315 (Propiedad de Moises
Rubiños Rojas) y Parcela 6, en línea quebrada de 4 tramos (Vértices P12, B, P15, P16 y C),
con 116.31ml, 67.11ml, 124.24ml y 33.44ml respectivamente; Haciendo una longitud total de
341.10ml.

POR EL SUR: Colinda con Parcela 3 (Propiedad de María Gabriela Burga Barbis), U.C. 70804 y
camino carrozable de por medio, en línea quebrada de 5 tramos (Vértices P1, P2, P3, P4, A y
P9), con 49.11ml, 60.54ml, 20.93ml, 131.26ml y 172.85ml respectivamente; Haciendo una
longitud total de 434.69ml.

POR EL ESTE: Colinda con Parcela 6 (Propiedad de Ariana Lucia Burga Acha), Parcela 5
(Propiedad de Jorge Manuel Burga Acha), Parcela 7 (Propiedad de Maria Susana de los
Ángeles Burga Seoane), Parcela 4 (Propiedad de Enrique Daniel Arbulu Aguinaga y Maria
Susana de los Ángeles Burga Seoane), en línea recta de 4 tramos (Vértices P1, G, E, D y C),
con 126.21ml, 168.81ml, 47.32ml y 49.03ml respectivamente; Haciendo una longitud total de
391.37ml.

POR EL OESTE: Colinda con U.C. 27367 (Propiedad de Carlos Ruiz Tavara) y Camino
Carrozable de por medio, en línea quebrada de 3 tramos (Vértices P9, P10, P11 y P12), con
55.71ml, 111.84ml y 34.93ml respectivamente; Haciendo una longitud total de 202.48ml.

Página 1 de 4
 PLANEAMIENTO INTEGRAL “SOL DE LAMBAYEQUE”

5.0 PROPIEDAD

La Parcela 2 encuentra sus antecedentes registrales en la Partida Electrónica Nº 11245796 de

los Registros Públicos de Chiclayo .

6.0 RED DE VIAS PRIMARIAS Y LOCALES

El presente Proyecto de Habilitación Urbana se encuentra ubicado en un sector de expansión
urbana, el cual cuenta como acceso principal la Prolongación Av- Andrés Avelino Cáceres, lo
que constituye en el predio la Av. Principal 01 de 32.00 Ml.; asimismo el PDU de Lambayeque
contempla, transversal a la Av. Principal 01, otra vía que se ha denominado Av. Principal 02
también de 32.00 Ml., constituyendo ambas vías Afectaviones Viales Metropolitanas y ocupan
en conjunto casi el 14% de la superficie total del predio, es decir 11,171.00 M2.

A ello se suman caminos vecinales, producto de trazos de acequias y colindantes caminos

vecinales, de los cuáles dos cuentan con secciones viales mínimas establecidas; el primero
ubicado en el límite Oeste, de 12 Ml. de sección mínima y el segundo ubicado en el límite Sur,
de 12.20 Ml. de sección mínima.

7.0 USOS PROPUESTOS PARA LA PARCELA

El presente Proyecto de Habilitación Urbana constituye una HABILITACION URBANA CON
CONSTRUCCION SIMULTANEA destinada a vender vivienda edificada de tipo de VIVIENDA
UNIFAMILIAR, por lo que constituye una HABILITACION URBANA RESIDENCIAL, la acual
además de Lotes de Vivienda, cuenta con Area de Aporte para Educación, debidamente
concentrada y Areas de Recreación Pública.

8.0 PROPUESTA DE INTEGRACION A LA TRAMA URBANA MAS

CERCANA
Para efectos de lograr una mejor integración de esta nueva Urbanización a la trama urbana
más cercana, el proyecto ha previsto, además de las vía indicadas en el Item 6.0, una red
constituída por cuatro vías de integración Oeste-Este denominadas Calle 1, Calle 2, Calle 3 y
Calle 4, de 9.60 Ml. de sección y; cinco vías de integración Norte-Sur denominadas Calle C,
Calle D y Calle E, también de 9.60 Ml.

A ellas se agregan vías de Tránsito Peatonal-Vehicular de acceso exclusivo a las Viviendas, de

7.20 Ml.

9.0 PLANEAMIENTO INTEGRAL

El presente Planeamiento Integral, tiene por finalidad definir Etapas de Desarrollo de la
Habilitación Urbana, la cual de conformidad con la Normativa Vigente para las
HABILITACIONES URBANAS TIPO 5, el total de AREAS DE APORTE es de 10% del Area
Bruta a Habilitar como APORTES GRATUITOS mínimos para fines de Recreación Pública (8%)
y Ministerio de Educación (2%) luego de restar el Area de Afectación Vial de Vías
Metropolitanas (PDU Lambayeque), en tal sentido en el proyecto de Habilitación Urbana
tenemos:

Página 2 de 4
 PLANEAMIENTO INTEGRAL “SOL DE LAMBAYEQUE”

CUADRO RESUMEN

- Area bruta del Predio 80,000.14 m2.

- Area de Afectación Vial PDU LAMBAYEQUE 11,171.00 m2.
- Area bruta Habilitable (área sujeta a Aportes) 68,829.14 m2.
- Aporte de Recreación Pública (8.76 %) 6,027.37 m2.
- Aporte al Ministerio de Educación (2.00 %) 1,378.39 m2.
- Area Útil (Lotes de libre disponibilidad del propietario) 41,581.02 m2.
- Area de Vìas Públicas Locales 19,781.51 m2.
- Otras Areas Verdes (*) 60.85 m2.

(*) Estas áreas han sido ubicadas en la colindacia o muy próximas a las Areas de Aporte
de Recreación Pública, pero no cuentan con las dimensiones y/o superficies para ser
incluídas como Aporte de Recreación Pública, lo que no inhibe su condición de Areas
Libres de carácter público.

9.1 ETAPAS DE DESARROLLO DE LA HABILITACION URBANA

El Proyecto corresponde a una HABILITACION URBANA TIPO 5 y se desarrollará en 6 Etapas,

de acuerdo a lo siguiente:

9.1.1 PRIMERA ETAPA

La I ETAPA se desarrolla en 5 manzanas, con un total de 69 Lotes y 6,603.33 M2. de

superficie edificable.

En esta etapa se ubica el PARQUE 1, de 846.62 M2. y un Area Verde, de 60.85 M2.

9.1.2 SEGUNDA ETAPA

La II ETAPA se desarrolla en 6 manzanas, con un total de 114 Lotes destinados a Vivienda y

10,614.26 M2. de superficie edificable.

En esta etapa se ubica el PARQUE 2, de 1,572.23 M2.

9.1.3 TERCERA ETAPA

La III ETAPA se desarrolla en 5 manzanas, con un total de 57 Lotes destinados a Vivienda y

5,173.53 M2. de superficie edificable.

En esta etapa se ubica el PARQUE 3, de 846.00 M2.

9.1.4 CUARTA ETAPA

La IV ETAPA se desarrolla en 3 manzanas, con un total de 85 Lotes destinados a Vivienda y

7,634.77 M2. de superficie edificable.

En esta etapa se ubica el PARQUE 4, de 804.00 M2.

9.1.5 QUINTA ETAPA

Página 3 de 4
 PLANEAMIENTO INTEGRAL “SOL DE LAMBAYEQUE”

La V ETAPA se desarrolla 6 manzanas, con un total de 70 Lotes destinados a Vivienda y

6,557.21 M2. de superficie edificable.

En esta etapa se ubica el PARQUE 5, de 1,077.28 M2.

9.1.6 SEXTA ETAPA

La VI ETAPA se desarrolla en 3 manzanas, con un total de 54 Lotes, 53 destinados a

Vivienda (4,997.92 M2.) y 01 destinado a Aporte de Educación (1,378.39 M2.), lo que hace un
total de 6,376.92 M2. de superficie edificable.

En esta etapa se ubica el PARQUE 6, de 881.24 M2.

9.2 AREAS NO EDIFICABLES

Las áreas no edificables están conformadas por LAS VIAS PUBLICAS, y los PARQUES 1, 2, 3,
4, 5 y 6, ellas ocupan una superficie total de 37,040.73 M2. (TREINTA Y SIETE MIL
CUARENTA METROS CUADRADOS Y SETENTA Y TRES DECIMETROS CUADRADOS), y
están distribuídas de acuerdo a lo siguiente:

- AREA DE VIAS PUBLICAS 30,952.51 M2.

AREA DE RESERVA VIAS PDU 11,171.00
AREA DE VIAS LOCALES 19,781.51
- AREA DE APORTE RECREACION PUBLICA 6,027.37 M2.
- OTRAS AREAS VERDES 60.85 M2.

TOTAL AREA NO EDIFICABLE 37,040.73 M2.

Lambayeque, Abril 2019

Página 4 de 4