USUFRUCTO, USO Y HABITACION

En otros tiempos, se daba el nombre de servidumbres a todos los derechos

reales de goce en cosa ajena, excepto la enfiteusis. En efecto, todos tienen en
común el hecho de gravar una cosa en favor de alguien que no es su dueño.
Entre esas servidumbres se distinguían las personales que eran los
gravámenes establecidos en favor de una persona determinada nominatin
(en concreto, los derechos de usufructo, uso y habitación) y las servidumbres
prediales que eran los gravámenes impuestos en beneficio de la persona que
fuera propietario de un determinado fundo. La enfiteusis no se incluía en la
clasificación debido a su peculiar naturaleza jurídica.
El concepto de servidumbre ha quedado reducido a lo que antes se
denominaban servidumbres prediales y llamar servidumbres personales a los
derechos del usufructo y uso de habitación representa apartarse
injustificadamente de la terminología del legislador.
La ley define al usufructo como el derecho real de usar y gozar
temporalmente de las cosas cuya propiedad pertenece a otro, de la misma
manera que lo haría el propietario:
“El usufructo se constituye por la ley o por voluntad del hombre”
Puede constituirse sobre bienes muebles e inmueble por tiempo fino pero no
a perpetuidad o sucesivamente.
En caso de disfrute sucesivo, el usufructo solo aprovechara a las personas
que existen cuando se abra el derecho del primer usufructuario.” Artículos
583 y 584 del código civil. El usufructo es el derecho real de usar y gozar
temporalmente
 De las cosas cuya propiedad pertenece a otro, modo que lo haría el
propietario. Artículo 583 Código Civil. Esa definición señala adecuadamente
el carácter real del derecho de usufructo. El hecho de que ha de recaer en
cosa ajena Y su temporalidad, pero no su contenido. En efecto, la ley es poco
feliz de afirmar que el derecho de usufructo es el derecho de “usar y gozar
de una cosa de la misma manera que lo haría el propietario”, cuando en
realidad el uso y goce del usufructuario no son tan extensos como los del
propietario. El usufructuario tiene varias limitaciones legales específicas en su
uso y goce, la limitación general de que debe salvaguardar el destino
económico de la cosa. Según el principio romano de que el uso y goce del
usufructuario debía ser “salva rerum substentia “

DE LOS DERECHOS DEL USUFRUCTUARIO

Pertenece al usufructo todos los frutos naturales o civiles de la cosa

usufructuada. Artículo, 585 del Código Civil.
Los frutos civiles pertenecen al usufructuario en proporción de la duración
del usufructo.
Artículo 587 del Código Civil
El usufructo de una renta vitalicia da al usufructuario el derecho de
cobrarlas pensiones día por día durante su usufructo. Artículo 588 del Código
Civil.

OBLIGACIONES DEL USUFRUCTUARIO

El usufructuario tomara las cosas en el estado en que se encuentren, previo

inventario y descripción de los muebles e inmuebles sujetos al usufructo, con
citación del propietario.
 Los gastos inherentes a este acto serán de cargo del usufructuario.
Cuando se haya relevado al usufructuario de la obligación de que trata este
articulo, el propietario tendrá derecho de hacer que se lleven a cabo el
inventario y la descripción a sus expensas.Artículo 601 Código Civil.
El usufructuario esta obligado a las reparaciones menores, y también a las
mayores que se hayan ocasionado por no haber hecho las menores después
de la apertura del usufructo. Artículo 606 del Código Civil