O 641137

REGLAMENTO DE ZONIFICACIÓN, USOS Y DESTINOS DEL SUELO PARA EL
MUNICIPIO DE SAN FELIPE, GTO.
Periódico Oficial del Gobierno del Estado de Guanajuato
Año XCIV Número 42

Guanajuato, Gto., a 13 de Marzo del 2007
Tomo CXLV
Tercera parte
Presidencia Municipal – San Felipe, Gto.
Reglamento de Zonificación, Usos y Destinos del Suelo para el

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Municipio de San Felipe, Guanajuato...........................................
EL CIUDADANO ING. ALFONSO MORENO MORAN, PRESIDENTE MUNICIPAL

DE SAN FELIPE, ESTADO DE GUANAJUATO, A LOS HABITANTES DEL
MISMO, HAGO SABER:
QUE EL H. AYUNTAMIENTO CONSTITUCIONAL, CON FUNDAMENTO EN LO

DISPUESTO POR LOS ARTÍCULOS 115 FRACCION II DE LA CONSTITUCIÓN
POLÍTICA DE LOS ESTADOS UNIDOS MEXICANOS;117 FRACCIÓN I DE LA
CONSTITUCIÓN POLÍTICA DEL ESTADO DE GUANAJUATO; 69 FRACCIONES
I INCISO B, 202 y 204 DE LA LEY ORGÁNICA MUNICIPAL, EN SESIÓN
ORDINARIA NO 101 CELEBRADA EL DIA 15 DEL MES DE AGOSTO DEL 2006
APROBÓ EL SIGUIENTE:
REGLAMENTO DE ZONIFICACIÓN, USOS Y DESTINOS DEL SUELO PARA EL

MUNICIPIO DE SAN FELIPE, GUANAJUATO.
TÍTULO PRIMERO.
CAPITULO UNICO.
DE LA ZONIFICACIÓN DEL TERRITORIO MUNICIPAL.
Disposiciones Generales.
Artículo 1.-El Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo tiene por objeto
establecer el conjunto de normas técnicas y de procedimiento, para formular y
administrar la planeación y regulación del ordenamiento territorial del San Felipe,
Gto.
Artículo 2. - El presente reglamento es de observancia general en el territorio
municipal incluido el centro de población de San Felipe, Gto., sus disposiciones
son de orden público e interés social y tiene por objeto:
I. Clasificar de manera general las áreas y predios para así normar y regular
los usos y destinos del suelo.
II. Vigilar los cambios de usos y destinos del suelo.
III. Determinar los usos y destinos de predios y edificaciones en función del
grado de impacto que provocan sobre el medio ambiente.
IV. Establecer los patrones de ocupación y utilización del suelo.
V. Definir y normar las densidades de población por cada tipo de zona en el
territorio municipal.
VI. Determinar las normas técnicas de control a que deberán sujetarse los
diferentes usos del suelo, indicando los rangos de compatibilidad de los
usos permitidos en cada zona.
Artículo 3-. Para los efectos del presente reglamento, se entiende por:
I. Alineamiento: La delimitación sobre un predio en el frente a la vía

pública, que define la posición permisible del inicio de la superficie
edificable;
II. Zona de amortiguamiento: El área o conjunto de predios o
construcciones que bordean a las líneas divisorias de zonas o predios y
que están compuestas por usos compatibles que van aminorando los
impactos entre dos zonas de usos;
III. Zonas y predios de conservación ecológica: Las tierras, aguas y
bosques en estado natural que por sus características de valor
científico, ambiental o paisajístico deben ser conservadas;
IV. Asentamiento humano: La radicación de un grupo de personas, con el
conjunto de sus sistemas de convivencia en un área localizada,
considerando en la misma los elementos naturales y las obras
materiales que la integran;
V. Centro de Población de San Felipe, Gto.: Las áreas urbanas de la
ciudad de San Felipe ocupadas por las instalaciones necesarias para su
vida normal; las que se reserven para su expansión futura; las
constituidas por elementos naturales que cumplen una función de
preservación de sus condiciones ecológicas; y las que se dediquen a la
fundación del mismo, conforme a las leyes aplicables;
VI. Conservación: Acción dirigida a mantener el equilibrio ecológico y el
Patrimonio Cultural del Municipio que requiere de su preservación;
VII. Coeficiente de Ocupación del Suelo (COS): El factor que multiplicado
por el área total de un lote o predio, determina la máxima superficie
edificable del mismo;
VIII. Coeficiente de Utilización del Suelo (CUS): El factor que multiplicado
por el área total de un lote o predio determina la máxima superficie
construida que puede tener una edificación, en un lote determinado;
IX. Crecimiento: La expansión de los límites de las zonas ocupadas con
edificios, instalaciones y redes que integran la infraestructura y el
equipamiento urbano del centro de población; la expansión de los
límites del centro de población;
X. Declaratorias de usos, destinos y reservas: Son los actos de derecho
público, que corresponde autorizar al Ayuntamientos y publicar el
Ejecutivo Estatal, a fin de clasificar las zonas y predios de un centro de
población, determinando los usos permitidos, prohibidos y
condicionados y sus normas de utilización, a las que se sujetará el
aprovechamiento público, privado y social de los mismos;
XI. Densidad máxima: El término utilizado para determinar la
concentración máxima de habitantes o viviendas permisible en una
superficie determinada del centro de población; en este reglamento se
aplica sobre hectárea bruta de terreno;
XII. Destinos: Los fines públicos que se prevea dedicar determinadas
zonas, áreas y predios de un centro de población;
XIII. Equipamiento urbano: Los espacios acondicionados y edificios de
utilización pública, general o restringida, en los que se proporcionan a la
población servicios de bienestar social. Considerando su cobertura se
clasifican en regional, urbana, barrial y local.
XIV. Expansión urbana: El crecimiento del centro de población que implica
la transformación de suelo rural a urbano, modificando el
aprovechamiento y el régimen de propiedad de áreas y predios, así
como la introducción o mejoramiento de las redes de infraestructura;
XV. La Dirección de Desarrollo Urbano: La dependencia técnica y
administrativa señalada por el Gobierno Municipal, competente para
expedir los dictámenes, autorizaciones y licencias previstos en la Ley de
Desarrollo Urbano y en este Reglamento.
XVI. Ley: La Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Guanajuato.
XVII. Manifestación de impacto ambiental: El documento presentado por el
solicitante a la Dirección de Medio Ambiente y Ecología municipal, en el
que se señalan los efectos que produce la modificación del medio
ambiente de una zona determinada, por la acción del hombre o la
naturaleza.
XVIII. Manifestación de impacto vial: El documento presentado por el
solicitante a la Dirección de Transito municipal en el que se señalan los
efectos que produce la generación, atracción y combinación de viajes de
vehículos, dentro del sistema municipal;
XIX. Obras de urbanización: Todas aquellas acciones materiales de
adecuación espacial necesarias a realizar en el suelo rústico para
convertirlo en urbanizado, integrándole los elementos requeridos para
edificar; o bien, en el suelo urbanizado para mejorar con el mismo fin o
para permitir el desempeño de otras funciones en el centro de
población;
XX. Ordenamiento del centro de población: El conjunto de dispositivos
que tienden a lograr el desarrollo físico integral del mismo, mediante la
armónica relación y jerarquización de sus elementos;
XXI. Planeación y programación del centro de población: El conjunto de
actividades tendientes a lograr de una manera racional, los satisfactores
indispensables para el buen funcionamiento de los mismos;
XXII. Plan: Al Plan de Ordenamiento Territorial del Centro de Población de
San Felipe, Gto.
XXIII. Plan Municipal: al Plan Municipal de Ordenamiento Territorial de San
Felipe, Gto.
XXIV. Planes: Al Plan Municipal de Ordenamiento Territorial de San Felipe,
Gto., y al Plan de Ordenamiento Territorial del Centro de Población de
San Felipe, Gto.
XXV. Predio: El bien inmueble que no forma parte de un desarrollo;
XXVI. Propiedad social: Las tierras comunales; y las dotadas a los núcleos
de población ejidal o incorporadas al régimen ejidal conforme las
disposiciones de la Ley Agraria, mismas que dividen en tierras para el
asentamiento humano, de uso común y parceladas;
XXVII. Reservas territoriales: Las zonas de un centro de población que serán
utilizadas para su futuro crecimiento y se integren al dominio privado de
la Federación, el Estado o el Municipio;
XXVIII. Suelo urbanizable: Aquel tipo de suelo cuyas características lo
hacen susceptible de aprovechamiento en la fundación o crecimiento del
centro de población, sin detrimento del equilibrio ecológico, por lo que se
señalará para establecer las correspondientes provisiones y reservas;
XXIX. Suelo urbanizado: Aquel donde habiéndose ejecutado las obras de
urbanización, cuenta con su incorporación o reincorporación municipal;
XXX. Urbanización: El proceso técnico para lograr a través de la acción
material y de manera ordenada, la adecuación de los espacios que el
ser humano y sus comunidades requieren para su asentamiento;
XXXI. Usos del suelo: Los fines particulares que podrán dedicarse
determinadas zonas y predios de un centro de población;
XXXII. Uso mixto: La combinación de varios usos del suelo compatibles entre
sí;
XXXIII. Utilización de suelo: La conjunción de Usos y Destinos del suelo;
XXXIV. Zonas de protección: Las zonas que se establecen de acuerdo al
valor de los monumentos y a la concentración de los mismos en un área
determinada;
XXXV. Zonificación: La determinación de las zonas que integran el territorio
municipal; las que delimitan un centro de población; sus
aprovechamientos predominantes; las reservas, usos y destinos, así
como la delimitación de las áreas de conservación, mejoramiento y
crecimiento.
Artículo 4. - Toda acción en zonas y predios que lleve al cambio de suelo rural a
urbano, o en el suelo urbano al cambio en su utilización, las subdivisiones de
terrenos y fincas, así como todas las obras de urbanización y edificación que se
realicen en el territorio municipal, quedan sujetas a cumplir con lo estipulado en el
presente reglamento, siendo obligatoria su observancia tanto para las entidades
públicas, como por los particulares.
Los estudios, dictámenes o acuerdos para autorizar los diferentes usos y

destinos del suelo en zonas y predios, deberán ser compatibles con lo dispuesto
en el Plan Municipal y en Plan, además, ningún uso o destino del suelo se podrá
llevar a cabo sin que previamente se obtenga la licencia correspondiente, y se
cumplan los requisitos que establece este reglamento y demás disposiciones
legales aplicables.
Artículo 5. - El Municipio al formular la zonificación municipal y del centro de

población, aplicará las disposiciones de este reglamento, estando facultado a
establecer normas específicas cuando así se requieran, conforme las condiciones
de su territorio y el desarrollo de los asentamientos humanos observando las
disposiciones de la Ley y los convenios de coordinación celebrados conforme los
programas nacional, estatal y regional de desarrollo urbano y de ordenamiento
territorial.
Artículo 6. - La delimitación de la zona respectiva se deberá referir por lo menos a

la superficie de la unidad de menor jerarquía de las unidades territoriales que
integran al territorio municipal y al centro de población, según lo señala el presente
reglamento, en la que necesariamente deberá estar contenida la totalidad del
predio que se pretenda urbanizar o establecer una zonificación específica para
reglamentar y controlar la urbanización y la edificación, de lo contrario deberá
ampliarse el área de aplicación del mismo, refiriéndolo a la unidad territorial
inmediata superior.
Artículo 7. - Los supuestos y casos aplicables que no estén previstos en este

reglamento, serán resueltos por el H. Ayuntamientos de San Felipe, Gto. de
acuerdo al ámbito territorial de competencia.
TÍTULO SEGUNDO.
DE LAS ZONAS DE USOS, DESTINOS Y LÍMITES.
CAPÍTULO PRIMERO.
Clasificación y definición de usos de suelo.
Artículo 8. - La clasificación de zonas y predios se establece en función de los

condicionantes que resulten de sus características del medio físico y natural, y
transformando las que según su índole requieren de diverso grado de control o
participación institucional, para obtener o conservar la adecuada relación
ambiental, así como para normar la acción urbanística que en dichas zonas se
pretenda realizar en caso de ser factible. Las zonas se señalarán en los planos
relativos a los Planes.
Artículo 9. - Para cumplir los objetivos del Plan Municipal, del Plan, y de los
Planes Parciales correspondientes, se establece la siguiente clasificación de
zonas, según su índole ambiental y el tipo de control institucional que al respecto
se requiera.
I. Zonas Urbanizadas: de acuerdo a las políticas de densificación: Son las zonas

ocupadas por las instalaciones necesarias para la vida normal de centro de
población, que cuentan con su incorporación municipal o con la aceptación del
Ayuntamiento o están en proceso de acordarla. Estas áreas podrán ser objeto de
acciones de mejoramiento y de renovación urbana. Las zonas urbanizadas se
subdividen en:
1. Habitacionales: Comprende todo tipo de edificaciones para el uso
habitacional, se integra de los siguientes grupos:
1.1 Densidad alta (más de 150 hab./Ha).
1.2 Densidad media (hasta 150 hab./Ha).
1.3 Densidad baja (hasta 90 hab./Ha).
1.4 Densidad muy baja (hasta 36 hab./Ha).
2. Comerciales y de Servicios: comprenden las instalaciones dedicadas al

comercio y a la prestación de servicios, dentro de los cuales están considerados
los giros denominados de bajo impacto normados por el SISTEMA DE APERTURA
RÁPIDA DE EMPRESAS (SARE).
2.1 Comercio Básico o de Intensidad Baja.

2.2 Comercio de Intensidad Media.
2.3 Comercio de Intensidad Alta.
2.4 Servicios Intensidad Baja.
2.5 Servicios de intensidad Media.
2.6 Servicios intensidad Alta.
3.- Equipamiento Urbano: Comprende las instalaciones para alojar las funciones
requeridas como satisfactores de necesidades comunitarias. Se consideran como
usos condicionados, requiriendo para su aprobación, la revisión de su localización,
la determinación de las características del uso propuesto y su compatibilidad con
los usos circundantes asegurándose de que no cause perjuicio a los vecinos. Se
integra por los siguientes grupos:
3.1 Equipamiento urbano vecinal: comprende instalaciones de servicios básicos a

la comunidad que reúnan las siguientes características: que satisfagan
necesidades esenciales para el bienestar social de los vecinos de una zona
habitacional y; que no generen impactos negativos a las zonas
habitacionales en la que se encuentren ubicados;
3.2 Equipamiento urbano zonal: comprende instalaciones de servicios a la

comunidad que satisfacen necesidades para el bienestar social de una
amplia zona del territorio municipal o del Centro de Población; su localización
deberá cuidar que no se produzcan impactos negativos, especialmente ruido
y tráfico, a las zonas habitacionales vecinas;
3.3 Equipamiento urbano regional: comprende las instalaciones que prestan

servicios de alcance regional y poseen una infraestructura especial, así como
una extensa superficie a fin de desarrollar su actividad, generando
condiciones adversas o restricciones a las zonas circunvecinas.
3.4 Zona de Parque Urbano: son las zonas de protección a cauces, cuerpos de
agua y a zonas con valor paisajístico: las requeridas para la regulación y el
control de los cauces en los escurrimientos y vasos hidráulicos tanto para su
operación natural, como para los fines de explotación agropecuaria como de
suministro a los asentamientos humanos; estas zonas se subdividen en:
3.4.1 Zona de protección a cuerpos de agua: las relacionadas con las aguas
nacionales en los términos de la Ley de Aguas Nacionales;
3.4.2 Zona de protección a cauces: las relacionadas con el cauce de una

corriente, de manera continua, en los términos de la Ley de Aguas
Nacionales; y
3.4.3 Zona de protección a escurrimientos: las relacionadas con el cauce de

una corriente, de manera intermitente, en los términos de la Ley de
Aguas Nacionales. Para establecer dichas zonas de protección en los
cuerpos de agua, cauces y escurrimientos se estará a lo establecido
en la Ley de Aguas Nacionales. Para lo cual la autoridad municipal
solicitará a la Comisión Nacional del Agua el dictamen respectivo.
Estas zonas son del dominio de la nación y de utilidad pública,
estando bajo jurisdicción federal según lo estipulado por la Ley
Federal de Aguas, la Ley General del Equilibrio Ecológico y la
Protección al Ambiente. Así mismo, estas zonas de amortiguamiento
podrán estar sujetas a un Plan de Ordenamiento Ecológico Territorial,
según lo dispuesto en las leyes de la materia.
4. Zonas Industriales: Se integran por los siguientes grupos:
4.1 Industria ligera: comprende actividades dedicadas al trabajo artesanal

normalmente familiar; el propósito es el de promover y proteger el desarrollo de las
actividades manufactureras que causen molestias o nocividad y que por su
carácter puedan establecerse colindantes a las zonas de habitación, cuya
superficie de trabajo no exceda los 200 metros cuadrados, el número de
empleados de cinco, y cuyos movimientos de carga no rebasen el uso y
almacenamiento de materiales inflamables y explosivos. Este tipo de
establecimientos son pequeños talleres de bordados y tejidos, cerámica, calzado o
piel exceptuando tenerías, ebanistería, productos alimenticios caseros, orfebrería,
o similares;
4.2 Industria mediana: Comprende los establecimientos cuyo impacto referente a

ruidos, olores, humos y polvos en las zonas adyacentes, y cuyo riesgo de incendio
y explosión pueden controlarse y reducirse mediante normas de operación
especiales; también es generadora de tráfico de carga.
4.3 La Industria pesada por su parte se establecerán en áreas que cuenten con las
vías de comunicación y servicios propios; debido a las posibilidades de
explotación, incendio, derrumbes, o cuyos casos de transformación impliquen
peligro de contaminación del aire, agua o por desechos sólidos. Estas zonas en lo
particular deberán atender a la legislación ambiental vigente en materia de
contaminación al medio natural y cumplir con los estudios técnicos y
requerimientos pertinentes a la compatibilidad y uso de suelo dispuesto en este
reglamento y reglamentos aplicables en materia urbana.
5. Zonas de Preservación, Conservación y Mejoramiento:
5.1 Zona de Protección y Conservación Histórico Patrimonial: las zonas cuya

fisonomía y valores, tanto naturales como culturales, forman parte de un legado
histórico que requiere de su preservación, según las leyes en la materia. Las
zonas de protección histórico patrimonial se subdividen son: Zonas de Protección
al Patrimonio Histórico: las zonas donde se localizan varios monumentos
arqueológicos inmuebles, o en que se presuma su existencia; o varios
monumentos artísticos asociados entre sí, con espacios abiertos o elementos
topográficos cuyo conjunto revista valor estético en forma relevante; o varios
monumentos históricos relacionados con un suceso nacional o las que se
encuentren vinculadas a hechos pretéritos de relevancia para el país. Es decir,
comprenden monumentos por ministerio de la Ley y por lo tanto están bajo la
protección de la Ley Federal sobre Monumentos y Zonas Arqueológicas, Artísticos
e Históricos y el control del Instituto Nacional de Antropología e Historia.
5.2 Zona de Fomento Ecológico: las zonas del territorio municipal en que los
ambientes originales no han sido significativamente alterados por la actividad
humana y que por razones de carácter ambiental y equilibrio ecológico deben
conservarse, permitiendo la intervención humana en forma condicionada y el
ayuntamiento promoverá sean decretadas como zonas naturales protegidas. En
éstas zonas se deberán respetar lo establecido en las Leyes Federal del Equilibrio
Ecológico y Protección al Ambiente, y en la Ley de Protección y Preservación del
Ambiente del Estado de Guanajuato, estando bajo el control de las autoridades
competentes, así mismo, las zonas de amortiguamiento podrán estar sujetas a un
Plan de Ordenamiento Ecológico Territorial, según lo dispuesto en las
mencionadas leyes. Igualmente, se consideran zonas de conservación ecológica
las zonas de preservación agrícola primaria, que son los terrenos que por la
calidad de sus suelos, clasificados como de primera clase en término edafológico,
son de alto potencial de productividad agrícola, debiendo preservarse para estos
fines y evitar su transformación en suelo urbano.
5.3 Zona Natural de Preservación Ecológica: las relativas a las tierras, aguas y
bosques que por sus características naturales o paisajistas deberán preservarse
para mantener el equilibrio ambiental. Por lo tanto podrán ser materia de
protección como reservas ecológicas, mediante las modalidades y limitaciones
que determinen las autoridades competentes, para realizar en ellas sólo los usos y
aprovechamiento socialmente necesarios, de acuerdo a lo estipulado en las Leyes
Generales y Estatal del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente.
5.4 Preservación Agrícola: las tierras y aguas cuyo uso corresponde a las
actividades del sector primario de manera permanente, por lo que son
susceptibles de explotación renovable agrícola, pecuaria, piscícola o forestal.
5.5 Comunidades Rurales: los terrenos agrícolas destinados a proporcionar

vivienda e infraestructura.
Artículo 10. Los estudios, dictámenes o acuerdos para autorizar los diferentes
usos del suelo en zonas y predios, deberán ser compatibles con lo dispuesto en el
Plan Municipal y del Plan; cumplir con los requisitos y procedimientos que señalan
en este Reglamento y demás reglamentos aplicables en materia urbana.
Ningún uso o destino del suelo se podrá llevar a cabo sin que previamente
se obtenga la licencia correspondiente, y se cumplan los requisitos que se
establecen en este reglamento y demás disposiciones legales aplicables.
Artículo 11. La Dirección al expedir el dictamen de usos y destinos, así como el

dictamen de traza, uso y destino, deberá estipular con claridad la clasificación de
zonas en el predio en cuestión, indicando en los casos que proceda el control
institucional, que la propia Dependencia tramitará en un plazo no mayor de una
semana, los dictámenes específicos y lineamientos a respetar, cuando esto sea
requisito por la índole ambiental del mencionado predio. En tanto las
dependencias federales o estatales no expidan los dictámenes y lineamientos que
precisen las afectaciones del predio, no deberá continuar el procedimiento de
autorización municipal, quedando suspendidos los plazos previstos en la Ley.
Artículo 12. En caso de que las instituciones especializadas requieran de

estudios específicos o información adicional, la Dirección lo solicitará al interesado
y los remitirá a las mismas.
Artículo 13. Una vez obtenidos los criterios de control y manejo ambiental de
parte de las instituciones especializadas, la Dirección los tomará en cuenta para
elaborar el dictamen de que se trate y lo hará llegar al interesado, para poder
continuar con los trámites antes mencionados.
Artículo 14. En todos los tipos de planes, la clasificación de zonas se indicará

dentro de los planos que los integran, delimitando el lugar en cuestión
independientemente del tipo de zona que se señale, según lo estipulado. La
clasificación de áreas que se establece en este capítulo se sintetiza en el cuadro1,
que forma parte de este reglamento.
CUADRO 1. CLASIFICACIÓN DE ZONAS.
1. ZONAS HABITACIONALES:
HDA Densidad alta.
HDM Densidad media.
HDB Densidad baja.
HMB Densidad muy baja.
2. ZONAS COMERCIALES Y DE SERVICIOS:

C1 Comercio Básico o de intensidad baja.
C2 Comercio de intensidad media.
C3 Comercio de intensidad alta.
S1 Servicios Básicos o de intensidad baja.
S2 Servicios de intensidad media.
S3 Servicios de intensidad alta.
3. EQUIPAMIENTO URBANO:
PU Parque urbano.
EU Equipamiento urbano.
4. ZONAS INDUSTRIALES:
IL Industria Ligera.
IM Industria Mediana.
IP Industria Pesada.
AI Agroindustrias.
5. AREAS DE PRESERVACION, CONSERVACION Y MEJORAMIENTO

PH Zona de Protección al Patrimonio Histórico.
FE Fomento Ecológico.
PE Preservación Ecológica.
PA Preservación Agrícola.
CR Comunidad Rural.
FT Fomento Ecoturístico.
CAPÍTULO SEGUNDO.
Utilización del suelo y tipos básicos de zonas.
Artículo 15. - Para formular la zonificación secundaria municipal y urbana, se

aplicará la técnica urbanística que consiste en la subdivisión territorial en distintos
tipos de zonas que identifican y determinan los aprovechamientos predominantes
que se permiten en las mismas, de conformidad con los objetivos del Plan
Municipal y del Plan correspondientes.
Artículo 16. - La zonificación se determina por su grado de detalle y se clasifica

determinando los aprovechamientos genéricos, y la utilización general del suelo en
las distintas zonas del Municipio y del Centro de población de San Felipe Gto., sus
claves que la identifican para su integración son:
1. Habitacional densidad muy baja, clave H0;

2. Habitacional densidad baja, clave H1;
3. Habitacional densidad media, clave H2;
4. Habitacional densidad alta, clave H3;
5. Equipamiento urbano vecinal, clave EV;
6. Equipamiento urbano zonal, clave EZ;
7. Equipamiento urbano regional clave ER;
8. Comercio de intensidad alta, clave C3;
9. Comercio de intensidad media, clave C2;
10. Comercio de intensidad baja, clave C1;
11. Servicio de intensidad alta, clave S3;
12. Servicio de intensidad media, clave S2;
13. Servicio de intensidad baja, clave S1;
14. Corredor mixto, clave CM;
15. Industria ligera y de riesgo bajo, clave IL;
16. Industria media y de riesgo medio, clave IM;
17. Industria pesada, clave IP;
18. Agroindustria, clave AI;
19. Protección al patrimonio del Centro Histórico, clave CH;
20. Protección al patrimonio histórico, clave PH;
21. Fomento ecológico; clave FE;
22. Preservación ecológica , clave PE;
23. Preservación Agrícola, clave PA;
24. Comunidad rural; clave CR;
25. Parque Urbano, clave PU;
26. Fomento Ecoturístico, clave FT;
Artículo 17.- Los límites de zonas que se establecen en los Planos de

Zonificación tanto del Plan Municipal como del Plan se interpretarán según las
siguientes disposiciones:
I. Cuando una línea divisoria de zona se señale dentro de una calle o vía
pública existente o en proyecto, deberá coincidir con el eje de la calle;
II. Cuando una línea divisoria de zona se señale siguiendo límites de lotes o
predios existentes o en proyecto, deberá coincidir precisamente con esos
límites;
III. Cuando una línea divisoria de zona se señale por el medio de las
manzanas existentes o en proyecto, corriendo en forma paralela a la
dimensión más larga de la manzana, el límite se considerará precisamente
al centro de la manzana, a menos que se especifique una dimensión
precisa en la reglamentación específica;
IV. Cuando una línea divisoria de zona se señale a través de las manzanas
corriendo en forma paralela a su dimensión más corta, o cabecera de
manzana, el límite se considerará precisamente a una distancia de treinta
metros de dicha cabecera de manzana, a menos que se especifique una
dimensión precisa.
V. Cuando una división de zonas se determine por una calle de proyecto, el
trazo de la calle deberá corresponder a lo señalado en los Planes. Cuando
la calle se establece sobre veredas, caminos o derechos de paso
existentes, el límite será el eje rectificado de estas vías.
Artículo 18. - Cuando en los Planos de Zonificación de los Planes los límites de
zonas dividan un predio, el propietario podrá optar entre:
I. Asimilar al tipo de zona de la fracción mayor, la fracción menor, si ésta no

sobrepasa los quinientos metros cuadrados de superficie y no tiene frente a
la vía pública;
II. Asimilar al tipo de zona de la fracción mayor una franja de la fracción
menor, que no exceda de quince metros de ancho; y
III. Mantener toda la fracción menor sometida al tipo de zona que le
corresponde.
CAPÍTULO TERCERO.
De los objetivos de las zonas.
Artículo 19. - En las zonas habitacionales se procurará la calidad ambiental y el

bienestar de la comunidad, a través de los siguientes objetivos:
I. Proteger las áreas habitacionales contra la excesiva concentración de
habitantes, regulando la densidad de población y la intensidad de la
edificación en cada zona específica, señalando la mínima dotación de
espacios abiertos, dentro de estas zonas con objeto de asegurar espacios
para el descanso y la recreación, que posibiliten un medio ambiente más
deseable para la vida urbana
II. Procurar un acceso adecuado de sol, luz, y aire a los espacios inferiores
habitables y salvaguardar la privacidad de ellos a través del control de
separación y altura de sus construcciones;
III. Proteger las zonas habitacionales contra explosiones, emanaciones tóxicas
y otros riesgos producidos por usos del suelo incompatibles, así como
contra ruidos excesivos, vibraciones, humos, malos olores y otras
influencias nocivas;
IV. Proteger las zonas habitacionales contra el tráfico pesado ocasionado por
usos incompatibles y contra el congestionamiento vial producido por exceso
de autos estacionados en las calles.
V. Proteger el carácter de las áreas identificadas por su valor fisonómico
tradicional e histórico, en las cuales la escala de las edificaciones debe ser
controlada de una manera acorde con su contexto:
VI. Permitir libertad en el diseño arquitectónico individual, que produzca una
deseable diversidad de formas de la edificación, sin afectar las
edificaciones circundantes;
VII. Permitir la inclusión de ciertos usos de equipamiento urbano, como
servicios educativos, religiosos, recreativos, de salud, comerciales de
primera necesidad y otros similares, los cuales normalmente desarrollan su
actividad propia en una forma más eficiente dentro de las zonas
habitacionales, y no generan impactos negativos al medio ambiente.
Artículo 20. -Para las zonas de comercio se fomentarán su funcionamiento en

atención a los siguientes objetivos:
I. Permitir que la población realice los intercambios comerciales necesarios
para el desarrollo económico de la comunidad, en espacios que ofrezcan
accesibilidad y comodidad;
II. Alentar a la población a que realice sus actividades comerciales dentro de
zonas y locales adecuados para tal fin;
III. Asegurar un armónico desarrollo de las actividades en compatibilidad con
los usos existentes en el sitio, sin llegar a causar impactos negativos al
lugar, principalmente en el aspecto vial;
IV. Proteger el carácter de ciertas áreas identificadas por su valor fisonómico
tradicional e histórico, en las cuales la escala de las edificaciones debe ser
controlada de una manera acorde con su contexto;
V. Permitir libertad en el diseño arquitectónico individual, que produzca una
deseable diversidad de formas de la edificación sin afectar las edificaciones
circundantes.
Artículo 21. - Para las zonas de servicio se impulsará su establecimiento de

acuerdo a los siguientes objetivos:
I. Permitir que la población obtenga los servicios necesarios para el desarrollo
económico y social de la comunidad;
II. Evitar que su ubicación provoque impactos negativos a las vías por
generación de viajes;
III. Proteger el carácter de ciertas construcciones identificadas por su valor
fisonómico tradicional e histórico, en las cuales la escala de las
edificaciones debe ser controlada de una manera acorde con su contexto;
IV. Permitir en el diseño arquitectónico individual, que produzca una deseable
diversidad de formas de la edificación sin afectar las edificaciones
circundantes;
Artículo 22. - Para las zonas industriales se preverá su instalación de conformidad

con los siguientes objetos:
I. Dotar al área urbana del espacio suficiente, su localización y clasificación
deben ser adecuadas en todos los tipos de actividades industriales propias
del área y necesarias para el desarrollo económico de la comunidad.
II. Asegurar los espacios destinados para estas actividades, así como proteger
las áreas habitacionales de las industrias con áreas de mitigación,
separando las industrias de riesgo.
III. Proteger las características del contexto urbano, restringiendo las
actividades industriales que involucran peligros de fuego, explosión,
emanaciones tóxicas, humos y polvos, ruidos excesivos y cualquier otro tipo
de contaminación del medio ambiente, ubicando las instalaciones en áreas
limitadas adecuadas para su actividad y bajo estrictas normas de control.
IV. Permitir que las actividades que no presentan algún tipo de impacto
negativo al medio ambiente y que son importantes para la economía
familiar de la población, puedan ubicarse dentro de ciertas zonas
habitacionales y comerciales.
Artículo 23. - Para los usos y destinos del suelo en los Corredores de Comercio y
Servicios se atenderá a los siguientes objetivos:
I. Todas las vías que estén clasificadas dentro del sistema vial primario y
secundario serán consideradas como Corredores de Comercio y Servicios
de acuerdo a la clasificación que se defina en los Planes.
II. La característica de los usos y destinos del suelo que se den en dichos
Corredores estará determinada por la necesidad de contar con accesos
ágiles para el desplazamiento de sus productos y por la generación de
viajes que produzcan.
III. Los usos y destinos predominantes en dichos Corredores serán los
comerciales y de servicios en sus diferentes niveles de intensidad, así como
el equipamiento especializado, pudiéndose establecer además el uso
habitacional y la industria ligera y mediana.
Artículo 24. - Las zonas de Parque Urbano son espacios naturales reforestados
que tienen como funciones básicas las de ser lugares para esparcimiento y
recreación de la población, así como también las de ser pulmones ecológicos que
permitan purificar el aire contaminado de las áreas urbanas.
Artículo 25. - Los límites de cada una de las zonas a que se refiere el presente
Título, serán las señaladas en el cuadro 1 de este Reglamento, siendo obligatorios
los siguientes aspectos:
I. La delimitación de las zonas referidas en el artículo 16 de este Reglamento;
II. La demarcación de las zonas y predios comprendidos en las mismas, y;
III. Los señalamientos procedentes, clasificados con claves iguales a las
citadas en el artículo 15 de este reglamento.
Artículo 26. - Los límites de las zonas señaladas en los planos de zonificación de
los planes, se interpretarán de acuerdo a los siguientes criterios:
I. En los límites de zonas marcadas con usos distintos, la Dirección podrá
autorizar para ambas zonas solamente los usos del suelo que se clasifiquen
como uso compatibles con la zona de menor intensidad, a excepción de las
zonas de preservación y parque urbano, donde se podrán autorizar los
usos compatibles de ambas zonas;
II. Cuando una línea divisoria de zona sea señalada entre las manzanas de la
dimensión más larga, el límite se considerará con la distancia de lo que
mida de fondo cada lote ubicado a lo largo de la línea divisoria;
III. Cuando una línea divisoria de zona sea señalada entre las manzanas de la
dimensión más corta, el límite será el lote completo ubicado en la cabecera
de manzana;
IV. No se autorizará el cambio, ampliación o fusión de usos o destinos del
suelo en los límites de zonas, cuando dichos usos o destinos no sean
compatibles entre las zonas;
V. Los casos no previstos en cuanto a límites de zonas, serán resueltos por la
Dirección, con base en lo dispuesto en este Reglamento y demás
disposiciones de la materia aplicables.
TÍTULO TERCERO.
DE LA COMPATIBILIDAD DE LOS GRUPOS DE USOS Y DESTINOS.

CAPITULO UNICO.
Artículo 27. - Los usos o actividades a los que se destinarán los predios y las
edificaciones, serán clasificados en diferentes grupos de usos considerando:
I. Los usos o actividades a los que se destinarán los predios que no se
enlisten en los grupos de usos mencionados en el artículo 28 de este
Reglamento, La Dirección los ubicará en el grupo con el que guarden mayor
similitud en sus funciones, y;
II. Los usos o actividades que por su giro generen impactos negativos al
entorno quedarán sujetos a lo dispuesto por este Reglamento y demás
disposiciones que sean aplicables.
Artículo 28. - Los usos o actividades que se permiten en cada una de las zonas a
que se refiere el artículo 15 de este Reglamento tendrán las siguientes
modalidades:
I. Uso Predominante: Es aquel que se caracteriza de manera principal en
una zona;
II. Uso Compatible: Es aquel que tiene posibilidades de coexistir con los usos
predominantes de la zona, atendiendo a las compatibilidades que se
señalan en este Reglamento.
III. Uso Condicionado: Es aquel que por las características propias de la
actividad, pudiera no presentar todas las condiciones de compatibilidad y
que modificando el proyecto o la operación de la actividad, pueda ser
Compatible.
IV. Uso Incompatible: Es aquel que no tiene posibilidades de coexistir con los
usos predominantes de la zona, atendiendo a las compatibilidades que se
señalan en este Reglamento.
Artículo 29. - Para ejercer las normas del presente reglamento, y en su caso
autorizar las actividades contenidas en los diferentes grupos de usos del Suelo, la
Dirección emitirá un Manual Técnico de Usos y Destinos del Suelo, el cual
describirá las características de los diferentes grupos de usos y destinos del suelo.
Grupo de usos I.
Habitacional: Comprende los diversos tipos de vivienda unifamiliar y plurifamiliar
sujetos a normas apropiadas de intensidad para cada tipo, esto incluye la casa de
huéspedes u hosterías familiares.
Grupo de usos ll.

Equipamiento urbano vecinal: comprende las instalaciones de los servicios que
reúnan las siguientes características:
a) Satisfacer las necesidades esenciales de los vecinos de un centro vecinal,
que tenga un mínimo de 7,000 habitantes, pudiendo localizarse
adecuadamente en dicha zona;
b) Desarrollar sus actividades de manera eficaz en la zona habitacional, sin
que se vea afectada por impactos nocivos producidos por industrias o
servicios generales y;
c) Que no generen impactos negativos importantes a las zonas habitacionales
vecinas, para lo cual deberán adoptar las normas del Sistema Normativo de
Equipamiento Urbano emitidas por la Secretaría de Desarrollo social.
Normas de intensidad: 10,000 habitantes por radio de influencia.
Grupo de usos III.

Equipamiento Urbano Zonal: comprende las instalaciones de los servicios que
reúnan las siguientes características:
a) Satisfacer necesidades complementarias de los vecinos de una zona barrial
que tenga un mínimo de 28,000 habitantes, y;
b) Tener una intensidad de atracción poblacional y de viajes sin causar
impactos negativos de la zona donde se localicen, para lo cual deberán
adoptar las normas del Sistema Normativo de Equipamiento Urbano
emitidas por la Secretaría de Desarrollo Social.
Grupo de usos IV.

Equipamiento Urbano Regional: comprende las instalaciones de los servicios
que reúnan las siguientes características:
a) Satisfacer las necesidades de un área amplia de la ciudad y de la región;
b) Desarrollar sus actividades de una manera eficaz sin que el entorno se
afecte por sus impactos negativos, y;
c) Que no generen impactos negativos a las zonas vecinas, para el cual se
deberá presentar un estudio de impacto ambiental, así como vial, que
considere los aspectos relativos a tráfico, soleamiento, estacionamiento y
residuos líquidos; y los demás que establezcan las leyes y reglamentos
relativos, así como las normas del Sistema Normativo de Equipamiento
Urbano, emitidas por la Secretaría de Desarrollo Social.
Norma de intensidad: más de 100,000 habitantes por radio de influencia.
Grupo de usos V.
Comercios de intensidad baja: comprende los establecimientos comerciales con
las siguientes características:
a).- Satisfacen necesidades de consumo cotidiano de los vecinos de una zona
habitacional;
b).- Poseen un área de servicios, y;
c).- No generan impactos negativos importantes a las zonas habitacionales
vecinas, y deberán de cumplir con los siguientes criterios:
- Norma de intensidad: hasta 15 personas activas.
- Dimensión Máxima del predio: 240 metros cuadrados.
- Servicio de carga y descarga: Hasta camioneta de 3 toneladas.
- Para los giros identificados como de Bajo Impacto aplicables al Sistema de
Apertura Rápida de Empresas (SARE), además deberán de desarrollarse y en
inmuebles ya construidos y que cuenten con servicios básicos de
infraestructura urbana. Los giros que se considerarán dentro de este rubro son:
1. Tienda de abarrotes sin o con venta de cerveza en envase cerrado.
2. Comercio de ultramarinos y miscelánea.
3. Comercio de frutas y verduras frescas.
4. Expendio de huevo.
5. Comercio de venta de semillas, granos alimenticios, especias y
chiles secos.
6. Comercio de venta de leche, todo tipo de productos lácteos,
embutidos y carnes frías (sin procesos de producción).
7. Dulcerías y materias primas para repostería.
8. Expendio de refrescos.
9. Panaderías y Pastelerías (solo para su venta).
10. Comercio de venta de cigarros, puros y tabaco.
11. Comercio de botanas y frituras.
12. Comercio de conservas alimenticias.
13. Comercio de minisupers
14. Comercio de tiendas departamentales.
15. Comercio de blancos.
16. Comercio de artículos de mercería y bonetería.
17. Comercio de ropa.
18. Comercio de calzado y piel.
19. Comercio de pañales.
20. Comercio de sombreros.
21. Farmacias.
22. Farmacias con mini súper.
23. Comercio de productos naturistas y de complementos alimenticios.
24. Comercio de lentes.
25. Comercio de aparatos médicos y ortopédicos.
26. Comercio de artículos de perfumería y cosméticos.
27. Comercio de artículos de joyería, relojes y otros accesorios de vestir.
28. Comercio de discos y casetes.
29. Comercio de juguetería y bicicletas.
30. Comercio de artículos y aparatos deportivos.
31. Papelerías.
32. Librerías.
33. Tienda de periódicos y revistas.
34. Comercio de electrodomésticos menores y aparatos de línea blanca.
35. Comercio de equipo y material fotográfico.
36. Comercio de instrumentos musicales.
37. Comercio de juguetería y regalos.
38. Comercio de artículos religiosos.
39. Comercio de artesanías.
40. Comercio de Tiendas importadoras.
41. Comercio de otros artículos de uso personal y de belleza.
42. Mueblerías.
43. Comercio de cristalería, loza y utensilios de cocina.
44. Comercio de computadoras y sus accesorios.
45. Comercio de teléfonos y otros aparatos de comunicación.
46. Comercio de alfombras, cortinas, tapices, telas y similares.
47. Comercio de plantas y flores naturales, no exóticas.
48. Comercio de antigüedades y obras de arte.
49. Comercio de lámparas ornamentales y candiles
50. Comercio de artículos para la decoración de interiores.
51. Comercio de artículos para cocina para uso comercial o industrial.
52. Comercio de medicamentos veterinarios y alimentos para animales.
53. Comercio de materiales para la construcción.
54. Comercio de envases, papel, empaques y cartón nuevos.
55. Comercio de maderería.
56. Comercio de equipo y material eléctrico.
57. Comercio de maquinaria y equipo agropecuario, forestal y para la
pesca.
58. Comercio de maquinaria y equipo para la construcción y la minería.
59. Comercio de maquinaria y equipo para la industria manufacturera.
60. Comercio de equipo de telecomunicaciones y cinematografía.
61. Comercio de artículos y accesorios para diseño y pintura artística.
62. Comercio de mobiliario, equipo e instrumental médico y de
laboratorio.
63. Comercio de maquinaria, mobiliario y equipo para otros servicios y
para actividades comerciales.
64. Comercio de ferreterías.
65. Comercio de tlapalerías.
66. Comercio de vidrios, espejos y cancelería de aluminio.
67. Comercio de bombas para equipamiento de pozos, cisternas, etc.
68. Comercio de automóviles y camionetas nuevas, sin taller.
69. Comercio de automóviles y camionetas usados que cuenten con
local, sin taller.
70. Comercio de partes y refacciones nuevas para automóviles,
camionetas y camiones, sin taller.
71. Comercio de llantas y cámaras nuevas para automóviles, camionetas
y camiones, sin taller.
72. Comercio de motocicletas, sin taller mecánico.
73. Comercio de otros vehículos de motor, sin taller mecánico.
74. Comercio de medios masivos de comunicación (periódicos).
75. Servicios de mensajería y paquetería.
76. Almacenamiento de todo tipo de productos, excepto productos
químicos, residuos peligrosos o no peligrosos, que requieran de
permiso especial para su almacenamiento.
77. Edición de periódicos integrada con la impresión a través de Internet.
78. Edición de revistas y otras publicaciones periódicas integrada con la
impresión a través de Internet.
79. Edición de programas de cómputo.
80. Estudio para la producción de películas cinematográficas y videos.
81. Estudio para la producción de programas para la televisión.
82. Estudio para la producción de video clips y comerciales.
83. Distribución de películas cinematográficas y videos.
84. Servicios de postproducción y otros servicios para la industria fílmica
y del video.
85. Estudio de grabación de música, discos y cintas magnetofónicas.
86. Estación de radio.
87. Estación de televisión.
88. Producción de programación de canales para sistemas de televisión
por cable o satélite.
89. Creación y difusión de contenido exclusivamente a través de
Internet.
90. Oficinas de Telefonía tradicional.
91. Oficinas de Telegrafía y telecomunicaciones alámbricas.
92. Comercio de instalación de equipos para televisión por satélite.
93. Comercio de servicio de Internet.
94. Cibercafés.
95. Agencias noticiosas.
96. Bibliotecas y archivos.
97. Hemerotecas.
98. Banca múltiple.
99. Banca de desarrollo.
100. Fondos y fideicomisos financieros para el desarrollo.
101. Uniones de crédito.
102. Cajas de ahorro popular.
103. Otras instituciones de ahorro y préstamo.
104. Arrendadoras financieras.
105. Compañías de factoraje financiero.
106. Sociedades financieras de objeto limitado.
107. Compañías de autofinanciamiento.
108. Montepíos.
109. Casas de bolsa.
110. Casas de cambio.
111. Centros cambiarios.
112. Bolsa de valores.
113. Sociedades de inversión
114. Asesoría en inversiones.
115. Otros servicios relacionados con la intermediación bursátil.
116. Compañías de seguros.
117. Compañías afianzadoras.
118. Agentes, ajustadores y gestores de seguros y finanzas.
119. Administración de cajas de pensión y de seguros
independientes.
120. Inmobiliarias y corredores de bienes raíces.
121. Servicios de administración de inmuebles.
122. Otros servicios relacionados con los servicios inmobiliarios.
123. Alquiler de automóviles, sin taller.
124. Alquiler de camiones de carga, sin taller.
125. Alquiler de autobuses, minibases y remolques, sin taller.
126. Alquiler de aparatos eléctricos y electrónicos para el hogar.
127. Alquiler de ropa.
128. Alquiler de videocasetes y discos.
129. Alquiler de mesas, sillas, vajillas y similares.
130. Alquiler de instrumentos musicales.
131. Alquiler de maquinaria para construcción, minería y
actividades forestales, sin taller mecánico.
132. Alquiler de equipo de transporte, sin taller.
133. Alquiler de equipo de cómputo y de otras máquinas y
mobiliario de oficina.
134. Alquiler de maquinaria y equipo agropecuario, pesquero y para
la industria de la transformación, sin taller.
135. Alquiler de equipo para levantar, mover y acomodar
materiales, sin taller.
136. Alquiler de equipo para el comercio y los servicios.
137. Servicios de alquiler de marcas registradas, patentes y
franquicias.
138. Bufets jurídicos.
139. Notarías públicas.
140. Despachos de contabilidad y auditoria.
141. Despachos de arquitectura.
142. Despachos de ingeniería.
143. Despacho de dibujo, rotulación y toldos por computadora.
144. Despachos de peritos valuadores.
145. Despachos de decoradores de interiores.
146. Despachos de diseño industrial.
147. Despacho de diseño gráfico.
148. Despacho de diseño de modas y otros diseños especializados.
149. Servicio de consultoría en computación.
150. Servicio de consultoría en administración.
151. Servicio de consultoría en medio ambiente.
152. Agencias de publicidad.
153. Agencias de anuncios publicitarios.
154. Agencias de publicidad que operan por correo directo.
155. Agencia de distribución de material publicitario.
156. Servicio de investigación de mercados y encuestas de opinión
pública.
157. Servicios de fotografía sin revelado.
158. Servicios de traducción e interpretación.
159. Servicios de administración de negocios.
160. Agencias de colocación de empleos.
161. Agencias de empleo temporal.
162. Servicios de recepción de llamadas telefónicas y promoción
por teléfono.
163. Servicios de fotocopiado, fax y afines.
164. Agencias de cobranza.
165. Despachos de investigación de solvencia financiera.
166. Agencias de viajes.
167. Organización de excursiones y paquetes turísticos.
168. Servicios de investigación, protección y custodia.
169. Servicios de protección y custodia mediante el monitoreo de
sistemas de seguridad.
170. Servicios de limpieza a inmuebles.
171. Servicios de instalación y mantenimiento de áreas verdes.
172. Servicio de limpieza de tapicería, alfombras y muebles.
173. Servicios de empacado y etiquetado.
174. Despachos especializados para la organización de
convenciones, ferias comerciales e industriales.
175. Consultorios de medicina general (solo para consultas).
176. Consultorios de medicina especializada (solo para consultas).
177. Consultorios dentales (solo para consultas).
178. Consultorios de optometría (solo para consultas).
179. Consultorios de psicología (solo para consultas).
180. Consultorios de audiología, de terapia ocupacional, física y del
lenguaje (solo para consultas).
181. Consultorios de nutriólogos y dietistas (solo para consulta).
182. Servicios de enfermería a domicilio.
183. Servicios de ambulancia sin taller.
184. Servicios de capacitación para el trabajo a personas
desempleadas, subempleadas o discapacitadas.
185. Compañías de teatro.
186. Compañías de danza.
187. Agentes y representantes de artistas y deportistas.
188. Artistas y técnicos independientes.
189. Venta de billetes de lotería.
190. Cenaduría, lonchería o taquería.
191. Establecimiento de comida para llevar.
192. Cafetería o expendio de café tostado.
193. servicio de comedor para empresas e instituciones.
194. Servicio de preparación de banquetes o alimentos para
ocasiones especiales.
195. Venta de alimentos en unidad móvil dentro de un predio.
196. Instalación de cristales de automóviles, sin taller mecánico.
197. Reparación y mantenimiento de equipo electrónico de uso
doméstico y para oficina.
198. Reparación y mantenimiento de equipo de precisión.
199. Reparación de tapicería de muebles para el hogar.
200. Cerrajerías.
201. Reparación y mantenimiento de bicicletas.
202. Reparación y mantenimiento de otros artículos para el hogar y
confección de artículos personales y de vestir.
203. Salones y clínicas de belleza y peluquerías.
204. Lavanderías y tintorerías.
205. Estacionamientos y pensiones particulares.
206. Servicios de electricista.
207. Servicios de fontanería.
208. Purificadoras de aguas.
209. Envasado de aguas purificadas y de manantial.
210. Venta de Equipos de aire acondicionado para el hogar u
oficina.
211. Neverías, paleterías y fuentes de sodas.
212. Grasas, aceites y lubricantes al menudeo.
213. Expendio de hielo (no elaboración).
214. Reparación y venta de máquinas de coser.
215. Mercerías y boneterías.
216. Pescados y mariscos al medio mayoreo.
217. Venta de pisos y acabados para el hogar.
218. Venta de productos naturistas.
219. Ropa, boutique y lencerías.
220. Sellos metálicos y de goma.
221. Venta de suajes y moldes de lámina, aluminio o acero
inoxidable.
222. Venta de suelas al menudeo y medio mayoreo.
223. Venta de tanques estacionarios y equipos de gas.
224. Viveros.
225. Agencias de mudanzas (con vehículos hasta de 3 toneladas).
226. Agencias funerarias (con servicio de embalsamamiento).
Capillas de velación.
227. Centro de fotocopiado.
228. Galerías de arte.
229. Centros esotéricos.
230. Centros culturales.
231. Restaurantes y fondas sin servicio de meseros y sin venta de
bebidas alcohólicas.
232. Reparación de calzado.
233. Reparación de equipo de cómputo y máquinas de escribir.
234. Servicio de meseros.
235. Tiendas de mascotas.
236. Veterinarias.
237. Video club.
238. Vulcanizadotas y reparación de llantas y cámaras.
239. Expendio de jugos y licuados.
240. Alquiler de juegos infantiles e inflables.
Los giros de Bajo Impacto que cumplan con los criterios anteriores y se
encuentren identificados en la lista anterior, tendrán que obtener primeramente la
Licencia de Uso de Suelo expedida por la Dirección.
Grupo de usos VI.

Comercios de Intensidad Media: comprende los establecimientos de tipo
comercial con las siguientes características:
a).- Ofrecen una amplia variedad de productos a los residentes de las zonas
habitacionales cercanas;
b).- tiene un área de servicio y;
c).- no generan impactos negativos a las zonas vecinas.
- Norma de Intensidad: hasta 100 personas activas.
- Dimensión máxima del predio: 1600 metros cuadrados.
- Servicio de carga y descarga: hasta camioneta de 3 toneladas.
Grupo de usos VII.

Comercios de Intensidad Alta: comprenden los establecimientos que sirven a
una parte considerable de la ciudad, y son los grandes establecimientos
comerciales que reúnen las siguientes características:
a) Prestan servicios a la región.

b) No deben localizarse en áreas comerciales y de servicios locales, dado que
generan cantidades de tráfico peatonal y vehicular.
c) Se complementan con actividades propias de los grupos V y VI referidos, y;
d) Para este grupo de usos que causen impactos negativos deberán realizar
un estudio de impacto ambiental y vial.
- Norma de Intensidad: Más de 100 personas activas.
- Dimensión del predio: Más de 1601metros cuadrados.
- Servicio de carga y descarga: Trailer (transporte pesado).
Grupo de usos VIII.

Servicios de Intensidad Baja: comprende los establecimientos que prestan
servicios dentro de una zona y no generan impactos negativos al entorno.
- Servicio de carga y descarga: hasta una camioneta de 3 toneladas.
Grupo de usos IX.

Servicios de Intensidad Media: comprende los establecimientos que prestan
servicios dentro de una o varias zonas del municipio, debiendo realizar un estudio
de impacto ambiental y vial.
- Servicio de carga y descarga: hasta camioneta de 3 toneladas.
Grupo de usos X.
Servicios de Intensidad Alta: comprende los establecimientos que prestan
servicios a la región y generan impactos negativos e incompatibles con los usos
habitacionales. Para este grupo los usos que causen impactos negativos deberán
realizar un estudio de impacto ambiental y vial.
- Norma de intensidad: Más de 100 personas activas.
- Dimensión del predio: Más de 1601 metros cuadrados.
- Servicio de carga y descarga: Hasta Taller.
Grupo de usos XI.

Taller Familiar.
a) Actividades Artesanales.
b) Establecimientos Menores.
c) Establecimientos Manufactureros.
- Norma de intensidad: Hasta 5 personas activas.
- Dimensión máxima del predio: 200 m2.
- Servicio de carga y Descarga: Hasta camioneta de 3 toneladas.
GRUPO DE USOS XII.

Industria Ligera: Son aquellas actividades de producción cuyos impactos nocivos
en las zonas adyacentes sean mínimos y puedan controlarse y reducirse mediante
la aplicación de normas ambientales y viales, que incluyen a los talleres familiares
y se clasifican de la siguiente manera:
d) Actividades Artesanales.
e) Establecimientos Menores.
f) Establecimientos Manufactureros.
- Servicio de carga y descarga: Hasta camioneta de 3 toneladas.
Grupo de usos XIII.

Industria Mediana y Agroindustria: son todas aquellas actividades de
producción que generan impactos medios controlables y que pueden ser mitigados
a través de la normatividad ambiental y vial. Dichos establecimientos deben tener
una localización específica y concentrada, y su proceso requiere de edificios
cerrados.
- Servicio de carga y descarga: hasta Trailer.
Grupo de usos XIV.
Industria Pesada: se clasifica como aquella actividad de producción que deberá
contar con una infraestructura para soportar maquinaria pesada o de
transformación que causen impactos ambientales severos, y reducirse éstos
mediante la aplicación de la normatividad ambiental y vial. La ubicación de este
tipo de industria será fuera de los límites del área susceptible para el desarrollo
urbano planteados en los Planes, además, requerirán crear una zona de transición
o de amortiguamiento entre las zonas colindantes; Asimismo deberá cumplir con
los estudios técnicos y de evaluación de impacto ambiental dictaminado por las
autoridades correspondientes.
- Norma de Intensidad: más de 100 personas activas.

- Dimensión máxima del predio: mayor a los 2000 metros cuadrados.
- Servicio de carga y descarga: Uso de transporte pesado.
Grupo de usos XV.

Parque Urbano.- Comprende aquellas zonas de uso público, constituidas en el
centro de población para obtener y preservar el equilibrio de los ecosistemas
urbanos y los elementos de la naturaleza, de manera que se proteja un ambiente
sano, el esparcimiento de la población y valores artísticos, históricos y de belleza
natural que se signifiquen en la localidad.
Grupo de Usos XVI.

Preservación Ecológica.- Las áreas tienen como propósito preservar los
ambientes naturales dentro del municipio para contribuir a mejorar la calidad de
vida de la población y mantener su equilibrio ecológico reuniendo las siguientes
características:
a) Son zonas de gran valor e importancia de recursos naturales existentes
en el municipio;
b) Es la zona de mitigación en la transición del uso urbano y el medio
natural.
Los usos de reserva ecológica se agruparan de la siguiente manera:

a) Alto grado de conservación:
1.- Parques naturales.
2.- Reservas de vida silvestre.
3.- Cotos Cinegéticos.
4.- Campamentos temporales con fines recreativos o científicos.
b) Aprovechamiento Natural Controlado:

1.-Bosques y su forestación.
2- Agrícola no extensivo.
3.- Pecuario en confinamiento.
4.- Piscícolas.
5.-Granjas de horticultura.
c) Instalaciones o edificaciones restringidas que no requieran de una
infraestructura mínima:
1.- Cabañas.
2.- Albergues.
3.- Hoteles.
Grupo de Usos XVII.

Preservación Agrícola.- Este grupo de usos comprende aquellas actividades que
están relacionadas con el aprovechamiento del suelo en especial para la actividad
agrícola; atendiendo las características siguientes:
a) El uso del suelo debe ser compatible con su vocación natural y no debe
alterar el equilibrio ecológico del entorno;
b) Los usos productivos del suelo deben evitar prácticas que provoquen la
erosión, degradación o modificación de las características topográficas con
efectos adversos, y;
c) La realización de proyectos agroindustriales debe incluir acciones
equivalentes de regeneración.
Grupo de Usos XVIII.

Fomento Ecológico: Este grupo de usos y destinos comprende aquellas
actividades que fomenten la conservación de las áreas arboladas, estableciendo el
control de los procesos de explotación de bosques que garanticen la recuperación
y reforestación de las zonas sujetas a presiones por parte de las actividades
humanas.
TÍTULO CUARTO.
DE LAS CERTIFICACIONES DE USOS Y DESTINOS.
CAPÍTULO ÚNICO.
De las certificaciones de usos, destinos y políticas de ordenamiento territorial.
Artículo 30. - La Dirección podrá emitir, previo al trámite de alguna licencia de uso
o destino del suelo, una certificación de uso o destino, en donde se indiquen los
usos permitidos o el destino asignado tanto en el Plan Municipal, en el Plan y en
este Reglamento. La certificación de uso tiene las siguientes características:
I. Es un documento informativo y no una autorización de uso de suelo, y;
II. Los requisitos que deberá cubrir el solicitante como mínimo serán los
siguientes:
a) Solicitud por escrito de la certificación de uso que contenga:
- La ubicación y superficie del predio;
- La descripción de la actividad a desarrollar en el predio y;
- Nombre y domicilio del solicitante para oír y recibir notificaciones.
b) Croquis de localización del predio.
TÍTULO QUINTO.
DE LAS LICENCIAS.
CAPÍTULO PRIMERO.
Del objeto de las licencias.
Artículo 31. - En materia de control del desarrollo urbano, la Dirección expedirá

las siguientes licencias:
I. Licencia de alineamiento y número oficial.
II. Licencia de uso o destino del suelo.
Artículo 32. - Para la realización de obras públicas y privadas, así como para la
utilización o uso de predios, es obligatorio obtener previamente las licencias a que
se refiere el artículo anterior.
Artículo 33. - Las licencias antes señaladas tendrán una vigencia limitada de un
año, a partir de la fecha de expedición.
Artículo 34. - Cualquier otro trámite posterior respecto de las licencias ya

otorgadas, se deberá presentar ante la Dirección los documentos originales y una
copia de los mismos.
CAPÍTULO SEGUNDO.
De las licencias de alineamiento y número oficial.
Artículo 35. – El Alineamiento y número oficial consiste en la traza sobre el

terreno que limita el predio con la vía pública existente con la futura, indicando las
restricciones que existen en cuanto a las vías y la infraestructura (línea de torres,
ductos, arroyos, cañadas, etc.) además de la asignación de nomenclatura y
número oficial.
Artículo 36. - La obtención de ésta licencia quedará sujeta a los siguientes casos:
I. Predio que forme parte de un desarrollo autorizado;
II. Cualquier predio sin importar su superficie, pero de acuerdo a su ubicación
se encuentre en la cobertura del sistema vial establecido en el Plan y en el
Plan Municipal, y;
III. Los predios con una superficie mayor de 1,000.00 m 2, y que no pertenezcan
a un desarrollo autorizado.
Artículo 37. - Para obtener ésta licencia el solicitante deberá presentar la

siguiente documentación, en función a los casos señalados en el artículo anterior:
I. Cualquier predio que forme parte de un desarrollo autorizado:
a) Presentar solicitud de la licencia de alineamiento, en el formato que
proporcione la Dirección, debidamente requerida, anexando croquis de
ubicación, y;
b) Copias de escrituras inscritas ante el Registro Público de la

Propiedad y del Comercio o contrato de compraventa ante notario público
presentando la escritura de antecedente o contrato de arrendamiento y
escritura inscrita ante el Registro Público de la Propiedad y Comercio si la
licencia necesita expedirse a nombre del arrendatario.
ll. Para cualquier predio sin importar su superficie, pero de acuerdo a su

ubicación se encuentre en la cobertura del sistema vial establecido en los
Planes:
a) Presentar solicitud de licencia de alineamiento, en el formato que
proporcione la Dirección, debidamente requerida;
b) Copia fotostática notariada de carta poder o representación legal en
caso de que el propietario no realice los tramites;
c) Copia fotostática certificada de las escrituras inscritas ante el registro
Público de la Propiedad y del Comercio.
d) Copia fotostática del último recibo de pago del impuesto predial, y;
e) Seis planos o copias heliográficas del levantamiento topográfico que
tendrá que ser avalado por un perito topógrafo inscrito en el municipio;
El levantamiento topográfico deberá ser avalado por la Dirección y en
disco magnético.
CAPÍTULO TERCERO.
De las licencias de uso y destino del suelo.
Artículo 38. - La licencia de uso del suelo tiene como finalidad regular la
compatibilidad de usos de acuerdo con lo establecido en los Planes, en las
Declaratorias correspondientes, y en la Zonificación establecida en este
reglamento.
Artículo 39. - La autoridad federal, estatal o municipal podrá autorizar obras o

actividades en apego a lo establecido por este Reglamento y por los Planes de
Ordenamiento Territorial y por las declaratorias de usos y destinos.
Artículo 40. - Para obtener ésta licencia el solicitante deberá:
a) Presentar solicitud de la licencia de uso del suelo, en el formato que

proporcione la Dirección, debidamente requerida;
b) Presentar título que acredite la propiedad debidamente inscrito en el
Registro Público de la Propiedad y del Comercio, Cuando no se tenga el
título antes mencionado, el solicitante deberá presentar los documentos
legales con los que acredite el justo Título para solicitar la licencia;
c) Proyecto arquitectónico, y;
d) Resolución de la manifestación de impacto ambiental emitida por el
Instituto de Ecología de Guanajuato, dependiendo del uso solicitado.
Artículo 41. - Para el caso de que el interesado no haga uso de esta licencia
dentro del término a que se refiere el artículo de éste reglamento, será necesario
solicitar otra nueva, la cual deberá sujetarse a la normatividad vigente.
Artículo 42. - En zonas de preservación, sólo se autorizarán los usos del suelo de
acuerdo a lo previsto en este reglamento y en demás disposiciones legales
federales, estatales y municipales en la materia.
Artículo 43. - Todas las actividades industriales, culturales, comerciales o de

servicios, permanentes o transitorias que se den en un predio que inicialmente fue
autorizado para un uso diferente al solicitado estarán sujetas a la autorización
municipal, mediante el otorgamiento de una licencia de uso del suelo.
Artículo 44. - No se otorgarán licencias de uso del suelo para actividades que no
guarden compatibilidad expresa con respecto a las normas de intensidad del uso
del suelo autorizado original o anteriormente.
TÍTULO SEXTO.
DE LAS NORMAS TÉCNICAS DE ZONIFICACIÓN.
CAPÍTULO PRIMERO.
De los objetivos de las Normas Técnicas de Zonificación.
Artículo 45. - Los objetivos de las Normas de Zonificación son los siguientes:
a) Facilitar la consulta de las normas tanto por la ciudadanía en general, como

por las autoridades competentes encargadas de aplicar este Reglamento y;
b) Facilitar la adecuación de normas que pierdan vigencia generadas por
nuevas condiciones urbanas, dadas por la misma inercia del crecimiento
urbano y rural.
CAPÍTULO SEGUNDO
De las normas generales para las zonas.
Artículo 46. - De acuerdo con la ubicación del predio, se autorizará el número de
niveles de construcción, considerando el tipo de vía y la densidad de la zona.
Artículo 47. - para efectos de este reglamento se consideran los siguientes

rangos de densidad, calculadas a partir de la superficie bruta a desarrollarse:
ALTA: (más de 150 hab./Ha).

MEDIA: (hasta 150 hab./Ha).
BAJA: (hasta 90 hab./Ha).
MUY BAJA: (Hasta 36 hab./Ha).
Artículo 48. - Las vías clasificadas como vías primarias y secundarias al cruzar
por los perímetros de la zona de protección de monumentos, no podrán ser
desarrollados en más de 4 niveles de construcción.
Artículo 49. - La altura máxima de las edificaciones no podrá exceder de la

autorizada, y en terrenos con pendientes mayores del 15% deberá ser
escalonada, respetando los niveles naturales del terreno.
Artículo 50. - Las mallas eléctricas en las bardas perimetrales deberán estar a
una altura mínima de 3.00 metros del punto de desplante de la barda.
Artículo 51. - Los usos que estén clasificados como usos de comercio, de servicio
e industriales, deberán de contar con estacionamiento y zona de carga y
descarga, dentro de los predios en donde se solicite el uso.
Artículo 52. - La Dirección solicitará un manifiesto de impacto ambiental a los

usos que generen actividades de riesgo y que rebasen los límites marcados en las
normas oficiales mexicanas; Mismo que se presentará al Instituto de Ecología de
Guanajuato, quien emitirá un dictamen a la Dirección, para que ésta determine las
restricciones correspondientes en caso de que proceda.
Artículo 53. - No se autorizará ningún uso diferente al habitacional, en las

viviendas que estén dentro del régimen de condominio, a menos que los usos
sean compatibles, en función de lo que establece el presente Reglamento. En
relación a las antenas de telefonía celular, de comunicación radial o similar, éstas
se deberán de instalar en los bordes de las carreteras del territorio municipal,
prohibiéndose su instalación en la zona urbana y en las cúspides de los cerros
definidos en las zonas de preservación ecológica.
Artículo 54. - Cuando dentro de la vivienda se pretenda desarrollar un uso

compatible, sólo se autorizará el 25% de la superficie del lote tipo, cuando este
sea factible en todo el fraccionamiento y de un 35% cuando el lote se ubique en la
vía principal del fraccionamiento.
CAPÍTULO TERCERO
De las normas de intensidad para zonas habitacionales.
Artículo 55. - Los lotes y las edificaciones que se construyan en las zonas
habitacionales con densidad muy baja (H0) se sujetarán a las normas siguientes:
I. El coeficiente de ocupación del suelo (COS) no será mayor de 0.10 y, en
consecuencia la superficie de desplante del edificio no ocupará más del
10% de la superficie total del lote;
II. Se deberá dejar una zona ajardinada del 40% de la superficie total del lote;
III. Las bardas de las colindancias del predio no deberán tener una altura
mayor de 3.00 metros y a partir de las mismas sólo se permitirá la
instalación de alambrado y;
IV. Se tendrá un área disponible para estacionamiento mínimo de 4 cajones
por cada vivienda.
Artículo 56. - En esta zona habrá compatibilidades sólo con comercio y servicios
básicos y equipamiento vecinal.
Artículo 57. - Lotes y las edificaciones que se construyan en las zonas

Habitacional densidad baja (H1) deberán cumplir con las normas siguientes:
consecuencia, la superficie de desplante del edificio no ocupará más del
II. Se deberá dejar un área ajardinada del 20% de la superficie total del lote.
III. Las bardas de las colindancias del predio no deberán tener una altura
mayor de 3.00 metros y a partir de las mismas sólo se permitirá la
instalación de alambrado, y;
IV. Se tendrá un área disponible para estacionamiento mínimo de 3 cajones
por cada vivienda.
Artículo 58. - En esta zona habrá compatibilidades sólo con comercio y servicios
básicos y equipamiento vecinal.
Artículo 59. - Los lotes y las edificaciones que se construyan en las zonas
habitacionales de densidad media (H2) y zonas de comercio y servicio de
intensidad media C2-S2 e industria ligera (IL), deberán sujetarse a las normas
siguientes:
I. El coeficiente de ocupación del suelo (COS) no será mayor de 0.70,
consecuentemente, la superficie de desplante del edificio no ocupará más
del 70% de la superficie del lote respectivamente;
II. Se deberá dejar una zona ajardinada del 10% de la superficie total del lote
para vivienda unifamiliar;
III. Se dejará una restricción de 5.00 metros a partir de la colindancia posterior
en la vivienda en régimen de condominio, la cual deberá ser área
ajardinada;
IV. La altura de las bardas que se edifiquen en las colindancias del predio no
será mayor de 3.00 metros;
V. Se tendrá un área disponible para estacionamiento de 2 cajones por
vivienda unifamiliar o régimen de condominio, y;
VI. Los comercios, servicios e industria, deberán de establecer las zonas de
estacionamiento al frente del predio, liberando la sección de la banqueta
para permitir el paso de peatones.
Artículo 60. - Los usos compatibles con ésta zona será el siguiente:
ZONA CATEGORIA USOS PERMITIDOS POR GRUPO

H2 Predominante. Habitacional.
Compatible. Comercios de intensidad baja.
(en las vías principales. Comercios de intensidad media.
de los desarrollos). Servicios de intensidad baja.
Servicios de intensidad media.
Artículo 61. - Los lotes y edificaciones que se construyan en las zonas

habitacionales de densidad media y usos mixtos de comercio, servicio e industria
dentro de las Zonas de Protección de Monumentos consideradas y delimitadas
dentro del Reglamento para la Protección, mejoramiento y conservación de la
imagen urbana y del Patrimonio Cultural del Centro de Población en San Felipe,
Gto. ; deberán sujetarse a las normas siguientes:
I. Atender lo dispuesto en el Reglamento para la Protección, Mejoramiento y

Conservación de la Imagen Urbana y del Patrimonio Cultural del Centro de
Población en San Felipe, Gto.;
II. El coeficiente de ocupación del suelo (COS) no será mayor de 0.8 de la
superficie total del lote;
III. En la zona interna al perímetro de la zona no se requerirá de cajones de
estacionamiento, debiendo acordar los cajones que se requieran con los
estacionamientos y pensiones existentes;
IV. En ningún caso se autorizará el uso de estacionamiento público y privado,
en edificios catalogados por el INAH, dentro del perímetros de la zona, y;
Artículo 62. - Los lotes y edificaciones que se construyan en las zonas

Habitacional de densidad alta (H3), deberán sujetarse a las normas siguientes:
I. El coeficiente de ocupación del suelo (COS) no será mayor de 0.8;
II. Se dejará una restricción del 10% del terreno para jardines;
III. Se dejará una restricción de 3.00 metros a partir de la colindancia posterior
para vivienda plurifamiliar vertical, la cual deberá ser área ajardinada;
IV. La altura de las bardas que se edifiquen en la colindancia del predio no será
mayor de 3.00 metros; y,
V. Se tendrá un área disponible para estacionamiento de 1 cajón por vivienda
unifamiliar o régimen de condominio.
Artículo 63. - Los usos compatibles con ésta zona serán los siguientes:

H3 Predominante. Habitacional.
(compatibles en las Comercios y servicios de intensidad baja.
vías principales de
los desarrollos). Comercios y servicios de intensidad media
Industria ligera.
CAPÍTULO CUARTO
De las normas de intensidad para zonas de comercio.
Artículo 64. - Las dimensiones de los predios en las zonas de comercio, se

determinarán considerando: el área de estacionamiento, la zona de carga y
descarga, las restricciones que establece el presente reglamento y las que la
Dirección determine para su adecuado funcionamiento.
Artículo 65. - Para obtener la licencia de uso del suelo en locales comerciales y
centros comerciales, destinados para la venta o renta, sin un uso predeterminado,
se deberán manifestar los usos potenciales que se podrían establecer en los
mismos, a fin de establecer las compatibilidades y que la Dirección determine el
número de cajones de estacionamiento necesarios; el uso final solo podría ser uno
o varios de los usos manifestados.
Artículo 66. -Los lotes y las edificaciones que se construyan o utilicen en las
zonas de comercio de intensidad baja sujetarán a las normas siguientes:

consecuencia, la superficie de desplante del edificio no podrá ocupar más
del 90% de la superficie total del lote;
II. La altura máxima de las edificaciones estará en función del siguiente
cuadro:
CUADRO 2. ALTURA EN LAS EDIFICACIONES.

HABITACIONAL
DE DENSIDAD
TIPO DE VIAS SECCION MEDIA Y ALTA DENSIDAD BAJA
COMERCIOS Y
SERVICIOS
VIAS
3 NIVELES 2 NIVELES
SECUNDARIAS 20-30
COLECTORAS 14-20 2 NIVELES 2 NIVELES

LOCALES 10-14 2 NIVELES 2 NIVELES
III.- Se dejará una restricción del 10% del terreno para ventilación e
iluminación;

C1 Predominante Comercios de intensidad baja
Compatible Habitacional
Comercio de intensidad media:
Servicios de intensidad baja:
Artículo 68. - Los lotes y las edificaciones que se construyan en las zonas de
comercio de intensidad media (C2), se sujetarán a las normas siguientes:
I. El Coeficiente de ocupación del suelo (COS) no será mayor de 0.90 y, en
II. La altura máxima de las edificaciones estará en función de lo que estipula
la fracción II del artículo 66.
III. Se dejará una restricción del 10% del terreno para ventilación e iluminación;
IV. El número de cajones requeridos para estacionamiento de vehículos
dependerá del giro comercial respectivo, debiendo sujetarse a las normas
señaladas en el artículo 108.

C2 Predominante Comercios de intensidad media
Comercios de intensidad baja
Servicios de intensidad baja
Servicios de intensidad media
Industria ligera
comercio de intensidad alta (C3), se sujetarán a las normas siguientes:
I. El Coeficiente de Ocupación del Suelo (COS) no será mayor de 0.80 y, en
II. La altura máxima de las edificaciones estará en función de lo que estipula la
fracción II del artículo 66.
III. Se dejará una restricción del 10% del terreno para ventilación e iluminación.
IV. El número de cajones requeridos para estacionamiento de vehículos
dependerá del giro comercial respectivo, debiendo sujetarse a las normas
señaladas en el artículo 108.
Artículo 71. - Los usos compatibles con ésta zona serán los siguientes:

C3 Predominante Comercio intensidad alta
Comercios de baja y mediana
Servicios de intensidad baja y media
Industria ligera
CAPÍTULO QUINTO
De las normas de intensidad para zonas de servicio.
Artículo 72. - Las dimensiones de los predios en las zonas de servicio, se

determinarán considerando: la zona de operación, el estacionamiento, la zona de
carga y descarga, las restricciones que establece el presente reglamento y las que
la Dirección determine para su adecuado funcionamiento.
Artículo 73. - Para obtener la licencia de uso del suelo en bodegas para la venta o
renta, sin un uso predeterminado, se deberán manifestar los usos potenciales que
se podrían establecer en los mismos, a fin de establecer las compatibilidades y
que la Dirección determine el número de cajones de estacionamiento necesarios;
el uso final solo podría ser uno o varios de los manifestados.
Artículo 74. - Los lotes y las edificaciones que se construyan o utilicen en las
zonas de servicio de intensidad baja (S1) se sujetarán a las normas siguientes:

IV. Para calcular el número de cajones requeridos para estacionamiento de
vehículos deberá sujetarse a las normas señaladas en el artículo 108.
Artículo 75. - Los usos compatibles con ésta región será el siguiente:

S1 Predominante Servicio de intensidad baja
Industria ligera
zonas de servicio de intensidad media (S2) se sujetarán a las normas siguientes:

IV. En caso de que el uso de servicio colinde con vivienda, la restricción
anterior deberá ubicarse en la colindancia con la vivienda.
V. Para el número de cajones requeridos para estacionamiento de vehículos
deberá sujetarse a las normas señaladas en el artículo 108.

S2 Predominante Servicio de intensidad media
Habitacional
Compatible Comercios de baja y mediana

Industria ligera
zonas de intensidad alta (S3), se sujetarán a las normas siguientes:

IV. En caso de que el uso de servicio colinde con vivienda, la restricción
anterior deberá ubicarse en la colindancia con la vivienda.
V. Para el número de cajones requeridos para estacionamiento de vehículos
deberá sujetarse a las normas señaladas en el artículo 108.

S3 Predominante Servicio de intensidad alta
Industria ligera
CAPÍTULO SEXTO
De las normas de intensidad para zonas de industria.
Artículo 80. - Las dimensiones de los predios en las zonas en las que se pueda
desarrollar la industria ligera y mediana, se determinarán considerando: el área de
operación de las actividades de la industria, el área de estacionamiento, el área de
carga y descarga, patio de maniobras, las restricciones que establece el presente
reglamento y las que la Dirección determine para el adecuado funcionamiento de
la factoría
Artículo 81. - toda industria calificada como mediana o pesada deberá dejar una
zona arbolada de 3.00 metros alrededor del predio.
Articulo 82. - Los lotes industriales que se localicen colindando o frente a una
zona habitacional deberá tener una franja libre de construcción perimetral de 6.00
metros que podrá utilizarse como un 50% como estacionamiento y el resto como
zona arbolada.
Articulo 83. - Los lotes y las edificaciones que se construyan o utilicen en las
zonas de industria ligera (IL) se sujetarán a las normas siguientes:
II. El coeficiente de utilización del suelo (CUS) no será mayor de 1.6, por lo
tanto la superficie máxima construida será de 1.6 veces la superficie del
terreno;
III. La altura máxima de las edificaciones será de dos niveles completos sobre
el nivel de la banqueta. En caso de que la instalación industrial requiera
mayor altura, la misma quedará limitada por la aplicación del coeficiente de
utilización del suelo y condicionada a que los volúmenes que sobrepasen
los 2 niveles completos de altura, deberán encontrarse a una distancia
mínima de 6.00 metros de alineamiento frontal y a 3.00 metros del límite de
la propiedad posterior, y;
IV. Calcular el número de cajones de estacionamiento se deberán sujetar a las
normas señaladas en el artículo 108.
Artículo 84. - Los usos compatibles con ésta área son los siguientes:
ZONA CATEGORIA USOS PERMITIDOS

IL Predominante Industria ligera
Compatible Comercios de intensidad baja
zonas de industria mediana (IM) y Agroindustrias (AI) se sujetarán a las normas
siguientes:

II. El coeficiente de utilización del suelo (CUS) no será mayor de 1.6, por lo
terreno;
III. La altura máxima de las edificaciones será de tres niveles completos sobre
IV. Área calcular el número de cajones de estacionamiento se deberán sujetar
a las normas señaladas en el articulo 108.
V. Deberá contar con patio de maniobras así como área de carga y descarga
en el interior del lote.

IM-AI Predominante Industria mediana y Agroindustrias
Industria ligera
Artículo 87. - Para la instalación de la industria pesada se hace referencia al
Artículo 29 del presente reglamento; además, los lotes y las edificaciones que se
construyan o utilicen en las zonas de industria pesada se sujetarán a las normas
siguientes:

II. El Coeficiente de Utilización del Suelo (CUS) no será mayor de 1.4, por lo
terreno;
III. La altura máxima de las edificaciones será de tres niveles completos sobre
IV. Para calcular la superficie total del número de cajones de estacionamiento
se deberán sujetar a las normas señaladas en el artículo 108.
V. Deberá contar con patio de maniobras así como zona de carga y descarga
en el interior del lote.

IP Predominante Industria pesada
Industria mediana
CAPÍTULO SEPTIMO
De las normas de intensidad para corredores.
Artículo 89. - Cuando los predios no formen parte de un desarrollo, la delimitación

de la zona estará dada por la intensidad de los usos o destinos de la vialidad
urbana, a la que se podrá denominar zona de corredor con mixtura de usos y
destinos, dado que en ellos se concentran las principales actividades económicas
del municipio. Los fondos estarán dados en función de las necesidades propias de
las actividades y de la autorización de la Dirección.
Artículo 90. – Los corredores urbanos podrán tener mixturas conservando el

mismo nivel de intensidad de los usos o destinos mixtos que se trate, y se señalan
en los planos de zonificación de los Planes.
Artículo 91. - La compatibilidad de usos a lo largo de los corredores será el
siguiente:
COMPATIBILIDADES ENTRE USOS:

a) Comercios de intensidad baja, Servicios de intensidad baja, Talleres
Familiares e Industria ligera.
b) Comercio de intensidad media, Servicios de intensidad media y Talleres
Familiares.
c) Comercio de intensidad alta, Servicios de intensidad alta e Industria
mediana.
El criterio para las compatibilidades será que los usos de menor intensidad podrán
instalarse en los corredores de intensidad superiores, más no a la inversa, usos de
alta intensidad en los de baja intensidad. Los demás usos o destinos que se
tienen, quedarán en los corredores establecidos como condicionados a las
características de operación, superficies, impactos viales y ambientales, así como
al riesgo.
CUADRO 3. TABLA DE COMPATIBILIDAD CON LOS CORREDORES.
INTENSIDAD PERMITIDA
VIALIDAD C1 C2 C3 S1 S2 S3 IL IM IP
PRIMARIA X X X X X X X X
SECUNDARIA X X X X X
COLECTORA X X X X
LOCAL X X
CAPÍTULO OCTAVO
De las normas para zonas de reserva.
Artículo 92. - Las edificaciones de equipamiento urbano que se construyan en las

zonas de Preservación Ecológica, deberán sujetarse a las normas siguientes:

consecuencia, la superficie de desplante del edificio no ocupará más del
II. El coeficiente de utilización del suelo (CUS) no será mayor de 0.3 y, por lo
tanto, la superficie construida máxima permitida deberá ser dos veces el
área de desplante;
III. La altura máxima de las edificaciones será de dos niveles completos;
IV. Se deberá dejar un área ajardinada del 35% de la superficie total del lote;
V. Las bardas de las colindancias del predio no podrán tener una altura mayor
de 3.00 metros y a partir de la misma, sólo se permitirá la instalación de
alambrado;
VI. Se tendrá un zona disponible para estacionamiento mínimo de 4 cajones
por cada vivienda, y;
VII. La densidad máxima será de 22 hab./ Ha.

PE Predominante Reserva ecológica
Compatible Habitacional unifamiliar
Fomento Ecológico
Artículo 94: Los lotes y las edificaciones que se construyan en las zonas de
Preservación Agrícola (PA) deberán sujetarse a las normas siguientes:
I. La altura máxima de las edificaciones no será mayor de 5.00 mts. Y
II. La densidad máxima será de 11 hab./Ha.

PA predominante Preservación agrícola
Compatible Habitacional unifamiliar
Reserva forestal
Fomento ecológico
Fomento Ecológico (FE) se sujetarán a las normas siguientes:
I. La altura máxima de las edificaciones no será mayor de 5.00 mts. Y;
II. La densidad máxima será de 11 hab./ha.
Artículo 97. - Los usos compatibles con esta zona será el siguiente:

FE Predominante Fomento Ecológico
Compatibles. Habitacional unifamiliar
Preservación agrícola
Artículo 98. - Los predios identificados como sitios arqueológicos en el

reglamento para la Protección, Mejoramiento y Conservación de la Imagen Urbana
y del Patrimonio Cultural del Centro de Población (CH); Se sujetará a las normas
que disponga el Instituto Nacional de Antropología e Historia (INAH) en cuanto a
su zona de aprovechamiento y al uso de sus edificaciones.

CH-PH Compatible Habitacional hasta Densidad Media
Comercio Intensidad baja
Equipamiento Urbano
CAPÍTULO NOVENO
De las normas para zonas de parque.
Artículo 100. - Los lotes y edificaciones que se construyan en las zonas áreas
destinadas para parques (PU) deberán sujetarse a las normas siguientes.
I. La clasificación del tipo de parque estará en función de la cobertura de
servicio, que se pretenda dar al mismo;
II. Se deberá dejar zona para estacionamientos vehiculares, en función del
proyecto integral que se tenga, considerando lo señalado en artículo 108
del presente reglamento,
III. No se permitirá la construcción de viviendas o conjuntos habitacionales al
interior de los parques,
IV. La infraestructura será mínima, siendo obligatorio el reciclaje de los
residuos que sean generados dentro de los parques, y;
V. Las edificaciones destinadas a equipamiento urbano, deberán de respetar
las normas establecidas por el sistema Normativo de Equipamiento Urbano
de la Secretaría de Desarrollo Social (SEDESOL).

PU predominante Parque Urbano
Compatible Reserva ecológica

Fomento ecológico.
CAPÍTULO DÉCIMO
De las normas para los cajones de estacionamiento.
Artículo 102. - Las normas para establecer el número de cajones de

estacionamientos serán las siguientes:
I. El número de cajones por cada uso dentro de un predio considera es la
suma de los cajones estimados para personal y los usuarios, según
artículo 108;
II. El número de cajones de estacionamiento, para un lote, es la suma de
los cajones requeridos por cada uno de los usos que se localicen
dentro de éste.
III. Las zonas de carga y descarga así como los cajones de
estacionamiento nunca se podrán combinar o compartir;
IV. Los cajones de estacionamiento para los usos no considerados en este
Reglamento, quedarán sujetos a los que determine la Dirección;
V. Los cajones de estacionamiento no podrán sustituir las áreas verdes
indicadas en este Reglamento, ni las que se comprenden en las
secciones de las vías de la Zona;
VI. Los cajones de estacionamiento así como el área para llevar a cabo las
maniobras de estacionamiento, deberán localizarse dentro de los lotes;
VII. Los estacionamientos requeridos para los usos que establece este
Reglamento no podrán ser objeto de lucro, y
VIII. Las especificaciones de dimensionamiento y construcción de los
cajones de estacionamiento, tendrán observancia en lo dispuesto por el
Reglamento de Conservación del Centro Histórico y de Construcciones
para el Municipio de San Felipe, Gto., así como lo estipulado en el
artículo 106 del presente Reglamento.
IX.
Artículo 103. - El estacionamiento o espacio para la detención momentánea o

temporal de vehículos, deberá considerarse como parte de la vialidad, ya sea que
éste se encuentre en la calle, dentro o fuera del arroyo de circulación, o dentro de
los predios o edificaciones.
Artículo 104. - Toda utilización del suelo, ya sea en edificaciones nuevas,

remodelaciones, ampliaciones o cambios de uso, deberán satisfacer la propia
demanda que genere de lugares de estacionamiento dentro de su propio predio o
edificación.
Artículo 105. - La ubicación del estacionamiento en la vía pública, se permitirá

únicamente en vialidades de 30 metros de sección y solamente en el primer carril
lateral.
Artículo 106. - Normas relativas a los cajones de estacionamiento:
I. Las dimensiones mínimas para los tipos de vehículos considerados para

proyecto deberán ser los siguientes:
CUADRO 4. TABLA PARA CONSIDERAR DIMENSIONES VEHICULARES.

Tipo de Automóvil Dimensiones del cajón (mts.)
En batería En cordón
Grandes y Medianos VI. X 2.4 6.0 X 2.4
Chicos 4.2 X 2.2 4.8X2.0
Ancho del pasillo (mts.)
Angulo del cajón Tipo de automóvil
Grandes y medios Pequeños
30° 3 2.7
45° 3.3 3
60° 5 4
90° 6 5
ll. Las dimensiones mínimas para los pasillos de circulación dependen del ángulo
de los cajones, debiéndose respetar los valores del cuadro anterior.
Se admitirán en los estacionamientos hasta un 50 por ciento de los cajones para
autos chicos. Estos son aplicables tanto a estacionamientos existentes como a los
que se han de construir.
CUADRO 5. NORMAS PARA ESTACIONAMIENTO DE VEHICULOS.
GRUPOS NORMA
ACTIVIDADES O GIROS
DE USOS Un cajón por cada:
Todos los del grupo, excepto los siguientes:
Cafeterías y restaurantes sin venta de bebidas 40 m2 construidos
Comercios
alcohólicas.
y servicios
Ferreterías 15 m2 construidos
básicos.
Bancos (sucursales) 50 m2 construidos
Lavanderías, tintorerías y sastrerías 15 m2 construidos
Peluquerías y salones de Belleza 20 m2 construidos
Reparaciones domésticas 20 m2 construidos
30 m2 construidos
Comercios Todos los del grupo, excepto los siguientes: 40 m2 construidos
y servicios
Agencias de viajes 15 m2 construidos
especializad
Renta de alquiler de artículos en general 30 m2 construidos
os
Todos excepto, los siguientes: 7.5 m2 construidos
Centros de
Billares y boliches 40 m2 construidos
diversión
Salones de banquetes y fiestas 15 m2 construidos
Autobaños, llanteras y servicios de lubricación
75 m2 construidos
Comercio y vehicular
servicios de Materiales de construcción en local cerrado.
150 m2 construidos
impacto Mudanzas
mayor Paleterías
30 m2 cuadrados
Talleres mecánicos y laminado,
Venta de
Todos los del grupo, excepto los siguientes; 100 m2 construidos
vehículos y
Depósitos de vehículos 150 m2 construidos
maquinaria
Oficinas de 30 m2 construidos
pequeña Todos los del grupo
escala
Oficinas en
Todos los del grupo 30 m2 construidos
general
Talleres de
servicios y
ventas Todos los del grupo 150 m2 construidos
especializad
as
Almacenes,
bodegas y
ventas al
mayoreo
Manufactur 250 m2 construidos
eras Todos los del grupo
domiciliarias
Manufactur 200 m2 construidos
eras Todos los del grupo
menores
Industria
ligera
Industria
mediana
Equipamien Educación y Cultura 40 m2 construidos
to Urbano Salud 30 m2 construidos
Vecinal Asistencia pública 50 m2 construidos
Recreación y Deporte 75 m2 construidos
Servicios Urbanos 50 m2 construidos
Culto 40 m2 construidos
Educación y Cultura 40 m2 construidos

Salud 30 m2 construidos
Centros de integración juvenil 50 m2 construidos
Crematorios 10 m2 construidos
Velatorios y funerarias 30 m2 construidos
Unidades deportivas 75 m2 construidos
Equipamien
Albercas Públicas 40 m2 construidos
to Urbano
Estadios, arenas y plazas de toros 10 m2 construidos
Zonal
para espectadores
Oficinas y admón. de Correos 20 m2 construidos
Oficinas y admón. de telégrafos 20 m2 construidos
Comandancia de Policía 50 m2 construidos
Estaciones de bomberos 50 m2 construidos
Agencias municipales 50 m2 construidos
Delegaciones municipales 50 m2 construidas
Aeropuerto civiles y militares 20 m2 construidos
Equipamien Terminales de autobuses foráneos 50 m2 construidos
to Regional Terminales de Carga 50 m2 construidos
Estación de ferrocarril, carga y pasaje 20 m2 construidos
Parque 1000 m2 construidos
Espacios
Jardines 1000 m2 construidos
abiertos
Plazas 1000 m2 construidos
Gasolineras 75 m2 construidos
Equipamien
Instalaciones militares y cuarteles 100 m2 construidos
to especial
Cementerio 200 m2 construidos.
Artículo 107. - Los predios o edificios destinados a estacionamientos, ya sean de

uso público o privado, deberán cumplir los lineamientos relativos a facilidades para
personas con problemas de discapacidad.
Artículo.108.- Los accesos a los estacionamientos estarán sujetos al

cumplimiento de las siguientes normas:
I. Las entradas o salidas de los estacionamientos deberán estar ubicadas

sobre calles secundarias y lo más lejos posible a las intersecciones.
II. En estacionamientos públicos se contará como mínimo con dos carriles de
circulación, uno de entrada y otro de salida, los cuales pueden estar juntos
o separados.
III. Las entradas y salidas de los estacionamientos deben permitir que todos
los movimientos de los automóviles se desarrollen con fluidez sin cruces ni
entorpecimientos al tránsito en la vía pública.
IV. Toda maniobra para el estacionamiento de un automóvil deberá llevarse a
cabo en el interior del predio, sin invadir la vía pública y en ningún caso
deberán salir vehículos en reverse a la calle.
V. La caseta para control de los estacionamientos deberá estar situada dentro
del predio, como mínimo a 4.5 metros del alineamiento de la entrada. Su
área deberá tener un mínimo de 2 metros cuadrados.
VI. VI.- En estacionamientos de servicio particular se podrá admitir que cuenten
con un solo carril de entrada y salida por cada planta que no exceda de 30
cajones de estacionamiento. El número de plantas por predio para este
requisito será de dos.
VII. VII.- La anchura mínima de cada carril de circulación de las entradas y
salidas será de 2.5 metros.
Artículo 109. – Las normas de circulación vertical para automóviles, serán las
siguientes:
I.- Los diferentes tipos de circulación vertical para automóviles:

a) Rampas rectas;
b) Rampas rectas entre medias plantas a alturas alternas;
c) Rampas helicoidales; y
d) Por medios electromagnéticos
II.- Pendiente máxima de las rampas: será del 15 por ciento. En rampas rectas
con pendientes mayores del 12 por ciento, deberán construirse tramos de
transición en la entrada y salida de las rampas, siendo ésta de 3.6 metros de
longitud y pendiente del 6 por ciento.
III.- Pendiente máxima de las rampas con estacionamientos en la propia rampa: 6
por ciento.
IV.- Las rampas con doble sentido de circulación deberán tener una faja
separadora central.
V.- Anchura mínima de las fajas separadoras centrales de las rampas:
a) Rampas rectas: 30 centímetros
b) Rampas curvas: 45 centímetros.
VI.- La anchura mínima del arroyo de las rampas en recta será de 2.5 metros por
carril.
VII.- Los pasillos de circulación deberán tener un radio de giro mínimo de 7.5
metros al eje.
VIII.- Los pasillos de circulación proyectados con el radio de giro mínimo deberán
tener una anchura mínima libre de 3.5 metros.
IX.- Dimensiones para rampas helicoidales:
a) Radio de giro mínimo al eje de la rampa (de carril interior): 7.5 metros
b) Anchura mínima del carril exterior: 3.2 metros
c) Anchura mínima del carril interior: 3.5 metros
d) Sobre-elevación máxima: 0.1 m/m
X.- Altura mínima de guarniciones centrales y laterales: 15 centímetros.
XI.- Anchura mínima de las banquetas laterales: 30 centímetros, en recta y 50
centímetros en curvas.
XII.-En rampas helicoidales, una al lado de la otra, la rampa exterior se deberá
destinar para subir y la rampa interior para bajar. La rotación de las automóviles es
conveniente que se efectúe en sentido contrario al movimiento de las manecillas
del reloj.
XIII.- Altura mínima libre de los pisos: Primer piso 2.65 metros y para los demás
2.1 metros mínimo.
TÍTULO SEPTIMO.
DE LAS MEDIDAS DE SEGURIDAD.
CAPÍTULO PRIMERO.
De la inspección.
Artículo 110. - Es facultad del Municipio ordenar en cualquier momento la

inspección en los predios, construcciones y obras en proceso con el fin de
cerciorarse que se cumplan con las disposiciones establecidas en el presente
Reglamento y demás disposiciones administrativas en materia de desarrollo
urbano y ordenamiento territorial.
Artículo 111. - Para efectos del artículo anterior, la elaboración de los Programas
y Planes de desarrollo urbano y los proyectos de acciones urbanísticas, tanto de
urbanización como de edificación, así como la ejecución de éstas, se requiere la
participación de peritos para la inspección.
Los peritos urbanos son los profesionales de la planeación urbana, del diseño
urbano, de la ingeniería urbana o de la edificación en general, reconocidos por la
autoridad municipal, con la capacidad de realizar los estudios urbanos
correspondientes a las solicitudes de los proyectos mencionados, avalando que
éstos cumplen con lo establecido por la Ley de Desarrollo Urbano, el Reglamento
Municipal de Zonificación, Usos y Destinos del Suelo de San Felipe, Gto., el
Reglamento de Conservación del Centro Histórico y de Construcciones para el
Municipio de San Felipe, Gto., y los que correspondan a los programas y planes
de Desarrollo Urbano y Ordenamiento Territorial aplicables a su área de ubicación,
así como de dirigir y supervisar la ejecución de las obras, responsabilizándose de
que se realicen de acuerdo a los proyectos aprobados.
Artículo 112. - Por modalidad de actuación y alcance de su responsabilidad, los

peritos urbanos desempeñarán su función como: peritos de proyecto urbano,
peritos viales, peritos ambientales, peritos de proyecto arquitectónico, peritos de
obra y peritos de supervisión de obra pública municipal, existiendo para cada una
de estas clasificaciones las especialidades urbanas, de urbanización y de
edificación, con la posibilidad de que un profesionista reúna los requisitos
necesarios para desempeñar su actividad en varias especialidades, siempre y
cuando acredite su capacidad profesional.
Artículo 113. - Los peritos de proyecto y de obra, tendrán una función de técnico,
actuando siempre a petición de parte; y los peritos en supervisión municipal,
tendrán una función de orden normativo, actuando siempre a petición de la
autoridad municipal.
Artículo 114. - Los peritos de proyecto urbano, tienen la función de elaborar los
proyectos relativos a Programas y Planes de Desarrollo Urbano y Ordenamiento
Territorial, así como los Estudios de Compatibilidad Urbanística, Estudios de
Impacto Vial y Estudios de Impacto Ambiental, así como aquellos genéricos a los
aspectos urbanos siempre y cuando demuestre capacidad.
Artículo 115. Los peritos de proyectos arquitectónicos, podrán intervenir en las

acciones que se pretendan en el territorio del municipio que corresponda, firmando
y dando seguimiento a las construcciones y edificaciones de las solicitudes
aprobadas por parte de la autoridad municipal, de dichos proyectos.
Artículo 116. - Para la práctica de visitas de inspección, la Dirección por conducto

de su director emitirá orden escrita, debidamente fundada y motivada, en la que se
señalará el personal facultado para realizar la diligencia, el lugar o zona a
inspeccionarse y el objeto y alcance de la misma.
Artículo 117. - El personal autorizado para la práctica de inspección deberá

identificarse debidamente ante la persona con la que haya de entenderse la
diligencia y entregarse una copia de la orden escrita a que se refiere el artículo
anterior.
Artículo 118. - La diligencia se entenderá con el propietario, poseedor o

arrendatario del lugar objeto de la inspección, o con el representante legal en su
caso, cuya personalidad deberá ser acreditada a satisfacción del personal de
inspección.
Artículo 119. - En caso de que en el momento de la inspección no se encontrare

el propietario, poseedor, arrendatario ó representante legal del lugar objeto de
inspección, se le dejará citatorio para que el día siguiente hábil, espere al personal
de inspección a una hora determinada para él deshago de la diligencia, Al día
siguiente y en la hora previamente fijada, de no ser atendido el citatorio, la
diligencia se practicará con la persona que en el lugar se encuentre.
Artículo 120. - De no encontrarse persona alguna en el lugar objeto de

inspección, los inspectores procederán a levantar acta circunstanciada, en la que
se haga constar el motivo por el cual no se cumplimentó la visita de inspección
ordenada, dejando copia de la misma por medio de instructivo que se fijará en la
puerta o lugar visible. Dentro de los 5 días hábiles siguientes al en que se haya
levantado el acta circunstanciada, la Dirección dictará resolución administrativa en
la que se califique los actos u omisiones que contravengan las disposiciones del
presente Reglamento, conforme a lo dispuesto en el presente Título.
Artículo 121. - Al inicio de la diligencia se requerirá a la persona con la que ésta

se entienda, para que designe dos testigos que deberán estar presentes durante
el desarrollo de la misma. En caso de negativa o ausencia de aquellos, el personal
de inspección hará la designación.
Artículo 122. - Durante la práctica de la diligencia, el personal de inspección

levantará una Acta Circunstanciada en la que se hará constar los hechos u
omisiones observados y acontecidos en el desarrollo de la misma, dándosele
intervención a la persona con la que se entienda la diligencia para que exponga lo
que a su derecho convenga, lo que también se asentará en el acta
correspondiente.
Artículo 123. - Concluido el levantamiento del acta de inspección, ésta será

firmada por la persona que haya intervenido en la misma, por los testigos y por el
personal de inspección. En caso de que la práctica de la diligencia o los testigos
se negaren a firmar el acta, así se hará constar en la misma sin que ello afecte su
validez.
Artículo 124. - Al término de la diligencia se hará entrega de copia del acta a la

persona con la que se haya entendido, asentando tal circunstancia en el cuerpo de
la misma. Así mismo, al término del acta de inspección antes señalada, se citará al
propietario, poseedor, arrendatario o representante legal, para que se presente en
día y horas fijos en la Dirección, a efecto de que tenga lugar la audiencia de
calificación respectiva. Dentro de un plazo de tres días hábiles contados a partir
del siguiente al de la citación, el interesado deberá comparecer a manifestar lo que
a su derecho convenga y al ofrecimiento de pruebas en relación con los hechos u
omisiones asentados en el acta de inspección, acreditando la personalidad con la
que se ostente.
Artículo 125. - Los propietarios, poseedores o arrendatarios, de los lugares objeto

de inspección o sus representantes legales en su caso, están obligados a permitir
el acceso u otorgar todo género de facilidades al personal de inspección, para el
desarrollo de la diligencia.
Artículo 126. - Dentro de las veinticuatro horas siguientes a la práctica de la

diligencia, el personal entregará a la autoridad ordenadora el acta que hubiere
levantado.
Articulo 127. - La Dirección podrá solicitar el auxilio de la fuerza pública para

efectuar la visita de inspección o para ejecutar suspensión o clausura, cuando en
el lugar objeto de la diligencia, alguna persona o personas manifiesten oposición u
obstaculicen la práctica de la misma, sin perjuicio de las sanciones a que haya
lugar.
Articulo 128. - No serán objeto de inspección las casas habitación, salvo que se
presuma que se les está dando un uso distinto al de habitación.
Articulo 129. - En el supuesto de que una vez realizada la visita, se encuentren

irregularidades o violaciones a los preceptos de éste Reglamento, se notificará al
interesado que deberá realizar las obras necesarias para corregir las
irregularidades o violaciones antes mencionadas, determinando la Dirección un
plazo de 5 a 60 días naturales para que se ejecuten las acciones de corrección.
Esta medida se llevará a cabo sin prejuicio de las demás responsabilidades que se
generen a cargo del infractor.
Artículo 130. - En la notificación a la que se refiere el artículo anterior La

Dirección dictará el establecimiento de las medidas técnicas de urgente aplicación
que deberá adoptar para corregir las deficiencias registradas en el acta de
inspección, señalando un plazo para su cumplimiento.
Artículo 131. - Los predios e inmuebles en los cuales se establezcan actividades

industriales, culturales, comerciales o de servicios permanentes y transitorios,
están sujetos a inspecciones en cualquier momento, con el fin de verificar que la
actividad autorizada cumpla con las funciones de acuerdo con la licencia
otorgada.
CAPÍTULO SEGUNDO.
De las sanciones.
Artículo 132. - La aplicación de las sanciones por violaciones a este reglamento

corresponde al Presidente Municipal, quien con fundamento en el artículo 70
Fracción XVIII de la Ley orgánica Municipal, delega tales atribuciones a favor del
Director de Desarrollo Urbano.
Artículo 133. - Si de la visita de inspección se comprueban infracciones al

presente Reglamento, la Dirección sancionará pecuniariamente a los infractores,
sin que esto los libre de la obligación de corregir las irregularidades que motiven la
sanción.
Artículo 134. - Podrán imponerse las sanciones de carácter pecuniario y aplicar

simultáneamente las mediadas preventivas y correctivas necesarias.
Artículo 135. - La Dirección impondrá las sanciones a los infractores, tomando en

cuenta la gravedad de la misma, las condiciones del infractor, la reincidencia si la
hubiere, de acuerdo con lo siguiente:
a) Clausura temporal, total o parcial, de las instalaciones, las construcciones,
de los predios, las obras y servicios.
b) Suspensión temporal o definitiva, total o parcial, de las instalaciones, las
construcciones, de los predios, las obras y servicios.
c) Multa por el equivalente de veinte a veinte mil días de salario mínimo
vigente en la regiòn al momento de imponer la sanción.
d) La revocación de los permisos o licencias otorgadas.
e) Restitución del predio como estaba antes de la construcción.
f) El arresto hasta por 36 horas.
Las sanciones se impondrán por unidades, siendo cada una de éstas equivalente
a un salario mínimo vigente para la región.
Artículo 136. - En caso de reincidencia, el monto de la misma podrá ser hasta por
dos tantos del importe originalmente impuesto, sin que exceda del doble del
máximo permitido, así como la clausura definitiva.
Artículo 137. - En caso de que en la resolución correspondiente se haya

decretado como sanción la clausura temporal, o suspensión temporal o definitiva,
parcial ó total del predio, construcción, obras, instalación etc., infraccionadas, el
personal de inspección autorizado por la Dirección levantará un acta de diligencia
de clausura o suspensión.
La diligencia de levantamiento de sellos de clausura o suspensión, cuando

procedan, sólo podrá realizarse mediante orden escrita de la Dirección.
CAPÍTULO TERCERO.
De las suspensiones.
Artículo 138. - La Dirección al tener conocimiento de la ejecución de

demoliciones, construcción de instalaciones, obras y servicios en materia de
desarrollo urbano, así como la construcción de fraccionamientos o condominios no
autorizados, ordenará la suspensión inmediata de las obras, sin perjuicio de las
responsabilidades penales, civiles y administrativas en que hubiere incurrido la
persona física o moral que haya ejecutado.
Artículo 139. - La Dirección ordenará la inmediata suspensión de trabajos que se

estuviesen efectuando sin la licencia respectiva, o sin ajustarse a los planos o
especificaciones aprobadas en la misma, sin prejuicio de que pueda conceder
licencias de construcción a solicitud del interesado, fijando plazos para corregir las
diferencias que motivaron la suspensión.
Artículo 140. - Se podrá ordenar la suspensión de obras por las siguientes

causas:
a) Por haber incurrido en falsedad en los datos consignados en la solicitud de
la Licencia respectiva;
b) Por estar ejecutando una construcción, sin la licencia de uso del suelo,
alineamiento y número oficial;
c) Por no presentar o contar con la licencia correspondiente, según sea el
caso;
d) Por impedir u obstaculizar a los inspectores de la Dirección en el
cumplimiento de sus funciones;
e) Por usar una construcción, instalación o predio, o parte de él sin haberse
terminado ni obtenido la licencia de ocupación del inmueble;
f) Por desobediencia a una orden de la Dirección o por reincidencia en
cualquier infracción.
g) Por darse un uso a una construcción, instalación o predio, o parte de él sin
la licencia correspondiente o por darse un uso diferente de aquel para el
cual haya sido expedida la licencia.
h) Por representar un riesgo ambiental.
CAPÍTULO CUARTO.
De las clausuras.
Artículo 141. - Procederá la clausura de una obra ya terminada o en uso en los

siguientes casos:
a) Cuando se haya ejecutado la obra sin tener la licencia respectiva o por
haber modificado el uso autorizado.
b) Cuando se use un edificio o construcción o parte de ellos, sin tener licencia
de ocupación de inmuebles, o por darle un uso distinto al autorizado en la
licencia respectiva.
c) Por no dar cumplimiento a las acciones de mitigación de los efectos
dictaminados en los estudios de impacto ambiental o vial.
CAPÍTULO QUINTO.
De las demoliciones.
Artículo 142. - La dirección ordenará la demolición total o parcial de las obras,

construcciones o instalaciones cuando éstas no cuenten con la licencia de uso de
suelo, alineamiento y número oficial y/o cambio de uso del suelo autorizada, y/o
cuando no cumplan con las normas y restricciones señaladas en la misma. La
demolición se realizará en los volúmenes construidos que contravengan tales
normas o restricciones.
Artículo 143. - En caso de que el propietario, poseedor o arrendatario no cumplan

con las órdenes que se le dan conforme a la infracción detectada y calificada, La
Dirección estará facultada para ejecutar a costa del propietario, poseedor o
arrendatario, las reparaciones, obras o demoliciones que haya ordenado y para
tomar las mediadas necesarias para hacer desaparecer la infracción.
Artículo 144. - Si el propietario, poseedor o arrendatario no efectúan
voluntariamente el pago del costo de las obras o trabajos realizados por la
Dirección conforme al artículo anterior, dicho pago podrá hacerse efectivo por la
Tesorería Municipal, mediante el procedimiento económico coactivo, dentro de los
términos legales correspondientes.
CAPÍTULO SEXTO.
De las notificaciones.
Artículo 145. - Todas las resoluciones que sean emitidas por la autoridad
correspondiente para ello y que se señalan en este Reglamento, deberán ser
notificadas personalmente al interesado, entregándole documento escrito de las
mismas.
Artículo 146. - Las notificaciones personales deberán de llevarse a cabo de

acuerdo con los siguientes lineamientos:
I. Deberán de realizarse en las oficinas de las autoridades competentes, para
el caso en que comparezca personalmente el interesado, su representante
legal o bien la persona autorizada para ello.
II. Las notificaciones se llevarán a cabo en el domicilio legal que para tal
efecto haya señalado el interesado a las Autoridades Competentes. En el
supuesto de ya no ser el domicilio designado, se hará en el que deba
llevarse a cabo la inspección, y/o de acuerdo a lo dispuesto por los
artículos 319, 320 y 321; del Código de Procedimientos Civiles para el
Estado de Guanajuato, y;
III. Si la persona a la cual se debe de notificarse tiene su domicilio fuera de
esta localidad, la notificación se hará mediante correo certificado con acuse
de recibo. Este procedimiento podrá hacerse también para las personas
que tengan su domicilio dentro de este Municipio, a elección de las
Autoridades Competentes.
Artículo 147. - Las notificaciones surtirán efectos el día hábil siguiente al que se
hubieren hecho, entendiéndose como días hábiles, aquellos en que se encuentren
abiertas al público las oficinas de la Autoridad Competente y durante el horario
normal de labores.
En determinadas actuaciones de la autoridad, esta podrá habilitar horas o días

inhábiles, previo acuerdo por escrito.
Artículo 148. - Con respecto a la personalidad y la representación de las personas

tanto físicas como morales, se estará a lo dispuesto por lo establecido con el
Código Civil vigente para el Estado de Guanajuato. El interesado podrá autorizar a
persona para recibir notificaciones, ofrecer y rendir pruebas e interponer los
recursos procedentes que se establecen en este Reglamento.
TÍTULO OCTAVO.
CAPÍTULO UNICO.
De los recursos y medios de impugnación.
Artículo 149. - Las personas que se consideren afectadas por la aplicación de las
disposiciones derivadas de este ordenamiento, podrán interponer los recursos de
inconformidad que se substanciará en la forma y términos previstos en la Ley
Orgánica Municipal para el estado de Guanajuato.
TRANSITORIOS.
ARTICULO PRIMERO. El Reglamento entrará en vigor, al cuarto día siguiente de

su publicación en el Periódico Oficial del Gobierno del Estado.
ARTICULO SEGUNDO. La Dirección tendrá seis meses para implementar

completamente su Manual de Procesos y reestructurar la Dirección para
tenerla adaptada para ofrecer un servicio de calidad a la ciudadanía.
ARTICULO TERCERO. La Dirección tendrá un año a partir de la entrada en vigor

del presente Reglamento para determinar y elaborar el Manual de Usos del
Suelo.
Por lo tanto con fundamento en los artículos 70 fracción VI y 205 de la Ley

Orgànica Municipal, mando se imprima, publique, circule y se le de el debido
cumplimiento.
Dado en la Residencia del Honorable Ayuntamiento del Municipio de San Felipe,
estado de Guanajuato a los 04 días del mes de Diciembre del 2006 dos mil seis.
El Presidente Municipal
C. Ing. Alfonso Moreno Moran.
El Secretario del Honorable Ayuntamiento

Ing. Miguel Ángel Flores Solís.
(Rúbricas)

O 641137

Caricato da

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REGLAMENTO DE ZONIFICACIÓN, USOS Y DESTINOS DEL SUELO PARA EL

MUNICIPIO DE SAN FELIPE, GTO.

Periódico Oficial del Gobierno del Estado de Guanajuato

Año XCIV Número 42

Presidencia Municipal – San Felipe, Gto.

Reglamento de Zonificación, Usos y Destinos del Suelo para el

EL CIUDADANO ING. ALFONSO MORENO MORAN, PRESIDENTE MUNICIPAL

QUE EL H. AYUNTAMIENTO CONSTITUCIONAL, CON FUNDAMENTO EN LO

REGLAMENTO DE ZONIFICACIÓN, USOS Y DESTINOS DEL SUELO PARA EL

DE LA ZONIFICACIÓN DEL TERRITORIO MUNICIPAL.

I. Alineamiento: La delimitación sobre un predio en el frente a la vía

Los estudios, dictámenes o acuerdos para autorizar los diferentes usos y

Artículo 5. - El Municipio al formular la zonificación municipal y del centro de

Artículo 6. - La delimitación de la zona respectiva se deberá referir por lo menos a

Artículo 7. - Los supuestos y casos aplicables que no estén previstos en este

Artículo 8. - La clasificación de zonas y predios se establece en función de los

I. Zonas Urbanizadas: de acuerdo a las políticas de densificación: Son las zonas

2. Comerciales y de Servicios: comprenden las instalaciones dedicadas al

2.1 Comercio Básico o de Intensidad Baja.

3.1 Equipamiento urbano vecinal: comprende instalaciones de servicios básicos a

3.2 Equipamiento urbano zonal: comprende instalaciones de servicios a la

3.3 Equipamiento urbano regional: comprende las instalaciones que prestan

3.4.2 Zona de protección a cauces: las relacionadas con el cauce de una

3.4.3 Zona de protección a escurrimientos: las relacionadas con el cauce de

4. Zonas Industriales: Se integran por los siguientes grupos:

4.1 Industria ligera: comprende actividades dedicadas al trabajo artesanal

4.2 Industria mediana: Comprende los establecimientos cuyo impacto referente a

5. Zonas de Preservación, Conservación y Mejoramiento:

5.1 Zona de Protección y Conservación Histórico Patrimonial: las zonas cuya

5.5 Comunidades Rurales: los terrenos agrícolas destinados a proporcionar

Artículo 11. La Dirección al expedir el dictamen de usos y destinos, así como el

Artículo 12. En caso de que las instituciones especializadas requieran de

Artículo 14. En todos los tipos de planes, la clasificación de zonas se indicará

CUADRO 1. CLASIFICACIÓN DE ZONAS.

2. ZONAS COMERCIALES Y DE SERVICIOS:

5. AREAS DE PRESERVACION, CONSERVACION Y MEJORAMIENTO

Artículo 15. - Para formular la zonificación secundaria municipal y urbana, se

Artículo 16. - La zonificación se determina por su grado de detalle y se clasifica

1. Habitacional densidad muy baja, clave H0;

Artículo 17.- Los límites de zonas que se establecen en los Planos de

I. Asimilar al tipo de zona de la fracción mayor, la fracción menor, si ésta no

Artículo 19. - En las zonas habitacionales se procurará la calidad ambiental y el

Artículo 20. -Para las zonas de comercio se fomentarán su funcionamiento en

Artículo 21. - Para las zonas de servicio se impulsará su establecimiento de

Artículo 22. - Para las zonas industriales se preverá su instalación de conformidad

DE LA COMPATIBILIDAD DE LOS GRUPOS DE USOS Y DESTINOS.

Grupo de usos ll.

Grupo de usos III.

Grupo de usos IV.

Grupo de usos VI.

Grupo de usos VII.

a) Prestan servicios a la región.

Grupo de usos VIII.

Grupo de usos IX.

Grupo de usos XI.

GRUPO DE USOS XII.

Grupo de usos XIII.

- Norma de Intensidad: más de 100 personas activas.

Grupo de usos XV.

Grupo de Usos XVI.

Los usos de reserva ecológica se agruparan de la siguiente manera:

b) Aprovechamiento Natural Controlado:

Grupo de Usos XVII.