7.
CÁLCULO DENSIDAD Y APORTES SEGÚN RNE
7.1. Aportes urbanos requeridos
Según el RNE (Reglamento Nacional de Edificaciones), De
acuerdo a su tipo, las Habilitaciones para uso de Vivienda o
Urbanizaciones deberán cumplir con los aportes de habilitación
urbana, de acuerdo al siguiente cuadro, en este caso decidimos
escoger el tipo 3 para nuestra habilitación:
Datos:
• Área del sector: 11.86 ha
Según el porcentaje de aportes ya establecidos en el cuadro
anterior, los porcentajes son hallados de acuerdo al área del
sector.
El 8% está destinado para recreación, siendo 0.95 ha.
El 1% está destinado para parques zonales, pero este al ya estar
propuesto en la zonificación general, no es necesaria.
El 2% está destinado a educación, siendo 0.24 ha.
El otro 2% está destinado a otros fines, siendo 0.24 ha.
7.2. Cálculo densidad
Se usó la siguiente información para calcular el número de
habitantes del sector:
En primer lugar, el área de recreación cuenta con 9603m2, el
área destinada a educación cuenta con 2317m2 y el área
destinada a otros usos cuenta con 2600m2.Teniendo un área de
aportes de 14520 (1.45 ha)
• Área del sector: 11.86 ha
• Área de aportes: 1.46 ha
• Área de vías: 3 ha
• Área de viviendas= Á. Sector- (Á. aportes +Á. vías)
Área de viviendas=11.86 ha – (1.46 ha+3 ha)
Área de viviendas=7.4 ha
Considerando el área al área de viviendas, destinamos 5.1 ha a
viviendas unifamiliares, y 2.3 ha a viviendas multifamiliares.
• En función de la densidad, las Habilitaciones para uso de • Densidad:
Vivienda o Urbanizaciones se agrupan en seis tipos, de acuerdo Vivienda Unifamiliar: 330 hab/ha
al siguiente cuadro: Vivienda Multifamiliar: 500 hab/ha
N° viv. unifamiliar = 330x 5.1 ha
N° viv. unifamiliar = 1683/ 5 hab/viv= 336 viv

N° viv. multifamiliar = 500x 2.3 ha

N° viv. multifamiliar = 1150/ 5 hab/viv= 230 lotes
N° viv. Multifamiliar = 230/4pisos= 58 viv.
En la habilitación hay un total de 341 viviendas unifamiliares
Nuestra habilitación cuenta con el tipo 3, aquellas que y 60 viviendas multifamiliares, teniendo:
corresponden a Habilitaciones Urbanas de Densidad Media a
N° lotes: 341 unifamiliares+60 multifamiliares
ser ejecutados en Zonas Residenciales de Densidad Media (R3).
N° lotes: 401
Las viviendas unifamiliares al igual que las multifamiliares son
de 160 m2, 8 Ml de frontera y 20 ML de fondo. Las viviendas N° viviendas: 341 unifamiliares+ 240
multifamiliares de Densidad Media (R3) tienen un máximo de
N° viviendas: 581
4 pisos.
Datos:

• Área de viviendas: 7.4 ha

8. APLICACIÓN DE LOS 10 PRINCIPIOS NUEVOS DEL • Conectividad urbana.
URBANISMO
Vías que permiten la estructuración urbana al interior del
Este movimiento apoya la idea de que el diseño residencial sector, entre los equipamientos.
puede satisfacer a residentes, animar a caminar y al uso, a Los equipamientos de recreación y educación se encuentran
generar contactos agradables en la vecindad, y a promover distribuidos de forma estratégica en la habilitación, para así
servicios solidarios de comunidad. lograr una conexión y mejor acceso para las viviendas,
conectando los distintos puntos de tal forma que no se
genere tráfico.
• Peatonalización de las ciudades.
• Diversidad en el uso del suelo.
• Conectividad urbana.
Debido a los aportes solicitados por la normativa, la
• Diversidad en el uso del suelo.
habilitación cuenta con equipamientos de recreación, otros
• Diversidad en materia de vivienda.
usos, educación, los cuales permiten que el espacio no sea
• Calidad en arquitectura y diseño urbano. monótono, sino que tenga una diversidad.
• Estructura tradicional de barrios y colonias.
• Incremento en la densidad urbana.
• Transporte inteligente recreación
• Sustentabilidad Urbana
• Calidad de vida
educación

De acuerdo a estos principios, analizaremos las características

de la habilitación, para determinar con cuales cuenta:

Otros usos
• Diversidad en materia de vivienda.
Las viviendas existentes en la habilitación son de tipo
unifamiliar y multifamiliar, separadas mediante pistas y
conectadas mediante los parques, se encuentran cerca unas
de otras, Las viviendas multifamiliares no interfieren con las
unifamiliares ya que, debido a la diferencia de alturas entre
ellas, tienen que estar ubicadas en zonas diferentes.
Viv.unifamiliar
Viv.multifamiliar
• Incremento en la densidad urbana.
Se refiere básicamente al aumento de la mancha urbana, de
la infraestructura y del equipamiento que necesariamente
ocupa mayor espacio en la ciudad o en sus alrededores. En el
nuevo urbanismo los servicios, así como las zonas
habitacionales, se desean acercar de tal manera que se pueda
acceder caminando, en bicicleta o en motocicleta, esto para
aminorar el uso de vehículos contaminantes y tener mejor
conservada la ciudad, en respuesta del aumento de la
población.

• Transporte inteligente
Los equipamientos al estar ubicados no solo en una zona sino
distribuidos, permite que sean accesibles y que los habitantes
decidan ir caminando de un lugar a otro, aportando al
ambiente, disminuyendo así la contaminación.

• Sustentabilidad Urbana
Todos los equipamientos cuentan con parques cerca, los
• Estructura tradicional de barrios y colonias. cuales forman parte de este diseño ecológico.
La estructura permite que las zonas de la habilitación sean
funcionales, cuentan con el equipamiento urbano básico,
existe un parque central que ordena todo y acerca la zona de
habitación al centro.
• Calidad de vida
En este punto la habilitación cuenta con los espacios de
recreación requeridos, para lograr esos espacios sanos
brindados a la población. Las áreas verdes, parques son parte
fundamental de estos 10 principios ya que son los que
brindan esa conexión de espacios, la interacción de los
habitantes y una mejor forma de vida. Estos principios buscan
una mejor calidad para las personas, una arquitectura
sostenible y la habilitación cuenta con varios de ellos.