Contratos Civiles y Mercantiles

Profesora: Macarena Olea

CASO
N°3

Alumnos: Rodrigo Lazo

Constanza Valdes

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 CASO 3

COMPRAVENTA

GONZÁLEZ CASTRO, MOISES ARTURO

LEIGHTON MORALES, GUSTAVO

En Santiago de Chile, a ______ de dos mil diecinueve, ante mí, Patricio Zaldívar Mackenna, titular de la Décimo Octava
Notaría de Santiago, comparecen: Por una parte, don MOISES ARTURO GONZÁLEZ CASTRO, chileno, casado y
separado totalmente de bienes, ingeniero agrónomo, domiciliado en Camino del Albao número nueve mil cuatrocientos
cuarenta y tres, Comuna de Lo Barnechea, Santiago, cédula nacional de identidad número ocho millones novecientos mil
seiscientos guion cuatro, en adelante el Vendedor; y, por la otra, don GUSTAVO LEIGHTON MORALES, chileno,
profesor, soltero, domiciliado en Avenida Simón Bolívar número cuatro mil, comuna de Ñuñoa, Santiago, cédula de
identidad número siete millones cien mil cuatrocientos guion siete, en adelante el Comprador. Los comparecientes mayores
de edad, quienes acreditan su identidad con las cédulas indicadas, exponen:

PRIMERO: Antecedentes. Con fecha tres de diciembre de dos mil en la Notaría de Santiago de don Patricio Zaldívar
Mackenna, doña Luz González Castro y don Moisés Arturo González Castro, suscribieron escritura de partición de los
bienes de la herencia quedada al fallecimiento de doña Rocío Elvira Castro Witman. En esa escritura don Moisés Arturo
González Castro se adjudicó el inmueble objeto de esta compraventa

SEGUNDO: Inmueble. don Moisés Arturo González Castro es dueño del inmueble ubicado en calle Brown Norte número
seiscientos, de la Comuna de Ñuñoa, Santiago, Región Metropolitana, que según sus títulos tiene los siguientes deslindes:
AL norte, en dos metros con parte sitio G y en doce metros con veinte centímetros con parte de propiedad de don Horacio
Rosales; Al sur, en catorce metros veinte centímetros con sitio J; Al oriente, en trece metros con sitio G y en tres metros
con pasaje interior; y, Al poniente, en dieciséis metros ochenta y cinco centímetros con resto de la propiedad de don Manuel
Blanco. El rol de avalúo fiscal de la propiedad es el número cuarenta y tres guiones ciento dieciocho de la Comuna de
Ñuñoa. Lo adquirió por adjudicación en la partición de bienes quedados al fallecimiento de doña Rocío Elvira Castro
Witman según escritura de tres de diciembre de dos mil otorgada en la Notaría de Santiago de don Patricio Zaldívar
Mackenna. El título de domino a su nombre está inscrito a fojas cinco mil trescientos cuarenta, número siete mil setecientos
treinta y cuatro, del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Santiago del Año dos mil.

TERCERO: Compraventa. Por este acto e instrumento, don Moisés Arturo González Castro, vende, cede y transfiere a doña
Gustavo Leghton Morales, quien compra y acepta para sí, la propiedad de calle Brown Norte número seiscientos,
singularizada en la cláusula segunda precedente.

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CUARTO: Precio. El precio de la compraventa es la suma de ciento cincuenta millones de pesos. El Comprador paga la
totalidad del precio en este acto, al contado, y en dinero efectivo, declarando el Vendedor haberlo recibido a su entera
satisfacción.

QUINTO: Forma de la venta. La venta se hace como cuerpo cierto, en el estado en que actualmente se encuentra la propiedad
vendida con todos sus usos, costumbres, derechos y servidumbres activas y pasivas, libre de todo gravamen, prohibición o
embargo y con las contribuciones de bienes raíces al día. Ambas partes dejan constancia que la única excepción a lo anterior
es la existencia de una servidumbre que grava la propiedad objeto de esta compraventa, la que se encuentra inscrita a fojas
nueve mil ciento veintisiete, número ocho mil setecientos sesenta y siete del Registro de Hipotecas y Gravámenes del
Conservador de Bienes Raíces de Santiago del año mil novecientos cincuenta y ocho.

SEXTO: Domicilio. Las partes fijan su domicilio en la ciudad de Santiago y se someten a la jurisdicción de sus tribunales
de justicia.

SÉPTIMO: Entrega. La entrega material del predio se efectúa en este acto al comprador, quien declara recibirlo a
satisfacción.

OCTAVO: Gastos. Todos los gastos y derechos de este instrumento serán de cargo de ambas partes por mitades; y los que
deriven de su inscripción en los registros públicos pertinentes serán de cargo del Comprador. En comprobante y previa
lectura, firman. Se dio copia y anotó en el Libro de Repertorio con el número señalado. DOY FE.

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 PREGUNTAS

1.- Usted es el abogado del comprador que contrata su asesoría para que le diga qué papeles debería solicitar al
vendedor y le explique por qué.

Primeramente, los papeles que debería solicitar el vendedor serian la escritura de partición de los bienes de la herencia
quedada al fallecimiento de doña Rocío Elvira Castro Witman y donde en esta escritura don Moisés Arturo González Castro
se adjudicó el inmueble ubicado en calle Brown Norte número seiscientos, de la Comuna de Ñuñoa, Santiago, Región
Metropolitana con sus respectivos deslindes.

Segundo El rol del evalúo fiscal de la propiedad es el número cuarenta y tres guiones ciento dieciocho de la Comuna de
Ñuñoa con su respectivo protocolo escriturado del tres de diciembre de dos mil otorgada en la Notaría de Santiago de don
Patricio Zaldívar Mackenna. Por lo que esto certifica que se realizó el avaluó fiscal lo que es la tasación no comercial que
realiza el fisco sobre un inmueble con el fin de valorizarlos.

Tercero se tendría exponer el título de dominio que está a nombre de don Moisés Arturo González Castro está inscrito a
fojas cinco mil trescientos cuarenta, número siete mil setecientos treinta y cuatro, del Registro de Propiedad del Conservador
de Bienes Raíces de Santiago del Año dos mil. Como lo señala el artículo 690 del Código Civil exponer el titulo sirve para
“expresar la naturaleza y fecha del título, los nombres, apellidos y domicilios de las partes y designación de la cosa, además
expresara la oficina en que se guarde el titulo original”. Lo que le otorga seguridad a nuestro cliente de la compraventa
que está realizando.

Finalmente, la existencia de una servidumbre que grava la propiedad objeto de esta compraventa, la que se encuentra inscrita
a fojas nueve mil ciento veintisiete, número ocho mil setecientos sesenta y siete del Registro de Hipotecas y Gravámenes
del Conservador de Bienes Raíces de Santiago del año mil novecientos cincuenta y ocho. Esto sirve para saber si hay una
servidumbre que limite el dominio del inmueble que se desea comprar lo cual puede ser un inconveniente para el comprador.

La razón de exponer cada uno de los documentos señalados anteriormente es hacer un ‘’estudio de título’’ que consiste en
conocer los antecedentes legales que presenta el bien inmueble objeto de la compraventa. Es uno de los pasos más
importantes ya que da seguridad al comprador de que realmente este adquiriendo el dominio de bien raíz.

Lo principal que contiene un estudio de titulo son:

 Antecedentes de él/los vendedores

 Inscripción de dominio
 Antecedentes Técnicos
 Paso a paso del estudio de títulos en la práctica

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2.- Usted es el abogado del comprador quién le pregunta si en el contrato se encuentra reflejado su acuerdo de que
el vendedor tiene que entregar el inmueble libre de ocupantes, puesto que el inmueble estaba arrendado y el vendedor
se comprometió a entregarle el inmueble sin el arrendatario. ¿Qué pasa si el contrato no contempla dicha
estipulación?

Si el contrato no contiene dicha estipulación, es decir, no está libre de ocupantes ya que este estaba arrendado, el vendedor
tendría la obligación según lo se desprende del art. 1824, que la segunda obligación que la compraventa impone al vendedor
es el saneamiento de la cosa vendida. El vendedor no cumple su obligación con la sola entrega de la cosa al comprador, sino
que es necesario además que la entregue en condiciones tales, que el comprador pueda gozar de ella tranquila y
pacíficamente, a fin de que pueda obtener la utilidad que se propuso al celebrar el contrato.

En este caso puede ocurrir que después de entregado el bien inmueble no le sea posible al comprador usar y gozar de la
misma tranquila y pacíficamente, sea porque hay personas que tienen derechos sobre la cosa vendida anteriores al contrato
de compraventa y que de ejercerse importarían en la práctica un menoscabo o despojo para el comprador; sea porque la cosa
vendida adolezca de vicios o defectos que la hagan inepta para obtener de ella la utilidad que el comprador se proponía.

Entre las características de la obligación de sanear tenemos en primer punto que es de la naturaleza del contrato; Tiene
carácter eventual; La obligación de entregar es de hacer, y; mantener el bien en dicha posesión de manera tranquila y útil
El comprador vía esta acción podrá solicitar indemnización de perjuicios pertinente en el caso señalado.

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3.- Usted es el abogado del vendedor, quién le pide que revise este contrato de compraventa que le mandó el abogado
del comprador, para que le explique si, refleja el acuerdo que tienen, esto es que el comprador va a entregar el
inmueble cuando le paguen la primera cuota. El precio pactado se pagará en 3 cuotas de $50.000.000.- De no ser así
su cliente le pide que haga lie-os cambios al contrato para que refleje dicha situación.

Como el contrato no estipulaba lo acordado por las partes en cuanto a la forma de pago y la entrega del inmueble se
modificarán las cláusulas cuarto y séptimo del contrato de compraventa, que reflejen el acuerdo generado por ambas partes

CUARTO: Precio. El precio de la compraventa es la suma de ciento cincuenta millones de pesos que será pagado por el
comprador al vendedor en tres cuotas mensuales con el valor de cincuenta millones de pesos., que se pagara (Día del mes
en el que se pagarán las cuotas) del mes en que corresponda hacer el pago.

SEPTIMO Entrega Cancelada la primera cuota el inmueble el inmueble objeto del presente contrato será entregado al
vendedor., a entera conformidad del comprador, quien declarará recibirlo conforme.

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BIBLIOGRAFIA