TEMA: CONDOMINIOS

“AÑO DE LA LUCHA CONTRA LA CORRUPCION E IMPUNIDAD”

TALLER DE DISEÑO V

PLAN DE INVESTIGACION

CONDOMINIO

ESTUDIANTES:
CATEDRA:
 ALONZO RAMOS TREICY
 Arq. ADOLFO CONCHA FLORES
 CONDOR MATOS EDDA
 Arq. RICARDO MARROQUIN QUIJANDRIA
 ECHAVAUDIS CHAVEZ KIMBERLY
 Arq. CARLOS CERVANTES PICON
 MATAMORROS FLORENCIO SASHY

 VILLAIZAN UBALDO VANESSA

 ALANIA PEREZ ALEN

TEMA: CONDOMINIOS

INDICE

CAPITULO I .......................................................................................................................................................................................... 8

PLANTEAMIENTO DE LA INVESTIGACION ................................................................................................................................. 8

1.1 PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA .................................................................................................................................... 9

1.2 PLANTEAMIENTO DEL OBJETIVOS ................................................................................................................................... 10

1.3 OBJETIVOS .............................................................................................................................................................................. 11

1.4 JUSTIFICACION ...................................................................................................................................................................... 13

CAPITULO II ...................................................................................................................................................................................... 14

MARCO TEORICO ............................................................................................................................................................................. 14

2.1. CONDOMINIO: ....................................................................................................................................................................... 15

2.1.1. DEFINICION DE CONDOMINIOS ................................................................................................................................. 15

2.1.2. CLASIFICACION DE CONDOMINIOS .......................................................................................................................... 16

2.1.3 CARACTERISTICAS DE LOS CONDOMINIOS ............................................................................................................ 16

2.2. ANTECEDENTES .................................................................................................................................................................... 18

TEMA: CONDOMINIOS

2.2.1 ANTECEDENTE REGIONAL .......................................................................................................................................... 18

2.2.2 ANTECEDENTE NACIONAL .......................................................................................................................................... 19

2.2.3 ANTECEDENTE INTERNACIONAL .............................................................................................................................. 20

CAPITULO III ..................................................................................................................................................................................... 21

ASPECTOS GENERALES ................................................................................................................................................................. 21

3.1 CONTEXTO FISICO................................................................................................................................................................. 22

3.1.1 ESTRUCTURA GEOGRÁFICA ..................................................................................................................................... 22

3.1.2. ESTRUCTURA CLIMATICA .......................................................................................................................................... 26

3.1.3. ESTRUCTRA ECOLOGICA ............................................................................................................................................ 29

3.1.4. CONCLUSIONES PARCIALES ....................................................................................................................................... 31

3.2 CONTEXTO URBANO ............................................................................................................................................................ 32

3.2.1 ESTRUCTURA VIAL ........................................................................................................................................................ 32

3.2.2 SERVICIOS EXISTENTES ............................................................................................................................................ 34

3.2.3 DOTACIÓN DE EQUIPAMIENTOS. ............................................................................................................................... 36

TEMA: CONDOMINIOS

3.2.4 MORFOLOGÍA URBANA. ............................................................................................................................................... 42

3.3. CONTEXTO SOCIAL .............................................................................................................................................................. 45

3.3.2 ESTRUCTURA SOCIOECONÓMICA ............................................................................................................................. 45

3.3.3 ESTRUCTURA SOCIAL ................................................................................................................................................... 46

3.3.4. ESTRUCTURA SOCIO CULTURAL .............................................................................................................................. 47

3.3.5 CONCLUSIONES PARCIALES ........................................................................................................................................ 51

CAPITULO IV ..................................................................................................................................................................................... 52

USUARIO ............................................................................................................................................................................................ 52

4.1 ANÁLISIS DEL USUARIO ...................................................................................................................................................... 53

4.2 TIPOS DE USUARIO................................................................................................................................................................ 53

4.3 COMPOSICIÓN DE HOGARES EN JUNIN (INEI-2017) ...................................................................................................... 54

4.4 NECESIDADES DEL USUARIO ............................................................................................................................................. 57

4.5 ANALISIS ERGONOMETRICO Y ANTROPOMETRICO .................................................................................................... 58

4.6 CONCLUSIONES PARCIALES ............................................................................................................................................... 59

TEMA: CONDOMINIOS

CAPITULO V ...................................................................................................................................................................................... 60

OBJETO ARQUITECTONICO........................................................................................................................................................... 60

5.1 MATERIALES DE CONTRUCCION ...................................................................................................................................... 61

5.1.1 CONCRETO ....................................................................................................................................................................... 61

5.2 CONCLUSIONES PARCIALES ............................................................................................................................................... 63

5.3 ANALISIS DEL CONDOMINIO .............................................................................................................................................. 64

5.3.1 LOS EUCALIPTOS ............................................................................................................................................................ 64

5.3.2 PALMERAS DEL GOLF ................................................................................................................................................... 66

5.3.3 ASMA BAHÇELE .............................................................................................................................................................. 67

COMPOSICION DE UN TIPO DE VIVIENDA PARA 4 PERSONAS .................................................................................... 70

5.4 CONCLUSIONES PARCIALES ............................................................................................................................................... 70

CAPITULO VI ..................................................................................................................................................................................... 71

NORMATIVIDAD .............................................................................................................................................................................. 71

6.1 REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES ............................................................................................................. 72

TEMA: CONDOMINIOS

6.1.2 NORMA TH 010................................................................................................................................................................. 72

6.1.3 NORMA TH 050................................................................................................................................................................. 76

6.2 PLAN DE DESARROLLO URBANO (PDU) .......................................................................................................................... 77

6.2.1 CUADRO DE ZONIFICACION PDU ............................................................................................................................... 77

6.2.2 REGLAMENTACIÓN PDU .............................................................................................................................................. 78

CAPITULO VII ................................................................................................................................................................................... 80

PROPUESTA ARQUITECTONICA................................................................................................................................................... 80

7.1 PROGRAMACIÓN ................................................................................................................................................................... 81

7.2 PROPUESTA Y ANALISIS DEL TERRENO.......................................................................................................................... 83

7.2.1 LOCALIZACION Y UBICACIÓN .................................................................................................................................... 83

7.2.2 ENTORNO INMEDIATO Y VISTAS ............................................................................................................................... 84

CAPITULO VIII .................................................................................................................................................................................. 91

CONCLUSIONES GENERALES ....................................................................................................................................................... 91

BIBLIOGRAFIA: ................................................................................................................................................................................ 92
TEMA: CONDOMINIOS
TEMA: CONDOMINIOS

CAPITULO I
PLANTEAMIENTO DE LA INVESTIGACION
 TEMA: CONDOMINIOS

1.1 PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA

LA FALTA DE
NO EXISTE LOS
MAL MANTENIENTO DE MANTENIMIENTO DE LOS
FONDOS NECESARIOS
LOS APOTRES URBANOS APORTES URBANOS DEL
PARA EL
DEL CONDOMINIO E CONDOMINIO
MANTENIMIENTO
INADECUADOS Y MALOS
F
INFRAESTRUCTURA
M,ATERIALES USADOS EN
USO DE MALOS
LA CONSTRUCION DEL E INADECUADA
MATERIALES
CONDOMINIO
INADECUADOS
C FALTA DE LA MALA DISTRIBUCION

EXCESO DE AREA AREAS VERDES DE AREAS VERDES DE

T
CONSTRUIDA, AREAS EN LOS ESPARCIMIENTOS PARA EL

CONDOMINIOS
VERDES MUY REDUCIDAS O USUARIO

LA FALTA DE
ESPACIOS MUY
FALTA DE INTEGRACION S CONFORT EN LOS
REDUCIDOS EN LOS
ENTRE EL MEDIO EDIFICADO ESPACIOS A USAR Y EL
DIFERENTES
Y EL AMBIENTE MEDIO AMBIENTE
AMBIENTES DEL

CONDOMINIO
CAUSAS
 TEMA: CONDOMINIOS

1.2 PLANTEAMIENTO DEL OBJETIVOS

FINES
FONDOS NECESARIOS PARA EL
EXISTEN LOS FONDOS
MANTENIMIENTO DE LOS MANTENIMIENTO
NECESARIOS PARA EL MEJOR
APORTES URBANOS DE LAS AREAS
MANTENIMIENTO DEL

CONDOMINIO
INFRAESTRUCTURA
M INFRAESTRUCTURA
USO DE MATERIALES
ADECUADA CON
ADECUADA
ADECUADOS
MEJORES MATERIALES E
ESPACIO DE EL AUMENTO DE
T
RECREACION, CON AREAS VERDES Y LA EL AUMENTO DE

INTEGRACIONES CON A MEJOR INTERELACION AREAS VERDES

EL AREA VERDE CON LOS CONDOMINIOS

S
INTEGRACION
BUEN CONFORT E ESPACIOS AMPLIOS
ENTRE EL MEDIO
INTEGRACION ENTRE EL EN LOS DIFERENTES
EDIFICADO Y EL
MEDIO EDIFICADO Y EL AMBIENTES DEL
AMBIENTE
AMBIENTE CONDOMINIO
 TEMA: CONDOMINIOS

1.3 OBJETIVOS

OBJETIVO  Desarrollar una propuesta arquitectonica eficaz a las necesidades funcionales y

espaciales para la poblacion en general de la provincia de huancayo.
GENERAL.
ASIGNACION

DE OBJETIVOS.

 Lograr que la propuesta arquitectonica sirva como modelo para las futuros
condominios en huancayo
OBJETIVO
 Evaluar sus fondos para el mejoramiento de los aportes a usar
ESPECIFICO
 Aplicar en el diseño arquitectonico y la integracion con el medio edificado y el
ambiente para asi mejorar el confort y seguridad dentro de la infraestructura.
 TEMA: CONDOMINIOS

MEJOR INTERRELACION BUEN CONFORT Y

MEJOR INFRAESTRUCTU
Medio CON EL MEDIO AMBIENTE – ESPACIOS AMPLIOS
MANTENIENTO DE RA ADECUADA
s AREAS VERDES EN LA VIVIENDA
LAS AREAS URBANAS
ADECUADA
CONSTRUCTIVO
INFRAESTRUCTURA Y

ESPACIALIDAD PARA

EL DESARROLLO DE

SUS ACTIVIDADES. A MEJOR ESTUDIO MEJOR ESTUDIO DE MAYOR

USAR URBANO PARA SU LOS ASPECTOS INTERES EN LOS

DESARROLLO AMBIENTALES EQUIPAMIENTOS

- CONDOMINIOS

 planeamineto urbano para el buen uso  Poner en conocimiento a las usuarios

de sus fondos urbanos para la mejora
delos aportes del condominio
 Desarrollar e implementar ambierntes
amplios y areas verdes para la correcta
ACTIVIDADES interrelacion con el usuario
 Estudio del confort y del condominioel problema.de mejora
la buena en los aportes urbanos
infraestructura del  Gestionar con los dueños delos
condominio condominios a planificar bien los
fondos para el mejor funcionamiento de
los equipamientos y mejor uso de las
areas verdes
 TEMA: CONDOMINIOS

1.4 JUSTIFICACION

El trabajo de investigacion propone en realizar un estudio para una correcta planificacion y elaboracion del proyecto para contar

con una buena infraestructura y asi mismo amplios ambientesy tambien la mejora con fondos necesarios par el mantenimiento de los

equipamientos de condominios, ya que su mantenimiento de los aportes urbanos contribuira que las familias tengan un buen confort

en sus viviendas y mejoren asi sus condiciones de vida en sus viviendas.

TEMA: CONDOMINIOS

CAPITULO II
MARCO TEORICO
 TEMA: CONDOMINIOS

2.1. CONDOMINIO:

2.1.1. DEFINICION DE CONDOMINIOS

La DRAE 2014 registra en dos entradas el sustantivo condominio: la primera viene del latín medieval condominium y significa

“dominio de una cosa en común por dos o más personas”; la segunda, más moderna, ha sido tomada del inglés, que a su vez la

tomó también del latín, y se aplica en América a un “edificio poseído en régimen de propiedad horizontal”. (Anónimo, 2015,

párr.1)

Según el oficial Diccionario de americanismos (2010), condominio también se refiere a un “conjunto habitacional formado por un

grupo de viviendas separadas y construido en un terreno tapiado y con vigilancia en la entrada común” (Anónimo, 2015, párr.1).

Según Editorial Definición MX(2014) “es un bien cuya propiedad recae en más de una persona. No obstante, el término se utiliza

con más asiduidad para referirse a un inmueble habitado por muchas personas que comparten algunos espacios comunes”.

Según MiConserje, S.A.(2017) ” Vivir en un Condominio implica una serie de consideraciones”, si bien tiene razón ya que el tener

varios vecinos compartiendo un espacio hace necesario contar con la ayuda profesional de un administrador.
TEMA: CONDOMINIOS

2.1.2. CLASIFICACION DE CONDOMINIOS

Según ("Clasificación de condominios", 2019), se clasifica en:

a) Condominio simple: Cuando las áreas comunes y sus obras de infraestructura y equipamiento, correspondan a una sola unidad

condominal.

b) Condominio compuesto: Cuando una parte de sus áreas comunes y obras de infraestructura y equipamiento, son aprovechadas

por los titulares de dos o más unidades condominales, que coexisten en un mismo predio.

Por la distribución de las áreas comunes y privadas:

c) Condominio horizontal: Cuando a cada condominio le corresponde como área privativa una fracción o lote del predio, con su

edificación y sus instalaciones.

d) Condominio vertical: Cuando la totalidad del predio es bien común y una misma estructura arquitectónica, se divide en áreas

privadas.

e) Condominio mixto: Cuando ocurren las condiciones a que se refieren los párrafos anteriores, para los condominios horizontal y

vertical.

2.1.3 CARACTERISTICAS DE LOS CONDOMINIOS

Según Cabo Verde Condominios, (2019) página virtual menciona:

TEMA: CONDOMINIOS

Debe ser una propiedad dividida en unidades habitacionales individuales, bien sea casas o apartamentos, están regidos bajo el

reglamento de la propiedad horizontal. De esta manera, brinda gran flexibilidad al propietario en cuanto a ubicación, diseños y

precios.

Goza de amplias y variadas zonas comunes como es el caso de piscinas, canchas de tenis, jardines, espacios de reunión al aire libre

para que pueda llevar a cabo actividades que en la ciudad ya no son posibles.

Generalmente está ubicado a las fueras de la ciudad, rodeado de amplias zonas verdes, mucha naturaleza y ofrece espacios muy

tranquilos para descansar y alejarse del estrés constante de la ciudad.

Según Joelia.D, (2018), por lo general, todos los departamentos cuentan con al menos un balcón, o si es posible con su propia

terraza.

Debe existir seguridad en cada nivel, con barandales de metal, vidrio templado de alto calibre y ventanas reforzadas.

Cada departamento debe contar con una azotehuela o zona de servicio, independiente al balcón o terraza, para la limpieza del

hogar.

Existen además zonas compartidas de descanso, recreación y esparcimiento, y por lo general se ubican en la azotea, o bien se

destinan uno o más pisos del edificio para colocar áreas de albercas, terrazas, áreas con asadores, zonas de juego y gimnasios.

El lobby cuenta con amplias salas que invitan a la convivencia vecinal y afianzan las relaciones entre los condóminos.
 TEMA: CONDOMINIOS

2.2. ANTECEDENTES

2.2.1 ANTECEDENTE REGIONAL

2.2.1.1 LOS EUCALIPTOS

UBICACIÓN: Hualahoyo, El Tambo, Huancayo, Junín

EQUIPO DE PROYECTO: Los Portales

AREA TERRITORIAL: El Tambo

ZONIFICACIÓN: Residencial Densidad Media (R4-A)

AREA DE LOTE:

 Mínimo: 90𝑚2

 Máximo: 120𝑚2

ALTURA DE EDIFICACIÓN: 3pisos + azotea

AREA LIBRE: 30% del área del lote

INDICE DE ESPACIO DE ESTACIONAMIENTO: 1 vehículo dentro de la

vivienda
TEMA: CONDOMINIOS

2.2.2 ANTECEDENTE NACIONAL

2.2.2.1 PALMERAS DEL GOLF

UBICACIÓN: Av. Hernando Lavalle s/n.

Sector 5, Urb. Country Club Villa

CONSTRUCTORES: Antares Contratistas S.A

NUMERO TOTAL DE CASAS: Dieciocho casas independientes

AREA DE LOTES: Desde 370𝑚2 hasta 570𝑚2

AREA TECHADA: 205𝑚2

NUMERO DE PISOS: Dos pisos

 TEMA: CONDOMINIOS

2.2.3 ANTECEDENTE INTERNACIONAL

2.2.3.1 RESIDENCIA ASMA BAHÇELER

Arquitectos: M artı D Mimarlık

Ubicación: Izmir, İzmir, Turquía

Arquitectos a Cargo: Metin Kılıç, Dürrin Süer

Equipo de proyecto: Merih Feza Yıldırım, Serdar Uslubaş, Damla Duru, Ali Can

Helvacıoğlu

Área: 14800.0 m2

Año Proyecto: 2017

Según Las Asma Bahceler Residences se componen de un total de 98 unidades

que se organizan en 8 terrazas ubicadas en una ladera distintiva en el distrito de

Narlidere en Izmir, Turquía. Desde 60 m2 hasta 400 m2.

Con estas terrazas distintivamente ajardinadas, como su nombre, las Asma

Bahceler Residences fueron diseñadas para aparecer como 'jardines colgantes'.

TEMA: CONDOMINIOS

CAPITULO III
ASPECTOS GENERALES
 TEMA: CONDOMINIOS

3.1 CONTEXTO FISICO

3.1.1 ESTRUCTURA GEOGRÁFICA

3.1.1.1 LOCALIZACION Y UBICACIÓN

Huancayo (fundada como Santísima Trinidad de Huancayo el 1 de junio de 1572) es la

ciudad más importante de la sierra central del Perú y está situada al sur del Valle del

Mantaro. Es el distrito capital del departamento de Junín y de la provincia de Huancayo. La

zona fue habitada por los huancas, quienes luego formarían parte del Reino Huanca. Fueron

anexados al Imperio incaico, convirtiéndose en un lugar con una convivencia de convulsión

y represión por parte de los incas.

HUANCAYO.COM
TEMA: CONDOMINIOS

3.1.1.2 LIMITES

EXTENCION TERRITORIAL

La provincia de Huancayo es una de las nueve provincias que conforman

el Departamento de Junín, bajo la administración del Gobierno regional de

Junín. Limita por el norte con la Provincia de Concepción; por el este con

la Provincia de Satipo; por el sur con el Departamento de Huancavelica; y, por

el oeste con la Provincia de Chupaca.

INEI.PERU https://Huancayo
 TEMA: CONDOMINIOS

3.1.1.3 LOCALIZACION HIDROGRAFICA

PERFIL HIDROGRAFICO

Se inicia en el lago Junín o Chinchaycocha a 4.080 m en 10°55′16″S 76°16′45″O siendo regulado su caudal por la presa Upamayo

y en su recorrido cruza los departamentos

de Junín (provincias de Junín, Yauli, Jauja, Concepción y Huancayo), Huancavelica y Ayacucho, antes de reingresar al departamento

de Junín por la provincia de Satipo donde confluye con el río Apurímac para formar el río Ene en 12°15′46″S 73°58′44″O. Sin

embargo, su cuenca hidrográfica también incluye al departamento de Pasco. Pertenece a la cuenca del río Amazonas
 TEMA: CONDOMINIOS

Su recorrido es de noroeste a sudeste y da origen al valle del Mantaro que es el principal valle del centro del Perú y el más ancho de

todos los Andes centrales. Ese valle es el principal proveedor de alimentos de la ciudad de Lima y también es uno de los más

importantes del Perú. Hidrografía de Huancayo.com

3.1.1.4 ASPECTO TOPOGRÁFICO Y OROGRÀFICO

Mapa Huancayo, topografía Huancayo, altitud Huancayo,

alivio Huancayo, Perú, Junín, Huancayo, localidad

 TEMA: CONDOMINIOS

3.1.2. ESTRUCTURA CLIMATICA

3.1.2.1 LATITUD Y ALTITUD

Latitud (12° LS), Huancayo debería tener un clima cálido

Altitud de la ciudad (3250 msnm) causan grandes variaciones en el clima.

3.1.2.2 CLIMA

En Huancayo, los veranos son cortos, cómodos y nublados; los inviernos son cortos, fríos y parcialmente nublados y está seco

durante todo el año. Durante el transcurso del año, la temperatura generalmente varía de 5 °C a 20 °C y rara vez baja a menos de 3

°C o sube a más de 22 °C.

3.1.2.3 TEMPERATURA

3.1.2.4 ASOLIAMIENTO www.met.igp.gob.pe/publicaciones/2000_2007/Atlas_Climatico.pdf

TEMA: CONDOMINIOS

La duración del día en Huancayo no varía considerablemente durante

el año, solamente varía 50 minutos de las 12 horas en todo el año. En

2019, el día más corto es el 21 de junio, con 11 horas y 25 minutos de

luz natural; el día más largo es el 21 de diciembre, con 12 horas y 50

minutos de luz natural.

3.1.2.5 PRECIPITACION

Un día mojado es un día con por lo menos 1 milímetro de líquido o precipitación equivalente a líquido. En Huancayo, la

probabilidad de un día mojado en el mes de julio es esencialmente constante, permaneciendo en alrededor del 1 %.
 TEMA: CONDOMINIOS

Como referencia, la probabilidad más alta del año de tener un día mojado es el 24 % el 16 de febrero, y la probabilidad más baja es

el 0 % el 25 de julio.

HUMEDAD
Basamos el nivel de comodidad de la humedad en el punto de

rocío, ya que éste determina si el sudor se evaporará de la piel

enfriando así el cuerpo. Cuando los puntos de rocío son más bajos se

siente más seco y cuando son altos se siente más húmedo. A

diferencia de la temperatura, que generalmente varía

considerablemente entre la noche y el día, el punto de rocío tiende a

cambiar más lentamente, así es que aunque la temperatura baje en la

noche, en un día húmedo generalmente la noche es húmeda.

 TEMA: CONDOMINIOS

3.1.3. ESTRUCTRA ECOLOGICA

3.1.3.1 FLORA

Debido a su diversidad de climas, la provincia de Huancayo posee una diversa variedad de plantas y

animales silvestres. Así tenemos plantas alimenticias, medicinales y ornamentales, así como

animales silvestres y domésticos.

Dentro de la flora se distinguen una nativa y otra foránea.

3.1.3.2 FAUNA

Nativa: Llama, alpaca, venado, vicuña, perdiz, cuy, picaflor, jaguar, taruca, guanaco, vizcacha,

puma, gavilanes, aleones, cernícalos, búhos, yanavicos, cóndores , gaviotas, palomas, chihuacos,

jilgueros, loros, lagartijas, sapos, hormigas, escarabajos, ciempiés, grillos, libélulas, arañas, moscas e

infinidad de animales.

Foráneos: Ovejas, vacas, caballos, cerdos, pavos, patos, cabras, bueyes, burros, etc.
 TEMA: CONDOMINIOS

3.1.3.3 SUELOS

EL SUELO DE HUANCAYO ES DIVERSIFICADO ALGUNOS

SECTORES SON MÁS VULNERABLES A LOS SISIMOS

/diariocorreo.pe/.../huancayo/huancayo-una-ciudad-
3.1.3.4 DIAGNOSTICO AMBIENTAL
sostenible-pero-con-riesgo-...

LOS IMPACTOS SE DETERMINAN MEDIANTE SISTEMAS DE EVALUACION BASADAS EN MUESTRAS Y

1.
MEDICIONES INDIRECTAS

DETERMINAR LAS ACIONES COLECTIVAS NECESARIAS PARA MITIGAR IMPACTOS ASDVERSOS Y ASI

IMPLEMENTAR SISTEMAS MEDIO AMBIENTALES.

TEMA: CONDOMINIOS

3.1.4. CONCLUSIONES PARCIALES

El contexto que vemos en Huancayo nos brinda mucha información importante ya sea para un proyecto de edificación o turístico,

ahora nos centraremos en lo arquitectónico y en como el contexto nos ayuda en diseño.

El espacio geográfico que encontramos en Huancayo es en un lugar que posee características topográficas de un lugar de sierra,

pero también podemos ver que tiene un clima semi seco lluvioso y presenta una gran biodiversidad en flora y fauna.

No debemos olvidar que toda la sierra peruana se encuentra en una zona vulnerable, y más aún el suelo que posee Huancayo que

está en la zona 4, por lo que se debe tener en cuenta el diseño de las edificaciones sismo resistentes.

Finalmente, por su contexto social, las personas en Huancayo se enfocan más en las actividades productivas del turismo, agrícolas

y el comercio
 TEMA: CONDOMINIOS

3.2 CONTEXTO URBANO

3.2.1 ESTRUCTURA VIAL

3.2.1.1 SISTEMA VIAL EXPRESO 3.2.1.2 SISTEMA VIAL ARTERIAL

Fuente: PLAN DE DESARROLLO URBANO DE

TEMA: CONDOMINIOS
TEMA: CONDOMINIOS

3.2.2 SERVICIOS EXISTENTES

 SERVICIO DE ELECTRICIDAD EN LA CIUDAD DE HUANCAYO.

Al interior del ACMH no existen infraestructuras dedicadas a la

producción de energía eléctrica. La comercialización de la energía

eléctrica se realiza a través de la empresa Electrocentro S.A., según

esta empresa para el año 2,013 se reportaron un total de 107,619

suministros, de los cuales 107,355 se constituyen suministros

comunes y 264 suministros mayores, la mayor concentración de

estos suministros se registran en el distrito de El Tambo (38%),

seguido de Huancayo (34%) y Chilca (18%). La cobertura de este servicio según el censo de Población y Vivienda del año 2,007

indicaba que el 87.5% de las viviendas del ACMH contaba con este tipo de servicio.
TEMA: CONDOMINIOS

 SERVICIOS DE AGUA POTABLE EN LA CIUDAD DE HUANCAYO.

Según los datos del último censo del INEI (2007) (Véase cuadro

3.5-A), el 78.31% de las viviendas en ACMH cuenta con el

servicio de agua potable dentro de la vivienda y el 13.31% tiene

acceso a la red pública fuera de su vivienda y existe otras fuentes

diversas de acceso al agua como el 0.62% al pilón de uso público;

el 0.27 % al camión de cisterna, el 3.49% al pozo, 0.95% al río y

acequia, un 2.41% que tiene acceso al agua proporcionado por el

vecino y un 0.64% de otros no especificados.

Fuente: PLAN DE DESARROLLO URBANO DE

HUANCAYO 2015-2025
TEMA: CONDOMINIOS

3.2.3 DOTACIÓN DE EQUIPAMIENTOS.

Equipamientos Educativo: nivel primario, secundario, universitario:

TEMA: CONDOMINIOS
TEMA: CONDOMINIOS

Equipamiento de recreación PASIVA: Equipamiento de recreación ACTIVA:

(Parques locales, Parques Metropolitano, Zoológico, acuario, Jardín Botánico). (Estadios, Coliseos, polideportivos,

Piscinas deportivas, gimnasios)

Equipamientos Comerciales. Equipamientos Administrativos.

TEMA: CONDOMINIOS

Equipamientos Culturales Equipamientos de seguridad

TEMA: CONDOMINIOS
TEMA: CONDOMINIOS

Equipamientos de Trasporte Equipamientos de Usos especiales.

(Cementerios, Estación de Bomberos, albergues, iglesias).

TEMA: CONDOMINIOS

3.2.4 MORFOLOGÍA URBANA.

3.2.4.1 Zonificación.

ZONIFICACION DE

HUANCAYO
TEMA: CONDOMINIOS

3.2.4.2 Uso de Suelos.

Área central metropolitana de Huancayo (ACMH)

TEMA: CONDOMINIOS

ZONA DE PELIGRO MUY ALTO

Comprende básicamente los cauces de ríos: Mantaro, Shullcas, Florido, Chilca

y Rio Seco – Ali; y canal CIMIRM: Cauce del río Mantaro, Shullcas, Florido, Río

Seco-Ali y Chilca se ve afectado por inundación permanente, zona de nivel freático

alto, no se debe admitir instalación urbana, comercial e industrial. Sector de

Azapampa, en esta zona el nivel freático es alto y permanente durante todo el año,

ZONA DE PELIGRO ALTO

La resistencia de suelos se agrava por problemas de carácter tecnológico,

ambiental; existiendo áreas amenazadas por la presencia de actividades humanas, en

los asentamientos ubicados en las laderas de los cerros (Corona del Fraile, San

Cristóbal, Santa Isabel), donde la extracción de material (arcillas), construcción de

ZONA DE PELIGRO MEDIO

Está conformado por el espacio central remanente, entre El Tambo y Huancayo

incluyendo los asentamientos y urbanizaciones en proceso de consolidación,

presenta condiciones menos severas de inundaciones. La zona norte, Este y Oeste

del distrito de El Tambo, y sector colindante con el distrito de Pilcomayo; el tipo de

ZONA DE PELIGRO BAJO

Áreas con niveles topográficos relativamente altos, poca probabilidad de

inundaciones y erosión fluvial por desborde de los canales del sistema de riego y ríos.
PLAN DE DESARROLLO URBANO (PDU)
El tipo de suelo en este sector es GP, GP -GM, es una mezcla de gravas compactas
 TEMA: CONDOMINIOS

3.3. CONTEXTO SOCIAL

3.3.2 ESTRUCTURA SOCIOECONÓMICA

Actividades productivas: Huancayo es una ciudad en la que podrás disfrutar de la hospitalidad de su gente, de la belleza de sus

lugares naturales, como nevados, lagunas, campiñas, sus pueblos, y aprender de su historia a través de sus sitios arqueológicos, sus

iglesias de la época colonial, sus parques, su artesanía, sus danzas folklóricas, sus comidas típicas y sus fiestas costumbristas.

Además en la ciudad Dentro de las Se produce en

Turismo

Agricultura

ganaderia
mineria
de Huancayo actividades agrícolas se pequeñas cantidades el La ganadería es la
encontrarás muchos encuentra la producción cobre, pero tiene una actividad
servicios que harán que de maíz, habas, importante participación socioeconómica
te diviertas y te relajes mashua, arverjas, en la minería del zinc, primaria que consiste
en la ciudad; como choclo, oca, olluco, plata y plomo. en la crianza de
hoteles, restaurantes papa, quinua, soya, La actividad minera ha animales para su
de comidas típicas, trigo, yuca, plátano, beneficiado a los aprovechamiento.
discotecas, transporte cebolla, cebada, maca, extranjeros y al estado Dependiendo de la
de buses, servicios de etc. peruano, al mismo especie ganadera, se
taxis, bancos y tiempo fue dejando obtienen diversos
agencias de turismo. pocas utilidades a la productos derivados,
propia región. como la carne, la leche,
lana, fibra, cuero, entre
otros

(anonimo, sector de ganaderia, 2017)

TEMA: CONDOMINIOS

3.3.3 ESTRUCTURA SOCIAL

Aspecto demográfico

EVOLUCIÓN DEMOGRÁFICA

En los últimos años se ha verificado un fenómeno de inmigración masiva a la ciudad. La consolidación de Huancayo como la

metrópoli más importante del centro del país ha acelerado la llegada de migrantes de los departamentos cercanos e incluso de otros

alejados como Cerro De Pasco, Huancavelica, Huánuco, Ancash, Cuzco y Apurímac. Este fenómeno hizo que la población de la

ciudad aumente constantemente. Así, de ser una ciudad de aproximadamente 200.000 habitantes en los años ochenta, en el año

2007 el Censo, un estudio realizado por el Instituto Nacional de Estadísticas e Informática, arrojo como resultado que la población

de Huancayo era aproximadamente 340.000 habitantes, Actualmente la población es de 545.615 Habitantes (anonimo, wikipedia,

2019)

INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA E

INFORMATICA. «PERÚ: Perfil socio

demográfico (página 30)».

TEMA: CONDOMINIOS

3.3.4. ESTRUCTURA SOCIO CULTURAL

3.3.4.1ASPECTOS CULTURALES

-COSTUMBRES

PALPA
•Se celebra en el matrimonio. La familia del varón y la mujer hacen
una competencia de regalos. Quién entrega más es la consigna. Una sola
familia puede regalar cerveza para todo un pueblo y la fiesta se hace
memorable. Lo mismo sucede en el bautizo del hijo (a).

•rito que tiene un singular abuso. Luego de morir una persona todos sus

SUNCA
familiares son azotados de acuerdo a cuánto sufrimiento le causaron en
vida al difunto. Quien aplica el castigo es el hijo mayor. Esto se practica la
noche luego del entierro dentro de la casa. Para el historiador Apolinario
Mayta estas tradiciones demuestran lo viva que aún está nuestra cultura
indígena.
TEMA: CONDOMINIOS
-TRADICIONES
Huaylas Antiguo
•También conocido como
Huaylas agrícola, se trata
del Huaylas original
donde las mujeres visten
faldas adornadas
conocidas como polleras
y el varón lleva un
chaleco similar con un
pantalón corto, el baile se
realiza con los pies
descalzos. Como su
nombre mismo lo dice se
bailaba en épocas de
siembras y cosecha
especialmente de la papa
Huaylas moderno cortamonte
•El Huaylas moderno o •De acuerdo con la
Huaylas de salón es la cantidad de participantes,
variante de esta danza en una fiesta de
donde se usa mas cortamonte se pueden
adornos y atuendos en la utilizar entre 5 y 15
ropa como en las polleras árboles.Los árboles son
donde por lo general se de diferentes especies
ven flores también en el nativas de la región. Por
chaleco del varón, las lo general, se utilizan
mujeres llevan un pinos y eucaliptos.Los
fustanes de colore cortamontes más
conocidos en la región
son los de los barrios de
Huarancayo
TEMA: CONDOMINIOS

-RESEÑA HISTÓRICA

Historia de la fundación de Huancayo

Huancayo es proclamado como "Pueblo" por Don Jerónimo de Silva y dedicado a la Santísima Trinidad, con el nombre de:

"Santísima Trinidad de Huancayo" el 1 de junio de 1572.

El templo matriz se construyó el 18 de marzo de

1831 en un terreno que donaron los nobles de la

ciudad.

Durante la guerra por la independencia del Perú

ocurrió que el General Antonio Álvarez de

Arenales y su ejército salieron para

Pasco, dejando el Valle del Mantaro desprotegido.

Un batallón de soldados patriotas al mando del Mayor José Félix Aldao, volvieron a Huancayo perseguidos por el ejército realista,

en éstas dramáticas circunstancias, los valientes ciudadanos de Huancayo y del Valle del Mantaro organizaron un ejército equipado

con pocas armas de fuego, muchas lanzas y hondas.

TEMA: CONDOMINIOS

Foto de la ciudad Huancayo

La cantidad de soldados sumaba alrededor de 5,000 entre

nativos Huancas, criollos y mestizos, fue así que el 29 de

Diciembre de 1820 en un lugar llamado Azapampa se

enfrentaron en una desigual batalla, los españoles estaban

fuertemente armados contando además con caballería y

artillería.

El resultado fue trágico para los pobladores huancaynos,

se desató una carnicería despiadada, pocos combatientes patriotas lograron huir.

Por este hecho histórico y otras duras intervenciones de los pobladores Huancas en la guerra por la independencia, el gobernador

provisorio Torre Tagle le confiere a Huancayo el título de "Ciudad Incontrastable" (Ciudad que no puede ser conquistada), el 19 de

marzo de 1822.

El General Don Simón Bolívar llega a éste valle en el mes de agosto de 1824, premia a muchos héroes y brinda reconocimiento a

los mártires patriotas, que por su esfuerzo lograron la independencia total de los diferentes Estados Sudamericanos, y demanda a

los traidores e inmorales, también expulsa a los frailes jesuitas de Ocopa por considerarlos según su parecer "realistas obstinados".
TEMA: CONDOMINIOS

El 31 de octubre de 1854, hace su entrada a éste valle el Mariscal Don

Ramón Castilla, venciendo a su opositor Echenique en una batalla en el

cerro de Cullcos (lomo de animal) llamado después "El Cerrito de la

Libertad", en la actualidad el cerrito de la libertad es un hermoso parque.

Eligió don Ramón Castilla, la ciudad de Huancayo como sede de su gobierno, desde la cuál decretó: "la abolición de la esclavitud"

el 3 de diciembre de 1854, decreto firmado en la Casa Histórica, que estuvo ubicada en la esquina de las calles Real y Giraldez, que

aún siendo declarada Monumento Nacional por Ley 12064 fue demolida el año 1967.

Esta ley de abolición de la esclavitud, fue dada por Castilla antes que Lincoln en Washington.

El 15 de Enero de 1931 según decreto de Luís M. Sánchez Cerro, Huancayo llegaría a ser Capital de Departamento, habiéndolo

sido anteriormente la ciudad de Cerro de Pasco.

3.3.5 CONCLUSIONES PARCIALES

La gran mayoría de familias que van a disponer del condominio son de Huancayo y tienen diversas costumbres por lo que al

momento de diseñar hay que tener en cuenta esta información.

TEMA: CONDOMINIOS

CAPITULO IV
USUARIO
 TEMA: CONDOMINIOS

4.1 ANÁLISIS DEL USUARIO

Hasta el 2007 en la región Junín habitaban 1 millón 225 mil 474

personas; sin embargo, para el 2017 paso a 1 millón 246 mil 038

habitantes, incrementándose en 20,564 personas más, según los

Primeros Resultados de los Censos Nacionales 2017: XII de

Población, VII de Vivienda y III de Comunidades Indígenas, que se

realizó el 22 de octubre del año pasado, por el Instituto Nacional de

Estadística e Informática (INEI).

4.2 TIPOS DE USUARIO

USUARO EXTERNOS

FAMILIARES

OBRAS SOCIALES

USUARIO INTERNO

PADRE

MADRE

HIJOS
 TEMA: CONDOMINIOS

4.3 COMPOSICIÓN DE HOGARES EN JUNIN (INEI-2017)

Ilustración 1:HOGARES NUCLEARES

Ilustración 2: HOGARES COMPUESTOS

https://www.inei.gob.pe/media/MenuRecursivo/publicaciones_digitale

s/Est/Lib1539/libro.pdf

https://www.inei.gob.pe/media/MenuRecursivo/publicaciones_digital

es/Est/Lib1539/libro.pdf
 TEMA: CONDOMINIOS

Ilustración 3: HOGARES UNIPERSONALES

Ilustración 4: HOGARES SIN NUCLEO

https://www.inei.gob.pe/media/MenuRecursivo/publicaciones_digitale

s/Est/Lib1539/libro.pdf
https://www.inei.gob.pe/media/MenuRecursivo/publicaciones_digitales/

Est/Lib1539/libro.pdf
 TEMA: CONDOMINIOS

Ilustración 5:PERSONAS EN EL HOGAR

Ilustración 6: PROMEDIO DE MIEMBROS POR HOGAR

https://www.inei.gob.pe/media/MenuRecursivo/publicaciones_digitale https://www.inei.gob.pe/media/MenuRecursivo/publicaciones_digitale

s/Est/Lib1539/libro.pdf s/Est/Lib1539/libro.pdf
 TEMA: CONDOMINIOS

4.4 NECESIDADES DEL USUARIO

USUARIO ACTIVIDADES AMBIENTES ZONAS

COMER

TRABAJAR COCINA

DORMITORIO
PATIO DE
NECESIDADES ZONA DE
CUARTO SERVICIO
DE LAVADO

SSH
COMER
ZONA
COCINAR DORMITORIO
INTIMA
LAVAR LA
COMEDOR
NECESIDADES

DORMIR ZONA
CUARTO

DE ESTUDIO SOCIAL
COMER SALA DE

ESTUDIA
VER

JUGAR
DORMIR

NECESIDADES
 TEMA: CONDOMINIOS

4.5 ANALISIS ERGONOMETRICO Y ANTROPOMETRICO

Ergonomía y de Procedimiento de Evaluación de. de riesgos

disergonómicos. NORMA BÁSICA DE ERGONOMÍA: R.M. 375-2008-

TR
 TEMA: CONDOMINIOS

4.6 CONCLUSIONES PARCIALES

El crecimiento en la población huancaína es un factor muy importante, ya contando con los datos estadísticos obtenidos se verifica

la necesidad de la creación de nuevos ambientes para abastecer esta necesidad.

Según datos obtenidos, el número de personas que estaban presentes en Censo 2017, comparando con el del 2007 ha ido en

crecimiento EN AL en los últimos años; por lo cual, es un factor elevado sin contar que las necesidades no satisfechas en la ciudad

generan que el poblador busque un lugar donde alojarse así se crea la idea de generar más sitios donde se impulse la creación de

más viviendas condominios departamentos, etc.

TEMA: CONDOMINIOS

CAPITULO V
OBJETO ARQUITECTONICO
 TEMA: CONDOMINIOS

5.1 MATERIALES DE CONTRUCCION

5.1.1 CONCRETO

El material de preferencia es el concreto ya que es de fácil manejo a la hora de diseñar.

Concreto:

El concreto (del inglés concrete, a su vez del latín concrētus, «agregado, condensado») u hormigón (de hormigo 'gachas de harina')

es un material compuesto empleado en construcción, formado esencialmente por un aglomerante al que se

añade áridos (agregado), agua , alquitrán y aditivos específicos. (anonimo, wikipedia, 2016)

El aglomerante es, en la mayoría de las ocasiones, cemento (generalmente cemento Portland) mezclado con una proporción

adecuada de agua para que se produzca una reacción de hidratación. Las partículas de agregados, dependiendo fundamentalmente

de su diámetro medio, son los áridos (que se clasifican en grava, gravilla y arena).6 La sola mezcla de cemento con arena y agua

(sin la participación de un agregado) se denomina mortero. Existen hormigones que se producen con otros conglomerantes que no

son cemento, como el hormigón asfáltico que utiliza betún para realizar la mezcla. En el caso del elaborado con cemento

Portland se le suele comúnmente llamar mezcla o cemento (en países como Venezuela). (anonimo, wikipedia, 2016).

Figura 4. Detalle constructivo de la mampostería reforzada

Fuente:

www.construmatica.com
TEMA: CONDOMINIOS

3.4.1 Materiales representativos

Aceros corrugados: Ilustración 7: DETALLE CONSTRUCTIVO DE LA

MAMPOSTERIA REFORSADA
Los aceros de refuerzo en la construcción de vivienda normalmente

utilizados son de grados de 40 y 60 ksi (280MPa y 420MPa), para su

colocación se figuran en obra o se piden al proveedor de materiales

previamente doblados en frío.

Bloques de hormigón:

Es la unidad fundamental para el levantamiento de los muros de

mampostería reforzada y se están constituidos por hormigones cuya

resistencia define la clase del bloque. La configuración de celdas en el

bloque y sus dimensiones está definida por la utilización que se le

vaya a dar a las unidades siendo la más común la de dos (2) celdas y
FUENTE:
dimensiones de 15*20*40 cm respectivamente
https://www.academia.edu/10913284/3._DESCRIPCI%C3%93N_DE_LOS

_SISTEMAS_CONSTRUCTIVOS_M%C3%81S_UTILIZADOS_PARA_L

A_CONSTRUCCI%C3%93N_DE_VIS_EN_COLOMBIA
 TEMA: CONDOMINIOS

Hormigones:

Los diseños habituales para la tipología de proyecto analizado, utilizan concretos cuyas resistencias son de 21MPa y 28Mpa. Las

condiciones de control y calidad de los materiales y preparación de los hormigones en obra son el factor determinante para la

obtención de estas resistencias. Los desperdicios para este material son variables, su variabilidad obedece factores de control de

calidad, equipos utilizados, condiciones de hormigonado, entre otros; el intervalo de variación común a las obras de este tipo es del

5%-7%

5.2 CONCLUSIONES PARCIALES

En realidad, este sistema y material son muy bondadosos, permite la generación de espacios adecuados para la construcción de

viviendas para la tipología analizada. Sin embargo, el cuidado que debe tenerse para este sistema y en general es la correcta

distribución en planta y en altura de los espacios propuestos, obedeciendo una adecuada simetría para obtener un buen desempeño

estructural. Con respecto a la distribución de espacios, este sistema brinda facilidad ante cambios por los usuarios finales en la

ubicación y reformas de muros divisorios, por ejemplo.

 TEMA: CONDOMINIOS

5.3 ANALISIS DEL CONDOMINIO

5.3.1 LOS EUCALIPTOS

VIAS Y ENTRADAS

Se encuentra en una ladera y es colindante por dos ríos

(QUEBRADA HONDA, CANAL CIMIRH), además tiene

también vías principales que pasan por el terreno como Av.

Tahuantinsuyo, Prolongación Av. Jorge Chávez. Sus vías son

en su mayoría siguieron la forma del total del terreno. Pero

también incluyeron vías ortogonales. FUENTE: https://www.google.com/maps/@-

Cuenta con un ingreso: 12.0139856,-75.2326423,515m/data=!3m1!1e3

ENTRADA

CICLO VIA
TEMA: CONDOMINIOS

EQUIPAMIENTOS
Ilustración 8:DISTRIBUCION DE LOSTES Y EQUIPAMIENTO

AREA DE EDUCACION

SEGURIDAD

JARDINES

MIRADORES

VIVIENDAS

FUENTE: Fotografía tomada por Edda Geraldy Condor

TEMA: CONDOMINIOS

5.3.2 PALMERAS DEL GOLF

Ilustración 9: Planta de Condominio las Palmeras

VIAS Y ENTRADA: Se encuentra dentro de dos vías

principales. Donde se encentra la entrada al

condominio y cuenta con una caseta de Serenazgo.

A diferencia del anterior las vías que encontramos en

este condominio son irregulares y de radio céntrico,

también esta tienes muchos árboles y espacios como:

EQUIPAMIENTO:

FUENTE: Fotografía
LOSAS DEPORTIVAS

AREAS VERDES

VIVIENDAS
 TEMA: CONDOMINIOS

5.3.3 ASMA BAHÇELE

Ilustración 10:Planta por niveles de asma bahcele
VIAS Y ENTRADAS

LOS VEHICULOS NO
INGRESAN EN SI A LAS
VIVIENDAS

SACARON VIAS
SECUNDARIAS PARA LOS
RESIDENTES

LOS CARROS DE
RESIDENTES, TIENEN SU
PROPIO ESTACIONAMIENTO

SE ENCUENTRA ENTRE DOS

VIAS PRINCIPALES

FUENTE:https://images.adsttc.com/media/images/5b4c/705c/

f197/ccbd/3200/0322/slideshow/21.jpg?1531736136
 TEMA: CONDOMINIOS

VIAS INTERIORES Ilustración 11: PLANTA DE ASMA BAHÇELE

SOLO DE USO PEATONAL

FORMA: ESCALONADA

CONSTA DE UN RETIRO CADA NIVEL

CUENTA CON UN TELEFERICO

FUENTE:https://images.adsttc.com/media/images/5b4c/705c/

f197/ccbd/3200/0322/slideshow/21.jpg?1531736136
 TEMA: CONDOMINIOS

Se diseñó para 8 tipos de familia

Por cada nivel, pero nos centraremos en la que estaba pensada para una familia de 4.

FUENTE: https://images.adsttc.com/media/images/5b4c/7045/f197/ccaa/1c00/01c6/slideshow/23.jpg?1531736121
 TEMA: CONDOMINIOS

COMPOSICION DE UN TIPO DE VIVIENDA PARA 4 PERSONAS

SEGUNDO PISO PRIMER PISO

DORMI DOMI- DORMI-

COME-
COCINA
-TORIO TORIO TORIO SALA
DORR

S.H S.H

S.H

5.4 CONCLUSIONES PARCIALES

En conclusión, hay diversas formas de tratar las vías y donde poner los equipamientos, estos antecedentes nos sirvieron para ver de

qué manera podemos hacer las interacciones con otras vías pero que podrían ser irregulares, de un punto radio u ortogonal. Además,

que vimos que no necesariamente se puede hacer una vivienda para un solo tipo de familia.
TEMA: CONDOMINIOS

CAPITULO VI
NORMATIVIDAD
 TEMA: CONDOMINIOS

6.1 REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES

6.1.2 NORMA TH 010

HABILITACIONES RESIDENCIALES

Según (Ww3.vivienda.gob.pe, 2019), nos explica lo siguiente:

Artículo 3.-Las Habilitaciones Residenciales, de acuerdo a su clasificación, podrán

llevarse a cabo sobre terrenos ubicados en zonas de expansión urbana, islas rústicas o

áreas de playa o campestres, con sujeción a los parámetros establecidos en el Cuadro

Resumen de Zonificación y las disposiciones del Plan de Desarrollo Urbano

La que más utilizaremos será la del tipo 1 y el tipo 2 ya que son las habilitaciones
FUENTE:https://www.google.com/search?q=TERRENOS+UBICADOS+E

urbanas de baja densidad al ser ejecutadas en zonas residenciales de baja densidad. N+ZONA+DE+EXPANSION+ Artículo 3.-Las Habilitaciones

Residenciales, de acuerdo a su clasificación, podrán

llevarse a cabo sobre terrenos ubicados en zonas de

expansión urbana, islas rústicas o áreas de playa o

campestres, con sujeción a los parámetros establecidos

en el Cuadro Resumen de Zonificación y las disposiciones

del Plan de Desarrollo Urbano

URBANA&source=lnms&tbm=isch&sa=X&ved=0ahUKEwiH-r-
 TEMA: CONDOMINIOS

Artículo 9.-En función de la densidad, las Habilitaciones para uso de Vivienda o

Urbanizaciones se agrupan en seis tipos, de acuerdo al siguiente cuadro:

FUENTE:http://www3.vivienda.gob.pe/dgprvu/docs/RNE/T%C3%ADtulo%20II%20Habilitaciones%2

0Urbanas/08%20TH.010%20HABILITACIONES%20RESIDENCIALES.pdf

Artículo 10.-De acuerdo a su tipo, las Habilitaciones para uso de

Vivienda o Urbanizaciones deberán cumplir con los aportes de habilitación

urbana, de acuerdo al siguiente cuadro:

FUENTE:http://www3.vivienda.gob.pe/dgprvu/docs/RNE/T%C3%ADtulo%20II%20Habilitacio

nes%20Urbanas/08%20TH.010%20HABILITACIONES%20RESIDENCIALES.pdf
 TEMA: CONDOMINIOS

Artículo 11.-De acuerdo a las características de las obras

existirán 6 tipos diferentes de habilitación, de acuerdo a lo

consignado en el siguiente cuadro:

CAPITULO IV

HABILITACIONES PARA USO DE VIVIENDA TIPO

CLUB, TEMPORAL O VACACIONAL

Según (Ww3.vivienda.gob.pe, 2019), nos explica lo

siguiente:
FUENTE:http://www3.vivienda.gob.pe/dgprvu/docs/RNE/T%C3%ADtulo%20II%20Habilitaciones%20Ur

banas/08%20TH.010%20HABILITACIONES%20RESIDENCIALES.pdf

Artículo 25.-Las habilitaciones para uso de Vivienda Tipo Club, temporal o vacacional

permiten como máximo, la construcción de 25 unidades de vivienda por Hectárea Bruta de

terreno, pudiendo ser unifamiliares o en multifamiliares

FUENTE:https://www.google.com/search?biw=1366&bih=654&tbm=isch&sa=1&ei=p0e-XP_mKcz4-

gTw_aeYAg&q=CONDOMINIO+CLUB&oq=CONDOMINIO+CLUB&gs_l=img.3..0l8j0i30j0i5i30.83484.86562..87082...

0.0..0.193.2220.0j15......0....1..gws-wiz-img.......0i67.VynsHNIeax0#imgrc=Jf017ixrhUi4MM:
 TEMA: CONDOMINIOS

Artículo 28.-El Área Libre de Uso Común destinada a áreas de recreación, jardines, vías

vehiculares interiores y estacionamientos será como mínimo del 60% del área bruta

FUENTE:https://www.google.com/search?biw=1366&bih

=654&tbm=isch&sa=1&ei=AEi-

XOHgMofr_Qaj6piQDg&q=AREA+VERDE+DE+UN+COND

OMINIO&oq=AREA+VERDE+DE+UN+CONDOMINIO&gs

_l=img.3...167061.173137..173481...0.0..0.163.3970.0j27......0..

..1..gws-wiz-

img.......0j0i67j0i8i30j0i30j0i24.lNsxnpq1Xeo#imgdii=VmbcP
Artículo 31.-En estas Habilitaciones no se exigirá aportes para
1pt_54uqM:&imgrc=Ewnhfw-wajSW8M:
recreación pública, debiendo cumplir con el aporte de 1% para Ministerio

de Educación y 1% para Otros Fines.

FUENTE:https://www.google.com/search?biw=1366&bih=654&tbm=isch&sa=1&ei

=AEi-

XOHgMofr_Qaj6piQDg&q=AREA+VERDE+DE+UN+CONDOMINIO&oq=AREA+VE

RDE+DE+UN+CONDOMINIO&gs_l=img.3...167061.173137..173481...0.0..0.163.3970.0

j27......0....1..gws-wiz-

img.......0j0i67j0i8i30j0i30j0i24.lNsxnpq1Xeo#imgdii=Nq1k0cJBKIm5tM:&imgrc=T43ud

yIENKi2VM:
 TEMA: CONDOMINIOS

6.1.3 NORMA TH 050

CAPITULO III HABILITACIONES EN LADERAS

Según (Ww3.vivienda.gob.pe, 2019), nos explica lo siguiente:

Artículo 9.- Las distancias entre vías de tránsito vehicular en las habilitaciones en

laderas, corresponderán al planeamiento de la habilitación urbana, debiendo tener

vías de acceso públicos, a una distancia no mayor de 300metros entre ellos.

FUENTE:https://www.google.com/search?biw=1366

&bih=654&tbm=isch&sa=1&ei=IVG-XPOsBO-

_0PEPpaKcgAg&q=CONDOMINIOS+COMPLETOS&oq

=CONDOMINIOS+COMPLETOS&gs_l=img.3...7598.11

332..11466...0.0..0.246.3266.0j17j3......0....1..gws-wiz-

img.......0i67j0j0i8i30j0i30.Yv10sRISoeM#imgdii=HcwR
Artículo 10.- De acuerdo a la calidad mínima de las obras existirán 4 tipos diferentes de habilitación, de acuerdo a las
ZlAWjGnR1M:&imgrc=G9E7YTtce69hQM:

características consignadas en el cuadro.

Artículo 12.- Las vías locales contarán con vereda y berma de estacionamiento en los lados que constituyan frente de lote. Los

tramos de vías que no habiliten lotes estarán provistos de vereda a un lado y berma de estacionamiento en el otro.
 TEMA: CONDOMINIOS

6.2 PLAN DE DESARROLLO URBANO (PDU) CUADRO DE

6.2.1 CUADRO DE ZONIFICACION PDU ZONIFICACION

PLAN DE

DESARROLLO

URBANO HUANCAYO
 TEMA: CONDOMINIOS

6.2.2 REGLAMENTACIÓN PDU

RESIDENCIAL EN

Según el plan de desarrollo urbano(2015-2025), nos

muestra las zonas según la densidad de la vivienda, en

ZONA DE HABILITACION EN
 TEMA: CONDOMINIOS

AREAS PARA LA INVESTIGACION:

AREA DEL TERRENO: 10000 𝑚2

DENSIDAD POBLACIONAL: 400 Hab/Ha

ZONIFICACION: R2

AREA BRUTA: 6200

SE DESCONTARÁ:

25% VIAS: 2500

13% APORTES: 1300

N° DE HABITANTES: 310

COMPOSICION FAMILIAR: 4

TOTAL, DE VIVIENDAS:72
TEMA: CONDOMINIOS

CAPITULO VII
PROPUESTA ARQUITECTONICA
 TEMA: CONDOMINIOS

7.1 PROGRAMACIÓN

ACTIVIDAD SUB- USUARIOS EQUIPO FIJO DIMENSIONES AREA AREA AREA AREA AREA DE AREA DE AREA DE
ZONA AMBIENTE ESQUEMA
ZONA.
BASE ACTIVIDAD FIJO EVENTUAL MOBILIARIO CANTIDAD L A DEL MUEBLE DE USO PARCIAL CIRCULACION AMBIENTE ZONA
Xfamilia
sillon 3c 1 2.00 0.80 1.60 1.20
Conversar
sillon 1c 1 0.95 0.80 0.76 0.57
SALA Reunion 5 1 silon 2c 1 1.50 0.80 1.20 0.90 10.28 3.08 13.36
Oir música
Mesa Centro 1 0.60 0.60 0.36 1.89
Ver TV Area de uso tv 1 1.5 0.6 0.90 0.90
desayunar mesa 1 1.80 0.90 1.62 5.74
COMEDOR comer 5 1 8.97 2.69 11.66
cenar silla 5 0.50 0.50 1.25 0.36
SOCIAL RECIBIDOR recepcionar recepcionar 5 2 Estante 1 1.50 0.60 0.90 2.00 2.90 0.87 3.77 38.11
mesa 1 1.5 0.90 1.35 1.10
ESTUDIO estudiar aprender 3 1 silla 3 0.5 0.50 0.75 0.36 5.23 1.57 6.80
estante 1 1.5 0.60 0.90 0.77
lavatorio 1 0.6 0.5 0.30 0.4
Necesidades limpieza
Inodoro 1 0.7 0.5 0.35 0.4
1/2 SS.HH 1 1 1.94 0.58 2.52
Fisiologicas Miccionar urinario 1 0.35 0.3 0.11 0.384

cama
1 2.1 1.6 3.36 4.2
matrimonial

Descansar Dormir 2 1 mesita de noche 2 0.6 0.4 0.48 0.56 10.40 3.12

DORMITORIO Tocador 1 1.2 0.5 0.60 1.2

24.23
PAREJA
Vestuario vestir 2 1 Buhardilla 1 2.5 0.8 2.00 2.5 4.50 1.35
aseo ducha 1 1.2 1 1.20 0.6
limpieza lavado 1 0.6 0.5 0.30 0.4
SS.HH 1 0 3.74 1.1217
fisiologicas Inodoro 1 0.7 0.5 0.35 0.4
Miccionar urinario 1 0.35 0.3 0.11 0.384
sillon 1c 2 0.66 0.6 0.79 0.57
TERRAZA Descansar Relajar 6 2 3.61 1.0836 4.70
mesas 1 0.6 0.6 0.36 1.89
Cama 1 2 0.8 1.60 2.16
Mesa de noche 1 0.6 0.4 0.24 0.56
DORMITORIO Descansar Dormir 2 1 7.47 2.241 9.71
Silla 1 0.5 0.5 0.25 0
Mesa 1 1 0.5 0.50 2.16
lavado 1 0.6 0.5 0.30 0.4
INTIMA necesidades 79.23
SSHH SSHH 1 0 Inodoro 1 0.7 0.5 0.35 0.4 1.94 0.5817 2.52
fisiologicas 208.27
urinario 1 0.35 0.3 0.11 0.384
Cama 1 2 0.8 1.60 2.16

Mesita de noche 1 0.6 0.4 0.24 0.56

DORMITORIO Descansar Dormir 2 1 7.47 2.241 9.71
Silla 1 0.5 0.5 0.25 0
Mesa 1 1 0.5 0.50 2.16
Cama 1 2 0.8 1.60 2.16

mesita de noche 1 0.6 0.4 0.24 0.56

DORMITORIO Descansar Dormir 2 1 7.47 2.241 9.71
Silla 1 0.5 0.5 0.25 0
Mesa 1 1 0.5 0.50 2.16
aseo ducha 1 1.2 1 1.20 0.6
necesidades lavarse lavado 1 0.6 0.5 0.30 0.4
SS.HH 1 0 3.74 1.1217 4.86
fisiologicas fisiologicas Inodoro 1 0.7 0.5 0.35 0.4
Miccionar urinario 1 0.35 0.3 0.11 0.384
Conversar mesa central 1 0.6 0.6 0.36 1.89
STAR INTIMO Recreacion 5 2 10.61 3.183 13.79
Leer 1 sofá 1 2.7 2.2 5.94 2.42
Lavar fregadero doble 1 1.2 0.5 0.60 1
Almacenar Refrigerador 1 0.6 0.6 0.36 0.84
COCINA preparar Cocinar 10 3 Cocina 1 0.6 0.6 0.36 1.17 6.73 2.02 8.75
Mesa de
Comer 1 2 0.6 1.20 1.2
trabajo
 Silla 1 0.5 0.5 0.25 0
Mesa 1 1 0.5 0.50 2.16
lavado 1 0.6 0.5 0.30 0.4
INTIMA necesidades 79.23
SSHH SSHH 1 0 Inodoro 1 0.7 0.5 0.35 0.4 1.94 0.5817 2.52
fisiologicas 208.27
urinario 1 0.35 0.3 0.11 0.384
TEMA: CONDOMINIOS Cama 1 2 0.8 1.60 2.16

Mesita de noche 1 0.6 0.4 0.24 0.56

DORMITORIO Descansar Dormir 2 1 7.47 2.241 9.71
Silla 1 0.5 0.5 0.25 0
Mesa 1 1 0.5 0.50 2.16
Cama 1 2 0.8 1.60 2.16

mesita de noche 1 0.6 0.4 0.24 0.56

DORMITORIO Descansar Dormir 2 1 7.47 2.241 9.71
Silla 1 0.5 0.5 0.25 0
Mesa 1 1 0.5 0.50 2.16
aseo ducha 1 1.2 1 1.20 0.6
necesidades lavarse lavado 1 0.6 0.5 0.30 0.4
SS.HH 1 0 3.74 1.1217 4.86
fisiologicas fisiologicas Inodoro 1 0.7 0.5 0.35 0.4
Miccionar urinario 1 0.35 0.3 0.11 0.384
Conversar mesa central 1 0.6 0.6 0.36 1.89
STAR INTIMO Recreacion 5 2 10.61 3.183 13.79
Leer 1 sofá 1 2.7 2.2 5.94 2.42
Lavar fregadero doble 1 1.2 0.5 0.60 1
Almacenar Refrigerador 1 0.6 0.6 0.36 0.84
COCINA preparar Cocinar 10 3 Cocina 1 0.6 0.6 0.36 1.17 6.73 2.02 8.75
Mesa de
Comer 1 2 0.6 1.20 1.2
trabajo
PATIO DE
lavar Lavar 3 1 Lavadero 1 0.9 0.5 0.45 0.56 1.01 0.30 1.31
SERVICIO
CUARTO DE
SERVICIOS deposito almacenar 2 1 Estante 2 1.5 0.6 1.80 2 3.80 1.14 4.94 21.58
LIMPIEZA
almacenar
DESPENZA deposito 2 1 estante 2 1.5 0.6 1.80 2 3.80 1.14 4.94
alimentos

Lavadora y
1 0.597 0.625 0.37 0.58
secadora
LAVANDERIA lavar lavar 1 1 1.26 0.38 1.64
Mueble de
1 1.2 0.45 0.54 0.72
planchado
ESTACIONAMIENTO cochera guardar guardar 5 2 auto 1 4.62 1.73 7.99 13.295 21.29 6.39 27.67 27.67
CIRCULACION Y MUROS 41.68

mesa 1 1.5 0.9 1.35 1.1 2.45 0.735 3.185

Cuidar cuidar 2 1
CASETA DE silla 1 0.5 0.5 0.25 0.36 0.61 0.183 0.793
1 0.6 0.5 0.3 0.4 0.7 0.21 0.91 7.216 7.216
VIGILANCIA limpieza lavado
SSHH 1 0
fisiologicas inodoro 1 0.7 0.5 0.35 0.4 0.75 0.225 0.975
 TEMA: CONDOMINIOS

7.2 PROPUESTA Y ANALISIS DEL TERRENO

7.2.1 LOCALIZACION Y UBICACIÓN

TEMA: CONDOMINIOS

7.2.2 ENTORNO INMEDIATO Y VISTAS

VISTA LATERAL
VISTA FRONTAL
TEMA: CONDOMINIOS

7.2.2.1 CATASTRO
 TEMA: CONDOMINIOS

7.2.2.2 SERVICIOS

LUZ

La accesibilidad al servicio de alumbrado tiene una distribución más uniforme que en el caso de la prestación de agua. Así, se

observa que hay dos distritos, cuyo índice se encuentra por encima del 85,4% (porcentaje promedio de la ciudad), a excepción del

distrito de Chilca en cual el 16,9% de las viviendas obtiene este servicio bajo otras modalidades no especificadas. Cuadro 3.8

SERVICIO.

AGUA
- CONSTRUCCIÓN DE RESERVORIO TORRE TORRE - PERFORACIÓN POZO Y CONSTRUCCIÓN ESTACIÓN DE

BOMBEO LA MERCED. Línea de impulsión e interconexión de la línea de conducción y aducción - Huancayo Junín - Componente:

Línea de conducción planta de tratamiento - Reservorio Santa Isabel (Reservorio Torre Torre), con un presupuesto original de S/.

2´284,494, al 31/12/2015 se ejecutó. S/. 2'021,283.00.

DESAGUE

El tratamiento se realiza a través de la Planta de Agua ubicada en el Anexo de Vilca coto, del tipo convencional, que

en el transcurso del tiempo se le fue adicionando unidades de tratamiento.

La Planta de Tratamiento de Vilca coto inicialmente en el año 1950 tuvo una capacidad nominal de 110 l/s,
posteriormente fueron construidos 3 floculadores verticales cuya capacidad de diseño es de 450 l/s y en el año 1995 se
construyeron 7 filtros rápidos tasa declinante de auto lavado mutuo. Cuenta con las siguientes unidades de tratamiento:
desarenador, dosificadores y mezcla rápida, 4 floculadores, 2 sedimentadores de flujo horizontal, 7 filtros rápidos de arena.

ASOLIAMIENTO Y VIENTOS
TEMA: CONDOMINIOS

ASLOLIAMIENTO
TEMA: CONDOMINIOS
TEMA: CONDOMINIOS
TEMA: CONDOMINIOS
 TEMA: CONDOMINIOS

CAPITULO VIII
CONCLUSIONES GENERALES

CONCLUSIONES GENERALES
 TEMA: CONDOMINIOS

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https://www.adondevivir.com/propiedades/casa-sol-de-la-molina-54029841.html

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 TEMA: CONDOMINIOS

https://wiki.ead.pucv.cl/Conjunto_Habitacional_Pedregulho_-_Rio_de_Janeiro,_Brasil_/_Alfonso_Reidy#2._ANTECEDENTES

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