PROYECTO: "VIVIENDA UNIFAMILIAR SEVILLANO ROJAS, DISTRITO DE CASTILLA, PROVINCIA PIURA - PIURA"

MEMORIA DESCRIPTIVA

ARQUITECTURA

1. PROYECTO : “VIVIENDA UNIFAMILIAR SEVILLANO ROJAS”

2.- PROPIETARIO : TOMY SEVILLANOS Y ESPOSA.

3.- UBICACIÓN : Urb. Miraflores Boulevard Park Plaza Mz”AK”, Lt 32 - 33

Departamento y Provincia de PIURA, distrito Castilla.

4.- ÁREA DEL TERRENO : 400.00 m2

5.- LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS

Por el frente: 20.00 ml Colinda con la Calle 6

Por la derecha: 20.00 ml Colinda con el lote N°34 de propiedad de terceros.
Por la izquierda: 20.00 ml Colinda con el lote N° 31 de propiedad de terceros.
Por el fondo: 20.00 ml Colinda con los lotes N° 13 y 14 de propiedad de terceros.

6.- DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO:

El proyecto consiste en la construcción de una Edificación de uso residencial de tipo

unifamiliar, cuenta con 2 niveles más azotea.

El proyecto se ha realizado, tomando en cuenta las siguientes normas de acuerdo al RNE:

Condiciones generales de diseño A 0.10
Vivienda A 0.20
Requisitos de Seguridad A.130

6.1.- DESCRIPCIÓN DE LOS AMBIENTES:

La construcción de dicho proyecto consta de una edificación de 02 niveles + azotea

la cual cubre las siguientes áreas techadas:

 Área techada del 1er Piso Nueva : 108.242 m2

 Área techada del 2do Piso Nueva : 192.266 m2
 Azotea : 47.040 m2
 Área Total Techada : 347.548 m2
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 Área del Terreno : 400.00 m2

 Área Libre : 207.82 m2

Cuenta con 01 ingreso peatonal por la Calle 6.

Ingresando a la edificación se encuentra con un recibo que conduce al ambiente del

comedor donde se encuentra la escalera hacia el segundo nivel, cada nivel tiene la siguiente
descripción:

 EN EL PRIMER NIVEL

 Recibo
 Comedor
 Escalera Principal
 Sala
 S.S.H.H
 Lavandería
 Cocina
 Cochera
 Usos Múltiples
 Jardín
 Piscinas
 Estar Exterior

 EN EL SEGUNDO NIVEL

 Escalera Principal
 Kitchen
 Sala tv
 Sala estar
 Escalera de Servicio
 Dormitorio Hijos 01 + SS.HH + Walk in Closet
 Dormitorio Hijos 02 + SS.HH + Walk in Closet
 Dormitorio Principal + Terraza + SS.HH + Walk in Closet + Tocador

 EN LA AZOTEA

 Escalera de servicio
 SS.HH
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 Cuarto de Servicio + Terraza

 Lavandería

6.2) CALCULO DE LA DENSIDAD NETA EN LA EDIFICACION

 El número de habitantes está calculado con la siguiente formula:

- De acuerdo al cálculo de aforo: 7 personas

DENSIDAD NETA = (7hab X 10,000m2)/ 347.548 m2xha = 201.41hab/Ha

6.3) CALCULO DEL COEFICIENTE DE EDIFICACION:

 El coeficiente de edificación está calculado con la siguiente formula:

COEFICIENTE. EDIFICACION = Área techada Neta/ AREA DE LOTE

347.548 m2/ 400.00m2= 0.86

6.4) CALCULO DE AREA LIBRE:

 El área libre está calculada con la siguiente formula:

%A. L= 100 x 207.82 / 400.00 = 51.95% Libre

7.- PARAMETROS URBANISTICOS Y EDIFICATORIOS

De acuerdo a la ubicación del Lote, la Zonificación que le corresponde es Zona
Residencial de Media Densidad (Z.R.M.D) teniendo por lo tanto los siguientes Parámetros
Urbanos:

PARÁMETROS
URBANOS PROYECTO

 Usos Vivienda Unifamiliar Vivienda Unifamiliar

 Densidad Neta 1300 Hab/Ha 201.41 Hab/Ha
 Área Mínima de Lote 160.00 m2 400.00 m2
 Frente mínimo 8.00 ml 20.00 ml
 Altura de Edificación 04 Pisos + A 02 Pisos + Azotea
 Coeficiente de Edificación 3.10 0.86
PROYECTO: "VIVIENDA UNIFAMILIAR SEVILLANO ROJAS, DISTRITO DE CASTILLA, PROVINCIA PIURA - PIURA"

 Área Libre 30% 52 %

 Estacionamiento 01 cada 2 viviendas 1 unid. Estac.

8.- ESPECIFICACIONES TECNICAS:

PARTIDA ESPECIFICACION (*) Valor por

m2
Muros y Columnas, vigas y/o placas de concreto
Columnas armado y/o metálicas
B 326.52
Estructuras
Techos Aligerado o losa de concreto armado
horizontal
C 165.80
Pisos Mármol importado, piedras naturales
importadas, porcelanato.
A 296.24
Puertas y Aluminio o madera fina (Caoba o similar)
Ventanas de diseño especial, vidrio polarizado y B 144.86
Acabados curvado laminado o templado.
Revestimientos Tarrajeo frotachado, pintura lavable F 61.97
Baños Baños completos importados con mayólica,
o cerámico decorativo importado
B 76.00
Eléctricas Agua Fría, corriente monofásica, teléfono
Instalaciones
Sanitarias
E 62.09
VALOR POR m2 S/. 1133.48 (MIL CIENTO TREINTA Y TRES CON 48/100
1,133.48
SOLES )

9- COSTO REFERENCIAL DE LA OBRA:

Área Techada Total x Valor por metro cuadrado

347.548 m2 x 1,133.48 = 393, 938.7 (Trecientos noventa y tres mil, novecientos treinta y
ocho con 70/100 soles).

 PRESUPUESTO REFERENCIAL, REALIZADO CON EL CUADRO DE VALORES UNITARIOS

(Vigencia desde el 01 al 31 de MAYO), ES RESPONSABILIDAD DEL CONSTRATISTA REALIZAR
UN METRADO POR CADA ESPECIALIDAD PARA OBTENER UN PRESUPUESTO MÁS
EXACTO.