CARTA NOTARIAL

Lima, 17 de junio del año 2019.

SEÑORES:
ABDON POWOSINO GAVILANO.
DIRECCION: AVENIDA WIESSE MANZANA S-17, LOTE 44-B, URBANIZACION MARISCAL
CACERES, DISTRITO SAN JUAN DE LURIGANCHO, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE
LIMA.
REFERENCIA:

PRESENTE.-
De Mi Consideración:

Por medio de la presente que se le hará llegar por conducto

notarial me dirijo a Ud., a fin de SOLICITARLE OTORGAMIENTO DE ESCRITURA PUBLICA
POR LAS TRANSFERENCIAS DE COMPRA VENTA DE BIEN INMUEBLE EFECTUADAS
MEDIANTE LAS MINUTAS DE FECHA 24 DE JULIO DEL AÑO 2017 Y 28 DE MAYO DEL
AÑO 2018.

Efectivamente, como es de su conocimiento en la fecha 24 de julio del año 2017,

hemos suscrito la minuta por la compra venta del 0.0012% de acciones y derechos que
sobre el bien inmueble ubicado en Valle Canto Grande, Comprensión de la Quebrada Media
Luna y Canto Grande, de la Provincia y Departamento de Lima, le perteneciera, la cual ha
sido debidamente constatada con la copia literal de propiedad inscrita en la Partida
Registral N° 11439305 del Registro de Predios de Lima.

De igual manera, en la fecha 28 de mayo del año 2018, hemos suscrito otra minuta
de compra venta del 0.0012% de acciones y derechos que sobre el bien inmueble ubicado en
Valle Canto Grande, Comprensión de la Quebrada Media Luna y Canto Grande, de la
Provincia y Departamento de Lima, le perteneciera, la cual ha sido debidamente constatada
con la copia literal de propiedad inscrita en la Partida Registral N° 11439305 del Registro de
Predios de Lima.

Que, para efectos internos ambos predios se denominaron como: Lote 02 de la

Manzana V de Villa Jicamarca, y Lote 03 de la Manzana V de Villa Jicamarca, ambos dentro
de la Provincia y Departamento de Lima, tal y como figura en las Clausulas Segunda de
cada contrato de compra venta;
 Es preciso señalar que los monos establecidos como valor de transferencias han sido
debida y oportunamente canceladas, lo que significa que no mantengo deudas pendientes al
respecto, por lo que, resulta, incluso, que la recurrente me encuentro al día en los pagos
correspondientes para la formalización y perfeccionamiento de dicha transferencia,
habiendo cumplido también con los pagos para el otorgamiento de escritura pública
efectuadas en oportunamente en las fechas 26 de enero del año 2016 a solicitud de ustedes
y con el objeto de concluirse el tramite con las correspondientes firmas de escritura pública
por cada lote adquirido por mi persona, sin embargo ya han transcurrido más de tres años
sin que vuestra persona se digne en cumplir con dicha obligación a pesar de mis reiteradas
solicitudes.

Es por dicha razón que mediante la presente misiva solicito EL OTORGAMIENTO DE

ESCRITURA PUBLICA POR LAS TRANSFERENCIAS DE COMPRA VENTA DE BIEN
INMUEBLE EFECTUADAS MEDIANTE LAS MINUTAS DE FECHA 24 DE JULIO DEL AÑO
2017 Y 28 DE MAYO DEL AÑO 2018, bajo apercibimiento que, en caso de renuencia me
veré obligada en acudir ante las autoridades competentes a fin de hacer valer mis derechos,
esto es, iniciar la demanda por otorgamiento de escritura pública, los mismos que,
lógicamente, me generaran gastos, por lo cual también exigiré los pagos por costas y costos
del proceso así como la correspondiente acción indemnizatoria de daños y perjuicios que se
puedan generar, tal y como lo contempla el ordenamiento civil.

Como fundamento jurídico indico:

1.- El Artículo 1412 del Código Civil establece que “Si por mandato de la ley o por
convenio debe otorgarse escritura pública o cumplirse otro requisito que no revista la
forma solemne prescrita legalmente o la convenida por las partes por escrito bajo
sanción de nulidad, éstas pueden compelerse recíprocamente a llenar la formalidad
requerida.”

2.- El Artículo 1549 del Código Civil establece que “Es obligación esencial del
vendedor perfeccionar la transferencia de la propiedad del bien.”
Ambas normas establecen el derecho del comprador de requerir al vendedor se cumpla con
una formalidad convenida.

POR CONSIGUIENTE, a usted solicito se sirva tener en cuenta lo expuesto en la

presente misiva. Asimismo se le otorga un plazo improrrogable de 05 días calendarios a fin
de cumplir con lo solicitado, bajo apercibimiento de iniciar las acciones legales pertinentes.
 Sin más por el momento, me suscribo de Usted.
Atentamente.

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CARLOS EULOGIO CHAMAYO ALVARADO
DNI N° 09322497

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LILY GLADYS ROSAS PALOMINO
DNI N° 22079030

DIRECCION: JIRON MARTICARIAS N° 764, COOPERATIVA LAS FLORES, DISTRITO

SAN JUAN DE LURIGANCHO, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA.