CONTRATO DE ARRIENDO

En La Serena de Chile, a 12 de abril de 2019, entre doña Andrea Alejandra Oyanadel Zarricueta,
Cédula de Identidad Nº: 15.028.210-1, soltera, Prevencionista de Riesgo , con domicilio en Luis
Uribe Orrego 2093, Hacienda Nova, San Ramón, Coquimbo, dueña del inmueble y don José Daniel
Luzardo González, Cédula de Identidad Provisoria Nº 40.295.912 -6, Nº de pasaporte de Venezuela
1218846339, soltero, Asesor Pedagógico y Gestor Comercial, con domicilio actual en Federico Arcos
408, departamento nº 105, Block C, Condominio Urbano, La Serena, como arrendatario; ambos
comparecientes hábiles para contratar sin impedimentos, han convenido el siguiente contrato de
arrendamiento, que se regirá por las cláusulas que a continuación se detallan, y en subsidio, por las
disposiciones del título XXVI del Libro IV del Código Civil.

PRIMERO: Por el presente acto e instrumento doña Andrea Alejandra Oyanadel Zarricueta, en
adelante el arrendador, da en arrendamiento a, José Daniel Luzardo González, en adelante el
arrendatario, quien acepta para sí la propiedad ubicada en AVENIDA RENE SCHNEIDER 2031, DPTO
610, TORRE 1, CONDOMINIO ALTO HACIENDA, para ser utilizado como casa habitación; se
considera además en arrendamiento el ESTACIONAMIENTO PRIVADO Nº 332 y BODEGA Nº 33 de la
comuna y ciudad de Coquimbo.
SEGUNDO: El presente contrato se pacta con la finalidad de destinar la propiedad arrendada
exclusivamente para fines habitacionales y domésticos. Se deja constancia, que el hecho de
destinarse la propiedad a una finalidad diferente a la pactada será causal suficiente para poner
término inmediato al presente contrato.
TERCERO: Este arrendamiento comenzara a regir desde el 12 de abril de 2019, con una vigencia de
12 meses (hasta el 11 de abril de 2020). Este plazo se renovará en forma tácita, automática y
sucesivamente en las mismas condiciones aquí pactadas; a excepción del valor de la renta que se
incrementará anualmente según IPC; si ninguna de las partes manifiesta a la otra su voluntad de
poner término al arrendamiento a través de un aviso. Dicho aviso se debe notificar mediante correo
electrónico, con a lo menos 30 días de anticipación a la fecha de vencimiento del contrato.
En caso que una de las partes quisiera poner término al arriendo antes del plazo convenido, deberá
comunicarlo a través de carta certificada al domicilio de la otra parte con al menos 60 días de
anticipación.
CUARTO: La renta de arrendamiento mensual será de $ 350.000.- (Trescientos cincuenta mil pesos).
El pago de la renta deberá efectuarse de forma anticipada hasta el día 15 de cada mes calendario al
cual corresponda, montos que serán depositados o transferidos en Cuenta Corriente del Banco BCI,
Nº: 42048834, a nombre de Andrea Alejandra Oyanadel Zarricueta, Rut Nº: 15.028.210-1,
debiéndose enviar el comprobante de depósito respectivo, al correo electrónico
oyanadel.andrea@gmail.com
QUINTO: No se encuentran comprendidos en la renta de arrendamiento estipulada en la cláusula
anterior, los consumos de agua, energía eléctrica y gas, los cuales serán de cargo exclusivo del
arrendatario, y deberá cancelarlos directamente en los servicios correspondientes, conservando el
recibo de pago para exhibirlo cuando corresponda.
El atraso de un mes en el pago de cualquiera de los rubros indicados dará derecho al arrendador
para suspender el o los servicios correspondientes ante las respectivas entidades.
Se encuentra comprendido en la renta de arrendamiento los gastos comunes derivados del
mantenimiento del Condominio.
SEXTO: El arrendatario no responderá de manera alguna por robos que pudieran ocurrir en el
inmueble arrendado, o por perjuicios que pudieran producirse por incendios, inundación o
catástrofe, ni por casos fortuitos o fuerza mayor, en los que se compruebe que no han sido de su
responsabilidad.
SEPTIMO: El arrendatario no podrá eludir responsabilidades que emanen de actos suyos o de sus
familiares o dependientes, que produzcan daños a la propiedad arrendada, al propietario y/o a
terceras personas, invocando que no se ha contemplado el caso en este contrato.
OCTAVO: La propiedad arrendada se entregará el día 12 de abril de 2019, en el estado en que
actualmente se encuentra, que es conocido por el arrendatario, declarando recibirla a su entera
satisfacción, obligándose a restituirla en igual estado al término del arrendamiento.
NOVENO: MANTENCIÓN DEL INMUEBLE:
a) De parte del arrendador: El arrendador está obligada a realizar todas las reparaciones necesarias
en el inmueble, que ocurran o hubiesen acaecido por menoscabado por el tiempo o por causa
inevitable, o fuerza mayor, a fin de que el inmueble esté en óptimas condiciones para ser habitado
al momento de ser arrendado y mientras dure el arrendamiento, para conservar la vivienda en
estado de servir para el uso al que ha sido destinado, sin tener derecho a elevar la renta por ello, así
como a mantener al arrendatario en el goce pacífico del arrendamiento por todo el tiempo del
contrato.-
b) De parte del arrendatario: Se obliga a mantener en buen estado el aseo y conservación de la
propiedad arrendada y todas las instalaciones del departamento, como asimismo a arreglar por su
cuenta deterioros que haya producido por su acción en los cielos, pisos, paredes, vidrios, pinturas e
instalaciones.
En el caso que se produzca algún desperfecto por lo que deba responder el arrendador, el
arrendatario dará aviso por escrito mediante correo electrónico al arrendatario
(oyanadel.andrea@gmail.com) para que lo haga reparar. Si no se tomaran las medidas pertinentes
dentro de los 10 días siguientes después del aviso, el arrendatario tendrá derecho a hacerlo reparar
y descontarlo del pago del arriendo.
DECIMO: Le es prohibido al arrendatario subarrendar, o destinar el inmueble a objetos o fines
contrarios a las buenas costumbres, la moral o el orden público.
DECIMO PRIMERO: Terminación anticipada e inmediata del contrato de arrendamiento; El presente
contrato podrá terminar anticipadamente y en forma inmediata, sin requerimiento por escrito de
parte del arrendador, en caso de concurrir algunas de las causales que a continuación se indican,
todas las cuales, las partes convienen expresamente en elevarlas a la calidad de cláusulas esenciales
de esta convención.
Son causales de término anticipado del presente contrato, las siguientes:
1. No pago de la renta dentro del período indicado en este contrato.
2. Destinar la propiedad a un fin distinto al indicado.
3. Cesión o subarriendo de la propiedad, en toda o parte.
4. No mantenerse la propiedad en buen estado de conservación.
5. Realización de mejoras o modificaciones sin consentimiento expreso y por escrito del
arrendador.
6. Introducir materiales explosivos, inflamables y peligrosos a la propiedad arrendada.

DÉCIMO SEGUNDO: El arrendatario entrega en este acto la cantidad correspondiente a 1 mes de

renta, ($ 350.000) con el fin de garantizar la conservación de la propiedad y su restitución en el
mismo estado en que la recibe; la devolución y conservación de las especies y artefactos; el pago de
los perjuicios y deterioros que se causen en la propiedad arrendada, sus servicios e instalaciones; y,
en general, para responder del fiel cumplimiento de las estipulaciones de este contrato de
arrendamiento, en concepto de fianza o mes de garantía, suma que se entrega en dinero en
efectivo al momento de celebración de este contrato. El mes de garantía no podrá ser cargado a
mes de arriendo, y se autoriza al arrendador, desde ahora, a deducir de su monto los detrimentos
sufridos en el inmueble cuya responsabilidad sea atribuible al arrendatario. De no haber deterioros
o perjuicios causados a la propiedad, ni a las especies o artefactos se hará devolución íntegra del
mes de garantía en un plazo de 20 días a contar desde la fecha en que se devuelvan las llaves al
arrendador.
DECIMO TERCERO: De la restitución del inmueble. El arrendatario se obliga al término del contrato
a restituir la propiedad, entregando todas las llaves al arrendador. Además, deberá exhibir los
recibos que acrediten el pago de servicios básicos: energía eléctrica, agua potable y gas.
DECIMO CUARTO: Se incorpora a este contrato de arriendo un Codeudor Solidario doña Dayany
Andreina Molina Bracamonte, cédula de identidad nº: 26.405.120 - 7, soltera, vendedora,
domiciliada en calle Federico Arcos 408, departamento nº 105, Block C, Condominio Urbano, La
Serena, quien asume cancelar el valor del arriendo y/o deuda impagas por parte del arrendatario
José Daniel Luzardo González, si esta no fuese solvente económicamente durante el periodo del
presente contrato.

DECIMO QUINTO: Domicilio. Para todos los efectos derivados del presente contrato, las partes fijan
domicilio en la ciudad de La Serena de Chile, y se someten a la jurisdicción de sus tribunales de
justicia.

Arrendador: Arrendatario:
Andrea Oyanadel Zarricueta José Luzardo González
15.028.210-1 40.295.912 -6

Codeudor Solidario
Dayany Molina Bracamonte
26.405.120 - 7

El presente contrato se firma en duplicado.