CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

En la ciudad de Guaranda, al primer día del mes de enero del año dos mil
diecinueve, comparecen, por una parte el señor SEGUNDO QUINGAGUANO
LUMBI, con cedula de identidad No.020042531-2, en calidad de
ARRENDADOR, y por otra parte el Señor JOSE LUIS ALLICO CALURA, con cedula
de identidad No. 020208990-0, en calidad de ARRENDATARIO, a quienes en
conjunto podrá denominárseles también como las partes, por sus propios
derechos, legalmente capaces convienen en celebrar el presente contrato de
arrendamiento, de acurdo a las siguientes clausulas:

PRIMERA.- Antecedentes. - Para efectos del presente contrato, el

ARRENDADOR, es propietario del inmueble que se describe a continuación:
Tipo de terreno: Terreno.
Ubicación: Calle Doctor Alfredo Noboa no. 1 - sector ciudadela primero de
mayo.

Dirección: Calle doctor Alfredo Noboa no. 1.

Tipo: Terreno
Servicios que contiene: terreno, 1 cuarto, 1 baño, medidores eléctricos, 1 agua
con sus respectivas acometidas e instalaciones, medidor de agua, todos en
perfecto use de funcionamiento.

SEGUNDA. - Objet o.- El primero en comparecencia da en arriendo at

arrendatario, el inmueble descrito en la cláusula primera, para que sea
utilizado como TALLER MECANICO, prohibiéndole de antemano hacer use
p a r a a c t i v i d a d e s r e ñ i d a s c o n l a m o r a l, l a s b u e n a s c o s t u mb r e s y l a s
expresamente prohibidas por las Leyes.

TERCERA.- Plaza.- Este contrato tendrá una duración de TRES AÑOS, contados a
partir de la presente fecha, pudiendo renovarse sucesivamente por periodos
iguales siempre que exista para ello acuerdo expreso de las partes en et precio
y tiempo de arrendamiento. Para dar por terminado el contrato se deberá
cruzar una notificación por escrito con un plazo de no menos de 90 días antes de
su expiración, caso contrario se entenderá automáticamente renovado.

CUARTA.- Canon.- El canon de arrendamiento se fija en la cantidad de $

300.00 (TRESCIENTOS 00/100 Dólares) mensuales, pagaderos por adelantado
durante los primeros 5 días de cada mes.

QUINT A. - E l Arrendat ario declara que recibe el inmueble en perfectas

condiciones, debiendo responder por sus elementos en caso de pérdida ,
rotura o deterioro, salvo el desgaste por use normal, por lo que el Arrendatario
se compromete expresamente a devolver el bien inmueble materia del
presente contrato en iguales condiciones a la terminación del presente
instrumento.
SEXTA.- Terminación del Contrato.- El arrendador podía dar por terminado el
present e cont rat o a nt es de su ven cimi ento, por falta de pago de dos
mensualidades consecutivas, o por modificar el inmueble sin autorización
expresa del arrendador, o por dar use indebido at mismo, así como por
subarrendamiento.

Las Partes se someten de manera expresa a todo lo que dispone la Ley de

inquilinato en actual vigencia, para dar por terminado el presente contrato,
pero el arrendador deberá comunicar at arrendatario su deseo de no renovar
dicho contrato, por medio de desahucio legalmente notificado por lo menos
con 90 días de anticipación a la finalización del mismo, de igual modo el
arrendatario comunicara su voluntad de no renovar el contrato, mediante
desahucio, notificado legalmente al arrendador por lo menos con 30 días de
anticipación a la terminación del presente contrato, caso de no hacerlo ni uno ni
otro, se entenderá renovado el presente contrato de arrendamiento con iguales
estipulaciones.

SÉPTIMA. Pago por Servicios.- Los pagos por servicios correrán a cargo del
-

arrendatario de la siguiente forma:

Agua: planilla completa.
Energía eléctrica: planilla completa

OCTAVA. Mejoras.- Se aclara de forma expresa, que cualquier mejora o

-

adición, tanto en el alumbrado como en la construcción quedara en

beneficio exclusivo del propietario-arrendador, el mismo que por dicha mejora
no reconocerá ninguna cantidad de dinero en favor del arrendatario al
terminar este contrato, recalcando que cualquiera de estas mejoras se lo
realizara previo expreso consentimiento del arrendador.

NOVENA. Subarrendatario o Cesión.- El Arrendatario no podía subarrendar,

-

ceder ni traspasar el presente contrato de arredramiento, parcial o totalmente,

cambiar el orden de las instalaciones u modificarlas sin consentimiento expreso
escrito del arrendador.

DECIMA. De existir alguna diferencia entre el canon de arrendamiento

-

acordado en este contrato con el fijado por la oficina de Inquilinato En la Ciudad de

Guaranda, las partes contratantes renuncian a fuero o reclamo por cualquier
diferencia, así como a cualquier acción judicial por este concepto, dando
prioridad al acuerdo mutuo por ser Ley para las partes.
DECIMA PRIMERA. Jurisdicción y Competencia.- En todo lo que no se halle
-

previsto en el present e contrato, las partes declaran incorporadas las

disposiciones de la ley de la materia pertinente.

Las partes aceptan el contenido del presente contrato en su integridad y en

fe de lo cual firman por triplicado, sometiéndose a las autoridades y
jueces competentes del Cantón Guaranda.

Sr. Segundo Quingaguano Lumbi Sr. José Luis Allico Caluña

ARRENDADOR ARRENDATARIO
C.I. N° 020042531-2 C.I. N° 020208990-0