A CTUAL U NIVERSIDAD D E

L OS L AGOS , S EDE S ANTIAGO

Av. República #517, Santiago Centro, Región Metropolitana

Segunda Etapa del Proyecto: Cambio de uso del inmueble.

(Evaluación y Diagnostico)

Alumna: Daiana Ahumada

Fecha Entrega: 25 de mayo de 2019
Institución: Duoc UC, Sede Maipú.
Profesora: Katya Cubillos.
Asignatura: Remodelación y Mantención.
Sección: 001 D

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Índice

 Introducción 2

 Propuesta sobre la estructura 3 - 6

Y Evaluación y soluciones 3 - 5
Y Diagnostico 6

 Propuesta sobre la estructura 7 - 18

Y Datos poblacionales 7 - 8
Y Medidas propuestas 9 - 10
Y Planos proyectados 11 - 12
Y Estado actual (imágenes) 13 - 16
Y Imágenes proyectadas 17 - 18

 Conclusión 19

 Bibliografía 20

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Introducción

El presente proyecto está enfocado en realizar una Evaluación y un

Diagnostico formal del recinto, con la información recaudada en el etapa
anterior, con la finalidad de dar un cambio de uso al recinto.

En primer lugar se realiza una evaluación de la situación actual, tomando

en consideración la información ya recopilada, se puede evaluar en qué
condiciones esta la edificación actualmente.

Con lo anterior mencionado se procede a hacer un Diagnostico definiendo

soluciones concretas, encausando los datos y resultados de la evaluación.

En el presente proyecto veremos la viabilidad de cambiar el uso inicial del

reciento, es decir, pasar de una Universidad a una Biblioteca. Por lo cual se
rehabilitaran las terminaciones, remodelaran espacios, se verificará si es
compatible una Biblioteca en el lugar en que se encuentra la edificación,
analizando datos de la población (publico dirigido) y ubicación geográfica.

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Propuesta General de Remodelación

Como se ha mencionado anteriormente, se propone realizar un cambio de

uso a la edificación, en este caso el cambio que se realizara será adecuar los
espacios para convertir el reciento en una Biblioteca, pero antes se proponen
medidas de solución a las terminaciones del recinto.

Evaluación y sus soluciones

La edificación actualmente, si bien se encuentra en buen estado, como se

puede ver en las imágenes anteriores tiene algunos deterioros por el paso del
tiempo y por los diversos terremotos.

Cabe destacar que la edificación ha perdurado a pesar de ser de adobe, tal

como se ve en la siguiente imagen:

Así también como se ven en las imágenes, vemos daños, tales como:

Fisuras: Aberturas
pequeñas, que solo son
superficiales.

Estas son fisuras muestras,

por lo tanto no cambian
constantemente

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Solución: Investigadores de la Pontificia Universidad Católica del Perú

(PUCP) han desarrollado un original método para reparar muros agrietados
mediante la inyección de pastas de barro líquido, consiguiendo restituir
completamente la resistencia original de las construcciones. El método de
reparación por inyección de barro líquido puede aplicarse tanto a obras
patrimoniales de arquitectura en tierra como a las casas de adobe en la que
vive una tercera parte de la humanidad.

Descascaramiento: desprendimiento
de una sustancia de la superficie del
muro.

Solución: la caída del estuco es lo

primero en venirse abajo y es sólo un
daño cosmético. Se repara con un buen
estuco hecho con 60% de tierra para
adobe, 40% de arena fina y un mínimo
de cal. Para una buena adherencia, se
mezcla con jugo de pala de tuna
fermentada.

Eflorescencias: fenómeno bastante

común en los elementos de ladrillo y
cuya mayor incidencia es estética. Se
definen como depósitos de sales
minerales solubles sobre la superficie de
la cerámica terminada, que ha estado
afecta a humedad. Estas sales están
presentes en las materias primas, y ante
la presencia de agua estas se disuelven
en ella, saliendo por capilaridad y
quedando en la superficie al evaporarse.

Solución: se comienza barriendo, para sacar el polvo y las suciedades del

ladrillo, luego al ladrillo en seco y con la escobilla de acero se raspan todas
las zonas con manchas de pintura, moho o eflorescencias salinas, después se
procede a mojar el cepillo de cerdas de nylon en la solución de agua +
limpiador y se pasa por el ladrillo se empapapa bastante la superficie y se

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dejar actuar por 10 minutos, para finalizar, con la hidrolavadora, la

manguera o un pulverizador en su modo más fuerte se enjuagan los ladrillos
y se saca todo el producto químico con que se lavó. Una vez que el ladrillo
está seco se puede proteger con un impermeabilizante. Como su superficie es
muy porosa e irregular se aplica con brocha o rodillo de pelo largo.
Dependiendo de la potencia con que salga el agua también se terminará de
sacar restos de sales u hongos.

Por último, se pueden observar detalles como pintura y terminaciones en

general.

Solución: en estos casos es necesario, a medida que se necesita, se procede

a lijar la pintura que este suelta y se vuelve a pintar.

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Diagnostico

Actualmente la edificación está adaptada para impartir clases, sin embargo,

el objetivo de esta remodelación es cambiar el uso del recinto en cuestión,
siendo este: Av. República #517. Como se analiza anteriormente a la
edificación se le deben realizar distintos tratamientos para mejorar sus
terminaciones. Pero para el cambio de uso se deberán cambiar algunos
aspectos de la edificación.

Desde sus comienzos la edificación ha sido sede de educación, por ello,

realzando su valor patrimonial, se desea realizar una biblioteca en el edificio
“A” y “B”, que tenga acceso a salas de estudios en el Edificio “D”, por lo demás
el edificio “E” y “C” quedarían tal como están, siendo oficinas.

Esta iniciativa nace de la necesidad de los estudiantes, debido a la ubicación

del terreno, como se puede ver en la Planimetría, esta edificación está
ubicada en la calle Av. República con Toesca, perteneciendo al Barrio
Universitario. Esta Biblioteca sería una gran oportunidad para los
estudiantes que van a clases en la misma cuadra y sus al rededores, además
esta biblioteca tendría una sección enfocada en Historia de Chile, debido a
los acontecimientos que lleva consigo la edificación.

Actualmente el Edificio Av.

República #517, tiene una
Biblioteca pequeña y murales con
exposición de libros. Tomándonos
de estos ejemplos, se desea
adaptar la edificación en
Biblioteca.

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Propuesta sobre la Estructura

Datos poblacionales
Para comenzar analizaremos la viabilidad desde los puntos de vista
arquitectónico, urbanístico, funcional, y técnico.

1.- Estructura de los estudios iniciales:

 Análisis del contexto local.
 Elección del emplazamiento.
 Primeras aproximaciones.

Análisis del contexto local:

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En resumen podemos decir que el público a alcanzar en la biblioteca estará

proyectado en mayor manera a jóvenes de 15 a 29 años, además se debe
recalcar que este recinto está ubicado en el barrio universitario, por lo que
mayormente, la biblioteca estará dirigida a estudiante, en media medida
alcanzará a población profesional, ya que en esta zona hay varias empresas
y oficinas de trabajadores profesionales.

La población total afectada directamente será de 144.982 personas en la

comuna “Estación Central”, es decir la biblioteca tendrá un gran alcance.

Podemos concluir, que esta biblioteca, según datos poblacionales, es viable.

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Planos proyectados
Elección del emplazamiento:

Como esta edificación actualmente es una universidad, no será necesario

modificar muros estructurales, es decir, no se realizaran emplazamientos
estructurales. Pero si, se destinan y reorganizan espacios.
Algunas medidas a adoptar:

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Tomando en consideración las medidas antes vistas, se proyectan planos
tipos, de cómo deberían quedar las antiguas salas, ahora bien estas
pasaran a ser espacios en los que habrá estanterías y escritorios.

Plano tipo

Sala 3

Sala 2 Sala 1

Plano Actual

El recinto se clasificara por secciones de libros (temas), y no por detalles

estructurales, es por ello que solo se proyecta un piso, exceptuando el 4to piso
ya que las dependencias de este, son diferentes.

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PLANO PROYECTADO 4TO PISO

Plano Actual 4to piso

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 Estado Actual

Edificio A

Viga de Roble

Salas Edificio A

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Salas Edificio D

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Pasillos Edificio D

Edificio E

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Edificio B

Av. República #517

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Imágenes proyectadas de lo que se desea realizar

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 Conclusión

El proyecto realizado ha contribuido en gran manera para proyectar un

cambio de uso, en el que se puedan aprecian las modificaciones futuras de
manera clara y concisa.

La información recopilada ha sido importante, ya que ayudo a determinar la

viabilidad que pueda tener la biblioteca en tiempos futuros.

A partir de las propuestas de remodelación y estructura, ya se puede

comenzar a elaborar el proyecto como tal. Las propuestas son determinantes
para emplear la modificación, ya que se cotejan medidas y se ve de qué
manera se pueden modificar viendo los planos, es decir con lo actual ver que
se puede realizar.

En conclusión, entendemos que las propuestas no son al azar, si no que

tienen lógica y siguen una secuencia lógica, que determina respuestas reales
a problemas actuales, por ello son determinantes y totalmente necesarias en
la elaboración de un proyecto.

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Bibliografía

Manual para la construcción de una bibioteca: article-10968_archivo_01.pdf

Datos poblacionales:

https://reportescomunales.bcn.cl/2015/index.php/Estaci%C3%B3n_Central#Poblaci.C3.B3n
_por_grupos_de_edad_2002_y_2015

Algunas imágenes sacadas de:

https://casaydiseno.com/bibliotecas-librerias-y-maneras.html

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