RESUMEN DERECHOS REALES

Ius persequendi: perseguir la cosa sin importar –en principio- el sujeto que la tenga en su poder.
Ius preferendi: derecho a ser preferido en el ejercicio de su derecho con respecto a otros derechos
reales de igual o distinta naturaleza sobre la misma cosa.
Relaciones de poder:
Lo importante es que no hay que confundirlas con las relaciones jurídicas que pueden establecerse
entre la persona y la cosa, ya sea que se apoyen en la existencia de un derecho real o de uno
personal. Así por ejemplo, se puede ser dueño de una cosa (derecho real-relación jurídica) y a la
vez poseedor de esa misma cosa (relación de hechos).
Pero también puede ocurrir que una persona sea poseedora de una cosa sin ser su dueño, presencia
de una relación de hecho que no está acompañada de una relación de derecho.
Las relaciones de poder que pueden establecerse entre la persona y la cosa son las siguientes: 1)
posesión; 2) tenencia; 3) las derivadas de una relación de dependencia, servicio, hospedaje u
hospitalidad (servidores de la posesión).
Posesión (concepto):
Teoría de Savigny: para la existencia de la posesión, es necesaria la concurrencia de dos
elementos: el corpus y el animus domini. El corpus es el poder de hecho sobre la cosa, el poder
físico; es la posibilidad de disponer físicamente de una cosa.
El animus domini, en una primera aproximación, puede ser definido como la intención de
comportarse con la cosa como lo haría su dueño. Con más precisión, se puede decir que dicho
elemento significa la actitud de no reconocer en otra persona un derecho real superior.
Si falta el animus domini, según Savigny, solo habrá tenencia.
P (posesión) c (contacto físico o mera yuxtaposición local) a (mínimo de voluntad) A (animus
domini) T (tenencia)
P=c+a+A
T=c+a
Teoría Ihering: la posesión consiste en el ejercicio de un poder de hecho sobre la cosa, conforme a
su destino natural. Es decir que toda relación entre el hombre y la cosa –por supuesto tanto exista
un mínimo de voluntad- implica la posesión, a menos que una disposición expresa de la ley
establezca que solo hay tenencia.
P=c+a
T=c+a–n
n (ley expresa que dispone que solo hay tenencia)
Teoria de Sleilles: en cuanto a animus, concuerda con Ihering en que no debía ser necesariamente
el concepto romanista del animus domini, sino que sería el propósito de realizar esa apropiación
de la cosa, de explotarla en beneficio propio, de un modo independiente.
La cuestión en el código civil y comercial:
Según el artículo 1909: hay posesión cuando una persona, por si o por medio de otra, ejercer un
poder de hechos sobre una cosa, comportándose como titular de un derecho real, lo sea o no.
(TEORIA SUBJETIVA SE SAVIGNY)
“un poder de hecho sobre una cosa” expresa el corpus. Y “comportándose como titular de un
derecho real, lo sea o no” hace referencia al animus domini.
Complementa este panorama el artículo 1910, que define a la tenencia cuando una persona tiene el
corpus (poder de hecho), pero se comporta como representante del poseedor.
Cuasiposesion:

Presunción de posesión: dice el artículo 1911: se presume, a menos que exista prueba en contrario,
que es poseedor quien ejerce un poder de hecho sobre una cosa. Quien utiliza una cosa en virtud
de una relación de dependencia, servicio, hospedaje u hospitalidad, se llama, en este código,
servidor de la posesión.
Presunción y fecha de extensión
Dice el articula 1914: si medio título se presume que la relación de poder comienza desde la fecha
del título y tiene la extensión que en él se indica.
a) Es una presunción que admite prueba en contrario; b) si la cosa es registrable y la
registración es constitutiva, habrá que calcular, o al menos presumir, el inicio de la posesión
desde dicho evento, si ese ocurrió.
Inmutabilidad de la causa. Interversion
Dice el artículo 1915: nadie puede cambiar la especie de su relación de poder, por su mera
voluntad, o por el solo transcurso del tiempo. Se pierde la posesión cuando el que tiene la cosa a
nombre del poseedor manifiesta por actos exteriores la intención de privar al poseedor de disponer
de la cosa, y sus actos producen ese efecto.
La intervención de título puede ser también unilateral, lo que ocurre cuando la voluntad de
cambiar la causa se manifiesta por actos exteriores, y esos actos producen el efecto de excluir al
poseedor. Es necesario que se trate de actos concluyentes e inequívocos.
Si el locataria manifestara esa voluntad exteriormente, expulsando al locador de la finca y
privándolo de su posesión, negándole todo derecho sobre ella, ejerciendo actos de dominio,
intervertira su título.
También hay interversion de título cuando el coposeedor excluye a los otros y comienza una
posesión exclusiva.
Teniendo en cuenta que el principio general es el de la inmutabilidad de la causa, quien invoca la
interversion de título tiene a su cargo la prueba de los actos materiales inequívocos e individuales
de exclusión.
Presunción de legitimidad:
Esta presunción surge del artículo 1916, según el cual “las relaciones de poder se presumen
legítimas, a menos que exista prueba en contrario. Son ilegitimas cuando no importan el ejercicio
de un derecho real o personal constituido de conformidad con la previsiones de la ley”. Agrega el
artículo 1917: “innecesaridad de título. El sujeto de la relación de poder sobre una cosa no tiene
obligación de producir su título a la posesión o a la tenencia, sino en el caso que deba exhibirlo
como obligación inherente a su relación de poder”.
Presunción de continuidad
El artículo 1930 establece que “se presume, a menos que exista prueba en contrario, que el sujeto
actual de la posesión o de la tenencia que prueba haberla ejercitado anteriormente, la mantuvo
durante el tiempo intermedio”.
Presunción de adquirir a título oneroso
El artículo se refiera a la adquisición legal de derechos reales sobre cosas muebles por un
subadquirente. Dice que “la posesión de buena fe del subadquirente de cosa muebles no
registrables que no sean hurtadas o perdidas es suficiente para adquirir los derechos reales
principales excepto que el verdadero propietario pruebe que la adquisición fue gratuita.
Presunción de posesión y duda sobre las fechas
Dice el artículo 2243: si es dudoso quien ejerce la relación de poder al tiempo de la lesión, se
considera que la tiene acreditada estar en contacto con la cosa en la fecha más próxima a la lesión.
Si esta prueba no se produce, se juzga que es poseedor o tenedor el que prueba una relación de
poder más antigua.
Tenencia (concepto)
Dice el artículo 1910: tenencia. Hay tenencia cuando una persona por sí o por media de otra,
ejerce un poder de hecho sobre una cosa, y se comporta como representante del poseedor.
Se diferencia la tenencia de la posesión en que aquella no produce muchos de los efectos que
produce la segunda. Así el tenedor no puede adquirir el derecho real por prescripción, ni hacer
suyos los frutos percibidos, ni la tenencia de cosas muebles hace adquirir su propiedad.
Relaciones derivadas de un vínculo de dependencia, servicio, hospedaje u hospitalidad (servidores
de la posesión)
Dispone el artículo 1911: presunción de poseedor o servidor de la posesión. Se presume, a menos
que exista prueba en contrario, que es poseedor quien ejerce un poder de hecho sobre una cosa.
Quien utiliza una cosa en virtud de una relación de dependencia, servido, hospedaje u
hospitalidad, se llama, en este código, servidor de la posesión.
Se trata de supuestos en los cuales no hay ni posesión, ni tenencia, y tampoco yuxtaposición local.
Son relaciones en las cuales los sujetos “sirven” a la posesión de otro.
No están legitimados para intentar las acciones posesorias.
Yuxtaposición local
Cuando el contacto físico con la cosa (corpus) no es querido, cuando falta el minimo de voluntad
necesario, la relacion entre la persona y la cosa recibe el nombre de yuxtaposición local. Son
clásicos los ejemplos del bebe con el chupete, del preso y sus cadenas, y el de la persona dormida
a la cual se le coloca un objeto en la mano.
Objeto de la posesión y la tenencia
Artículo 1912: objeto y sujeto plural. El objeto de la posesión y de la tenencia es la cosa
determinada. Se ejerce por una o varias personas sobre la totalidad o una parte material de la cosa.
Así por ejemplo, el usufructo o la propiedad superficiaria pueden recaer sobre una parte del
inmueble.
Artículo 1927: la relación de poder sobre una cosa compuesta de muchos cuerpos distintos y
separados, pero unidos bajo un mismo nombre, como un rebaño o una piara, abarca solo las partes
individuales que comprende la cosa.
Exclusividad de la posesión y de la tenencia
El artículo 1913, al igual que sucede con el derecho real de dominio, articulo 1943, establece que:
“concurrencia. No pueden concurrir sobre una cosa varias relaciones de poder de la misma
especie que se excluyan entre sí”.
Clasificación de la posesión y de la tenencia
El código formula tres divisiones de la posesión conforme a las siguientes pautas 1) según su
origen y causa, la posesión puede ser legítima o ilegitima; 2) según las condiciones personales del
poseedor, la posesión ilegitima puede ser, a su vez, de buena o de mala fe (arts. 1918/1920); 3)
según la forma o modo en que es adquirida, la posesión de mala fe se subclasifica en viciosa y no
viciosa (art. 1921).
A) Legitima e ilegítima: las relaciones de poder son legítimas cuando sean (artículo 1916)
“…el ejercicio de un derecho real o personal constituido de conformidad con las
previsiones de la ley”. Así, quien adquiere un inmueble con título y modo suficientes, es un
poseedor legítimo. En cambio, quien adquiere la posesión sin título, es un poseedor
ilegitimo.
B) Caso del poseedor de inmueble con boleto de compra y venta: el adquirente de la
posesión con boleto de compraventa, si bien no es titular de un derecho real, si cuenta con
un derecho personal. Por lo que bien puede considerarse que el poseedor con boleto de
 compraventa es legítimo, aun cuando no ejerza un derecho real que aún no adquirió por no
tener título suficiente.
C) Relacion de buena fe: dice el artículo 1918 “el sujeto de la relación de poder es de buena
fe su no conoce, ni puede conocer que carece de derecho, es decir cuando por un error de
hecho esencial y excusable está persuadido de su legitimidad”. Esto significa que el
poseedor o el tenedor están convencidos de adquirieron el derecho real o el derecho
personal de conformidad a las disposiciones del código, aunque en verdad no sea así. Para
que haya buena fe tal error de hecho debe ser esencial y excusable, no debe provenir de una
negligencia culpable. Cuando se trata de un error de derecho, la buena fe no es posible.
D) Presunción de buena fe: artículo 1919: la relación de poder se presume de buena fe a
menos que exista prueba en contrario…
E) Determinación de buena o mala fe: el artículo 1920 establece que “la buena o mala de se
determina al comienzo de la relación de poder, y permanece invariable mientras no se
produce una nueva adquisición. No siendo posible determinar el tiempo en que comienza la
mala fe, se debe estar al día de la citación al juicio.
F) Presunción de mala fe: hay mala fe en todos aquellos casos en los que falta la buena fe,
esto es, cuando el sujeto no está persuadido, sin duda alguna, de la legitimidad de su
adquisición. La posesión de mala fe, según la forma en que haya sido adquirida, puede ser
simple o no viciosa, o viciosa.
G) Presunción de mala fe: el artículo 1919 deja claro los casos en los que la mala fe se
presume. Estas casos son:
1) Cuando el título es de nulidad manifiesta;
2) Cuando se adquiere de persona que habitualmente no hace tradición de esa clase de
cosas y carece de medios para adquirirlas;
3) Cuando recae sobre ganado marcado o señalado, si el diseño fue registrado por otra
persona.
H) Mala fe simple o viciosa: en cuanto a la posesión viciosa, la cuestión es tratada por el
artículo 1921 “la posesión de mala fe es viciosa cuando es de cosas muebles adquiridas por
hurto, estafa, o abuso de confianza; y cuando es de inmuebles, adquiridos por violencia,
clandestinidad, o abuso de confianza…”
I) Relatividad de los vicios: artículo 1921 “…los vicios de la posesión son relativos respecto
de aquel a quien se ejercen. En todos los casos, sea por el mismo que causa el vicio o por
sus agentes, sea contra el poseedor o sus representantes”. Esto significa que quien adquiere
una posesión en forma viciosa, solo reviste ese carácter frente a quien fue víctima del vicio,
mas no frente a terceros.

ADQUISICION DE LAS RELACIONES DE PODER

Artículo 1922: para adquirir una relación de poder sobre una cosa, esta debe establecerse
voluntariamente:
a) Por sujeto capaz, excepto las personas menores de edad, para quienes es suficiente que
tengan diez años.
b) Por media de un contacto con la cosa, de la posibilidad física de establecerlo, o cuando ella
ingresa en el ámbito de custodia del adquirente.