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NULIDAD

Nulidad deriva de la palabra nulo cuyo origen etimológico proviene

de “nullus”: de “ne” que significa no y ullus que significa alguno,
haciendo que por nulo deba entenderse aquello que es falto de valor y
fuerza para obligar o tener, por ser contrario a las leyes, o por carecer de
las solemnidades que se requieren en la sustancia o en el modo.

Podríamos definir como aquellas causas que afectan a la validez del acto
jurídico, las mismas que al consumarse al momento de su celebración (y
por ende, nacimiento), conspiran contra su eficacia jurídica, previniendo
en nulo dicho acto.

Por ello suele decirse que la nulidad es aquella sanción que priva los
efectos propios del acto jurídico.

Como tal, la nulidad del acto jurídico determina la invalidez del acto y, a
diferencia de la anulabilidad, no admite convalidación, es decir, el acto
nulo permanecerá nulo y no podrá surtir efectos en ninguna
circunstancia.

Las causales de nulidad de un acto jurídico deben estar señaladas por

ley y no se pueden presumir. Tampoco es posible que por acuerdo de
voluntades se establezcan causales de nulidad, es decir, dos personas
que celebran un contrato no pueden incluir en las estipulaciones del
mismo causales para determinar su nulidad.

La nulidad es una sanción jurídica, que le resta la eficacia que puede

tener un acto jurídico, que ha nacido con algún vicio o que simplemente
no ha nacido formalmente al mundo del derecho. No obstante que los
actos puedan ser sancionados con la nulidad, mientras ella no haya sido
declarada por el juez que conoce de la causa, no será nulo.

Ello es especialmente importante en cuanto la sanción de nulidad tiene

un plazo de saneamiento, el que una vez transcurrido, subsana de pleno
derecho la acción de nulidad. La nulidad puede ser relativa o absoluta.
La nulidad relativa es aquella que puede ser saneada por la voluntad de
las partes y la absoluta aquella que no puede ser saneada por la
voluntad de las partes y que incluso debe ser declarada de oficio por el
juez, que, conociendo de un asunto cualquiera, se percata de la
existencia de este tipo de nulidad. La nulidad absoluta es aquella que se
produce por un objeto o causa ilícita o por la omisión de algún requisito

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o formalidad que las leyes prescriben para el valor de ciertos actos o

contratos en consideración a la naturaleza de ellos, y no a la calidad o
estado de las personas que los ejecutan o acuerdan. Asimismo, hay
nulidad absoluta en los actos y contratos de las personas absolutamente
incapaces. La nulidad relativa, es la que se produce por cualquier otra
especie de vicio y da derecho a la rescisión del acto o contrato.

- CAUSALES DE NULIDAD:

Se encuentran contenidas en el artículo 219º del Código Civil, el mismo

que señala lo siguiente:

El acto jurídico es nulo:

1.1 Cuando falta la manifestación de voluntad del agente.

La manifestación de voluntad es un elemento esencia del acto jurídico,

la misma que debe cumplir con el proceso formativo destinado para su
validez, de manera que los estados psíquicos de inconciencia, la
perturbación de la conciencia y otros similares, no pueden ser
considerados como manifestación de voluntad válida.

1.2 Cuando se haya practicado por persona absolutamente incapaz,

salvo lo dispuesto en el artículo 1358º.

La incapacidad absoluta determina la nulidad de un acto y no permite

su convalidación, de conformidad con el artículo 43º del Código Civil.

“Artículo 43°. - Incapacidad absoluta. Son absolutamente incapaces

1.- Los menores de dieciséis años, salvo para aquellos actos

determinados por la ley.

2.- Los que por cualquier causa se encuentren privados de

discernimiento.

“Artículo 1358°. - Contratos que pueden celebrar incapaces. Los

incapaces no privados de discernimiento pueden celebrar contratos
relacionados con las necesidades ordinarias de su vida diaria”.

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Se trata de una situación acorde con la realidad, pues sería imposible

sostener un sistema en el cual un menor de edad estuviera impedido de
realizar actividades acordes a sus necesidades ordinarias, como comprar
un juguete o un paquete de galletas, actividades que configuran un acto
jurídico y que deben ser reconocidos por el ordenamiento jurídico.}

En este orden de ideas, sí se consideraría nulo entonces un contrato de

compraventa de un inmueble celebrado por un menor de 10 años, ya
que no se trata de un acto propio de sus necesidades ordinarias.

1.3 Cuando su objeto, es física o jurídicamente imposible o cuando sea

indeterminable.

El objeto del acto jurídico es su contenido, es decir, la relación jurídica

que se crea regula o extingue a través del acto. Así, por ejemplo, en un
contrato de compraventa, el objeto del acto jurídico es la relación
jurídica compuesta por la obligación de transferir la propiedad del bien y
su contraprestación que es la obligación de pagar una suma de dinero
como precio. Siendo así, el acto jurídico será nulo si su objeto no puede
ser realizado jurídica o físicamente.

La posibilidad jurídica de realizar un acto implica que, de acuerdo con

las disposiciones de nuestro ordenamiento jurídico, el acto debe ser
susceptible de realizarse sin contravenir tales disposiciones. Por ejemplo,
dado que en nuestro ordenamiento jurídico está prohibida la
comercialización de cocaína, no será jurídicamente posible el objeto de
un contrato de compraventa de cocaína.

En cuanto a la posibilidad física, el acto debe tener por contenido

prestaciones que puedan ser realizadas efectivamente, es decir, que
sean acordes con la realidad. No sería admisible, por ejemplo, la
celebración de un contrato por el cual una persona se obliga a revivir a
una persona fallecida, pues se trata de una situación que no es posible
en la práctica. Tanto en los casos de imposibilidad jurídica como de
imposibilidad física, nos encontramos antes actos nulos, que no pueden
surtir efectos y que no son susceptibles de ser convalidados.

1.4 Cuando su fin sea ilícito.

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Cuando el acto jurídico tenga una finalidad que colisiona con la licitud
del ordenamiento legal, será nulo. Así por ejemplo, si Pedro, Juan y María
formaron una asociación para promover y dedicarse a la
comercialización y consumo de estupefacientes prohibidos.

1.5 Cuando adolezca de simulación absoluta.

Como ya sabemos, la simulación consiste en aquella situación en la cual

se ha pretendido aparentar la realización de un acto jurídico sin que este
se haya producido efectivamente.

A efectos de la nulidad, solo la simulación absoluta constituye causal, es

decir, que solo en el caso en que se haya pretendido realizar un acto
jurídico sin tener la real voluntad de efectuarlo, se considerará nulo al
acto simulado.

1.6 Cuando no revista la forma prescrita bajo sanción de nulidad.

Un acto jurídico requiere de una serie de requisitos para ser considerado

válido y surtir efectos. Uno de estos requisitos, es que el acto debe ser
celebrado en la forma que la ley disponga para cada caso. Siendo así,
existen actos jurídicos que, por disposición legal requieren de una
formalidad determinada y existen otros actos cuya celebración no
requiere de mayor formalidad.

Así, por ejemplo, una donación de bien inmueble requiere ser celebrada
por escritura pública, en tanto que un contrato de arrendamiento no
requiere de mayor formalidad, pudiendo celebrarse hasta en forma
verbal.

1.7 Cuando la ley lo declara nulo.

Además de las causales específicas que contiene el Código Civil, los

actos jurídicos pueden caer en causal de nulidad cuando así lo señale
expresamente una norma con rango de ley.

1.8 En el caso del artículo V del Título Preliminar, salvo que la ley
establezca sanción diversa.

El artículo V del Título Preliminar del Código Civil dispone lo siguiente:

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“Artículo V.- Orden público, buenas costumbres y nulidad del acto jurídico
Es nulo el acto jurídico contrario a las leyes que interesan al orden público
o a las buenas costumbres”.

Este inciso del artículo 219° se refiere a un supuesto de nulidad genérico,

en la medida que la contravención a las leyes, al orden público o a las
buenas costumbres, constituye un supuesto abierto que deberá ser
interpretado en cada caso particular. De alguna manera, se trata de una
causal de nulidad de último nivel pues ante la inexistencia de causales
de nulidad específicas, podrá analizarse la posible nulidad del acto
jurídico en cuestión sobre la base de este inciso.

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CASACIÓN 949-2014 HUURA

NULIDAD DE ASIENTO REGISTRAL

MATERIA DEL RECURSO:

Se trata del recurso de casación interpuesto por Oleaginosa Huacho

Sociedad Anónima Cerrada

CONSIDERANDO

a) La cancelación de la inscripción del Asiento número BOOOOI de la

Partida número 08021069

b) La indemnización por daños y perjuicios por la suma de cincuenta mil

nuevos soles (S/.50,000.OO)

c) Los intereses legales

d) El pago de costas y costos del proceso. Como fundamentos de la

demanda, la actora alega que:

1) Es propietaria del inmueble ubicado en la Urbanización Unisal,

Manzana H, Lote 5, Distrito de Santa María, Provincia de Huaura.

2) Los titulares del predio colindante del bien de su propiedad han

logrado inscribir de manera indebida a través de un trámite en la
Oficina Registral de Huacho parte del terreno que viene poseyendo
a título de propietaria afecta su derecho de propiedad y por ende
de posesión.

3) Los demandados de manera indebida el treinta y uno de

octubre de dos mil cinco presentaron una solicitud de inscripción
del título, ante la Oficina Registral de Huacho consignando un área
(1 ,498.57m2) a un área de mil quinientos treinta y nueve con
cuarenta metros cuadrados (1 ,539.40m2 ) (es decir, más metraje de
área consignado en su título archivado y en su escritura pública
que dio origen a la inscripción de su predio)

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FUNDAMENTOS DEL RECURSO:

a) La infracción normativa del Principio de Legalidad

Sostiene que la Sala Superior vulnera su derecho al haber efectuado una

interpretación errónea del Décimo Noveno Plenario del Tribunal Registral,
emitido en la Resolución número 182-2005-SUNARP-TR-T el veintiocho de
octubre de dos mil cinco, pues erróneamente se concluye que no se ha
tenido en cuenta la jurisprudencia nacional declarando infundada la
demanda al señalar que la pretensión que se solicita debe ventilarse en
la vía contencioso administrativa y no en la vía civil puesto que a través
de los mecanismos de rectificación registral jamás debe admitirse un
aumento de área so pretexto de adecuar la realidad de la partida
incorporando el área contigua que nunca formó parte del predio

b) La infracción normativa por inaplicación del artículo 99 de la

Resolución de Superintendencia Nacional de los Registros Públicos
número 079-2005-SUNARP/SN que aprueba el Texto Único Ordenado del
Reglamento General de los Registros Públicos

Alega que se vulnera su derecho al no tenerse en cuenta que nada

impide en determinados casos como el que es materia de autos que el
que se considere afectado con la decisión administrativa pueda recurrir
a la vía civil para demandar la nulidad de la inscripción registral y la
protección de sus derechos que hubieran sido afectados.

SUPREMO TRIBUNAL

Supremo Tribunal considera que, no obstante que el presente recurso de

casación ha sido declarado procedente por la causal de infracción
normativa material, al verificar que la sentencia impugnada
infraccionaría el debido proceso, por advertir una indebida motivación,
se deberá analizar bajo la causal procesal, la misma que deberá ser
analizada en los considerandos siguientes:

 Que, constituye Principio de la Función Jurisdiccional la

Observancia del Debido Proceso y la Tutela Jurisdiccional Efectiva
que consagra el inciso 3 del artículo 139 de la Constitución Política
del Perú; en igual sentido, el artículo I Título Preliminar del Código
Procesal Civil establece el derecho de toda persona a la tutela
jurisdiccional efectiva para el ejercicio o defensa de sus o intereses
con sujeción de un debido proceso.

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 Principio de la Función Jurisdiccional la motivación escrita de las

resoluciones en todas las instancias, según el cual, las resoluciones
judiciales deben contener los fundamentos de hecho que
sustentan la decisión y los respectivos de derecho con la cita de la
norma o normas aplicables en cada punto según el mérito de lo
actuado, motivación que .debe incidir respecto de todos los
puntos controvertidos en el proceso, no pudiendo el juzgador
fundar su decisión en hechos diversos de los que han sido alegados
por las partes conforme prevé el artículo VII del Título Preliminar del
citado Código Procesal.

 Revisada la motivación que sustenta la sentencia de vista que

revoca la sentencia de primera instancia que declara fundada en
parte la demanda, esta Sala Suprema advierte la ausencia de
fundamentos jurídicos materiales que avalen dicha revocatoria,
toda vez que la Sala Superior sustenta principalmente la
impugnada en que de acuerdo a nuestra legislación la
rectificación de áreas puede ser solicitada en sede judicial o ante
notario público, pero también puede ser solicitada directamente
ante el registrador público a mérito de su reglamento y los
precedentes de observancia obligatoria por lo que no haberlo
efectuado conforme a lo previsto por la Ley número 27333 no
afecta la validez de dicho acto.

 La Ley número 27333, en su artículo 13 establece que cuando sea

necesario determinar el área, linderos y medidas perimétricas del
terreno, o cuando existan discrepancias entre el área real del
terreno, sus medidas perimétricas y/o linderos, con los que figuren
en la partida registral del predio, éstas podrán determinarse o
rectificarse de acuerdo con los siguientes procedimientos:

a) Por mutuo acuerdo: Mediante escritura pública suscrita por el

propietario del predio y los propietarios de todos los predios
colindantes, en la que estos últimos manifiesten su conformidad
con el área, medidas perimétricas y/o linderos, según
corresponda;

b) Procedimiento Notarial: Se podrá tramitar como un asunto no

contencioso de competencia notarial, según los procedimientos a
los que se refieren los artículos 504 y siguientes del Código Procesal
Civil, en lo que sea aplicable, siempre y cuando el área real del
predio sea igual o inferior a la registrada en la partida. Cuando el
área real es superior a la registrada procederá este trámite siempre
y cuando exista una certificación registral de que la mayor área
no se superpone a otra registrada. Este procedimiento se tramita

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de conformidad con lo establecido en el Reglamento de la Ley

número 27157

c) Procedimiento Judicial: Se tramita por el procedimiento judicial

previsto en los artículos 504 y siguientes del Código Procesal Civil,
toda rectificación que suponga superposición de áreas o linderos,
o cuando surja oposición de terceros

 Estando a lo señalado en el considerando anterior, la citada ley

establece las formas como se debe tramitar una rectificación de
área, linderos y medidas perimétricas, la misma que puede ser por
mutuo acuerdo, procedimiento notarial o judicial; sin embargo,
conforme se ha señalado precedentemente, la Sala Superior
refiere que también dicha rectificación puede ser tramitada
directamente ante el registrador público conforme a su
reglamento y los precedentes de observancia obligatoria,
procedimiento que no se arregla a derecho, puesto que no ha
tenido en cuenta que conforme lo estipula el artículo 51 de la
Constitución Política del Perú, la Constitución prevalece sobre
toda norma.

 Por las razones anotadas, se advierte que la impugnada no se

encuentra debidamente motivada conforme lo prevé las normas
antes comentadas, por lo que se incurre en infracción del inciso 5
del artículo 139 de la Constitución Política del Perú, artículo 12 del
Texto Único Ordenado de la Ley Orgánica del Poder Judicial y el
inciso 3 del artículo 122 del Código Procesal Civil; motivo por el
cual se debe amparar el presente recurso de casación por la
causal de infracción normativa procesal a fin de que el Colegiado
Superior emita nueva resolución

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CONCLUSIONES

La importancia de este análisis radica en que las consecuencias de

un acto jurídico pueden involucrar grandes beneficios o grandes
perjuicios para las partes que intervienen en él, de forma tal que
será de interés de cada una determinar si dicho acto debe
permanecer o si debe ser eliminado.

La nulidad es una sanción jurídica, que le resta la eficacia que

puede tener un acto jurídico, que ha nacido con algún vicio o que
simplemente no ha nacido formalmente al mundo del derecho. No
obstante que los actos puedan ser sancionados con la nulidad.

Las causales de nulidad se encuentran contenidas en el artículo

219º del Código Civil.

FUNDADO el recurso de casación interpuesto por Oleaginosa

Huacho Sociedad Anónima Cerrada.

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BIBLIOGRAFIA

 NULIDAD DEL ACTO, REYNALDO MARIO TANTALEÁN

http://www.derechoycambiosocial.com/revista013/nulidad%20de
%20acto%20juridico.htm

 NULIDAD Y ANULABILIDAD DEL ACTO JURÍDICO – ANDRÉS

ARREDONDO

http://andrescusi.blogspot.pe/2014/06/nulidad-y-anulabilidad-del-
acto.html

 ¿CUÁNDO SE PRODUCE LA NULIDAD DE UN ACTO JURÍDICO? -DR.

CRISTHIAN NORTHCOTE SANDOVAL

http://aempresarial.com/servicios/revista/295_41_ODASYKWWTNK
DMVUXVXRQRQDIWISTBTVPWVIVFFRYTCCGYWDTUU.pdf

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