ARTICULO II C.

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TASACIÓN REGLAMENTARIA DE UN TERRENO QUE NO
TENGA ACCESO POR VÍA PÚBLICA NI POR VÍA PRIVADA
EN CONDOMINIO

La tasación reglamentaria de un terreno que no tenga acceso por vía pública ni

por vía privada en condominio sino a través de un predio de propiedad de
terceros mediante una servidumbre de paso, se efectúa de acuerdo con el
procedimiento establecido en el numeral 1 del artículo 21 del Reglamento,
multiplicándose el Supuesto Valor Urbano por el coeficiente 0,8. El resultado final
no puede ser menor de 0,4 VT.

FÓRMULAS A UTILIZAR

1.- Igual que el Art. I.C.27 del Reglamento Nacional de Tasaciones

2.- SVU1 = 0.8 SVU
3.- Resultado final de 2 no podrá ser menor de 0.4 VT
4.- VTT = VADE + VAPS

TENIENDO EN CUENTA
𝑎
1.- 𝑆𝑉𝑈 = 𝑉𝑇 𝑥 3.00 ( 1.00 − 0.01𝑑)

𝑎
2.- 𝑆𝑖 es mayor que; se toma 1
3.00

3.- 𝑆𝑖 𝑆𝑉𝑈 𝑒𝑠 𝑚𝑒𝑛𝑜𝑟 𝑞𝑢𝑒 0.5𝑉𝑇 ; 𝑠𝑒 𝑡𝑜𝑚𝑎 0.5𝑉𝑇

4.- SVU1 = 0.8 SVU

I.- Valor del área de Dominio Exclusivo: VADE

1.- 3𝑏 2 𝑥 𝑆𝑉𝑈1
2.- 𝑏 ∗ 𝑥 ∗ 𝑆𝑉𝑈1
3.- 𝐸𝑥𝑐𝑒𝑠𝑜 ∗ 50% 𝑆𝑉𝑈1

II.- Valor del área del Pasaje Común : VAPC

1.- 3𝑎2 𝑥 𝑉𝑇
2.- 𝑎 ∗ 𝑑 ∗ 𝑉𝑇
3.- 𝐸𝑥𝑐𝑒𝑠𝑜 ∗ 50% 𝑉𝑇

𝑏∗𝑥
4.- Proporcionalidad : 𝑉𝐴𝑃𝐶 = (𝑏∗𝑐)−(𝑎∗𝑑)

III.- VTT = VADE + VAPC

 VADE
DATOS:
a = 3.8 m bxd
VAPS Área
b = 16 m
de
c= 34.5 m
VTtercero
d = 27 m s

x = 7.5 m
VT (S/. x m2) = 170.00

TENIENDO EN CUENTA:
S/
170.00 3.8
.
1. SVU = x (1 − 0.01x27)
m2 3

SVU = S/. 157.19 / m2

3.8
2. = 1.27 ; se toma 1
3

3. SVU < 0.5VT

0.5x S/ 170.00
4. 0.5 x VT =
m2
= S/. 85.00/m2

LUEGO: S/. 157.19/m2 > S/. 85.00/m2 ; se toma S/. 157.19/m2

S/
5. SVU1 = 0.8 x . 157.19 /m2
SVU1 = S7. 125.75/ m2

I) VALOR DEL AREA DE DOMINIO EXCLUSIVO: VADE

1. 3(16m)2 x s/.125.75/m2 = S/. 96,576.00

s
2. 16m x 7.5m x . 125.75/m2 = S/. 15,090.00
3. 120.00m2 < 768.00 m2 ; se toma S/. 15,090.00, no hay exceso.

II) VALOR DEL AREA DEL PASAJE COMÚN: VAPS

S
1. 3(3.8m) x . 170.00/m2 = S/. 7,364.00
S
2. 3.8m x 16m x . 170.00/m2 = S/. 10,336.00
3. EXCESO: (60.80m2 − 43.32m2 ) x 50% x S/.170.00/m2 = S/. 1,485.80

TOTAL = S/. 7,364.00 + S/. 1,485.80 = S/. 8,849.80

 4. PROPORCIONALIDAD DE LAS ÁREAS

16m x 7.5m
VAPC =
(16m x 34.5m)−(3.8m x 27 m)

VAPC = 0.27

5. VAPC = S/. 8,849.80 x 0.27 = S/. 2,362.88

III) VTT = S/. 15,090.00 + S/. 2,362.88

VTT= S/. 17,452.88