CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA (VC-002)

DE VIVIENDA URBANA (CASA)

El presente contrato consta de las cláusulas que a continuación se describen, y que

contienen la única y verdadera intención de las partes que lo integran. Por consiguiente,
lo pactado en él no sólo obliga a todo cuanto a continuación se expresa, sino también
a aquello que se deriva de la naturaleza del mismo, ya que es entendido que las partes
concurren de buena fe y, por lo tanto, a este documento le es aplicable lo consignado
en los Artículos 1602 y 1603 del Código Civil y Articulo 89 de la ley 153 de 1887.
Además advierten y garantizan que tanto el inmueble objeto material del contrato y los
valores y dineros con los cuales se pagará el precio de los derechos que por medio de
este convenio se prometen en venta, tienen origen licito, que las partes no poseen
antecedentes penales que dentro o fuera del país les limite la negociabilidad de sus
bienes o la disposición de los dineros que les pertenecen. Entre los suscritos a saber,
por un lado el señora(a) RODOLFO VALENCIA QUINTERO, mayor de edad con plena
capacidad para contratar, identificado con cédula de ciudadanía No.16.283.397
expedida en Palmira (Valle), domiciliado en la ciudad de Palmira (Valle), quien obra en
su propio nombre y representación, y además en nombre y representación de la señora
MARIA DEL PILAR AGUILAR SALAZAR, mayor de edad con plena capacidad para
contratar, identificada con cédula de ciudadanía No. 31.170.146 expedida en Palmira
(Valle), domiciliada en USA, de conformidad con el poder especial a él conferido, del
cual responde por su vigencia y autenticidad, que para los efectos del presente contrato
se denominara EL PROMITENTE VENDEDOR Y APODERADO de una parte y de otra
CHRISTIAN TORO SALAMANCA, mayor de edad con plena capacidad para contratar,
identificada con la cédula de ciudadanía No. 14.698.174 expedida en Palmira (Valle),
domiciliado en la ciudad de Palmira, actuando en su nombre y que para los efectos del
presente contrato se denominará EL PROMITENTE COMPRADOR, hemos celebrado
el contrato de promesa de compraventa que se regirá por las siguientes cláusulas:
PRIMERA: OBJETO DEL CONTRATO: EL PROMITENTE VENDEDOR Y
APODERADO, promete transferir a título de venta a favor de EL PROMITENTE
COMPRADOR, quienes prometen adquirir al mismo título, con arreglo a los términos
y condiciones que en el presente contrato se estipulan, el derecho de dominio y la
posesión material sobre el siguiente inmueble: Un LOTE de terrero, distinguido con el
número 18 de la Manzana A, de una cabida superficiaria de 66,00 metros cuadrados,
ubicado en la Carrera 9B, Numero 25-04 de la ciudad de Palmira Valle, junto con la
casa de habitación que dentro de él existe, con todas sus dependencias y anexidades,
dotada de servicios públicos, el cual queda comprendido dentro de los siguientes
linderos especiales. ESTE: Del punto 1 al 2 en 5.50 metros, con el lote No 13 de la
misma manzana y urbanización , SUR: Del punto 2 al punto 3 , en 5.50 metros , con el
lote No 17 ambos de la misma manzana y urbanización, OESTE: Del punto 3 y 4, en
5.50 metros, con la carrera 9b de la nomenclatura urbana de Palmira, NORTE: Del
punto 4 al punto 1 inicial en 12.00 metros , con el lote número 19 de la misma manzana
y urbanización. Este inmueble se identifica con la matricula inmobiliaria No. 378-105855
de la oficina de registro de instrumentos públicos de Palmira y en catastro municipal
con el No. 01-01-0848-0014-000. PARAGRAFO PRIMERO: No obstante la cabida y
linderos acabados de expresar, la compraventa prometida se hará como de cuerpo
cierto. PARAGRAFO SEGUNDA: TÍTULOS DE ADQUISICIÓN: El predio
anteriormente detallado fue adquirido por los exponentes comparecientes por
compraventa realizada a los señores William Fredy Parra Bolaños y Ana Milvia
González, Según consta en la escritura pública No 1286 del 16-09-2003 de la Notaria
cuarta de Palmira (Valle), registrado al Folio de Matricula Inmobiliaria No 378-105855
de la Oficina de Instrumentos Públicos de Palmira (Valle). TERCERA: LIBERTAD DE
GRAVÁMENES Y SANEAMIENTO: EL PROMITENTE VENDEDOR Y APODERADO,
se obliga a transferir AL PROMITENTE COMPRADOR el inmueble objeto del contrato
de compraventa prometido, libre(s) de gravámenes, medidas cautelares, inscripciones
de demandas a cualquier título, títulos de tenencia por escritura pública, condiciones
resolutorias, nulidades y de cualquier otra forma de limitación al dominio. Igualmente
en su calidad de PROMITENTE VENDEDOR Y APODERADO, en los casos de la ley,
se obligará al saneamiento por evicción o por vicios redhibitorios. CUARTA: El precio
del (de los) inmueble(s) objeto de la compraventa prometida asciende a la suma total
de: CIENTO CUARENTA MILLONES DE PESOS MCT. ($140.000.000.oo) Los cuales
serán cancelados por EL PROMITENTE COMPRADOR así: 1. A la firma de esta
promesa de compraventa por ambas partes se cancelará el valor de SEIS MILLONES
DE PESOS MCT ($6.000.000) en efectivo, transacción electrónica o por medio de
cheque gerencia a nombre del PROMITENTE VENDEDOR Y APODERADO. 2. El valor
de VEINTISIETE MILLONES DE PESOS MCT. ($27.000.000.oo) en efectivo,
transacción electrónica o por medio de cheque gerencia a nombre del PROMITENTE
VENDEDOR Y APODERADO el día de protocolización de escritura ante Notaria
Publica una vez aprobado el estudio de titulos por parte del área jurídica del banco. 3.
El valor de CIENTO SIETE MILLONES DE PESOS MCT ($107.000.000.oo) por medio
de adquisición crédito hipotecario banco BANCOLOMBIA AL PROMITENTE
VENDEDOR Y APODERADO, pago en efectivo, transacción electrónica o por medio
de cheque de gerencia a favor del PROMITENTE VENDEDOR Y APODERADO, en un
lapso de 60 días hábiles o antes según tiempos estipulados por el banco
BANCOLOMBIA para el desembolso del crédito hipotecario. QUINTA: SOBRE LA
ENTREGA: EL PROMITENTE VENDEDOR Y APODERADO, hará entrega real y
material del inmueble objeto de la compraventa prometida al PROMITENTE
COMPRADOR, al siguiente día hábil de desembolso del valor de CIENTO SIETE
MILLONES DE PESOS MTE ($107.000.000,oo) por parte de la entidad y/o banco
Bancolombia. Dicha entrega del bien inmueble se hará soportada por un inventario
físico acompañado de un registro fotográfico el cual será realizado con anterioridad a
la legalización de la presente promesa de compraventa ante Notaria, y este se adjuntara
al presente contrato firmado y aceptado por ambas partes. SEXTA. EL PROMITENTE
COMPRADOR podrá solicitar documentación para este análisis la que deberá
acreditar el Vendedor. Que tanto las personas naturales o jurídicas que hayan
intervenido en la cadena de tradición del bien inmueble al que se refiere el presente
documento ni él ni El COMPRADOR hayan sido o estén vinculados por parte de las
autoridades competentes a cualquier tipo de investigación por delitos de narcotráfico,
terrorismo, secuestro, lavado de activos y/o conexos, incluido en listas para el control
de lavado de activos administradas por cualquier autoridad nacional o extranjera, tales
como la Oficina de Control de Activos en el Exterior (OFAC) del Departamento del
Tesoro de los Estados Unidos de América, condenado(s) por parte de las autoridades
competentes en cualquier tipo de proceso judicial relacionado con la comisión de
cualquier hecho punible. PARAGRAFO: OTORGAMIENTO DE LA ESCRITURA
PUBLICA DE COMPRAVENTA: La escritura de compraventa que dé cumplimiento al
presente contrato de promesa se otorgará en la Notaria 16 del Círculo de Cali Valle, o
la que se designe entre las partes, una vez aprobado el estudio de títulos por parte del
área jurídica del banco. SEPTIMA: Los gastos notariales y las sumas liquidadas por
concepto del impuesto departamental de registro (rentas), causadas en razón de la
compraventa serán cancelados así: La retención en la fuente y el 50% de gastos
notariales en su totalidad por EL PROMITENTE VENDEDOR Y APODERADO. Por su
parte EL PROMITENTE COMPRADOR cancelara el 50 % restante de los gastos
notariales causados por la compraventa, y la totalidad de la boleta fiscal y Registro de
Instrumentos Públicos por concepto de la inscripción de la escritura de compraventa
e hipoteca. OCTAVA: IMPUESTOS Y CONTRIBUCIONES: EL PROMITENTE
COMPRADOR se obliga a asumir los costos del impuesto predial, a partir de la fecha
de escrituración del bien inmueble objeto de este contrato. Por su parte EL
PROMITENTE VENDEDOR Y APODERADO asumirá los costos de servicios públicos
que se generen hasta la fecha de escrituración de manera que queden sin saldo
pendiente y a paz y salvo, así mismo se compromete a dar entrega del bien inmueble
a paz y salvo en su totalidad con la contribución por valorización, megaobras e impuesto
predial y en general todos los gravámenes del orden nacional, departamental y
municipal que se hagan exigibles sobre el Material del bien inmueble. NOVENA:
RESOLUCION DE CONFLICTOS: Las diferencias que ocurrieren entre las partes con
motivo de la interpretación, ejecución y cumplimiento del presente contrato de promesa,
serán sometidas a la jurisdicción ordinaria del juez competente en el circuito de Palmira
por ser este el domicilio contractual. DÉCIMA: Las direcciones para notificaciones y
envío de correspondencia son las siguientes: EL PROMITENTE VENDEDOR Y
APODERADO: Calle 42# 25-162 Samanes de la Merced Torre 8 apto 301 Palmira
(Valle) EL PROMITENTE COMPRADOR: Calle 29# 8-22 Barrio Fátima Palmira (Valle)
DÉCIMA PRIMERA: ESTIPULACIONES ANTERIORES: Las partes manifiestan que
reconocerán validez a estipulaciones verbales relacionadas con anterioridad al
presente contrato, el cual constituye el acuerdo completo y total acerca de su objeto y
se acompaña con el contrato de promesa de compraventa (VC-002) y deja sin efecto
alguno, cualquier otro contrato verbal o escrito celebrado entre las partes con
anterioridad a la fecha de firma de este documento. DECIMA SEGUNDA: EL
PROMITENTE COMPRADOR y EL PROMITENTE VENDEDOR Y APODERADO
declaran que conocieron esta minuta con antelación a la firma de este documento, y
firman en señal de aceptación. DECIMA TERCERA: CLAUSULA PENAL El
incumplimiento por cualquiera de las partes de la totalidad o de alguna o algunas de las
obligaciones derivadas del presente contrato, o quien desista por voluntad propia de la
presente negociación, dará derecho a aquella que hubiera cumplido o se hubiere
allanado a cumplir, para exigir inmediatamente a título de pena aplicable a quien no
cumplió o no se allanó a cumplir, el pago de una suma de dinero equivalente al catorce
por ciento (14%) del precio total del inmueble VEINTE MILLONES DE PESOS MTE
($20.000.000,oo), suma que será exigible por la vía ejecutiva sin necesidad de
requerimiento o constitución en mora, derechos éstos a los cuales renuncian las partes
en su recíproco beneficio. Por el pago de la pena no se extingue la obligación principal,
la cual podrá ser exigida separadamente y la parte perjudicada puede escoger entre la
exigencia de que el contrato se cumpla o su resolución por la vía ordinaria, en ambos
casos con indemnización de perjuicios, tal como lo permiten los artículos 870 del Código
de Comercio Colombiano. En el evento de demandarse la resolución del contrato por
incumplimiento o mora por parte de EL PROMITENTE COMPRADOR, O
PROMITENTE VENDEDOR APODERADO, podrá retener la suma pactada como
cláusula penal, tomando su valor de las sumas recibidas de EL PROMITENTE
COMPRADOR. En caso de que se presentare alguna novedad o inconsistencia en el
estudio de títulos que realiza EL BANCO BANCOLOMBIA, sobre el inmueble objeto de
este contrato, no se aplica la cláusula penal descrita anteriormente, esta excepción se
hace única y exclusivamente en este evento. Para cualquier otra situación se aplica la
cláusula penal. DECIMA CUARTA: EL PROMITENTE VENDEDOR Y APODERADO,
se compromete a cancelar a INMOHOME INMOBILIARIA Y/O su representante
comercial el señor EDDOMAR ANDRES ESCOBAR MUÑOZ, identificado con cédula
de ciudadanía No. 6.135.463 de Cali (Valle), la comisión del 1.5 % del valor de la venta
del inmueble en esta negociación por concepto de servicios inmobiliarios a la firma de
esta promesa de compraventa por el valor de DOS MILLONES CIEN MIL PESOS MCT
($2.100.000.oo) en efectivo, por cheque de gerencia o transferencia electrónica. Y la
comisión del 1.5 % por el valor de DOS MILLONES CIEN MIL PESOS MCT
($2.100.000.oo) en efectivo, por cheque de gerencia o transferencia electrónica* a los
tres (03) días del mes de Junio 2019, fecha en la cual se pactó el otorgamiento de
escritura pública ante la Notaria Dieciséis (16) de Cali - Valle. *BANCO AV VILLAS
Cuenta N° 164962834 a nombre del Sr EDDOMAR ANDRES ESCOBAR MUÑOZ
identificado con cedula de ciudadanía N° 6.135.463. NOTA ACLARATORIA: En caso
de que alguna de las partes incumpla a la presente promesa de compraventa esta será
sometida a la Cláusula Penal Décima Tercera y el PROMITENTE VENDEDOR Y
APODERADO se comprometerá a cancelar el 1.5% del valor de la comisión la cual
será cancelada por los frutos de las arras, por concepto de servicios inmobiliarios y
presentación de cliente. Para constancia se firma, en Dos (2) ejemplares del mismo
tenor literal a los dieciocho (18) días del mes de mayo de 2019 ante notario público.

EL PROMITENTE VENDEDOR

RODOLFO VALENCIA QUINTERO, quien obra en su propio nombre y representación,

y además en nombre y representación de la señora MARIA DEL PILAR AGUILAR
SALAZAR

EL PROMITENTE COMPRADOR

CHRISTIAN TORO SALAMANCA

C.C. 14.698.174 Palmira