OTROSÍ N° 1 AL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO COMERCIAL SUSCRITO EN BOGOTÁ EL 19 DE AGOSTO DE 2016

ENTRE EL ARRENDADOR TECNOLOGÍA INMOBILIARIA S A , Y EL ARRENDATARIO SERVICIOS COMERCIALES

COLOMBIA S A S, SOBRE UNA OFICINA UBICADA EN LA AVENIDA CALLE 100 # 19-54 OFICINA 603 (INCLUYE 602
B Y 604 A) DE LA CIUDAD DE BOGOTÁ, D. C., COLOMBIA.

Toda vez que el arrendatario requiere ampliar el área arrendada, las partes han acordado modificar las
siguientes cláusulas: segunda, cuarta, séptima y décima del contrato. En consecuencia, las partes acuerdan:

PRIMERO: Modificar la cláusula segunda, que quedará así:

SEGUNDA: Dirección de los inmuebles: 1) Avenida Calle 100 # 19-54, Oficina 603 (Incluye 602B y 604A) con un
área rentable de oficina total de 358.54 mts2 y 2) Avenida Calle 100 # 19-54, Oficina 702 con un área rentable
de 318.6 m2.
Descripción y Linderos: Los inmuebles objeto de este contrato son dos oficinas, una en el piso 6 y otra en el
piso 7 del edificio denominado PRIME TOWER, edificio construido sobre un terreno producto del englobe de
los lotes N° 11, 13 y 14 de la manzana 65 de la Urbanización Chicó Norte Limitada, terreno que se alindera así:
POR EL NORTE en treinta y siete metros (37 m) con el lote número nueve (9) de la misma urbanización y en
doce metros (12 m) con el lote número doce (12) de la misma manzana; POR EL SUR, que es su frente, en
cuarenta y nueve metros (49 m) con la Calle o Avenida Cien (100); POR EL OCCIDENTE, en sesenta metros (60
m) con la Transversal Diecinueve A (19 A) y zona verde de la urbanización; y POR EL ORIENTE, en treinta y ocho
metros (38 m) con el lote número quince (15) de la misma manzana y en veintidós metros (22 m) con el lote
número doce (12) de la misma manzana. Las dos oficinas, por estar parcialmente una sobre la otra son
susceptibles de unirse mediante la construcción de una escalera interna. Las dos oficinas pueden alinderarse
así: 2.1 El primer inmueble materia de este contrato es el área resultante de la unión de la oficina 603 con una
parte de las oficinas 602 y 604, todas localizadas en el costado sur del piso 6 del edificio. Los linderos del área
de oficinas son los siguientes: Parte de la Oficina 602, Oficina 603 y parte de la Oficina 604: De la puerta de
acceso, localizada al lado sur del extremo occidental del hall comunal del piso 6 tomando en dirección sur y
distancia aproximada de 9.5 metros en línea recta hasta llegar a la ventana, muro privado de por medio con la
otra parte de la oficina N° 604, que llamamos Oficina 604B. De allí, en dirección al Oriente y distancia
aproximada de 3.6 metros, fachada común al medio, con vacío sobre acceso principal peatonal del edificio por
la Calle 100. De este punto, en dirección al sur y distancia de 9.5 metros, muro de concreto común de por
medio, con vacío sobre acceso principal peatonal del edificio por la Calle 100. De ese punto en dirección al
oriente distancia aproximada de 26.36 metros, ventana de por medio con vacío sobre antejardín que da a la
Calle 100. De este punto, en dirección al norte distancia aproximada de 10.79 metros, muro, columna y
ventana de por medio, con vacío sobre terraza del segundo piso que colinda con casa ubicada en la esquina
nor-occidental del cruce de la Avenida Calle 100 con la Avenida 19. De este punto, en dirección al occidente y
distancia aproximada de 10.61 metros, muro privado de por medio, con la otra parte de la oficina 602, hoy
ocupada por AYCARDI ESTRUCTURAL SAS. De este punto, en dirección al sur y distancia aproximada de 0.45
metros, muro común de por medio, con parte de la oficina 602, hoy ocupada por AYCARDI ESTRUCTURAL SAS.
De este punto, en dirección al occidente distancia aproximada de 6.09 metros, muro común de por medio
con parte de la oficina N° 602. De este punto, en dirección al norte, distancia aproximada de 1.94 metros,
muro común de por medio con la oficina N° 602. De este punto, en dirección al occidente y distancia
aproximada de 1.60 metros, muro común de por medio con ductos comunes. De este punto, en dirección al
norte y distancia aproximada de 1.45 metros, pantalla común de por medio, con ductos comunes. De este
punto, en dirección al occidente y distancia aproximada de 4.97 metros, pantalla común de por medio con
escalera común. De este punto, en dirección al norte y distancia aproximada de 2.66 metros hasta llegar al

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hall comunal del piso 6, pantalla común de por medio con escalera común. De este punto, en dirección al
occidente, en distancia de 6.8 metros, muro, puerta y pantalla común de por medio, con hall del piso 6. Por el
Cenit, la oficina linda con las oficina 702, 703 y 704, placa, ductos e instalaciones eléctricas, hidráulicas, de aire
acondicionado de por medio. Por el Nadir la oficina linda con las oficina 502, 503 y 504, placa, ductos e
instalaciones eléctricas, hidráulicas, de aire acondicionado de por medio. El área construida de este espacio es
de aproximadamente 358.54 m2. 2.2 El segundo inmueble materia de este contrato es la Oficina 702 que
podemos alinderar así: De la puerta de acceso, localizada en el extremo oriental del hall comunal del piso 7
tomando en dirección norte y distancia aproximada de diez metros hasta llegar a la ventana, muro, columna
y pantalla común de por medio con la oficina N° 701. De ese punto en dirección al oriente distancia aproximada
de 10.61 metros, ventana y muro común de por medio con vacío sobre terraza del segundo piso que colinda
con el parqueadero del centro comercial MALL 100. De este punto, en dirección al sur y en distancia
aproximada de 28 metros con vacío sobre terraza del segundo piso que colinda con edificio ubicado en la
esquina nor-occidental del cruce de la Avenida Calle 100 con la Avenida 19. De este punto, en dirección al
occidente distancia aproximada de 10.61 metros con vacío sobre antejardín que da a la Calle 100 y sirve de
acceso a los locales del primer piso. De este punto, en dirección al norte, distancia aproximada de 10 metros,
muro y columna común de por medio, con la oficina N° 703 del mismo piso. De este punto, en dirección al
occidente y distancia aproximada de 6.09 metros, muro común de por medio, con la oficina N° 703. De este
punto, en dirección al norte y distancia aproximada de 1.94 metros, muro común de por medio con la oficina
N° 703 y en distancia aproximada de 1.12 metros con ductos comunes. De este punto, en dirección al oriente
y distancia aproximada de 6.20 metros, muro común de por medio con escalera y ducto comunes. De este
punto en dirección al norte distancia aproximada de 3 metros hasta llegar nuevamente a la puerta de acceso,
muro común de por medio, con ductos comunes. Por el Cenit, toda la oficina colinda con la oficina 802, placa,
ductos e instalaciones técnicas de por medio. Por el Nadir toda la oficina colinda con la oficina 602, placa,
ductos e instalaciones eléctricas, hidráulicas, de aire acondicionado de por medio. El área construida de esta
oficina es de aproximadamente 318.6 m2. No obstante los linderos y la cabida expresada, estos inmuebles se
arriendan como cuerpo cierto y en adelante se denominarán el “inmueble”. Parágrafo 1: El arrendatario
autoriza al arrendador para corregir, aclarar, modificar, complementar o actualizar en cualquier tiempo la
dirección y linderos aquí expresados. Parágrafo 2: El arrendatario declara conocer el inmueble, sus
características físicas y técnicas, sus ventajas y desventajas sobre otros inmuebles, su estado actual de
conservación y acepta que lo ha escogido libremente.

SEGUNDO: Modificar la cláusula cuarta, que quedará así:

CUARTA: Precio Del Arrendamiento: El valor del arrendamiento mensual será: 1) Por el área de oficina indicada
en el numeral 2.1 de la cláusula segunda, la suma de VEINTITRES MILLONES SEISCIENTOS SESENTA Y TRES MIL
SEISCIENTOS CUARENTA Y DOS PESOS ($23.663.640.oo) Moneda Legal más el IVA (Impuesto al Valor
Agregado) equivalente a $66.000/mt2/mes. 2) Por el área de oficina indicada en el numeral 2.2 de la cláusula
segunda, la suma de VEINTIUN MILLONES VEINTISIETE MIL SEISCIENTOS PESOS ($21.027.600.oo) Moneda
Legal más el IVA (Impuesto al Valor Agregado) equivalente a $66.000/mt2/mes.
3) Por el depósito N° 14 indicado en la cláusula décima CUATROCIENTOS VEINTITRES MIL SEISCIENTOS PESOS
($423.600) para un total de CUARENTA Y CINCO MILLONES OCHOCIENTOS VEINTISIETE MIL QUINIENTOS
CUARENTA Y DOS PESOS ($45.827.542.oo) moneda legal más el IVA correspondiente que El Arrendatario se
obliga a pagar por cada mes calendario o fracción, anticipadamente, dentro de los cinco (5) primeros días de
la respectiva mensualidad en las oficinas del arrendador o a su orden. Parágrafo 1: La mera tolerancia del
arrendador en aceptar el pago del precio con posterioridad a los cinco (5) primeros días de cada mes, no se
entenderá como ánimo de modificar el término establecido para el pago. Parágrafo 2: En caso de mora en el

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pago de la renta o precio del arrendamiento, el arrendatario pagará intereses moratorios a la tasa máxima
legal permitida. Parágrafo 3: En caso de que por mora en el pago de la renta el arrendador haya realizado
llamadas, o enviado correos electrónicos o físicos al arrendatario, éste último deberá pagar honorarios de
cobranza pre-jurídica del tres por ciento (3%) del valor de la factura vencida. Parágrafo 4: En caso de que por
mora en el pago de la renta el arrendador haya tenido que contratar los servicios profesionales de un abogado
o de una compañía especializada, el arrendatario deberá pagar al profesional o compañía especializada unos
honorarios de cobranza extra judicial del diez por ciento (10%), del valor de las facturas vencidas o del quince
por ciento (15%) en caso de que se haya presentado demanda en el sistema judicial.

TERCERO: Modificar la cláusula séptima, que quedará así:

SÉPTIMA: Vigencia Del Contrato: El arrendamiento tendrá una duración de cinco (5) años que comienzan a
contarse el día 1° de enero del año 2019. Parágrafo Primero: Terminación Anticipada: El arrendatario tendrá
derecho a dar por terminado el contrato de manera anticipada al finalizar el tercer año de vigencia de éste
contrato, es decir el 31 de diciembre de 2021, dando por escrito un aviso previo de tres (3) meses y pagando
tres (3) meses de renta como penalización. Después del tercer año y hasta culminar la vigencia inicial del
contrato, el arrendatario tendrá derecho a dar por terminado el contrato de manera anticipada dando aviso
previo de tres (3) meses sin penalización.

CUARTO: Modificar la cláusula décima, que quedará así:

DÉCIMA: Cosas o Usos Conexos: El inmueble se entregará con el derecho a usar trece (13) puestos de parqueo
de los cuales cuatro (4) serán con servidumbre y nueve (5) serán sencillos. Se han asignado al inmueble los
garajes N° 106, 132, 133, 134, 135, 153, 154, 155, 156, 157, 209, 210 y 248. No obstante lo anterior, en el
momento en que el Consejo de Administración del edificio, designado por el propietario, lo estime
conveniente a los intereses generales de los ocupantes del edificio, podrá re-asignar los parqueaderos, o podrá
cambiar al sistema de parqueaderos comunes sin puesto fijo. Así mismo, el inmueble se entregará con el
derecho al uso del depósito N° 14 ubicado en los sótanos, cuyo costo mensual de arrendamiento se encuentra
especificado en la cláusula cuarta.

Los espacios de parqueo adicionales que requiera El Arrendatario deberán ser contratados directamente con
la Administración del edificio Prime Tower.

Adicionalmente, las partes acuerdan la complementación de la Cláusula Décima Octava, referente a las
mejoras locativas que requiere realizar el arrendatario.

QUINTO: Reparaciones y mejoras: El arrendador autoriza al arrendatario la realización de mejoras locativas

correspondientes a la construcción de una escalera, xxxxx y xxxxxxx. Lo cual implica la construcción de una
escalera interna, que permitirá el acceso y comunicación de las oficinas desde el piso 6 hacía el piso 7, cuyos
acabados de obra blanca guardarán continuidad de textura y color con el acabado existente en el piso del
inmueble y estará ubicada en xxxxx. Si el arrendador así lo requiere podrá estar vigilando la adecuación.

Lo anterior, ya que es indispensable facilitar el acceso de los empleados a las oficinas de la compañía Servicios
Comerciales Colombia S.A. (arrendatario). Adicionalmente el arrendatario se hará responsable de todos los
gastos que impliquen la realización de la mejora locativa mencionada anteriormente.

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Por lo anterior, el arrendador autoriza de manera expresa la realización de la mejora locativa y las partes
acuerdan que una vez realizada la mejora al inmueble, este no será entregado en el estado inicial en el que
fue arrendado, lo cual no implica responsabilidad por parte del arrendatario de volver a dejar en su estado
inicial el inmueble objeto del contrato.

En constancia de lo anterior se firma en Bogotá hoy _ de enero de 2018 en tres ejemplares, dos para el
arrendador y uno para el arrendatario.

ARRENDADOR ARRENDATARIO

TECNOLOGIA INMOBILIARIA S A SERVICIOS COMERCIALES COLOMBIA S A S

RAFAEL F. ALBORNOZ BUENO ANA BEATRIZ CUELLAR DIAZ
C.C. 19.448.634 C. C. 65.730.690
GERENTE GERENTE

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