JUICIO ORDINARIO NUEVO-----------------------------------------------------------------

JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA DEL RAMO CIVIL DEL

DEPARTAMENTO DE GUATEMALA QUE DESIGNE EL CENTRO DE

SERVICIOS AUXILIARES DE ADMINISTRACION DE

JUSTICIA------------------------------------------------------------------- YYYYY,

de cincuenta y seis años de edad, casada, guatemalteca, trabajadora social,

de este domicilio. Actúo bajo el auxilio, dirección y procuración del

abogado XXXX y señalo como lugar para recibir notificaciones su oficina

profesional, ubicada en VVVVVVV. El motivo de la presente acción es para

promover respetosamente JUICIO ORDINARIO DE NULIDAD

ABSOLUTA DEL NEGOCIO JURIDICO, contenido en el instrumento

público que a continuación se detalla. El cual entablo en contra de ZZZZZ,

quien puede ser notificada en… De conformidad con los siguientes:

HECHOS:

1. De conformidad con la escritura pública número doscientos

sesenta y seis, autorizada en esta ciudad el día cinco de diciembre

del año mil novecientos ochenta y cuatro por el Notario John

Schwank Duran, la cual en su momento procesal oportuno

acompañare en fotocopia autenticada, compré a “Desarrollo e

Inversiones de Centroamerica, Sociedad Anónima”, el bien

inmueble inscrito en el Registro General de la Propiedad de la Zona

Central, al número 0000, folio 777, del libro 1498 de Guatemala.

Sin embargo, en esta ciudad el día 30 de julio del año dos mil 2007

de forma anómala, ilegal y suplantándose la identidad

de mi persona, y en consecuencia, sin prestarse en

ningún momento mi consentimiento y manifestarse así

mi voluntad, se apersonó ante los oficios del notario LLLL, una

persona que falsamente se identificaba y decía ser mi persona y por

lo tanto ser la supuesta legítima propietaria del bien inmueble antes

relacionado, quien en dicha fecha y lugar, de conformidad con la

escritura pública número LLL (LLL) autorizada por el precitado

notario, celebró con la señora ZZZ, contrato de compraventa del

bien inmueble relacionado, por la a todas luces absurda cantidad de

seis mil quetzales.

2. El Registro General de la Propiedad, de conformidad con los

documentos que para el efecto le fueron presentados, el día

veintidós de agosto del año dos mil siete, inscribió dicha

compraventa en la anotación de dominio número cuatro de la finca

ya identificada.

3. No obstante lo anterior, tal como se desprende de lo expresado y

será probado en el presente proceso, en ningún momento presté

mi consentimiento para la realización de dicho acto, por lo

que al nunca haberse llegado a manifestar mi voluntad, se

celebró un negocio jurídico cuya nulidad absoluta por medio

del presente proceso se pretende sea así declarada, al

haberse incumplido con los requisitos que la ley señala para

la validez del fraudulento, ilegal e ilegítimo negocio jurídico

celebrado.

4. Me reservo, en relación al notario que autorizó dicho

instrumento público, todas las acciones y medidas que pudiesen

derivarse de comprobarse que actúo éste de mala fe, de forma

ilegal y atentatoria a los principios y directrices éticas y morales

propias del caso. En todo caso, hago constar que por medio del

presente proceso lo que pretendo, es que en cada uno de los

términos expuestos en esta demanda y conforme a las

peticiones hechas, se declare la nulidad absoluta del negocio

jurídico ya indicado, de conformidad con la ley y los dictados

de la justicia a los estoy convencida el honorable juez tendrá

a bien declarar.”.

FUNDAMENTO DE DERECHO:

De conformidad con el artículo 1251 del Código Civil, Decreto-Ley

número 106, “el negocio jurídico requiere para su validez:

capacidad legal del sujeto que declara su voluntad, consentimiento

que no adolezca de vicio y objeto lícito.”. En consecuencia, de no

haberse prestado efectivamente consentimiento ni

declaración de voluntad genuina y lícita, de la persona

legitimada para obligarse, se incumple con los requisitos

señalados por la ley.

Según el artículo 1301 del precitado cuerpo legal, “hay nulidad

absoluta en un negocio jurídico, cuando su objeto sea contrario al

orden público o contrario a las leyes prohibitivas expresas, y por la

ausencia o no concurrencia de los requisitos esenciales para su

existencia. Los negocios jurídicos que adolecen de nulidad absoluta

no producen efecto si son revalidables por confirmación.”. En el

presente caso, tal como se ha expuesto reiteradamente, en el

negocio jurídico que por medio del presente proceso es impugnado

de nulo absolutamente, no existió el complimiento de los

requisitos esenciales para su existencia, debido a que la

persona que resultó obligándose en nombre y calidad de la

verdadera propietaria, precisamente no era la idónea, legítima y

verdadera persona titular del derecho de propiedad sobre el bien

inmueble que fraudulenta e ilegalmente fue enajenado. De ahí que

acudamos ante la dispensa del honorable juzgador, y de

conformidad con el artículo 1302 del Código Civil que establece que

“la nulidad puede ser declarada de oficio por el juez cuando resulte

manifiesta. Puede también ser alegada por los que tengan interés o
por el Ministerio Público.”, solicitemos la nulidad absoluta del

negocio jurídico indicado. De conformidad con el artículo 1318 del

mismo cuerpo legal “la devolución de las cosas, declarada la

nulidad, debe hacerse simultáneamente, y si esto no fuere posible,

dentro del término que fijen las partes o, en su defecto, el juez.”.

Por lo anterior, al declararse procedente la presente acción, se

deberá restituir el estado de las cosas al estado anterior. Es decir,

dejarse sin efecto la cuarta inscripción de dominio sobre la

finca inscrita en el Registro de la Propiedad de la Zona

Central al número 0000, folio 777, del libro 1498 de

Guatemala, en virtud de la cual se opero la supuesta,

anómala, fraudulenta e ilegítima compraventa realizada

ilegalmente por quien sustituyendo mi identidad vendió

dicha finca a ZZZZ y en consecuencia deberán quedar sin

efecto todas las anotaciones que por enajenaciones,

gravámenes o limitaciones posteriores sobre la misma

pudiesen existir. Reconociendo el principio en virtud del cual el

juez conoce el derecho (iura novit curia), quisiera sin embargo

acotar de antemano, que tal como el juez sabrá y podrá apreciar en

el presente proceso, no se puede sustentar o pretender la nulidad

del negocio jurídico relacionado motivados por una supuesta e

incorrectamente señalada “simulación” en la manifestación del

consentimiento, tal como lo preceptúa el artículo 1284 y

subsiguientes del cuerpo legal de marras. Ello debido a que la

simulación sólo puede proceder, precisamente, y como

requisito sine qua a non que le antecede necesariamente, en

el supuesto de existir una manifestación de voluntad legítima e

idóneamente prestada por parte de la persona o titular del derecho

que se obliga. Circunstancia que en el presente caso nunca tuvo

lugar al haberse suplantado fraudulentamente mi calidad e

identidad y como corolario a ello, al no haberse nunca manifestado

consentimiento o voluntad alguno de mi parte para la celebración

de dicho negocio jurídico.

Como acopio adicional al fundamento legal de esta demanda, cabe

destacar lo señalado por los artículos 4 y 17 de la Ley del

Organismo Judicial, decreto 2-89 del Congreso de la República, los

cuales respectivamente señalan lo siguiente: “Los actos contrarios

a las normas imperativas y a las leyes prohibitivas expresas, son

nulos de pleno derecho, salvo que en ellas se establezca un efecto

distinto para el caso de contravención. Los actos realizados al

amparo del texto de una norma que persigan un resultado

prohibido por el ordenamiento jurídico, o contrario a él, se

considerarán ejecutadas en fraude de la ley y no impedirán la

debida aplicación de la norma que se hubiere tratado de eludir.”.

“Los derechos deben ejercitarse conforme a las leyes y exigencias

de la buena fe.”.

MEDIOS DE PRUEBA:

Para demostrar la veracidad de los argumentos, actos y hechos

relacionados en el apartado precedente, ofrezco, para que sean

diligenciados oportunamente y con citación de la parte contraria,

los medios de prueba siguientes:

I. DECLARACION DE LAS PARTES: La cual deberá

absolver el demandado de forma personal y no mediante

apoderado, en la audiencia que para el efecto señale el

honorable juez, de conformidad con el pliego de peticiones que

en plica acompañare proponiéndolo en su momento procesal

oportuno, previa calificación del juez y bajo apercibimiento que

de no comparecer sin justa causa el día que para el efecto

 señale el honorable juez, se le declarará rebelde a petición de

parte y será tenido por confeso en todas las posiciones.

II. DECLARACION DE TESTIGOS: Que deberán

prestar conforme al interrogatorio propuesto, el día y hora que

se señale, las personas que en su momento procesal oportuno

propondré.

III. DICTAMEN DE EXPERTOS: En relación a los

puntos que señalaré al momento de solicitar el dictamen de los

peritos, que para el efecto serán propuestos en su momento

procesal oportuno.

IV. RECONOCIMIENTO JUDICIAL: En relación a las

personas, lugares y cosas que interesan al proceso y que en su

momento procesal oportuno propondré para su efectivo

diligenciamiento.

V. DOCUMENTOS: 1) Copia simple legalizada de la

escritura pública número XXXX, autorizada en esta ciudad el día

YYY por el notario JJJJ; 2) Certificación extendida por el Registro

General de la Propiedad de la Zona Central de la finca número

0000, folio 777, del libro 1498 de Guatemala. Así como todos

aquellos que adicionalmente propondré e individualizaré en su

momento procesal oportuno, para su efectivo diligenciamiento e

incorporación al proceso.

VI. MEDIOS CIENTIFICOS DE PRUEBAS: Los cuales

propondré e individualizaré en su momento procesal oportuno.

VII. PRESUNCIONES: Las legales y humanas que de los

hechos probados puedan desprenderse.

PETICIONES:

DE TRÁMITE
1. Que se admita para su trámite el presente memorial y con los

documentos adjuntos se inicie la formación del expediente

respectivo.

2. Conforme a los términos expuestos en el presente memorial, se

tenga por interpuesta la presente demanda de NULIDAD

ABSOLUTA DEL NOGOCIO JURIDICO contenida en la

escritura pública número LLL (LLL), autorizada en esta ciudad el

día 30 de julio del año dos mil siete, por el notario JJJ, en contra

del demandado, la señora ZZZZ.

3. Se tome nota del auxilio profesional y procuración bajo el cual

actúo así como de la dirección que he señalado en la parte

expositiva de este escrito para recibir notificaciones/citaciones.

4. Se notifique a la demandada, la señora ZZZ, en el lugar indicado

en el apartado expositivo del presente memorial.

5. Se tengan por ofrecidos los medios de prueba indicados en el

apartado correspondiente del presente memorial.

6. Como medida cautelar libre el Juez despacho al Registro General

de la Propiedad de la Zona Central, a efecto se realice anotación

de demanda sobre la finca inscrita en dicho registro, al número

0000, folio 777, del libro 1498 de Guatemala.

7. Que de conformidad con la ley, se emplace al demandado y se

continúe con el trámite del juicio indicado por la ley.

DE FONDO:

Que luego de diligenciar y valorizar los medios de prueba ofrecidos y

que oportunamente serán propuestos, el señor Juez conforme a

Derecho declare: a) Con lugar la presente demanda de nulidad

absoluta del negocio jurídico contenido en la escritura pública

número XXX, autorizada en esta ciudad el día 30 de julio del año dos

mil siete, por el notario…, en la cual anómalamente y de contrario

con la ley, se celebró contrato de compraventa de bien inmueble

entre la señora ZZZ y quien falsamente le suplantó en identidad,

personalidad y, calidad de única y legítima titular del bien inmueble

inscrito al número 0000, folio 777, del libro 1498 de Guatemala del

Registro General de la Propiedad; b) Se libre despacho al Registro

General de la Propiedad de la Zona Central, con el objetivo se deje

sin efecto la cuarta inscripción de dominio, operada el día veintidós

de agosto del año dos mil siete sobre la finca inscrita en dicho

registro, al número 0000, folio 777, del libro 1498 de Guatemala,

debiéndose asimismo dejar sin efecto todas las anotaciones que por

enajenaciones, gravámenes o limitaciones posteriores a dicha

inscripción, sobre la misma pudiesen existir; c) Se condene en costas

y gastos judiciales a la parte demandada; d) Que una vez firme el

fallo se me extienda copia certificada del mismo a mi costa y con las

formalidades de ley.

CITA DE LEYES: Me fundamento en los artículos citados y en base a

los artículos: 1, 10, 25 al 33, 44, 50, 51, 61, 62, 66, 67, 75, 96, 106,

107, 111, 112, del Código Procesal Civil y Mercantil; 16, 57, 141,

142, 143 de la Ley del Organismo Judicial.

Acompaño al original cuatro copias del presente memorial.

Guatemala 12 de noviembre del año dos mil XXX”

EN SU AUXILIO: