AVALÚO COMERCIAL No.

C-00121

A SOLICITUD DE:

DESCRIPCIÒN Y DIRECCIÓN DEL INMUEBLE: Terreno sin construcciones ubicado en el

Parcelamiento La Libertad Las Cruces, Parcela No. , municipio de la Gomera, departamento de
Escuintla.

INMUEBLE MOSTRADO POR: .

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RESUMEN DE INFORMACIÒN DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE
VER ANEXO-A:

FINCA N/A FOLIO N/A LIBRO N/A DE: N/A

PROPIETARIO(S): Aura López Matheu

AREA NETA REGISTRADA:................................................ Sin registro

AREA VALUADA M²:……………………………………...….. 20,553.75 M²
AREA VALUADA Vrs²:……………………………….……… 29,414.47 Vrs²
SERVIDUMBRES Y DERECHOS DE VIA:………………. Sin registro.
LIMITACIONES:………………………………………………… Sin registro.
ANOTACIONES:……………………………………………….. Sin registro.
DESMEMBRACIONES:……………………………………….. Sin registro.
HIPOTECAS:…………………………………………….……… Sin registro.

OBSERVACIONES: La propiedad valuada no se encuentra inscrita en el registro general de la

propiedad, únicamente se cuenta con documento privado.
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INTEGRACIÒN DE VALORES

Valor del terreno …………………………….. Q 419,156.22

Total …………………………….. Q 419,156.22

A juicio del suscrito valuador, para fines COMERCIALES la presente propiedad tiene un valor de
Q 419,156.22 ( Cuatrocientos diecinueve mil ciento cincuenta y seis quetzales con 22/100), el
cual representa razonablemente su valor en la presente fecha.

Para los usos que a la parte interesada convengan, extiendo, sello y firmo la presente
CERTIFICACION DE AVALUO COMERCIAL, en la ciudad de Guatemala del 2019.

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Parcelamiento La Libertad Las Cruces, Parcela #29, La Gomera, Escuintla
 AVALÚO COMERCIAL No. C-00121

LOCALIZACIÓN Y DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE

UBICACION: Conduciendo sobre la carretera CA-2, al pacífico en el km 70 aproximadamente

cruzamos hacia lado izquierdo y continuamos 11 km aproximadamente en
carretera asfaltada luego cambia a terracería y seguimos 18 km
aproximadamente donde encontramos Parcelamiento La Libertad Las Cruces.
A - INFORMACION DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE

A.1- DATOS GENERALES:

A.1.1. Registro: FINCA Sin registro FOLIO Sin registro LIBRO Sin registro.
A.1.2. Propietario (s): Aura López Matheu.

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A.2- ÁREA:
A.2.1 Área original registrada…………………………… Sin registro M²
A.2.2 Desmembraciones…………………………………. Sin registro M²
A.2.3 Área neta registrada………...…………………….. Sin registro M²
A.2.4 Área aproximada chequeada en campo……….. Sin registro M²
A.2.5 Exceso o defecto…………………………………... +/- 0.00 M²
A.2.6 Área valuada………….………………………….... 20,553.75 M² 29,414.47Vrs²
A.2.8 Área construida habitable…….…..………………. 0.00 M²
A.2.9 Medidas aproximadas de frente y fondo………… 32.00 por 652.50 m.
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A.3- COLINDANCIAS:
A.3.1. Colindancia Físicas:

Norte: Parcela No.

Sur: Parcela No.
Oriente: Calle de terracería
Poniente: Calle de terracería

A.3.2. Delimitación de Linderos: Cerco de alambre colindantes en linderos Norte, Sur, Oriente y
Poniente.
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A.4. PLANO DE REGISTRO: No se tuvo a la vista plano de registro.

A.5- SERVIDUMBRES, DERECHOS DE VÍA: Sin Registro.

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Parcelamiento La Libertad Las Cruces, Parcela #29, La Gomera, Escuintla
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A.6- LIMITACIONES: Sin registro.

A.7- ANOTACIONES: Sin registro.

A.8- DESMEMBRACIONES: Sin registro.

A.9- HIPOTECAS VIGENTES: Sin registro.

A.9.1 - ANÁLISIS DE ASPECTOS LEGALES:

B - USO Y CONSTRUCCIONES
B.1- SERVICIOS QUE POSEE EL TERRENO: Ninguno

B.2- USO ACTUAL: Terreno sin construcciones

B.3- EDAD EQUIVALENTE DE LAS CONSTRUCCIONES: No Aplica.

B.4-- ESTADO ACTUAL: El terreno se encuentra parcialmente ocupado con plantaciones de

banano, el resto de la propiedad esta cubierto con vegetación silvestre.

C - DESCRIPCION - VALORACION

C.1- OBSERVACIONES:
• Los referenciales analizados para la elaboración del presente avalúo se seleccionaron por
la cercanía o similitud al inmueble de estudio, ajustando los valores de oferta en función de
las condiciones del mercado actual para calcular el valor resultante.
• De haberse realizado mediciones en la visita de campo, se entiende que las mismas son lo
más aproximado a la realidad, realizadas con cinta métrica y que fueron hechas con el único
fin de auxiliar en la emisión de un juicio de valor; por lo tanto, no substituyen un levantamiento
topográfico ni pueden ser utilizadas para la elaboración de un plano de registro.
• El valor aquí estimado corresponde al valor calculado en base a oferta y demanda actual,
edad del bien, vecindario, tasa cambiaria y estado de conservación al momento de la
inspección, cualquier cambio en estas variables hace variar los valores totales.
• El presente informe de valuación se realizó tomando de base la información proporcionada
por las partes interesadas, por lo que el suscrito valuador no es responsable de información
y datos inexactos que pudiese haber proporcionado la parte interesada, las cuales afecten
de alguna manera el valor asignado o la información vertida en el presente documento.

C.2- SECTOR:
Ubicado en Parcelamiento Las Cruces, el uso del suelo predominan las áreas de cultivo de
banano, maíz, caña, algunas parcelas ya fueron lotificadas por lo que se encuentran viviendas las
cuales carecen de servicios como drenajes y agua potable, algunas parcelas cuentan con agua ya
que tienen pozo artesanal para la extracción de agua y consumo diario, solamente tienen
electricidad, todas las calles son de terraceria, cuentan con centros educativos, primaria, básicos
y diversificado, área comercial sobre la calle de acceso principal, abarroterias y tiendas. El rango
socioeconómico de sus habitantes es bajo, en la actualidad no existe posibilidad de cambio adverso
en el área.

C.3- TERRENO:

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Parcelamiento La Libertad Las Cruces, Parcela #29, La Gomera, Escuintla
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Ubicado frente a la calle acceso principal de terraceria, terreno de forma regular, topografía
plana, posee un frente chequeado en campo de 32.00 metros por un fondo de 652.50 metros, sin
embargo al medir la parte posterior del terreno chequemos 31.00 metros por lo que se recomienda
chequear en campo los cercos colindantes de las parcelas vecinas. El área chequeada en campo
equivale a 20,553.75 metros cuadrados equivalentes a 29,414.47 varas cuadradas, igual a 2.93
manzanas.

Área Valuada Area Valuada Valor unitario por

Valor total del terreno
Vr² M² /M²

29,414.47 20,553.75 Q 20.39 Q 419,156.22

Tipo de cambio empleado: Q. 7.63 por $1.00 Dólar de E.E.U.U

TOTAL TERRENO…….....................................................................................Q. 419,156.22

C.5- FACTORES QUE INFLUYEN EN LA VALORACION DEL INMUEBLE:

• ASPECTOS POSITIVOS:
o Topografía del terreno
o Vías de acceso en buen estado a pesar de ser calles de terracería.

• ASPECTOS NEGATIVOS:
o La propiedad valuada no se encuentra inscrita en el Registro General de la
propiedad.
o No se cuenta con drenajes y agua potable.

D - DOCUMENTOS ADJUNTOS

D.1- Plano de levantamiento en campo.

D-2- Copia de documento legal ( 2 hojas)
Ultima línea

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Parcelamiento La Libertad Las Cruces, Parcela #29, La Gomera, Escuintla
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FOTOGRAFIAS

Fotografía No. 1
Ubicación de la Propiedad

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Parcelamiento La Libertad Las Cruces, Parcela #29, La Gomera, Escuintla
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Fotografía No. 2
Vista del sector (Calle principal de acceso)

Fotografía No. 3
Vista del sector (Calle hacia La Gomera )

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Parcelamiento La Libertad Las Cruces, Parcela #29, La Gomera, Escuintla
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Fotografía No. 4
Frente de la Propiedad Valuada

Fotografía No. 5
Vista interior de la propiedad valuada (Frente del terreno)

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Parcelamiento La Libertad Las Cruces, Parcela #29, La Gomera, Escuintla
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Fotografía No. 6
Vista interior de la propiedad valuada (Siembra, cultivo de banano)

Fotografía No. 7
Vista interior de la propiedad valuada

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Parcelamiento La Libertad Las Cruces, Parcela #29, La Gomera, Escuintla
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Fotografía No. 8
Vista interior de la propiedad valuada

Fotografía No. 9
Vista interior de la propiedad valuada ( Vista hacia Parcela Vecina #28, cultivo de Maiz )

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Parcelamiento La Libertad Las Cruces, Parcela #29, La Gomera, Escuintla
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Fotografía No. 10
Vista parte Posterior del Terreno, calle estrecha de terracería.

Fotografía No. 11
Calle de acceso del lado posterior del terreno.

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Parcelamiento La Libertad Las Cruces, Parcela #29, La Gomera, Escuintla