REPUBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA

MINISTERIO DEL PODER PODER POPULAR PARA LA EDUCACIÓN

UNIVERSIDAD SANTA MARIA

7MO SEMESTRE

SECCIÒN “B”

INTEGRANTES PROFESORA

 RANGEL KAROLINE CI:26.476.350 SIERRALTA MILAGROS

 MORENO ARANZA CI:22.749.841
 RANGEL RYKIEL CI:12.391.184
 CASA JENNIFER CI:26.210.607
 RODRIGUEZ ISIS CI:25.369.787
 CONTRERAS KARELIS CI:25.980.743
 SALAS GUNTHER CI:11.719.714
 MACHADO FRANCHELIS CI: 20.997.041

CARACAS, 14 DE JUNIO DEL 2019

 INDICE

 SANEAMIENTO POR VICIOS O DEFECTOS OCULTOS

 ESENCIA JURÍDICA DEL SANEAMIENTO POR VICIOS OCULTOS
 REQUISITOS, EFECTOS, ACCIONES
 LAPSOS PARA INTENTAR LA ACCIÓN REDHIBITORIA, Y LA
ESTIMATORIA POR ANALOGÍA
 EL LAPSO PARA EJERCER LA ACCIÓN EN COSAS INMUEBLES ES DE
UN AÑO DESDE LA TRADICIÓN.
 LAPSO PARA INTENTAR LA ACCIÓN INDEMNIZATORIA ESTIPULADA
EN EL CONTRATO DE OBRAS
 LIMITACIÓN PARA EL EJERCICIO DE LA ACCIÓN REDHIBITORIA EN EL
CASO DE ANIMALES
 GARANTÍA DEL BUEN FUNCIONAMIENTO
 LAPSO PARA INTENTAR LAS ACCIONES CONTRA EL VENDEDOR
 ANALISIS DE FACTIBILIDAD ENTRE EL SANEAMIENTO POR VICIOS
OCULTOS Y LA GARANTÍA DEL BUEN FUNCIONAMIENTO
 OBLIGACIONES DEL COMPRADOR EL PAGO DEL PRECIO
 RECIBIR LA ENTREGA DE LA COSA
 DERECHOS DEL COMPRADOR
 SUSPENSIÒN DEL PAGO DEL PRECIO
 SUPUESTOS PARA QUE PROCEDA LA SUSPENSION DEL PAGO DEL
PRECIO
 DURACION DE LA SUSPENSIÒN DEL PAGO
 RECURSOS DEL VENDEDOR
 DERECHO DEL VENDEDOR
 LA CUANDO NO SE HA ACORDADO PLAZO Y EL COMPRADOR NO HA
PAGADO REIVINDICACION DE LA COSA MUEBLE
 CUANDO EL COMPRADOR SE INSOLVENTA O QUIEBRA
 INTRODUCCIÓN

"La venta es un contrato por el cual el vendedor se obliga a transferir la

propiedad de una cosa y el comprador de pagar el precio." Art. 1.474 del
Código Civil.

Ya sabemos que en un contrato existen 2 figuras, una de ellas es el vendedor y

la otra el comprador, ambos tienen obligaciones al momento de la celebración
de un contrato en específico.
Por ello, en el presente trabajo se explicara detenidamente cada una de esas
obligaciones en las cuales dichas partes estas sujetas a cumplir.
"Las principales obligaciones del vendedor son la tradición y el saneamiento de
la cosa vendida." Art. 1.486 del Código Civil. Brevemente diremos que la
tradición es poner la cosa vendida en posesión del comprador y que la misma
puede realizarse sobre bienes muebles e inmuebles. De igual manera, el
saneamiento es donde el vendedor es garante de la posesión segura para el
disfrute del comprador al tenerla en sus manos. Asimismo, el saneamiento
tiene 2 variantes, una llamada saneamiento por evicción y otra llamada
saneamiento por vicios ocultos.

Cada aspecto mencionado anteriormente se desarrollará de manera más

detallada y entendible para aclarar dudas y obtener un conocimiento mayor y
más amplio de cada una de las respectivas obligaciones

OBLIGACIONES DEL VENDEDOR

SANEAMIENTO POR VICIOS O DEFECTOS OCULTOS

Es la obligación del vendedor de responder por los vicios o defectos ocultos

que disminuyan el goce provechoso de la cosa por parte del comprador. Es
decir, que el saneamiento por vicios o defectos ocultos de la cosa está
íntimamente ligado a la obligación del vendedor de garantizar al comprador, el
disfrute provechoso de la cosa. Esa posesión provechosa de la cosa puede
verse disminuida por un vicio o defecto oculto, e, incluso, esa disminución
pudiera llegar a hacer impropia la cosa comprada, por lo cual el comprador
vería alterada su finalidad de aprovecharse de la cosa.

ESENCIA JURÍDICA DEL SANEAMIENTO POR VICIOS OCULTOS

La obligación del vendedor de garantizar el uso provechoso de la cosa al

comprador, tiene dos aspectos que nos interesan, por un lado hay una
intención del comprador de dar un cierto uso a la cosa, adecuado, desde luego,
a las características de ella. Por otra parte, hay un aspecto relevante en la
propia configuración interna de la cosa, que también puede representar, si
contiene un vicio, una dificultad para el uso provechoso que el comprador
quiere hacer. Ahora bien, ese uso que el comprador espera darle a la cosa,
está basado en las expectativas del provecho que la cosa puede dar, por lo
cual ésta debe estar adecuada a lo que el comprador espera de ella, porque
esa fue la inspiración de su idea de comprar. Si la no adecuación procede del
vicio oculto, y no de la configuración típica de la cosa, o del error de
apreciación del comprador al momento de la venta, procederá el saneamiento
por vicios ocultos que debe hacer el vendedor por el no uso provechoso de la
cosa; pero, si la propia configuración de la cosa constituye un factor de no uso
provechoso para el comprador, y esa configuración no envuelve vicio oculto,
sino simples características propias, entonces no habrá lugar a saneamiento
alguno, independientemente que el comprador haya conocido o no la
configuración esencial de la cosa, porque no era obligación del vendedor
hacérsela conocer más allá de mostrarle la apariencia típica de la cosa, y ya
que su garantía de saneamiento sólo cubre la no existencia de un vicio oculto
de la cosa, no los cambios que pudiera tener la configuración de la cosa, que la
hicieren inadecuada al comprador, pero que no significan vicios ocultos.
Cuando un vicio oculto amenaza el uso provechoso de la cosa, por razones
ligadas a la existencia misma de la cosa, y que únicamente pudieran
remediarse con reparaciones mayores, o tumba y reconstrucción de la cosa, lo
cual haría inexistente el objeto de la venta, también procederá el saneamiento
que debe el vendedor. Esto nos permite clasificar, desde nuestro punto de
vista, los vicios ocultos sujetos al saneamiento del vendedor, en tres grandes
categorías:
A) Vicios ocultos que hacen inadecuado el uso provechoso de la cosa.

B) vicios ocultos que disminuyan el uso provechoso de la cosa.

C) vicios ocultos que amenazan la existencia de la cosa, sin que puedan

obviarse las reparaciones mayores.

Art. 1.518. El vendedor está obligado al saneamiento de la cosa vendida por los
vicios o defectos ocultos que la hagan impropia para el uso a que esté
destinada, o que disminuya el uso de ella de tal manera que si el comprador los
hubiera conocido, no la habría compra

Los vicios o defectos ocultos de la cosa pueden existir tanto en inmuebles

como en muebles

REQUISITOS:

1°. Que el vicio o defecto oculto de la cosa vendida la hagan impropia para el
uso al cual estaba destinada.

2o. Que el vicio o defecto oculto de la cosa vendida disminuya su uso, y, de ser
conocido por el comprador éste pudiera haberse abstenido de comprarla, o
pudiese haber ofrecido un menor precio.

Art. 1.518.“..o que disminuya el uso de ella de tal manera que si el comprador
los hubiera conocido, no la habría comprado o hubiera ofrecido un precio
menor”.

3°. Que el vicio o defecto sea oculto. El vendedor no está obligado al

saneamiento de vicios que pudieren ser aparentes, y, por tanto, conocidos por
el comprador.

Art. 1.519. El vendedor no está obligado por los vicios aparentes y que el
comprador habría podido conocer por sí mismo.

4o. Que el vicio o defecto de la cosa exista en el momento de la venta. Es

decir, que aunque no se hubiese manifestado exteriormente el defecto o vicio,
para el momento de la venta su existencia era cierta.

5o. Que el vendedor ignore el vicio o defecto de la cosa.

Art. 1.520. Es responsable el vendedor por los vicios ocultos, aunque él no los
conociera, a menos que hubiese estipulado no quedar obligado en este caso al
saneamiento.

EFECTOS:
El comprador puede escoger entre:

a) devolver la cosa y obtener la restitución de su dinero.

b) quedarse con la cosa obteniendo una disminución del precio pagado,

mediante la restitución de una cierta cantidad estimativamente representativa
de esa disminución.

Art. 1.521. En los casos de los artículos 1.518 y 1.520. el comprador puede escoger
entre devolver la cosa haciéndose restituir el precio, o retenerla haciéndose restituir la
parte del precio que se determine por expertos.

c) cuando el vendedor procedió de mala fe, puesto que conocía los vicios o
defectos de la cosa, y no los mencionó al comprador, procede la restitución del
precio, y el resarcimiento de los daños y perjuicios sufridos por el comprador.

Art. 1.522. Si el vendedor conocía los vicios de la cosa vendida, está obligado a
pagar daños y perjuicios al comprador, además de restituirle el precio.

d) el vendedor de buena fe, sólo debe restituir el precio pagado y reembolsar

los gastos que haya tenido el comprador.

Art. 1.523. Si el vendedor ignoraba los vicios de la cosa, no está obligado sino a
restituir el precio recibido y reembolsar al comprador los gastos hechos con ocasión de
la venta.

e) si la cosa ha perecido por sus defectos la pérdida es atribuible al vendedor.

Art. 1.524. Si la cosa que tenía vicios ha perecido por causa de sus defectos, la
pérdida es de cargo del vendedor, quién está obligado a restituir el precio y
hacer las demás indemnizaciones indicadas en los dos artículos precedentes;

f) la pérdida de la cosa por un caso fortuito es de cuenta del comprador.

Art. 1.524.“...pero la pérdida ocasionada por un caso fortuito es de cuenta del

comprador...”.

ACCIONES

Las acciones del comprador son:

1°. LA ACCIÓN REDHIBITORIA11 Es aquella que obedeciendo a iniciativa del

comprador persigue resolver o deshacer la venta, por haberse descubierto un
vicio oculto de la cosa, obligándose el comprador a devolver la cosa, y el
vendedor a restituirle el precio pagado.

a) Esta acción no es procedente en los casos de remates judiciales.

Art. 1.525. “... La acción redhibitoria no es procedente en los remates judiciales”.

2°. LA ACCIÓN ESTIMATORIA, QUANTIMINORIS Es aquella que: permite al
comprador quedarse con la cosa y recibir del vendedor una cantidad de dinero
representativa de la disminución que ha sufrido el precio de la cosa por efectos
del vicio oculto.

Art. 1.521. “... o retenerla haciéndose restituir la parte del precio que se
determine por expertos.

3°. el comprador puede ejercer una u otra acción mientras no exista la

sentencia de cosa juzgada.

4°.cuando no se pueda restituir la cosa, por haber enajenado la cosa u otra

causa, el comprador debe escoger la acción estimatoria, es decir, recibir un
precio estimado.

5°. el comprador que ha gravado la cosa antes de conocer el vicio o defecto,

debe liberar el gravamen de la cosa para después ejercer la acción redhibitoria.

LAPSOS PARA INTENTAR LA ACCIÓN REDHIBITORIA, Y LA

ESTIMATORIA POR ANALOGÍA

A) COSAS INMUEBLES:

EL LAPSO PARA EJERCER LA ACCIÓN EN COSAS INMUEBLES ES DE

UN AÑO DESDE LA TRADICIÓN.

Art. 1.525. “El comprador debe intentar la acción redhibitoria que proviene de vicios de
la cosa, en el término de un año, a contar desde el día de la tradición...”.

NC: El legislador está partiendo del principio que el lapso de un año es

suficiente para conocer el vicio oculto, sin embargo, pudieran existir vicios
ocultos en inmuebles que no se conocieran en ese lapso, por ejemplo, en
construcciones viejas, fisuras leves de cañerías que tardaran más de un año en
convertirse en amenazas reales para una estructura, o fallas del terreno que no
fueren perceptibles en el transcurso de un año, pero si lo suficientemente
graves como para ocasionar problemas estructurales en un inmueble. Es obvio
que cuando se hace una inversión considerable en un bien inmueble, el
comprador debe asegurarse de las óptimas condiciones del terreno donde va a
edificar el inmueble, mediante un estudio de suelos que debió haber hecho el
constructor, y que seguramente, el vendedor conoció en su oportunidad como
propietario anterior de la cosa. De todas formas, el saneamiento por vicios
ocultos del que debe responder el vendedor, parte de un supuesto básico,
cuáles que el vicio ha permanecido oculto durante el lansa que tuvo el
comprador para ejercer el saneamiento por la acción redhibitoria.

En nuestra opinión, la inestabilidad visible de algunos terrenos no debe

constituir excusa para que el vendedor eluda el saneamiento por vicios ocultos,
durante el lapso que la ley le fija. Decimos eso porque una buena ejecución de
la obra obvia los problemas de aparente inestabilidad por la aplicación de
principios básicos de estabilización del terreno. Si en definitiva las fallas van a
estar en la construcción, los responsables van a ser quienes construyeron la
obra; ya que muchas veces el factor de deterioro de la cosa va a provenir, no
del terreno, sino de vicios en la ejecución de la construcción; luego, la
responsabilidad deberá trasladarse para intentar una acción indemnizatoria, ya
que, si partimos del principio que los vicios no aparecieron durante el año que
transcurrió después de la tradición, el comprador, que no tuviere ya posibilidad
de intentar la acción redhibitoria para el saneamiento por vicios ocultos contra
el vendedor, le queda intentar la acción indemnizatoria contra el arquitecto y el
empresario constructor, según el contrato de obras:

Art. 1.637. “Si en el curso de diez años, a contar desde el día en que se ha
terminado la construcción de un edificio o de otra obra importante o
considerable, una u otra se arruinaren en todo o en parte, o presentaren
evidente peligro de ruina por defecto de construcción o por vicio del suelo, el
arquitecto y el empresario son responsables...”.

LAPSO PARA INTENTAR LA ACCIÓN INDEMNIZATORIA ESTIPULADA EN

EL CONTRATO DE OBRAS.

Art. 1.637. “...La acción de indemnización debe intentarse dentro de dos años, a
contar desde el día en que se ha verificado uno de los casos mencionados”.

B) SI LA COSA ES UN ANIMAL

Art. 1.525. “...si se trata de animales, debe intentarse dentro de cuarenta días...

LIMITACIÓN PARA EL EJERCICIO DE LA ACCIÓN REDHIBITORIA EN EL

CASO DE ANIMALES

Art. 1.525. “... La acción redhibitoria, en las ventas de animales, no es

procedente sino por lo vicios determinados por la Ley o por los usos locales.”.

C) SI LA COSA ES OTRO MUEBLE.

Art. 1.525“...y se trata de otras cosas muebles, dentro de tres meses...”.

Art. 1.525 “...el lapso se cuenta desde la entrega de la cosa”.

GARANTÍA DEL BUEN FUNCIONAMIENTO

La garantía convencional del buen funcionamiento es el compromiso del

vendedor de responder, ante el comprador, por el buen funcionamiento de la
cosa durante un tiempo determinado.
DE LA GARANTÍA CONVENCIONAL DEL BUEN FUNCIONAMIENTO
LAPSO DE CADUCIDAD PARA LA DENUNCIA

Art. 1.526. En los casos en que el vendedor haya garantizado el buen

funcionamiento de la cosa vendida durante un tiempo determinado, el
comprador que advierta un defecto de funcionamiento debe, bajo pena de
caducidad, denunciarlo al vendedor dentro del mes de descubierto e intentar
las acciones correspondientes en el plazo de un año a contar de la denuncia,
en caso de inejecución de la obligación del vendedor.

NC: De no actuar en ese lapso dentro del mes de 1 descubierto el vicio de la

cosa, su derecho se hace inefectivo, es decir, caduca.

LAPSO PARA INTENTAR LAS ACCIONES CONTRA EL VENDEDOR

Art. 1.526.“...e intentar las acciones correspondientes en el plazo de un año a

contar de la denuncia, en caso de inejecución de la obligación del vendedor”.

ANALISIS DE FACTIBILIDAD ENTRE EL SANEAMIENTO POR VICIOS

OCULTOS Y LA GARANTÍA DEL BUEN FUNCIONAMIENTO

Debemos estar claros en que la garantía de buen funcionamiento no contempla

el pago de indemnizaciones al comprador por el mal funcionamiento de la cosa,
por lo cual, cuando el mal funcionamiento de la cosa proviene de un vicio o
defecto oculto pudiera ser más favorable para el comprador intentar las
acciones que le permite el saneamiento por vicios ocultos, puesto que se
contempla dentro de esa obligación del vendedor, la indemnización por daños y
perjuicios.

OBLIGACIONES DEL COMPRADOR

EL PAGO DEL PRECIO

La obligación más importante del comprador es sin duda alguna, pagar el

precio de la cosa. El artículo 1.527 del código civil venezolano nos dice que
la obligación del comprador es pagar el precio, en el día el lugar determinado
por el contrato.

Sin embargo, esta obligación de pagar el precio, conlleva a otros tales como:

A- pagar el día determinado en el contrato

B- pagar en el sitio convenido contractualmente

El artículo 1.528 nos habla que cuando no se ha establecido nada en el

contrato, de cuando se debe realizar el pago, o donde se va a pagar, el
comprador debe pagar en el lugar y en la época en que se debe hacer la
tradición.
Si el precio no ha de ser pagado en el momento de la tradición, el pago
se hará en el domicilio del comprador según el artículo 1.295 del código
civil

RECIBIR LA ENTREGA DE LA COSA

a) SI SE TRATA DE BIENES INMUEBLES

Si la cosa es un bien inmueble, el vendedor puede:

1-usar el procedimiento de oferta real de propósito, para exigirle al comprador

que cumpla

2- oponer la excepción non adimpleti contractus

3- pedir indemnización por daños y perjuicios

4- intentar la acción resolutoria

b) SI SE TRATA DE BIENES MUEBLES

Si la cosa es un bien mueble el vendedor puede hacer usos de la normativa del

artículo 1.531 del código civil. ( Nos estamos refiriéndonos implícitamente a
la obligación del comprador, de retirar la cosa y pagar el pecio)

Articulo 1.531 cuando se trata de cosas muebles, la resolución de la venta se

verifica de pleno derecho en intereses del vendedor, si el comprador no se ha
presentado a recibir antes de que se haya expirado el termino para la entrega
de la cosa vendida, o si, aunque se haya presentado a recibirla, no ha ofrecido
el precio, a menos que se le haya otorgado un plazo más largo para esto, La
cual tiene vigencia si el vendedor y el comprador la hayan fijado.
 c) RECIBIR LAS COSAS ACCESORIAS QUE FORMEN PARTE DE LA
COSA VENDIDA

d) EL PAGO DE ALGUNOS GASTOS QUE LE CORRESPONDEN AL

COMPRADOR

e) INTERESES DEL PRECIO

Los intereses sobre el precio los debe el comprador en los siguientes
casos:
1- Cuando se convienen en el contrato
2- Cuando el comprador cae en mora
3- Cuando la cosa produce frutos

Articulo 1.529 a falta de convención especial el comprador debe

intereses del precio hasta el día del pago, aun cuando no haya
incurrido en mora, si la cosa vendida y entregada produce frutos u
otra renta.

DERECHOS DEL COMPRADOR

SUSPENSIÒN DEL PAGO DEL PRECIO

Lo establece el artículo 1.530 del código civil

Si el comprador fuere perturbado o tuviere fundado temor de serlo
por una acción, sea hipotecaria, sea reivindicatoria, puede suspender
el pago del precio hasta que el vendedor haya hecho cesar la
perturbación o el peligro, a no ser que el vendedor de garantía
suficiente, o se haya estipulado que, no obstante cualquiera
contingencia de esta clase, el comprador verifique el pago.

SUPUESTOS PARA QUE PROCEDA LA SUSPENSION DEL

PAGO DEL PRECIO SON:

- Que el comprador no haya efectuado el pago

- Que el comprador fuere perturbado, o tuviere fundado de serlo,
por una acción se hipotecaria, sea reivindicatoria
- Que no se haya estipulado la posibilidad de que el comprador
renuncie al derecho de suspender el pago

DURACION DE LA SUSPENSIÒN DEL PAGO

RECURSOS DEL VENDEDOR

La duración de la suspensión del pago dura:

a- Hasta que el vendedor haya hecho cesar la perturbación o el peligro

b- Que el vendedor de garantía suficiente

DERECHO DEL VENDEDOR

LA REIVINDICACION DE LA COSA MUEBLE :

El articulo 1.532 nos haba que si se ha hecho la venta sin plazo para el pago
del precio, puede el vendedor, por falta del pago del precio, reivindicar las
cosas muebles vendidas, mientras que las posea el comprador, o impedir que
las venda, con tal que la demanda en reivindicación se establece dentro de los
quince días de la entrega y que las cosas vendidas se encuentren en el mismo
estado en que se hallaban en la época de la entrega.

Siempre y cuando la venta se haya hecho sin establecer el plazo para el pago
del precio; a falta de este ( el pago del precio) el vendedor puede reivindicar
las cosas muebles vendidas, o impedir que el comprador las venda.

Para ello deben cumplirse las siguientes condiciones:

1- Que, como ya dijimos, la venta se haya hecho sin plazo para el pago
del precio

2- Que se establezca una demanda de reivindicación

3- Que la demanda de reivindicación se entable dentro de los quince

días (15) de la entrega

4- Que las cosas muebles vendidas las posea todavía el comprador, es

decir, que no hayan salido de su dominio

5- Que las cosas vendidas se encuentren en el mismo estado en que

se hallaban en la época de la entrega

EL DERECHO DE SUSPENDER LA ENTREGA DELA COSA PROCEDE:

CUANDO NO SE HA ACORDADO PLAZO Y EL COMPRADOR NO HA
PAGADO

Artículo 1.493 del código civil

El vendedor que no ha acordado plazo para el pago, no está obligado a

entregar la cosa si el comprador no pago el precio.

CUANDO EL COMPRADOR SE INSOLVENTA O QUIEBRA

Articulo 1.493 tampoco está obligado a hacer la entrega, aun cuando

haya acordado plazo para el pago del precio, si después de la venta el
comprador se hace insolvente o cae en estado de quiebra, de suerte que
el vendedor se encuentre el peligro inmediatamente de perder el precio,
a menos que se de caución de pagar en el plazo convenido.

Articulo 1.215 Si el deudor se ha hecho insolvente, o por actos propios

hubiere disminuido las seguridades otorgadas al acreedor para el
cumplimiento de la obligación, o no le hubiere dado las garantías
prometidas, no puede reclamar el beneficio del termino o plazo.

CONCLUSIÒN
La finalidad de este trabajo fue exponer claramente cada una de las
obligaciones, tanto del vendedor como la del comprador al momento de realizar
el contrato. Sabemos que las obligaciones del vendedor y del comprador son
totalmente diferentes, ya que las obligaciones del vendedor se derivan en 2
aspectos, la tradición y el saneamiento. La tradición puede hacerse en bienes
muebles e inmuebles y la misma debe realizarse en el momento en que se
efectúa el contrato, la misma conlleva gastos que corren a cuenta del
vendedor, salvo a los gastos de escritura, transporte, entre otros, y así mismo
el saneamiento es la obligación que tiene el vendedor de asegurar al
comprador la posesión pacifica de la cosa, así como también de los vicios o
defectos de anteriores ventas, dicho saneamiento tiene 2 vertientes

1) saneamiento por evicción

2) saneamiento por vicios ocultos.

Ahora bien la obligación mayor del comprador es pagar el precio de la cosa a

comprar y poder obtener un gozo provechoso de la cosa, de tal manera, este
trabajo lo que quiso explicar un poco más explícito y claro de cada una de las
respectivas obligaciones para así aportar un mayor conocimiento en cada uno
de los estudiantes de derecho y futuros abogados.
.