EN LO PRINCIPAL: Opone excepción dilatoria que indica; EN EL PRIMER

OTROSÍ: Acompaña documentos; EN EL SEGUNDO OTROSÍ: Acredita

Personería; EN EL TERCER OTROSÍ: Tengase presente.

S.J.L. EN LO CIVIL DE SANTIAGO (24°)

RODOLFO ARANEDA QUIROZ, Abogado, cedula nacional de

identidad N° 13.416.360-7, en representación convencional, según se
acreditará más adelante, de don LUIS OCTAVIO MORENO CERDA, cedula
nacional de identidad N° 11.552.243-4, domiciliado en Barros Arana N°
760, ciudad de Iquique, demandado en autos sobre Resolución de contrato
con Indemnización de perjuicios, caratulados “INMOBILIARIA SANTA
MARÍA LIMITADA CON MORENO”, causa Rol C-883-2017 de este
Tribunal, y E-86-2017, tramitado ante el Segundo Juzgado en lo Civil de
Iquique, a US., con respeto digo:

Que en este acto y encontrandome dentro del plazo legal, mas el

aumento del termino de emplazamiento prescrito en el articulo 259 del
Codigo de Procedimiento Civil, y en virtud de lo establecido en el artículo
303 del Código de Procedimiento Civil, vengo en interponer excepción
dilatoria contra la demanda presentada por INMOBILIARIA SANTA
MARÍA LIMITADA, ya individualizada, en contra de mi representado LUIS
OCTAVIO MORENO CERDA, por adolecer el procedimiento de vicios que
deben ser corregidos, en mérito de los argumentos de hechos y de derecho
que a continuación expongo:

I.- Antecedentes Preliminares.-

Con fecha 26 de enero del año 2012 la actora y mi representado

suscribieron un contrato de compraventa respecto de las parcelas número
75, 76, 77 y 78 que forman parte de la segunda etapa o sector dos, de la
subdivisión del lote 96, ubicadas en el predio rústico denominado parte del
fundo Santa María de Los Quillayes de la ciudad de Quilpué.

La actora ha presentado demanda de Resolución de Contrato con

indemnización de perjuicio en contra de mi representado, señalando un
supuesto incumplimiento por parte de mi mandante, esto es el no pago de
las cuotas pactadas en el contrato de compraventa. Con fecha 17 de abril y
mediante exhorto fue notificada la demanda.

II.- Interpone Excepción Dilatoria del Articulo 303 N° 6 del Código de

Procedimiento, esto es “En general las que se refieran a la corrección
del procedimiento sin afectar al fondo de la acción deducida”.-

La acción incoada por la demandante incurre en un error que vicia el

procedimiento, toda vez que el presente procedimiento iniciado es el
común y supletorio a todo otra acción que no tiene un procedimiento
especial establecido en el Código de Procedimiento Civil o las leyes
especiales.

En el caso en cuestión, sobre los bienes materia del contrato de

compraventa, en su cláusula cuarta se estableció el derecho real de
Hipoteca, y tal como establece el artículo 577 del Código Civil en su inciso
final, de dicho derecho nacen las acciones reales.

En el supuesto incumplimiento de mi mandante, alegado por la actora,

esta debió interponer la acción hipotecaria en contra de mi representado,
al ser ésta la acción especial establecida para obtener el cumplimiento
forzado de la obligación, y en ningun caso la accion ordinaria de resolucion
de contrato.
 En ese sentido es necesario indicar que el error en el procedimiento
iniciado por la demandante debe ser declarado por US., y en consecuencia
se acoga la excepción dilatoria presentada por esta parte en este acto. De
lo contrario todo el procedimiento estará viciado por este error de forma, lo
que generará eventuales recursos que la ley franquea para estos casos. Por
tal motivo S.S., esta parte solicita se ordene que se corrija el presente vicio
y se interponga la acción que más se ajusta a derecho.

III.- El Derecho.-

El Código de Procedimiento civil previniendo situaciones fácticas que

vicien el procedimiento ha establecido en su artículo 303 n° 6: “Articulo
303 (293). Sólo son admisibles como excepciones dilatorias:
6° En general las que se refieran a la corrección del procedimiento sin
afectar al fondo de la acción deducida”.

En estos autos el fondo de la acción deducida es el cumplimiento forzoso

de la obligación, y para esto la ley y el contrato establecen la acción
hipotecaria, “el acreedor hipotecario tiene para hacerse pagar sobre las
cosas hipotecadas… (Artículo 2.424 del Código Civil)

En este tenor solicitamos a S.S., se acoja la excepción dilatoria

interpuesta en este libelo, y en definitiva que ordene a la demandante a
corregir el procedimiento y que interponga la accion que conforme a
derecho corresponda.

POR TANTO, en mérito de lo anteriormente expuesto y en virtud de

lo establecido en el artículo 303 N° 6 del Código de Procedimiento civil,
articulo 2.424 y siguientes del Código Civil, y demás normas pertinentes
RUEGO A US: Tener por interpuesta la excepción dilatoria en contra
de la demanda presentada por INMOBILIARIA SANTA MARÍA LIMITADA,
ya individualizada, acogerla a tramitación, y en definitiva decretar que se
corrija el procedimiento y que se interponga la accion que conforme a la
Ley corresponda, o lo que US., estime mejor conforme a Derecho, con
expresa condenación en costas.

EN EL PRIMER OTROSÍ: Ruego a S.S., tener por acompañado con

citacion el siguiente documento:
1.- Mandato Judicial de fecha 12 de mayo del 2017, repertorio N° 1.672,
del mismo año, suscrita ante el notario público Carlos Vila Molina, de la
ciudad de Iquique.

EN EL SEGUNDO OTROSÍ: RUEGO A SS. Tener presente que la

personería del suscrito para comparecer por el actor consta de escritura
pública de mandato judicial de fecha 12 de mayo del 2017, repertorio N°
1.672, del mismo año, suscrita ante el notario público Carlos Vila Molina,
de la ciudad de Iquique.

EN EL TERCER OTROSÍ: RUEGO A S.S., tener presente que en mi

calidad de abogado habilitado, asumiré personalmente patrocinio y poder
en esta causa con todas las facultades de ambos incisos del artículo 7º del
Código de Procedimiento Civil, las cuales se dan por íntegramente
reproducidas y como parte de esta presentación. En especial las de avenir,
transigir, percibir, cobrar, renunciar a los recursos y términos legales y
desistirse.