CONTRATO PROMESA DE COMPRA-VENTA DE APARTAMENTO 10A

INMUEBLE QUE HACE PARTE INTEGRANTE DEL EDIFICIO BAHIA LOFT

SOMETIDO AL REGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL Y CONDICIONADO O
BAJO MODALIDAD DE LEASING FINANCIERO HABITACIONAL.

PRIMERA: PARTES INTERVINIENTES

PROMITENTE VENDEDOR:

Nombre: DOMINIQUE JUDITH OLARTE MORALES

Cédula No. : 36.551.377 DE SANTA MARTA
Nacionalidad: COLOMBIANA
Domicilio en la ciudad de: SANTA MARTA
Estado Civil: Soltera

Quien obra en nombre propio y para efectos de este contrato se denominará EL

PROMITENTE VENDEDOR, debidamente autorizado para suscribir la presente
promesa de compra venta, de una parte;

PROMITENTE COMPRADOR:

Nombre: LUIS GUILLERMO RODRIGUEZ ACEVEDO

Cédula No. : 7.632960 DE SANTA MARTA
Nacionalidad: COLOMBIANA
Domicilio en la ciudad de: SANTA MARTA
Estado Civil: CASADO

Quien obra en su propio nombre y representación y para efectos de este contrato

se denominará EL PROMITENTE COMPRADOR, de la otra parte;

SEGUNDA: OBJETO DEL CONTRATO: EL PROMITENTE VENDEDOR se obliga a

vender a EL PROMITENTE COMPRADOR, quien a su vez se obliga
incondicionalmente a comprar a aquel, la plena propiedad y el dominio sobre el
siguiente inmueble: --------------------------------------------------------------------
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Tipo de inmueble: APARTAMENTO 10A, inmueble destinado a vivienda que hace
parte integrante del EDIFICIO BAHIA LOFT, sometido al REGIMEN DE PROPIEDAD
HORIZONTAL, éste inmueble está ubicado en el piso 10 y cuenta con las
siguientes áreas aproximadas: Construida: 192.28 metros cuadrados. Área
privada: 181.24. Altura libre de 2.70 mts. Coeficiente de copropiedad: 3.558%.
Su área y linderos están determinados por el perímetro marcado con los puntos
de 1 al 38; y 1 punto de partida del RPH11 que se protocoliza en la Escritura No.
1453 otorgada por la NOTARIA SEGUNDA DEL CIRCULO DE SANTA MARTA,
calendada 6 de Agosto de 2010. Este inmueble tiene derecho al uso exclusivo del
área común (zona de parqueo) claramente determinada con convenciones en el
plano RPH11 que igualmente se protocoliza con la escritura arriba mencionada.---
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Dirección: El EDIFICIO BAHIA LOFT, en dónde está ubicado el Apartamento
10A, está construido sobre el siguiente inmueble: Un lote de terreno distinguido
con el No. 55 y 56 ubicado en el Municipio de Santa Marta en el Plano de la
Urbanización Bellavista, cuya nomenclatura actual según certificado No. 1980
expedido por la Secretaría de Planeación Distrital es CARRERA 3 OESTE No. 26 –
50 antes Carrera 1ª. No. 26-50, con un área aproximada de 619 Mts2,
alinderados así: NORTE: en 24.75 mts con predio No. 01-04-0061-008-000;
ORIENTE: en 25 mts con la carrera 18; SUR: en 24.75 mts con la calle 27;
OCCIDENTE: en 25 mts con predio 01-04-0061-0010-000; Lote cedulado
catastralmente con el número 01-04-0061-0009-000. ------------------------------
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Barrio: URBANIZACION BELLAVISTA SANTA MARTA
Parqueadero: PARQUEADERO, asignado el uso exclusivo del área común
determinado en el plano RPH11.
Matrícula Inmobiliaria: 080-104597
Escritura pública No.: 1155 de la NOTARIA SEGUNDA DE SANTA MARTA, se
adquiere inmueble prometido en venta por medio de LEASING FINANCIERO
HABITACIONAL BANCOCOLOMBIA S. A. COMPAÑÍA DE FINANCIAMIENTO
Fecha escritura pública: mayo 20 de 2011.
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Linderos: los linderos se encuentran determinados en la escritura pública en
mención, cuya copia se anexa a esta promesa. Parágrafo: No obstante la cabida
de linderos anotados, la promesa de venta se hace como cuerpo cierto.------------
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TERCERA: TRADICIÓN: El bien inmueble materia de este contrato de promesa
de venta fue adquirido por la señora DOMINIQUE JUDITH OLARTE MORALES,
identificada con cédula de ciudadanía número 36.551.377 expedida en Santa
Marta, mediando contrato de LEASING HABITACIONAL Y/O FINANCIERO BANCO
DE COLOMBIA S.A. COMPAÑÍA DE FINANCIAMIENTO, constituyéndose en
LOCATARIA con derechos de dominio y quién ha ejercido la opción de adquisición
de Compra del bien prometido en Venta. El apartamento prometido en venta fue
adquirido, por compra que se hizo a la PROMOTORA DE PROYECTOS SANTA
MARTA S. A. –PPSM S.A.- mediante escritura pública No. 1155 del 20 de mayo de
2011 otorgada por la Notaría Segunda del Círculo de Santa Marta, escritura
contentiva del contrato de leasing habitacional financiero del LEASING
BANCOLOMBIA S.A. COMPAÑÍA DE FINANCIAMIENTO, e inscrita en la Oficina de
Registro bajo el folio de matrícula inmobiliaria Número 080-104597.
PARAGRAFO 1: EL PROMITENTE VENDEDOR, declara que el bien inmueble
objeto del presente contrato de PROMESA DE COMPRAVENTA, está a nombre del
LEASING BANCOLOMBIA S. A. COMPAÑÍA DE FINANCIAMIENTO, ya que media
contrato de leasing Habitacional financiero con dicha entidad y cuyo acto jurídico
se elevó a escritura Pública No. 1155 del 20 de mayo de 2011 otorgada por la
NOTARIA SEGUNDA DEL CIRCULO DE SANTA MARTA; PARAGRAFO 2: EL
PROMETENTE VENDEDOR, se compromete y obliga a ejercer la OPCION DE
ADQUISICION o DE COMPRA del Apto 10A, objeto de la presente PROMESA DE
COMPRAVENTA, como LOCATARIO dentro del Contrato de leasing habitacional o
financiero firmado con LEASING BANCOLOMBIA S.A. COMPAÑÍA DE
FINANCIAMIENTO, 60 días antes de la fecha de la firma de la escritura pública de
compraventa, cumpliendo con todas las cláusulas de dicho contrato de leasing
habitacional financiero, en especial con la de corresponder con el pago o
cancelación puntual del precio total del inmueble pactado o convenido con la
sociedad LEASING BANCOLOMBIA S.A. COMPAÑÍA DE FINANCIAMIENTO.
PARAGRAFO 3: EL PROMITENTE VENDEDOR, declara que se obliga a que en
el termino de 60 días antes de la fecha de la firma de la escritura pública de
compraventa, LEASING BANCOLOMBIA S.A. COMPAÑÍA DE
FINANCIAMIENTO, procederá a realizar la transferencia del inmueble objeto de
ésta PROMESA DE COMPRAVENTA a su LOCATARIO, DOMINIQUE JUDITH
OLARTE MORALES, al haber cumplido LA PROMITENTE VENDEDORA con
todas las obligaciones a su cargo y provenientes de ese contrato de leasing
habitacional financiero. PARAGRAFO 4: Las partes de éste CONTRATO DE
PRMESA DE COMPRAVENTA, acuerdan que: EL PROMITENTE COMPRADOR, no
cancelará ni pagará ningún otro valor mayor al valor del precio total convenido
conforme a la cláusula quinta establecida en el presente contrato.------------------
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CUARTA: SANEAMIENTO: EL PROMITENTE VENDEDOR, garantiza que el
inmueble objeto de esta promesa son de su exclusiva propiedad, los posee en
forma regular, pública y pacífica; que se obliga a entregarlos libres de embargos,
demandas, servidumbres, usufructo, habitación, censo, anticresis,
arrendamiento, condiciones resolutorias, desmembraciones y limitaciones al
dominio, distintas de las derivadas del régimen de propiedad horizontal. En todo
caso se obliga a salir al saneamiento de ley. PARAGRAFO: Sobre el inmueble
Apartamento 10A del EDIFICIO BAHIA LOFT, subsiste un CONTRATO DE LEASING
HABITACIONAL FINANCIERO firmado con LEASING BANCOLOMBIA S.A.
COMPAÑÍA DE FINANCIAMIENTO, y cuyo valor del precio total del mismo
como la pertinente transferencia del inmueble a nombre del PROMITENTE
VENDEDOR, se harán efectivas antes de 60 días de la firma de la Escritura Pública
de Compraventa.------------------------------------------------------------------------
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QUINTA: PRECIO: El precio de la venta del inmueble descrito es de
SETECIENTOS CINCUENTA MILLONES DE PESOS ($ 750.000.000.oo)
M/Cte, que EL PROMETIENTE COMPRADOR pagará a EL PROMETIENTE
VENDEDOR de la siguiente manera: --------------------------------------------------
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A) EL PROMITENTE VENDEDOR, declara tener recibidos a plena satisfacción un
pago o abono por la suma de DOSCIENTOS MILLONES DE PESOS
($200.000.000.oo) M/cte, a la firma del presente CONTRATO DE PROMESA DE
COMPRAVENTA. ------------------------------------------------------------------------
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B) El saldo, o sea la suma de QUINIENTOS CINCUENTA MILLONES DE PESOS
($550.000.000.00) M/cte, serán cancelados el día en que se firme la
pertinente escritura Pública de Compraventa. PARAGRAFO 1: No obstante
lo anterior, el PROMITENTE COMPRADOR, podrá a su libre voluntad y sin perjuicio
del término pactado, realizar abonos importantes antes de la firma de la
correspondiente escritura Pública de Compraventa. PARAGRAFO 2: El precio de
SETECIENTOS CINCUENTA MILLONES DE PESOS ($ 750.000.000.oo)
M/Cte, incluye para todos los efectos y condiciones, el valor del saldo real y total
que corresponde y debe sufragar el PROMITENTE VENDEDOR a LEASING
BANCOLOMBIA S.A. COMPAÑÍA DE FINANCIAMIENTO, al momento de
finiquitar y liquidar el CONTRATO DE LEASING HABITACIONAL FINANCIERO, que
grava o afecta al Apartamento 10-A, en su calidad de LOCATARIO. ----------------
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SEXTA: ARRAS:: Las partes acuerdan como ARRAS del presente contrato, la
suma de DOSCIENTOS MILLONES DE PESOS ($200.000.000.oo) M/Cte, en
los términos del artículo 1859 del Código Civil, y que el PROMITENTE
VENDEDOR declara recibido del PROMITENTE COMPRADOR a satisfacción. En
consecuencia y en caso de incumplimiento por parte del PROMITENTE
COMPRADOR, éste perderá el valor dado; y si el incumplimiento es por parte del
PROMITENTE VENDEDOR éste devolverá al PROMITENTE COMPRADOR el
doble del valor dado en arras..---------------------------------------------------------
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SEPTIMA: TITULARIZACIÓN: La escritura pública de la venta prometida se
suscribirá en la Notaría Segunda del Círculo de Santa Marta, el día TREINTA DE
SEPTIEMBRE de 2015, a las 4:00 PM. PARAGRAFO: Si no se pudiesen firmar
escrituras públicas en la fecha y hora acordada las partes se darán aviso
anticipadamente y acordarán nueva fecha y hora.------------------------------------
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OCTAVA: ENTREGA: Las partes se obligan a realizar la entrega y recibir la
posesión material del inmueble el día de la firma de la escritura. Este se
entregará una vez el PROMITENTE COMPRADOR haya pagado en su totalidad
el valor del inmueble pactado en venta. PARÁGRAFO: El inmueble deberá ser
entregado a “Paz y Salvo” por concepto de impuestos, tasas y contribuciones,
facturas de servicios públicos y cuotas de administración causadas hasta la fecha
de entrega y libre de todo costo y gasto por el finiquito del contrato leasing
habitacional financiero.-----------------------------------------------------------------
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NOVENA: GASTOS: A CARGO DE EL PROMITENTE VENDEDOR: cancelará el
cincuenta por ciento (50%) de los gastos notariales de la Escritura Pública de
venta y retención en la fuente. El ciento por ciento (100%) de la liquidación total
y finiquito del contrato leasing habitacional o financiero, suscrito entre el
PROMITENTE VENDEDOR y LEASING BANCOLOMBIA S.A. COMPAÑÍA DE
FINANCIAMIENTO.-------------------------------------------------------------------
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A CARGO DE EL PROMITENTE COMPRADOR:
 El restante cincuenta por ciento (50%) de los gastos notariales.
 El ciento por ciento (100%) de los impuestos de beneficencia y derechos
de Registro de la misma Escritura Pública.-----------------------------------
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DECIMA: CESIÓN: La cesión del presente contrato de PROMESA DE
COMPRAVENTA por cualquiera de las partes del mismo podrá llevarse a cabo
previa aceptación expresa y escrita de la parte cedida, y se hará constar por
escrito en él.-----------------------------------------------------------------------------
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DÉCIMA PRIMERA: El presente documento presta mérito ejecutivo para exigir
judicial o extrajudicialmente, el cumplimiento de las obligaciones derivadas del
presente contrato de Promesa de Compraventa, sin necesidad de requerimientos
judiciales o privados, a los cuales renuncian expresamente las partes
contratantes.----------------------------------------------------------------------------
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DÉCIMA SEGUNDA: Las partes recibirán notificaciones en las siguientes
direcciones: AL PROMITENTE VENDEDOR: En la misma dirección que está
localizado el Apto 10-A, objeto de la presente PROMESA DE
COMPRAVENTA; AL PROMITENTE COMPRADOR: En la Carrera 1ª No. 22 – 58
Oficina 504 Edificio Bahía Centro de Santa Marta.------------------------------------
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Será responsabilidad de EL PROMITENTE COMPRADOR como del PROMITENTE
VENDEDOR comunicarse por escrito con la antelación debida, cualquier cambio de
domicilio o de sitio de trabajo a que haya lugar, so pena de entenderse válidas
las notificaciones hechas en la dirección aquí registrada.-----------------------------
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DÉCIMA TERCERA: EL(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) declara(n) bajo la
gravedad del juramento que los recursos que entregan en virtud del presente
contrato, no provienen ni directa, ni indirectamente, del ejercicio de actividades
establecidas como ilícitas de conformidad con el artículo 323 de la Ley 599 de 2000
que regula las conductas que constituyen el delito de lavado de activos.

En constancia de lo anterior, se suscribe en la ciudad de SANTA MARTA a los 28

DIAS DEL MES DE ENERO DE 20015, en dos (2) ejemplares de igual valor.-------
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PROMITENTE COMPRADOR

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LUIS GUILLERMO RODRIGUEZ ACEVEDO
C. C. No. 7.632.960 de Santa Marta.
PROMITENTE VENDEDOR:

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DOMINIQUE JUDITH OLARTE MORALES
C. C. No. 36.551.377 de Santa Marta.