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Manutenção Predial
Preventiva e
Corretiva
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1 GENERALIDADES
1.1 OBJETIVO
O objetivo principal do plano apresentado a seguir é de estabelecer uma sistemática
mais eficiente e eficaz da gestão predial, com foco na manutenção preventiva e corretiva.
Além disso, uma atuação preventiva traz impactos positivos no que se refere à economicidade
de gastos, e principalmente na confiabilidade dos sistemas e instalações que integram as
edificações, trazendo segurança e bem-estar aos funcionários, usuários e terceirizados.
3 DESTINATÁRIOS
Este plano de manutenção predial é destinado aos gestores prediais, supervisores de
manutenção, encarregados de postos prediais, empresas contratadas e técnicos de
manutenção, dando-lhes informações básicas sobre a edificação, de forma simples, clara e
objetiva. Nele serão encontradas as rotinas de manutenção preventiva e corretiva dos
sistemas prediais abrangendo: arquitetura e civil, instalações hidráulicas e elétricas.
3.1 CONSIDERAÇÕES GERAIS
O plano de manutenção predial interfere diretamente na estimativa da vida útil da
edificação e, sua correta elaboração aliada ao cumprimento das atividades técnicas
especificadas nesse plano, acarretarão em um acréscimo considerável no valor da vida útil
final, assim como demonstra a Figura abaixo.
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Considerando-se tanto as limitações de investimento na infraestrutura, quanto às
necessidades de proteção básica do usuário a NBR15575:2013 estabelece vida útil de projeto
mínima conforme quadro da Figura abaixo.
Cabe ressaltar que o uso inadequado assim como a falta de manutenção determinada
naconcepção da edificação de acordo com as normas pertinentes, isenta asresponsabilidades
do construtor quanto aos procedimentos assistenciais.
Pini (2011, p. 73) define que uma ferramenta útil para verificação das condições deuso,
conservação e correta manutenção das edificações em geral é a inspeçãopredial, que deve
de forma técnica efetuar vistorias com periodicidades pré-determinadascomo ferramenta de
preservação da integridade e garantia do imóvele atrelado ao plano de manutenção em
questão. A manutenção do imóvel deve contemplar que seus vários componentes, possuem
naturezas e características diferenciadas e que exigem diferentes tipos, prazos e formas de
manutenção. Assim os serviços de manutençãode uma edificação não deve ser realizado de
maneira improvisada e informal, mas sim por profissionais devidamente habilitados ou por
empresas especializadas, conforme a complexidade.
Este manual apresenta o modelo de programa de manutenção padrão. Os critérios
para elaboração do sistema de gestão de manutenção estão baseados nas normas ABNT
NBR 5674 e ABNT NBR 14037.
Para que a manutenção obtenha os resultados esperados de conservação e crie
condições para que seja atingida a vida útil do imóvel, é necessária a implantação de um
sistema de gestão de manutenção que contemple o planejamento de atividades e recursos,
bem como a execução de cada um deles de acordo com as especificidades de cada
empreendimento.
• Equipe de Manutenção Predial não é responsável por realizar grandes reformas
ou alterações substanciais nas edificações. As obras de infraestrutura e instalações de
médio/grande porte são de competência do setor de Infraestrutura da IES.
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3.2 ATRIBUIÇÕES E COMPETÊNCIAS
As atividades da Equipe de Manutenção Predial compreendem a conservação e
manutenção de edificações, instalações, sistemas hidráulicos, sistemas elétricos e serviços
básicos de marcenaria e serralheria, além do serviço de chaveiro.
A Equipe de Manutenção como entidade responsável pelo efetivo funcionamento e
conservação dos prédios e equipamentos do Campus possui entre as suas atribuições e
competência a responsabilidade de zelar e garantir que os bens tenham a sua vida útil e
características funcionais conservadas, assim compete à Equipe de Manutenção Predial:
1) Executar medidas para conservação dos bens e patrimônios;
2) Executar serviços de manutenção preventiva;
3) Executar serviços de manutenção corretiva;
4) Inspeções prediais;
5) Planejar a aquisição e utilização de equipamentos e materiais, fiscalizando sua validade
e condições de conservação, de forma que evite desperdícios;
6) Serviços de pequenas instalações;
7) Setor de Manutenção de Edificações e Instalações.
4 PROCEDIMENTOS
4.1 PLANEJAMENTO DA MANUTENÇÃO
O planejamento das atividades de manutenção é a base para a efetiva
operacionalização das atividades de atendimento e recuperação da edificação e
equipamentos utilizados pelos discentes, docentes e servidores da IES O planejamento
consiste em um conjunto de regras e procedimentos que visam dirigir as ações da Equipe de
Manutenção de forma a garantir a priorização e execução das manutenções e a previsibilidade
dos recursos necessários para as suas ações e confiabilidade dos serviços prestados.
A Divisão de Infraestrutura da IES é responsável por toda a coordenação dos serviços,
porém a equipe de manutenção auxilia a mesma na administração, sendo responsável, por
exemplo, pela listagem de materiais disponíveis, além de determinar o prazo de execução
estimado de cada serviço, tais informações são repassadas para a divisão para que a mesma
possa alimentar o sistema.
A execução das atividades obedece aos critérios de prioridade de atendimento e por
tipo de manutenção, assim organizando e racionalizando o atendimento, conferindo maior
padronização e eficiência as suas atividades.
O Plano de manutenção e seus documentos foram criados a partir dos parâmetros
existentes no ACORDO DE NIVEL DE SERVIÇO constante em anexo a este documento.
▪ Classe A: são equipamentos essenciais e únicos, que quando sujeitos a falhas, podem
ocasionar risco de morte ou danos ao ser humano ou ao meio ambiente, interrupção parcial
ou completa das atividades do campus;
▪ Classe B: são equipamentos que quando sujeitos a falhas podem ocasionar graves
perdas no processo educacional e atividades administrativas do Campus;
▪ Classe C: são equipamentos que quando sujeitos a falhas acarretam apenas os custos
do reparo, não devendo entrar no plano de manutenção preventiva.
▪ Segurança;
▪ Meio-Ambiente;
▪ Produtividade/Utilização;
▪ Qualidade;
▪ Custos.
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Figura 5: Acesso ao banco de dados de funcionários.
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Figura 6: Modelo das Ordens de serviço
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Figura 7: Célula de bloqueio do Formulário (executado pelo funcionário da divisão de
infraestrutura da IES)
Para se criar uma nova ordem de serviço basta clicar (uma vez) no ícone abaixo da
tabela, caso queira procurar a ordem pelo número é só colocar o numero da mesma no campo
procurar, conforme demonstrado nas imagens abaixo.
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CRIAÇÃO DE PESQUISA POR
NOVA ORDEM Nº DA ORDEM
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Este sistema de ordens gera relatórios mensais e anuais automaticamente. Clicando
no ícone superior (ao lado do ícone da impressão) abre-se um quadro para selecionarmos o
mês e o ano que queremos o relatório (escolhendo apenas o ano, teremos o relatório anual
do sistema das O.S.).
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Plano de Manutenção Predial Preventiva e Corretiva
Figura 13: Modelo de relatório anual de conformidades, gerados automaticamente pelo sistema.
para impressão das ordens de serviço basta clicar no ícone de impressora presente
no cabeçalho das mesmas. Será impresso a ordem aberta e no verso da mesma será
impresso relatório de procedimentos de segurança e epi's a serem utilizados para realização
do serviço, o relatório é item obrigatório constante na NR10.
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Plano de Manutenção Predial Preventiva e Corretiva
Figura 15: Relatório de procedimentos de segurança e epi's a serem utilizados para realização
do serviço – conforme NR10.
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Após a conclusão da execução do serviço, a ordem de serviço é encerrada e
encaminhada pela equipe de manutenção a chefia da divisão de infraestrutura que dará a
baixa na mesma e faráo arquivamento da mesma.
As Ordens de Serviço não finalizadas ficam em aberto e o sistema alerta para o número
de ordens ainda não finalizadas, conforme abaixo destacado. Clicando-se no ícone “aplicar
filtro” somos encaminhados diretamente para as O.S. em aberto (que não constam horário de
finalização do serviço).
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Plano de Manutenção Predial Preventiva e Corretiva
Aspectos considerados:
Da abrangência:
ARQUITETURA E CIVIL:
• Instalações Hidrossanitárias
• Pintura Interna e Externa
• Esquadrias
• Tetos/forros
• Impermeabilizações
• Coberturas
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Plano de Manutenção Predial Preventiva e Corretiva
INSTALAÇÕES ELÉTRICAS:
• Quadro de força
• Barramentos
• Quadros de distribuição de luz e força
• Iluminação
• Tomadas e Interruptores
6 CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL
O imóvel a que se refere o plano de manutenção predial é utilizado para fins
educacionais e administrativos.
• Área construída:
• Lote implantado:
• Idade da edificação: obra finalizada aproximadamente colocada em anos
• Classificação da Edificação: Pelos documentos analisados e vistorias realizadas a
edificação é classificada com REGULAR, uma vez que atende ao uso para que foi
projetada.
7 VISTORIA DO IMÓVEL
Serão efetuadas por ano duas vistorias ao imóvel da IES, a fim de verificar o estado
de conservação das instalações existentes, e propor um programa de reparos na edificação
e implantação do Campus, facilitando o sistema de manutenção predial que será aplicado
nesta edificação.
Serão observados os sistemas estruturais, instalações hidráulicas (hidrossanitárias) e
elétricas, instalações civis, impermeabilizações e coberturas da edificação.
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Plano de Manutenção Predial Preventiva e Corretiva
CABOS DE ATERRAMENTO
SPDA VEDAÇÕES E REPAROS
CAIXAS E VÁLVULAS DE
PARA RAIO DESCARGAS CAIXAS
ILUMINAÇÃO DE LAMPADAS TUBULAÇÕES
EMERGENCIA BATERIAS CABOS
TELEFONIA
CIRCUITOS PLUGS
RECEPTÁCULOS
REVESTIMENTOS REJUNTE
INSTAL. ELÉTRICAS
TOMADAS / CERÂMICOS
INTERRUPTORES PEÇAS CERÂMICAS
QUADROS DISTRIBUIÇÃO SUPERFÍCIES
TUBULAÇÕES / CAIXAS DE PISOS
LIMPEZA
INSPEÇÃO
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Plano de Manutenção Predial Preventiva e Corretiva
ANEXO I
INDICADORES DO ACORDO DO NÍVEL E SERVIÇO
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Plano de Manutenção Predial Preventiva e Corretiva
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Plano de Manutenção Predial Preventiva e Corretiva
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Plano de Manutenção Predial Preventiva e Corretiva
ANEXO II
TABELA DE EQUIPAMENTOSE FERRAMENTAS DISPONÍVEIS
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Plano de Manutenção Predial Preventiva e Corretiva
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Plano de Manutenção Predial Preventiva e Corretiva
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Plano de Manutenção Predial Preventiva e Corretiva
O PMOC dessa unidade está sendo elaborado pela empresa Rondofrios, e tão logo entrará
em vigência para atendimento das necessidades do campus.
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Plano de Manutenção Predial Preventiva e Corretiva
ANEXO IV
PLANO DE AÇÃO MANUTENÇÃO CORRETIVA
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Plano de Manutenção Predial Preventiva e Corretiva
TENSÃO.
INCLUEM-SE NESTAS
ATIVIDADES AS ANALISES
DE ÓLEO DOS
EMPRESA
TRANSFORMADORES DE R$ R$
----- TERCEIRIZADA ----- ----- 1
30KVA E 500 KVA; ATRAVÉS
(Eng. Eletricista)
2.500,00 2.500,00
DE ANALISES FÍSICO-
QUÍMICAS COMPLETAS,
ELABORADAS POR
EMPRESAS
ESPECIALIZADAS E
LABORATÓRIOS
RENOMADOS.
ELABORAR DESENHO 'AS
BUILT' (BAIXA TENSÃO) EMPRESA
R$ R$
MOSTRANDO AS ----- TERCEIRIZADA ----- ----- 1
GRANDEZAS ELÉTRICAS (Eng. Eletricista)
7.800,00 7.800,00
ENVOLVIDAS NO R. PAINEL
ALICATE,
REAPERTO E INSPEÇÃO DE PESSOAL DE
20 DIAS ----- DESENCAPADOR --- ----- -----
CONEXÕES ELÉTRICAS MANUTENÇÃO
DE FIOS
PLANEJA R$ 100,00
LIMPEZA E ORGANIZAÇÃO
MENTO CHAVE DE FENDA,
DOS CABOS E DISJUNTORES (POR
CONFOR PESSOAL DE DISJUNTORES E ALICATE, R$
QUE APRESETAM RISCO 25 DISJUNTO
ME MANUTENÇÃO CABOS 2,5mm² DESENCAPADOR 2.500,00
PARA A SUA UTILIZAÇÃO R + 100m
NECESSID DE FIOS
(BAIXA TENSÃO) DE CABO)
ADE
MEDIÇÕES DE PLANEJA
TEMPERATURA QUANDO MENTO
MEDIDOR DE
OBSERVADO PONTOS CONFOR PESSOAL DE
----- TEMPERATURA DE --- ----- -----
QUENTES OU DEFICIÊNCIA ME MANUTENÇÃO
CABOS ELÉTRICOS
DE CONTATOS ELÉTRICOS NECESSID
(BAIXA TENSÃO) ADE
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Plano de Manutenção Predial Preventiva e Corretiva
IDENTIFICAÇÃO E MEDIÇÃO
DE GRANDEZAS ELÉTRICAS
GERAIS DOS PAINÉIS,
MOSTRANDO TENSÕES PESSOAL DE
TRIFÁSICAS E POR FASES, MANUTENÇÃO + MULTIMEDIDOR
CORRENTES DE FASES E 30 DIAS ENGENHEIRO ----- DE GRANDEZAS --- ----- -----
TRIFÁSICAS, POTENCIA POR ELETRICISTA DA ELÉTRICAS
FASES E TRIFÁSICAS, UNIFESP
FATORES DE POTENCIA
POR FASE E TRIFÁSICO,
THDI / THDV
INSTALAR TERMINAIS NOS ALICATE DE
CONDUTORES ELÉTRICOS PESSOAL DE TERMINAL PRE CATRACA, R$
15 DIAS 60 R$ 18,50
QUE ALIMENTAM E MANUTENÇÃO ISOLADO DESENCAPADOR 1.110,00
PARTEM DO PAINEL DE FIOS
ADEQUAR OS QUADROS
ELÉTRICOS (BAIXA TENSÃO)
QUANTO AS CORES DAS
FIAÇÕES TANTO PARA
ENTRADA E SAÍDA DOS
CHAVE DE FENDA,
CONDUTORES, ADOTANDO CABOS (NAS 12
PESSOAL DE ALICATE, R$
SEMPRE AS CORES 30 DIAS CORES
QUADRO
R$ 500,00
MANUTENÇÃO DESENCAPADOR 6.000,00
PADRONIZADAS PELA NBR DESCRITAS)
DE FIOS S
(CONDUTORES FASES: COR
PRETO; CONDUTOR
NEUTRO: COR AZUL CLARO
OU ESCURO; CONDUTOR
DE ATERRAMENTO: VERDE)
INSTALAR BARREIRA
ISOLANTE OU METÁLICA BARREIRA
PESSOAL DE
PARA PROTEGER OS 3 DIAS ISOLANTE OU CAVE DE FENDA 10 R$ 2,50 R$ 25,00
MANUTENÇÃO
BARRAMENTOS 'VIVOS'' DO METÁLICA
PAINEL
CHAVE DE FENDA,
INSTALAR DPS NOS PAINÉIS PESSOAL DE ALICATE,
15 DIAS DPS
DESENCAPADOR
12 R$ 70,00 R$ 840,00
QGBT E SECUNDÁRIOS MANUTENÇÃO
DE FIOS
CHAVE DE FENDA,
INSTALAR DRS NOS PAINÉIS PESSOAL DE ALICATE, R$
15 DIAS DRS 12 R$ 85,00
QGBT E SECUNDÁRIOS MANUTENÇÃO DESENCAPADOR 1.020,00
DE FIOS
IDENTIFICAÇÃO DE TODOS
OS CIRCUITOS EXISTENTES
PESSOAL DE
NOS QUADROS ELÉTRICOS 45 DIAS ETIQUETA ETIQUETADORA --- ----- -----
MANUTENÇÃO
PARA FACILITAR O USO
PELA MANUTENÇÃO
COLOCAÇÃO DE SENSOR
DE PRESENÇA NAS
SENSORES DE
INSTALAÇÕES SANITÁRIAS
PRESENÇA , CHAVE DE FENDA,
FEMININA E MASCULINA E PESSOAL DE R$
7 DIAS FITA ISOLANTE, ALICATE, 24 R$ 43,87
VESTIÁRIO QUADRA MANUTENÇÃO 1.052,88
FIAÇÃO FURADEIRA
(MANTER I.S.P.N.E. COM
2,5MM²
ACIONAMENTO DIRETO NO
INTERRUPTOR )
MANUTENÇÃO DOS PLANEJA
CORRUGADOS CONTENDO MENTO
PESSOAL DE CORRUGADO E 29
FIAÇÃO ELÉTRICA CONFOR ESTILETE, ALICATE R$ 2,83 R$ 82,07
MANUTENÇÃO CABOS ml
EXISTENTES NA ME
COBERTURA NECESSID
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Plano de Manutenção Predial Preventiva e Corretiva
MANUTENÇÃO DA FIAÇÃO
ELÉTRICA / LÓGICA PLANEJA
APARENTE INTERNAMENTE MENTO ELETRODUTO / CHAVE DE FENDA, 50
AO EDIFÍCIO - INSTALAR CONFOR PESSOAL DE SISTEMA FURADEIRA /
ml R$ 18,65 R$ 932,50
ELETRODUTO DE FERRO ME MANUTENÇÃO DUTOTEC E PARAFUSADEIRA,
ZINCADO OU SISTEMA NECESSID ACESSÓRIOS SERROTE
DUTOTEC (ONDE ADE
APLICÁVEL)
FURADEIRA,
TROCA DAS LUMINÁRIAS LUMINÁRIA
PARAFUSADEIRA,
EXTERNAS AONDE OS PESSOAL DE EXTERNA COM R$
8 DIAS CHAVE DE FENDA, 5 R$ 250,00
GLOBOS ENCONTRAM MANUTENÇÃO GLOBO EM 1.250,00
ALICATE DE CORTE,
FIXADAS POR ARAMES VIDRO
ESCADA
ESPELHO,
TROCA DE INTERRUPTORES CHAVE DE FENDA,
PESSOAL DE TECLAS
QUE ESTIVEREM 15 DIAS DESENCAPADOR 25 R$ 25,00 R$ 625,00
MANUTENÇÃO (PARALELAS
DANIFICADOS DE FIOS
OU SIMPLES)
MATERIAIS A FERRAMENTAS A
ENGENHEIRO
SEREM SEREM
ADEQUAÇÃO DO SPDA A ELETRICISTA
DETERMINADO DETERMINADOS
NOVA REVISÃO DA NORMA 30 DIAS (UNIFESP) + --- ----- -----
S APÓS APÓS
NBR 5419/2015 PESSOAL DA
COMPATIBILIZ COMPATIBILIZAÇÃ
MANUTENÇÃO
AÇÃO O
REAPERTO E INSPEÇÃO DAS PESSOAL DE ALICATE, CHAVE
10 DIAS ----- --- ----- -----
CONEÇÕES ELÉTRICAS MANUTENÇÃO DE FENDA
ORGANIZAÇÃO DOS CABOS
SPDA
PRESSMATIC -
PLANEJA
TROCA DE TORNEIRAS DE DECA,
MENTO
TODOS OS LAVATÓRIOS DOCOLMATIC
CONFOR
PARA PADRONIZAÇÃO DAS PESSOAL DE OU R$
ME CHAVE AJUSTÁVEL 84 R$ 220,00
PEÇAS, POR TORNEIRAS MANUTENÇÃO EQUIVALENTE 18.480,00
VERBA
COM ECONOMIZADOR DE + FITA
DISPONÍ
ÁGUA VEDAROSCA +
VEL
ENGATE
FLEXÍVEL
PLANEJA
TROCA DE TODOS OS MENTO
SIFÕES DE
SIFÕES DAS CUBAS DOS CONFOR
PESSOAL DE METAL CHAVE INGLESA E R$
BANHEIROS PARA ME 67 R$ 95,00
MANUTENÇÃO CROMADO + CHAVE DE FENDA 6.365,00
PADRONIZAÇÃO DOS VERBA
VEDAROSCA
MESMOS DISPONÍ
VEL
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Plano de Manutenção Predial Preventiva e Corretiva
MÃO
FIXAÇÃO DOS TAMPOS DE
FRANCESA
GRANITO QUE FORAM
PARA FIXAÇÃO FURADEIRA,
RECORTADOS NOS
PESSOAL DE + SILICONE + PARAFUSADEIRA,
BANHEIROS E QUE 5 DIAS 6 R$ 35,80 R$ 214,80
MANUTENÇÃO REJUNTE PARA APLICADOR DE
ENCONTRAM SEM MÃO
FIXAÇÃO E SILICONE
FRANCESA PARA SUA
VEDAÇÃO DOS
SUSTENTAÇÃO
TAMPOS
TAMPO EM
GRANITO
INSTALAÇÃO DOS TAMPOS CINZA + MÃO
(PEDAÇOS FALTANTES) NAS FRANCESA FURADEIRA,
4
INSTALAÇÕES SANITÁRIAS, PARA FIXAÇÃO PARAFUSADEIRA, R$
20 DIAS GRANITEIRO m² R$ 450,00
SEGUINDO PADRÃO JÁ + SILICONE + APLICADOR DE 1.800,00
EXISTENTE (TIPO DO REJUNTE PARA SILICONE
GRANITO E DIMENSÕES) FIXAÇÃO E
VEDAÇÃO DOS
TAMPOS
CUBAS DE
LOUÇA
BRANCA +
COLOCAÇÃO DE CUBAS
MASSA
FALTANTES NOS 6 DIAS GRANITEIRO
PLÁSTICA
----- 9 R$ 80,00 R$ 720,00
BANHEIROS
ADESIVA PARA
MÁRMORE/GR
ANITO
INSTALAÇÃO DOS
ASSENTOS (DAS BACIAS) PESSOAL DE ASSENTO
7 DIAS CHAVE DE FENDA 10 R$ 50,00 R$ 500,00
FALTANTES NAS MANUTENÇÃO SANITÁRIO
INSTALAÇÕES SANITÁRIAS
TROCA DOS REPAROS DAS
REPARO PARA
VÁLVULAS DE DESCARGA PESSOAL DE
7 DIAS VÁLVULA DE CHAVE DE FENDA 15 R$ 25,00 R$ 375,00
QUE APRESENTAM MANUTENÇÃO
DESCARGA
PROBLEMA
CANOPLA
INSTALAÇÃO DAS
PARA
CANOPLAS FALTANTES NOS PESSOAL DA
5 DIAS REGISTRO (VER ----- 10 R$ 50,00 R$ 500,00
REGISTROS DOS MANUTENÇÃO
MARCA DA
BANHEIROS
BASE)
PLANEJA
INSTALAÇÃO DAS
MENTO
PAPELEIRAS PARA ROLO DE
CONFOR
PAPEL HIGIÊNICO PESSOAL DE CHAVE DE FENDA, R$
ME PAPELEIRA 85 R$ 43,92
FALTANTES NAS MANUTENÇÃO FITA ADESIVA 3.733,20
VERBA
INSTALAÇÕES SANITÁRIAS,
DISPONÍ
INCLUINDO OS VESTIÁRIOS
VEL
INSTALAÇÃO DAS
SABONETEIRAS FALTANTES SABONETEIRA
PESSOAL DE CHAVE DE FENDA,
NAS INSTALAÇÕES 5 DIAS GIRATORIA EM 30 R$ 25,00 R$ 750,00
MANUTENÇÃO FURADEIRA
SANITÁRIAS, INCLUINDO VIDRO E INOX
VESTIÁRIOS
ACABAMENTO
PLANEJA
PARA VÁLVULA
INSTALAÇÃO DOS MENTO
DE DESCARGA
ACABAMENTOS DAS CONFOR
PESSOAL DE COMPATÍVEL CHAVE DE FENDA, R$
VÁLVULAS DE DESCARGA ME 88 R$ 90,00
MANUTENÇÃO COM O CHAVE INGLESA 7.920,00
NAS INSTALAÇÕES VERBA
MODELO
SANITÁRIAS DISPONÍ
INTERNO DA
VEL
MESMA
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Plano de Manutenção Predial Preventiva e Corretiva
DIVISÓRIA DE
BOX IGUAL A
EXISTENTE E
TROCA DE UMA DIVISÓRIA MASSA
DE BOX DOS VASOS
7 DIAS GRANITEIRO
PLÁSTICA
----- 1 R$ 150,00 R$ 150,00
ADESIVA PARA
MÁRMORE/GR
ANITO
ESPÁTULA
REJUNTE DENTADA, BALDE
BRACO , PARA
REPARO NOS REJUNTES E
ARGAMASSA ARGAMASSA,
TROCA DE ALGUMAS
PARA FIXAÇÃO CORTADOR DE
PEÇAS DE AZULEJOS DOS
E AZULEIJOS AZULEJO,
100 R$
BANHEIROS, TAPANDO 12 DIAS AZULEJISTA
ESPÁTULA DE m² R$ 26,64
(15X15cm - 2.664,00
BURACO DE FUROS
BRANCO) PARA SILICONE PARA
APARENTES EXISTENTES
SUBSTITUIÇÃO APLICAR O
NOS MESMOS
E REPARO DOS REJUNTE, ESPONJA
EXISTENTES PARA LIMPEZA DO
REJUNTE.
LIMPEZA DAS CAIXAS DESENTUPIDOR DE
PESSOAL DE
SIFONADAS DAS 3 DIAS ----- CANOS COM --- ----- -----
MANUTENÇÃO
INSTALAÇÕES SANITÁRIAS MOLAS
TANQUES DE
LOUÇA E SUAS
PEÇAS DE
FIXAÇÃO,
TORNEIRA,
PLANEJA ENGATE
INSTALAÇÃO DE TANQUES
MENTO FLEXIVEL, CHAVE DE BOCA,
NOS BOXES DOS
CONFOR SIFÃO FURADEIRA / R$
BANHEIROS QUE ESTÃO ENCANADOR 6 R$ 550,00
ME CORRUGADO, PARAFUSADEIRA, 3.300,00
SENDO UTILIZADOS COMO
NECESSID FITA NÍVEL
DML
ADE VEDAROSCA E
TUBULAÇÃO
PARA
INSTALAÇÃO
DO PONTO
HIDRÁULICO
ACESSIB.
PLACA DE
INSTALAÇÕES CIVIS
GESSO,
REPAROS DE GESSO NOS
ESTOPA, 40
BANHEIROS AONDE O 4 DIAS GESSEIRO ESCADA, ALICATE R$ 12,22 R$ 488,80
GESSO EM PÓ
FORRO ESTÁ QUEBRADO m²
E ARAME
GALVANIZADO
ROLOS DE
PINTURA NOS TETOS DE PINTURA, PINCÉIS, 470
MASSA
GESSO REPARADOS E EM BANDEJA DE m² R$
15 DIAS PINTOR CORRIDA, R$ 7,53
DEMAIS PAREDES TINTA, ESPÁTULA 3.539,10
LIXAS E TINTA
INTERNAS DANIFICADAS PARA MASSA E
ESCADA
28
Plano de Manutenção Predial Preventiva e Corretiva
APLICAÇÃO DE SILICONE
NO PERÍMETRO INTERNO E PESSOAL DE SILICONE APLICADOR DE R$
15 DIAS 160 R$ 10,59
EXTERNO DAS ESQUADRIAS MANUTENÇÃO TRANSPAR. SILICONE 1.694,40
EM FERRO
BACIA
SANITÁRIA
PARA P.N.E.,
KIT DE
FIXAÇÃO DA
BACIA
PLANEJA SANITÁRIA,
ADEQUAÇÃO DOS CHAVE DE BOCA,
MENTO ANEL DE
BANHEIROS DE P.N.E. CHAVE INGLESA,
CONFOR VEDAÇÃO,
CONFORME NBR 9050 NO PESSOAL DE CHAVE DE FENDA, R$ R$
ME CAIXA DE 8
QUESITO BACIA SANITÁRIA, MANUTENÇÃO FURADEIRA / 1.900,00 15.200,00
VERBA DESCARGA
VÁLVULA DE DESCARGA E PARAFUSADEIRA,
DISPONÍ MONTANA OU
BARRAS DE APOIO NÍVEL
VEL EQUIVALENTE,
REJUNTE,
BARRA DE
APOIO,
PAPELEIRA E
ASSENTO
SANITÁRIO
28
Plano de Manutenção Predial Preventiva e Corretiva
PORTA EM
MADEIRA COM
PROTEÇÃO EM
CHAPA DE AÇO
PLANEJA EM AMBOS OS
FORMÃO,
MENTO LADOS DA
TROCA DAS PORTAS DE MARTELO,
CONFOR PORTA,
ACESSO AOS BANHEIROS PESSOAL DE FURADEIRA / R$
ME FECHADURA, 8 R$ 650,00
DE P.N.E. PARA ATENDER A MANUTENÇÃO PARAFUSADEIRA, 5.200,00
VERBA DOBRADIÇAS
NBR 9050 CHAVE DE FENDA /
DISPONÍ (03 POR
CHAVE PHILIPS
VEL PORTA) E 02
BARRAS DE
APOIO -
CONFORME
NBR 9050
PORTA EM
MADEIRA
TROCA DE ALGUMAS REVESTIDA
PORTAS INTERNAS DO COM CHAPA FURADEIRA /
VESTIÁRIO DA QUADRA PESSOAL DE DE LAMINADO PARAFUSADEIRA,
POLIESPORTIVA (MANTER
10 DIAS
MANUTENÇÃO MELAMÍNICO, CHAVE DE FENDA /
3 R$ 172,18 R$ 516,54
PADRÃO DE 03 CHAVE PHILIPS
ACABAMENTO) DOBRADIÇAS,
BUCHAS DE
NYLON
PINTURA TOTAL DA
EMPRESA DE 2.600
FACHADA DE DE TODOS AS R$
----- PINTURA TINTA, LIXAS ----- R$ 7,33
CONSTRUÇÕES DO m² 19.058,00
TERCEIRIZADA
CAMPUS
RECUPERAÇÃO DE TRINCAS MASSA
EMPRESA DE 1.800
NO REBOCO DOS CORRIDA, TELA R$
----- PINTURA ----- R$ 4,90
PAVIMENTOS SUPERIORES METÁLICA m² 8.820,00
TERCEIRIZADA
DO PRÉDIO PRINCIPAL PARA TRINCAS
RECUPERAÇÃO DE TRINCAS
NO REBOCO NO TÉRREO
MASSA 800
DO PRÉDIO PRINCIPAL E
PESSOAL DA CORRIDA, TELA ESCADA, ESTÁTULA
m² R$
DEMAIS CONSTRUÇÕES 60 DIAS R$ 4,90
MANUTENÇÃO METÁLICA DE AÇO, ALICATE 3.920,00
(VESTIÁRIOS, GUARITA E
PARA TRINCAS
CENTRAL DE
TRANSFORMADOR)
REPARO DAS TAMPAS DE CARRINHO DE
CAIXAS DE INSPEÇÃO E CIMENTO, MÃO, COLHER DE
PESSOAL DE
LIMPEZA INTERNA DAS 10 DIAS AREIA, PEDREIRO, 8 R$ 100,00 R$ 800,00
MANUTENÇÃO
MESMAS (CONTROLE DE MADEIRA SOQUETE,
PRAGAS) SARRAFO
BETONEIRA, PÁ,
REPARO DA RAMPA CARRINHO DE
EXTERNA (REPAROS E MÃO, COLHER DE
NIVELAMENTO DO PISO, CIMENTO, PEDREIRO,
120 R$
COM EXECUÇÃO DE NOVO 7 DIAS PEDREIRO AREIA, PEDRA SOQUETE, R$ 40,00
PISO EM CONCRETO BRITA SARRAFO, m² 4.800,00
MOLDADO IN LOCO - DESEMPENADEIRA
25MPA) E RÉGUA DE
ALUMÍNIO
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Plano de Manutenção Predial Preventiva e Corretiva
PÁ, CARRINHO DE
REFAZER TRECHOS DAS
CIMENTO E MÃO, COLHER DE
CALÇADAS EXTERNAS QUE
AREIA PEDREIRO,
CIRCUNDAM O PRÉDIO 200
PESSOAL DE (PREPARO SOQUETE, R$
PRINCIPAL QUE ESTIVEREM 15 DIAS
MANUAL - SARRAFO,
m² R$ 14,06
MANUTENÇÃO 2.812,00
DANIFICADAS,
TRAÇO 1:3 - DESEMPENADEIRA
DIFICULTANDO O TRAFEGO
e=3,5cm) E RÉGUA DE
DOS USUÁRIOS
ALUMÍNIO
CHAVE DE FENDA,
TROCA DAS LUMINÁRIAS LUMINÁRIAS
PESSOAL DE ALICATE DE CORTE,
DE EMERGENCIA COM 7 DIAS DE 10 R$ 40,00 R$ 400,00
MANUTENÇÃO DESENCAPADOR
DEFEITO EMERGÊNCIA
DE FIOS
COLOCAR COMUNICAÇÃO
VISUAL NECESSÁRIA NOS
PESSOAL DE
PONTOS DE ALARME DE 5 DIAS PLACAS ----- 15 R$ 55,00 R$ 825,00
MANUTENÇÃO
INCÊNDIO, HIDRANTE E
SAÍDAS DE EMERGÊNCIA
** FONTE DE VALORES: SINAPI FEV/2016 ** QUANTITATIVOS APROXIMADOS - NECESSÁRIA CONFERÊNCIA IN LOC
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Plano de Manutenção Predial Preventiva e Corretiva
ANEXO V
CLASSIFICAÇÃO DO PROBLEMA CONFORME O GRAU DE RISCO
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Plano de Manutenção Predial Preventiva e Corretiva
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Plano de Manutenção Predial Preventiva e Corretiva
DOS MESMOS
FIXAÇÃO DOS TAMPOS DE GRANITO QUE FORAM RECORTADOS NOS BANHEIROS E
QUE ENCONTRAM SEM MÃO FRANCESA PARA SUA SUSTENTAÇÃO
INSTALAÇÃO DOS TAMPOS (PEDAÇOS FALTANTES) NAS INSTALAÇÕES SANITÁRIAS,
SEGUINDO PADRÃO JÁ EXISTENTE (TIPO DO GRANITO E DIMENSÕES)
COLOCAÇÃO DE CUBAS FALTANTES NOS BANHEIROS
INSTALAÇÃO DOS ASSENTOS (DAS BACIAS) FALTANTES NAS INSTALAÇÕES
SANITÁRIAS
INSTALAÇÃO DAS PAPELEIRAS PARA ROLO DE PAPEL HIGIÊNICO FALTANTES NAS
INSTALAÇÕES SANITÁRIAS, INCLUINDO OS VESTIÁRIOS
INSTALAÇÃO DAS SABONETEIRAS FALTANTES NAS INSTALAÇÕES SANITÁRIAS,
INCLUINDO VESTIÁRIOS
TROCA DOS REPAROS DAS VÁLVULAS DE DESCARGA QUE APRESENTAM PROBLEMA
INSTALAÇÃO DAS CANOPLAS FALTANTES NOS REGISTROS DOS BANHEIROS
TROCA DE UMA DIVISÓRIA DE BOX DOS VASOS
REPARO NOS REJUNTES E AZULEIJOS DOS BANHEIROS, TAPANDO BURACO DE FUROS
APARENTES NOS AZULEJOS
LIMPEZA DAS CAIXAS SIFONADAS DAS INSTALAÇÕES SANITÁRIAS
INSTALAÇÃO DE TANQUES NOS BOXES DOS BANHEIROS QUE ESTÃO SENDO
UTILIZADOS COMO DML
ACESS.
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Plano de Manutenção Predial Preventiva e Corretiva
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Plano de Manutenção Predial Preventiva e Corretiva
ANEXO VI
LISTA DE PRIORIDADES
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Plano de Manutenção Predial Preventiva e Corretiva
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TROCA DE UMA DIVISÓRIA DE BOX DOS VASOS B
INSTALAÇÃO DOS TAMPOS (PEDAÇOS FALTANTES) NAS INSTALAÇÕES SANITÁRIAS, SEGUINDO PADRÃO JÁ
EXISTENTE (TIPO DO GRANITO E DIMENSÕES) B
REPARO NOS REJUNTES E AZULEIJOS DOS BANHEIROS, TAPANDO BURACO DE FUROS APARENTES NOS AZULEJOS B
TROCA DE TORNEIRAS DE TODOS OS LAVATÓRIOS PARA PADRONIZAÇÃO DAS PEÇAS, POR TORNEIRAS COM
ECONOMIZADOR DE ÁGUA C
INSTALAÇÃO DE TANQUES NOS BOXES DOS BANHEIROS QUE ESTÃO SENDO UTILIZADOS COMO DML C
ACESS.
PROJETO PARA ACESSIBILIDADE PARA ATUALIZAÇÃO DAS INSTALAÇÕES DE ACORDO COM A NORMA NB 9050 A
ADEQUAÇÃO DOS BANHEIROS DE P.N.E. CONFORME NBR 9050 COM A RETIRADA DO SÓCULO EXISTENTE E
INSTALAÇÃO DE NOVA BACIA SANITÁRIA, VÁLVULA DE DESCARGA E BARRAS DE APOIO A
TROCA DOS GUARDA-CORPOS E CORRIMÃOS DAS RAMPAS DE ACESSO E VAZIOS EXISTENTES NOS PAVIMENTOS
PARA ATENDER NBR 9050 E CORPO DE BOMBEIROS DO ESTADO A
TROCA DAS PORTAS DE ACESSO AOS BANHEIROS DE P.N.E. PARA ATENDER A NBR 9050 A
TROCA DE ALGUMAS PORTAS INTERNAS DO VESTIÁRIO DA QUADRA POLIESPORTIVA (MANTER PADRÃO DE
ACABAMENTO) A
TROCA DE VIDROS DAS JANELAS DA FACHADA DOS FUNDOS E DA ESCADA QUE SE ENCONTRAM QUEBRADOS A
REPAROS NAS TELHAS SOLTAS E QUEBRADAS DA COBERTURA, COLOCAÇÃO DE GRELHA NOS RALOS DAS LAJES
DA COBERTURA A
LIMPEZA DAS CALHAS NA COBERTURA DA EDIFICAÇÃO A
REFAZER TOTALMENTE AS MANTAS DE IMPERMEABILIZAÇÃO DA COBERTURA E DEMAIS LAJES DESCOBERTAS NO
PRIMEIRO PAVIMENTO A
REPARO DAS TAMPAS DE CAIXAS DE INSPEÇÃO E LIMPEZA INTERNA DAS MESMAS (CONTROLE DE PRAGAS) B
INSTALAÇÕES CIVIS
REFAZER TRECHOS DAS CALÇADAS EXTERNAS QUE CIRCUNDAM O PRÉDIO PRINCIPAL QUE ESTIVEREM
DANIFICADAS, DIFICULTANDO O TRAFEGO DOS USUÁRIOS B
REPAROS DE GESSO NOS BANHEIROS AONDE O FORRO ESTÁ QUEBRADO B
LIMPEZA DAS CANALETAS EXTERNAS DE DRENAGEM RETIRANDO VEGETAÇÕES QUE SE INSTALARAM DENTRO DA
CANALETA OBSTRUINDO O LEITO DE ÁGUA B
TROCA DA TABELA E CESTA DE BASQUETE DA QUADRA POLIESPORTIVA B
RECUPERAÇÃO DE TRINCAS NO REBOCO NO TÉRREO DO EDIFÍCIO PRINCIPAL E DEMAIS CONSTRUÇÕES
(VESTIÁRIOS, GUARITA E CENTRAL DE TRANSFORMADOR) B
APLICAÇÃO DE SILICONE NO PERÍMETRO INTERNO E EXTERNO DAS ESQUADRIAS EM FERRO C
TROCA DE PEÇAS DE PISO VINÍLICO NA RAMPA DE ACESSO AOS ANDARES C
TROCA DOS FECHOS DE ABERTURA DAS ESQUADRIAS EM FERRO QUE SE ENCONTRAM DANIFICADOS C
REPARO DE PINTURA NOS TETOS DE GESSO REPARADOS E EM DEMAIS PAREDES INTERNAS DANIFICADAS C
REPARO DA RAMPA EXTERNA C
TROCA DE PEÇAS DE PISO VINÍLICO NO TÉRREO - INTERIOR AMBIENTES ADMINISTRATIVOS C
RECUPERAÇÃO DE TRINCAS DOS PAVIMENTOS SUPERIORES DO EDIFÍCIO PRINCIPAL C
PINTURA TOTAL DA FACHADA C
EXECUÇÃO DE SOLDA NOS PONTOS DE FIXAÇÃO INEXISTENTES NO ALAMBRADO DA QUADRA POLIESPORTIVA C
PROJETO PREVENTIVO CONTRA INCÊNDIO PARA ATUALIZAÇÃO DAS INSTALAÇÕES DE ACORDO COM A NOVA
NORMA DO BOMBEIRO A
PPCI