LOCALIDAD: Concepción.

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PROCEDIMIENTO: Sumario.-
MATERIA: Terminación de contrato de arrendamiento por no pago de rentas y
restitución.
DEMANDANTE: Nelly Hermosilla Chaparro RUT 5.454.644-0
ABOG. PATROC. Y APOD.: Santiago Mahnke Contreras. Rut: 10.208.361-1
DEMANDADO: Cecila Elena Rifo Oviedo Rut 14.273.376-5.-
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EN LO PRINCIPAL: Demanda terminación inmediata de contrato de arrendamiento y

restitución de propiedad arrendada.
PRIMER OTROSI: En subsidio de lo principal
SEGUNDO OTROSI: Acompaña documentos con citación o bajo apercibimiento
legal.
TERCER OTROSI Medios de prueba.-
CUARTO OTROSÍ: Se tenga presente.-

S.J.L. en lo Civil

SANTIAGO HUMBERTO MAHNKE CONTRERAS, abogado, domiciliado en

Concepción calle Aníbal Pinto Nº 509 OFICINA 901, en representación convencional
según se acreditará de doña Nelly Hermosilla Chaparro, empresaria, para estos
efectos de mi mismo domicilio, a Us. digo:

Que en virtud de la representación por la que comparezco, interpongo demanda en

juicio sumario de terminación de contrato de arrendamiento por no pago de rentas e
incumplimiento de otras obligaciones, en contra de CECILIA ELENA RIFO OVIEDO.,
profesora, con domicilio en calle La Vega N°801 departamento N°401 Edificio Nogal
Condominio Santa Leonor ciudad de Talcahuano, en atención a las consideraciones
de hecho y de derecho que paso a exponer:

1* Mi representada, Nelly Hermosilla Chaparro, es dueña de la propiedad ubicada en

calle La Vega N°801 departamento N°401 Edificio Nogal Condominio Santa Leonor
ciudad de Talcahuano y el estacionamiento N°234.

2* Con fecha 14 de septiembre de 2018, mi representada dio en arrendamiento el

inmueble y estacionamiento señalado a la demandada doña Cecilia Elena Rifo
Oviedo

3* En el referido contrato de arrendamiento, cláusula Tercera, se pactó la renta en la

suma de $240.000.-, la que sería reajustada semestralmente, en la forma y
condiciones allí establecidas.
4* Conforme a la misma cláusula Cuarta del referido contrato, la arrendataria se
obligó a pagar la renta por mensualidades anticipadas, dentro de los primeros 5 días
de cada mes a la arrendadora. Así mismo, en dicho apartado contractual, se pactó
una multa en caso de mora o simple atraso equivalente a un 10% de una unidad de
fomento por cada día de atraso.

5* Sucede que la demandada no ha pagado las rentas correspondientes a los meses

de febrero y marzo de 2019, adeudando a mi representada, sólo por concepto de
rentas, la suma total de $ 480.000.-

6* Conforme a la cláusula QUINTA, el simple retardo en el pago de una renta de

arrendamiento producirá ipso facto de inmediato y de pleno derecho el vencimiento o
término anticipado del presente contrato que se estimará en tal caso como de plazo
vencido para todos los efectos legales debiendo la arrendataria restituir el inmueble al
día sexto del mes en que el atraso se produzca.

A la fecha de presentación de ésta demanda, como se dijo, la arrendataria adeuda las

rentas de los meses de febrero y marzo de 2019, las que debían ser pagadas dentro
de los primeros 5 días de cada mes, más la multa que equivale a la fecha de
presentación a 5 Unidades de Fomento, sin perjuicio de que dicha multa se
incremente durante la secuela de este pleito hasta la fecha en que se produzca la
restitución del inmueble arrendado a esta parte.(clausula cuarta)

De esta forma, encontrándose vigente el contrato de arrendamiento hasta el día 14

de septiembre de 2018, la demandada adeuda por éste concepto a mi representada,
además de las rentas de los meses de diciembre de 2017 y enero de 2018, la renta
correspondiente al mes de febrero de 2018.
7* Ante esta situación, mi parte se ve en la obligación y necesidad de solicitar a SS.
que en mérito del pacto comisorio calificado al cual se ha hecho alusión en párrafos
anteriores declare por terminado del contrato de arrendamiento celebrado entre mi
representada y la demandada, ante el incumplimiento de tales obligaciones.

8* De esta forma, procede:

a.- Declarar terminado el contrato de arrendamiento mencionado por

incumplimiento grave del contrato, consistente en el no pago de la renta en el plazo
convenido, ni el pago de las multas pactadas, aplicando el pacto comisorio calificado
convenido en el contrato;

b.- Disponer que se restituya la propiedad arrendada a la parte

demandante en el mismo estado en que le fue entregado, libre de ocupantes; dentro
de tercero día desde que el fallo cause ejecutoria o dentro del plazo de SS.
determine, bajo el apercibimiento de lanzamiento con el auxilio de la fuerza pública;
 c.- Condenar a la demandada a pagar a mi representada, las rentas
de arrendamiento adeudadas correspondiente a los meses de febrero y marzo de
2019, por la suma total de $480.000.- más las que se devenguen durante la
tramitación de este juicio hasta la efectiva restitución efectiva y material del inmueble;
todas las anteriores debidamente reajustadas en la misma proporción en que haya
variado el valor de la Unidad de Fomento, entre la fecha en que debió realizarse cada
pago y aquella en que efectivamente pague, en conformidad al artículo 21 de la Ley
18.101;

d.- Condenar a la demandada a pagar a mi representada, la multa

pactada en la cláusula CUARTA, equivalente a 10% de una unidad de fomento por
cada día de atraso, más las que se devenguen durante la tramitación de éste juicio
hasta la entrega material y efectiva del inmueble;
e.- Que a todos estos montos se deberá aplicar el reajuste e interés
contractual y legal, que corre hasta el pago efectivo; todo ello, sin perjuicio de la
facultad del tribunal para condenar a una suma mayor o menor conforme resulte el
mérito del proceso;

f.- Condenar a la demandada a pagar las costas de la causa.

POR TANTO, de acuerdo con lo expuesto, disposiciones citadas, ley 18.101, art.
1915 y siguientes, 1473 y ss., 1494 y ss., 1545 y ss., 1560 y ss. del Código Civil, 680
y siguientes del Código de Procedimiento Civil, y demás normas pertinentes, PIDO A
US. se sirva tener por interpuesta demanda en juicio de terminación inmediata del
contrato de arrendamiento, en contra de doña CECILIA ELENA RIFO OVIEDO, y, en
definitiva, acoger esta demanda y:

a.- Declarar terminado el contrato de arrendamiento mencionado por

incumplimiento grave del contrato, consistente en el no pago de las rentas en el
plazo convenido, ni el pago de las multas pactadas, aplicando el pacto comisorio
calificado convenido en el contrato;

b.- Disponer que se restituya la propiedad arrendada a la parte

demandante en el mismo estado en que le fue entregado, libre de ocupantes; dentro
de tercero día desde que el fallo cause ejecutoria o dentro del plazo de SS.
determine, bajo el apercibimiento de lanzamiento con el auxilio de la fuerza pública;

c.- Condenar a la demandada a pagar a mi representada, las rentas

de arrendamiento adeudadas correspondiente a los meses de febrero y marzo de
2019, por la suma total de $480.000.- más las que se devenguen durante la
tramitación de este juicio hasta la efectiva restitución efectiva y material del inmueble;
todas las anteriores debidamente reajustadas en la misma proporción en que haya
variado el valor de la Unidad de Fomento, entre la fecha en que debió realizarse cada
pago y aquella en que efectivamente pague, en conformidad al artículo 21 de la Ley
18.101;
 d.- Condenar a la demandada a pagar a mi representada, la multa
pactada en la cláusula CUARTA, equivalente a 10% de una unidad de fomento por
cada día de atraso, más las que se devenguen durante la tramitación de éste juicio
hasta la entrega material y efectiva del inmueble;

e.- Que a todos estos montos se deberá aplicar el reajuste e interés

contractual y legal, que corre hasta el pago efectivo; todo ello, sin perjuicio de la
facultad del tribunal para condenar a una suma mayor o menor conforme resulte el
mérito del proceso;

f.- Condenar a la demandada a pagar las costas de la causa.

PRIMER OTROSI: Para el caso que la demandado enervara la acción de

terminación del contrato, dando solución a todos los requerimiento ya indicados, de
los cuales hasta esta fecha no han sido cumplido, para lo cual invoco los mismos
argumentos expuestos en lo principal de esta presentación, no deseo perseverar en
dicho contrato de arrendamiento, que se pactó a plazo definido, renovable
tácitamente, y en virtud de lo estipulado en la cláusula SEGUNDA, vengo en solicitar
a US., disponga el término inmediato del contrato de arrendamiento celebrado con la
demandada de la propiedad sublite.

POR TANTO, de acuerdo con lo expuesto en la Ley 18.101, 680 y siguientes del
Código de Procedimiento Civil,

RUEGO A US., en subsidio de la petición principal, ordenar que se notifique el

término del mismo contrato de arrendamiento a la demandada, y disponer de la
misma manera, en el caso de que este enervara la acción de terminación del
contrato deducida en lo principal mediante la solución integra de los detalles graves
que presenta la propiedad, el término del contrato de arrendamiento de la propiedad
sublite.

SEGUNDO OTROSI: Acompaño, con citación, y bajo apercibimiento legal que

corresponda, los siguientes documentos:

1.- Copia simple de contrato de arrendamiento celebrado con fecha 14

de septiembre de 2018, autorizado ante Notario Público de Concepción don Ramón
García Carrasco, respecto del inmueble de propiedad de mi representada arrendado
a la demandada.
 2.- Copia de escritura pública de mandato judicial, otorgada ante el
Notario Público de Concepción Carlos Miranda acreditando mi personería para actuar
en estos autos.-

POR TANTO, ruego a Us., tenerlos por acompañados.

TERCER OTROSI: Ruego a US. tener presente que mi parte se valdrá de todos los
medios de prueba que franquea la ley, en especial, testigos, documental, confesión,
etc.

POR TANTO, ruego a Us., tenerlo presente.

CUARTO OTROSI: Hago presente que en virtud del mandato que acompaño en un
otrosí, y en mi calidad de abogado habilitado para el ejercicio de la profesión, asumo
el patrocinio de esta causa reservándome el poder.

POR TANTO, ruego a Us., tener por acreditada mi personería.