SUPERINTENDENCIA

DE NOTARIADO Y REGISTRO
ADSCRITA AL MINISTERIO DE JUSTICIA Y DEL DERECHO

JAIRO ALONSO MESA GUERRA

SUPERINTENDENTE DE NOTARIADO Y REGISTRO
NUEVAS FACULTADES DE LA SUPERINTENDENCIA DE NOTARIADO Y REGISTRO
Decreto 578 del 27 de marzo de 2018
SITUCIÓN ACTUAL DE LA FALSA TRADICIÓN EN COLOMBIA

Total Falsa
predios Tradición %
FMI ABIERTOS Y ACTIVOS EN EL REGISTRO PÚBLICO DE LA
PROPIEDAD BOYACÁ 852.992 181.189 21%

18.001.992 de Folios de 615.800 predios registran NARIÑO 532.366 69.326 13%

Matrículas Inmobiliaria Falsa Tradición en su
que identifican igual historia jurídica
número de predios

CUNDINAMARCA 1.103.999 85.595 8%

4,10% del total
de los predios en
Colombia

SANTANDER 781.956 44.530 6%

SITUCIÓN ACTUAL DE LA FALSA TRADICIÓN EN COLOMBIA

FALSAS TRADICIONES EN LIBROS DE ANTIGUO SISTEMA

Se estima que existen

1.428.000 datos de
falsa tradición en los
libros de antiguo
sistema que
corresponden a igual
Se avanzado en la revisión y número de predios.
traslado de la información
18.500 libros de antiguo
sistema, es decir el 20,57%
de los libros existentes
NUEVAS FACULTADES

EN PRO DEL SANEAMIENTO DE LA FALSA TRADICIÓN DE LA PROPIEDAD INMUEBLE EN COLOMBIA

Verificar las matrículas inmobiliarias que identifican registralmente los predios rurales y la expedición del acto administrativo por parte de la
Superintendencia Delegada para la Protección, Restitución y Formalización de Tierras, tendiente a publicitar la existencia de eventuales
derechos reales de dominio, una vez realizada la verificación de la cadena traditicia.
NUEVAS FACULTADES

¿Cuándo procede?
I. Solo para predios rurales, que no superen el rango mínimo de la UAF, y
que su tradición no sea producto de violencia, usurpación,
desplazamiento forzado, engaño o testaferrato.
II. Cuando los antecedentes registrales provengan la falsa tradición y dichos
títulos se encuentren debidamente inscritos de conformidad con lo
señalado en el artículo 665 del código civil.
III. No podrán ser parte de este reconocimiento los predios con medidas
cautelares en procesos de restitución, extinción del derecho de dominio
y los que se ubiquen en zonas de resguardos indígenas, comunidades
negras o en PNN.
NUEVAS FACULTADES

PROCEDIMIENTO PARA LA SOLICITUD, TRÁMITE Y RESPUESTA

Efectua Remisión a la SDPRFT

la solicitud Con los antecedentes
registrales que reposen en el Verificación de la cadena
archivo de la ORIP traditicia (15 días)
Interesado Oficina Superintendencia
de Registro Delegada de Tierras
Expedición del Acto
Administrativo

Remisión a la
ORIP Se identifican
Certificado de derechos reales
Tradición y Inscripción en el FMI
de dominio
Libertad
REGISTRO
PROCEDIMIENTOS PARA LA CORRECCIÓN O ACLARACIÓN, ACTUALIZACIÓN
Y RECTIFICACIÓN DE LINDEROS Y ÁREA, MODIFICACIÓN FÍSICA
E INCLUSIÓN DE ÁREAS DE BIENES INMUEBLES
Resolución conjunta SNR - IGAC

• Crea nuevos procedimientos efectivos para

resolver situaciones relacionadas con linderos
y áreas.
¿Cuáles son los principales • Permite efectuar la rectificación de linderos.
cambios de la resolución • Permite efectuar la rectificación de área por
imprecisa determinación.
conjunta con relación a la • Simplifica los trámites y los hace más
expeditos.
instrucción administrativa
• Permite que los actos administrativos producto
01/11 de 2010? de los nuevos procedimientos puedan ser
inscritos de manera directa en el Registro de
Instrumentos Públicos.
Resolución conjunta SNR - IGAC
Resolución conjunta SNR - IGAC

Principales fundamentos de la Resolución Conjunta SNR No. 1732 / IGAC

No. 221 de 2018
q Que la realidad física de los bienes inmuebles se
unifique con la jurídica del Registro de
Instrumentos Públicos, contribuyendo a la
confianza y seguridad jurídica del derecho de
propiedad inmueble.

q Que la certeza y precisión en la ubicación de los

bienes inmuebles, a través de las identificación y
levantamiento de sus linderos, permita obtener la
FORMA y se determina el ÁREA como valor de
referencia.
Resolución conjunta SNR - IGAC

PROCEDIMIENTOS CREADOS
i. Corrección y aclaración
ii. Actualización de linderos
iii.Rectificación de área por imprecisa determinación
iv. Rectificación de linderos por acuerdo entre las partes
v. Inclusión del dato de área en los folios de matrícula inmobiliaria
que carezcan de él.
vi. Modificación física del bienes inmuebles
Resolución conjunta SNR - IGAC

i. Corrección y aclaración de Escrituras Públicas

¿Cuándo procede? ¿Cuál es el procedimiento?

Tendrá lugar para corregir El ciudadano tendrá que acercarse

inconsistencias de digitación, a la Notaria correspondiente para
mecanográficas, ortográficas y las realizar la Escritura de corrección
puramente aritméticas que o aclaración.
afecten linderos y área del predio.
Resolución conjunta SNR - IGAC

ii. Actualización de linderos

¿Cuándo procede? ¿Cuál es el procedimiento?

• De oficio o a solicitud de parte del titular del
derecho de dominio.
• Por una sola vez.
• Cuando los linderos se describan de manera
tradicional y son verificables en terreno sin
variación.
a. Se efectúa la solicitud a la autoridad catastral
respectiva o se allega el respectivo
levantamiento planimétrico o topográfico.
b. Se efectúa la validación o la visita técnica.
c. Se expide el acto administrativo.
d. Se inscribe en el Registro de Instrumentos
Públicos.
Resolución conjunta SNR - IGAC

iii. Rectificación de área por imprecisa determinación

¿Cuándo procede? ¿Cuáles es el procedimiento?

• De oficio o a solicitud de parte del titular del a. Se allega el respectivo levantamiento

derecho de dominio. planimétrico o topográfico.
• Cuando los linderos estén debida y b. Se efectúa la validación.
técnicamente descritos, son verificables en
c. Se expide el acto administrativo.
terreno y existe variación, pero el área no ha
sido determinada adecuadamente. d. Se inscribe en el Registro de Instrumentos
Públicos.

10 has.
15 has.
Resolución conjunta SNR - IGAC

¿Cómo se garantiza la validación de la información física de los predios

sujeta a estos tres (3) procedimientos?
La resolución establece unos requisitos especial del acto administrativo
de actualización de linderos y rectificación de área por imprecisa
determinación:
Análisis del aspecto Representación Para los procesos de
1

3
físico del bien gráfica del polígono actualización:
inmueble a partir de del bien inmueble descripción técnica
los linderos de los objeto del de los linderos,
títulos, certificando procedimiento, de identificando cada
ubicación del acuerdo con las punto lindero por
inmueble y los especificaciones sus coordinadas.
linderos son mínimas
verificables en determinadas por la
terreno sin variación. máxima autoridad
catastral,
Resolución conjunta SNR - IGAC

iv. Rectificación de linderos por acuerdo entre las partes

¿Cuándo procede? ¿Cuál es el procedimiento?
• De oficio (procesos de actualización o a. Se allega a la autoridad catastral el respectivo
conservación catastral) o a solicitud de parte acuerdo o propuesta de rectificación con las
del titular del derecho de dominio y por una especificaciones técnicas definidas para tal fin.
sola vez.
b. Se efectúa la validación a través de la expedición de
• Cuando los linderos: un informe técnico.
c. De existir acuerdo se suscribe el acta de colindancia.
a. Sean arcifinios no verificables en terreno.
d. Se expide el acto administrativo.
b. Sean arcifinios verificable en terreno, pero con
variación respecto a lo consignado en los títulos e. Se inscribe en el Registro de Instrumentos Públicos.
registrados.
c. Estén expresados en medidas costumbristas no
verificables en terreno; o
d. Contengan descripciones insuficientes, limitadas
o inexistentes en los títulos registrados.
Resolución conjunta SNR - IGAC
v. Inclusión en el campo de cabida y linderos del dato de área en el FMI
¿Cuándo procede?
• Cuando el titular del derecho de dominio este
interesado en que el FMI que identifica su bien
inmueble contenga el dato de área.
• Cuando del contenido de los documentos de
antecedentes obrantes en el archivo de la ORIP no
se evidencia la existencia del dato área del predio,
de existir se procederá a incluirse la mencionada
área.
¿Cuál es el procedimiento?
a. Solicitará a la autoridad catastral al expedición de
certificado plano predial catastral especial, con una
vigencia no mayor a quince (15) días.
b. La ORIP a través de turno de corrección externa,
incluirá el área del inmueble que aparece en el
certificado.
Resolución conjunta SNR - IGAC

vi. Modificación física de bienes inmuebles

• Las modificaciones de la información física de los bienes inmuebles,

que contemplan las agregaciones, proceden NOTARIAL Y
REGISTRALMENTE, cuando los linderos estén debida y técnicamente
descritos.
• De lo contrario, deberá realizarse previamente la actualización o
rectificación de la información.
MUCHAS GRACIAS