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FACULTAD DE INGENIERÍA
ESCUELA PROFESIONAL DE ARQUITECTURA Y URBANISMO
TRABAJO:
VALUACIÓN ARANCELARIAY
COMERCIAL DE INMUEBLE
ESTUDIANTES:
ALVAREZ GIL Cristhian J.
CARRANZA VELASQUEZ Martha T.
MIRANDA FLORES Heidy Y.
MONDOÑEDO TORRES Ana I.
DOCENTE:
Arq. BOJORQUEZ GONZALES MARIO
ASIGNATURA:
GESTIÓN PÚBLICA Y PRIVADA
2019
VALUACION COMERCIAL
DE INMUEBLE
VALOR COMERCIAL:
MEMORIA DESCRIPTIVA:
18. DEPRECIACION
Por su antigüedad y estado de conservación, se obtiene (Art.II.D.37) de la Tabla 01 del
Reglamento General de Tasaciones del Perú (Resolución Ministerial N°469-99-
MTC/15.04) publicada en "EI peruano" (17-12-1999), que es de 14% para el primer piso
y 11% para el segundo piso
19. VALUACION
VALOR COMERCIAL DE LA EDIFICACIÓN
VALUACION DE LA EDIFICACION
Según los valores comerciales actuales, criterio del perito y el Cuadro De Valor De Metro
Cuadrado De Construcción Por Tipo Y Ambiente Según El Instituto De Desarrollo E
Investigación “Construir” (IDIC) se obtiene el costo por metro cuadrado de la edificacion
CÁLCULO 1 PISO
Ambiente Costo xm2
Sala $ 40.24 (De Primera)
Comedor $ 13.66 (Media)
Cocina $ 33.53 (Media)
Dormitorio $ 26.37 (Normal)
Habitación $ 48.18 (Media)
Casco $ 251.05 (De primera)
CÁLCULO 2 PISO
Ambiente Costo xm2
Sala ----------- (De Primera)
Comedor ----------- (Media)
Cocina ----------- (Media)
Dormitorio $ 26.37 (Normal)
Habitación $ 48.18 (Media)
Casco $ 251.05 (De primera)
1 Piso
- Hasta 15 años
- Ladrillo
- Bueno
= 14% de VUxm2
= 14% de $413.03
= $ 57.8242 x m2
2 Piso
- Hasta 10 años
- Ladrillo
- Bueno
= 11% de VUxm2
= 11% de $325.6
= $35.816 m2
VALOR UNITARIO DEPRECIADO
1PISO:
=VUXm2-14%
= $413.03 -$ 57.8242
= $355.2058 x m2
2PISO:
=VUXm2-11%
= $325.6 - $35.816
= $289.784 x m2
ÁREA CONSTRUIDA
1 Piso: 100 m 2
2 Piso: 100 m 2
1PISO:
=Ac x VUd
= 100 m 2x $355.2058 x m2
= $ 35 520.58
2PISO:
= Ac x VUd
= 100 m 2x $289.784 x m2
= $ 28 978.4
1 PISO: $ 35 520.58
2 PISO: $ 28 978.4
TOTAL(VE): $ 64 498.98
VALUACION DE LAS OBRAS COMPLEMENTARIAS
Cisterna :
Cisterna de concreto armado con capacidad hasta 3.00 m3
Precio estimado de fabricación : s/ 1 200
Precio estimado en $: $357.14
Tanque elevado:
Tanque elevado de 1100 ltr. + instalación
Precio estimado: s/ 1 000.00
Precio estimado en $ : $297.6
Electrobomba
Electrobomba para cisterna + instalación + kit galvanizado + electronivel
Precio estimado: s/ 850.00
Precio estimado en $ : $252.98
PISO Y ANTIGÜEDAD
Se consignan según la ficha dos pisos con los siguientes años de antigüedad
1 piso: 13
2 piso: 9
CATEGORIA DE DEPRECIACION
Clase: Ambos pisos se clasifican en CASA HABITACION
Material: Ambos pisos poseen como material constructivo predominante
al LADRILLO
Estado: Ambos pisos poseen un estado BUENO
CATEGORIAS VUE
1 PISO
MUROS Y COLUMNAS: C= 224.7
TECHOS: C= 165.80
PISOS: E= 63.33
PUERTAS Y VENTANAS: F= 52.68
REVESTIMIENTOS: F= 61.97
BAÑOS: E=16.54
INS.ELEC. Y SANT. F=35.51
TOTAL: S/ 620.59 /M2
2 PISO
MUROS Y COLUMNAS: C= 224.7
TECHOS: C= 165.80
PISOS: E= 63.33
PUERTAS Y VENTANAS: E= 70.18
REVESTIMIENTOS: F= 61.97
BAÑOS: E=16.54
INS.ELEC. Y SANT. F=35.51
TOTAL: S/ 638.09 /M2
INCREMENTO 5%
No aplica
VALOR DEPRECIADO
1 Piso
- Hasta 15 años
- Ladrillo
- Bueno
= 14% de VUxm2
= 14% de 620.59
= 86.8826
2 Piso
- Hasta 10 años
- Ladrillo
- Bueno
= 11% de VUxm2
= 11% de 620.59
= 70.1899
2PISO:
=VUXm2-11%
= 638.09 - 70.1899
= s/567.9001 x m2
ÁREA CONSTRUIDA
1 Piso: 100 m2
2 Piso: 100 m2
1PISO:
=Ac x VUd
= 100 m 2x s/533.7074 x m2
= s/53 370.74
2PISO:
= Ac x VUd
= 100 m 2x s/567.9001 x m2
= s/56 790.01
2 VALOR DE TERRENO
DATOS:
Área del terreno: 108.00 m2
Frente de predio: 6.00 ml
Precio del arancel: s/ 89.00 / m2 Obtenido en el Autovaluo (valor otorgado por
CONATA)
Se Multiplica el área del terreno( al no superar las 3 veces del cuadrado del frente),
por el arancel, obteniendo asi el valor arancelario del terreno.
COMEDOR
COCINA +
+
P ATIO / LAV AND.
DO RMIT. S ERV ICIO
+
+
P ATIO / LAV AND.
DO RMIT. S ERV ICIO
+ P ATIO / LAV AND. + P ATIO / LAV AND.
HABITACIÓN CLO S ET
S ALA ES TAR
CLO S ET
S ALA ES TAR
2 S S . HH. 2 S S . HH. 1 S S . HH. 1 S S . HH. S S . HH. CO MP ARTIDO
LUJOSA
PISOS Y REVEST. MÁRMOL, MACHIHEMBRADO CAOBA, PIEDRA
PUERTAS Y VENT. MADERA CAOBA TALLADA, VIDRIO TEMPLADO
Z ON A
MUEBLES MADERA CAOBA APANELADA CON CAJONERÍA C OM ER C IA L
APARATOS SANIT. COLOR IMPORT., TINA, OVALIN, GRIF.PESADA
A
DE PRIMERA
CERTIFICA:
AREA TERRITORIAL:
Departamento: Ancash
RESIDENCIAL (R2)
ANÁLISIS URBANO:
De acuerdo al Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano de D.S.
No. 012-2004- Vivienda y al Plano de Zonificación del Plan Director de Chimbote.
aprobado mediante Resolución N° 717-75 ORDEZA de Fecha 30-10-75, y el Plano de
Uso de Suelos de la Ciudad de Chimbote aprobado y puesto en vigencia mediante
Ordenanza Municipal N° 007-2,000-MPS, modificado con Ordenanza Municipal N °
013-2003-MPS, O.M. N°019-2003-MPS. O.M. N° 011-2004-MPS, N°017-2006-MPS
Y O.M N' 021- 2007-MPS, el terreno se encuentra en zona calificada como,
RESIDENCIAL DENSIDAD MEDIA (R2).
ZONIFICACION :R2
Uso Predominante :UNIFAMILIAR
Usos Permisibles y Compatible :Los Señalados en el Art. 31° de DS. N°012-2004
-Vivienda, cuadro de Zonificación.
Densidad Neta (Hab/Ha) :1,300
Densidad Bruta (Hab/Ha) :330
Coeficiente Máx. de Edificación :2.10
(*)Área Libre m ínimo ( M2) :30%
(*)Área mínima recomendable :108.00 m2
Frente Minimo recomendable :6.00 ml.
Altura Máxima de edificación :3 (TRES) Pisos (*)
Estacionamiento :1 estacionamiento /vivienda
Retiro Frontal :3.00 mts. Recomendándose se respete los
alineamientos de las edificaciones existentes, y a
criterio de la administración urbana.
Tipo de Densidad :Densidad 2
Consideraciones de: R3
Altura máxima: = 3(TRES) Pisos
Área Libre Mínima: en las áreas consolidadas y en los casos que los lotes sean menores al
área de lote recomendable se podrá reducir el % de área libre en un 5%.