CAMBIOS EN LOS ESTADOS FINANCIEROS, ESPECÍFICAMENTE DE PROPIEDADES, PLANTA Y

EQUIPO, CON LA IMPLEMENTACIÓN DE NIIF PARA PYMES EN COLOMBIA

Resumen

Con base en la Sección 17 de la NIIF para Pymes, donde se exponen los parámetros para la
contabilización de las propiedades, planta y equipo, se quiere mostrar el manejo que se está aplicando
actualmente a este rubro en las empresas.

Esto se hace con el fin de dar a conocer a los lectores los cambios más relevantes por los que pasa
una empresa al aplicar las normas internacionales de información financiera.

Para lo anterior se pretende aclarar algunos conceptos, como lo son: modelos de costo, medición
posterior, depreciación, deterioro, entre otras; adicionalmente mostrar un corto ejemplo de políticas
de propiedades, planta y equipo y la variación en las cifras del estado de situación financiera.

Por último se pretende exponer a los lectores diferentes puntos de vista con respecto a las variaciones
de cifras, para que tengan una idea más clara sobre lo positivo y negativo de la implementación de la
sección 17 en empresas pymes.

Palabras clave:

Exponer, implementar, proceso, variación.

Título

Exponer los cambios en los estados financieros, específicamente de propiedades, planta y equipo, con
la implementación de Niif.

Planteamiento

Con base en la Ley 1314 del 2009 Colombia implemento las Normas Internacionales De Información
Financiera, dicha Ley ordena la convergencia a normas internacionales, y reglamenta principios de
contabilidad y de aseguramiento, especifica procedimientos, autoridades competentes, entidades
encargadas de vigilancia, entre otras.

Con esto se quiere dar a mostrar información financiera comprensible para todos los usuarios, y hacer
más óptimas las relaciones económicas internacionales manejando una misma estructura de
información. En consecuencia el IASB, Consejo de Normas Internacionales de Contabilidad, emitió
las NIIF para Pymes, las cuales tienen 35 secciones.

Se quiere desarrollar el presente escrito basado en la sección 17, propiedades, planta y equipo, que
presenta: el reconocimiento, la medición la depreciación, el deterioro, la baja en cuentas y por último
la información a revelar. Sin embargo se quiere hacer énfasis en el reconocimiento y la depreciación;
que consideramos, son los mayores cambios en los estados financieros.

Sustentación

¿QUÉ ES PROPIEDAD, PLANTA Y EQUIPO PARA UNA COMPAÑÍA?

“Las propiedades, planta y equipo son activos tangibles que se mantienen para uso en la producción
o el suministro de bienes o servicios, para arrendarlos a terceros o con propósitos administrativos, y
se esperan usar durante más de un periodo” (IASC, 2009)

La sección 17 es aplicable a las Propiedad, planta y equipo salvo:

“Los activos biológicos relacionados con la actividad agrícola (véase la Sección 34 Actividades
Especiales), o los derechos mineros y reservas minerales tales como petróleo, gas natural y recursos
no renovables similares” (IASC, 2009)

“El concepto de propiedades, planta y equipo también excluye los activos que se mantienen para la
venta en el curso normal de la operación, activos en el proceso de producción para tal venta y activos
en forma de materiales o suministros que deben consumirse en el proceso productivo o en la
prestación de servicios. Tales activos son inventarios (véase la Sección 13 Inventarios). Los activos
intangibles tampoco son partidas de propiedades, planta y equipo. Se contabilizan conforme a la
Sección 18 Activos Intangibles Distintos de la Plusvalía” (IASC, 2009)

La definición que se obtiene de propiedad, planta y equipo de la sección 17 frente al decreto 2649 de
1993 no genera cambios, sin embargo se debe determinar si los elementos que se están clasificando
como PPyE cumplen con los requisitos ya que el valor se va a ir recuperando a medida que se vaya
utilizando el bien, pero existen otros elementos que cumplen con la misma característica pero se
deben clasificar como propiedades de inversión, activos biológicos, inventarios según las secciones
nombradas anteriormente y de acuerdo a esto se debe reclasificar los bienes y contabilizarlos de una
forma adecuada según las definiciones.

RECONOCIMIENTO

Es identificar e incorporar en la contabilidad los hechos económicos realizados.

De acuerdo a la sección 2 de la Niif para Pymes, se puede reconocer como propiedad, planta y equipo,
aquel rubro que cumpla con la definición de activo: recurso controlado por la entidad, como resultado
de sucesos pasados y del que la entidad espera obtener, beneficios económicos futuros. (IASB, 2015)
Adicional debe poder ser medido con fiabilidad.

Se deben medir por su costo inicial el cual incluye todos los costos necesarios para que el activo esté
en condiciones de funcionar.

“Partidas tales como las piezas de repuesto, equipo de reserva y el equipo auxiliar se reconocerán de
acuerdo con esta sección cuando cumplan con la definición de propiedades, planta y equipo. En otro
caso, estos elementos se clasificarán como inventarios. (IASB 2015 MODIFICACIONES)

MEDICIÓN EN EL MOMENTO DEL RECONOCIMIENTO

Así pues, se comienza con los modelos para la medición de los activos,

Componentes del costo

El precio de adquisición, que incluye los honorarios legales y de intermediación, los aranceles
de importación y los impuestos no recuperables, después de deducir los descuentos
comerciales y las rebajas”. Los descuentos y rebajas son un menor valor del activo y no deben
llevar como ingreso.
Todos los costos directamente atribuibles a la ubicación del activo en el lugar y en las
condiciones necesarias para que pueda operar de la forma prevista por la gerencia. Estos
costos pueden incluir los costos de preparación del emplazamiento, los costos de entrega y
manipulación inicial, los de instalación y montaje y los de comprobación de que el activo
funciona adecuadamente.
La estimación de todos los costos de desmantelamiento o retiro del activo.
Exclusión componentes del costo

Costos de una nueva instalación

Costos de administración
Costos de introducción, publicidad y actividades de promoción.
Reubicación o reorganización de las operaciones

Permuta de activos

Cuando se adquiere una propiedad, planta y equipo a cambio de activos no monetarios, la entidad
deberá medir su costo de acuerdo al valor razonable, sin embargo, si esto no es posible tendrá que
medirse el costo por el valor en libros del activo entregado. (IASB, 2015)

MEDICIÓN POSTERIOR AL RECONOCIMIENTO INICIAL

La entidad debe elegir qué modelo de costo refleja un valor más acertado con la realidad, y lo debe
establecer en sus políticas contables (modelo de costo o modelo de revaluación).

Cabe anotar que la política que establezca se debe aplicar a todas las propiedades, planta y equipo,
siempre y cuando correspondan a la misma clase, es decir, en una entidad que posea dentro de sus
propiedades, vehículos y equipos de cómputo podrá, dar una política para los vehículos y otra para
los equipos de cómputo, sin embargo, lo que no puede hacer es establecer dos políticas diferentes
para los vehículos.

MODELO DEL COSTO

“Una entidad medirá todos los elementos de propiedades, planta y equipo tras su reconocimiento
inicial al costo menos la depreciación acumulada y cualesquiera pérdidas por deterioro del valor
acumuladas” (IASB 2015 MODIFICACIONES)

MODELO DE REVALUACION

“Una entidad medirá un elemento de propiedades, planta y equipo cuyo valor razonable pueda
medirse con fiabilidad por su valor revaluado, que es su valor razonable, en el momento de la
revaluación, menos la depreciación acumulada y el importe acumulado de las pérdidas por deterioro
de valor posteriores. Las revaluaciones se harán con suficiente regularidad, para asegurar que el
importe en libros, en todo momento, no difiera significativamente del que podría determinarse
utilizando el valor razonable al final del periodo sobre el que se informa. Los párrafos 11.27 a 11.32
proporcionan una guía para determinar el valor razonable. Si se revalúa un elemento de propiedades,
planta y equipo, se revaluarán también todos los elementos que pertenezcan a la misma clase de
activos.

Si se incrementa el importe en libros de un activo como consecuencia de una revaluación, este

aumento se reconocerá directamente en otro resultado integral y se acumulará en el patrimonio, bajo
el encabezamiento de superávit de revaluación. Sin embargo, el incremento se reconocerá en el
resultado del periodo en la medida en que sea una reversión de un decremento por revaluación del
mismo activo reconocido anteriormente en el resultado del periodo.

Cuando se reduzca el importe en libros de un activo como consecuencia de una revaluación, tal
disminución se reconocerá en el resultado del periodo. Sin embargo, la disminución se reconocerá en
otro resultado integral en la medida en que existiera saldo acreedor en el superávit de revaluación en
relación con ese activo. La disminución reconocida en otro resultado integral reduce el importe
acumulado en el patrimonio contra la cuenta de superávit de revaluación” (IASB 2015
MODIFICACIONES).

Según la norma local Colgaap la propiedad, planta y equipo se mide a costo histórico, su costo de
adquisición incluyendo los valores que son adicionados a lo largo de su vida útil. Surge inicialmente
de su valor de compra y en lo que se incurrió para que la PPyE estuviera en condiciones para funcionar
mientras el costo de un elemento de PPyE para NIIF será al precio equivalente al efectivo en la fecha
de reconocimiento.

En el método de revaluación es requerido para la norma local, el valor de realización actual se

determina al cierre del periodo en el cual se adquirió y mínimo cada 3 años y se debe practicar
mediante avalúos realizados por profesionales adecuados según sea el caso. Para NIIF los revaluó se
deben realizar constantemente de manera que el valor en libros no cambie significativamente de aquel
valor que se determine utilizando el valor adecuado a la fecha del estado de la situación financiera.

Si se escoge el modelo de revaluación es de gran importancia tener un experto sobre el tema, de esta
manera la medición se realizará de manera adecuada para que el valor determinado sea un valor
apropiado, fiable. Como el rubro que se está manejando es de gran relevancia para las compañías se
debe establecer fechas, políticas donde queden contempladas los criterios para realizar las
revaluaciones con esto se busca que el valor que se genera no cambie de manera significativa.

DEPRECIACIÓN

“Si los principales componentes de una partida de propiedades, planta y equipo tienen patrones
significativamente diferentes de consumo de beneficios económicos, una entidad distribuirá el
costo inicial del activo entre sus componentes principales y depreciará cada uno de estos
componentes por separado a lo largo de su vida útil. Otros activos se depreciarán a lo largo de sus
vidas útiles como activos individuales. Con algunas excepciones, tales como minas, canteras y
vertederos, los terrenos tienen una vida ilimitada y por tanto no se deprecian” (IASC, 2009)

Para realizar la depreciación se pueden utilizar diferentes métodos, como:

“Línea recta; depreciación constante durante su vida útil.

Saldos decrecientes; mayor depreciación en los primeros años.
Unidades producidas; la vida útil se mide de acuerdo a la cantidad de unidades que se
estime que el activo pueda producir.” (IASC, 2009)

Con el fin de determinar la vida útil de un activo se debe tener en cuenta varios factores, los cuales
se relacionan a continuación:

“(a) La utilización prevista del activo. El uso se evalúa por referencia a la capacidad o al producto
físico que se espere de éste.

(b) El desgaste físico esperado, que dependerá de factores operativos tales como el número de turnos
de trabajo en los que se utilizará el activo, el programa de reparaciones y mantenimiento, y el grado
de cuidado y conservación mientras el activo no está siendo utilizado.

(c) La obsolescencia técnica o comercial procedente de los cambios o mejoras en la producción, o de

los cambios en la demanda del mercado de los productos o servicios que se obtienen con el activo.

(d) Los límites legales o restricciones similares sobre el uso del activo, tales como las fechas de
caducidad de los contratos de arrendamiento relacionados.” (IASC, 2009)

Para lo anterior, en algunos casos es recomendable buscar un profesional con conocimiento en el

activo, que pueda establecer la vida útil de este, de acuerdo a datos confiables.
En cuanto a las propiedades planta y equipo, la sección 17 específica que:

Si los principales componentes de una partida de propiedades, planta y equipo tienen

patrones significativamente diferentes de consumo de beneficios económicos, una entidad
distribuirá el costo inicial del activo entre sus componentes principales y depreciará cada
uno de estos componentes por separado a lo largo de su vida útil. (IASB, 2015)

DETERIORO

De acuerdo a la sección 27, el importe en libros de un activo se debe reducir hasta su importe
recuperable, cuando, este sea inferior al importe en libros.

Compensación por deterioro

Una entidad incluirá en resultados las compensaciones procedentes de terceros, por elementos de
propiedades, planta y equipo que hubieran experimentado un deterioro del valor, se hubieran perdido
o abandonado, solo cuando tales compensaciones sean exigibles.

Propiedades, planta y equipo mantenidos para la venta

Establece que un plan para la disposición de un activo antes de la fecha esperada anteriormente es un
indicador de deterioro del valor que desencadena el cálculo del importe recuperable del activo a
afectos de determinar si ha visto deteriorado su valor.

BAJA EN CUENTAS

Una entidad dará de baja en cuentas un elemento de propiedades, planta y equipo: (a) en la
disposición; o (b) cuando no se espere obtener beneficios económicos futuros por su uso o
disposición.

Una entidad reconocerá la ganancia o pérdida por la baja en cuentas de un elemento de propiedades,
planta y equipo en el resultado del periodo en que el elemento sea dado de baja en cuentas (a menos
que la Sección 20 Arrendamientos requiera otra cosa en caso de venta con arrendamiento posterior).
La entidad no clasificará estas ganancias como ingresos de actividades ordinarias.
Para determinar la fecha de la disposición de un elemento, una entidad aplicará los criterios de la
Sección 23 Ingresos de Actividades Ordinarias, para el reconocimiento de ingresos de actividades
ordinarias por ventas de bienes. La Sección 20 se aplicará a la disposición por venta con
arrendamiento posterior.

Una entidad determinará la ganancia o pérdida procedente de la baja en cuentas de un elemento de

propiedades, planta y equipo, como la diferencia entre el producto neto de la disposición, si lo hubiera,
y el importe en libros del elemento.

INFORMACIÓN A REVELAR

Una entidad revelará la siguiente información para cada clase de propiedades, planta y equipo
determinada de acuerdo con el párrafo 4.11(a) y de forma separada las propiedades de inversión
registradas al costo menos la depreciación y deterioro de valor acumulados:

(a) las bases de medición utilizadas para determinar el importe en libros bruto;

(b) los métodos de depreciación utilizados;

(c) las vidas útiles o las tasas de depreciación utilizadas;

(d) el importe bruto en libros y la depreciación acumulada (agregada con pérdidas por deterioro del
valor acumuladas), al principio y final del periodo sobre el que se informa; y

(e) Una conciliación entre los importes en libros al principio y al final del periodo sobre el que se
informa,

17.32 La entidad revelará también:

(a) la existencia e importes en libros de las propiedades, planta y equipo a que la entidad tiene alguna
restricción o que está pignorada como garantía de deudas;

(b) el importe de los compromisos contractuales para la adquisición de propiedades, planta y equipo;
y

(c) si una entidad tiene propiedades de inversión cuyo valor razonable no puede medirse con fiabilidad
sin esfuerzo o costo desproporcionado revelará ese hecho y las razones por las que la medición del
valor razonable involucraría un esfuerzo o costo desproporcionado para los elementos de propiedades
de inversión.
17.33 Cuando los elementos de propiedades, planta y equipo se contabilicen por sus importes
revaluados, se revelará la siguiente información:

(a) la fecha efectiva de la revaluación;

(b) si se han utilizado los servicios de un tasador independiente;

(c) los métodos y suposiciones significativas aplicadas al estimar los valores razonables de las
partidas;

(d) para cada clase de propiedades, planta y equipo que se haya revaluado, el importe en libros al que
se habría reconocido si se hubieran contabilizado según el modelo del costo; y

(e) el superávit de revaluación, indicando los movimientos del periodo, así como cualquier restricción
sobre la distribución de su saldo a los accionistas

Con base a lo tratado en párrafos anteriores se debe tener en cuenta que se deben redactar unas
policitas contables

¿QUÉ SON LAS POLÍTICAS CONTABLES?

Las políticas contables son reglas y acuerdos realizados por la administración. Cada entidad debe fijar
sus políticas contables para los diferentes elementos del estado de situación financiera.

ESTADO DE SITUACIÓN FINANCIERA DE APERTURA - ESFA.

Los Estados Financieros elaborados bajo normas internacionales tienen como objetivo hacer una
representación de la situación financiera y económica de una empresa en un momento determinado;
en ellos se resume la totalidad de la información contable del ente, con base en la cual se pueden
observar y analizar los resultados finales de las operaciones realizadas con discriminación detallada
del movimiento de los recursos, todo desde una mirada financiera para la efectiva toma de decisiones.

Las Pymes deben convertir su Balance General de diciembre 31 del 2014 elaborado conforme a las
normas del Decreto 2649 de 1993, en un Estado de Situación Financiera de Apertura ajustado a la
NIIF para Pymes; así, dan aplicación a lo que se indica en la sección 35 del anexo del Decreto 3022
del 2013; este Estado Financiero medirá, por primera vez, los activos, pasivos y el patrimonio de la
entidad, bajo el Marco Técnico Normativo establecido para Pymes.

De acuerdo con la Sección 35 del anexo del Decreto 3022 del 2013 y la Guía Práctica para elaborar
el Estado de Situación Financiera de Apertura bajo NIIF para Pymes, al momento de elaborar el
Estado de Situación Financiera de Apertura, los preparadores deberán tener en cuenta los 4 puntos
siguientes:

1. Reconocimiento de todos los activos y pasivos que cumplan las exigencias de la NIIF para
Pymes, pero que no habían sido reconocidos previamente bajo los principios de contabilidad
generalmente aceptados en Colombia.

2. Eliminación de los activos y pasivos que se hayan reconocido previamente bajo los principios
de contabilidad (PCGA) locales, pero que no califiquen como tales bajo la NIIF para Pymes.

3. Reclasificación los activos, pasivos y partidas de patrimonio siguiendo las categorías

establecidas en la NIIF para Pymes.

4. Medición de los activos y pasivos reconocidos de acuerdo con lo establecido en cada una de
las Secciones de la NIIF para Pymes.

EJEMPLO

A continuación se muestra un corto ejemplo de una entidad que dentro de sus activos posee
propiedades, planta y equipo, esto con el fin de ayudar al entendimiento de los lectores.

POLÍTICAS CONTABLES DE ACUERDO CON LOS PCGA

El valor de las propiedades es su costo histórico, la depreciación se realiza por el método de línea
recta y su vida útil es de 20 años.
A continuación se relacionan las propiedades de Casas ABC SAS, a 31 de diciembre

Depreaciación Valor en Libros

PPYE Valor de compra
Acumulada 31 Dic 2014

Apartamento 305 385,189,150 - 17,333,508 367,855,642

Apartamento 408 301,860,073 - 7,875,000 293,985,073

Apartamento 903 310,700,000 - 13,981,500 296,718,500

Apartamento 1005 175,000,000 0 175,000,000

Oficina Esmeralda 175,000,000 0 175,000,000

Terreno Oficina Esmeralda 200,000,000 0 200,000,000

TOTAL 1,547,749,223 (39,190,008) 1,508,559,215

de 2014:

FUENTE: Tomado de

Bases de Medición

Para determinar los importes monetarios cuando se reconocen los elementos de los estados
financieros, deberá medirlos de acuerdo a las siguientes bases:
a) Costo histórico
Para los activos de ABC S.A.S, el costo histórico será el importe de efectivo o equivalentes
al efectivo pagado en el momento de la adquisición. Para los pasivos el costo histórico se
registrará por el valor del producto recibido a cambio de incurrir en la deuda o, por las
cantidades de efectivo y otras partidas equivalentes que se espera pagar para satisfacer la
correspondiente deuda, en el curso normal de la operación.

b) Valor razonable
ABC S.A.S, reconocerá el valor razonable como el importe por el cual puede ser
intercambiado un activo, o cancelado un pasivo, entre un comprador y un vendedor interesado
y debidamente informado, que realizan una transacción en condiciones de independencia
mutua.
1.1. Características Cualitativas

Para ABC S.A.S., al elaborar sus estados financieros aplicará las características cualitativas a la
información financiera, para que así esta pueda adecuarse a las necesidades comunes de los diferentes
usuarios, con el fin de propiciar el cumplimiento de sus objetivos y garantizar la eficacia en la
utilización de dicha información.

POLÍTICAS CONTABLES DE ACUERDO CON LA NIIF PARA PYMES

Se utilizara el modelo de revaluación. PORQUE?

COMO SE VAN A MEDIR

CUAL ES METODO APROPIADO

QUE CRITERIOS PARA EL DETERIORO

QUE CRITERIOS LAS MEJORAS

CRITERIOS REPARACIONES LOCATIVAS

1.2. Política General DE QUIEN?

Esta política aplicará a la contabilización de las propiedades, planta y equipo, así como a las
propiedades de inversión cuyo valor se pueda medir con fiabilidad sin costo o esfuerzo
desproporcionado.
La propiedad, planta y equipo en esta política se refiere a aquellas erogaciones o
compromisos que representan bienes tangibles cuyos beneficios económicos se obtendrán en
el futuro a través de su uso, bien sea en la administración u operación del negocio, y cuyo
monto es cuantificable razonablemente.
  Se pueden adquirir mediante compras directas o proyectos de inversión. Los componentes
significativos de un activo fijo con una vida útil o un patrón de consumo de sus beneficios
diferentes al activo principal se registran por separado.
 Las erogaciones o compromisos que amplían la vida útil o la capacidad de uso del activo,
soportado en un concepto técnico se capitalizan. Las demás erogaciones por mantenimiento
y reparaciones se cargan a costos y gastos en el momento en que se incurre en ellas; excepto
los mantenimientos mayores, los cuales se registran como un componente separado desde el
comienzo.
 Los importes entregados anticipadamente para la adquisición de un activo, que se hayan
realizado antes de que la compañía reciba los activos, se registran en la cuenta del respectivo
activo propiedad planta y equipo, intangibles en una subcuenta de anticipo para la compra
del respectivo bien, lo anterior con el fin de que la información sea más relevante para
entender los estados financieros, a la vez que cumple los requerimientos de presentación que
exigen las normas.

 Los terrenos y los edificios son activos separables, y la compañía los contabilizará por
separado, incluso si hubieran sido adquiridos de forma conjunta.

Depreciación

Los terrenos no se deprecian. La depreciación en otros activos se calcula usando el método lineal
para asignar la diferencia entre el costo o importe revalorizado de los activos y sus valores
residuales durante las vidas útiles estimadas, que se indican a continuación:

Identificación del Activo Vida útil Método de depreciación

Activos de Propiedad, Planta y

Equipo
a. Terrenos No Aplica No Aplica

b. Construcciones 60 AÑOS LINEA RECTA

FUENTE
RECONOCIMIENTO Y MEDICIÓN DE?

Casas ABC S.A.S., reconocerá inicialmente en sus estados financieros aquellos bienes tangibles
como Activos de propiedad planta y equipo si, y solo si:

Que sea un recurso tangible controlado por Casas ABC S.A.S.

Que se espera sea utilizado en el giro normal de sus negocios en un período de tiempo que
exceda de un año y que sirvan de apoyo para el desarrollo de su función administrativas,
productivas o de ventas.
Los beneficios económicos futuros asociados con el activo fluirán para la empresa; y
El costo del activo puede medirse con fiabilidad y razonablemente.

Adopción por primera vez

Casas ABC S.A.S., en la adopción por primera vez de las Niif opta por medir las partidas de
propiedades, planta y equipo, en la fecha de transición a Niif, por su valor razonable, y utilizar este
valor razonable como el costo atribuido en esa fecha.

De acuerdo a las políticas establecidas Casas ABC S.A.S., contrato a la empresa Global Ltda para
realizar el avaluó de cada una de las propiedades.

A continuación se muestran la reclasificación y ajustes a los que hubo lugar, después de realizar el
avaluó de las propiedades, planta y equipo.
 RECLASIFICACIONES AJUSTES NIIF
IFRS IFRS IFRS A 1 DE ENERO
COLGAAP A 31 DE DE 2015
CTA IFRS NOMBRE CTA COLGAAP DICIEMBRE DE 2014 Debito Crédito Debito Crédito
15 PROPIEDADES PLANTA Y EQUIPO 1.508.559.215,00 2.254.311.700,00
1505 TERRENOS 748.615.000,00
150505 Apartamento 305 0,00 148.005.000,00 148.005.000,00
150505 Apartamento 408 0,00 80.520.000,00 80.520.000,00
150505 Apartamento 903 0,00 51.682.000,00 51.682.000,00
151705 Apartamento 1005 0,00 57.018.000,00 57.018.000,00
150505 Oficina Esmeralda 200.000.000,00 211.390.000,00 411.390.000,00
1517 EDIFICACIONES 1.505.696.700,00
151705 Apartamento 305 385.189.150,00 146.035.150,00 239.154.000,00
151705 Apartamento 408 301.860.073,00 56.226.073,00 245.634.000,00
151705 Apartamento 903 310.700.000,00 77.366.000,00 233.334.000,00
150505 Apartamento 1005 175.000.000,00 76.459.700,00 251.459.700,00
151705 Oficina Esmeralda 175.000.000,00 361.115.000,00 536.115.000,00
1504 TERRENOS 200.000.000,00 0,00
15040501 Oficina Esmeralda 200.000.000,00 200.000.000,00 0,00
1516 CONSTRUC Y EDIFICACIONES 1.347.749.223,00 0,00
15160502 Apartamento 305 385.189.150,00 385.189.150,00 0,00
15160505 Apartamento 408 301.860.073,00 301.860.073,00 0,00
15160501 Apartamento 903 310.700.000,00 310.700.000,00 0,00
15160503 Apartamento 1005 175.000.000,00 175.000.000,00 0,00
15160504 Oficina Esmeralda 175.000.000,00 175.000.000,00 0,00
1592 DEPRECIACION ACUMULADA (39.190.008,00) 0,00
159204 Apartamentos (39.190.008,00) 39.190.008,00 0,00

FUENTE

CONTEXTUALIZAR Y EXPLICAR EL CUADRO

Las propiedades, planta y equipo fueron medidas al valor razonable, de manera separada el valor de
los terrenos y las edificaciones. A continuación se relaciona las diferencias generadas de
COLGAAP vs NIIF:

VALOR NIIF A 1 DE VALOR NORMA

VARIACIÓN
INMUEBLES ENERO DE 2015 AL LOCAL A 31 DE
TOTAL
VR RAZONABLE DICIEMBRE DE 2014

Apartamento 305 387,160,000 367,855,642 19,304,358

Apartamento 903 285,015,000 296,718,500 (11,703,500)

Apartamento 1005 308,478,000 175,000,000 133,478,000

Apartamento 408 326,154,000 293,985,073 32,168,927

Oficina Esmeralda 947,505,000 375,000,000 572,505,000

TOTAL VALOR INMUEBLE

2,254,312,000 1,508,559,215 745,752,785
(TERRENO Y CONSTRUCCIÓN)
FUENTE

CONTEXTUALIZAR Y EXPLICAR EL CUADRO

CONCLUSIONES

Bibliografía

FUNDACION IASC . (2009). Obtenido de

http://www.ifrs.org/Documents/17_PropiedadesPlantayEquipo.pdf

IASB 2015 MODIFICACIONES. (s.f.). Modificaciones de 2015 a la NIIF para las PYMES . Obtenido de
http://www.ifrs.org/IFRS-for-SMEs/Comprehensive-review-IFRS-for-
SMEs/Documents/2015_Amendments-to-IFRS-for-SMEs_Spanish_Standard.pdf

IASB. (2015). Norma NIIF para Las PYMES. En Norma NIIF para Las PYMES (pág. 105).
IASB. (2015). Norma NIIF para Las PYMES. En Norma NIIF para Las PYMES (pág. 104).

IASC. (2009). MODULO 17: PROPIEDAD, PLANTA Y EQUIPO. Obtenido de

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SUPERINTENDENCIA DE SOCIEDADES . (s.f.). Obtenido de

http://www.supersociedades.gov.co/asuntos-economicos-y-contables/procesos-de-
convergencia-niifs/material-
pedagogico/Documents/02_NIC_16_Propiedades_Planta_Equipo.pdf

https://www.icesi.edu.co/departamentos/finanzas_contabilidad/images/NIIF/pymes/2011/pymes_pl
anta.pdf