Titulo Nº 00005423

Fecha Pres. 15/05/2000

Sumilla: Subsano Observación

SEÑOR REGISTRADOR PUBLICO DE LA OFICINA REGISTRAL

DE LIMA Y CALLAO
EDUARDO RIVERA SANTA CRUZ, presentante del Titulo Nº
00005423 de fecha 15/05/00, ante Ud. con respeto digo:
Que, por medio de la presente cumplo con subsanar la observación
formulada por su despacho en los términos siguientes:
PRIMERO.- En cuanto a la primera observación relacionada a la
supuesta discrepancia entre el nombre que aparece en el parte adjuntado
(Titulo 00005423) y el nombre en favor de quien esta inscrito el inmueble
Isabel Hermelinda Munaico Guzmán Vda. de Argote, debo decir que se trata
de la misma persona conforme lo demuestro a continuación:
Conforme podrá apreciar del Titulo Archivado Nº 4167 de fecha
19/10/94, el mismo que dio mérito a inscribir la propiedad en favor de Isabel
Hermelinda Munaico Guzmán Vda. de Argote, esta persona comparece ante
el Notario con la L. E. Nº 22268727 y conforme podrá apreciar de la copia
fotostatica legalizada de dicha L.E. (la misma que adjunto) esta libreta fue
expedida en el Departamento de Ica, Provincia y Distrito de Pisco, en donde
residía la vendedora en dicha época..
Ahora bien, al hacer doña Isabel Hermelinda Munaico Guzmán Vda.
de Argote su cambio de domicilio al Departamento de Lima, se le expide la
L.E. Nº 25838131 en donde se consigna el nombre que aparece en dicha
L.E. es decir ISABEL HERMILA MUNAYCO GUZMAN, PERO
EVIDENTEMENTE SE TRATA DE LA MISMA PERSONA PUES EN LA
MISMA L.E. Nº 25838131 EXTENDIDA EN LIMA SE PUEDE LEER
EN EL RUBRO OBSERVACIONES O SEÑAS PARTICULARES LO
SIGUIENTE: L.E. 22268727 C.D. 004-90 DG REP, (datos que
corresponden al Nº de la anterior L.E. y que esta variación obedece a un
cambio de domicilio) . Es decir, señor Registrador que ambas Libretas
Electorales ESTAN RELACIONADAS, CONFORME PUDE VERSE EN
LAS “OBSERVACIONES O SEÑAS PARTICULARES” DE LA ULTIMA
L.E. Nº 25838131, LA MISMA QUE EVIDENTEMENTE CANCELÓ Y
SUBSTITUYO A LA ANTERIOR DE NUMERO 22268727, por lo que
no existe duda de la identidad de la vendedora. En cuanto al estado civil
debe atenerse a lo consignado en la ultima L.E. Nº 25838131, cuando señala
que es SOLTERA máxime si dicha variación (soltera por “viuda”) no va a
incidir en lo absoluto en la calificación del titulo pues en ambos casos es la
propietaria única del inmueble materia de transferencia.
Consecuentemente, su despacho debe apreciar QUE NO EXISTE
ERROR EN LA ESCRITURA PUBLICA NI EN EL PARTE NOTARIAL
(Titulo 00005423) cuya inscripción solicito, POR LO QUE NO SE PUEDE
EXIGIR A NUESTRA PARTE ESCRITURA PUBLICA ACLARATORIA
PARA PROCEDERSE A LA INSCRIPCIÓN DE LA COMPRAVENTA.

SEGUNDO.- Por otro lado, en lo referente a la segunda observación

relativa al bien objeto de la compraventa, se puede apreciar de la clausula
primera y segunda que la compraventa se refiere A LA INTEGRIDAD DEL
INMUEBLE inscrito en la Ficha 44558, para ello basta leer la clausula
segunda de la Escritura Pública en donde se puede apreciar que “LA
VENDEDORA TRANSFIERE EN VENTA REAL Y ENAJENACION
PERPETUA EN FAVOR DE LOS COMPRADORES EL INMUEBLE
DESCRITO EN LA CLAUSULA PRIMERA y en esta clausula se
individualiza plenamente la integridad del inmueble inscrito en la Ficha
44558, siendo materia de la transferencia el integro del inmueble. Ahora
bien, la clausula tercera se hace referencia a derechos y acciones pero
evidentemente se refieren a la INTEGRIDAD DE ELLOS los mismos que
correspondía a la vendedora, por no haber otros copropietarios. No obstante
lo expuesto ACLARAMOS LA ROGATORIA EN EL SENTIDO DE
QUE SE SOLICITA LA INSCRIPCIÓN DE LA COMPRAVENTA
SOBRE TODO EL INMUEBLE, el mismo QUE HA SIDO
ADQUIRIDO EN SU INTEGRIDAD POR LOS COMPRADORES. Al
igual que en el numeral precedente es evidente que NO EXISTE ERROR
ALGUNO EN LA ESCRITURA PUBLICA por lo que no puede exigirse a
nuestra parte el otorgamiento de nueva escritura pública aclaratoria.
POR LO EXPUESTO:
A Ud. señor Registrador solicito se sirva inscribir el Titulo Nº 00005423,
materia de observación. Es justicia.
Lima, 22 de julio de 2000

Adjunto:
1.- Copia fotostática fedateada de L.E. Nº 22268727
2.- Copia fotostática fedateada de L.E. Nº 25838131