Capitulo Único

EL USUFRUCTO

1. Concepto

 Del latín usus (uso) y fructus (fruto); el derecho de usar lo ajeno y percibir
sus frutos.

 En general utilidades, beneficios, provechos, ventajas que se obtienen de

una cosa, persona o cargo.

 Derecho real de usar y gozar una cosa cuya propiedad pertenece a otro,
con tal que no se altere su sustancia.

 Es el derecho de usa y disfrutar la cosa ajena, salvando su sustancia:

Usus fructus est ius alienis rebus utendi fruendi salva rerum
substantia 1

2. Naturaleza Jurídica
Naturaleza jurídica: Valverde. Los defensores de la teoría clásica dicen que
ninguna diferencia sustancia existe entre el usufructo y la servidumbre porque si
el usufructo limita el derecho ajeno de propiedad, si es una desmembración del
derecho de propiedad, no en relación con la cosa objeto del derecho, sino
respecto a los atributos que constituyen el derecho mismo de propiedad, el
usufructo no es ni puede ser más que una servidumbre.
Aparece más tarde que las servidumbres, posiblemente hacia finales del siglo VI
de Roma, cuando entra en quiebra la vieja concepción familiar y se difunde el
matrimonio <Libre> (sine manu). Su nacimiento responde a la necesidad de
dejar a la viuda lo necesario para seguir viviendo en la forma que lo hiciera antes
de morir el marido, y sin que, por otra parte, se le nombre heredera en perjuicio
de los hijos. Tiene, pues, carácter alimenticio, si esto se entiende en un amplio
sentido

3. Fundamento Constitucional
EL usufructo se encuentra fundamentado en las leyes de Guatemala
precisamente en: “Código Civil, Decreto ley 106, Titulo III (Usufructo, uso y
Habitación), Capítulo I (Derechos y obligaciones del usufructuario)
Art. 703 al Art 744

1
Juan Iglesias, Derecho Romano, España 2001, Usufructo, pág. 113
 4. Elementos Personales, Reales Y Formales
El sujeto del derecho de usufructo puede ser tanto una persona física, cuanto
una persona jurídica. Tal sujeto se denominara “Fractuarius o usufructuarius”,
mientras el nombre del dominus propietatis o propietarius, se reserva al dueño
de la cosa.

Personales:
Usufructuario – Propietario
Usufructuario
El usufructuario es el que tiene derecho a disfrutar, utilizar, obtener los frutos del
bien o rendimientos ya sean en especie o dinerarios, sin embargo, nunca
podrá disponer libremente de su propiedad a no ser que finalmente el
propietario real decida cedérsela por algún motivo.

El usufructuario puede usar y disfrutar de la cosa ajena, pero sin alterar

Propietario
Un propietario es la persona jurídica o persona física que cuenta con los
derechos de propiedad sobre un bien. El propietario es dueño de la cosa y tiene
su titularidad.

Los objetos de usufructo solo pueden ser las cosas inconsumibles, sean
muebles o inmuebles, animadas o inanimadas

Reales:
Cosas - derechos
Cosas o Bienes.
Art. 442. Código Civil: Son bienes las cosas que son o pueden ser objeto de
apropiación, y se clasifican en muebles e inmuebles. 2

Derechos
Son derechos los que tiene una persona de gozar de una cosa ya sea fungible o
no fungible.

Formales:
Negocio Jurídico
Entre vivos: Contrato entre partes conscientes de sus actos
Por causa de muerte: Pasa a proceso de intestado.

2
Enrique Peralta Azurdia, Código Civil, Decreto Ley 106, pag 75
 5. Clasificación
Atendiendo al bien sobre el que recae:
Usufructo de cosas muebles
Usufructo de cosas inmuebles
Atendiendo a la forma de su constitución
Entre vivos
Por causa de muerte.
Por su constitución;
Tiempo fijo
Vitalicio
Puramente
Bajo condición

6. Derechos Del Usufructuario

Arto. 709 del C.C.: Los frutos naturales pendientes al tiempo de comenzar el
usufructo, pertenecen al usufructuario salvo las obligaciones a que tales frutos
estén afectos con anterioridad. Los pendientes al tiempo de extinguirse el fruto,
pertenecen al propietario

7. Obligaciones Del Usufructuario

Arto. 713 del C.C.: Si el usufructo comprende cosas que no pueden usarse sin
consumirse, el usufructuario está obligado a restituirlos en igual género, santidad
y calidad; y si esto no fuere posible a pagar su valor si s hubiesen dado
estimadas, o su precio corriente al tiempo de cesar el usufructo, si no fueron
estimadas

Arto. 720 del C.C.: El usufructuario tomará las cosas en el estado en que se
encuentran; pero no podrá entrar en posesión de ellas sin hacer previo
inventario de los muebles y descripción del estado de los inmuebles, con
situación del propietario.

Los gastos inherentes a este acto serán a cargo del usufructuario. Cuando haya
sido relevado el usufructuario de las obligaciones de que trata este artículo, el
propietario tendrá derecho a hacer que se lleve a cabo a sus expensas.
 8. Modos De Extinción Del Usufructo.
Arto. 738 C.C. El usufructo se extingue:
 Por muerte del usufructuario
 Por vencimiento del plazo por el cual se constituyó, o por realizarse la
condición resolutorio a la cual estaba sujeto el usufructo;
 Por la reunión del usufructo y de la propiedad en una misma persona,
pero si la reunión se verifica en una sola cosa o parte de lo usufructuado,
en lo demás subsistirá el usufructo
 Por prescripción
 Por renuncia del usufructuario, salvo lo dispuesto respecto de las
renuncias hechas en fraude de acreedores.
 Por la pérdida de la cosa usufructuada, Si la destrucción no es total, el
derecho continua sobre el resto; y
 Por anulación o cesación del derecho del que constituyo al usufructo.

9. Diferencia Con El Usufructo Y Servidumbre

USUFRUCTO SERVIDUMBRE
No es un gravamen Es un gravamen
Pleno goce Goce limitado
Temporal Indefinida
Beneficio de una o más personas por Utilidad del fundo
la finalidad o causa
Un solo predio Dos predios
Relación directa de persona-cosa Derechos y obligaciones de dos o más
inmuebles
 DERECHOS
Arto. 709 del C.C.:
Los frutos naturales
pendientes al tiempo de
comenzar el usufructo,
pertenecen al
usufructuario salvo las
obligaciones a que tales
frutos estén afectos con
anterioridad. Los
pendientes al tiempo de -Modos de
extinguirse el fruto, Extinción
pertenecen al
propietario
-Sujetos Usufructuario Fractuarius o usufructuarius
Persona que goza y disfruta de los
bienes del propietario
Propietario.
dominus propietatis o propietarius
Persona que es dueña de los bienes que se
darán en usufructo
Arto. 738 Cód. Civil El usufructo se extingue:
-Por muerte del usufructuario
-Por prescripción
-Por la pérdida de la cosa usufructuada, Si la
destrucción no es total, el derecho continua
sobre el resto; y
Por anulación o cesación del derecho del que
constituyo al usufructo.

EL
USUFRUCTO
Personales
-Usufructuario.
-Propietario.

OBLIGACIONES
Formales
-Entre vivos
Arto. 713 del C.C.:
Si el usufructo -Elementos
comprende cosas que -Por causa de
no pueden usarse sin Muerte.
consumirse, el Reales
usufructuario está
-Cosas/Bienes
obligado a restituirlos
en igual género, -Derechos
santidad y calidad

Arto. 720 del C.C.:

El usufructuario tomará
las cosas en el estado
Atendiendo al bien sobre el que recae:
en que se encuentran;
Usufructo de cosas muebles
pero no podrá entrar en
Usufructo de cosas inmuebles
posesión de ellas sin
Atendiendo a la forma de su constitución
hacer previo inventario
de los muebles y -Clasificación
Entre vivos
Por causa de muerte.
descripción del estado
Por su constitución;
de los inmuebles, con
Tiempo fijo
situación del
Vitalicio
propietario.
Puramente
Bajo condición