HOSTERIA DE TURISMO ESPECIFICACIONES TECNICAS DE ARQUITECTURA

ESPECIFICACIONES TECNICAS
HOSTERIA DE TURISMO
Avenida San Martín N° 2248
ROL N° 87 - 36
MAIPU

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Arquitecto Felipe Suazo Monros – felipe.suazo@gmail.com – Fono + 56 9 440 56 003
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REFERENCIAS DE DISEÑO
Las presentes especificaciones técnicas son complementarias de los planos del proyecto cuyo listado se adjunta.
La obra deberá ejecutarse en estricto acuerdo con dichos documentos y con aquellos que se emitan con carácter
de aclaración durante su desarrollo. Todas las obras que consulte el proyecto, incluso las demoliciones, deberán
ejecutarse respetando la legislación y reglamentación vigente, en especial la Ley y Ordenanza General de
Urbanismo y Construcciones, Reglamentación para cada una de las especialidades, La Ordenanza Local del
Plan Regulador Comunal de la comuna de Maipú, Leyes decretos o disposiciones reglamentarias relativas a
permisos, aprobaciones, derechos, impuestos, inspecciones y recepciones de los servicios y municipalidad.

CONCORDANCIAS
Cualquier duda por omisión de detalles en algún plano, especificación o por discrepancia entre ellos que surja
en el transcurso de la ejecución de la obra deberá ser consultada oportunamente al Técnico en Obra y resuelta
por el Arquitecto proyectista.

MATERIALES
 Los materiales de uso transitorio son opcionales del contratista, sin perjuicio de los requisitos de garantía y
seguridad del trabajo que deben cumplir bajo su responsabilidad.
 Los materiales que se especifican para las obras definitivas se entienden de primera calidad dentro de su
especie conforme a las normas y según indicaciones de fábrica.
 El ITO rechazará todo aquel material que a su juicio no corresponda a lo especificado. Además, podrá
solicitar al contratista la certificación de la calidad de los materiales a utilizar en la obra.
 En caso que se especifique una marca de fábrica para un determinado material se entenderá como una
mención referencial. El contratista podrá proponer el empleo de una marca alternativa, siempre y cuando su
calidad técnica sea igual o superior a la especificada; en todo caso, la opción alternativa debe someterse
oportunamente a consideración del ITO para su aprobación o rechazo, previa consulta al Arquitecto
proyectista y patrocinador, quien resolverá al respecto.
 De todos modos, el contratista deberá incluir dentro de los gastos generales de la propuesta estas y otras
obras que estime necesario para el correcto desarrollo de los trabajos.

GASTOS ADICIONALES: GASTOS VARIOS

Del tipo legal, seguros, ensayes y salud profesional. Se incluirán los gastos que demanden la suscripción y
protocolización notarial del contrato, de seguros contra incendio, boleta de garantía, certificados de ensayos de
laboratorio autorizado, personal a cargo de la obra y todo otro gasto adicional que se genere de las bases
administrativas o de las presentes Especificaciones Técnicas.

MANUEL DE OPERACIÓN Y MANTENCION

Al finalizar las obras y antes de la recepción provisoria, el contratista deberá entregar un manual de mantención
y operación en un ejemplar anillado y plastificado, previa revisión y V° B° por parte del ITO a la comisión de
recepción provisoria en la fecha en que se constituya para la primera visita.

PROYECTO DE INSTALACIONES Y URBANIZACIONES

 Será de cargo y responsabilidad del Contratista la elaboración de los proyectos definitivos de las
instalaciones y urbanizaciones que consulte la obra cuando corresponda.
 Los proyectos definitivos se harán en base a los planos, especificaciones y/o documentos relativos a estas
materias que se entregan y que tienen el carácter de antecedentes informativos, a los cuales el contratista
debe incorporar todas las correcciones que exijan los respectivos servicios para su aprobación.
 Toda alteración a los antecedentes informativos deberá hacerse previa aprobación del ITO y, en todo caso,
tendrán como objeto mejorar o complementar las soluciones técnicas.
 Cualquier mayor costo de la obra resultante de los proyectos definitivos será cargo del contratista, salvo
que las alteraciones que apruebe el ITO, necesarias para cumplir las exigencias de aprobación y recepción
por parte de los respectivos servicios, impliquen obras que no estén incluidas en los antecedentes técnicos
que se entregan para el estudio de los costos y que estas obras no sean previsibles en la confrontación de
dichos antecedentes con las condiciones existentes en terreno que el contratista debe hacer para
dimensionar adecuadamente la construcción.
 Los pagos a los servicios correspondientes relativos a las instalaciones y urbanizaciones de la obra, cuando
corresponda, se incluyen en el ítem correspondiente de estas Especificaciones Técnicas.

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 El contratista deberá entregar todas las instalaciones y urbanizaciones funcionando correctamente y

recibidas por los servicios correspondientes. Además, la totalidad de los planos definitivos en original, en
papel transparente para todas las instalaciones.
 Además, el contratista, al término de la obra y al solicitar Recepción al ITO, deberá entregar la siguiente
documentación en original, en triplicado; tres archivadores con la documentación, planos doblados,
separados por especialidades y con índice.

PERMISOS Y DERECHOS
PERMISOS MUNICIPALES
El arquitecto proyectista tramitará oportunamente el Permiso de Edificación, debiendo consultar los pagos de
derechos e impuestos que correspondan, que serán responsabilidad del propietario cancelarlos.

RECEPCIONES, DERECHOS Y APORTES DE SERVICIO

El Arquitecto Proyectista tramitará oportunamente la Recepción Definitiva de las obras. El costo de la recepción
municipal es de cargo del propietario. Además, los costos asociados a la urbanización, uniones domiciliarias,
MAP, empalmes, aumento de potencia eléctrica, aportes, se incluyen todos los gastos por aprobaciones de
planos o proyectos de instalaciones y reembolsables o no, garantías, recepciones de obras, etc. Que
correspondan según las normas reglamentarias de los respectivos servicios que tienen tuición sobre las
instalaciones y urbanizaciones que consulta el proyecto.

ENSAYES DE MATERIALES
Los ensayes de materiales de compactación, hormigón, morteros, soldaduras y otros que solicite el Arquitecto
o el ITO, serán de costos del contratista.

Considerar como mínimo 2 ensayes de compactación de terreno y 2 para hormigón de radier.

MEDIDAS DE SEGURIDAD
El contratista debe delimitar las zonas de protección con elementos provisorios demarcatorios de alambre
encintado o con mangas de plásticos de color amarillo o rojo, que brinden seguridad y garantía completa de
restricciones de área o de materiales peligrosos en uso o de acopio. Para las faenas de hormigonado, morteros
y estucos se colocarán mangas plásticas para evitar daños a materiales o equipos contiguos. Para áreas de
soldaduras se debe considerar el uso de lonas, mangas de polietileno, sacos humedecidos o planchas de acero
galvanizado para su máxima protección.

Se debe mantener vigente un extintor clase ABC de 6 Kgs. En los lugares de trabajo de soldaduras. El contratista
deberá cumplir con la Reglamentación de Prevención de Riesgos, prevención sanitaria y de higiene según la
normativa vigente.

MODIFICACIONES DE OBRA
Cuando el proyecto sufra alguna modificación por imprevistos o se deba modificar o reemplazar algún sistema
constructivo o de material que no sea el adecuado se deberá comunicar al Arquitecto con 3 días de anticipación
para que estudie y dé solución al imprevisto. Deberá cotizar previamente y luego contar con la aprobación
conjunta con el propietario. Ninguna faena se ejecutará sin la aprobación del Arquitecto ni del propietario.

PLANOS DE OBRAS
Se exigirá que el contratista tenga a lo menos dos juegos de planos; de cada especialidad, es decir; de
Arquitectura, Instalaciones y Estructuras, uno en terreno protegido con plásticos y el otro colgado en la oficina
técnica en un lugar visible. Además de los planos se deberá mantener permanentemente en oficina técnica, el
desarrollo de la obra.

SET FOTOGRAFICO
El contratista queda obligado a entregar seis sets fotográficos a color de 13 x18 cm (de 5 fotos cada set) con
sus respectivos archivos digitales, de las etapas más relevantes indicadas por el Arquitecto, más cuatro
fotografías a color de la obra terminada. Dimensión de 30x40 cm en un bastidor de madera.

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PROGRAMACION DE LA OBRA
Todo oferente que participe en la Licitación de la Obra deberá entregar en la oferta técnica una programación
detallada de todas las obras a ejecutar por medio de una Carta Gantt, Pert u otro sistema. Dicha programación,
una vez adjudicada la obra, será oficial y dará pie a ser revisada todos los meses y antes de cada estado de pago,
para verificar el avance real de las obras. El incumplimiento de este programa será sancionado de acuerdo a lo
indicado en el reglamento para contratos de obras públicas.

RECONOCIMIENTO DEL TERRENO

Es requisito indispensable y obligatorio el reconocimiento del terreno con todos los antecedentes técnicos de la
obra a la vista, para su confrontación con el terreno previo a la iniciación de cualquier trabajo.

PROFESIONAL A CARGO DE LA OBRA

Antes del inicio de las obras, el contratista presenta a la I.T.O., el nombre del profesional, Arquitecto, Ingeniero
Civil, Constructor Civil o Ingeniero Constructor, que actuará en representación de la empresa contratista a cargo
de las faenas, En este mismo acto se determinará el Jefe de Obras, quien representará en forma permanente en
la obra a la empresa que se adjudique la ejecución del proyecto. La I.T.O. queda facultada para aceptar o
rechazar los nombres propuestos, sin expresión de causa antes y/o durante la ejecución de las faenas. El
profesional antes descrito, deberá dirigir personalmente las faenas de mayor complejidad de la obra
(fundaciones, enfierraduras y todas aquellas que la I.T.O. determine).

OBRA GRUESA: TRAZADOS Y NIVELES

 Los trabajos de trazados y niveles serán dirigidos por un profesional idóneo de la obra y aprobados por el
ITO. De preferencia trazador o topógrafo experimentado en obras de tamaño medio.
 El replanteo del trazado se deberá verificar en las distintas etapas de excavación, fundaciones, plantas de
pisos e instalaciones, respetando las cotas indicadas en el proyecto.
 La altura de sobrecimientos indicada en planos es la mínima; en caso que no se consulte el emparejamiento
y nivelación del terreno, debe considerarse, en las partidas correspondientes, las mayores alturas de
sobrecimientos para salvar los desniveles de terreno, partiendo de la altura mínima indicada. El nivel del
piso terminado (N.P.T) será visado por el ITO al momento de trazar en la obra.
 Cualquier diferencia de medidas que se detecte en pisos, muros o tabiques, en gradas, rampas o en cielos
falsos, se comunicará al Arquitecto y se solucionará directamente en terreno.
 El replanteo de niveles deberá ser recibido por el Arquitecto autor del proyecto y sólo podrán iniciarse las
faenas de movimientos de tierra y excavaciones luego de obtener su aprobación.

MOVIMIENTOS DE TIERRA: ESCARPES, REBAJES Y EMPAREJAMIENTO

 Incluye los rebajes, escarpes y nivelaciones del terreno, necesarios para obtener los niveles requeridos para
el emplazamiento de las obras, y acorde con los niveles del terreno adyacente.
 Salvo indicaciones especificas en planos, se considerarán los movimientos de tierras, compensaciones y
ajustes que sean necesarios para obtener un nivel de terreno adecuado.
 El rebaje de terreno será al nivel indicado en los planos de topografía respectivos o según las indicaciones
recibidas en terreno.

EXCAVACIONES
 Tendrán las dimensiones necesarias para contener las fundaciones consultadas en los planos de cálculo,
incluyendo el emplantillado según el caso. En general tendrán 0,40 metros de ancho por 0,80 m. de
profundidad. Para excavaciones de profundidad mínima o media y cuando los planos no indiquen otra
cosa, el perfil lateral será recto y vertical con intersecciones a canto vivo.
 El fondo de toda excavación será horizontal y escalonado cuando se trate de fundaciones corridas con
pendiente.
 Se harán las pruebas prácticas de resistencia del terreno, en el fondo de las excavaciones, las que se
compararán con las exigencias supuestas en planos, Memoria de Cálculo y al estudio de suelo
correspondiente, solo cuando corresponda.
 Esta partida incluye todas las obras necesarias para la correcta ejecución de las fundaciones e instalaciones
subterráneas.

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 Se consultan en esta partida las excavaciones correspondientes a obras complementarias e instalaciones

que no estén incluidas en los proyectos respectivos, vale decir, muros de contención perimetrales, bases
de estanques, cercos, miradores, etc.

RELLENOS
 Se realizará con material estabilizado o ripioso libre de materias orgánicas, desechos o escombros. El ITO
podrá solicitar el mejoramiento del material de relleno si este no tuviera la calidad suficiente, mejorándolo
con un agregado de 30% de ripio rodado o chancado de piedra granítica limpia.
 Si el ITO lo aprueba podrá utilizarse material ripioso proveniente de las excavaciones, libre de materias
orgánicas, desechos o escombros. Todo relleno se hará por capas horizontales y sucesivas de espesor
variable según la altura a rellenar, con un máximo de 0,20 metros cada una.
 Compactación: Las capas sucesivas se regarán y apisonarán convenientemente una a una con un sistema
mecánico que garantice la compactación requerida. Como norma general la consolidación deberá reducir
las capas en 1/3 su espesor original.
 El relleno debe alcanzar un 60% de CBR mínimo, o una densidad mínima del 95% del Proctor modificado
(AASHTO T – 180). Se exigirá certificado de ensayos de compactación, cada 50 metros cuadrados o según
norma cuando corresponda.
 Previa autorización del ITO, se rellenará una vez construidas las fundaciones, ejecutadas y aprobadas las
instalaciones subterráneas si corresponde.
 Salvo que se especifique mejoramiento del terreno, no se aceptarán rellenos en los sellos de fundaciones
y los excesos de excavaciones se corregirán con hormigón simple de 127,5 kg de cemento / metros cúbico
mínimo.

DESARME Y DEMOLICIONES
Cumpliendo con los objetivos del proyecto, se deberá coordinar, estudiar y ejecutar desarmes y demoliciones
necesarias menores.

Corresponde a desarme y demoliciones de soleras y radieres que no se utilizarán y otros elementos menores.

EXTRACCION DE ESCOMBROS
Todos los escombros serán retirados de la obra con responsabilidad del contratista y se llevarán a botaderos
autorizados por Decreto. El retiro de escombros deberá incluir la carga, el transporte y la descarga. Se efectuará
en forma permanente y mientras perdure la obra. La movilización de camiones tanto en terreno como en vías
públicas debe regirse por las medidas de seguridad ambientales vigentes.

FUNDACIONES HORMIGON SIMPLE (HS)

FUNDACIONES CORRIDAS
Las fundaciones corridas serán de 0,40 metros de ancho x 0,60 metros de profundidad como mínimo. Se
consulta hormigón de resistencia de acuerdo a lo indicado en especificaciones técnicas y planos de cálculo de
estructuras. Se permite el uso de bolón desplazador de 4” como mínimo. De todos modos, para fundaciones se
consulta hormigón H – 10 con un nivel de confianza del 90% más un 25% de bolón desplazador. Las
fundaciones se deben impermeabilizar con Sika 1 o equivalente.

FUNDACIONES AISLADAS
Las fundaciones aisladas serán de 0.40 metros x 0.40 metros de altura como mínimo. Se consulta hormigón de
resistencia de acuerdo a lo indicado en especificaciones técnicas y planos de cálculo de estructuras. De todos
modos, para fundaciones se consulta hormigón de 127,5 kg de cemento / metro cúbico. Las fundaciones se
deben impermeabilizar con Sika 1 o equivalente.

EMPLANTILLADO DE HS
Los emplantillados serán de 12 centímetros de espesor y se ejecutarán en hormigón simple de 2 sacos de
cemento / metro cúbico, con las dimensiones mínimas indicadas en los planos de estructura. En caso que las
condiciones del terreno lo requieran, deberá profundizarse el espesor del emplantillado hasta alcanzar la
capacidad de soporte prescrita para las fundaciones.

MEJORAMIENTO DE SUELO HS
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Los mejoramientos de suelo en hormigón simple de 127, 5 kg de cemento / metro cúbico de material elaborado,
con las dimensiones mínimas indicadas en planos de estructura, si corresponde. En caso que las condiciones del
terreno lo requieran, deberá profundizarse el espesor del emplantillado hasta alcanzar la capacidad de soporte
prescrita para las fundaciones.

RADIERES PAVIMENTO BASE

Se ejecutarán con hormigón H - 20 con 90% de nivel de confianza y tendrán un espesor de 10 centímetros sobre
relleno estabilizado y compactado, se colocará una capa de grava o ripio de 10 centímetros de espesor
compactado, sobre la cual se hará el radier. Los niveles de radieres deben considerar las alturas necesarias para
el paso de tuberías de instalaciones. En general, salvo que en los planos se indiquen otras dimensiones, las
sobrecargas incluido mortero y pavimento, será como mínimo, en la parte más desfavorable.

POLIETILENO BAJO RADIER

Sobre una cama de arena se colocará lámina de polietileno grueso de 0.6 mm o similar, con traslapes mínimos
de 30 centímetros, cubriendo perfectamente todas las superficies, sin roturas ni imperfecciones. Sobre el
polietileno se hará el radier de hormigón, retornando 15 centímetros en los bordes.

RAMPAS DE HS
Tendrán un espesor mínimo de 10 centímetros sobre una cama de arena se colocará lámina de polietileno grueso
de 0.6 mm o similar, con traslapes mínimos de 30 centímetros, cubriendo perfectamente todas las superficies,
sin roturas ni imperfecciones. Sobre el polietileno se hará el radier de hormigón, retornando 15 centímetros en
los bordes.

GRADAS DE HS
Las gradas de dos niveles se conformarán con hormigón simple. En caso de mayores alturas serán de hormigón
armado o con armadura de malla de acero electro soldado. Se proyecta con huellas de 0,30 metros y
contrahuellas de 0,18 metros de altura como máximo permitido.

SOBRECIMIENTOS DE HORMIGÓN ARMADO (HA)

Considerar los sobrecimientos corridos para toda la estructura principal de cabañas, pasillos de servicios y
centrales de servicios. Serán de 0,15 x 0,30 metros de altura y su dosificación de hormigón será según indique
el plano de cálculo.

ADITIVOS EN HORMIGONES
Los tipos de aditivos y sus dosificaciones deben ser compatibles con las resistencias requeridas para los
hormigones y con la aplicación de pinturas y acabados de terminación. Aditivo hidrófugo tipo Sika 1 o
equivalente. Corresponde aplicación en fundaciones, vigas de fundación de la edificación o según lo determine
el ingeniero o en ITO en terreno.

MOLDAJES DE SOBRECIMIENTOS
Se ejecutarán con tablas de pino de 1”x6” de espesor lo suficientemente ajustada y con refuerzos adicionales
de tal manera que se eviten deformaciones y perdidas de lechada o bien se ejecutarán con tableros prefabricados
que se ajusten a las medidas indicadas en planos de fundaciones, no debe sufrir deformaciones bajo las cargas
que deban soportar durante el trabajo, especialmente en el caso de hormigones compactados por vibración. Los
entablados deberán quedar bien ejecutados, perfectamente ajustados, limpios de virutas y desperdicios que
puedan dañar la unión de los diferentes elementos de hormigón armado. Se cuidará de dejar en los moldes las
pasadas de cañerías de luz, agua o alcantarillado, etc., a fin de evitar las perforaciones una vez terminados. En
general, los elementos que contengan una masa significativa de hormigón, deberán afianzar sus moldajes por
pernos pasados con tuerca, contenidos en una vaina que quedará incorporada al hormigón. No se permitirá picar
ningún elemento estructural después de ejecutado, sin autorización escrita de la I.T.O., quien previamente
consultará al Arquitecto proyectista. Antes de autorizar la concretadura, la I.T.O. deberá revisar cuidadosamente
los plomos, niveles, limpieza y afianzamiento de los moldajes de las diferentes partes de la obra, asegurándose
de su absoluta corrección.

COLOCACION Y CURADO

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La colocación y curado de los hormigones de acuerdo a lo establecido en la norma INN N° 172 “Mezcla,
colocación en obra y curado del hormigón”. Además, se deberán tener en cuenta las siguientes disposiciones
anexas: Humedecer adecuadamente todas las paredes y fondo de las excavaciones y moldajes previo al
hormigonado. El apisonamiento del hormigón se efectuará por capas sucesivas, no mayor de 30 cm. de alto
empleando vibrador por inmersión.

PASADAS DE TUBERIAS
Previo al hormigonado de los diferentes elementos de las fundaciones, se dejarán en las excavaciones o
moldajes, todas las perforaciones necesarias para el paso de tuberías de instalaciones. Los refuerzos que las
fundaciones deban llevar por efecto de estas pasadas deberán contar con el V°B° de la I.T.O. al igual que los
remates de ellas una vez ejecutadas las instalaciones. Nota: las especificaciones referidas a las fundaciones,
deberán ser coincidentes en sus medidas con los entregados en los planos de ingeniería.

TABIQUE RESISTENTE METALCOM PERIMETRAL

La partida se refiere a la ejecución de los parámetros verticales exteriores. Se construirán en base a perfiles de
acero estructural galvanizado tipo Metalcon de Cintac u otro técnicamente equivalente o superior en calidad y
en concordancia al proyecto de cálculo. Este tabique está constituido por:

 Cara interior: Plancha Volcanita RH 15mm.

 Estructura de Metalcon con montante.
 Cara exterior: Siding fibrocemento Volcansiding.

Los materiales constituyentes serán los siguientes: Se contempla la construcción de tabiques divisorios según
planta arquitectura. Se realizará la tabiquería con estructura en Metalcon. Revestido con planchas de Volcanita
RH. 15mm de espesor, marca Volcán, las cuales irán afianzadas mediante tornillos a la estructura de tabiques.
Para el tratamiento de juntas invisibles se usará Huincha Reforzada Marca Volcán o similar, sobre ella se
aplicará compuesto para junturas tipo Volcamix o Masilla Volcán, con su respectivo aislamiento térmico y
acústico que será de planchas de poliestireno isoplack de 8 cm, el cual será ubicado dentro de la estructura a
tope, cubriendo todo el paso entre revestimientos. La distribución de la tabiquería se detalla en planos de
arquitectura. La estructura estará fijada por medio de pernos de anclaje de 3” cada 0,40 cms y en sus extremos.
En la junta de la base se aplicará un imprimante, para posteriormente instalar una huincha de 20cm. De
membrana asfáltica, impermeabilizante TEP JP-3 de 3mm espesor. Como norma general, para todos los dinteles
de ventanas, no se aceptarán uniones de planchas en las esquinas superiores del vano, de modo que la última
plancha sobre la ventana deberá tener la forma del hombro.

TABIQUE ACERO METALCOM INTERIOR

Se contempla la construcción de tabiques divisorios según planta arquitectura. Se realizará la tabiquería con
estructura en Metalcon. Revestido con planchas de Volcanita RH. 15mm de espesor, marca Volcán para zonas
húmedas y planchas de Volcanita RS. 15mm de espesor, marca Volcán para zonas secas, las cuales irán
afianzadas mediante tornillos a la estructura de tabiques. Para el tratamiento de juntas invisibles se usará
Huincha Reforzada Marca Volcán o similar, sobre ella se aplicará compuesto para junturas tipo Volcamix o
Masilla Volcán, con su respectivo aislamiento térmico y acústico que será de planchas de poliestireno isoplack
de 8 cm, el cual será ubicado dentro de la estructura a tope, cubriendo todo el paso entre revestimientos. La
distribución de la tabiquería se detalla en planos de arquitectura. La estructura estará fijada por medio de pernos
de anclaje de 3” cada 0,40 cms y en sus extremos. En la junta de la base se aplicará un imprimante, para
posteriormente instalar una huincha de 20cm. De membrana asfáltica, impermeabilizante TEP JP-3 de 3mm
espesor. Como norma general, para todos los dinteles de ventanas, no se aceptarán uniones de planchas en las
esquinas superiores del vano, de modo que la última plancha sobre la ventana deberá tener la forma del hombro.

ESTRUCTURA DE TECHUMBRES METALCOM

Se consulta la ejecución de la estructura soportante de cubierta. El proyecto deberá desarrollarse sobre la base
de cerchas y/o vigas de estructura de Metalcon. Estas deberán respetar la silueta propuesta en el proyecto de
arquitectura, permitir la correcta instalación de la cubierta proyectada y la sujeción del cielo comprometido.
Todo en concordancia con el proyecto de arquitectura y acorde a las indicaciones de sujeción del proveedor de
la cubierta. La estabilidad y dimensionamiento responderán al proyecto de cálculo.

BASE DE CUBIERTA
Se consulta la instalación de una barrera de humedad (fieltro).

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CUBIERTAS
CUBIERTA DE TEJA ASFALTICA
 Cubierta: Se debe considerar el suministro e instalación de una cubierta de teja asfáltica tipo Owens
Corning en conformidad a espesores, anchos y largos que indique el fabricante.
 Placa: En los casos que corresponda, y sobre las cerchas, se colocara una planca de madera aglomerada
OSB de 15 mm como mínimo o de terciado estructural de igual espesor.
 Papel fieltro: Sobre la placa se colocará una cama de papel de fieltro de 15 libras, y una capa de Alusatermic
762 de 1 x 75 metros en rollo largo continuo. Ambos fieltros aislantes irán traslapados en 10 centímetros
como mínimo.
 Aislapol o Isopack: Bajo la placa se colocará aislapol de 50 mm perfectamente afianzado a las cerchas o
vigas mediante listones de 1x1” o bien con alambre tortoleado galvanizado.

HOJALATERIA
Además de las hojalaterías indicadas a continuación, deben consultarse todos los elementos de hojalaterías y
sellados que sean necesarios para la perfecta impermeabilización. Todas las uniones de planchas deben hacerse
con sellantes adecuados y remaches pop estancos.

La presentación de las hojalaterías será especialmente cuidadosa en sus alineaciones, remates y uniones.

 La hojalatería se ejecutará en planchas de fierro galvanizado o de zinc alum de 0.5 mm. de espesor
perfectamente cortadas, plegadas e instaladas. El manejo y la colocación se ejecutará de acuerdo a las
instrucciones del fabricante, a las indicaciones especiales que se dé en terreno y aunque no aparezcan
detalles dibujados en los planos.
 Se usarán sellantes tipo Sikaflex de Sika o Zincakril para este tipo de planchas; las uniones serán con
remaches pop colocados previa aplicación del sellante.
 Se consulta pintura con un espesor de 100 micras por ambas caras. Adicionalmente a esto se aplicará sellador
vinílico incoloro marca Sherwin Williams a todos los bordes cortados en obra, a modo de protección a la
corrosión. Todo se hará según las recomendaciones del fabricante.

TERMINACIONES
AISLAMIENTO ACUSTICO, TERMICO Y BARRERAS DE HUMEDAD
LANA DE FIBRA DE VIDRIO
Entre cubierta y costaneras se consulta aislación tipo AislánGlass colchoneta libre en rollos. El espesor a colocar
será de acuerdo a manual de zonificación climática de acuerdo a zona geográfica del Ministerio de Vivienda y
Urbanismo. Este material se dispondrá de forma libre y con traslapos iguales o mayores a 5 cms sobre cielo
raso de yeso-cartón, se deberá tener especial cuidado que no queden espacios entre colchonetas.

PAPEL FIELTRO
Se consulta barrera contra humedad del tipo papel fieltro de 15 lbs. La que se dispondrá bajo todas las cubiertas
proyectadas.

REVESTIMIENTOS EXTERIORES
Se consulta terminaciones exteriores para el tratamiento de juntas invisibles se usará Huincha Reforzada Marca
Volcán o similar, sobre ella se aplicará compuesto para junturas tipo Volcamix o Masilla Volcán, la terminación
debe ser perfectamente lisa para posterior al empastado proceder a la terminación final en base a la aplicación
de 2 capas de pintura para exteriores Ceresita.

REVESTIMIENTOS INTERIORES
ZONAS SECAS
Se consulta para terminación de interiores el empaste de muros con pasta muro Tajamar F-15 u otra
técnicamente equivalente o de calidad superior, aplicando en uniones de planchas, dejando una superficie
uniforme y perfectamente lisa, para posteriormente aplicar 2 capas o manos de pintura línea de esmaltes al agua
Ceresita u otra técnicamente equivalente o de calidad superior.

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CIELOS TODOS LOS RECINTOS

Se consulta aplicación de esmalte al agua de la línea baños y cocina, marca Ceresita, de color blanco, aplicando
dos manos en toda la terminación de cielos. Todo material debe ser aplicado formando una capa continua en su
superficie, suave, libre de defectos o huellas de pinceladas. Las diferentes manos deben cruzarse, debiendo
cubrir las superficies perfectamente, si esto no ocurre, se deberá aplicar un mayor número de manos. Todas las
terminaciones deben ser uniformes en cuanto a brillo, color y textura.

ZONAS HUMEDAS: CERAMICA MUROS

El revestimiento cerámico se instalará en todos los muros interiores del baño desde NPT a cielo. Se consulta la
instalación de cerámico marca Cordillera, línea lisos, modelo Blanco de 20x30 cms. En lugares indicados, se
colocarán cerámicos Cordillera lisos de 20x30 cms con los colores a elección del propietario. Todos los
cerámicos de muro serán pegados con adhesivos tipo Bekrón AC. El fragüe será únicamente marca Tópex,
impermeable y anti fisuras, color blanco. La instalación se hará sobre superficies niveladas, perfectamente lisas,
secas y libres de polvo o restos de empastes. Al momento de la recepción, la I.T.O. realizará la prueba del
“golpeteo” de cerámica por cerámica, si de encontrarse piezas sopladas, la reposición correrá por parte del
contratista.

REVESTIMIENTO DE COCINA
En muros de cocina, se usará cerámica esmaltada tipo Cordillera o similar, 20 x 30 cm. el color y el diseño lo
definirá el arquitecto. Se colocarán al hilo manteniendo plomos y líneas correctamente. La cantería entre los
cerámicos será la sugerida por el fabricante. Se colocarán hasta una altura del muro de 1.40 metros. Se instalarán
con Bekron o similar. Sobre dicha altura la superficie del muro será cubierta con pintura al óleo.

CERAMICA DE PISOS
Se instalará pavimento cerámico en la totalidad de la sala de hábitos higiénicos y baño del personal. Se utilizará
adhesivo Bekrón para la adherencia de las cerámicas, el cual deberá colocarse con espátula o llana dentada en
la totalidad del reverso de las palmetas, en un espesor de 5 mm. Posteriormente será ubicada en su lugar y
presionada contra el piso, hasta que rebalse la mezcla por los bordes. Se utilizarán separadores en cruz de 3
milímetros. No se aceptarán variaciones de color entre una caja y otra de cerámico. Se verificará la variación
de los pavimentos, así como también los cortes, atraques y encuentros con otros pavimentos, los que deberán
ser rectos y limpios, sin despuntes y tendrán ajustes precisos. Se tendrá especial cuidado en verificar la
linealidad y ortogonalidad de las canterías y la homogeneidad del fragüe. El fragüe será únicamente de marca
Topex, impermeable y anti fisuras, se consultará por el color al encargado de infraestructura. La instalación se
hará sobre superficies niveladas, perfectamente lisas, secas y libres de polvo o restos de empastes. Al momento
de la recepción, la I.T.O. realizará la prueba del “golpeteo” de cerámica por cerámica, si de encontrarse piezas
sopladas, la reposición correrá por parte del contratista.

INSTALACION DE GUARDAPOLVOS Y JUNQUILLLOS

Se consulta instalación de guardapolvos y junquillos en todos los perímetros tanto de piso como de cielo (salvo
guardapolvos en zonas húmedas), siempre con unión a 45° en las esquinas. Los guardapolvos serán de MDF
blanco 2400 mm con terminación de esmalte al agua. Los junquillos serán de MDF blanco 2400 mm con
terminación de esmalte al agua de la línea baños y cocinas.

CONFECCION DE CENTRO DE PUERTAS.

Para la instalación de puertas no se permitirá la presencia de deficiencias como: deformaciones, torceduras,
defectos de la madera o aristas no definidas. Las puertas serán de terciado y estarán completamente lijadas. Irán
colocadas con 3 bisagras por hoja, se consultan bisagras de acero bronceado de 3½ “x 2½”, en cantidad de tres
por hoja. Para la instalación de bisagras se harán las correspondientes escopladuras en las puertas, no se aceptará
la instalación de bisagras de “parche”. El marco de las puertas será con moldura pilastra línea Corza Pino Finger
y deberá tener perfectas terminaciones. Tanto las puertas como los marcos deberán tener a lo menos 2 manos
de pintura según la indicación mencionada anteriormente. Los marcos serán MSD Arauco de 38x70 o similar.
Las cerraduras serán tubulares.

INSTALACION DE VENTANAS DE ALUMINIO

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Se proveerá e instalarán ventanas definidas en plano de Arquitectura, de corredera de aluminio anodizado,

dispuestas a tope con pilar y cadena. Quincallería con cerradura. Los vidrios serán incoloros, transparentes en
espesores no menores a 4 mm.

INSTALACION DE AGUA POTABLE

Todas las instalaciones de agua potable y alcantarillado deberán ser ejecutadas por instalador autorizado en
concordancia a la normativa vigente.

CONEXION AGUA FRIA

En las instalaciones de agua potable, considera el suministro de éste para todos los artefactos y sus ubicaciones,
realizando las canalizaciones de forma embutida. La cañería será de cobre y tendrá sus respectivos Fitting de
cobre, según fabricante. Las llaves de paso instaladas para cada artefacto serán única y exclusivamente marca
FAS. La instalación deberá asegurar la llegada del suministro de agua potable con todas las condiciones
sanitarias correspondientes. Se realizarán pruebas de presión en las tuberías según normativa vigente. El diseño
de las nuevas redes, será con previa aprobación del I.T.O.

AGUA CALIENTE
Para la confección de la red de agua caliente se usará cobre tipo L con uniones soldadas por capilaridad y
soldadura Madeco N° 150 con 95 % de estaño y pasta fundente

CONEXION RED DE ALCANTARILLADO

En la instalación de alcantarillado se considera la evacuación de sólidos y líquidos de todos los artefactos,
realizando los tramos bajo radier y pavimentos. La instalación será realizada en PVC sanitario y deberá
completarse con todos los fitting correspondientes, no se aceptarán tuberías dobladas por calor en reemplazo de
codos. Toda instalación deberá tener su respectiva prueba técnica y asegurar la pendiente necesaria de uso y
auto lavado. Los materiales que se ocupen serán todos de origen nacional. Los empalmes deberán unirse a la
cámara de alcantarillado más cercana, o en su defecto a donde lo determine la I.T.O. Cuando los ductos
atraviesen elementos de hormigón, deberán envolverse en fieltro a fin de permitir el libre movimiento por efecto
de la dilatación térmica. Se utilizarán uniones Anger para todo tipo de unión, tanto de cañerías entre sí, como
piezas especiales. Para todos los efectos, nunca deberá dejarse empotrada la tubería entre dos elementos. En el
caso que fuera absolutamente necesario cementar alguna de las tuberías se empleará adhesivo 101 de Pizarreño.

INSTALACION RED HUMEDA

Se consulta la instalación de dos equipos de red húmeda, ejecutado por un contratista autorizado. Las bocas de
incendio se colocarán en un nicho con puerta de vidrio y debidamente señalizado en lugares indicados en planta
de arquitectura y según proyecto de agua potable. El nicho se ubicará a una altura de 1.2 mts sobre NPT.

INSTALACION ELECTRICA
Toda instalación eléctrica deberá ser ejecutada por un instalador autorizado y en concordancia a la normativa
vigente.

CANALIZACION Y ALAMBRADO
Se considera la instalación eléctrica respetando el código eléctrico vigente, consultando cableado EVA. Toda
instalación será embutida con canalización de tubo conduit de ½” marca Tigre. La sección única para toda la
instalación será de 2.5 mm2 AWG.

CENTROS Y PUNTOS
Se considerarán en esta partida, cajas plásticas para embutir en las placas de Yeso-cartón y fibrocemento, marca
Maricio o Bticino los cuales contemplan:

 Interruptores: Bticino embutido color blanco línea Modus Plus, a una altura de 1.20 m.
 NPT. Alumbrado: luminaria base plafón blanca.
 Enchufes: Todos a una altura de 1.60 mts. y su ubicación debe conciliarse con la I.T.O.

INSTALACION DE ARTEFACTOS SANITARIOS

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Se contempla inodoro marca Fanaloza u otro técnicamente equivalente o superior en calidad. Se debe incluir
fittings necesarios y llaves de paso por cada artefacto.

Se consulta receptáculo de tamaño 70 x 70 cm, incluidos desagüe con rebalse y sifón, tapón y cadena, tapa de
registro celosía pvc blanca, accesorios a la vista (rebalse y desagüe) cromados.

Se consulta grifería monomando en los receptáculos de ducha, incluyendo ducha teléfono.

Se debe contemplar la fabricación de estructura soporte para la tineta, la cual será estructurada en un bastidor
de madera, con aplicación de impermeabilizante tipo Igol, además de instalar una huincha de 20cm. De
membrana asfáltica, impermeabilizante TEP JP-3 de 3mm espesor será revestido con planchas tipo permanit de
8 mm de espesor, el cual se revestirá con cerámicos blancos, se considerará celosía de 20x20 cms de PVC
blanco.

Se considerará celosía de PVC 20x30 cm color blanco, éste debe coincidir con el alineamiento de los cerámicos.

La grifería será cromada estándar con combinación para ducha. Trampa de desagüe cromada. Sifón de plomo
tipo S, con registro. Conexiones al agua fría y caliente.

Se consulta lavamanos, incluido desagüe con rebalse, flexible de malla de acero inoxidable, sifón cromado con
cola al muro y uñetas, las que deberán quedar perfectamente afianzadas al muro mediante tornillos tipo roscalata
de tamaño suficiente para asegurar bien el artefacto y con tarugos plásticos. La parte superior del lavamanos
deberá quedar a 60 cm del nivel de piso terminado.

Se consulta grifería monomando para lavamanos. Todos los inodoros, lavamanos y el receptáculo de ducha
deberán quedar perfectamente sellados mediante sello Sikaflex de Sika, color blanco. En inodoros se sellará
encuentro con piso, en lavamanos deberá aplicarse en la base del pedestal, los bordes laterales y superiores de
encuentro con muro, en tina en todo el borde de encuentro con muro y faldón de tina. La aplicación debe ser
continua y homogénea.

ARTEFACTOS DE GAS
 Cocina: Tipo encimera a gas.
 Calefont: De 11 litros. Calidad garantizada y debe ser ionizado de encendido automático. Conexiones al
muro con llaves de paso cromadas.
 Hornos: Considerar hornos a gas o de electricidad (opcional).
 Ductos Ventilación: Incluye en esta partida la ventilación con salida exterior de acuerdo a normas SEC.

En todo caso el propietario contratará e instalará los artefactos a su elección y según los recursos económicos.
Esta condición es válida para todos los artefactos sean de electricidad, aire acondicionado, sanitarios gas y otros.

INSTALACIONES COMPLEMENTARIAS
SISTEMAS DE SEGURIDAD Y VENTILACION
INSTALACION DE RED HUMEDA
Instalación y sistema de red húmeda para el control y amague de incendios contara con red de cobre y gabinetes
metálicos embutidos o de sobreponer.

El gabinete contendrá manguera del tipo semirrígida de 1” de diámetro con un largo mínimo de 30 mts. Se debe
considerar con llave de paso y pitón de corte.

INSTALACION DE EXTINTORES
Se debe considerar el suministro e instalación de extintores de polvo químico seco de 6 kilos, Tipo ABC,
colgados a 1,10 metros del NPT, sobre una base de 10 mm de espesor de 25 x 60 cm pintada con esmalte color
rojo y enmarcado con aluminio ángulo de 10 * 20 mm.

La base tendrá dos topes de goma en su parte inferior para que se apoye el extintor. Corresponde un extintor en
cada recinto proyectado y lo indicado en el plano respectivo.

INSTALACION DE LUZ DE EMERGENCIA

Luz de emergencia portátil a betería. Se dejara instalada la red y enchufes para luces de emergencia, con equipos
de 1 hora de duración activa, con dos focos dirigidos.

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INSTALACION DE TELEFONIA Y COMUNICACIONES

Se debe considerar la instalación de teléfonos, citófonos y monitoreo intercomunicado en conformidad a los
requerimientos básico del complejo de moteles y según normas.

OBRAS EXTERIORES
ACCESO - SALIDA DE LA PROPIEDAD
Se mantendrán las obras existentes en la propiedad que constan de rebajes de solera y acceso pavimentado. En
el cierre de la propiedad se considerará un acceso controlado con una baranda de luz más un portón metálico
de corredera conformado por un bastidor de perfil rectangular de 75*50*3mm en base, perfil tubular superior y
marco de 50*50*3 mm., barrotes de perfil rectangular de 20*40*1.5 mm de espesor. Debe incluir poyos de
fundación de hormigón armado de 40*40*80 cm. Para asentar pilares de 100*100*3 mm.

Incluirá viga de fundación de 20*20 cm. De base de riel empotrada con dowells de 12 mm cada 0,60 m.

Se entregarán con cerradura completa y con dos manos de pintura anticorrosiva y dos manos de esmalte sintético
o hasta cubrir. Corresponde a un portón de acceso y salida del complejo.

ESTACIONAMIENTOS
Estacionamientos para automóviles: En el plano layout de arquitectura se indica el cálculo de estacionamientos,
son 16 unidades, muy superior a lo exigido por el Plan Regulador que indica 1 cada 8 camas. Por el concepto
de Hostería se proyecta un estacionamiento por cabaña.

PAVIMENTOS
Este pavimento será de concreto de 12 cm de espesor, dosificación 275 kg/cem/m3 previo escarpe,
compactación y relleno con material estabilizado. Se entregará peinado fino.

CIERROS DE LA PROPIEDAD
El cierre de la propiedad emplazado sobre la línea oficial considera pilares de hormigón armado y reja con un
50% de transparencia y una altura máxima de 2 metros de altura.

ASEO DE RECINTOS
Se deberán entregar las obras en perfecto estado y limpias. Vidrios, pisos, artefactos eléctricos, artefactos
sanitarios, cerraduras, etc. Se entregarán limpias sin polvo, residuos de pintura u otros elementos que no
corresponda.

ENTREGA FINAL
 Las obras serán entregadas en el plazo acordado, libre de escombros y todos sus artefactos funcionando.

 La empresa contratista deberá entregar un panel con las llaves de cerraduras y candados, cada uno con un
llavero con su respectiva descripción. Dicho panel será metálico con puerta y llave.

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MAURICIO GALAZ GONZALEZ

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PROPIETARIO
RUN N° 9.991.208 - 1

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FELIPE SUAZO MONROS
ARQUITECTO
RUN N° 14.155.482-4

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