2018

DISEÑO DE VIVIENDA MULTIFAMILIAR

  DE CLASE MEDIA
 “AÑO DEL DIÁLOGO Y RECONCILIACIÓN NACIONAL” 2

FACULTAD DE INGENIERÍA Y ARQUITECTURA

ESCUELA PROFESIONAL DE INGENIERÍA CIVIL

TEMA
“PLAN DE TRABAJO PARA EL DISEÑO DE VIVIENDA
MULTIFAMILIAR DE CLASE MEDIA”

CURSO: DISEÑO ARQUITECTONICO.

DOCENTE: Arq. SAUL V. FLORES MONGE.

INTEGRANTES: MENESES CANCHO, Alex Hernán.

YUPANQUI HUAMAN, Dayssi Laydy.

CICLO: VII.

AYACUCHO-2018

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ÍNDICE 3

Capítulo I: planteamiento del problema............................................................................................................6

¿Qué se va hacer?..........................................................................................................................................6

¿En dónde se va hacer?..................................................................................................................................6

¿para quienes va hacer?.................................................................................................................................6

¿Cómo se va hacer?.......................................................................................................................................6

¿Por qué y para que se va hacer?..................................................................................................................6

Capítulo II: interpretación del problema............................................................................................................7

Objetivos........................................................................................................................................................7

Justificación....................................................................................................................................................7

Metodología...................................................................................................................................................7

Importancia....................................................................................................................................................7

Capítulo III: marco teórico (vivienda multifamiliar)...........................................................................................7

Antecedentes.................................................................................................................................................7

1.Histórico:.................................................................................................................................................7

Clasificación....................................................................................................................................................8

Evolución......................................................................................................................................................10

Característica................................................................................................................................................10

Definiciones..................................................................................................................................................10

Normatividad................................................................................................................................................11

Reglamento nacional de construcciones......................................................................................................11

Capítulo iv: investigaciones de campo Ayacucho.............................................................................................12

4.1 Conocimiento del lugar..........................................................................................................................12

Localización:.............................................................................................................................................12

Ubicación:.................................................................................................................................................12

Características geográficas:......................................................................................................................12

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 Límites:.....................................................................................................................................................12
4
Superficie:.................................................................................................................................................13

Zonas:.......................................................................................................................................................13

4.1.4Entorno natural....................................................................................................................................13

Topografía.................................................................................................................................................13

clima.........................................................................................................................................................13

Asolamiento.............................................................................................................................................13

Vientos......................................................................................................................................................14

4.1.5 Entorno Modificado............................................................................................................................14

Descripción urbana..................................................................................................................................15

Vial- transporte........................................................................................................................................15

Equipamiento urbano...............................................................................................................................15

Zonificación..............................................................................................................................................15

Descripción arquitectónica.......................................................................................................................15

Características arquitectónicas................................................................................................................15

Materiales de construcción......................................................................................................................16

4.2 Usuario...................................................................................................................................................16

Población de Ayacucho............................................................................................................................16

Composición familiar................................................................................................................................16

Aspecto socio económico.........................................................................................................................16

4.3 Análisis arquitectónico (viviendas multifamiliares)...............................................................................17

Viviendas multifamiliares en Ayacucho y distritos...................................................................................17

Vivienda multifamiliares en Perú.............................................................................................................17

Viviendas multifamiliares en el mundo....................................................................................................17

Sistema constructivo................................................................................................................................18

Capítulo V: análisis de datos.............................................................................................................................19

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Organización de datos..............................................................................................................................19
5
Conclusiones............................................................................................................................................19

Recomendaciones....................................................................................................................................19

UAP
PLAN DE TRABAJO PARA EL DISEÑO DE VIVIENDA 6

MULTIFAMILIAR DE CLASE MEDIA

CAPÍTULO I: PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA

¿QUÉ SE VA HACER?

 Se va realizar una vivienda multifamiliar de clase media.

¿EN DÓNDE SE VA HACER?

 En el departamento de Ayacucho, provincia Huamanga, distrito Andrés Avelino Cáceres Dorregaray,

en el barrio de Santa Elena.
Uno de los sectores con mayor desorden territorial y mayor deterioro urbano dentro del área de
influencia del proyecto.
Este sector no cuenta con el máximo aprovechamiento del territorio, ya que la mayoría de las
construcciones son de uno y dos niveles.

¿PARA QUIENES VA HACER?

 Para 2 familias con el mismo vinculo consanguíneo (hermanos Palomino), la primera conformado
por esposos con la profesión de Docencia, tienen 2 hijos uno de ellos de 25 años con la profesión de
Administración y el otro hijo de 20 años estudiando en la universidad.
La otra familia está conformada por los esposos con la profesión de Derecho, tienen una hija de la
edad de 8 años que va al colegio.

¿CÓMO SE VA HACER?

 Contamos con un terreno de aproximadamente 800m2 de donde la ejecución vivienda multifamiliar

tiene una buena área, se hará de concreto con detalles arquitectónicos ayacuchanos (tejas), contará
con 1 cochera, 2 viviendas que comparten un patio y áreas verdes.

¿POR QUÉ Y PARA QUE SE VA HACER?

 La vivienda se va a hacer para los 2 hermanos ya que la madre de ellos les dio el terreno. Como cada
hermano tiene su propia familia por eso se hará una vivienda multifamiliar cumpliendo las
necesidades de cada integrante de la familia Palomino.

CAPÍTULO II: INTERPRETACIÓN DEL PROBLEMA

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OBJETIVOS
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 Realizar una propuesta de una vivienda multifamiliar que satisfaga las necesidades del sector
(transporte, seguridad, salud y educación) y de los integrantes de la familia. Basados en el
ordenamiento territorial, para mejorar el desarrollo social, económico.
 Estudiar la condición urbano-arquitectónica actual del Jr Lucanas sin Nº (sexta cuadra).

JUSTIFICACIÓN

 De acuerdo con las características y estado actual del Jr.Lucanas sin Nª se encuentra en un estado
general deteriorado y se requiere de una transformación y renovación urbana , es necesaria la
propuesta de un anteproyecto que satisfaga las necesidades urbanas y habitacionales del lugar,
además de que este anteproyecto debe cumplir con los requerimientos y normas.

METODOLOGÍA

 Se llevó a cabo un plan de ordenamiento territorial, las deficiencias a nivel urbano como el ancho de
calles y banquetas, orientación y dirección de las vías, ubicación de la infraestructura, de las áreas
verdes, las áreas de recreación y equipamiento urbano.

IMPORTANCIA

 La importancia de proyectar una vivienda multifamiliar es cumplir las necesidades de los integrantes
de la familia Palomino, basados en un ordenamiento territorial del lugar tomando en cuenta sus
características y deficiencias.

 Cumplir los requerimientos que se necesita por sus normas, reglamentos y que tenga un buen
diseño arquitectónico.

CAPÍTULO III: MARCO TEÓRICO (VIVIENDA MULTIFAMILIAR)

ANTECEDENTES

1.HISTÓRICO:

 Conocida como la ciudad de las 37 iglesias, Ayacucho fue fundada el 25 de abril de 1540 con el
nombre de Huamanga, pero su historia se remonta a más de 15 mil años, con la presencia de
grupos humanos en la cueva de Pikimachay. Además, en estas tierras, surgió entre los siglos VI y XII,
la primera estructura estatal del mundo andino, la cultura Wari.
 Es una ciudad de muy alto fervor católico. Posee más de treinta templos virreinales de estilo
renacentista, barroco y mestizo, que guardan en su interior verdaderas obras de arte como pinturas,
imágenes y retablos tallados en madera y bañados en pan de oro. Además, se puede apreciar
casonas coloniales, restos arqueológicos y manifestaciones artísticas que revelan un pasado
histórico y una tradición aún vigente y atractiva.

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 8

Fuente: Catedral de Ayacucho.

CLASIFICACIÓN

 Según su administración:

Administración propia: Son aquellos que cuentan con un reducido número de viviendas, generalmente
de pocas plantas o agrupadas en un pasaje, cuyas principales áreas comunes sean las vías de acceso a
las viviendas, que no tengan equipos complejos y en los cuales la conservación de los elementos
comunes en condiciones normales sea relativamente poco costosa.

Administración municipal: Son aquellos que cuenten con gran cantidad de viviendas, generalmente de
un número elevado de plantas contando con:

• áreas comunes • vías de acceso • recibidores (en algunos casos) • garajes colectivos • jardines •
ascensores • colectores de desechos • intercomunicadores.

La conservación de sus áreas comunes es generalmente costosa.

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 9

 Según su distribución:

Tipo flat: Vivienda construida en una sola planta con acceso directo, puede ser de 1-3 dormitorios.

Tipo dúplex: Vivienda construida por la unión de dos pisos superpuestos, conectados interiormente por
una escalera.

Tipos loft: Viviendas de proporciones generosas, en las que se ha renunciado a la separación tradicional
en habitaciones y consta de un solo cuarto multifuncional enorme y poseen alturas considerables, la
división de espacios es creada por cambios de nivel, texturas y colores.

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EVOLUCIÓN

 En la Francia de mediados del siglo XVII, con la construcción del Palacio de Versalles por iniciativa
del rey absolutista Luís XIV se concreta una idea de agrupamiento colectivo aislado que goza de
beneficios exclusivos característicos del status social por afinidad entre integrantes que
conformaban la nobleza francesa. Con unas 1.300 habitaciones, este palacio es seguramente la
primera vivienda multifamiliar planificada de grandes proporciones, ya que varias unidades de
vivienda independientes convivieron en una misma unidad edilicia teniendo en cuenta sus
necesidades. Por ello, la intensidad de servicios, cercanías, eficacia en el transporte y afinidades
sociales son fundamentales para su suficiencia hecha posible por las clases sociales altas de la
época.

CARACTERÍSTICA
 Consta de 2 o más alcobas, 1 o más baños, sala-comedor, cocina y zona de ropas o lavado; puede
tener estudio y cuarto de servicio.
Aspectos del proceso constructivo
 Cimentación: Toda cimentación para unidades en altura o viviendas multifamiliares, está sujeta al
estudio de varios aspectos, como son: composición del suelo y sus movimientos naturales,
Movimientos diferentes y adicionales del terreno bajo la acción de las cargas de la construcción y
elección del tipo de cimentación según diseño y uso para el que esté destinada, en este caso,
vivienda.
Del tipo de cimentación escogido depende el nivel de costos de este capítulo en la obra, ya que esto
determinará la cantidad, la calidad y el tipo de insumo, mano de obra y equipo que se requiere para
su desarrollo y ejecución.

DEFINICIONES

 Recinto donde albergan un número determinado de familias. Normalmente en un edificio de uso

mayoritariamente residencial que dispone de acceso y servicios comunes para más de dos
viviendas.

 Una vivienda multifamiliar es toda construcción de departamentos o pisos que están integrados por
varias unidades en una sola edificación y donde el terreno es de propiedad común.

 Este tipo de vivienda puede desarrollarse tanto en vertical como en horizontal. Ella está
determinada por la demanda del cliente y las características del terreno.

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 11

NORMATIVIDAD
 Según norma A.020 Clasificación de viviendas.
 Según norma A.130
Las edificaciones, de acuerdo con su uso y número de ocupantes, deben cumplir con los
requisitos de seguridad y prevención de siniestros que tienen como objetivo salvaguardar las
vidas humanas y preservar el patrimonio y la continuidad de la edificación.

REGLAMENTO NACIONAL DE CONSTRUCCIONES

 Según reglamentó nacional A.020 capítulo I generalidades, los siguientes artículos:

 Artículo 1.- Constituyen edificaciones para fines de vivienda aquellas que tienen como uso
principal o exclusivo la residencia de las familias, satisfaciendo sus necesidades
habitacionales y funcionales de manera adecuada.
 Artículo 2.- Toda vivienda deberá contar cuando menos, con espacios para las funciones de
aseo personal, descanso, alimentación y recreación.
 Artículo 3.- Las viviendas pueden edificarse de los siguientes tipos: - Unifamiliar, cuando se
trate de una vivienda sobre un lote.
- Edificio multifamiliar, cuando se trate de dos o más viviendas en una sola edificación y
donde el terreno es de propiedad común.
- Conjunto Residencial, cuando se trate de dos o más viviendas en varias edificaciones sin
dependientes y donde el terreno es de propiedad común.
- Quinta, cuando se trate de dos o más viviendas sobre lotes propios que comparten un
acceso común.
 Artículo 4.- Las viviendas deberán estar ubicadas en las zonas residenciales establecidas en
el plano de Zonificación, en zonas urbanas con zonificación compatible o en zonas rurales.
 Artículo 5.- Para el cálculo de la densidad habitacional, el número de habitantes de una
vivienda, está en función del número de dormitorios, según lo siguiente:

Vivienda Número de Habitantes

De un dormitorio 2

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 De dos dormitorios 3
De tres dormitorios o más 5 12

CAPÍTULO IV: INVESTIGACIONES DE CAMPO AYACUCHO

4.1 CONOCIMIENTO DEL LUGAR

LOCALIZACIÓN:

Jr. Lucanas 6ta cuadra sin Nº

UBICACIÓN:

 Ubicado en el departamento de Ayacucho, provincia Huamanga, distrito Andrés Avelino Cáceres

Dorregaray.

CARACTERÍSTICAS GEOGRÁFICAS:

 La zona presenta una geografía

LIMITES:

 Se encuentra limita por los siguientes distritos:

Sur. - San Juan Bautista.
Norte. – Jesús Nazareno.
Este. –Distrito Tambillo.
Oeste. –Distrito Ayacucho.

SUPERFICIE:

 Área: 883.47 m2 aproximadamente.

 Perímetro: 121.49 m aproximadamente.

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 13

ZONAS:

 La zona se encuentra en el distrito Andrés Avelino Cáceres Dorregaray.

4.1.4ENTORNO NATURAL

TOPOGRAFÍA

 La topografía del lugar es de terreno plano con pocas pendientes.

CLIMA
 En Ayacucho, los veranos son cortos, cómodos y nublados y los inviernos son cortos, frescos, secos y
parcialmente nublados. Durante el transcurso del año, la temperatura generalmente varía de 8
°C a 22 °C y rara vez baja a menos de 5 °C o sube a más de 25 °C. El clima es templado y seco.

ASOLAMIENTO

 El asoleamiento del lugar varía según las estaciones del año.

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VIENTOS
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 Los vientos en la ciudad varían según los meses y las estaciones del año.
 Los vientos más fuertes se dan entre los meses de agosto hasta septiembre, y los meses siguientes
se da con menor intensidad.

4.1.5 ENTORNO MODIFICADO

DESCRIPCIÓN URBANA

 El lugar es una zona con poca presencia de construcciones de tejas como lo es en la parte céntrica
de la ciudad, a lo cercanía se encuentra transporte público, centros de salud, mercado y colegios.

VIAL- TRANSPORTE

 El transporte en la zona es de normal concurrencia de vehículos y combis de transporte público.

EQUIPAMIENTO URBANO

 En la zona se encuentra poco equipamiento urbano, solo se encuentra un parque, zonas de

estacionamiento, veredas amplias.

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ZONIFICACIÓN
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DESCRIPCIÓN ARQUITECTÓNICA

 Las viviendas en su interior no cuentan con áreas verdes, se observan en algunas viviendas detalles
de tejas, pero no es tanto como en el centro de la ciudad, en mayor parte las viviendas son
funcionales.
 En el barrio de Santa Elena hay terrenos grandes donde se están ejecutando viviendas
multifamiliares modernas, en el barrio ya se observa dos de ellas.

CARACTERÍSTICAS ARQUITECTÓNICAS

 Como la mayoría es una vivienda funcional no tiene muchos detalles, las casas son cuadradas y no
cuentan con áreas verdes porque prefieren ocupar todo el terreno para tener espacios más grandes,
y si cuentan con un terreno amplio tiene un patio de tierra.

MATERIALES DE CONSTRUCCIÓN

 La mayoría de viviendas son de concreto de 1 y 2 pisos, el uso de tejas en algunas viviendas.

4.2 USUARIO

POBLACIÓN DE AYACUCHO

 Los pobladores Ayacuchanos tienen un alto fervor catolico por ello vemos más de sus 33 iglesias,
igualmente destaca por sus música y sus festividades, como los carnavales y sobre todo la Semana
Santa, ambas declaradas Patrimonio Cultural de la Nación. Esta última es considerada como la
segunda más importante del mundo.

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 16

Fuente: Carnaval Ayacuchano.

COMPOSICIÓN FAMILIAR
 En promedio las mujeres ayacuchanas tienen 3,2 hijos.
Observándose una reducción en la tasa global de fecundidad de 2 hijos, en el período 1996 (5 hijos)
y 2018.

ASPECTO SOCIO ECONÓMICO

 De acuerdo al porcentaje de mayor a menor, la minería es la principal actividad con un 25%, seguido
por otros servicios con 19%, agricultura con 14%, construcción con 10% y comercio con 10%. Estas
actividades son importantes porque generan la mayoría de empleos y generan un impacto a la
economía regional y nacional.

Fuente: Instituto Peruano de

Economía, 2017.

4.3 ANÁLISIS ARQUITECTÓNICO (VIVIENDAS MULTIFAMILIARES)

VIVIENDAS MULTIFAMILIARES EN AYACUCHO Y DISTRITOS

 En Ayacucho las viviendas multifamiliares son muy comunes ya que las familias antes vivían en
conjunto por la migración a la ciudad, en la actualidad seguimos viendo ya en menor cantidad.

 La vivienda en lo general es de 1 y 2 pisos de adobe recubierto con yeso.

 Las viviendas alejadas del centro de la ciudad tienen grandes áreas, y en la actualidad se están
proyectando casa màs modernas dejando el estilo renacentista de la ciudad.

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VIVIENDA MULTIFAMILIARES EN PERÚ
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 Lima ya ha pasado por un Boom constructivo similar (de menor escala que el actual) dejándonos
como legado, una serie de edificaciones que destacan por su calidad en cuanto al diseño
arquitectónico.

Edificio Multifamiliar, Av. Juan de Aliaga. Magdalena - Lima.

VIVIENDAS MULTIFAMILIARES EN EL MUNDO

 ABB ha contribuido con su tecnología y productos en la construcción de la primera vivienda

multifamiliar del mundo energéticamente autosuficiente. Este revolucionario edificio, ubicado en
Suiza, es capaz de autoabastecerse de energía solar año tras año, incluso en invierno, cuando la
intensidad del sol disminuye. Lo logra transformando en energía eléctrica, térmica en combustible.

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  Ubicado en la céntrica colonia Hipódromo Condesa, Ciudad de México.
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Construido sobre la elíptica y arbolada avenida Ámsterdam, recuerdo del trazo del antiguo
hipódromo. Un árbol flota en el centro. Este patio retoma el tema de las viejas vecindades
mexicanas dando pie a la convivencia.

SISTEMA CONSTRUCTIVO

 En Ayacucho las viviendas se construyen de material noble y concreto.

 En el Perú las viviendas dependen de la zona como en la selva la mayoría de las viviendas son de
madera, en la costa de concreto y en la sierra de concreto y adobe.

 En el mundo las viviendas son de un sistema a porticado, también de madera más modernos y
arquitectónicos.

CAPÍTULO V: ANÁLISIS DE DATOS

ORGANIZACIÓN DE DATOS

 Capítulo I: Presentamos la propuesta de una vivienda multifamiliar conociendo su situación y

composición familiar, donde podemos observar algunos problemas de ordenamiento en el barrio de
Santa Elena.

 Capítulo I: Planteamos como se va a desarrollar el proyecto viendo los problemas del lugar para que
no pueda perjudicar a los integrantes de la familia Palomino.

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  Capítulo III: Entendemos bien lo que significa una vivienda multifamiliar, estudiando su concepto,
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características, definiciones, normas y reglamentos.

 Capítulo IV: Conocer todo acerca del lugar, una investigación determinada en este caso en
Ayacucho.

CONCLUSIONES

 Las condiciones del área de estudio se encuentran en un estado deficiente, pero representa un
buen inicio para poder plantear una buena propuesta de solución por medio de un anteproyecto.

 Satisfacer la necesidad de la familia Palomino con la construcción de una buena vivienda

multifamiliar.

 Proyectar una vivienda multifamiliar moderna, siguiendo modelos arquitectónicos Ayacuchanos, ya

que el poblador es muy costumbrista y no se quiere perder el toque histórico.

RECOMENDACIONES

 Para poder desarrollar una buena investigación en el área, es necesario la supervisión y

asesoramiento de profesionales de arquitectura y urbanismo.

 Conocer los conceptos, normas y reglamentos A-100 para poder desarrollar una buna vivienda
multifamiliar.

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