Registro General de la Propiedad

Historia
El inicio del funcionamiento del Registro General de la Propiedad en Guatemala
data de la época del General Justo Rufino Barrios, en el año 1877. A través de los
años y atendiendo las necesidades de cada época, se fueron creando registros en
otros departamentos y a su vez eliminando registros de otros, hasta llegar hoy en
día, más de 130 años después de su creación, a tener dos registros, el Registro
General de la Zona Central, con carácter de Registro General, con sede en la ciudad
de Guatemala y el Segundo Registro de la Propiedad con sede en Quetzaltenango.
Desde 1976 el Registro General de la Propiedad se encuentra ubicado en el edificio
situado en la 9ª Avenida 14-25 de la zona 1 de la capital de Guatemala, edificio que
albergó por muchos años a la Corte Suprema de Justicia. En cuanto a sus
instalaciones y procedimientos, el Registro General de la Propiedad contaba con
una infraestructura y sistema operacional que venía acarreando desde el siglo XIX,
contando con instalaciones y equipo de trabajo obsoletos y totalmente inadecuados
para que el Registro cumpliera eficazmente con su trabajo.
El sistema de llevar a cabo las operaciones relacionadas con fincas era un sistema
manual, las operaciones de los documentos presentados eran lentas y el proceso
de presentación, operación y devolución de un documento podía durar meses. En
1996 Tras una serie de modificaciones estructurales y la implementación de
tecnología informática de punta, el Registro General de la Propiedad ofrece hoy en
día servicios más ágiles, rápidos y certeros en el cumplimiento de sus funciones y
siempre observando garantizar a los usuarios la seguridad jurídica registral.
El proceso de modernización del Registro de la Propiedad dio inicio en el año 1996
con la implementación de un sistema de operación electrónico y la digitalización de
los libros físicos, pero es a partir de 2004 que arranca una evidente modernización
y remodelación de sus instalaciones físicas y equipo a utilizar, revisando
integralmente todos sus procesos, lo que permite una atención y servicio ágil, en
beneficio de los usuarios y de la sociedad guatemalteca en su conjunto. 1

Funciones y actividades
De conformidad con el artículo 1125 del código civil, el Registro General de la
Propiedad (RGP) es una institución pública que tiene por objeto la inscripción,
anotación y cancelación de los actos y contratos relativos al dominio y demás
derechos reales sobre bienes inmuebles y muebles identificables, con excepción de
las garantías mobiliarias que se constituyan de conformidad con la ley de garantías
mobiliarias.
En el Registro General de la Propiedad se llevan por separado los registros
siguientes: de prenda agraria, de testamentos y donaciones por causa de muerte,
de propiedad horizontal, de fábricas inmovilizadas, de buques y aeronaves, canales,
muelles, ferrocarriles y otras obras públicas de índole semejante, de minas e
hidrocarburos de muebles identificables y otros que establezcan leyes especiales.
También se llevan los registros de la prenda común, de la prenda ganadera,
industrial y comercial, cuyas modalidades son objeto de disposiciones especiales.
Específicamente en cuanto al Registro General de la Propiedad de la zona central
con sede en la ciudad de Guatemala, según el artículo 1216 del código civil, tendrá
a su cargo el registro de las demás zonas que no lo tengan propio y como Registro
General, el control y vigilancia de los demás Registros de la Propiedad.

Autoridades y regulación legal

Regulación legal
El marco legal, por el que se rige el Registro General de la Propiedad, es el
siguiente:

 Constitución Política de la República de Guatemala, Artículo. 230.

 Libro cuarto Código Civil decreto ley 106.
 Acuerdo gubernativo 30-2005, Reglamento de los registros de la propiedad.
 Acuerdo gubernativo 325-2005, Arancel general para los registros de la
propiedad.
Autoridades
De conformidad con lo que establece el artículo 1225 del código civil guatemalteco,
cada registro estará a cargo de un registrador nombrado por el presidente de la
República, a través de un acuerdo gubernativo. y entre los requisitos necesarios
para optar al cargo el artículo 1226 del mismo cuerpo legal establece que es
necesario ser guatemalteco de origen, notario y abogado, colegiado activo.
estableciendo además en el artículo 1227 que el cargo de registrador es
incompatible con el ejercicio de las profesiones de abogado y notario y con todo
empleo o cargo público. Por lo que legalmente no existe un periodo como tal para
ejercer el cargo, dependerá de la decisión del Presidente de la República de
Guatemala.
El actual registrador general de la propiedad es el licenciado Elmer Erasmo Belteton
Morales, nombrado por el Presidente de la República Jimmy Morales, el
nombramiento del licenciado Belteton causo cierta polémica debido a que de
acuerdo a una publicación del diario Prensa Libre, Belteton fue abogado personal
del presidente Morales, además de haber sido mandatario judicial en la Secretaría
Nacional de Bienes en Extinción de Domino.2
El Segundo Registro de la Propiedad
El Segundo Registro de la Propiedad fue fundado mediante Acuerdo Gubernativo
de fecha 19 de junio de 1877, que creó tres registros con sus correspondientes
zonas, estando sus oficinas en la ciudad capital, Jutiapa y Quetzaltenango;
posteriormente el 31 de mayo de 1892 se instaura el Registro de San Marcos con
su zona especial y el 23 de julio del mismo año se crea el Registro para el
departamento de Retalhuleu y Suchitepéquez; posteriormente el 1 de noviembre de
1897 se reduce el número de registros a tres, siendo estos el de la ciudad capital,
Jalapa y Quetzaltenango, esta última forma de establecimiento de los registros
vuelve a ser modificada con acuerdos de fecha 30 de Abril y 27 de mayo de 1898
que amplía los registros a: ciudad capital, Quetzaltenango, Jalapa, Zacapa, Cobán
y San Marcos. Por último, mediante acuerdos de fecha 10 y 28 de julio de 1933, 12
de junio de 1934 y, 1 de junio de 1936 se determina dejar el funcionamiento de los
Registros en únicamente dos sedes que se denominan: Registro General de la
Propiedad con sede en la ciudad capital y el Segundo Registro de la Propiedad con
sede en la ciudad de Quetzaltenango, los cuales operan administrativa y
financieramente de forma independiente.3

Comisión Nacional Registral

Mediante el acuerdo gubernativo 30-2005 se crea la Comisión Nacional Registral,
tal como lo establece el artículo 32 del mencionado acuerdo, como un órgano de
alto nivel de los registros. y de conformidad con el artículo 34 tendrá carácter
permanente.
Fines
De conformidad con lo establecido en el artículo 39 del Reglamento de los Registros
de la Propiedad, la Comisión Nacional Registral, tiene como fines: el velar por el
mejoramiento y modernización de los servicios que prestan los Registros; en
especial alcanzar y mantener la certeza jurídica propia de sus funciones. Entre sus
funciones podemos mencionar, de acuerdo con el reglamento en mención, recopilar
estudios y propuestas, recomendar criterios, aprobar los presupuestos que sometan
a su consideración los Registradores, aprobar proyectos de modernización, conocer
y aprobar aranceles previo a someterla a decisión del Presidente de la República,
aprobar sistemas de resguardo de información, entre otras.
La modernización es uno de los aspectos más importantes por los cuales se crea la
Comisión Nacional Registral, con el objeto de optimizar recursos tanto para
institución como para los usuarios, por ello el Reglamento a través de la cual se
crea, establece en el artículo 40, que del monto total de honorarios que ingresan a
los Registros, debiera destinarse el porcentaje que establezca el arancel general
(no menos del 20% para constituir un fondo que se utilizara exclusivamente para
inversiones en modernización.
Autoridades
La integración de la comisión Nacional Registral se realiza de la siguiente manera,
además estas son las personas que actualmente le integran. todo ello de
conformidad con lo establecido en el Artículo 32 del acuerdo gubernativo 30-2005
que contiene el Reglamento de los Registros de la Propiedad.

Actual integrante
Cargo
Titular

Elmer Erasmo
Registrador General de la Propiedad (Presidente)
Beltetón Morales

Pedro Cabrera
El Registrador del segundo Registro
Polanco

Miembro designado a propuesta de la junta directiva del Rodolfo Cárdenas

Colegio de abogados y notarios de Guatemala Villagrán

Miembro designado a propuesta de la junta directiva del Luis Felipe Sáenz

Colegio de abogados y notarios de Guatemala Juárez

Miembro designado a propuesta de la junta directiva del Fernando José

Colegio de abogados y notarios de Guatemala Quezada Toruño

Miembro designado a propuesta de la junta directiva del Francisco José

Instituto Guatemalteco de Seguridad Social Castillo Love

Miembro designado a propuesta de la junta directiva del Luis Augusto Zelaya

Instituto Guatemalteco de Seguridad Social Estradé

Miembro designado a propuesta de la junta directiva del Edgar Estuardo

Instituto Guatemalteco de Seguridad Social Asturias Utrera
Es importante tomar en cuenta que de conformidad con el artículo 33 del reglamento
comentado, los integrantes de la comisión serán nombrados por el Presidente de la
República a propuesta de las entidades gremiales nominadoras (El colegio de
Abogados y Notarios de Guatemala y El instituto Guatemalteco de Seguridad
Social).
La duración en el cargo de las personas de conformidad con el artículo 34 del
Reglamento, es de cinco años.

https://es.wikipedia.org/wiki/Registro_General_de_la_Propiedad_(Guatemala)