El Impuesto Único Sobre Inmuebles -también denominado IUSI– es un tributo que recauda el

Estado de Guatemala. Este recae sobre los bienes rústicos o rurales y urbanos, integrando los
mismos el terreno, las estructuras, construcciones, instalaciones adheridas al inmueble y sus
mejoras, así como los cultivos permanentes de cada uno de los contribuyentes guatemaltecos
(Diccionario Municipal de Guatemala, 2009).

Una forma más sencilla de definir al IUSI es como el impuesto que paga cualquier persona
dueña de un inmueble, de manera anual -aunque se puede pagar trimestralmente- (Donis,
2007).

Para los efectos de la determinación del impuesto, no integraría la base imponible el valor de
los bienes siguientes: la maquinaria o equipo y, en las propiedades rústicas o rurales, las
viviendas, escuelas, o puestos de salud, dispensarios u otros centros de beneficio social para
los trabajadores de dichas propiedades. Para los efectos de este impuesto, se consideran
cultivos permanentes los que tengan término de producción superior a tres años, de acuerdo
con el Artículo 3 de la Ley del Impuesto Único sobre Inmuebles
Determinación del Impuesto Anual sobre Inmuebles
Para la determinación del impuesto anual sobre inmuebles, se establecen las escalas y tasas
siguientes, según el Artículo 11 de la Ley del Impuesto Unico sobre Inmuebles (Donis, 2007):

Con un valor inscrito de:

A. Hasta Q2000.00, exento

B. De Q2000.01 a Q20,000.00, 2 por millar

C. De Q20,000.01 a Q70,000.00, 6 por millar

D. De Q70,000.01 en adelante, 9 por millar

La base legal de lo anteriormente establecido es el Decreto 15-98 del Congreso de la

República de Guatemala (Donis, 2007).

Destino del Impuesto

El impuesto y las multas a que se refiere la presente ley, corresponde a las municipalidades del
país, para el desarrollo local, y al Estado, para el desarrollo municipal, en la forma siguiente:

– El producto recaudado por la administración tributaria de los contribuyentes afectos al dos -2-
por millar, se trasladará a las municipalidades respectivas en su totalidad, ingresándolos como
fondos propios.

– El producto recaudado por el Ministerio de Finanzas Públicas de los contribuyentes afectos al

seis -6- o nueve -9- por millar, se distribuirá veinticinco por ciento (25 por ciento) para el Estado
y el setenta y cinco por ciento -75 por ciento-, para las municipalidades, en cuya jurisdicción
territorial esté ubicado cada inmueble, como fondos privativos. Los recursos provenientes de la
aplicación del impuesto a que se refiere la presente ley, únicamente podrán destinarse por las
municipalidades como mínimo un setenta por ciento (70 por ciento) para inversiones en
servicios báscos y obras de infraestructura de interés y uso colectivo y hasta un máximo del
treinta por ciento -30 por ciento- para gastos administrativos de funcionamiento (Ley del
Impuesto Único sobre Inmuebles, s.f.).
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