CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL COMERCIAL

LOCADORA: MARIA GORETE PEREIRA, brasileira, inscrita no CPF sob o nº.

810.674.106-00, RG n° 254.504-2, domiciliada na Avenida João Gomes Durval,
n° 3678, Setor Marechal Rondon, Redenção - PA, CEP: 68554-720.

LOCATÁRIO: LUIZ FERNANDO BRAGA INOCÊNCIO, brasileiro, solteiro,

profissional liberal, inscrito no CPF sob o nº. 977.142.082-87, RG n° 601.158-99,
residente e domiciliado na Rua Marabá, n° 202, setor Morada da Paz, Redenção
- PA, CEP: 68.550-000.

Resolvem celebrar o presente contrato de locação, o qual se regerá pelas

seguintes cláusulas e condições:

DO OBJETO

Cláusula 1ª. Constitui objeto do presente contrato a locação de UM IMÓVEL

COMERCIAL, localizado na Avenida João Gomes Durval, n° 3678, Setor
Marechal Rondon, Redenção - PA, CEP: 68554-720.

DA VIGÊNCIA

Cláusula 2ª. O prazo de locação do imóvel objeto deste contrato será de 36

(trinta e seis) meses, iniciando-se em 20/02/2019 e findando-se em
20/02/2022.

Parágrafo único: Se o LOCATÁRIO, usando da faculdade que lhe confere o

artigo 4º. da lei n.º 8.245 de 18 do outubro de 1991, devolver o imóvel locado
antes do decorrido o prazo ajustado no caput desta cláusula, pagará a
LOCADORA multa compensatória correspondente a 02 (dois) meses de aluguel
em vigor, reduzida proporcionalmente ao tempo do contrato já cumprido, na
forma do artigo 924 do código civil, na base de um trinta e seis 1/36 (um trinta e
seis avos) para cada mês já transcorrido.
Cláusula 3ª. Quando do término da vigência do contrato, o LOCATÁRIO
informará a LOCADORA, por qualquer meio, o não interesse em permanecer no
imóvel, oportunidade em que a LOCADORA terá prazo de 05 (cinco) dias para
efetuar a vistoria no imóvel, correndo por conta do LOCATÁRIO o pagamento
do aluguel até a efetiva devolução do imóvel a LOCADORA.

Parágrafo 1ª. Findo prazo previsto no “caput” artigo 2ª, se o LOCATÁRIO

continuar no imóvel por mais de 30 (trinta) dias, sem oposição da LOCADORA,
ficará a locação prorrogada automaticamente por prazo indeterminado, nas
mesmas bases contratuais; entretanto, o imóvel somente poderá ser retomado
nos casos previstos em lei, mas poderá ser devolvido pelo LOCATÁRIO a
qualquer tempo, sem a incidência de qualquer multa por este motivo, desde que
mediante comunicação prévia, por escrito, com antecedência mínima de 15
(quinze) dias, da data da restituição do imóvel locado, sob pena de pagar a
quantia correspondente a um mês de aluguel e encargos vigentes.

Parágrafo 2ª. Caso a LOCADORA pretenda alienar o Imóvel durante a vigência

da locação, ela se compromete a notificar o LOCATÁRIO sobre a sua intenção,
concedendo-lhe o direito de preferência para a aquisição do imóvel, em idênticas
condições com terceiros.

I – o LOCATÁRIO deverá manifestar por escrito sobre seu interesse no prazo de

até 30 (trinta) dias do recebimento da notificação, sob pena do seu silêncio ser
interpretado como renúncia ao direito de preferência.

DA FINALIDADE

Cláusula 4ª. O imóvel objeto deste instrumento é de uso exclusivamente

comercial, sendo, portanto, vedado à utilização deste para quaisquer outros fins.

DO PREÇO E FORMA DE PAGAMENTO

Cláusula 5ª O valor do aluguel mensal é de R$ 1.000.00 (um mil reais).

Parágrafo 1ª: O aluguel estabelecido no "caput" desta cláusula deverá ser pago
pessoalmente a LOCADORA ou como esta indicar, por escrito,
independentemente de aviso ou cobranças, todo dia 20 (vinte) de cada mês.

Parágrafo 2ª O não pagamento do aluguel no prazo ajustado na cláusula 4ª

implicará em multa de 2% (dois por cento) sobre o valor do débito, juros de 1%
(um por cento) ao mês e correção monetária calculada pelo IGPM da FGV.
DO REAJUSTE DO ALUGUEL

Cláusula 6ª O aluguel pactuado na cláusula anterior sofrerá reajustes anuais

com base na variação do Índice Geral de Preços divulgado pela Fundação
Getúlio Vargas (IGP-FGV) ou outro índice que porventura venha a substituí-lo.
Cláusula 7ª O LOCATÁRIO obriga-se a manter o imóvel locado em boas
condições de higiene, limpeza e conservação, mantendo em perfeito estado as
suas instalações elétricas e hidráulicas, a fim de restituí-lo no estado em que
recebeu, salvo as deteriorações decorrentes do uso normal.
DAS BENFEITORIAS

Cláusula 8ª. Eventuais reformas ou adaptações que o LOCATÁRIO pretender

executar no imóvel, poderão ser realizadas mediante autorização prévia da
LOCADORA, onde poderá ser suprida pro seu silêncio.

DAS EXIGÊNCIAS DOS PODERES PÚBLICOS

Cláusula 9ª. Obriga-se o LOCADOR a satisfazer a todas as exigências dos

poderes públicos a que der causa.

DA CESSÃO, SUBLOCAÇÃO E EMPRÉSTIMO

Cláusula 10ª. O LOCATÁRIO poderá transferir este contrato, ou sublocar o

imóvel no todo ou em parte, sem prévia autorização da LOCADORA.

DAS DESPESAS DE CONSUMO E TAXAS

Cláusula 11ª. Todas as despesas relativas ao imóvel objeto da locação, como:
água, luz, telefone, ficam a cargo do LOCATÁRIO, cabendo-lhe efetuar os
pagamentos em seus devidos vencimentos.

DA VISTORIA

Cláusula 12ª. O LOCATÁRIO desde já faculta a LOCADORA examinar e/ou

vistoriar o imóvel, sempre que este entender conveniente, desde que
previamente acordados dia e hora.

DA RESCISÃO

Cláusula 14ª. O presente contrato ficará rescindido de pleno direito,

independentemente de qualquer notificação judicial ou extrajudicial e sem que
assista a nenhuma das partes o direito a qualquer indenização, ficando as
partes, daí por diante, desobrigadas por todas as cláusulas deste contrato, nos
seguintes casos:

I - Processo de desapropriação total ou parcial do imóvel locado;

II - Ocorrência de qualquer evento ou incêndio do imóvel locado que impeça a
sua ocupação, havendo ou não culpa do locatário e dos que estão sob sua
responsabilidade; ou
III - Qualquer outro fato que obrigue o impedimento do imóvel locado,
impossibilitando a continuidade da locação.

Parágrafo 1ª. Caso o imóvel objeto da locação for alienado durante o prazo
locatício deste instrumento particular, o adquirente fica obrigado a respeitar o
presente contrato.

Parágrafo 2ª. No caso de renovação por tempo indeterminado, fica obrigada a

locadora a notificar o locatário sobre a alienação do imóvel, e conceder-lhe o
prazo improrrogável de 4 (quatro) meses para desocupar o imóvel.

VANTAGENS LEGAIS SUPERVENIENTES

Cláusula 15ª. A locação pactuada se sujeita ao regime do Código Civil
Brasileiro e a Lei de Locações nº. 8.245 de 18/10/1991, ficando assegurados a
LOCADORA e ao LOCATÁRIO todos os direitos e vantagens conferidas pela
legislação que vier a ser promulgada durante a locação.

DO FORO

Cláusula 16ª. As partes elegem o foro da Comarca de Redenção/PA, para

dirimir quaisquer questões decorrentes deste contrato, com exclusão de
qualquer outro foro, por mais privilegiado que for.

E, por estarem, assim ajustados, assinam o presente contrato em 02 (duas) vias

de igual teor, juntamente com 02 (duas) testemunhas que a tudo assistiram,
para que possa surtir seus efeitos legais.

Redenção – PA, _____ de fevereiro de 2019.

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LOCADORA: Maria Gorete Pereira

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LOCATÁRIO: Luiz Fernando Braga Inocêncio

TESTEMUNHAS:

1.__________________________________________________________
CPF/MF:

2.__________________________________________________________
CPF/MF: