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Proyecto: Centro Comercial de Lujo
Propietario: Nombre de Cliente
Fecha: 23-08-2017

DATOS GENERALES DEL PROYECTO

Fecha: 23-08-2017

Centro Comercial de Lujo

Proyecto:

Mexico
Ubicación:

Niveles: 2.00

Altura de
0m
Entrepiso:

DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO

- CIMENTACION DE ZAPATAS CORRIDAS, DADOS, CONTRATRABES Y MUROS PERIMETRALES DE CONCRETO ARMADO. LOSA DE
DESPLANTE DE CONCRETO ARMADO DE 15 CM DE ESPESOR.

- ESTRUCTURAS DE COLUMNAS Y LOSAS RETICULARES DE CONCRETO ARMADO.

- FACHADA TIPO INTEGRAL DE PERFILES DE ALUMINIO PESADOS Y ANODIZADOS EN COLOR, CON CRISTAL DE 6 MM .

- ANDADORES Y AREA DE SERVICIO AL PUBLICO CON ACABADOS DE LUJO.

- DOBLE ALTURA EN CADA NIVEL.

- EQUIPO DE CALEFACCION Y AIRE ACONDICIONADO INTEGRAL.

COSTOS Y VALORES
Concepto % del CD Importe
Costo Directo 100.00 $223,276,598.64
Costos Indirectos y Utilidad del Constructor 28.00 $62,517,447.62
Costos de Planos y Proyectos 10.24 $22,863,523.70
Costos de Licencias y Permisos de Construcción 8.96 $20,005,583.24
Valor de Reposición Nuevo 147.20 $328,663,153.20

FACTORES DE AJUSTE
Factor Descripción Valor Valor del Proyecto
Valor de Reposición Nuevo 328,663,153.20
Factores por Ciudad Ninguno 1.00 328,663,153.20
Factores por Edad de la Edificación Ninguno 1.00 328,663,153.20
Factores por Estado de Conservación Ninguno 1.00 328,663,153.20
Factores por Calidad de Construcción Ninguno 1.00 328,663,153.20
Factores por Uso de Suelo Ninguno 1.00 328,663,153.20
Factores por Calidad de Proyecto Ninguno 1.00 328,663,153.20
Valor Total del Proyecto 328,663,153.20
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Proyecto: Centro Comercial de Lujo
Propietario: Nombre de Cliente
Fecha: 23-08-2017

RESUMEN POR PARTIDAS

PU por m2 Precio Por

Costo
Importe a Directo incluye m2 del Valor
No Concepto % del CD de
Costo Directo por m2 Indirectos
Reposición
y Utilidad
Nuevo
1 CIMENTACION $37,101,480.00 16.62 $1,855.07 $2,374.49 $2,730.67
2 ESTRUCTURA $34,534,800.00 15.47 $1,726.74 $2,210.23 $2,541.76
3 FACHADAS Y TECHADOS $5,163,000.00 2.31 $258.15 $330.43 $380.00
4 ALBAÑILERÍA Y ACABADOS $92,147,171.40 41.27 $4,607.36 $5,897.42 $6,782.03
5 OBRAS EXTERIORES $0.00 0.00 $0.00 $0.00 $0.00
6 INSTALACIONES HIDRAULICAS Y SANITARIAS $1,015,725.00 0.45 $50.79 $65.01 $74.76
7 INSTALACIONES ELECTRICAS $19,545,000.00 8.75 $977.25 $1,250.88 $1,438.51
8 INSTALACIONES ESPECIALES $33,769,422.24 15.12 $1,688.47 $2,161.24 $2,485.43
TOTALES $223,276,598.64 100.00 $11,163.83 $14,289.70 $16,433.16

PRESUPUESTO A COSTO DIRECTO (DESCRIPCIONES CORTAS)

P Clave Concepto Uni Cantidad Costo Directo Importe a C.D. %
Cimentación para edificación de 6 niveles uso comercial.
1 E01-061 M2 12,000.00 $ 3,091.79 $ 37,101,480.00 16.62

Estructura de concreto para 6 niveles uso comercial.

1 E02-061 M2 20,000.00 $ 1,726.74 $ 34,534,800.00 15.47

Fachada tipo integral para oficina de lujo.

1 E03-060 M2 2,400.00 $ 2,151.25 $ 5,163,000.00 2.31

Construcción interior para edificaciones Tipo (C) Comercios Clase 2

1 E05-000 M2 14,000.00 $ 4,839.49 $ 67,752,860.00 30.34
Económica (sin acabados)
Construcción interior para area de recepción de edificaciones Tipo (O)
1 E05-080 M2 5,000.00 $ 4,730.01 $ 23,650,050.00 10.59
Oficinas Clase 6 Lujo (Lujo)
Construcción interior para estacionamiento cubierto de edificio de lujo
1 E05-100 M2 1,000.00 $ 628.30 $ 628,300.00 0.28
uso comercial.
Baño común para centro comercial.
1 E06-301 PZA 6.00 $ 19,326.90 $ 115,961.40 0.05

Instalación hidráulica y sanitaria para edificaciones Tipo (O) Oficinas

1 E06-100 M2 1,500.00 $ 677.15 $ 1,015,725.00 0.45
Clase 6 Lujo (Lujo)
Instalación eléctrica edificaciones Tipo (O) Oficinas Clase 6 Lujo (Lujo)
1 E07-080 M2 20,000.00 $ 977.25 $ 19,545,000.00 8.75
Elevador para 8 pasajeros 560 kg 4 paradas uso comercial
1 E08-010 PZA 2.00 $ 1,118,217.52 $ 2,236,435.04 1.00

Escaleras eléctricas
1 E08-190 PZA 4.00 $ 844,446.80 $ 3,377,787.20 1.51

Instalaciones especiales para edificio de lujo.

1 E09-010 M2 20,000.00 $ 1,407.76 $ 28,155,200.00 12.61

Importe Total a Costo Directo $ 223,276,598.64 100

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Proyecto: Centro Comercial de Lujo
Propietario: Nombre de Cliente
Fecha: 23-08-2017

PRESUPUESTO A COSTO DIRECTO (DESCRIPCIONES COMPLETAS)

P Clave Concepto Uni Cantidad Costo Directo Importe a C.D. %
1.0 CIMENTACION
1 E01-061 Cimentación para edificación de 6 niveles uso comercial. M2 12,000.00 $ 3,091.79 $ 37,101,480.00 16.62
- Limpieza, desenraice de terreno, acarreos, trazo y nivelación para
desplante de estructura- Excavación, incluye afine de taludes y fondo.
Material tipo I, zona A, prof. de 0.00 a 4.00 m,- Relleno compactado en
capas de 20 cm. Utilizando material producto de la obra. -
Impermeabilización en cimentación dalas y trabes con emulsión asfáltica y
2 capas de fieltro no 5, - Sistema de cimentación formado de zapatas
corridas y aisladas, dados, muros perimetrales y contratrabes de concreto,
f'c=250 kg/cm2-3/4, 120 kg de acero/m3 fy'=4200 kg/cm2, plantilla de
concreto 5 cm-100 kg/cm2- Losa de desplante de concreto de10 cm. R.N.
f'c=200 kg/cm2, agregado máximo 3/4
TOTAL DE CIMENTACION $37,101,480.00

2.0 ESTRUCTURA
2 E02-061 Estructura de concreto para 6 niveles uso comercial. M2 20,000.00 $ 1,726.74 $ 34,534,800.00 15.47
- Columna de conc. f'c=200 kg/cm2-3/4 De 50 x 50 cm cimbra común ref.
con 180 kg/m3 acero fy'=4200 kg/cm2- Rampa para escalera de concreto
armado de1.50 m. de ancho- Losa reticular en estructura, peralte = 50 cm
cimbra comun aligerada con caseton de poliestireno, reforzada con 120 kg
de acero por m3, concreto f'c = 200 - 3/4
TOTAL DE ESTRUCTURA $34,534,800.00

3.0 FACHADAS Y TECHADOS

3 E03-060 Fachada tipo integral para oficina de lujo. M2 2,400.00 $ 2,151.25 $ 5,163,000.00 2.31
- 90 % de cancelería integral formada con perfiles de aluminio pesado de
3? esmaltado o anodizado en color natural, oro o duranodic (champaña)
con cristal de 9 a 12 mm importado claro, bronce, gris humo, verde
(aislantes de calor)- 10 % de recubrimiento de pasta de color o
recubrimiento de piedra natural o artificial o aplanado de mortero cem?
arena sobre el muro de block de concreto o de tabique y pintado con
pintura para exteriores de buena calidad.- Cristal de 12 mm. en área de
recepción templado claro o con tinte de color.
TOTAL DE FACHADAS Y TECHADOS $5,163,000.00

4.0 ALBAÑILERÍA Y ACABADOS

4 E05-000 Construcción interior para edificaciones Tipo (C) Comercios Clase 2 M2 14,000.00 $ 4,839.49 $ 67,752,860.00 30.34
Económica (sin acabados)
- No incluye instalaciones eléctricas o hidrosanitarias. - Densidad de
muros interiores de 0.30 m2/m2.- Muros y plafones con acabados
aparentes de yeso y pintura- Pisos con firmes de cemento-arena
recubiertos con loseta cerámica, parquet de mármol nacional y alfombras
de buena calidad
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Propietario: Nombre de Cliente
Fecha: 23-08-2017

4 E05-080 Construcción interior para area de recepción de edificaciones Tipo (O) M2 5,000.00 $ 4,730.01 $ 23,650,050.00 10.59
Oficinas Clase 6 Lujo (Lujo)
- No incluye instalaciones eléctricas o hidrosanitarias. - Densidad de
muros interiores de 0.40 m2/m2. - Doble altura en el área de vestíbulo-
Muros con acabados aparentes de yeso recubiertos con placas de mármol
nacional o imprtado, lambrines de maderas finas y plafones de paneles de
yeso con decoraciones integradas, cortes y cajillos de acuerdo a diseño-
Pisos con firmes de cemento-arena recubiertos con loseta cerámica placas
de mármol nacional o imprtado, alfombras y duela o parquet de madara de
alta calidad- Puerta principal de doble acceso de aluminio anodizado de 3?
con cristal templado de 12 m.m. incluye bisagra hidráulica y demás
herrajes- Carpintería integrada con maderas finas incluye todos los
herrajes
4 E05-100 Construcción interior para estacionamiento cubierto de edificio de M2 1,000.00 $ 628.30 $ 628,300.00 0.28
lujo uso comercial.
- No incluye baños ni instalaciones eléctricas o hidrosanitarias. - Densidad
de muros interiores de 0.20 m2/m2., - Muros con acabados aparentes y
aplanados con mortero cem-arena, pintura esmalte - Plafones con
acabados aparentes - Pisos con de conc armado f?c=150 Kg/cm2 ? ¾, -
Barreras de concreto de 15 x 20 cm en cada uno de los cajones-
Señalamiento y pintura epóxica en señalamiento de cajones y sentido de la
vialidad
4 E06-301 Baño común para centro comercial. PZA 6.00 $ 19,326.90 $ 115,961.40 0.05
- Recubrimiento en pisos con placa de mármol- Recubrimiento en muros y
plafones con pasta acrílica pigmentada azulejo o loseta de lujo con listelo-
Muebles de baño con mezcladoras accesorios completos de lujo- Incluye:
Inodoros, mingitorios, mamparas con herrajes de lujo, lavabo con pedestal,
ovalín sobre mueble con cubierta de placa de mármol, espejo de 6 mm
panorámico de pared a pared
TOTAL DE ALBAÑILERÍA Y ACABADOS $92,147,171.40

6.0 INSTALACIONES HIDRAULICAS Y SANITARIAS

6 E06-100 Instalación hidráulica y sanitaria para edificaciones Tipo (O) Oficinas M2 1,500.00 $ 677.15 $ 1,015,725.00 0.45
Clase 6 Lujo (Lujo)
INSTALACIÓN HIDRÁULICA: - De la toma domiciliaria a cisterna (tubería y
conexiones de cobre de 19mm, válvulas, medidor, llave de manguera). -
De cisterna a columna hidráulica (Sistema Hidroneumático, tubería y
conexiones de cobre tipo M) . ? De columna hidráulica a muebles (tubería
y conexiones de cobre tipo M). - De columna hidráulica a rociadores contra
incendio (Tubería y conexiones de acero galvanizado). - Sistema
calentador de agua. INSTALACIÓN SANITARIA: - De muebles a la
columna de bajada (tubería y conexiones de FoFo). - Columna de bajada
al primer registro (tubería y conexiones de FoFo). - Línea de desagüe del
primer registro a la línea de drenaje municipal (excavación, tubería de
concreto, registros, rellenos, conexión). - Bajada pluvial al primer registro
(tubería y conexiones de FoFo, soportería y coladeras).INSTALACIÓN DE
GAS: - De tanque a muebles (tubería y conexiones Tipo L).
TOTAL DE INSTALACIONES HIDRAULICAS Y SANITARIAS $1,015,725.00

7.0 INSTALACIONES ELECTRICAS

7 E07-080 Instalación eléctrica edificaciones Tipo (O) Oficinas Clase 6 Lujo M2 20,000.00 $ 977.25 $ 19,545,000.00 8.75
(Lujo)
Desde la acometida a tablero principal, a tablero particular, a salidas de
iluminación y de fuerza. Incluye centros de carga, interruptores, cajas de
conexión, canalización, cableado (alimentación), apagadores, contactos e
iluminación
TOTAL DE INSTALACIONES ELECTRICAS $19,545,000.00

8.0 INSTALACIONES ESPECIALES

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Proyecto: Centro Comercial de Lujo
Propietario: Nombre de Cliente
Fecha: 23-08-2017

8 E08-010 Elevador para 8 pasajeros 560 kg 4 paradas uso comercial PZA 2.00 $ 1,118,217.52 $ 2,236,435.04 1.00
Elevador para 8 pasajeros 560 kg 4 paradas uso comercial
8 E08-190 Escaleras eléctricas PZA 4.00 $ 844,446.80 $ 3,377,787.20 1.51
Escaleras eléctricas
8 E09-010 Instalaciones especiales para edificio de lujo. M2 20,000.00 $ 1,407.76 $ 28,155,200.00 12.61
- Equipo hidroneumático - Sistema de aire acondicionado central
incluyendo ducterias, soporteria y equipos, - Sistema de circuito cerrado de
TV,- Subestación eléctrica de 26 KV, - Planta de emergencia para la
generación de energía, - Sistema de red de voz y datos
TOTAL DE INSTALACIONES ESPECIALES $33,769,422.24

Importe Total a Costo Directo $ 223,276,598.64 100

Valor del Terreno $ 0