Texto Paralelo Derecho Civil

USUFRUCTO

Es el derecho real de usar y gozar de una cosa cuya propiedad pertenece a otro,
con tal que no se altere su substancia.

NATURALEZA JURÍDICA:
Varias han sido las teorías sustentadas por los tratadistas en orden a la naturaleza
jurídica del usufructo, complejidad doctrinal favorecida, en este caso, por el diverso
tratamiento jurídico que esta institución ha tenido a través de la historia.

En un principio el usufructo no pasó de la categoría de un simple derecho de

crédito a percibir los frutos, desprovistos de la posesión. Más adelante, Justiniano
establece su famosa rúbrica de las servidumbres personales y como derecho real
lo han considerado los Códigos posteriores como el nuestro.

Respecto a su naturaleza jurídica, la controversia oscila en su inclusión ya en las

servidumbres, ya como un derecho real independiente; orientándose como queda
dicho, tanto la doctrina como la mayoría de legislaciones por esta última posición
iniciada a partir de la Revolución Francesa.

ELEMENTOS CONSTITUTIVOS DEL USUFRUCTO:

Estos pueden ser de dos categorías:

Elementos subjetivos o personales:
El nudo propietario: El dueño de la cosa.
Usufructuario: La persona a cuyo favor se constituye.

Elementos objetivos o reales:

El usufructo puede recaer sobre toda clase de bienes, tanto muebles como
inmuebles, corporales o incorporales, es decir, el usufructo puede recaer sobre
bienes y derechos, acerca de éstos debe decirse que para que la constitución
proceda no deben ser personalísimos o intransmisibles.

CLASIFICACIÓN DEL USUFRUCTO:

Por la persona Simple: El que es atribuido a una sola persona.
Múltiple: Atribuido a varias personas Simultáneo: Este tipo de usufructo surge con
la herencia y motiva el goce actual de varias personas constituyendo asimismo una
comunidad que determinará la conjunción de derechos y obligaciones.
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Simultáneo: Este tipo de usufructo surge con la herencia y motiva el goce actual de
varias personas constituyendo asimismo una comunidad que determinará la
conjunción de derechos y obligaciones.

Por las cosas, Propio o normal: Cuando recae en cosas no consumibles

Impropio o anormal: (Cuasi-contrato) Si recae sobre cosas consumibles.
Singular: Si recae sobre cosas determinadas
Universal: Si recae en un patrimonio.

Por el objeto
Usufructo sobre cosas: Todas las cosas que estén en el comercio de los hombres y
que sean susceptibles de producir un goce o bien una utilidad pueden ser objeto de
usufructo.

Usufructo sobre derechos: Puede constituirse este tipo de usufructo siempre que
los derechos no sean personalísimos o intransmisibles.

Por su origen
Legales: Los constituidos por la ley

Voluntarios: Constituidos a través de actos volitivos intervivos (contrato) o mortis

causa (Testamento).

Por su duración

Vitalicio: Que son la regla general. Comprenden el tiempo de vida del

usufructuario.

A plazos: Aquel en el cual se establece un determinado tiempo por el cual el

usufructuario gozará del bien.

LOS FRUTOS, SU USO Y APROVECHAMIENTO:

El usufructuario, a quien se ha concedido el aprovechamiento de un bien, tiene

consecuentemente derecho sobre los frutos que se perciban, esto incluye la
notable particularidad de disposición que le permite ceder o bien enajenar su
derecho. En la actualidad solamente se distinguen dos clases de frutos:

Frutos Naturales: “Son frutos naturales las producciones espontáneas de la tierra,

las crías de los animales y demás productos que se obtengan con o sin la industria
del hombre” (Art. 656 C.C.)
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b) Frutos Civiles: Configurados por los rendimientos que se obtienen de una cosa o
de un derecho mediante una relación jurídica dirigida a la alteración de tales
rendimientos.

MODOS DE EXTINGUIR EL USUFRUCTO:

Nuestro Código Civil regula en su artículo 738 los hechos que dan lugar a la
conclusión del usufructo y que son los siguientes:

La muerte del usufructuario.

El vencimiento del plazo por el cual se constituyó o por realizarse la condición
resolutoria a la cual estaba sujeto el usufructo.
Por la reunión del usufructo y de la propiedad en una misma persona; pero si la
reunión se verifica en una sola cosa o parte de lo usufructuado, en lo demás
subsistirá el usufructo.

Por prescripción, si el titular del usufructo no usa, no disfruta de la cosa, la

abandona, prescribe su derecho por el transcurso de 5 años (Art. 1508 C.C.)
Por la renuncia del usufructuario.
Por la pérdida de la cosa usufructuada.
Por la anulación del derecho del que constituyó el usufructo.

FORMAS DE CONSTITUIR EL USUFRUCTO:

De acuerdo con el artículo 704 del Código Civil:
Por contrato
Por acto de última voluntad
DERECHO DE USO
Es un derecho real, temporal, por naturaleza vitalicio, para usar de los bienes
ajenos sin alterar s forma ni substancia y de carácter intransmisible.
El artículo 745 del Código Civil establece: “El uso da derecho de servirse de cosa
ajena o de aprovecharse de los frutos de ella, en cuanto basten para las
necesidades del usuario y las de su familia”.

ELEMENTOS:
Elementos reales:
El uso puede recaer sobre cualquier clase de cosa, mueble o inmueble, fructífera o
no fructífera, siempre que esté en el comercio de los hombres y sea ajena.

Elementos personales:
Nudo propietario: Es el propietario de la cosa gravada con el uso
Usuario: El titular de este derecho.
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Elementos formales:
Se debe tener en cuenta la clase de acto constitutivo, según se trate de actos inter
vivos o mortis causa. Como nota sobresaliente diremos que estos derechos no
suelen constituirse por disposición de la ley.

Derecho de habitación

Es el derecho real, el derecho de utilizar una finca urbana para habitar

gratuitamente algunas piezas de una casa.

El artículo 746 del Código Civil indica el contenido de este derecho: “La habitación
se limita a lo que sea necesario para quien tiene el derecho y para su familia, aún
cuando no la haya tenido en el momento de constituirse el derecho”.

ELEMENTOS: Elementos reales La habitación sólo puede recaer sobre los

edificios; y el no pagar el alquiler de los mismos, es su característica más
sobresaliente.

Elementos personales
Nudo propietario: Es el propietario del inmueble gravado.

Habitación: El titular de este derecho.

Elementos formales:
Se debe tener en cuenta la clase de acto constitutivo, según se trate de actos inter
vivos o mortis causa. Como nota sobresaliente diremos que estos derechos no
suelen constituirse por disposición de la ley.

SOBRE EL USO Y LA HABITACIÓN

DIFERENCIAS ENTRE USO Y HABITACIÓN:

El uso al igual que el usufructo puede constituirse tanto sobre bienes muebles e
inmuebles, mientras que la habitación se refiere tan solo a los inmuebles,
configurando en rigor, una especie de uso.

La habitación, siempre es gratuita, mientras el uso, puede serlo pero también

puede constituirse a título oneroso.
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CARACTERÍSTICAS DE AMBOS DERECHOS:

Tienen carácter de derechos reales, pues, pueden hacerse efectivos erga homnes.
Son de carácter personalísimo
Son derechos de aprovechamiento activo.

OBLIGACIONES DEL USUARIO Y HABITACIONISTA

Hacer, antes de entrar en el ejercicio de sus derechos, el correspondiente
inventario y constituir la oportuna garantía. (Art. 749 y 721)
Usar la cosa, con diligencia.
Contribuir con los gastos de cultivo o de reparaciones ordinarias y otras
contribuciones, en su caso (Art. 751)
EXTINCIÓN DE LOS DERECHOS DE USO Y HABITACIÓN:
Conforme al artículo 750 del Código Civil:
La muerte del usuario o habitacionista.
El vencimiento del plazo por el cual se constituyó o por realizarse la condición
resolutoria a la cual estaba sujeto el derecho.
Por la reunión del usuario o habitacionista y de la propiedad en una misma
persona; pero si la reunión se verifica en una sola cosas o parte de lo
usufructuado, en lo demás subsistirá el usufructo.
Por prescripción, si el titular del uso o habitación, no usa o no disfruta de la cosa,
la abandona, prescribe su derecho por el transcurso de 5 años (Art. 1508 C.C.)
Por la renuncia del usuario o habitacionista
Por la pérdida de la cosa.
Por la anulación del derecho del que constituyó el uso o habitación.

Diferencias entre el Usufructo, el Uso y la Habitación

La diferencia básica se encuentra en el carácter restrictivo del uso y la habitación

en relación al usufructo. El uso, como ya se dijo, únicamente permite “el uso” y la
percepción de ciertos frutos, cuando tal cosa sea factible, mientras que al
usufructuario pertenecen todos los frutos naturales y civiles que los bienes
produzcan ordinaria y extraordinariamente. En la habitación, la nota restrictiva se
acentúa en virtud de que este derecho sólo es relativo a los inmuebles.

Por otra parte el uso y la habitación, al tenor del artículo 748 del Código Civil, no se
pueden enajenar, gravar ni arrendar, es decir son derechos intransmisibl es,
mientras que el usufructo, es susceptible de enajenarse o arrendarse, de acuerdo
al artículo 716 del Código Civil.
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EL DERECHO DE SERVIDUMBRE
“Servidumbre es el gravamen impuesto sobre un predio para uso de otro predio de
distinto dueño o para utilidad pública o comunal”.
(Art. 752 C. C).
Las servidumbres son gravámenes reales que se imponen en favor del dueño de
un predio y a cargo de otro fundo propiedad de distinto dueño, para beneficio o
mayor utilidad del primero.
Puig Peña

NATURALEZA JURÍDICA:
Existieron dos escuelas, una de ellas consideraba el derecho de servidumbre como
una forma de medianería y la otra lo consideraba como una forma de copropiedad.
Actualmente la mayoría de autores concluyen y participan de la teoría que indica
que la servidumbre es un derecho real de goce.

CARACTERÍSTICAS:
Inseparabilidad: Esta circunstancia encuentra su fundamento en la naturaleza
real de este derecho e implica que el cambio de propietario no modifica la situación
de la servidumbre, porque este gravamen está vinculado a los predios y no a las
personas.

Indivisibilidad: Si el predio sirviente fuere fragmentado a través de enajenaciones

parciales, la servidumbre persiste.
Perpetuidad: Sólo las servidumbres se han perfilado con esta característica dentro
de los derechos reales, pero esto es relativo, porque debe tomarse en cuenta la
causa por la que se constituyó.

CONSTITUCIÓN DE LA SERVIDUMBRE
Por determinación de la ley: Las cuales reciben el nombre de legales o forzosas,
entre las cuales encontramos:
Las legales naturales, cuando se producen por la natural ubicación de los fundos.
Las legales propiamente dichas, cuando son constituidas por razón de utilidad
pública o en razón de interés particular.
Por determinación de la voluntad humana: Denominadas simplemente voluntarias,
cuando su origen tiene lugar por actos potestativos de la voluntad humana, a
través del contrato o disposiciones de última voluntad.
Por prescripción: Solamente algunos de los tipos de servidumbre, como lo son las
continuas y aparentes. (Ver art. 805 y 506).
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CLASIFICACIÓN DE LAS SERVIDUMBRES:

Por su contenido
Positivas: Las que confieren a otro propietario una porción de las ventajas
resultantes de la propiedad del predio.
Negativas: Son los que impiden los derechos del predio sirviente, privándole
parcialmente del uso de su bien o impidiéndole el ejercicio de un derecho unido a
su título de propietario.
Por el uso o ejercicio
Continuas: Son aquellas cuyo uso es incesante sin la intervención inmediata o
actual del hombre.
Discontinuas: Son las que necesitan de actos actuales del hombre, para poderlas
ejercer, sin los cuales la servidumbre sería inútil.
Por las evidencias de su existencia o por su ostensibilidad
Aparentes: Cuando se exterioriza por obras tales que se anuncian y están
continuamente a la vista con signos exteriores que revelan el uso y
aprovechamiento de las mismas.
No aparentes: Cuando no existen signos visibles que revelen su existencia.
De las servidumbres continuas y discontinuas, aparentes y no aparentes, surgen
otras formas de servidumbres que son:
Continúas y aparentes
Continúas y no aparentes
Discontinuas y aparentes
Por su origen:
Voluntarias: Son las que se originan por actos potestativos de la voluntad humana,
a través de contrato o disposiciones de última voluntad.
Legales: Se les denomina también forzosa, son aquellas impuestas por la ley, y en
las cuales se distinguen dos clases:
Legales naturales: que son impuestas por la ley como consecuencia de la natural
ubicación de los predios.
Legales propiamente dichas: Que son impuestas por la ley en razón de utilidad
particular o pública con independencia de la ubicación que tengan los fundos

Por la naturaleza de los predios

Urbana: Cuando se constituye en provecho de un edificio
Rústica: Cuando se constituyen en provecho de un predio sin edificar
Este punto de vista tiene únicamente valor histórico (prevaleció en el Derecho
Romano) pero, en la actualidad ha perdido relevancia.
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DIFERENCIA ENTRE SERVIDUMBRE Y USUFRUCTO:

Las servidumbres prediales tienen en común con el usufructo que ambas otorgan
el goce del bien. Diego Espín Cánovas, señala cuatro diferencias que son:

Por el contenido: En el usufructo es el pleno goce de la cosa y en la servidumbre

es de goce limitado.
Por la duración: El usufructo es temporal y la servidumbre es indefinida.
Por la finalidad o causa: En el usufructo es el beneficio de una o más personas y
en la servidumbre la utilidad de un fundo e indirectamente la de su dueño.
Por el objeto: En un usufructo pueden serlo toda clase de bienes, mientras que en
la servidumbre sólo puede recaer sobre inmuebles por naturaleza.

EXTINCIÓN DE LAS SERVIDUMBRES:

El Código Civil en sus artículos 817 y 820 señala las siguientes causas:
Por el no uso.
Cuando los predios llegaren sin culpa del dueño del sirviente a tal estado que no
pueda usarse la servidumbre.
Por remisión gratuita u onerosa, hecha por el dueño del predio dominante.
Cuando constituida en virtud de un derecho revocable, se vence el plazo, se
cumple la condición o sobreviene la circunstancia que debe poner término a aquél.
Las servidumbres legales establecidas por utilidad pública o comunal, se pierden
por el no uso de cinco años.