FACULTAD DE INGENIERÍA

ESCUELA PROFESIONAL DE INGENIERÍA CIVIL

ENSAYO
“LA VULNERABILIDAD DE LAS CONSTRUCCIONES DE VIVIENDAS
INFORMALES EN EL PERÚ”

Autor(es):

INGA ANTEZANA, MANUEL

MERCA CANCHO, JAVIER

MIRANDA CLAROS, ANTONY

TAMARA COLQUI, CARLOS

TICLAVILCA, HERLIS LUIS

Asesor:

ALARCON TRILLO, ANA YULI

LIMA – PERÚ

2018
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ÍNDICE

ÍNDICE

I. INTRODUCCIÓN ………………………………………………………………. 3
II. ARGUMENTACIÓN……………………………………………………………..5
LA AUTOCONSTRUCCIÓN…………………………………………………….5
PROCESO DE AUTOCONSTRUCCIÓN………………………………………..6
ANALISIS DE VIVIENDAS INFORMALES……………………………………7
III. CONCLUSIONES…………………………………………………………………9

REFERENCIAS……………………………………………………………………………10
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I. INTRODUCCIÓN

La precariedad estructural de las viviendas informales que existen en todo el Perú, presentan
un alto índice de peligrosidad para las personas, según las encuestas realizadas por el instituto
CAPECO se ha determinado que más del 70% de las viviendas en lima son vulnerables ante
un eventual sismo de gran magnitud, debido a que son construidas informalmente, sin seguir
las normas técnicas ya establecidas en el Perú, además de no tomar en cuenta los permisos
legales para gestionar una licencia de construcción, estos problemas que se presentan pude
ser debido a la desigualdad de poder y dinero en nuestro país.

Como efecto de la desigualdad social latente en el Perú, a partir de mediados del siglo XX se
ha venido extendiendo a lo largo de los años un importante proceso de salida interna. La
población geográficamente migra hacia las ciudades capitales principalmente de las zonas
alejadas, al no poder encontrar satisfechas sus necesidades básicas y cansada de las promesas
incumplidas por parte del gobierno central del Estado encuentra como una manera de
solución abandonar sus lugares de origen y establecerse en los capitales centrarles con el fin
de encontrar mejores oportunidades en cuanto a la seguridad de vivir y una mejor calidad de
vida.

En los últimos años este proceso migratorio hacia las urbanizaciones ha incrementado la
necesidad de poseer una vivienda, siendo esta la más indispensable en el Perú. Hoy en día
esta necesidad afecta a todos los niveles Socioeconómicos en particular a los sectores de
bajos recursos económicos, por lo cual, esta carencia viene siendo mitigado por el
autoconstrucción de viviendas, el cual consiste que el poblador edifica su vivienda en base a
sus alcances y conocimientos empíricos, y la falta de asistencia técnica de profesionales
capacitados como: ingenieros o arquitectos, u otras entidades correspondientes.
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En su mayoría los pobladores de las zonas denominados urbano-marginales, realizan la

construcción de sus viviendas optando por la contratación de los albañiles o maestros de obra
quienes en general ignoran o tienen pocos conocimientos sobre un tema indispensable que
toda edificación debe contar con un diseño de plano estructural sismo resistente y el estudio
de la capacidad portante del suelo, teniendo presente que el Perú se encuentra en una zona
con mayor actividad sísmica, este tipo de estudios solicita un análisis detallado y un extenso
conocimiento y experiencia por parte de un profesional experto en el tema.

La autoconstrucción es también denominado como “construcción informal” de manera que

no cuentan con una licencia o permiso de la municipalidad de su jurisdicción como también
la falta de supervisión técnica de un profesional capacitado y el incumplimiento a las
estipulaciones establecidos en el reglamento nacional de las edificaciones del Perú (RNE),
esto trae consigo problemas en cuanto a la normal funcionalidad estructural de las viviendas
y más aún una mala dosificación de los componentes del concreto que como consecuencia
de ello, la resistencia del concreto estructural será menor a 50 años, por este tipo de
construcción se califica como un proceso de mala calidad.

Después de todo lo mencionado podemos plantear como problema ¿por qué la mayoría de
las viviendas en los pueblos jóvenes son vulnerables a colapsar ante un evento sísmico?

Ante esta problemática se sostiene como hipótesis que las viviendas informales son producto
de la falta de conocimiento y asesoramiento técnico, debido a ello estos son más vulnerables
a colapsar en un movimiento telúrico, ello tiene relación con la mala utilización de los
diferentes materiales de construcción, además de la informalidad de construir sin los
permisos legales correspondientes, teniendo como consecuencia pérdidas de vidas humanas
y económicas.
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II. ARGUMENTACIÓN

La vivienda como un bien material juega un papel muy importante en la vida de todas las
personas aparte de considerarse como un derecho fundamental de cobijo y protección para
las familias que en ella viven, representa también una inversión económica considerable
sobre todo tratándose de una familia de escasos recursos económicos e incluso constituye
una fuente importante de ingreso económico por medio de alquiler o arrendamiento del
predio y entre otros.

No obstante, hoy en día en nuestro país la escasez de vivienda es uno de los problemas que
más afecta a la sociedad peruana sobre todo a los de la clase media que representan la mayor
parte de la población peruana que son trabajadores independientes que viven en zonas
periféricas de la ciudad y que no necesariamente tienen un grado o un estudio superior
(profesión). prueba de ello son las encuestas de viviendas que se realizan cada 10 años en
nuestro país resultando una brecha muy grande de déficit habitacional tanto cuantitativa y
cualitativamente y que conlleva a una de las principales preocupaciones de la sociedad y el
estado peruano.es decir cuantitativamente existen poca cantidad de viviendas y que es
superada por el número de familias en una cantidad de 250 mil aproximadamente y en cuanto
a la calidad, las materiales que se han utilizado para la construcciones de las viviendas son
de mala calidad o de lo contrario no han sido debidamente dosificados los materiales sobre
todo en cuanto el diseño del concretos estructurales.

Según el diario gestión, (2017),

en Lima Metropolitana, que comprende 43 distritos, el déficit habitacional alcanzó

612,464 unidades de viviendas al año 2,016. Del total del déficit habitacional señalado,
251,942 corresponde al déficit cuantitativo que, en términos de porcentaje, representa el
41% y 360,522 unidades habitacionales corresponden al déficit cualitativo que, en
términos porcentuales, equivale al 59%. (diario gestión,25 de enero 2017)

La construcción de viviendas en el Perú constituye una de las principales actividades

en los últimos 30 años aproximadamente, las mismas que fueron impulsadas por la creciente
demanda de viviendas por parte de las poblaciones que se asentaron en las zonas periféricas
de las ciudades los llamados “urbano-marginales” son cientos de ciudadanos que se
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establecieron como producto de las migraciones que se dieron lugar entre los años 70 y 80
provenientes de las zonas rurales motivados por la violencia social que tuvo su mayor
repercusión en la parte sierra de nuestro país, donde los pobladores abandonando sus tierras
se establecen en las ciudades en busca de seguridad y protección, al mismo tiempo encontrar
las mejores oportunidades de vida y la atención inmediata a sus necesidades básicas por
parte del gobierno central.

En el Perú se construyen anualmente decenas de miles de viviendas informales o llamados

también “autoconstrucción “o sea viviendas construidas directamente por los propietarios. A
pesar de que somos conscientes que vivimos en una zona de alta sismicidad “cinturón del
fuego del pacifico” que concentra el 85% de actividad sísmica del mundo y con una geografía
proclive a sufrir diferentes fenómenos naturales tales como (el friaje, heladas, huaicos,
inundación, sequia, sismo) y que por las experiencias vividas por nuestro país los terremotos
más devastadores de 1970 y 2007.

El 70% de las viviendas construidas en Lima son informales es decir no cuentan con una
licencia de construcción y no han sido diseñadas y/o construidas por un ingeniero civil o no
han tenido ningún proceso de supervisión por parte de una autoridad competente durante todo
el proceso constructivo. La necesidad de una vivienda para vivir en el caso de los sectores de
clase media ha sido resuelta de manera directa por los pobladores valiéndose de sus propios
medios y esfuerzos asignando sus días libres para construir su casa por partes o aplicaban los
costumbres ancestrales de el “ayni” en él contaba de la colaboración de los familiares o en
otros casos contratan a un maestro de obras para la construcción de su casa, los albañiles en
su mayoría no cuentan con conocimientos técnicos necesarias a cerca de un diseño estructural
sismo resistente de una vivienda debido que en la mayoría de ellos se auto educaron o se
basan solamente de sus experiencias a lo largo del tiempo pero sobre todo no se capacitan ni
se actualizan de los temas constructivos ya sean por los altos costos y otros factores esto
significa que sus construcciones son muy vulnerables ante un fenómeno natural sobre todo
ante un evento sísmico donde las estructuras pueden sufrir daños severos o hasta incluso
un colapso por completo ocasionando pérdidas económicas y vidas humanas.

Una construcción de vivienda sismo resistente toma en cuenta a las especificaciones técnicas
establecidas en las normas peruanas de edificación, que sin duda tiene un costo muy elevado,
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ya que su ejecución demanda una serie de estudios y la intervención de un profesional

calificado en todo en proceso constructivo. Este proceso resulta siendo un factor que afectan
al bolsillo de las poblaciones de escasos recursos económicos ya que en su mayoría no
cuentan con un empleo estable dedicándose en su mayoría a labores eventuales tales como
los comercios ambulatorios percibiendo un ingreso hasta por debajo del mínimo vital y con
una numerosa familia es casi imposible que tengan un ahorro como para solventar los gastos
constructivos de una vivienda moderadamente sismo resistente. Cabe recalcar que en algunos
casos el costo de las construcciones informales suele resultar más costosos al de una
construcción formal debido a la mala dosificación de los materiales y por carecer de las
garantías antisísmicas. diario gestión, (2017)

Según flores en su tesis señala. Las fases de diseño de una construcción de viviendas
informales tienen las siguientes etapas que toman un tiempo bastante largo y que se da desde
la ocupación del terreno, nivelación, construcción y techado. Nivelación: la nivelación del
terreno es realizado manualmente por los pobladores en base a los conocimientos empíricos
y sin la utilización de equipos topográficos. Cimentación: los dimensionamientos de las
secciones son herradas sobre todo por no considerar la capacidad portante del suelo de
fundación. muros y llenado de columnas: utilización de ladrillos de mala calidad en muros
portantes y una mala dosificación de la mezcla para las columnas.

Flores, indica lo siguiente:

Construcción de muros y llenado de columnas. Se inicia con la construcción del cerco

perimétrico del terreno. Esta etapa requiere un mayor conocimiento técnico que las
anteriores. Se tiene que nivelar el asentado de los ladrillos en los muros, preparar
mortero, preparar concreto simple para las columnas y armar encofrados. (Flores,
2002.p-8)

Las viviendas informales son muy comunes hoy en día, dado que la gran mayoría de familias
optan por construir su vivienda según crean conveniente, esa manera irresponsable de pensar
trae muchas consecuencias consigo, tales como derrumbes por eventos sísmicos, entre otros.

Mosqueira, Miguel (2008) señala que

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“Las viviendas informales son construidas por pobladores, albañiles y maestros de obra,
sin asesoramiento técnico o profesional. Muchas veces las viviendas informales son
vulnerables ante los sismos y colapsan, causando innumerables perdidas económicas y
lamentables pérdidas de vida” (p. 5).

Entonces se infiere que estas viviendas son propensas a tener consecuencias con el
tiempo, ya que no hay un buen asesoramiento para que se realice de manera correcta. Muchas
veces las personas son inconscientes al momento de construir una edificación, pensando que
los productos caros y baratos no tienen diferencia, por eso deciden usar cualquier tipo de
material, pero a veces lo barato puede salir caro, trayendo con ello terribles accidentes que
no solo nos afecta a nosotros sino también al resto de personas que puedan vivir alrededor.
Pero muchas veces las personas no tienen suficiente recurso económico, ni un buen
asesoramiento para poder tener uso de razón de las cosas que debe hacer para que pueda tener
un hogar o vivienda bien edificada, es por eso que la gran mayoría de pobladores corren el
riesgo de que en cualquier evento sísmico su casa colapse y termine trayendo tragedias.

Este tipo de problema no solo sucede en viviendas, también pasa al edificar colegios, reservas
de aguas, puentes y otros tipos de edificaciones. Pero no solo es culpa del que envía a
construirlas, hay veces en la que los mismos profesionales se han equivocado, y esos errores
también trajeron consigo tragedias. Eso se debe a que esos profesionales no son buenos
asesores. Si ni los profesionales son buenos asesores, entonces ¿A quién podemos recurrir?

Con esto no quiero decir que tampoco es bueno recurrir con profesionales, sino que deben
ver que ingeniero o en el caso que quieran contratar a un albañil, tengan experiencia, porque
si ese ingeniero no ha tenido mucha experiencia, lo más probable es que termine edificando
mal, pero si contratas a un profesional con mucha experiencia, lo más probable es que te dé
un buen resultado al construir la edificación, aunque no está un 100% garantizado pero está
más que claro que el que tiene más experiencia es una mejor opción. En ese caso si estaríamos
asesorándonos bien y por lo tanto tendríamos buenos resultados al culminar la obra o
edificación.
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III. CONCLUSIONES

1. la construcción de viviendas informales en nuestro país es cada vez más creciente, en

los últimos tiempos se estima que en Perú se edifica 110 mil viviendas de donde el
70% son construcciones informales ya que no cuentan con un permiso y que son
construidas por maestros de obras autodidactas y que utilizan materiales de
construcción de mala calidad y que no cumplen con las estandarizaciones
establecidas en las normas peruanas de construcción el cual representa una amenaza
para las familias y la sociedad en general ya que su edificación menos resistente hace
vulnerable a cualquier tipo de siniestros.

2. El análisis nos ha permitido identificar de que el 70% de las viviendas unifamiliares

de uno a dos pisos son construidos con ladrillos tipo pandereta que son de mala
calidad sobre todo en los muros portantes, ya que ello al poseer orificios
longitudinales no tiene una suficiente resistencia para soportar el peso muerto de las
vigas y el techo de las viviendas, en consecuencia el muro sufre agrietamientos
considerables a tal punto llegando a colapsar en parte o toda la estructura de la
edificación.

3. Las diferentes etapas del proceso constructivo de una vivienda informal se dan en un
tiempo muy prolongado ya que el trabajo realizado por los propietarios está sujeta a
sus tiempos libres el cual puede variar entre 7 a 15 días. esta forma de construir por
partes hace que las propiedades del concreto no logren adherirse correctamente entre
estructuras, en consecuencia, ocasionara una pérdida de resistencia de los diferentes
elementos estructurales de la vivienda.
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IV. REFERENCIAS BIBLIOGRÁFICAS:

 FLORES, Ángel. Diagnostico preliminar de la vulnerabilidad sísmica de las

autoconstrucciones en lima [tesis].Lima: PUCP. 2002, 124pp.

http://tesis.pucp.edu.pe/repositorio/bitstream/handle/123456789/5668/FLORES_RO
BERTO_VULNERABILIDAD_SISMICA_AUTOCONSTRUCCIONES_LIMA.pd
f?sequence=1

 BAZAN, enrique. MELI, Roberto. Diseño sísmico de edificios. México: Limusa,

2011. 317 pp.

ISBN: 9789681853495

 DARIO, Omar. Manual de construcción sismo resistente Colombia: Bogotá, 2007.

125 pp.
ISBN: 9589637453147