RISTRUTTURARE PER RIVENDERE

di Marco Dami

www.relax-immobiliare.com
Quando si ristruttura un immobile ci sono diverse cose da valutare .
Per prima cosa bisogna partire da una considerazione importante che e'
quale scopo a la "ristrutturazione" ?

Noi siamo investitori immobiliari e quindi bisogna evitare assolutamente

di effettuare lavori mastodontici e troppo particolari.

Vediamo di chiarire bene gli errori che non si devono commettere .

• Impresa edile non convenzionata

• Fare ristrutturazioni di design esagerati.
• Ripristinare impianti idraulici o elettrici se non necessario
• Non usare miglioramenti economici

Impresa edile.

Come spiego nei miei corsi l'impresa edile o ancora meglio l'artigiano
deve fare parte della squadra di professionisti.

Infatti non e' pensabile guadagnare con gli immobili se non si ha

il proprio artigiano di fiducia.
Alla larga da persone che ci hanno fatto solo il preventivo qualunque
esso sia ,noi prima dobbiamo spiegare bene che siamo investitori e
quindi abbiamo bisogno di ritrutturazioni economiche ma che ci rivalutino
di molto l'immobile.

Con noi guadagneranno un po' meno ,ma potranno concludere circa una
decina di lavori all'anno !

Quindi il concetto da esprimere prima dell'investimento e' quello della

chiarezza!

Incontriamo almeno una decina di artigiani( sono i migliori) o imprese e

parliamo chiaro .

Abbiamo bisogno di velocita' ,di lavori non grossi e che se rispetta le

nostre esigenze avra' tutti gli altri lavori .

La nostra professione ,sopratutto se avete un altro lavoro, non ci da la

possibilita' di guardare troppi preventivi ,di girare per impresari alla
caccia del preventivo piu' basso .

Noi dobbiamo essere veloci, e fidarci della nostra squadra.

Io ho un artigiano che e' albanese ( se volete opera in Liguria) che partiti

con la prima operazione ,oramai ha ristrutturato penso un 50 immobili.

Per non contare che lui oramai ristruttura anche le mie case .

Lui sa che i soldini li riprende alla rivendita dell'immobile con una

maggiorazione anche del 20 % sul preventivo ,ma io opero senza
anticipo e quindi all'inizio ci siamo conosciuti e messi daccordo con
assegni a garanzia ma ora non si sogna neanche di chiedermi anticipi
perche' con me guadagna tanto e sopratutto non lo stresso stando sul
posto di lavoro con lui.

Quindi il primo errore da non commettere e' quello di arrivare a

concluedere il primo affare senza essersi convenzionato con un artigiano.

Ristrutturazioni particolari.

Non sempre le ristrutturazioni troppo particolari ossia usando colori di

nicchia o mattonelle alla moda puo' essere un vantaggio.

Ricordate sempre che non conoscete i gusti del vs futuro acquirente e

quindi voi nella cessione del preliminare dovete portare delle migliorie
all'immobile e renderlo piu' carino e funzionale .

A volte colori non neutri o forti o controsoffitti non lineari possono creare
l'effetto contrario ed in piu' costano.

Percio ' se l'immobile ha bisogno di interventi ,scegliete lavori standard e

funzionali senza andare fuori dagli schemi.
Lavori elettrici e idraulici.

Sono i piu' costosi e sono quelli che impiegano piu' manodopera e

tempo.

Ricorda sempre ,l'immobile non e' il tuo e devi renderlo abitabile

ma non devi fare una ristrutturazione completa .

Ovvio che se l'immobile che compri e distrutto dovrai rifare anche gli
impianti ma se l'immobile e' mezzo buono ,bastera' rasare i muri e
effettuare modifiche accessorie che ti alzeranno il valore come spiegato
tra poco.
Trucchi e segreti per valorizzare l'immobile.

Allora questo piccolo paragrafo vale moltissimo , te lo dico perche' e un

sunto di un corso formazione che ho fatto nel 2008 a Milano sulle
tecniche per ristrutturare immobili per rivenderli pagato oltre 1500 euro.

Ti do alcuni consigli e trucchetti da usare per le tue ristrutturazioni.

Ricorda che dobbiamo migliorare al massimo l'immobile con il minimo di

spesa e per fare questo bisogna avere fantasia.
PARQUET

L'utilizzo di questo semplice trucchetto rivalorizza l'immobile a parita ' di

condizioni con un altro con pavimento del 7 / 8 % !!!!

Sai quanto costa ?

Vai a questo sito di Leroy Merlin
http://www.leroymerlin.it/abitare/pavimenti-e-
rivestimenti/parquet/parquet/dettaglio?cod=32499656 ( se non si apre
piu' significa che hanno cambiato prodotto)

e vedi che parte da 17 euro al mq !!!

Con altre 10 euro a mq per la messa in opera te con 1350 euro puoi
rivalorizzare un 50 mq di immobile rendendolo alla vista del cliente
bellissimo!
Io uso metterlo ogni volta !
Altro trucchetto

Con questo il bagno dell'immobile si valorizza la massimo .

Ossia l'idromassaggio .
La vasca idromassaggio da la possibilita' se installata di attirare
l'attenzione nelle pubblicita' infatti un conto e ' dire 5 vani con terrazzo
ed un altro e dire 5 vani ordinati con parquet e bagno con vasca
idormassaggio.

Purtroppo viviamo di senzazioni e agiamo in base alle emozioni!

Sai quanto costa ?

http://www.leroymerlin.it/abitare/bagno/idromassaggio/vasche-
idromassaggio/dettaglio?cod=33875821

290 EURO ma ti valorizza l'immobile di migliaia di euro percepiti .

Altra malizia il controsoffitto con faretti

Altra miglioria che cambia il volto dell'immobile .

Al mq costa circa 50 euro con i faretti .Quindi un 2500 euro per un 50
mq .( ovviamente parlo di quanto spendo io con il mio artigiano)

Ultima cosa che per il momento per voi e' piu' che sufficiente per
guadagnare bene sono le porte !.
http://www.leroymerlin.it/abitare/scale,-porte-e-finestre/porte-e-
finestre/porte-da-interno/dettaglio?cod=33788076

Partono da 89 euro !!! A volte io vado anche agli stock dei fallimenti e ne
trovo a meno e nuove.

Riepiloghiamo che spesa potresti avere su un immobile di 50 mq

mettendo questi optional .
Idromassaggio 290+ 2500 controsoffitti+1350 parquet + 4 porte circa
400 euro con le maniglie.

Totale circa 4500 euro che ti portano a presentare un immobile che

prima era normale in un immobile che appena entri vedi un bel parquet
con delle belle luci forti provenienti dal controsoffitto , con delle belle
porte e un bagno con idromassaggio!

Ovviamente in piu' con rasatura e imbiacatura con una spesa di

circa 9000 euro hai valorizzato l'immobile di almeno 25000 !!!

E calcola che tu lo hai acquistato al 30 % sotto il prezzo di mercato

,significa che con questi accorgimenti anche chi compra un immobile a
prezzo senza sconto ( ma non tu non lo fare!!) puo tranquillamente
avere guadagno.

Siamo giunti al termine di questo simpatico ebook , simpatico perche '

occuparsi di migliorie e trovare prodotti economici che ci valorizzino
l'immobile e' una cosa divertente ,non vi nego che io la domenica se e'
brutto vado a passare il tempo con la famiglia in questi grandi magazzini
per scovare offerte e idee nuove che posso inserire all'interno dei miei
immobili.

Un grande abbraccio da Marco.