ABOGADO – NOTARIO

PO BOX: 1068
ARECIBO PUERTO RICO 00613

En la ciudad de Arecibo, Puerto Rico a los Primeros (1ro) días del mes de diciembre de

2018.

COMPARECEN

DE LA PRIMERA PARTE Y COMO ARRENDADORES: DON CARLOS

XXXXXXXX Y DOÑA XXXXXXXXXXXXXXXXXX, son mayores de edad, casados entre sí,
propietarios y vecinos de Arecibo, Puerto Rico.-----------------

DE LA SEGUNDA PARTE Y COMO ARRENDATARIO:

XXXXXXXXXXXXXXXXX mayor de edad, casada con XXXXXXXXXXXX, comerciante y
residente de Arecibo, Puerto Rico.----------------------------------------------------------------------------
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Encontrándonos en el libre disfrute y goce de nuestros derechos civiles teniendo a nuestro

juicio la capacidad legal para ello, por medio del presente documento convenimos y estipulamos
lo siguiente:------------------------------------------------------------------------------------------------------

PRIMERO: que los ARRENDADORES son dueños en pleno dominio de la siguiente

propiedad inmueble:--------------------------------------------------------------------------------------------

LOCAL COMERCIAL EN HORMIGON Y BLOQUES DE

CEMENTO, QUE MIDE APROXIMADAMENTE 550 PIES
CUADRADOS. EL MISMO ESTA UBICADO EN UN
EDIFICIO DE 1 NIVEL. LOCALIZADO EN LA AVENIDA
COLON CASTRO# 3 DE LA URBANIZACION
RADIOVILLE DEL TERMINO MUNICIPAL DE ARECIBO,
PUERTO RICO.
INCLUYE EL USO DE 4 ESTACIONAMIENTOS
EXISTENTES (2 AL FRENT DEL LOCAL Y 2 EN EL LADO
NORTE DEL EDIFICIO) Y LA PARTE ARRENDATARIA
PODRA MARCARLOS O IDENTIFICARLOS CON SU
NOMBRE.

SEGUNDO: Los Arrendadores han convenido con la ARRENDATARIA, el arrendamiento de la

propiedad descrita en el expositivo número uno (1) y por estar conformes en cuanto a los términos

y demás condiciones, lo llevan a efecto con sujeción a las siguientes:

 CLAUSULAS Y CONDICIONES

1. Por medio del presente otorgamiento los ARRENDADORES ceden en arrendamiento al

ARRENDATARIO la propiedad antes descrita.-------------------------------------------------------------

LOCAL COMERCIAL EN HORMIGON Y BLOQUES DE

CEMENTO, QUE MIDE APROXIMADAMENTE 550 PIES
CUADRADOS, EN EL MISMO ESTA UBICADO UN EDIFICIO DE
1 NIVEL, LOCALIZADO EN LA AVENIDA COLON CASTRO #3 DE
LA URBANIZACION RADIO VILLE DEL TERMINO MUNICIPAL
DE ARECIBO, PUERTO RICO.

INCLUYE EL USO DE 4 ESTACIONAMIENTOS EXISTENTES (2

AL FRENTE DEL LOCAL Y 2 EN EL LADO NORTE DEL
EDIFICIO) Y LA PARTE ARRENDATARIA PODRA MARCARLOS,
O INDENTIFICARLOS A SU NOMBRE.--------------------------

2. Constituye el canon de arrendamiento la suma de SEISCIENTOS DOLARES ($600.00)

mensuales, pagaderos por mensualidades adelantadas, todos los días primero de cada mes

habiéndose convenido por los aquí comparecientes que el presente Contrato de Arrendamiento

entrará en vigor el día primero (1) de diciembre de 2018; y estará vigente hasta el día 30 de

noviembre de 2019. EL ARRENDATARIO efectuará los pagos así establecidos los días primero (1)

de cada mes. Tendrá cinco (5) días a partir de la fecha de vencimiento para efectuar los pagos

mensuales, conviniéndose que de no pagar en el término antes mencionado tendrá un recargo de

CINCO POR CIENTO (5%) con más de cinco días de demora y DIEZ POR CIENTO (10%) si la

demora es por más de 10 días.-----------------------------------------------------------------------------------

3. El término de este arrendamiento será por (1) año a partir de la fecha mencionada en la

cláusula anterior y el ARRENDATARIO tendrá derecho a renovar el contrato por dos (2) años

adicionales tras discutirse las nuevas clausulas y condiciones del mismo y por un canon de

arrendamiento de seiscientos ($600.00) dólares. ------------------------------------------------------------

4. En el acto de este otorgamiento, “LA ARRENDATARIA” entrega a “LA

ARRENDADORA” la cantidad de $________________ por concepto del canon de arrendamiento

correspondiente al mes de diciembre de 2018; además, entrega la cantidad de

$___________________ como fianza para responder por cualquier daño que “LA

ARRENDATARIA” ocasione al inmueble objeto del presente contrato. Al concluir el contrato según

sus términos, “LA ARRENDADORA” vendrá obligada a devolver a “LA ARRENDATARIA” la

fianza de $____________ en su totalidad o aquella suma que resulte luego de deducir los daños que

“LA ARRENDATARIA” hubiere podido causar al inmueble bajo su posesión y custodia.------------

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 5. La parte arrendataria entiende que estará obligada a pagar el canon mensual, si decide

entregar la propiedad objeto de este contrato, antes de que el acuerdo llegue a su término. La parte

arrendadora la relevará de su responsabilidad financiera tan pronto un nuevo arrendatario otorgue

un nuevo contrato para la propiedad y realice el primer pago, a que las partes comparecientes en este

contrato lleguen a un acuerdo para finiquitar las contraprestaciones en el presente contrato. ---------

6. Es convenido por los aquí comparecientes que el ARRENDATARIO no podrá efectuar

mejoras permanentes de clase alguna en la propiedad objeto de este contrato a no ser que obtenga

previamente y por escrito de los ARRENDADORES el permiso para realizarlas, disponiéndose sin

embargo, que una vez realizadas estas mejoras quedarán a beneficio de los ARRENDADORES. Las

mejoras que puedan ser removidas SIN DETERIORO DE LA PROPIEDAD, y que no afecten la

estructura, en caso de desalojo de los ARRENDATARIOS, podrán ser removidas a petición de los

ARRENDADORES, pero los gastos de remoción serán por cuenta del ARRENDATARIO.----------

7. Los ARRENDADORES serán responsables del pago de todas las contribuciones

territoriales que se impongan al inmueble objeto de este contrato. ----------------------------------------

8. Serán de cuenta del ARRENDATARIO todos los pagos por concepto de consumo de

energía eléctrica, Gas Fluido, Teléfono, y cualquier otro servicio que se obtenga eventualmente para

la propiedad o que el ARRENDATARIO suscriba con cualquier compañía posterior a la firma de

este contrato, prestando las debidas fianzas para ellos, en cuanto al servicio de agua (AAA) el mismo

se incluye como parte de la mensualidad y será este último pagado por el ARRENDADOR.---------

9. Como parte del presente contrato el ARRENDADOR le entrega una unidad de

Acondicionador de Aire valorada en MIL DOSCIENTOS DOLARES ($1,200.00), la

ARRENDATARIA pagará la cantidad de SEISCIENTOS DOLARES ($600.00) por dicha unidad a

los cuales renuncia a reclamar posteriormente al ARRENDADOR. La ARRENDATARIA pagará la

instalación del mismo, y al finalizar el termino de contrato o ser terminado por alguna causa el

Acondicionador de Aire continuará siendo propiedad del ARRENDADOR y no podrá ser retirado

del local objeto de este contrato. Cualquier reparación o mantenimiento que necesite dicha unidad

será por parte de la ARRENDATARIA mientras esté vigente este contrato.-----------------------------

10. El ARRENDATARIO acepta haber recibido la propiedad buenas condiciones, con las

instalaciones de agua, corriente eléctrica y equipo sanitario en buen estado y se obliga a conservarlo

con el celo y cuidado de un buen padre de familia comprometiéndose a reparar cualquier daño que
se le ocasione a dicha propiedad y entregarla en las mismas condiciones en que la recibe salvo el

deterioro producido por el paso del tiempo.-------------------------------------------------------------------

11. El ARRENDATARIO no podrá sub-arrendar la propiedad objeto de este contrato en todo

ni en parte sin el consentimiento de los ARRENDADORES.-----------------------------------------------

12. El local será usado exclusivamente para: Club de Nutrición, o negocio relacionado.--------

13. El ARRENDATARIO reparará y/o será responsable de reparar cualquier daño que ocurra

en la propiedad, tales como arreglos de plomería y grifos de agua, zapatillas de grifos, cerraduras

rotas o averiadas y cualquier reparación menor.--------------------------------------------------------------

14. Convienen las partes que dejar de pagar dos (2) mensualidades consecutivas será motivo

suficiente para que los ARRENDADORES den por vencido y terminado el presente contrato y

podrán exigir de inmediato el desalojo del edificio y la entrega del mismo en el acto.------------------

15. Cualquier obrero o empleado que utilice el ARRENDATARIO en su negocio será de su

responsabilidad.---------------------------------------------------------------------------------------------------

16. Se autoriza a la ARRENDATARIA a colocar un anuncio en el stand construido para esos

efectos , disponiéndose que para la colocación de dicho anuncio deberá cumplir con los Reglamentos

de las agencias pertinentes y reguladoras de tales actividades como por ejemplo lo es OPGe.El

ARRENDATARIO no podrá colocar anuncios en las tejas del inmueble objeto de este contrato,

TAMPOCO podrá pintar la parte exterior del edificio o inmueble objeto de este contrato ello será

derecho exclusivo del ARRENDADOR. En lo que respecta a las áreas exteriores del edificio

TODAS serán de responsabilidad del ARRENDADOR disponiéndose que el ARRENDATARIO no

podrá efectuar ningún acto ni de construcción, o mantenimiento y de tipo alguno. --------

17. Se le exigió fianza al ARRENDATARIO una fianza (BOND) de una compañía reconocida

y establecida en Puerto Rico que responda por al menos tres (3) meses de canon de arrendamiento

en caso de que el ARRENDATARIO incumpla o se vea imposibilitado de cumplir. Dicha fianza

también deberá cubrir por cualquier pago de reparaciones que necesarias o daños ocasionados a la

propiedad objeto de este contrato y que sean atribuibles a la ARRENDATARIA incluyendo pero sin

limitarse a perforaciones o roturas en cualquier parte de la propiedad.------------------------------------

18. El ARRENDATARIO podrá realizar alteraciones y mejoras menores que no sean de

carácter permanente al inmueble objeto de este contrato a su cuenta y costo. Niguna mejora deberá

afectar el valor del inmueble o menoscabar el mismo de ninguna forma o manera.---------------------

19. El ARRENDATARIO pagará las patentes municipales y estatales, y cualquier contribución

que le sea requerido por el gobierno municipal o estatal.----------------------------------------------------

 20. EL ARRENDATARIO tomará posesión del inmueble bastando para ello la firma de este

contrato y la entrega del primer mes o canon de arrendamiento y la entrega de la fianza de seiscientos

dólares ($600.00).-------------------------------------------------------------------------------------------------

21. Las partes hacen constar que si por alguna razón EL ARRENDATARIO decide resolver el

presente contrato antes de su vencimiento vendrá obligado a notificar con al menos noventa (90)

días de antelación al ARRENDADOR.------------------------------------------------------------------------

22. Cualquier notificación, requerimiento, demanda y otra comunicación basada en este

contrato, deberá y tendrá que realizarse por escrito y se entenderá que la misma se realizó una vez

se envíe por correo certificado con acuse de recibo o su equivalente a las personas siguientes:

ARRENDAROTARIO: PO BOX 1813 HATILLO PUERTO RICO 00659

ARRENDADOR: PO BO 140027 ARECIBO, PUERTO RICO 00614

23. El local dado en arrendamiento y objeto del presente contrato se entrega libre de cargas y

gravámenes, en cuanto al servicio de agua potable y servicio de energía eléctrica. ---------------------

24. En caso de reclamación judicial en cobro de canones de arrendamiento o en caso de

procedimiento de desahucio, las costas, gastos y honorarios de abogado serán por cuenta del

ARRENDATARIO, a cuyos fines se estipula la suma de DOS MIL DOLARES ($2,000.00).--------

25. EL ARRENDATARIO por la presente establece que de ser demandado por daños y

perjuicios ocurridos en la propiedad objeto de este contrato o por riesgo o pérdidas, se encargará de

incluir como parte en dicha acción a la aseguradora que emitió el seguro que se indica más adelante.-

26. El ARRENDATARIO se obliga a respetar las servidumbres establecidas sobre la propiedad

objeto de este contrato de este arrendamiento y a impedir que se establezcan nuevas servidumbres

sin el consentimiento escrito de los ARRENDADORES.---------------------------------------------------

27. El ARRENDATARIO se obliga a ceder permiso de entrada a cualquier funcionario que

envíen los ARRENDADORES, a los fines de examinar la propiedad arrendada y objeto del presente

contrato cuyos fines sean examinar las condiciones de la propiedad y ello será un derecho de los

ARRENDADORES que podrán ejercitar cuantas veces entiendan necesario.----------------------------

28. Las partes aquí comparecientes convienen expresamente que de darse por terminado el

presente contrato por cualquiera de las partes, a tenor con lo estipulado en el mismo, ninguna de

ellas podrá exigirse recíprocamente indemnización alguna por tal concepto salvo que dicha

condición haya sido previamente pactado por escrito y dicha clausula sea o se haga parte de dicho

contrato.------------------------------------------------------------------------------------------------------------
 29. Cualquier violación por el ARRENDATARIO a cualquier de las clausulas y condiciones

del presente contrato de arrendamiento facultará de por sí a los ARRENDADORES a resolver el

presente contrato.--------------------------------------------------------------------------------------------------

30. En los alrededores y dentro del local el ARRENDATARIO velará por la conducta de sus

clientes para que no ocurran exposiciones deshonestas ni alteraciones a la paz, no haya utilización

de sustancias controladas como drogas ni alcohol y tampoco que ninguno de sus clientes o invitados

perturbe la paz de los residentes y demás comerciantes del área.-------------------------------------------

31. El ARRENDATARIO deberá solicitar el correspondiente permiso de uso para poder

comenzar operaciones en el local objeto de arrendamiento de este contrato.-----------------------------

32. Los ARRENDADORES no serán responsables de ninguna lesión o daño que sufra

cualquier persona que sea cliente o invitado del ARRENDADOR al local y tampoco responderán

por daños y perjuicios y/o negligencia que pueda ser reclamada por cualquier invitado, cliente,

empleado o familiar del ARRENDATARIO. El ARRENDATARIO releva (save-harmless) a los

ARRENDADORES de cualquier responsabilidad, pleito o reclamación que pudiere surgir en el uso

ordinario del local arrendado, incluso de honorarios de abogado las cuales sean reclamados por

cualquier parte incluyendo pero sin limitarse a cualquier agente, familiar, visitante, empleado o

cualquier persona con o sin relación con el ARRENDATARIO y que pudiera surgir como

reclamación o incumplimiento de este contrato. Este relevo será total y el ARRENDATARIO lo

releva tanto en la relación externa como en la relación interna de cualquier reclamo.------------------

33. El ARRENDATARIO se obliga a obtener y mantener con una compañía autorizada a

operar en Puerto Rico una póliza o seguro de responsabilidad pública que cubra tanto al

ARRENDADOR COMO ARRENDATARIO en una suma la cualquier no será menor de

TRESCIENTOS MIL DOLARES ($300,000.00) por daños (bodily-injury); y por daños a la

propiedad en una suma no menor de CIEN MIL DOLARES ($100,000.00) por reclamaciones y

demandas y acciones por daños a, o muerte de cualquier persona o personas que surja de, esté

relacionado con, o conectada con el conducir y/o operar el negocio del ARRENDATARIO en el

local arrendado o que sea causado por acciones del ARRENDATARIO, sus agentes, empleados,

invitados, contratistas o cualquier otra persona o cliente.----------------------------------------------------

 34. El ARRENDATARIO deberá proveer copia de todas y cada una de las pólizas solicitadas

en este contrato a el ARRENDADOR y las mismas no podrán ser canceladas durante la vigencia del

presente contrato o ello constituirá una violación a este contrato y dará derecho a terminar el mismo.-

35. El ARRENDATARIO será responsable ante cualquier persona o reclamo de personas por

cualquier incidente o suceso que tenga lugar en el local arrendado y objeto de este contrato

incluyendo pero no limitado a: daños causados por el viento e inundaciones; defectos o fallas en

cualquier servicio de agua, electricidad, o cualquier parte que forme parte de las estructura o

alrededores de la estructura.--------------------------------------------------------------------------------------

36. Las partes escogen el Tribunal de Primera Instancia sala de Arecibo como el foro con

jurisdicción y competencia para dilucidar cualquier controversia que genere el presente contrato

inclusive para las causas de acción de cobro de dinero, desalojo, desahucio o cualquier otra razón.—

LECTURA Y OTORGAMIENTO

Los otorgantes, todos, expresan su conformidad con todas las clausulas, estipulaciones y

condiciones consignadas en este contrato de arrendamiento, aceptándolo en todas sus partes en el

mismo día de su otorgamiento.--------------------------------------------------------------------------------

Leído este contrato por cada uno de los otorgantes, se ratifican en su contenido y

encontrándolo conforme lo firman de forma libre y voluntaria colocando y escribiendo además

sus iniciales en el margen izquierdo de cada hoja que compone el mismo.----------------------------

__________________________________ ____________________________________
XXXXXXXXXXXXXXX XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
ARRENDADOR ARRENDADOR

_________________________________
XXXXXXXXXXXXXXXXX
ARRENDATARIA