COMPRAVENTA - Incumplimiento - Sentencia que conde.
na a escriturar - Resolución de la obligación en el pago de
pérdida e intereses -
Hay que distinguir entre el incumpli-
miento de las obligaciones que emanan
del boleto de compra y el incumplimien-
to, eventual, de la sentencia que con-
dena a escriturar. En previsión de esta
última hipótesis, el enajenante está au-
torizado por la ley a requerir que la
condena a suscribir la escritura traslativa
de dominio s~ decrete bajo pena de re-
solverse la obllqecíón en el pago de
pérdidas e intereses.
59.675 - CNe., Sala C, octubre 31 -
967 (*) Campo Argentino, S. A. c. Men-
doza, Patricio E.
2'" Instancia. Buenos Aires, octubre 31
de 1967.
-Es ajustada a derecho la sentencia
apelada?
El doctor Padilla dijo:
Entiendo asiste plena razón al apelan-
te, quien se agravia de la sentencia del
a qua en los términos de que ilustra el
memorial de fs. 38.
Aún cuando se considere aplicable a
a la operación instrumentada en el bo-
leto que en fotocopia consta a fs. 4/6
las disposiciones contenidas en la ley
14.005, como al parecer lo insinúa el
juez de primer grado al sustentar en su
pronunciamiento la desestimación del
apercibimiento solicitado en la deman-
da, juzgo que la prohibición de hacerse
valer el pacto comisario previsto por el
arto 8e:>no juega cuando la pretensión
COLEGIO DE .ESCltmANOS DE CORDOBA
del vendedor consiste en que se resuel-
va la promesa de compraventa, con la
consrquiente restitución del inmueble y
pago de los daños e intereses, en el su-
puesto de inejecución de la sentencia
que condena al comprador al otorga-
miento de la escritura traslativa de do-
minio. Es que hay que distinguir entre
el incumplimiento de las obligaciones
que emanan del boleto y aquel otro in-
cumplimiento, eventual, de la sentencia
condenatoria a escriturar. En previsión
de esta última hipótesis el enajenante
está autorizado por la ley a requerir que
la condena a suscribir la escritura se de-
crete bajo pena de resolverse la obliga-
ción en el pago de pérdida e intereses
(conf. arts. J J 87, Cód. Civil y su corre-
lativo el arto 554, Cód. de Proced.). De
aceptarse la tesis del a qua, el vendedor
se vería privado de seguir adelante con
la ejecución de la sentencia en el su-
puesto de que el adquirente se resistie-
ra a abonar el saldo de precio.
Por estas breves razones y de acuerdo
con lo resuelto por la jurisprudencia en
casos análogos (conf. Rev. LA LEY, t.
J J 7, p. 841, fallo 11.654-5, entre otros
votos), voto por la negativa. En conse-
cuencia si mi criterio fuera compartido
por mis colegas, corresponde se revoque
la sentencia en lo que fue materia de
recurso, debiendo decretarse el aperci-
bimiento requerido en la demanda, con
costas, en atención a la suerte de la pre-
tensión del vendedor.
125
 Por razones análogas los doctores Fou-
tel y Perrone adhirieron al voto que an-
tecede.
Por lo que resulta de la votación de
que instruye el acuerdo que antecede
se revoca la sentencia apelada en lo que
fue materia de recurso. En consecuencia
se establece que el cumplimiento de la
(*) Citas legales del fallo núm. 59.675:
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escrituración y pago en aquélla ordena-
dos se efectuarán bajo apercibimiento
de resolución de la compraventa, con
la consiguiente restitución del inmueble
en caso de inejecución por el accionado
de la sentencia y pago de los daños y
perjuicios del caso, con costas. Marcelo
Padilla. Luis N. Perrone. Santiago E. Fou-
tel. (Sec.: Horacio R. Arias).
ley 14.005 (ADLA, X-A, 243).
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