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Utilidad
Lote Costos
urbanizado Directos
Costos
Financieros
Gastos
Costos Generales
Indirectos
EL PRESUPUESTO
DEPARTAMENTO DE INGENIRÍA CIVIL Y AGRÍCOLA
ASIGNATURA: FUNDAMENTOS DE CONSTRUCCIÓN
COD: 2015-955
Docente: Ángela Barrera P.
Ingeniera civil PhD
TEMA 4:
EL PRESUPUESTO
OBJETIVO DEL PRESUPUESTO
Introducción
Gastos generales
1. Determinar de manera anticipada el valor de un
Costos Indirectos
proyecto, con un buen grado de aproximación
Otros costos del
proyecto, diferentes
a los de
construcción
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TEMA 4:
Gastos generales
Una obra de construcción es un proceso productivo durante el cual se
colocan, ensamblan o transforman materiales u otros productos
Costos Indirectos
terminados hasta obtener un producto- edificio u obra civil –
Otros costos del
proyecto, diferentes
previamente definido en planos, con especificaciones determinadas.
a los de
construcción Los costos de este proceso provienen de los pagos que se efectúen
para:
COSTOS Construir cada elemento definido en los
DIRECTOS planos y especificaciones
COSTOS Administrar y controlar el proceso. Equipos de
GENERALES uso general utilizados en diferentes procesos.
COSTOS Implantar la obra en su medio ambiente legal
INDIRECTOS y profesional
OTROS COSTOS COSTOS COMERCIALES
DEL PROYECTO, Comercializar el resultado cuando sea el caso
DIFERENTES
3 CONSTRUCCIÓN
TEMA 4:
EL PRESUPUESTO
Introducción
Cada costo tiene una forma distinta de calcularse, puesto
Los costos directos
que cada uno incluye bienes o servicios de diferente índole:
Gastos generales
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TEMA 4:
LOTE
Materiales
Mano de obra
Se calculan por planos y
COSTOS DE
DIRECTOS Equipos
especificaciones
herramientas
OBRA
Sub Contratos
PROYECTO
Impuestos,
Servicios públicos,
INDIRECTOS Imprevistos, Se calculan por tarifas
COSTOS
OTROS
Honorarios de
estudio
OTROS GASTOS
Financieros,
DEL PROYECTO, Se calculan por tarifas y por
Crédito, Negocio,
DIFERENTES determinantes del mercado
Ventas, Gerencia
CONSTRUCCIÓN
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TEMA 4:
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TEMA 4:
TEMA 4:
EL PRESUPUESTO
COSTOS GENERALES
Introducción
Este capítulo, que seguro es el de mayor diversidad de todos, pues
contiene las más diferentes actividades y conceptos, esta conformado
Los costos directos
por los siguientes ítems básicos:
Gastos generales
Obras provisionales:
Costos Indirectos Campamentos y casinos
Otros costos del Cerramientos
proyecto, diferentes
a los de Redes de servicios (tuberías, cableados, postes)
construcción Caminos y accesos
Herramientas menores propiedad de la obra
Maquinas, andamios, equipos y automotores:
Propios, incluyendo su mantenimiento, o alquilado temporalmente
Instalaciones provisionales de servicios públicos:
Acueducto, alcantarillado
Energía
Teléfonos
Gas
Consumo de servicios durante la obra.
Acueducto
Energía, gas u otras fuentes
10 Teléfonos fijos, celulares y radioteléfonos
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Introducción
Prima cierre de cubierta y refrigerios varios
Los costos directos
Gastos de representación, bonificaciones y regalos
Gastos generales
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TEMA 4:
TEMA 4:
EL PRESUPUESTO
-Sigue costos generales/ personal de administración de obra
Introducción
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TEMA 4:
OFICINA CENTRAL
EL PRESUPUESTO
Introducción
INTERVENTORÍA DIRECCIÓN DE OBRA COMITÉ DE OBRA
Los costos directos
Gastos generales
CELADORES
OFICIALES CARPINTERÍA
CONTRATISTAS DE METÁLICA Y DE
MANO DE OBRA MADERA CONTRATOS Y
PAGOS
AYUDANTES
INSTALACIONES
ESPECIALES SEGURIDAD DE
OBRA Y
ACABADOS Y PRIMEROS AUXI
15 OTROS
TEMA 4:
EL PRESUPUESTO
COSTOS INDIRECTOS
Introducción
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TEMA 4:
EL PRESUPUESTO
Impuestos de construcción
Introducción
Gastos generales
Costos Indirectos
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TEMA 4:
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TEMA 4:
EL PRESUPUESTO Imprevistos
Introducción
No puede ser cuantificado ni siquiera de manera aproximada, pues ya
Los costos directos
no sería imprevisto.
Gastos generales
Costos Indirectos
Es perfectamente aceptable colocarle una cifra que cubra el riesgo de
encontrar hechos durante la construcción que ocurran sorpresivamente
Otros costos del
proyecto, diferentes y que incrementen los costos de manera más o menos importante.
a los de
construcción Los imprevistos no están relacionados con errores que hubieran podido
ser corregidos en su momento oportuno, es decir se hubiesen podido
evitar con un trabajo bien planificado desde el inicio.
Algunos presupuestadores los clasifican el final de la suma de los costos
directos, asignándole un porcentaje de incidencia, lo cual es válido.
Por otra parte también es posible considerar que los imprevistos están
presentes en todo el proyecto, en unas etapas más que en otras, por lo
que también es considerado en los costos directos e indirectos de la
construcción, así como en los costos del proyecto.
Los imprevistos pueden ser estimables a manera de porcentaje, que
cubra cualquier concepto de obra, y pueden estar entre el 3% y 5% en
las obras nuevas y sencillas, hasta el 12% en las reformas, ampliaciones
19 y remodelaciones.
TEMA 4:
Gastos generales
Costos Indirectos
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TEMA 4:
EL PRESUPUESTO
Introducción
Gastos generales
Costos Indirectos
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TEMA 4:
EL PRESUPUESTO
Introducción
Gastos generales
Costos Indirectos
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TEMA 4:
Gastos reembolsables.
A la gerencia del proyecto, deberán rembolsársele todos aquellos
gastos cuando la contratación es por el sistema de administración
delegada.
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TEMA 4:
EL PRESUPUESTO
Introducción
Gastos generales
Costos Indirectos
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TEMA 4:
Gastos generales
Costos Indirectos
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TEMA 4:
Gastos generales del negocio
EL PRESUPUESTO
Introducción
Gastos generales
Costos Indirectos
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TEMA 4:
EL PRESUPUESTO IMPUESTO
Introducción
Gastos generales
Costos Indirectos
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TEMA 4:
Gastos generales
Costos Indirectos
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TEMA 4:
EL PRESUPUESTO
Introducción
-Gastos de solicitud y legalización del crédito
Los costos directos
Gastos generales
Costos Indirectos
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TEMA 4:
Gastos generales
Costos Indirectos
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TEMA 4:
Gastos generales
Costos Indirectos
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TEMA 4:
EL PRESUPUESTO
Costos financieros
Introducción
Gastos generales
Costos Indirectos
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TEMA 4:
TEMA 4:
EL PRESUPUESTO % %
CONCEPTO (1995) (1999)
Introducción
Costos Directos 45 40 Fuente: Oscar Borrero
Los costos directos Ochoa. Avalúos de
Gastos Generales 8 7
Inmuebles y Garantías,
Gastos generales Costos Indirectos 8 9
Bhandar Editores.
Costos Indirectos Costos Financieros 10 15 Bogotá 2000
Otros costos del
TOTAL COSNTRUCCIÓN 71 71
proyecto, diferentes Lote urbanizado 14 20
a los de Utilidad 15 9
construcción
PRECIO DE VENTA 100 100
Utilidad Utilidad
Lote
urbanizado Costos Directos
Lote Costos
urbanizado Directos
Costos
Financieros Costos
Financieros
Costos Gastos
Costos Generales
Indirectos
Indirectos
Gastos Generales
34 1995 1999
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