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06/05/2019

Utilidad

Lote Costos
urbanizado Directos

Costos
Financieros
Gastos
Costos Generales
Indirectos

EL PRESUPUESTO
DEPARTAMENTO DE INGENIRÍA CIVIL Y AGRÍCOLA
ASIGNATURA: FUNDAMENTOS DE CONSTRUCCIÓN
COD: 2015-955
Docente: Ángela Barrera P.
Ingeniera civil PhD

ASIGNATURA: FUNDAMENTOS DE CONSTRUCCIÓN – COD: 2015-955


DEPARTAMENTO DE INGENIERIA CIVIL Y AGRÍCOLA

TEMA 4:

EL PRESUPUESTO
OBJETIVO DEL PRESUPUESTO
Introducción

Los costos directos

Gastos generales
1. Determinar de manera anticipada el valor de un
Costos Indirectos
proyecto, con un buen grado de aproximación
Otros costos del
proyecto, diferentes
a los de
construcción

2. Es el de planear un seguimiento que a manera de


control, permita al interesado conocer paso a paso, de
manera oportuna y eficiente, en cada etapa del proceso,
la ubicación exacta del valor del proyecto en ese
momento

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TEMA 4:

EL PRESUPUESTO COSTOS DE LA CONSTRUCCIÓN


Introducción
TIPOS DE COSTOS
Los costos directos

Gastos generales
Una obra de construcción es un proceso productivo durante el cual se
colocan, ensamblan o transforman materiales u otros productos
Costos Indirectos
terminados hasta obtener un producto- edificio u obra civil –
Otros costos del
proyecto, diferentes
previamente definido en planos, con especificaciones determinadas.
a los de
construcción Los costos de este proceso provienen de los pagos que se efectúen
para:
COSTOS Construir cada elemento definido en los
DIRECTOS planos y especificaciones
COSTOS Administrar y controlar el proceso. Equipos de
GENERALES uso general utilizados en diferentes procesos.
COSTOS Implantar la obra en su medio ambiente legal
INDIRECTOS y profesional
OTROS COSTOS COSTOS COMERCIALES
DEL PROYECTO, Comercializar el resultado cuando sea el caso
DIFERENTES
3 CONSTRUCCIÓN

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TEMA 4:

EL PRESUPUESTO

Introducción
Cada costo tiene una forma distinta de calcularse, puesto
Los costos directos
que cada uno incluye bienes o servicios de diferente índole:
Gastos generales

Costos Indirectos LOS COSTOS DIRECTOS DE CONSTRUCCIÓN.


Otros costos del
proyecto, diferentes
Se refiere a aquellos costos que inciden de manera directa en el
a los de proyecto, cuyas actividades son como regla general medibles
construcción
y/o su consumo produce avance de obra.
Los costos directos de construcción comprenden cuatro grandes
grupos.
1. Los materiales de construcción
2. La mano de obra
3. Las maquinas, equipos y herramientas utilizadas para
generar obra
4. Subcontratos
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TEMA 4:

EL PRESUPUESTO COSTOS GENERALES: Sueldos u honorarios de


Introducción profesionales que coordinen y dirijan el proceso de
Los costos directos construcción. Instalaciones, equipos y personal auxiliar que
Gastos generales permitan desarrollar adecuadamente.
Costos Indirectos
COSTOS INDIRECTOS: Elaboración de diseños o estudios
Otros costos del
proyecto, diferentes técnicos. Derechos de conexión a servicios públicos.
a los de Impuestos asociados con la actividad constructora.
construcción
OTROS GASTOS DEL PROYECTO, DIFERENTES
CONSTRUCCIÓN: GASTOS COMERCIALES, Intereses de
capital y costos asociados. Comisiones y costos relacionados
con las ventas. Administración y gerencia del proyecto
completo.

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LOTE
Materiales
Mano de obra
Se calculan por planos y
COSTOS DE

DIRECTOS Equipos
especificaciones
herramientas
OBRA

Sub Contratos
PROYECTO

Administración de Se calculan de acuerdo a la


GASTOS
la obra / Personal experiencia del constructor o
GENERALES de administración profesional de presupuestos

Impuestos,
Servicios públicos,
INDIRECTOS Imprevistos, Se calculan por tarifas
COSTOS
OTROS

Honorarios de
estudio
OTROS GASTOS
Financieros,
DEL PROYECTO, Se calculan por tarifas y por
Crédito, Negocio,
DIFERENTES determinantes del mercado
Ventas, Gerencia
CONSTRUCCIÓN
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TEMA 4:

EL PRESUPUESTO LOS COSTOS DIRECTOS


Introducción LOS MATERIALES
Los costos directos
Son insumos que en general se consumen en un solo uso, son
Gastos generales medibles y corresponden al material físico que puede ser simple
Costos Indirectos como arena, acero, el cemento, el ladrillo, una tabla de madera,
Otros costos del entre otros.
proyecto, diferentes
a los de Material o productos compuestos, como el concreto, la carpintería de
construcción madera o de metal, una cercha, etc.
O un equipo fijo para la edificación, como un ascensor, equipo de
baño como el sanitario o el lavamanos, o de cocina como la estufa, el
horno, el mesón, o un equipo de bombeo, conceptos que aunque no
son exactamente un material, pueden ser incluidos en esa
clasificación. (Son suministrados a la edificación para su uso y
funcionamiento)

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TEMA 4:

EL PRESUPUESTO LA MANO DE OBRA


Introducción
Comprende los jornales o salarios más la incidencia por efecto de
Los costos directos
prestaciones sociales. La mano de obra es un concepto que no se
Gastos generales
consume (pues lo que consume es el tiempo de utilización), e incluye lo
Costos Indirectos siguiente:
Otros costos del 1. Sueldos, salarios o jornales.
proyecto, diferentes
a los de 2. Incidencias de prestaciones sociales, parafiscales, auxilios y
construcción otros

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TEMA 4:

EL PRESUPUESTO LAS MÁQUINAS, EQUIPOS O HERRAMIENTAS DE LA OBRA


Introducción No se debe confundir con el equipo ya referido, aquel que se instala en
Los costos directos obra, como equipo fijo y permanente, explicado anteriormente en el
Gastos generales
concepto de materiales de construcción. Su estudio comprende los
siguientes conceptos:
Costos Indirectos
 El valor de compra del equipo (máquina)
Otros costos del
proyecto, diferentes
 Su mantenimiento
a los de  Su depreciación
construcción
 Otras incidencias (transporte al sitio de uso, almacenamiento,
soporte, etc.)
EQUIPO QUE SE UTILIZA
PARA REALIZAR CADA UNA
DE LAS ACTIVIDADES

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TEMA 4:

EL PRESUPUESTO
COSTOS GENERALES
Introducción
Este capítulo, que seguro es el de mayor diversidad de todos, pues
contiene las más diferentes actividades y conceptos, esta conformado
Los costos directos
por los siguientes ítems básicos:
Gastos generales
 Obras provisionales:
Costos Indirectos Campamentos y casinos
Otros costos del Cerramientos
proyecto, diferentes
a los de Redes de servicios (tuberías, cableados, postes)
construcción Caminos y accesos
 Herramientas menores propiedad de la obra
 Maquinas, andamios, equipos y automotores:
Propios, incluyendo su mantenimiento, o alquilado temporalmente
 Instalaciones provisionales de servicios públicos:
Acueducto, alcantarillado
Energía
Teléfonos
Gas
Consumo de servicios durante la obra.
Acueducto
Energía, gas u otras fuentes
10 Teléfonos fijos, celulares y radioteléfonos

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TEMA 4: -Sigue Costos generales


EL PRESUPUESTO
 Valla de obra:
Introducción
Publicidad de la obra y de sus contratistas
Los costos directos Valla con información legal y a la comunidad
Gastos generales
 Equipamiento del campamento y de la oficina de obra:
Computadores, equipos de escritorio, muebles, estanterías, mesas de
Costos Indirectos trabajo, sillas, alarmas, sistemas de seguridad.
Otros costos del
 Papelería de consumo de obra:
proyecto, diferentes
Papel blanco y membreteado, papelerías de control, contratos
a los de Formularios, talonarios, recibos, etc.
construcción Copias heliográficas, fotocopias.
 Pólizas de seguros:
Colectivas a favor de personal de obra
Por todo riesgo de obra y a favor de terceros
Para la maquinaria, automotores y equipo
Contra robos, atracos, incendio, sabotaje, terremoto, manejo de anticipos
y cumplimiento de contratos
De estabilidad o buen funcionamiento, de prestaciones sociales, seguros
de vida, etc.
 Transporte de personal, taxis y otros transportes locales
 Cafetería y elementos de consumo
 Caja menor de la obra
 Aseo de la obra
Materiales de aseo durante la obra
Contratos de aseo al final de la obra
Retiro de sobrantes (cuando no están en los costos directos)
Retiro de instalaciones y obras provisionales
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TEMA 4: -Sigue gastos generales


EL PRESUPUESTO

Introducción
 Prima cierre de cubierta y refrigerios varios
Los costos directos
 Gastos de representación, bonificaciones y regalos
Gastos generales

Costos Indirectos  Posibles peritazgos, avalúos y visitas a obra


Otros costos del  Arriendo predios vecinos (oficinas, lotes, depósitos) gastos
proyecto, diferentes
a los de
reembolsables, costos de correo, etc.
construcción
 Dotación especial o normal del personal
 Cilindros, pruebas, ensayos de laboratorio
 Movimiento interno de materiales (horizontal y vertical)
 Materiales de consumo permanente: (madera, alambre, cemento, etc.)
 Viáticos, viajes y transportes
 Gastos de cerramiento y protecciones al personal de obra y a extraños
 Sistema de protección y seguridad de la edificación (seguridad
Industrial)
 Otros gastos generales
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TEMA 4:

EL PRESUPUESTO  PERSONAL POR ADMINISTRACIÓN EN LA OBRA


Introducción

Los costos directos


Se refiere única y exclusivamente al personal directamente
relacionado con la obra, por lo tanto no se debe ser confundido con
Gastos generales
el personal de la oficina coordinadora del proyecto, pues ese personal
Costos Indirectos
puede inclusive estar trabajando directamente en otras obras e
Otros costos del inclusive en otras labores diferentes a las de construcción.
proyecto, diferentes
a los de  Personal directivo de obra:
construcción
Director de obra
Residente(s) de obra (suelos, estructura, acabados, instalaciones,
etc.)
 Personal auxiliar directivo y de oficina, en la obra.
Auxiliar (es) de residente
Personal para elaboración de controles
Inspectores de obra y apunta tiempos
Auxiliar de contabilidad
Secretarias, manejo de archivos y oficinistas
Almacenista y ayudante de almacén
Herramientero y ayudante de herramientero
Mensajeros
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TEMA 4:

EL PRESUPUESTO
-Sigue costos generales/ personal de administración de obra
Introducción

Los costos directos


 Maestro general de obra
Gastos generales  Contra maestro(s) y personal auxiliar de obra
Costos Indirectos  Operarios de máquinas, equipos y automotores
Otros costos del
proyecto, diferentes  Cuadrilla volante de albañilería
a los de
construcción  Oficiales para labores de construcción
 Ayudantes:
Cernir arena, transportar materiales internamente, hacer cargues,
realizar aseo, ayudar a oficiales, atender pluma, escoger ladrillo,
trabajos varios.
 Cuadrilla y/o personal de celaduría.

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TEMA 4:
OFICINA CENTRAL
EL PRESUPUESTO

Introducción
INTERVENTORÍA DIRECCIÓN DE OBRA COMITÉ DE OBRA
Los costos directos

Gastos generales

Costos Indirectos RESIDENCIA DE RESIDENCIA


AUXILIARES TECNICA RESIDENCIA
Otros costos del INTERVENTORIA ADMINISTRATIVA
proyecto, diferentes
a los de CONTRATISTAS
construcción MAESTRO
DE OBRA ALMACENISTA
INSTALACIÓN
APUNTA- ELÉCTRICA
MAESTROS
TIEMPO INST. HIDRÁULICA CONTABILIDAD
Y SANITARIA
CONTRAMAESTROS AUXILIARES
DE MEDICIÓN HERRAMENTERO
PINTURA

CELADORES
OFICIALES CARPINTERÍA
CONTRATISTAS DE METÁLICA Y DE
MANO DE OBRA MADERA CONTRATOS Y
PAGOS
AYUDANTES
INSTALACIONES
ESPECIALES SEGURIDAD DE
OBRA Y
ACABADOS Y PRIMEROS AUXI
15 OTROS

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TEMA 4:

EL PRESUPUESTO
COSTOS INDIRECTOS
Introducción

Los costos directos


Aquellos ítems que no han sido considerados en los Costos
Directos, ni en los Costos Generales pueden ser clasificados
Gastos generales
dentro de los costos indirectos.
Costos Indirectos

Otros costos del


proyecto, diferentes Para los efectos que nos ocupan los costos indirectos de la
a los de
construcción
construcción pueden clasificarse en los siguientes capítulos:
1. Impuestos de la construcción
2. Derechos ante las empresas de servicios públicos
Imprevistos
3. Honorarios de estudio

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TEMA 4:

EL PRESUPUESTO
Impuestos de construcción
Introducción

Los costos directos

Gastos generales

Costos Indirectos

Otros costos del


proyecto, diferentes
a los de
construcción

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TEMA 4:

EL PRESUPUESTO Derechos o matrícula ante las empresas de servicios


Introducción públicos
Los costos directos
Se refiere este concepto al pago por matrícula o derechos que se
Gastos generales
hace en las obras nuevas, para contar con los derechos o
Costos Indirectos
matrícula al servicio público correspondiente:
Otros costos del
proyecto, diferentes
a los de  Servicio de energía.
construcción
 Servicio de acueducto
 Servicio de alcantarillado.
 Servicio de teléfono
 Servicio de gas.

Aunque no existe una estandarización a nivel de todos los


municipios, en referencia a la modalidad de liquidar cada uno de
estos Derechos, se hace necesario investigar lo correspondiente
en la entidad local.

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TEMA 4:

EL PRESUPUESTO Imprevistos
Introducción
 No puede ser cuantificado ni siquiera de manera aproximada, pues ya
Los costos directos
no sería imprevisto.
Gastos generales

Costos Indirectos
 Es perfectamente aceptable colocarle una cifra que cubra el riesgo de
encontrar hechos durante la construcción que ocurran sorpresivamente
Otros costos del
proyecto, diferentes y que incrementen los costos de manera más o menos importante.
a los de
construcción  Los imprevistos no están relacionados con errores que hubieran podido
ser corregidos en su momento oportuno, es decir se hubiesen podido
evitar con un trabajo bien planificado desde el inicio.
 Algunos presupuestadores los clasifican el final de la suma de los costos
directos, asignándole un porcentaje de incidencia, lo cual es válido.
 Por otra parte también es posible considerar que los imprevistos están
presentes en todo el proyecto, en unas etapas más que en otras, por lo
que también es considerado en los costos directos e indirectos de la
construcción, así como en los costos del proyecto.
 Los imprevistos pueden ser estimables a manera de porcentaje, que
cubra cualquier concepto de obra, y pueden estar entre el 3% y 5% en
las obras nuevas y sencillas, hasta el 12% en las reformas, ampliaciones
19 y remodelaciones.

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TEMA 4:

EL PRESUPUESTO Honorarios de estudios


Introducción

Los costos directos

Gastos generales

Costos Indirectos

Otros costos del


proyecto, diferentes
a los de
construcción

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TEMA 4:

EL PRESUPUESTO

Introducción

Los costos directos

Gastos generales

Costos Indirectos

Otros costos del


proyecto, diferentes
a los de
construcción

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TEMA 4:

EL PRESUPUESTO

Introducción

Los costos directos

Gastos generales

Costos Indirectos

Otros costos del


proyecto, diferentes
a los de
construcción

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TEMA 4:

EL PRESUPUESTO OTROS COSTOS DEL PROYECTO, DIFERENTES A


Introducción LOS DE CONSTRUCCIÓN
Los costos directos
Conceptos imputados al negocio de la construcción. Estos nuevos
Gastos generales conceptos son:
Costos Indirectos
1. Gastos reembolsables
Otros costos del
proyecto, diferentes 2. Gastos de administración del negocio
a los de
construcción
3. Gastos generales del negocio
4. Impuestos
5. Costos de solicitud y legalización del crédito o del contrato
6. Ventas y gastos inherentes a las ventas
7. Costos Comerciales y financieros

Gastos reembolsables.
A la gerencia del proyecto, deberán rembolsársele todos aquellos
gastos cuando la contratación es por el sistema de administración
delegada.
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TEMA 4:

EL PRESUPUESTO

Introducción

Los costos directos

Gastos generales

Costos Indirectos

Otros costos del


proyecto, diferentes
a los de
construcción

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TEMA 4:

EL PRESUPUESTO Costos de la administración del negocio de construir


Introducción No debe incluir al personal relacionado directamente con la obra
Los costos directos

Gastos generales

Costos Indirectos

Otros costos del


proyecto, diferentes
a los de
construcción

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TEMA 4:
Gastos generales del negocio
EL PRESUPUESTO

Introducción

Los costos directos

Gastos generales

Costos Indirectos

Otros costos del


proyecto, diferentes
a los de
construcción

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TEMA 4:

EL PRESUPUESTO IMPUESTO
Introducción

Los costos directos

Gastos generales

Costos Indirectos

Otros costos del


proyecto, diferentes
a los de
construcción

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TEMA 4:

EL PRESUPUESTO Gastos de solicitud y legalización del crédito


Introducción

Los costos directos

Gastos generales

Costos Indirectos

Otros costos del


proyecto, diferentes
a los de
construcción

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TEMA 4:

EL PRESUPUESTO

Introducción
-Gastos de solicitud y legalización del crédito
Los costos directos

Gastos generales

Costos Indirectos

Otros costos del


proyecto, diferentes
a los de
construcción

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TEMA 4:

EL PRESUPUESTO Costos por concepto de las ventas


Introducción

Los costos directos

Gastos generales

Costos Indirectos

Otros costos del


proyecto, diferentes
a los de
construcción

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TEMA 4:

EL PRESUPUESTO Costos por concepto de las ventas


Introducción

Los costos directos

Gastos generales

Costos Indirectos

Otros costos del


proyecto, diferentes
a los de
construcción

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TEMA 4:

EL PRESUPUESTO
Costos financieros
Introducción

Los costos directos

Gastos generales

Costos Indirectos

Otros costos del


proyecto, diferentes
a los de
construcción

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TEMA 4:

EL PRESUPUESTO Valor del terreno


Introducción El mercado de la tierra, está regido básicamente por la ley de la oferta
Los costos directos y la demanda lo cual puede variar de acuerdo al mercado.
Gastos generales
Costos inherentes al terreno.
Costos Indirectos
Se refiere, a los costos que implica la adquisición del lote para el desarrollo del proyecto,
Otros costos del diferentes al valor mismo del predio. Estos costos son los siguientes:
proyecto, diferentes
a los de Gastos por efectos de la búsqueda del predio:
construcción  Comisiones
 Avisos y publicidad
 Estudios de Factibilidad y de prefactibilidad
 Avalúos previos
 Estudios de títulos y de tradición del predio
 Investigaciones municipales y/o regionales sobre normativas
 Gastos de escrituración:
 Impuesto de timbre
 Autenticación de firmas y de documentos.
 Impuestos notariales.
 Gastos de Beneficencia
 Registro de la propiedad.
 Copias y fotocopias en la notaria.
 Retenciones, IVA, etc.
 Impuesto predial
 Impuestos de valorización, de bien común, y otros
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TEMA 4:

EL PRESUPUESTO % %
CONCEPTO (1995) (1999)
Introducción
Costos Directos 45 40 Fuente: Oscar Borrero
Los costos directos Ochoa. Avalúos de
Gastos Generales 8 7
Inmuebles y Garantías,
Gastos generales Costos Indirectos 8 9
Bhandar Editores.
Costos Indirectos Costos Financieros 10 15 Bogotá 2000
Otros costos del
TOTAL COSNTRUCCIÓN 71 71
proyecto, diferentes Lote urbanizado 14 20
a los de Utilidad 15 9
construcción
PRECIO DE VENTA 100 100

Utilidad Utilidad

Lote
urbanizado Costos Directos
Lote Costos
urbanizado Directos

Costos
Financieros Costos
Financieros
Costos Gastos
Costos Generales
Indirectos
Indirectos

Gastos Generales

34 1995 1999

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TEMA 4: Descomposición del costo directo - Multifamiliares


EL PRESUPUESTO Actividades % del
GASTOS CIMENTACIÓN
Introducción COSTO DOTACIÓN Y GENERALES
DIRECTO EQUIPOS
Los costos directos CIMENTACIÓN 16,64
Gastos generales ESTRUCTURA 27,73
ACABADOS 15,62 CARPINTERIA
Costos Indirectos
INSTALACIONES 11,86
ESTRUCTURA
Otros costos del CARPINTERIA 8,92
proyecto, diferentes DOTACIÓN Y EQUIPOS 11,3 INSTALACIONES
a los de
GASTOS GENERALES 7,93
construcción ACABADOS
COSTO TOTAL
DIRECTO 100
Descomposición del costo directo - Unifamiliares
Actividades % del GASTOS CIMENTACIÓN
DOTACIÓN Y GENERALES
COSTO EQUIPOS
DIRECTO
CIMENTACIÓN 29,76
ESTRUCTURA 8,09
CARPINTERIA
ACABADOS 16,69
ESTRUCTURA
INSTALACIONES 9,62
CARPINTERIA 8,24
INSTALACIONES
DOTACIÓN Y EQUIPOS 5,06
GASTOS GENERALES 22,54 ACABADOS
COSTO TOTAL
35 DIRECTO 100

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