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CORPORACIÓN DI NAPOLI
CAPTACIÓN DE INMUEBLES:
2-COMO CALIFICAR A UN PROSPECTO VENDEDOR:
-Debemos conocer el estado civil de los propietarios
del inmueble, el cual debe coincidir con lo que indique
el SAIME.
-Preguntar las condiciones de la venta.
- Motivo de la Venta.
-AMC
-Conocer las necesidadesy el tipo de negociación que
le gustaría concretar.
-Debemos conocer quién decide la venta, en el caso de
que exista más de un propietario.
-Corroborar que todos los propietarios residan en el
país, de no ser así asesorar la urgencia de un
apoderado.
-Debemos preguntar si condicionan la venta a
conseguir otra propiedad de manera simultánea.
-Si tratase de un divorcio, aclarar quién decidirá la
venta.
-Debe quedar claro, que nuestra comisión es deducida
de la inicial que recibirán en la PBCV.
-Tiempo de desocupación (Entrega material).
-Debemos aclarar condiciones y días para mostrar la
propiedad.
-Verificación Legal (En el Registro).
-Datear a través de las diferentes redes sociales.
-Si el inmueble posee Hipoteca Bancaria, se le debe
informar al propietario(s), que una vez tengamos el
Documento Definitivo emitido por el Banco o por
Century 21, éste debe ser llevado a la institución con
la que mantiene la deuda (Entiéndase Bancos y
BANAVIH,según sea el caso) para obtener visto bueno
y visado.
-Informar al Propietario (s) que el proceso de Visado
en el Banco pudiese demorarse una semana y en
BANAVIH aproximadamente 20 días hábiles (en sus
tiempos y procesos normales).
3- CONFORMACIÓN DE EXPEDIENTES:
-Solicitud de captación.
-Formato de Contacto inicial.
-Carta compromiso de cumplimiento.
-Presentación de servicios (la corta).
-Inicio de promoción.
-Cédula de identidad y Rif.
-Copia documento de propiedad.
-Copia de Registro Mercantil.
-AMC, elaborado por el sistema.
-Autorización de venta con exclusiva.
-Ficha catastral y solvencia municipal.
-Copia de Registro de vivienda principal.
-Copia de documento de condominio.
-Inventario del inmueble (según formato C21)
-Copia de Borrador de Liberación de hipoteca o
Liberación de hipoteca (si aplica).
- Reporte de visitas.
-Ofertas recibidas.
-Otros recibos.
4-PUBLICACIÓN DE INMUEBLES:
-Conformar el expediente.
-Entregar al Gerente, para la respectiva revisión del
expediente (solo se reciben cuando no le falte ningún
recaudo o se sustituya con la solicitud del mismo).
-Cargar en el Site privado de Century 21 (MLS)
-Cargar en tuinmueble (colocar al final del
comentario, el número de MLS)
-Cargar en conlallave.com
-Hacer etiquetas de identificación del expediente, que
indique número de MLS, dirección exacta del
inmueble, asesor captador (en la pestaña) y nombre
del propietario en el frente de la carpeta.
6-CITAS DE VENTA:
11-SEGUIMIENTO DE LA NEGOCIACIÓN SI LA
VENTA ES CON CRÉDITO BANCARIO:
-Se debe monitorear el status del Crédito, a través de
correos electrónicos, enviados al comprador (es), para
mantener informado al vendedor (es).
-Una vez aprobado el Crédito, debemos solicitar copia
de la Notificación que emite el Banco, con dicha
información, para nuestro expediente e informar a los
vendedores.
-Al momento que le entreguen a los compradores el
Documento Definitivo, debemos verificar y revisar
minuciosamente el documento.
13-DOCUMENTO DEFINITIVO:
16-ENTREGA MATERIAL: