CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente documento privado el CONTRATO DE ARRENDAMIENTO que celebran de

una parte PAJUELO LAZARO JUAN CARLOS debidamente acreditado con DNI Nº 10658113 con
domicilio real y procesal en la Mz. L lote 1 APV Compradores de Terrenos de Campoy, jurisdicción
del Distrito de San Juan de Lurigancho, a quien en adelante se le denominara EL ARRENDADOR, y
de la otra parte la Empresa CORPORACION TOKIO EIRL con RUC Nº 20554873830, debidamente
representada por su Titular Gerente Doña NATALI VERONICA ARELLANO SOLIS identificada con
DNI Nº 42811928, con domicilio en la Calle 21 Mz. L Lote 1 – 3er piso de la APV Compradores de
Terrenos de Campoy, a quien se le denominara LA ARRENDATARIA en los términos y condiciones
siguientes:

PRIMERO: EL ARRENDADOR es Propietario del inmueble sito en el Pasaje s/n Mz. L lote 1 Int. “A”
– APV Compradores de Terrenos de Campoy jurisdicción del Distrito de San Juan de Lurigancho,
Provincia y Departamento de Lima, con un área construida de 110.00 m2 (1er piso).

SEGUNDO: Por el presente EL ARRENDADOR da en arrendamiento a la ARRENDATARIA el

inmueble descrito en la cláusula primera, para ser utilizado como planta de elaboración de
productos de vinagre y derivados.

TERCERO: La renta mensual queda pactada en la suma de S/. 1,000.00 (UN MIL 00/100 SOLES),
debiendo EL ARRENDADOR asumir el pago por el concepto de Impuesto a la Renta a la
Administración Tributaria.
La renta mensual se paga por adelantado al EL ARRENDADOR en el inmueble descrito en la
cláusula primera.

CUARTO: Para el arrendamiento es por el plazo de 05 (cinco años), plazo que comienza a regir
desde el 01 de mayo del 2015 al 01 de mayo del 2020, debiendo LA ARRENDATARIA devolver el
inmueble al vencimiento del presente contrato, sin intimidación o formalidad alguna.

QUINTO: Queda convenido que si al vencimiento del presente Contrato EL ARRENDATARIO no

desocupara y entregara a EL ARRENDADOR el local materia de este Contrato LA
ARRENDATARIA pagara a EL ARRENDADOR la suma de S/. 100.00 (CIEN Y 00/100 SOLES)
diarios, por cada día de ocupación hasta que se produzca la desocupación y entrega efectiva a EL
ARRENDADOR sin que ello signifique renovación o prorroga del presente Contrato reservándose
EL ARRENDADOR el derecho de iniciar la acción judicial correspondiente.
SEXTO: LA ARRENDATARIA declara que conoce el local que toma en arrendamiento y lo recibe a
su entera satisfacción y en el estado en que se encuentra recibiendo las llaves de la misma a la
firma de la presente Minuta.

SEPTIMO: LA ARRENDATARIA se obliga a destinar el local única y exclusivamente para la

elaboración de productos como vinagre y derivados, quedando prohibida el uso del local para otra
actividad distinta de uso parcial o temporal.

OCTAVO: Esta terminantemente prohibido el subarriendo, el traspaso o la cesión, sea parcial o total
del local.

NOVENO: LA ARRENDATARIA se obliga a cumplir diligentemente con todas y cada una de las
obligaciones contenidas en el Art. 1681 y siguientes del Código Civil y adicionalmente a:
9.1 Permitir a EL ARRENDADOR inspeccionar el inmueble arrendado para cerciorarse del uso
adecuado a que se obliga, previo aviso con 72 horas de anticipación.
9.2 Encargarse por su cuenta y costo, de la reparación del inmueble y/o instalaciones que se
deterioren o malogren como consecuencia del uso de los mismos, así como encargarse del
mantenimiento adecuado del bien.
9.3 LA ARRENDATARIA no podrá hacer cambios o modificaciones en el actual estado del
inmueble, sin el consentimiento de parte de EL ARRENDADOR.
9.4 Al término del Contrato, LA ARRENDATARIA entregara personalmente las llaves que al
suscribir este Contrato reciben.

DECIMO: Serán de cargo de LA ARRENDATARIA el pago puntual de los consumos de agua,

energía eléctrica, tasa de arbitrios municipales, según la liquidación de las entes respectivas.

DECIMO PRIMERO: A la suscripción del presente Contrato LA ARRENDATARIA hace entrega en

calidad de depósito de garantía a EL ARRENDADOR, la suma de S/. 3,000.00 (TRES MIL Y 00/100
SOLES) para garantizar y respetar el cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones
contraídas en el presente documento.
Dicho importe no devengara intereses o renta adicional y solo será devuelto e caso al finalizar el
presente contrato LA ARRENDATARIA no adeude ningún concepto derivado de las obligaciones
estipuladas en el presente, debiendo reputarse la garantía al pago de las obligaciones, de existir
deuda, de acuerdo al siguiente orden: pago de servicios (agua – luz), pago de refacciones en el
local, penalidades y finalmente a rentas impagas. En caso exista deuda, LA ARRENDATARIA
autoriza a EL ARRENDADOR a cobrarse de la garantía entregada en el orden señalado, en caso
de saldo deudor EL ARRENDADOR tiene expedito su derecho para hacer uso de las acciones
legales que la ley le franquea.
A la misma fecha LA ARRENDATARIA hace efectivo el pago adelantado a EL ARRENDADOR la
suma de S/. 1,000.00 (UN MIL Y 00/100 SOLES) correspondiente al primer mes de alquiler.

DECIMO SEGUNDO: Las partes declaran que LA ARRENDATARIA se somete a la cláusula de

allanamiento a futuro, prevista en el Artículo 594º del Código Procesal Civil.
En consecuencia, en caso de incurrir en más de dos meses y medio de incumplimiento en el pago
de la renta convenida o de haberse concluido el plazo del Contrato, LA ARRENDATARIA deberá
desocupar y restituir inmediatamente el bien a EL ARRENDADOR conforme a los términos del
mencionado artículo.
En ese sentido, LA ARRENDATARIA se compromete a contradecir dicha demanda solo si ha
pagado las rentas convenidas o al Contrato aún sigue vigente.

DECIMO TERCERO: Las partes, se someten expresamente a las leyes peruanas y a la Jurisdicción
de los Tribunales de la ciudad de Lima, Perú, para todas las cuestiones que pudieran derivarse del
presente Contrato y señalan como sus domicilios los consignados en la introducción del presente
documento, no surtiendo efecto la variación de domicilio que puedan introducirse sino es notificada
por carta notarial a la otra parte, con diez días de anticipación y siempre que el cambio se fije dentro
del perímetro del radio urbano de la ciudad de Lima.

En señal de conformidad de todas y cada una de las cláusulas que contiene el presente Contrato,
las partes lo suscriben en dos (2) originales, en Lima a los 29 días del mes de Abril del 2015.

PAJUELO LAZARO JUAN CARLOS CORPORACION TOKIO EIRL

DNI Nº 10658113 RUC Nº 20554873830
EL ARRENDADOR NATALI VERONICA ARELLANO SOLIS
TITULAR GERENTE
LA ARRENDATARIA