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Secretario:
Expediente:
Cuaderno: Principal
Escrito: Nro. 01.
Sumilla: Interpone Demanda de Desalojo por
Ocupación Precaria y daños y perjuicios.

AL JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE LIMA.

EVELYN ESTRADA NUÑUVERO DE GUERRERO, Identificado con DNI Nº 46477594, con

Domicilio en la Jr. Capac Yupanqui N° 2095 Dep. 5B Piso 1 del Distrito de Lince - Provincia
y Departamento de Lima y, señalando Domicilio Procesal en la Casilla N° 10746 de la
Central de Notificaciones del Poder Judicial de Lima y Casilla Electrónica N° 722 del
Sinoe; a Ud. atentamente digo:

I.- VIA PROCEDIMENTAL Y PETITORIO:

Que, alegando legitimidad para obrar y con las facultades establecidas en el Art. 923º
del Código Civil, es que en VIA DE PROCESO SUMARISIMO, como pretensión principal
interpongo DEMANDA DE DESALOJO POR OCUPACIÓN PRECARIA, contra ISIDRO MANUEL
LOAYZA LOAYZA, Identificada con DNI Nº 80494886, domiciliado en el Pasaje Central N°
150 interior “F”, Del Distrito de Rimac – Lima; a fin de que cumpla con desalojar y
restituirme la parte proporcional de mi inmueble que viene ocupando constituida por el
habitación signado como interior “F”, que forma parte integrante de mi inmueble que se
encuentra ubicado en pasaje Central N° 150 de la jurisdicción del Distrito de Rímac,
Provincia y Departamento de Lima, registralmente denominado como: “Pasaje Común
constituido por el Corralón N° 12 del Distrito del Rímac”, la que es objeto de la presente
acción.

2.- Como Pretensión Accesoria Originaria, para que cumpla con abonarnos la suma de
20,000.00 soles, por concepto de indemnización de daños y perjuicios en mérito a los
siguientes daños:
DAÑOS PATRIMONIALES:
- DAÑO EMERGENTE S/. 5,000.00 ( Cinco mil y 00/100 soles)
- LUCRO CESANTE S/. 7,200.00 ( Siete mil doscientos y 00/100 soles)
DAÑOS EXTRAPATRIMONIALES:
- DAÑO MORAL S/ 7,800.00 (Siete Mil Ochocientos y 00/100 soles).
- Con costas y costos del proceso.
Acciones que los fundamentamos en los hechos que a continuación pasó a exponer:

II.COMPETENCIA:

Es competente el Juzgado Civil de Lima, porque:

1. Conforme se desprende del tercer párrafo del artículo 547º del Código Procesal Civil,
son competentes para conocer el proceso de desalojo los Jueces Civiles cuando no
exista cuantía.
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2. Por domiciliar la demandada dentro de la competencia territorial del Juzgado;

conforme a lo previsto en el artículo 14º -primer párrafo- del Código Procesal Civil. sin
perjuicio de tenerse presente lo previsto por el Arto 24º del C.P.C., que ha
establecido que: además del Juez del domicilio del demandado, también es
competente, a elección del demandante, el Juez del lugar en que se encuentre el
bien.
III. FUNDAMENTOS DE HECHO:

PRIMERO: Señor Juez, la recurrente es propietaria del inmueble ubicado en el pasaje

Central N° 150, que tiene acceso por la Av. Francisco Pizarro, de la jurisdicción del Distrito
de Rímac, Provincia y Departamento de Lima, registralmente denominado como:
“Pasaje Común constituido por el Corralón N° 12 del Distrito del Rímac” y
Municipalmente Identificada como: Pasaje Central N° 150 del Distrito del Rímac; la
misma que tiene una extensión superficial de 281 Mts2 y 50 decímetros cuadrados, cuyas
colindancias y demás medidas perimétricas, se encuentran descritos en la Copia literal
de la Partida electrónica Nº 46467418, del Registro de propiedad Inmueble de la
SUNARP, que se adjunta a la presente; al haber adquirido la propiedad con fecha 27 de
Junio del año 2018, de su anterior propietaria mi abuela materna Sra. Lorenza Jauriga
Villar Identificada con DNI: N° 08081182, quien a su vez, lo adquirió de su anterior
propietario don Julio Chávez Ticona y su conyugue doña Carmen Felipa Chacaltana,
mediante escritura Pública de fecha 08 de Julio del año 1979, con inscripción Registral,
cuyo testimonio que en copia adjunto a la presente para mayor ilustración; Inmueble en
donde se ha construido habitaciones que están identificados con las letras de la “A”
hasta la letra “L”. En este extremo es que conforme a reiteradas jurisprudencias sobre el
tema, estoy acreditando que poseo título que acredita la propiedad alegada y que el
demandado carece de título alguno para poseer el inmueble reclamado1.

SEGUNDO: Que, el demandado ISIDRO MANUEL LOAYZA LOAYZA, aprovechándose de

que mi abuelita la anterior propietaria, al adquirir la propiedad les permitió en forma
verbal continuar pernoctar por unos días como un servicio la habitación que viene
ocupando signado como interior “F”; éste de manera ilegal, arbitraria y sin título, ni
documento que lo justifique su posesión y explotación del inmueble, menos cumplir con
abonar una contraprestación por el uso del habitación, se quedó hasta la fecha
ocupando el inmueble de una forma precaria, pues carece de contrato de alquiler y/o
de cualquier otro título de posesión y además no paga ninguna contraprestación por el
espacio que viene ocupando, enriqueciéndose indebidamente en desmedro de mi
Patrimonio, además no cumpliendo en desalojar el inmueble a pesar de haberle
requerido en forma verbal en cuanto adquirí la propiedad con fecha 27/06/18, a lo
que hizo caso omiso, por lo que me vi en la imperiosa necesidad de hacerle el
____________________________
.- Entre ellas tenemos: la Casación N° 1498-2000-Lima, Casación N° 1537-2013-Junin, Expediente N° 719-2001
de la 4ta Sala Civil de Lima, Expediente N° 47196-99 Sala Civil de Procesos Sumarísimos y no Contenciosos,
Expediente 130-2009 Corte Superior de Justicia de Lima, Segunda Sala Civil, Casación N° 1164-2007-Lima,
Casación N° 1280-2001-Puno, Casación N° 1501-96-Lambayeque, Cas N° 15-96- Ayacucho, Expediente N° 332-
7-97 Sala N° 1, Casación N° 1904-T-96-Ayacucho, Casación 2422-2002-Lima, Casación N° 261-96, Casación N°
2943-2000-Lima, Casación N° 3241-2000-Callao, Casación N° 3880-2000-Lima, Casación N° 896-2001-Lima.
Fuente: La Posesión Precaria en la Jurisprudencia Peruana, Manuel Alberto Torres Carrasco, Gaceta Civil &
procesal civil, primera edición marzo 2015.
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requerimiento mediante carta notarial con fecha 17 de Enero del presente año; sin
embargo, tampoco ha cumplido con desalojar la habitación que viene ocupando, mas
al contrario el demandado con fecha 30 de enero del presente año, me remite una
carta notarial (que se adjunta al presente), en la que desconoce mi derecho de
propietaria y más al contrario refiere que tiene justo título para poseer y que la
propiedad le pertenece, expresando que el título que ostento seria dudoso, poniendo en
evidencia mi honorabilidad y la de mi familia, causándome daño moral ya que soy una
persona honesta sin antecedentes de ninguna naturaleza, por lo que me esta causando
daño patrimonial y Moral.

TERCERO.- Que, al haber adquirido el inmueble, el mismo que comprende la parte

proporcional en la que se encuentra posesionado el demandado (habitación F), estoy
acreditando mi derecho a la restitución del bien, al tener la condición de propietaria y
que conforme lo señalado por el artículo 586° del Código Procesal Civil, me otorgan
derecho a la restitución del predio, máxime que no exista vínculo contractual vigente
alguno entre el demandado y la anterior propietaria y/o la recurrente, por lo que existe
ausencia absoluta de cualquier circunstancia que justifique el uso y disfrute del bien
inmueble por parte del demandado. En este sentido la posesión que tiene el
demandado resulta ilegítima, que no se ajusta a derecho conforme a la legislación
vigente (que incluye normas relacionadas con la materia, así como la posesión
adoptada en el Cuarto Pleno Casatorio Civil).

CUARTO: Al respecto, en alusión a la pretensión demandada es importante resaltar lo

señalado por el Dr. Manuel Alberto Torres Carrasco2, en relación a la sentencia del
Cuarto Pleno Casatorio: Precedente Judicial Vinculante – sobre La posesión y ocupante
precario; publicado en el peruano el 14 de agosto del 2013, señala que se establece
siete reglas3:

i. Una persona tendrá condición de precaria cuando ocupe un inmueble ajeno, sin pago de la
renta y sin título para ello, o cuando dicho título no genere ningún efecto de protección para
quien lo ostente, frente al reclamante, por haber extinguido el mismo.
ii. Cuando se hace alusión a la carencia de título o al fenecimiento del mismo, no está refiriendo
al documento que haga alusión exclusiva al título de propiedad, sino a cualquier acto
jurídico que le autorice a la parte demandada a ejercer la posesión del bien, puesto que el
derecho en disputa no será la propiedad sino el derecho a poseer.
iii. Interpretar el artículo 585 del Código Procesal Civil, en el sentido de que por “restitución” del
bien debe entenderse como entrega de la posesión que protege el artículo 911 del Código
Civil, para garantizar al sujeto a quien corresponde dicho derecho a ejercer el pleno disfrute
del mismo, independientemente si es que es propietario o no.
iv. Establecer, conforme el artículo 586 del Código Procesal Civil, que el sujeto que goza de
legitimación para obrar activa no solo puede ser el propietario, sino también, el administrador
y todo aquel que se considere tener derecho a la restitución de un predio de un predio.
Por otra parte, en lo que atañe a la legitimación para obrar pasiva se debe comprender
dentro de esta situación todo aquel que ocupe el bien sin acreditar su derecho a permanecer
en el disfrute de la posesión, porque que nunca lo tuvo o el que tenía feneció.

________________________
2.- En su libro La Posesión Precaria en la Jurisprudencia Peruana, Manuel Alberto Torres Carrasco, Gaceta
Civil & procesal civil, primera edición marzo 2015, pag. 35 y 36.
3.- Sentencia del Pleno Casatorio – Casación N° 2195-2011-Ucayali
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i. Se considera como supuestos de posesión precaria a los siguientes: 5.1. Los casos de
resolución extrajudicial de un contrato, conforme a lo dispuesto por los artículos 1429 y 1430
del Código Civil.(…).// 5.2 Sera el caso de título de posesión fenecido cuando se presente el
supuesto previsto por el artículo 1704 del Código Civil, puesto que en requerimiento de la
devolución del se pone en manifiesto la voluntad del arrendador de poner fin al contrato. (…).
// 5.3 Si en trámite de un proceso de desalojo, el juez advierte la invalidez absoluta y evidente
del título posesorio, conforme lo prevé el artículo 220 del Código Civil, (…). // 5.4. La
enajenación de un bien arrendado, cuyo contrato no estuviera inscrito, en los registros
públicos, convierte en precario al arrendatario, respecto al nuevo dueño, salvo que
adquiriente se hubiera comprometido a respetarlo, conforme lo establecido en el artículo
1708 del Código Civil. // 5.5 Cuando el demandado afirme haber realizado edificaciones o
modificaciones, sobre el predio materia de desalojo – sea de buena o mala fe-, no justifica
que se declare la improcedencia de la demanda, bajo el sustento que previamente deben
ser discutidos dichos derechos en otro proceso. (…).// 5.6 La mera alegación del
demandado, en el sentido de haber adquirido el bien por usucapión, no basta para
desestimar la pretensión de desalojo, ni declarar la improcedencia de la demanda, (…).
ii. En todos los casos descritos, el juez del proceso no podrá expedir una sentencia inhibitoria,
sino que debe pronunciarse sobre el fondo de la materia controvertida, en el sentido de que
corresponda, conforme a los hechos y valoración de las pruebas aportadas.
iii. En lo que concierne a lo dispuesto en el artículo 601 del Código Procesal Civil, cuando ya ha
prescrito el plazo para interponer la pretensión interdictal, el accionante no podrá optar por
recurrir al desalojo para lograr la recuperación de su bien.

QUINTO.- Que, conforme lo señalado anteriormente, en la actualidad el demandado al

encontrarse aun en posesión de la parte proporcional de mi inmueble materia de Litis,
pese a que no tiene ningún título que le faculte seguir en posesión de mi Inmueble
requerido, es por lo que recurrimos al centro de conciliación “Conciliare Siglo XXI”, en
busca de un acuerdo consensual como una solución alternativa a nuestros conflictos
con el demandado; sin embargo éste, ha demostrado no tener ni la más mínima
intensión de desalojar la habitación que ocupa irregularmente en mi inmueble, razón por
la cual, es que no pudimos llegar a ningún acuerdo, conforme al acta de conciliación
N° 51-2019 por falta de acuerdo (que se adjunta a la presente). Razón más que
suficientes señor magistrado, es por lo que recurrimos a vuestro Despacho buscando
tutela jurisdiccional efectiva conforme lo establece el art. I del Título preliminar del
código Procesal civil, solicitando se declare fundada nuestra demanda y en
consecuencia se ORDENE al demandada Isidro Manuel Loayza loayza, cumpla con
desocupar y restituirme la parte proporcional del área que viene ocupando
ilegítimamente de mi inmueble sub Litis.

SEXTO.- Asimismo, solicito el pago de daños y perjuicios ya que la demora en la entrega

del bien inmueble me que está causando una serie de perjuicio económico, si se tiene
en cuenta que necesariamente el requerimiento de devolución la tengo que hacer por
vía de proceso judicial, cuando sabido es que dicho proceso implicara que transcurrirá
un buen tiempo sin gozar de disfrutar, disponer de mi bien Inmueble materia de Litis,
considerando los derechos inherentes invocados en el Art. 923 del Código Civil-
respecto al derecho de propiedad.

SEPTIMO.- Por otro lado Sr. Juez, fundamento mi petición al pago de daños, perjuicios
por cuanto en el bien inmueble que estoy solicitando la entrega, tengo la expectativa
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de arrendarlo a otras personas, que en la fecha me están ofreciendo el pago de S/

800.00 soles mensuales por encontrarse en un lugar estratégico y de comercio y como
Ud. Podrá comprender que al no poder alquilarlo desde hace nueve meses que
trascurrieron desde que lo adquirí, me causa perjuicio económico que su Despacho
tendrá a bien indemnizarme considerándolo supletoriamente como LUCRO CESANTE, y
que considero que a la fecha suma un total de S/ 7,200.00 y más el tiempo que en
ejecución de sentencia tendrá en bien liquidarse, de acuerdo a la demora en la
entrega del bien.

OCTAVO.- Por otro lado Sr. Juez, fundamento también el pago de los daños, y perjuicios
por cuento el demandado a malogrado la Infraestructura del bien, ya que conforme lo
ha señala en su carta notarial de fecha 30 de enero del 2019, el demandado a hecho
modificaciones en la pared del inmueble a fin de colocar un medido de Luz cambiando
la estructura del sistema de cableados de energía eléctrica propios de la vivienda
malogrando su infraestructura por lo que consideramos dicho daño en la suma de S/
5,000.00, que sumado a los S/ 7,200.00 por lucro cesante hace un total de Daños y
Perjuicios patrimonial, en la suma de S/ 12,200.00 y daño extramatrimonial- daño Moral -
en la suma de S/ 7,800.00, haciendo un total de S/ 20,000.00, por indemnización de
daños y perjuicios.

NOVENO.- Señor Juez, como Ud. podrá apreciar soy la legítima propietaria del bien
inmueble materia de litis, pues mi dominio se encuentra inscrito en Registros Públicos, por
el cual, lo he venido conduciendo desde el momento que lo compre, en forma
pública, pacifica, por lo que deduzco que el motivo que tendría el demandado de
continuar en mi propiedad es el ánimo de seguir usufructuando indebidamente mi
propiedad y pretender apropiarse con argumentando completamente falaz de tener
título justo, conforme lo ha señalado en su carta Notarial de fecha 30/01/2019, por lo que
se deber declarar fundada también en este extremo la presente demanda.

IV. FUNDAMENTACION JURIDICA:

Fundamento mi petitorio en lo dispuesto en las siguientes normas legales:
-Artículo 923º del Código Civil, conforme al cual la propiedad es el poder jurídico que
permite usar, disfrutar, disponer y reivindicar un bien.

-Artículo 911º del Código Civil, numeral que establece claramente que la posesión
precaria es la que se ejerce sin título alguno o cuando el que se tenía ha fenecido.

-Artículo 585º del Código Procesal Civil, según el cual la restitución de un predio se
tramita con arreglo a lo dispuesto para el proceso sumarísimo y las precisiones del Sub-
Capítulo 4 ("Desalojo") del Capítulo 11 ("Disposiciones especiales") del Título III ("Proceso
sumarísimo") de la Sección Quinta ("Procesos contenciosos") del indicado Código
adjetivo.

-Artículo 586º del Código Procesal Civil, del cual se infiere que puede demandar (el
desalojo), entre otros, el propietario (como se da en el caso particular), y que puede ser
demandado, entre otros, el precario (como ocurre en el caso particular).
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- Art. 1321 del Código Civil que indica: “Queda sujeto a la indemnización de daños y
perjuicios quien no ejecuta sus obligaciones por dolo, culpa inexcusable o culpa leve. El
resarcimiento por la inejecución de la obligación o por su cumplimiento parcial, tardío o
defectuoso, comprende tanto el daño emergente como el lucro cesante, en cuanto
sean consecuencia inmediata y directa de tal inejecución. Si la inejecución o el
cumplimiento parcial, tardío o defectuoso de la obligación, obedecieran a culpa leve, el
resarcimiento se limita al daño que podía preverse al tiempo en que ella fue contraída.”

- Artículo 1969 del Código Civil que indica: “Aquel que por dolo o culpa causa un daño a
otro está obligado a indemnizarlo. El descargo por falta de dolo o culpa corresponde a
su autor.”

V.MEDIOS PROBATORIOS Y ANEXOS:

Ofrezco el mérito de los siguientes medios probatorios:
1.A.- Al mérito de la Copia del DNI de la demandante.

1.B.- Al mérito de la Copia literal de la Partida Nº 46467418, correspondiente al Inmueble

Sub litis, con la cual probamos nuestro legitima derecho de propiedad sobre el inmueble
y consecuentemente de la habitación “F”, en la cual, se encuentra posesionado el
demandado, quien carece de título alguno que justifique la posesión del bien materia
de Litis.

1.C.- Al mérito de la copia simple de PU y HR correspondiente a la declaración Jurada

del impuesto predial con el código de contribuyente N° 9900044507, a nombre aun de
de abuela materna, anterior propietaria Sra. Lorenza Jauriga Villar, correspondiente al
inmueble sub Litis, con la que se acredita que Municipalmente el inmueble esta signado
como “pasaje Central N° 150 del Distrito de Rímac”.

1.D.- Al mérito de la copia certificada del Acta de conciliación Nº 50-2019, recaída en el

expediente conciliatorio Nº 39-2019; en la que consta que el acuerdo conciliatorio
extrajudicial no se ha producido, por falta de acuerdo entre las partes, con la cual,
probamos haber cumplido con este requisito de procedibilidad.

1.E.- En merito a la Carta notarial dirigida al demandado con fecha 19 de Enero del 2019,
debidamente diligenciada por Notario público; con la que probamos haberle requerido
al demandado la desocupación y restitución de la parte proporcional de mi inmueble
que viene ocupando de lo que hizo caso omiso por cuanto pretende seguir
aprovechándose irregularmente de mi propiedad.

1.F.- Al mérito de la copia simple del testimonio de la Escritura Pública de compra y

venta de inmueble N° 863 de fecha 08 de Junio de 1,979, celebrada entre Lorenza
Jauriga Villar con don Julio Chávez Ticona y su conyugue doña Carmen Felipa
Chacaltana; con la cual, se prueba que la titularidad del inmueble lo ostentaba mi
abuela materna, quien fue propietaria del inmueble sub Litis desde el año 1979, por la
que la trasferencia hecha a mi favor, se encuentra arreglada a Ley.

1.G.- En mérito al plano de distribución de las habitaciones construidas al interior del

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inmueble sub litis, siendo que el demandado se encuentra en posesión de la habitación

signado con la letra “F” y del cual se solicita su desalojo y restitución.

1.H.- Al mérito al Certificado de inscripción de la RENIEC, correspondiente al

demandado, con la cual se prueba que el demandado tiene como domicilio el
inmueble sub Litis y que a la fecha se encuentra en posesión de la habitación signado
como “F”, que forma parte integrante de mi inmueble precitado.

1.I.-. En merito a la carta notarial de fecha 30 de Enero del año 2019, remitido por el
demandado, en la cual expresa entre otros, su postura de continuar en posesión de la
habitación materia de litis que viene ocupando y desconociendo mi legítimo derecho
de propiedad poniendo en cuestionamiento la autenticidad de los documentos que
acreditan mi propiedad causándome daño moral y patrimonial, por la cual, es justicia
que la presente demanda debe ser declarada fundada con costos y costas.

POR TANTO:

Al Juzgado, solicito se sirva tener por interpuesta

la presente demanda y darle el trámite que a su naturaleza corresponde, conforme a mi
derecho y de acuerdo a ley.

PRIMER OTROSI DIGO: Que, delego las facultades generales de representación, a que se
refiere el artículo 80 del Código Procesal Civil, al Dr. Miguel. A. Maiz Rojas con Reg. del
CAL Nº 43884, y declaro estar instruida acerca de sus alcances. En cuanto al domicilio
de la representada, requisito para la representación judicial por abogado, señalo que se
encuentra indicado en la parte introductoria de la presente demanda.

SEGUNDO OTROSI DIGO: Adjunto cedula de Notificación, arancel judicial por

ofrecimiento de pruebas y copia de la demanda y sus anexos para el emplazamiento
correspondiente al demandado

Lima, 09 de Marzo del 2019

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