El inicio del funcionamiento del Registro General de la Propiedad en Guatemala data

de la �poca del General Justo Rufino Barrios, en el a�o 1877. A trav�s de los a�os
y atendiendo las necesidades de cada �poca, se fueron creando registros en otros
departamentos y a su vez eliminando registros de otros, hasta llegar hoy en d�a,
m�s de 130 a�os despu�s de su creaci�n, a tener dos registros, el Registro General
de la Zona Central, con car�cter de Registro General, con sede en la ciudad de
Guatemala y el Segundo Registro de la Propiedad con sede en Quetzaltenango.

Desde 1976 el Registro General de la Propiedad se encuentra ubicado en el edificio

situado en la 9� Avenida 14-25 de la zona 1 de la capital de Guatemala, edificio
que alberg� por muchos a�os a la Corte Suprema de Justicia. En cuanto a sus
instalaciones y procedimientos, el Registro General de la Propiedad contaba con una
infraestructura y sistema operacional que ven�a acarreando desde el siglo XIX,
contando con instalaciones y equipo de trabajo obsoletos y totalmente inadecuados
para que el Registro cumpliera eficazmente con su trabajo.

El sistema de llevar a cabo las operaciones relacionadas con fincas era un sistema
manual, las operaciones de los documentos presentados eran lentas y el proceso de
presentaci�n, operaci�n y devoluci�n de un documento pod�a durar meses. En 1996
Tras una serie de modificaciones estructurales y la implementaci�n de tecnolog�a
inform�tica de punta, el Registro General de la Propiedad ofrece hoy en d�a
servicios m�s �giles, r�pidos y certeros en el cumplimiento de sus funciones y
siempre observando garantizar a los usuarios la seguridad jur�dica registral.

El proceso de modernizaci�n del Registro de la Propiedad dio inicio en el a�o 1996

con la implementaci�n de un sistema de operaci�n electr�nico y la digitalizaci�n de
los libros f�sicos, pero es a partir de 2004 que arranca una evidente modernizaci�n
y remodelaci�n de sus instalaciones f�sicas y equipo a utilizar, revisando
integralmente todos sus procesos, lo que permite una atenci�n y servicio �gil, en
beneficio de los usuarios y de la sociedad guatemalteca en su conjunto.1?

Funciones y actividades
De conformidad con el art�culo 1125 del c�digo civil, el Registro General de la
Propiedad (RGP) es una instituci�n p�blica que tiene por objeto la inscripci�n,
anotaci�n y cancelaci�n de los actos y contratos relativos al dominio y dem�s
derechos reales sobre bienes inmuebles y muebles identificables, con excepci�n de
las garant�as mobiliarias que se constituyan de conformidad con la ley de garant�as
mobiliarias.

En el Registro General de la Propiedad se llevan por separado los registros

siguientes: de prenda agraria, de testamentos y donaciones por causa de muerte, de
propiedad horizontal, de f�bricas inmovilizadas, de buques y aeronaves, canales,
muelles, ferrocarriles y otras obras p�blicas de �ndole semejante, de minas e
hidrocarburos de muebles identificables y otros que establezcan leyes especiales.

Tambi�n se llevan los registros de la prenda com�n, de la prenda ganadera,

industrial y comercial, cuyas modalidades son objeto de disposiciones especiales.

Espec�ficamente en cuanto al Registro General de la Propiedad de la zona central

con sede en la ciudad de Guatemala, seg�n el art�culo 1216 del c�digo civil, tendr�
a su cargo el registro de las dem�s zonas que no lo tengan propio y como Registro
General, el control y vigilancia de los dem�s Registros de la Propiedad.

Autoridades y regulaci�n legal

Regulaci�n legal
El marco legal, por el que se rige el Registro General de la Propiedad, es el
siguiente:

Constituci�n Pol�tica de la Rep�blica de Guatemala, Art�culo. 230.

Libro cuarto C�digo Civil decreto ley 106.
Acuerdo gubernativo 30-2005, Reglamento de los registros de la propiedad.
Acuerdo gubernativo 325-2005, Arancel general para los registros de la propiedad.
Autoridades
De conformidad con lo que establece el art�culo 1225 del c�digo civil guatemalteco,
cada registro estar� a cargo de un registrador nombrado por el presidente de la
Rep�blica, a trav�s de un acuerdo gubernativo. y entre los requisitos necesarios
para optar al cargo el art�culo 1226 del mismo cuerpo legal establece que es
necesario ser guatemalteco de origen, notario y abogado, colegiado activo.
estableciendo adem�s en el art�culo 1227 que el cargo de registrador es
incompatible con el ejercicio de las profesiones de abogado y notario y con todo
empleo o cargo p�blico. Por lo que legalmente no existe un periodo como tal para
ejercer el cargo, depender� de la decisi�n del Presidente de la Rep�blica de
Guatemala.

El actual registrador general de la propiedad es el licenciado Elmer Erasmo

Belteton Morales, nombrado por el Presidente de la Rep�blica Jimmy Morales, el
nombramiento del licenciado Belteton causo cierta pol�mica debido a que de acuerdo
a una publicaci�n del diario Prensa Libre, Belteton fue abogado personal del
presidente Morales, adem�s de haber sido mandatario judicial en la Secretar�a
Nacional de Bienes en Extinci�n de Domino.2?

El Segundo Registro de la Propiedad

Historia
El Segundo Registro de la Propiedad fue fundado mediante Acuerdo Gubernativo de
fecha 19 de junio de 1877, que cre� tres registros con sus correspondientes zonas,
estando sus oficinas en la ciudad capital, Jutiapa y Quetzaltenango; posteriormente
el 31 de mayo de 1892 se instaura el Registro de San Marcos con su zona especial y
el 23 de julio del mismo a�o se crea el Registro para el departamento de Retalhuleu
y Suchitep�quez; posteriormente el 1 de noviembre de 1897 se reduce el n�mero de
registros a tres, siendo estos el de la ciudad capital, Jalapa y Quetzaltenango,
esta �ltima forma de establecimiento de los registros vuelve a ser modificada con
acuerdos de fecha 30 de Abril y 27 de mayo de 1898 que ampl�a los registros a:
ciudad capital, Quetzaltenango, Jalapa, Zacapa, Cob�n y San Marcos. Por �ltimo,
mediante acuerdos de fecha 10 y 28 de julio de 1933, 12 de junio de 1934 y, 1 de
junio de 1936 se determina dejar el funcionamiento de los Registros en �nicamente
dos sedes que se denominan: Registro General de la Propiedad con sede en la ciudad
capital y el Segundo Registro de la Propiedad con sede en la ciudad de
Quetzaltenango, los cuales operan administrativa y financieramente de forma
independiente.3?

Comisi�n Nacional Registral

Mediante el acuerdo gubernativo 30-2005 se crea la Comisi�n Nacional Registral, tal
como lo establece el art�culo 32 del mencionado acuerdo, como un �rgano de alto
nivel de los registros. y de conformidad con el art�culo 34 tendr� car�cter
permanente.

Fines
De conformidad con lo establecido en el art�culo 39 del Reglamento de los Registros
de la Propiedad, la Comisi�n Nacional Registral, tiene como fines: el velar por el
mejoramiento y modernizaci�n de los servicios que prestan los Registros; en
especial alcanzar y mantener la certeza jur�dica propia de sus funciones. Entre sus
funciones podemos mencionar, de acuerdo con el reglamento en menci�n, recopilar
estudios y propuestas, recomendar criterios, aprobar los presupuestos que sometan a
su consideraci�n los Registradores, aprobar proyectos de modernizaci�n, conocer y
aprobar aranceles previo a someterla a decisi�n del Presidente de la Rep�blica,
aprobar sistemas de resguardo de informaci�n, entre otras.

La modernizaci�n es uno de los aspectos m�s importantes por los cuales se crea la
Comisi�n Nacional Registral, con el objeto de optimizar recursos tanto para
instituci�n como para los usuarios, por ello el Reglamento a trav�s de la cual se
crea, establece en el art�culo 40, que del monto total de honorarios que ingresan a
los Registros, debiera destinarse el porcentaje que establezca el arancel general
(no menos del 20% para constituir un fondo que se utilizara exclusivamente para
inversiones en modernizaci�n.

Autoridades
La integraci�n de la comisi�n Nacional Registral se realiza de la siguiente manera,
adem�s estas son las personas que actualmente le integran. todo ello de conformidad
con lo establecido en el Art�culo 32 del acuerdo gubernativo 30-2005 que contiene
el Reglamento de los Registros de la Propiedad.