CONTRATO DE ALQUILER DE LOCAL

Conste por el presente documento que celebra de una parte ISABEL ARMANDA
CARBAJAL ARMAS, identificada con DNI N° 08606410 con domicilio en Asoc. De
Vivienda Río Santa Mz. L Lote 15, distrito Los Olivos provincia departamento de Lima en
adelante LA ARRENDADORA y de la otra parte IBETTY GEORGINA LALANGUI LEÓN
identificado (a) con DNI N° 41995505 y con RUC N° 10419955057 domiciliado en La Torre
de los Olivos 3er Etapa, departamento 202, distrito de los Olivos provincia y departamento
de Lima. En adelante LA ARRENDATARIA celebran este documento bajo los siguientes
términos:

PRIMERO: En adelante LA ARRENDADORA es propietaria del inmueble ubicado en Asoc.

De Vivienda Río Santa Mz. L Lote 15, distrito Los Olivos provincia departamento de Lima,
construida en un área de 200 M2 ya través del presente documento da en arrendamiento a
favor de LA ARRENDATARIA parte del inmueble ubicado en el primer piso, el mismo que
tiene un área de 50.00 M2, implementado con los servicios básicos como luz, agua y
desagüe para que sea destinado al giro de Salón de Belleza.

SEGUNDO: El plazo de vigencia del presente contrato es de 5 meses el mismo que el

cual regirá a partir del 01 de julio del 2018 hasta el 31 de diciembre del 2018, cuyo
vencimiento podrá renovarse con el acuerdo de ambas partes, siempre y cuando
LA ARRENDATARIA haya cumplido con todas las obligaciones emanadas del presente
contrato, pudiendo variar las condiciones establecidas en el mismo, en cuanto al plazo y al
monto de la renta.

TERCERO: La renta mensual por el uso del local comercial arrendado, será de
S/. 1,350.00 (MIL TRECIENTOS CINCUENTA SOLES 00/100), la cual se pagara en forma
adelantada a la cuenta de ahorros en soles N° 191-35396050-0-84 en el Banco de Crédito
del Perú – BCP, y mandar Boucher de depósito al Whatsapp. Para efectos del pago de la
renta, LA ARRENDADORA, girara a LA ARRENDATARIA el correspondiente
comprobante de pago, en forma mensual.

En el caso que se produzca la renovación, debido a que la conclusión del plazo del contrato
LA ARRENDATARIA el correspondiente comprobante de pago, en forma mensual.

En el caso de que se produzca la renovación, debido a que a la conclusión del plazo del
contrato. LA ARRENDATARIA, continua ocupando el local arrendado, la nueva renta
mensual será de S/. 1,350.00 (MIL TRECIENTOS CONCUENTA SOLES 00/100), hasta el
vencimiento del contrato renovado.

La falta de pago de la renta mensual, dar derecho a LA ARRENDADORA, de cobrar

intereses moratorios en la tasa máxima permitida por el Banco Central de Reserva del Perú
para operaciones activas del sistema financiero.
CUARTO: La falta de pago de dos periodos mensuales más de quince días de renta, sean
alternados o consecutivos, dará derecho a LA ARENDARORA, a la resolución del contrato
y está facultada a proceder conforme a lo convenido en la CLAUSULA DE
ALLANAMIENTO A FUTURO, cobrando la renta insoluta, pudiendo esta última ampliarse
por todos los días en que LA ARRENDATARIA, permanezca en el uso del local comercial,
más los intereses pactados que se devenguen desde la fecha del incumplimiento
estipuladas en este contrato, será comunicado a la Centrales de Riesgo.

QUINTO: Son prohibiciones para LA ARRENDATARIA, y por tanto, causales de resolución

de automática del presente contrato de arrendamiento.

a) Usar el local como vivienda, centro de concentración política, religiosa, reuniones

sociales y realizar en el local arrendado asambleas, cualquiera fuera su objeto.
b) Preparar en el local arrendado cualquier tipo de comidas.
c) Ejecutar alguna obra que indique la modificación o alteración de las características
actuales del bien que afecten la estructura, la fachada del local y acabado. Las únicas
mejoras que pueden realizarse en el local es el pintado de techo y paredes interiores y
la conservación de la fachada y pisos, debiéndose conservar el color original. Estas
mejoras quedaran en beneficio de LA ARRENDADORA.
d) Ceder su posición contractual, subarriendo o traspase el bien materia de este
documento sin el consentimiento expreso del ARRENDADOR
e) La infracción de las demás obligaciones se contemplan en el presente contrato y las
que se refieren la normativa vigente, de conformidad del Art. N° 1697° del Código Civil.

SEXTO: LA ARRENDATARIA declara haber recibido el bien arrendado en buen estado

tanto de puertas y cerrajerías completa, así como también el suministro eléctrico,
obligándose expresamente a mantener el local en las mismas condiciones recibidas y a
reparar por su propia cuenta cualquier daño o desperfecto que se origine en sus
instalaciones.

SEPTIMA: Los gastos que se generen en el local comercial arrendado correspondientes a

servicios públicos, tales como consumo interno de agua, energía eléctrica, y demás
contribuciones creadas o por crearse. Serán de cargo de LA ARRENDATARIA, con la
única excepción de los que por Ley son obligatoriamente de LA ARRENDADORA,
igualmente los riesgos eléctricos que se generen en el local comercial arrendado, como
consecuencia de realizar instalaciones eléctricas que no cumplan con las indicaciones del
Código Nacional de Electricidad, serán única y exclusivamente responsabilidad de LA
ARRENDATARIA.

OCTAVO: Si el local arrendado no tuviera un medidor designado de manera exclusiva LA

ARRENDATARIA declara conocer que el suministro de la energía eléctrica de la tienda
que se arrienda proviene de la sub estación, la cual proporciona electricidad a todas las
tiendas por lo que se compromete a pagar de acuerdo al importe de su consumo mensual,
de acuerdo al número de fluorescentes que utiliza y/o maquinas eléctricas que use,
conjuntamente su medidor interno, si lo tuviera. Teniendo en cuenta que la empresa
proveedora de los servicios de electricidad procede con el corte del suministro de energía
eléctrica por falta de pago. Si LA ARRENDATARIA, se retrasa en el pago de su consumo
mensual de luz, este autoriza a LA ARRENDADORA a proceder con el corte de luz.

NOVENA: La ARRENDADORA, podrá realizar inspecciones en el local alquilado en

cualquier momento o cuando lo estime conveniente, para verificar el buen uso del local, de
sus instalaciones y para constatar el cumplimiento por parte de LA ARRENDATARIA, de
las obligaciones inherentes a este contrato, pudiendo sancionar con la resolución del
mismo en caso de que las infracciones cometidas lo ameriten, conforme a lo acordado en
la CLAUSULA QUINTA del presente contrato.

DECIMA: Las partes declaran conocer que los pagos respecto a los arbitrios,
correspondientes a la jurisdicción del distrito donde se ubica el local comercial corren a
cuenta de LA ARRENDATARIA, comprometiéndose este expresamente a cancelar
oportunamente los recibos girados por la Municipalidad.

DECIMA PRIMERA: Quedan liberadas a toda responsabilidad por deficiencia, paralización

o trastorno de cualquier naturaleza en los servicios antes mencionado, los que son de
responsabilidad de las empresas públicas que proporcionan dichos servicios. Queda
expresamente convenido entre las partes que LA ARRENDADORA, no asume
responsabilidad, una por los daños y/o siniestros que se ocasionen en el local alquilado
por negligencia, caso fortuito o fuerza mayor, no teniendo en consecuencia LA
ARRENDATARIA, derecho a reclamo alguno, debiendo tomar por su cuenta y riesgo,
todos los seguros y/o previsiones que sean necesarios.

DECIMA SEGUNDA: El reglamento interno a que se hace mención en el presente contrato

y que LA ARRENDATARIA, está obligado a cumplir, está referido a los siguientes puntos:

a) El Bien arrendado es exclusivamente para el giro que se menciona en la cláusula

primera de este contrato.
b) Se encuentra prohibido colocar cualquier tipo de mercadería, mobiliario y publicidad en
las áreas comunes, veredas, pasajes y zonas de tránsito en general en donde se ubica
el bien arrendado.
c) LA ARRENDATARIA, y su personal deberá mantener una conducta que no esté reñida
con la moral y las buenas costumbres.
d) Queda prohibido el expendio de bebidas alcohólicas, así como su consumo.
e) La basura y desperdicio serán acopiados en los tachos colocados.
f) LA ARRENDATARIA, se obliga a contar por lo menos con un extintor para la prevención
de siniestros, que pudieran ocurrir en el local arrendado.
 Si LA ARRENDATARIA, incumpliera una o más de las normas que establece este
artículo, será notificado en una primera vez por LA ARRENDADORA, y en caso de
reincidencia será de resolución de contrato.

DECIMA TERCERA: El incumplimiento por LA ARRENDATARIA, de cualquiera de las

obligaciones que asume por este contrato o que le corresponde conforme a Ley,
determinara la obligación de indemnizar los daños y perjuicios que pudiera ocasionarse
a LA ARRENDADORA.

DECIMA CUARTA: Este contrato privado podrá ser elevado a la escritura pública por
cualquiera de las partes contratantes, corriendo con los gastos que ello origine por
cuenta de quien lo solicite.

DECIMA QUINTO: En caso que el local comercial arrendado, por cualquier

circunstancia permanezca desocupado o abandonado por el plazo de dos meses, LA
ARRENDATARIA, facultad a LA ARRENDADORA, a asumir la posesión del mismo, a
fin de evitar su deterioro o el ingreso de terceras personas que pongan en riesgo su
seguridad, en legítimo derecho de protección de su propiedad, pudiendo dejar
constancia del hecho a través de la autoridad policial.

DE LA CLAUSULA DE ALLANAMIENTO A FUTURO

DECIMO SEXTA.-

Las partes de mutuo acuerdo y conforme su libertad contractual y de contratar, declaran

que LA ARRENDATARIA se somete a la cláusula de allanamiento a futuro, descrita en el
artículo 594° del código procesal civil modificada por la ley n° 30201.

por ello, en caso de incurrir en más de dos meses y medio de incumplimiento en el pago de
la renta convenida, haberse resuelto el contrato o de haberse concluido el plazo del
contrato, LA ARRENDATARIA, deberá desocupar y restituir inmediatamente el bien de la
arrendadora, conforme a los términos del mencionado artículo.

DECIMO SEPTIMA.- Las partes convienen que este arrendamiento es por voluntad
expresa de ellos y en todo lo que no previsto se sujetaran a las disposiciones contenidas en
el código civil vigente sobre el contrato de arrendamiento.

DECIMA OCTAVA.- Las partes en caso de existir diferencias o incertidumbres, se

someterán las mismas a la jurisdicción de los jueces de lima norte, para cuyo efecto se
tendrá como domicilio señalados por las partes en la parte introductoria del contrato.

DECIMA NOVENA.- Para validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes
con motivo de la ejecución de este contrato, ambas parte señalan como sus domicilios los
indicados líneas arriba, al cambio de domicilio será puesto en conocimiento, vía notarial,
con una anticipación no menor de tres días calendarios, en tanto dicha variación de
domicilio no se comunique, o en tanto transcurre el plazo de tres días, se entenderá por
válida cualquier comunicación dirigida al domicilio anterior.

Por lo tanto ambas partes en señal de conformidad con cada una de las clausulas
proceden a firmar el presente documento a los 04 días del mes de julio del 2018.

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ISABEL ARMANDA CARBAJAL ARMAS IBETTY GEORGINA LALANGUI LEÓN
D.N.I. N° 08606410 D.N.I. N° 41995505
LA ARRENDADORA LA ARRENTARIA