UNIVERSIDAD NACIONAL PEDRO RUIZ

GALLO

Facultad de Ingeniería Civil, Sistemas

y Arquitectura

Escuela Profesional de Arquitectura

MEMORIA
DESCRIPTIVA

Curso: PROYECTOS II

Arquitecto: ARIAS CUADRA,

PROYECTOS II: VIVIENDA

UNIFAMILIAR
Alumno: INOÑAN MECHATO JORGE VLADIMIR

PROYECTOS II: VIVIENDA

UNIFAMILIAR
 MEMORIA DESCRIPTIVA
PROYECTO: VIVIENDA UNIFAMILIAR

UBICACION: CHICLAYO, PIMENTEL

ASUNTO: MEMORIA DESCRIPTIVA

FECHA: JUNIO 2015

GENERALIDADES

La memoria refiere al Proyecto Arquitectónico de una vivienda unifamiliar

que consta de dos (02) plantas características a construir sucesivamente
en etapas diferentes que se llevara a cabo en la Ciudad de Pimentel,
Distrito de Pimentel ubicado en un lote entre la calle Lima, pasaje cantón y
la calle José Quiñones.
1. DELTERRENO

1.1. UBICACIÓ
N
El terreno matriz, en el que se construirá esta vivienda unifamiliar de
la presente memoria, se encuentra ubicado entre la calle Lima,
pasaje cantón y la calle José Quiñones.
1.2. LINDERO
S
La porción de terreno destinada para la Vivienda unifamiliar linda por
el Sur o frente principal con el Pasaje Canton y acceso principal con
12.63 ml; por el Oeste, izquierda entrando linda con el Lote 1,
mediante una línea BC de 11.74 ml y con el lote 2 mediante una línea
CD de 20.46 ml; por el Norte, por Fondo linda con Lote 3 mediante
una línea DE de 16.24 ml, y con el lote 4 mediante una línea EF de
6.59 ml; por el Este, linda con el lote 5 mediante una línea FG de
6.02 ml y por derecha entrando mediante una línea GA de 25 ml.

1.3. PERIMETRO Y SUPERFICIE

El perímetro resultante de estos linderos es de 98.69 ml. y con una
superficie de 405.22 m2.

2. DE LA CONSTRUCCION
2.1. DISTRIBUCION:
2.1.1. Primera Planta:
La vivienda unifamiliar posee 1 ingreso: un ingreso principal el cual
PROYECTOS II: VIVIENDA
UNIFAMILIAR
 nos lleva a la sala-comedor y un pasadizo al lado izquierdo que nos
conduce a las escaleras que nos lleva a la planta superior.
En el primer nivel por el ingreso principal ingresamos a la sala-
comedor, al lado izquierdo mediante un pasadizo encontramos un
hall que nos conduce en la parte inferior al estudio, al lado izquierdo
un baño general y al lado derecho a la cocina; siguiendo ese pasadizo
encontramos la escalera que nos conduce hacia el segundo piso, al
lado derecho de la escalera encontramos un pasadizo, a través de
este al lado derecho encontramos un patio lavandería y a lado
izquierdo un closet, seguido tenemos un dormitorio con baño y
terminando el pasadizo tenemos el acceso hacia la área verde
Del Área Techada:
Primer planta: 104.09 m2

2.1.2. Segunda Planta:

A esta se accede mediante una escalera ubicada en el Hall de la
primera planta; la escalera nos conduce a un hall el cual nos
distribuye, al lado izquierdo encontramos un dormitorio con baño
propio; al lado derecho encontramos el baño general y 2 dormitorios.
Y en el mismo hall se encuentra la escalera, que a su vez nos
comunica con la azotea.
Del Área Techada:
Segunda planta: 104.09 m2

2.1.3. Azotea:
A esta se accede mediante la continuación de la escalera y estará
circundada de pequeño muro parapeto de seguridad, aquí se
encuentra al tanque elevado para la provisión de agua.

2.1.4. Del área techada:

a. Primera planta: 104.09 m2

b. Segunda planta: 104.09 m2

c. Área total a techar: 208.18 m2

2.2. ESPECIFICACIONES TECNICAS DE ACABADOS:

2.2.1. Estructura: Se ha planteado un sistema de albañilería confinada
cuya cimentación está constituida por zapatas aisladas, unidas
mediante vigas de cimentación de concreto armado y columnas
de arriostramiento según se mostrará en los planos de la
especialidad correspondiente.
Los techos serán de losas macizas de concreto armado
unidireccional y aligeradas según el caso; los muros están
constituidos por ladrillo de arcilla cocidos del tipo King Kong tipo
V de dimensiones 0. 24 de largo x 0.13 de ancho (según el caso)
PROYECTOS II: VIVIENDA
UNIFAMILIAR
 x 0.09 de altura y placas de concreto.

2.2.2. Acabados: Todos los materiales a utilizar serán del tipo

estándar, pero de primera calidad; así;

A) Pisos:

PROYECTOS II: VIVIENDA

UNIFAMILIAR
 SALA-COMEDOR. HALL

 TIPO: Porcelanato
 MARCA: Celima
 SERIE: LAPPATO
 MODELO: ESMALTADO
LAPPATO HUESO
 DIMENSIONES:60*60cm
Este piso estará resuelto con fragua de
color de acuerdo al cerámico en ángulo
de 90° con el muro.

ESTUDIO

 TIPO: Porcelanato
 MARCA: Celima
 SERIE: LAPPATO
 MODELO: ESMALTADO
LAPPATO CENIZO
 DIMENSIONES:60*60cm
Este piso estará resuelto con fragua de
color de acuerdo al cerámico en ángulo
de 90° con el muro

COCINA

 TIPO: CERAMICO
 MARCA: Celima
 SERIE: DECORADO
 MODELO: Tozeto Fiore
 DIMENSIONES:30*30cm
Este piso estará resuelto con fragua de
color de acuerdo al cerámico en ángulo
TERRAZA
de 90° con el muro
 TIPO: Porcelanato
 MARCA: Celima
 SERIE: LISO
 MODELO: ESMALTADO STONE
GRIS
 DIMENSIONES:60*60cm
Este piso estaráDORMITORIOS,
resuelto con fragua de
PRINCIPAL Y SECUNDARIOS
color de acuerdo al cerámico en ángulo
de 90° con el muro
 TIPO: CERAMICO
 MARCA: Celima
 SERIE: MADERA
 MODELO: LEGNO BRILLANTE
 DIMENSIONES: 45*45cmPATIO DE SERVICIO
Este piso estará resuelto con fragua de
color de acuerdo al cerámico en ángulo
de 90° con el muro

PROYECTOS II: VIVIENDA

UNIFAMILIAR
  TIPO: CERAMICO
 MARCA: Celima
 SERIE: EXTERIORES Y
ANTIDESLIZANTE
 MODELO: LAJA BEIGE
 DIMENSIONES: 45*45cm
Este piso estará resuelto con fragua de
color de acuerdo al cerámico en ángulo
de 90° con el muro

BAÑO GENERAL

 TIPO: CERAMICO
 MARCA: San Lorenzo
 SERIE: METROPOLIS
 MODELO: Micromozaico
 DIMENSIONES: 59*59cm
Este piso estará resuelto con fragua de
color de acuerdo al cerámico en ángulo
de 90° con el muro

B) Muros:

a) Tarrajeo frotachado fino en la mayoría de los ambientes,

también en los interiores de baños y cocina, en las áreas que no
tengan zócalos de cerámica.

b) Zócalos serán en los baños será de altura de 1.20m y de

1.80 en la zona de la ducha; en la cocina tres hiladas entre los
muebles de los reposteros.

BAÑO GENERAL

PROYECTOS II: VIVIENDA

UNIFAMILIAR
  TIPO: CERAMICO
 MARCA: San Lorenzo
 SERIE: METROPOLIS
 MODELO: Micromozaico
 DIMENSIONES: 59*59cm
Este piso estará resuelto con fragua de
color de acuerdo al cerámico en ángulo
de 90° con el muro.

 TIPO: CERAMICO
 MARCA: Celima
 SERIE: DECORADO
 MODELO: LINEAL BLANCO
 DIMENSIONES: 25*40cm
Este zocalo estará resuelto con fragua
de color de acuerdo al cerámico en
ángulo de 90° con el piso.

c) Contrazocalo, todas serán sacadas de las piezas de

cerámico en el ambiente que corresponda. Sus dimensiones
serian 7.2cm de altura x en ancho del cerámico
correspondiente.

C) Cielo Rasos: Tarrajeado y Pintado

D) Carpintería: se usará madera en puertas y ventanas,

siendo contraplacadas las puertas interiores y de tablero las
del ingreso, en las ventanas solo se utilizara en los marcos;
también en la celosía de protección de la escalera.

E) Pintura: se utilizará látex lavable del tipo Latex o similar

Pato; el color se definirá en obra.

F) Vidrios: serán simples, incoloros, translúcidos y

transparentes de fabricación nacional.

G) Aparatos Sanitarios: Se utilizarán de fabricación nacional,

de losa vitrificada y de color blanco.; de igual manera los
accesorios.

PROYECTOS II: VIVIENDA

UNIFAMILIAR
 H) Instalaciones Sanitarias: están conformadas por tubería
de PVC de diámetros y clase según especificación del
proyectista de la especialidad, estarán empotradas y por
ductos según el caso; contará con cisterna y tanque elevado,
ambos constituidos por tanques de PVC,

I) Instalaciones Eléctricas: De la misma manera que las

anteriores, los ductos serán de tubos de PVC y los
conductores del tipo Ticcino o similar de diámetros y calibres
indicados por el proyectista de la especialidad. Los ductos
estarán empotrados.

PROPUESTA TECNICO ECONOMICA

PROYECTO : VIVIENDA UNIFAMILIAR

UBICACIÓN : CHICLAYO, PIMENTEL

ASUNTO : PROPUESTA TECNICO ECONOMICO

PROYECTOS II: VIVIENDA

UNIFAMILIAR
FECHA : JUNIO 2014

La presente propuesta se refiere a la elaboración el Proyecto

Arquitectónico de la referencia, a edificarse en un área ya definida del
propietario.

1. ALCANCES
El expediente consiste en la elaboración y preparación de todos
los documentos necesarios y suficientes de la especialidad de
Arquitectura para llevar a cabo la ejecución de la obra del
mencionado proyecto, ciñéndose a la programación de
necesidades y áreas previstas por el Propietario en el Programa
Arquitectónico elaborado por el Proyectista en coordinación con el
Propietario y, adecuándola en sus especialidades a lo establecido
en el Reglamento Nacional de Edificaciones y otras ordenanzas
municipales que le sean competentes.

2. FASES DE ESTUDIO
La elaboración del estudio consta de tres fases:
2.1. Programación
2.2. Anteproyecto Arquitectónico
2.2.1. Esquemas preliminares
2.2.2. Anteproyecto Preliminar
2.2.3. Anteproyecto Definitivo
2.3. Proyecto de Especialidad de Arquitectura
2.4. Documentos escritos

3. DESCRIPCION DEL ESTUDIO TECNICO

3.1. Anteproyecto Arquitectónico:
Constituido por documentos escritos y dibujados a escalas
apropiadas que permitan al propietario apreciar globalmente la
solución planteada; este documento será elaborado por el
proyectista en base a la programación arquitectónica
debidamente coordinada con el propietario y aprobado por
este último.
Está conformado de la siguiente manera:
3.1.1. Documentos Dibujados:
o Plano de Localización Escala: 1/2500
o Plano de Ubicación Escala: 1/750
o Plano de Plantas Escala Escala: 1/50
o Plano de Corte y Elevaciones Escala: 1/50

PROYECTOS II: VIVIENDA

UNIFAMILIAR
 3.1.2. Documentos Escritos
o Memoria Descriptiva

3.2. Proyecto de Especialidad de Arquitectura; Constituido

también por documentos base al Anteproyecto Arquitectónico
Definitivo aprobado por el Propietario; estos son:
3.2.1. Documentos Dibujados
o Planos de Plantas Escala: 1/50
o Planos de Cortes Escala: 1/50
o Planos de Elevaciones Escala: 1/50
o Planos de detalles constructivos Escala: 1/25
o Planos de Carpintería Escala: 1/25.

3.2.2. Documentos escritos

3.2.2.1. Memoria descriptiva de la especialidad
3.2.2.2. Especificaciones Técnicas de acabados
3.2.3. Doc. Virtuales – Perspectivas. Exteriores. e Interiores

4. COSTOS
COSTO OBRA

VALOR DE M2 S/.

MUROS Y COLUMNAS 279.51

TECHOS 142.17
PISOS 139.38
PUERTAS Y VENTANAS 124.19
REVESTIMIENTOS 192.41
BAÑOS 65.16
INST.ELECTRICAS Y
SANITARIAS 116.04

S/. 1058.86

PROYECTOS II: VIVIENDA

UNIFAMILIAR
 S/.
AREA CONSTRUIDA: 208.18 M2 X
1058.86
S/. 220 433.48

HONORARIO DE PROFESIONAL

DATOS:

A: Área techada 208.18

2
B: Costo m oficial 1058.86
C: Reajuste de Categoría 0.60
D: Porcentaje de honorarios 6.11 %
E: Reajuste por tipo de encargo 1.15
F:Reajuste por arancel social 1

FORMUL
A:
H=
AxBxCxDxExF
S/. H= Honorario
H= 9293.25 de Profesional

4.1. De la Inversión; El valor del m2. de construcción para este

tipo de obra con acabados de Categoría B y, para efectos del
cálculo de Honorarios Profesionales se ha estimado en:

- Para las obras techadas, s/. 1058.86

Aplicado el costo a la totalidad del área a construir según el

esquema de planteamiento preliminar, que se adjunta, nos da
como resultado una inversión estimada de: DOSCIENTOS VEINTE
MIL CUATROCIENTOS TREINTA Y TRES CON CUARENTA Y OCHO
00/100 Soles; (s/.220 433.48)

4.2. De los Honorarios Profesionales: El valor de los Honorarios

Profesionales para la elaboración de este estudio técnico y para
los alcances mencionados en los puntos "3.1 y 3.2.1." son de
NUEVE MIL DOSCIENTOS NOVENTA Y TRES CON VEINTICINCO Y
UNO 00/100. (S/. 9293.25) que serán cancelados según se indica
en el ítem "5" de la presente pro forma.

No están comprendidos en estos honorarios los impuestos de ley

ni los gastos que se deriven de copias adicionales a las
establecidas en el ítem 6.1 de los documentos escritos que el

PROYECTOS II: VIVIENDA

UNIFAMILIAR
 proyectista se compromete a entregar como parte de los alcances
de su trabajo. Tampoco se incluye en estos honorarios, los gastos
que se tengan que hacer por impuestos municipales, acotaciones
de concesionarios, cánones o licencias.

5. FORMAS DE PAGO
5.1.- Primer pago de 30% a la aceptación de la presente
propuesta y/o firma del contrato.

5.2.- Segundo pago de 25% a la aprobación del Anteproyecto

Definitivo correspondiente a la fase "2.2.3."

5.3.- Tercer pago de 40% a la entrega de los documentos

dibujados correspondientes a la fase "2.3" y "3.2.1"

5.4.- Cuarto y último pago de 5% a la entrega de los

documentos escritos correspondientes a la fase "3.2.2.1" y
"3.2.2.3"

6. PLAZOS DE ENTREGA

Se estima para la elaboración del Proyecto Arquitectónico un tiempo

de Cuarenta (45) días útiles desglosados de la siguiente manera.

6.1. Tres (03) días para la elaboración de la Programación

definitiva.

6.2. Diez (10) días para la elaboración del Anteproyecto

Definitivo

6.3. Veinticinco (25) días para el desarrollo de los planos de

obra
6.4. Siete (07) Para la elaboración de los documentos escritos.

7.OTROS

a. Los documentos escritos se entregarán impresos en original,

sobre papel bond de 60 gr. como mínimo en formato A-4.

b) Los planos y documentos dibujados se entregarán ploteados

en papel blanco o similar, en formato apropiado según el
tamaño del dibujo, así mismo se entregará un CD conteniendo
el diseño original, siendo de competencia del propietario la
consecución de las copias adicionales que se requieran.

c) El tiempo que lleve la revisión y /o aprobación del estudio en

PROYECTOS II: VIVIENDA
UNIFAMILIAR
cualquiera de sus diferentes fases, tanto por las autoridades
competentes no será computado dentro de los plazos
propuestos.

PROYECTOS II: VIVIENDA

UNIFAMILIAR