PROPIEDAD HORIZONTAL

1. ANTECEDENTES:
Esta forma de habitar un mismo edificio por varios dueños, históricamente nació
en el siglo XV mediante legislación inglesa, aunque lo hizo de carácter imprecisa.

Mejores antecedentes registra la legislación española que mediante su código

civil regula el condominio de los predios urbanos con independencia
habitacional, bajo el título de casas cuyos diferentes pisos pertenecen a distintos
propietarios.

La necesidad de la propiedad horizontal se ha transformado paulatinamente en

mayor proporción con el avance del tiempo, señalándose como causas para tal
extremo, entre obras siguientes:

 CRISIS DE VIVIENDAS
 EXPLOCION DEMOGRAFICA
 CONCENTRACION MASIVA DE POBLACION EN LAS CIUDADES
 ELEVADO COSTOS DE LOS TERRENOS

La propiedad horizontal comenzó bajo la forma de dividir una propiedad unitaria

ya existente en poder de varios dueños, posteriormente en la actualidad han
surgido nuevas formas de adquirir que se distribuyen entre los muchos
agrupados y se llama propiedad horizontal.

2. CONCEPTO
“la propiedad horizontal es el derecho privativo en parte y común en otra parte
resultante de corresponder un mismo edificio a distintos, dueños exclusivos cada
uno de ellos de una departamento o una vivienda independiente”.

3. CARACTERES DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL

En la propiedad horizontal se encontraran siempre dos caracteres, por una lado
el de individualidad y por otro el de colectividad.

 Individualidad es un derecho que se ejerce de manera propia sobre su

departamento, piso o vivienda.
  Colectividad es el derecho que se ejerce en forma compartida, porque
todos los dueños lo son también de las partes comunes del edificio.

4. NATURALEZA JURIDICA DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL:

El derecho moderno establece que la naturaleza jurídica de la propiedad
horizontal es la propiedad exclusiva, es por ello que a través de la
reglamentación pertinente se persigue asegurar a los titulares singulares la
mayor cantidad de facultades individuales, que se hallan limitados únicamente
por la necesidad de conciliar esos derechos con los de los restantes
copropietarios.

Por otro lado, los intereses comunes y la administración de los mismos se halla
a cargo de todos sus integrantes que conforman una especia de consorcio de
propietarios.

Al respeto el código civil establece:

ART. 184.- (PISOS Y COMPARTIMIENTOS DE UN EDIFICIO).

Los diversos pisos y compartimientos de un edificio pueden pertenecer a
distintos propietarios siempre que la construcción se haya hecho de cemento
armado y otro material similar incombustible y se hayan observado las reglas
técnicas y demás requisitos establecidos por ley especial.

5. LEGISLACION SOBRE LA PROPIEDAD HORIZONTAL

La legislación nacional, reconociendo el criterio doctrinal anteriormente
expuesto, se refiere a la propiedad horizontal en el código civil vigente a partir
del artículo 184. Por sus peculiares características, esta forma de comunidad ha
sido objeto además de reglamentación especial. Es así que el 30 de diciembre
de 1949 se dicta la ley de propiedad horizontal, las cuales consta de 32 artículos.

6. PROPIEDAD INDIVIDUAL DE LAS PARTES PRIVADAS Y

COPROPIEDAD DE LAS PARTES COMUNES:
Siendo el edificio, el objeto sobre la cual ha de recaer la propiedad horizontal y
existiendo en el mismo partes privadas de cada propietario individual y partes
comunes de todos ellos. Tanto la ley especial como el código civil ha tratado de
distinguirlos con la mayor precisión posible. En esa virtud serán partes propias o
privadas. El departamento de cada persona, las puertas, ventanas y cada cosa
que compone la propiedad individual. Serán partes comunes todos los bienes de
uso común necesarios para la existencia, seguridad, conservación del edificio y
los que permitan a cada uno de los copropietarios el uso de goce de todo el
edificio, por otra partes comunes en su artículo 187.- (partes comunes). Y
establece lo siguiente:

ART. 187.- (PARTES COMUNES).

Son objeto de propiedad común de los propietarios si no resulta lo contrario del
título.

1.- el suelo sobre el cual se levanta el edificio, y los cimientos, muros exteriores
y soportales, techos, patios, escaleras, puertas de entrada, vestíbulos, pasillos,
y en general todas las partes de uso común.

2.- los locales para la portería y vivienda del portero, lavandería, calefacción
central, para otros servicios comunes similares.

3.- las obras e instalaciones que sirvan para el uso y goce común como
ascensores, acueductos, plantas para aguas, gas, calefacción, energía eléctrica,
y otras similares, hasta el punto de separación de las plantas respecto a los
espacios que correspondan exclusivamente a los propietarios singulares.

La ley de propiedad horizontal establece como partes comunes mediante su

artículo 3.-

 Terreno, cimientos, muros exteriores.

 Los techos y la habitación del portero
 Instalaciones generales de calefacción, energía eléctrica y agua potable.
 Pasillos, terrazas y puertas de entrada
 Escaleras, ascensores y patios
 Corredores de uso común.

7. DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS

HORIZONTALES:
Tanto para los derechos como para sus obligaciones, tomamos en cuenta que
en principio general que cada propietario es dueño exclusivo de su parte propia
con los derechos correspondientes a esa calidad igual que sus obligaciones y a
la ves todos los dueños son copropietarios en lo que respecta a las partes
comunes, ejercitándose en cada medida los derechos y las obligaciones.

Al respecto la ley de la propiedad horizontal establece su artículo 2:

ARTICULO 2:
Cada propietario será dueño exclusivo de su propio piso o departamento y
comunero en los bienes afectos al uso común

8. DERECHOS Y DEBERES SOBRE LAS PARTES PROPIAS:

A) DERECHOS SOBRE LAS PARTES PROPIAS:

El derecho sobre las partes propias es absoluto, por lo cual se establece lo
siguiente en el código civil.

ART. 185.- (EJERCICIO DEL DERECHO PROPIETARIO).

I. Cada propietario de piso o compartimiento podrá ejercer su derecho
realizado libremente los actos jurídicos y materiales permitidos por la ley
a todo propietario y compatible con este tipo de copropiedad y con el
derecho de los propietarios de otros pisos o compartimientos.
II. La enajenación, hipoteca o anticresis del piso o comportamiento
comprende también la de las partes comunes en la parte que le
corresponde.

ART. 186.- (USO DEL PISO O COMPARTIMIENTO).

Cada propietario usara de su piso o compartimiento conformar al destino que el
reglamento respectivo asigne al edificio. Y no podrá cederlo gratuita u
onerosamente para un fin distinto.

A su vez la ley de propiedad horizontal establece en su artículo 8.

ARTICULO 8.-
Cada propietario usara del piso o departamento en forma ordenada y tranquila.
No podrá en consecuencia hacerlo servir a otros objetos que los convencidos en
el reglamento de copropiedad o, a falta de este aquellos que el edificio está
destinado o que deben presumirse por su naturaleza y ubicación o la costumbre
del lugar, ni ejecutar acto alguno que perturbe la tranquilidad de los demás
propietarios a que comprometa la seguridad, solidez o salubridad del edificio.

Así, por ejemplo, no podrá establecer taller, fabrica o industria si el edificio se

destina a la habitación, ni emplear su piso o departamento en objetos contrarios
a la moral o a las buenas costumbres, ni alquilarlo a personas de notoria mala
conducta, ni provocar ruidos en las horas que ordinariamente se destinan al
descanso, ni almacenar en su piso o departamento materias húmedas infectadas
o inflamables que puedan dañar los otros pisos departamentos.

Quedará prohibido ocupar gradas o corredores de uso común igualmente

establecer sanatorios o alquilarlo para ese objeto, así como establecer
laboratorios o instalaciones que produzcan ruidos.

B) OBLIGACIONES SOBRE LAS PARTES PROPUAS.

La de conservar y repara el piso o departamento a su costo personal.

9. DERECHOS Y OBLIGACIONES SOBRE LAS PARTES COMUNES:

A) DERECHOS SOBRE LAS PARTES COMUNES.- el art. 188 del código

civil establece lo siguiente en relación a los derechos sobre las partes
comunes:

ART. 188.- (DERECHOS DE LOS COPROPIETARIOS).

I. EL derecho de cada propietario sobre las partes señaladas en el artículo
anterior es proporcional al valor del piso o compartimiento que le
pertenece, salvo disposición contraria al título.
II. Cada copropietario puede usar las partes comunes conforme a su destino
pero sin perjudicar al derecho de los demás.

Por ser la propiedad horizontal de una naturaleza tan particular, se hallan ligados
de manera indisoluble el derecho privado con el derecho común y por ello no
pueden los copropietarios ni individuales ni colectivamente enajenar o gravar las
partes comunes, Esto está establecido en el artículo. 192 del código civil que
establece:
ART. 192.- (INSEPARABILIDAD)
Los derechos de cada propietario en las partes comunes son inseparables del
dominio, uso y goce de su respectivo piso o compartimiento.

Sobre este particular la ley de propiedad horizontal establece que:

ARTICULO 6: cada propietario podrá servirse a su arbitrio de los bienes

comunes, siempre que los emplee según su destino ordinario y sin perjuicio del
uso legítimo de los demás.

ARTICULO 7.-
Los derechos y obligaciones de cada propietario en los bines que se reputan
comunes son inseparables del dominio, uso y goce de su respectivo piso o
departamento.

Por consiguiente, en la transferencia transmisión, gravamen o embargo de un

piso departamento se entenderá comprendidos esos derechos y no podrán
efectuarse estos mismos actos con relación a ellos separadamente del piso o
departamento a que accede.

B) OBLIGACIONES SOBRE LAS PARTES COMUNES:

Son aquellas que corresponden a todo propietario, como ser el pago de los
gastos normales de conservación, reparación, mejoras, modificaciones,
innovaciones, etc. Que según el art. 191 deberán ser cubiertos por los
propietarios en proporción a su departamento o vivienda.

ART. 191.- (DISTRIBUCION DE GASTOS)

I. Los gastos necesarios para la conservación y goce de las partes comunes
y para el pago de los servicios en interés común deben ser cubiertos por
los copropietarios en proporción al valor de valor de cada propiedad salvo
disposición contraria del título.
Esta obligación de contribución de gastos es totalmente obligatoria y es
irrenunciable. Se encuentra en el art. 188 del código civil que establece:

ART. 188.- (DERECHOS DE LOS COPROPIETARIOS).

II. El copropietario no puede, ni renunciando a su derecho sobre las partes
comunes, sustraerse a contribuir en los gastos de conservación.
 10. REGLAMENTO Y ADMINISTRACION EN LA PROPIEDAD
HORIZONTAL
Tanto la ley respectiva como el código sustantivo exigen que para constituir un
sistema de propiedad horizontal, al margen de otros aspectos de orden técnico,
se observen los requisitos establecidos por la ley especial.

Por ello y la importancia que reviste, los artículos 194 del código civil y 12 de la
ley especial exigen la redacción y constitución de una reglamento que establezca
las normas generales sobre el uso de las cosas comunes, los derechos y
obligaciones y la administración, que deberá ser proyectado por los dueños a
tiempo de la conformación del sistema en cualesquiera de sus formas.

Dicho reglamento, luego de ser aprobado será elevado a escritura pública e

inscrita en el registro de D.D.R.R. del departamento correspondiente,
adquiriendo fuerza obligatoria con referencia a terceros que ingresen al sistema
a cualquier título, se podrá practicar tal inscripción aun cuando el edificio todavía
no estuviera construido.

Igualmente se podrá dejarlo sin efecto o reemplazarlo por otro.

Damos por descontada entonces la importancia del reglamento que se

constituye en una verdadera columna vertebral de la propiedad horizontal y en
el que deberán incorporarse todas las disposiciones que sean convenientes y
necesarias para la buena y mejor marcha del sistema a continuación anotamos
los puntos considerados imprescindibles:

A) Especificaciones de las partes comunes del edificio.

B) Especificación de las partes privadas objeto de propiedad individual. En
ambos casos deberá realizarse la descripción respectiva.
C) Establecimiento del valor proporcional de cada piso o departamento con
referencia al valor de todo edificio, para permitir reducir la contribución en
los gastos comunes.
D) La información del uso, goce y disfrute de las cosas comunes.
E) La disposición a favor de solo algunos de los propietarios de usar
exclusivamente ciertas y determinada cosas comunes.
F) El destino del inmueble.
 G) Las cargas comunes y la contribución a que se someterán los
copropietarios.
H) La designación del administrador, forma, duración, funciones, etc.
I) Las reuniones periódicas, convocatorias, presidencia. Etc.
J) Domicilios de los copropietarios que por causas diversas no ocuparan el
edificio común.

ART. 194.- REGLAMENTO:

I. Al constituirse la copropiedad debe redactarse un reglamento que
establezca las normas relativas al uso de las cosas comunes, a los
derechos y obligaciones de los copropietarios y a las reglas para la
administración.
II. Dicho reglamento copropietarios en la forma establecida por el artículo.
III. Las normas del reglamento no pueden disminuir los derechos que los
copropietarios tengan como consecuencia de la adquisición, ni pueden
derogar las disposiciones de los artículos.
IV. El reglamento y sus modificaciones deben ser elevados a escritura
pública, a su vez la ley de propiedad horizontal establece que:

ARTICULO 12.-
Los propietarios de los diversos pisos o departamentos en que se divida un
edificio podrán acordar reglamentos de copropiedad con el objeto de precisar
sus derechos y obligaciones reciprocas, imponerse las limitaciones que estimen
convenientes y en general, proveer al buen régimen interno del edifico.

11. NOMBRAMIENTO Y FACULTADES DEL ADMINISTRADOR.

11.1. NOMBRAMIENTO DEL ADMINISTRADOR:

La designación del administrador, que puede ser en, uno de los dueños o una
persona extraña, será realizada en asamblea de copropietarios. La designación
deberá constar por escritura pública, por tanto la asamblea de copropietarios es
soberana y obliga en cuanto a la elección del administrador, a todos sus
miembros.

Así mismo, se podrá proceder a su remoción en el momento en que se considere

pertinente la asamblea de copropietarios.
ART. 195. (NOMBRAMIENTO Y REVOCAION DEL ADMINISTRADOR).
La asamblea de copropietarios con el voto que represente a los dos tercios del
valor del edificio, nombra un administrador, si ella no provee a la designación
esta se hace por la autoridad judicial a solicitud de una o más copropietarios. El
administrador dura en sus funciones un año y puede ser reelegido, puede ser
revocado en cualquier momento por la asamblea.

La ley de propiedad horizontal establece en su artículo 14.

ARTICULO 14.- los edificios serán administrados por la persona natural o

jurídica interesada o extraña que se designe la mayoría de los propietarios que
representen por menos de los dos tercios del valor total del edificio y dura un año
o en sus funciones.

11.2. FACULTADES DEL ADMINISTRADOR:

A) El ciudadano y vigilancia de los bienes y servicios comunes
B) La ejecución de actos urgentes de administración, de conservación y
mantenimiento.
C) La ejecución de los acuerdos de la asamblea de copropietarios
D) Llevará la representación legal del inmueble de propiedad horizontal
E) Recaudara las sumas de dinero que debe pagar cada propietario.
F) Velara por la conservación correcta de las disposiciones legales y las
normas internas del condominio.
G) Cancelar con los fondos existentes las facturas de los gastos comunes.
H) Rendir cuentas, llevar libros y actas de administración.

12. ASAMBLEA DE COPROPIETARIOS:

EL CODIGO CIVIL ESTABLECE AL RESPECTO:

ART. 197.- (ASAMBLEA DE COPROPIETARIOS)

I. La asamblea queda regularmente constituida con los copropietarios que
representen tres cuartos del valor del edificio.
II. Los acuerdos de la asamblea deben ser adoptados por el número de votos
que represente al menos los dos tercios de valor que tenga el edificio, y
obligan a los que disienten.
 III. Además de lo establecido en los art. Anteriores corresponde a la
asamblea designar o confirmar al administrador, aprobar la partida anual
de gastos necesarios y su reparto entre los copropietarios, aprobar la
rendición de cuentas del administrador y en general, proveer a los asuntos
de interés común que no se encuentren dentro de las atribuciones del
administrador la ley de propiedad horizontal dice al respecto:

ARTICULO 15.- todo lo concerniente a la administración y conservación de los

bienes comunes será resuelto por los propietarios reunidos en asamblea en
conformidad a las reglas que siguen:
1º.- el administrador convocara a reunión cuando lo estime necesario o a petición
de alguno de los propietarios. Si por faltar el administrador o por otra causa no
fuera posible efectuar la convocatoria en esta forma, citara el juez instructor a
solicitud de cualquier propietario.

2º.- el administrador deberá convocar personalmente a los propietarios y dejara

constancia de este hecho en forma fehaciente, si la citación se hiciere a virtud
de resolución judicial.

3º.- las sesiones de la asamblea deberán celebrarse en el edificio, salvo que

unanimente se acuerde con otra cosa y deberán ser precedidas por el propietario
de la mayor cuota en los bienes comunes que asista, si esta circunstancia
concurriere en dos o más propietarios, se procederá por sorteo.

4º.- para reunirse válidamente será menester la concurrencia de la mayoría de

los propietarios que representen por lo menos los tres cuartos del valor del
edificio.

5º.- cada propietario tendrá un solo voto, que será proporcional al valor de su
piso o departamento.

6º.- los acuerdos deberán tomarse por mayoría de los concurrentes que
representen a los menos los dos tercios del valor del edificio. En tales
condiciones los acuerdos eran obligatorios para todos.

Sin embargo, todo acuerdo que importe la imposición de gravámenes de mejoras

voluntarias o que conduzca a una sensible alteración en el goce de los bienes,
requerirá la unanimidad de los concurrentes.
7º.- di después de las dos citaciones hechas con intervalos de diez días por lo
menos no se reuniere el quorum necesario para sesionar, el administrador en su
caso o cualquier propietario podrá ocurrir al juez instructor para que adopte las
medidas conducentes, se procederá en este caso con arreglo a los dispuesto en
el párrafo final del articulo precedente.

13. CASOS DE DISTRIBUCION PARCIAL Y TOTAL DEL EDIFICIO:

13.1. DESTRUCCION PARCIAL:

Son de aplicación al respecto los artículos 193 del código civil y 19 y 20 de la ley
de propiedad horizontal.

ARTICULO 193.- (PRECIMIENTO PARCIAL O TOTAL DEL EDIFICIO)

I. Si el edificio parece en una parte que represente los tres cuartos de su
valor, o enteramente, cualquiera de los copropietarios puede pedir la
división y venta en subasta pública del sueño y los materiales, salvo
convenio contrario.
II. En caso de perecimiento de una parte menor, cada propietario debe
contribuir a la reconstrucción de las partes comunes en proporciones a su
derecho.

ARTICULO 19º.- todo edificio regido por las disposiciones de esta ley deberá
estar asegurado contra riesgos de incendio a menos que fuere declarado
incombustible por la municipalidad respectiva.

El administrador será responsable de los perjuicios que se ocasionaran por el

incumplimiento de esta obligación.

ARTICULO 20º.- si el edificio destruido total o parcialmente fuera reconstruido

subsistirán las hipotecas en las mismas condiciones que antes.

13.2. DESTRUCCION TOTAL:

Si la destrucción es mayor a los tres cuartos, existirá perecimiento total, caso en
el que cualquiera de los propietarios podrá pedir la división en subasta pública
de los bienes que queden y del suelo sobre el cual se asienta.
 14. IMPORTANCIA DEL ESTADO DE PREHORIZONTALIDAD.
El sistema de propiedad horizontal permite que se construya hipoteca sobre los
diversos departamentos o viviendas de un condominio, con la importancia de
que es la pre horizontalidad la que permite la individualización de la propiedad
para efecto de hipotecas.

15. INSCRIPCION DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL:

El sistema de propiedad horizontal para su vigencia necesariamente deberá
estar inscrito en derechos reales y tendrá como requisito la presentación del
plano de ubicación, las colindancias y el número de departamentos u otra clase
de viviendas y la superficie de cada vivienda y de las áreas comunes.

A su vez la ley de propiedad horizontal establece los siguientes requisitos para

la inscripción de la propiedad horizontal.

ARTICULO 21º.-

 Los propietarios o sociedades que quieran hacer edificaciones

acogiéndose a los beneficios de esta ley, se presentaran por escrito al
alcalde municipal del respectivo distrito. Pidiendo autorización para ello,
acompañando el plano general de la obra, planos parciales por pisos y
departamentos numerados y pliego de especificaciones.
 El alcalde municipal pasara la solicitud con los recaudos acompañados,
para el informe al arquitecto o ingeniero municipal. Quien podrá pedir a
los interesados las explicaciones y aclaraciones que sea conveniente.
 El arquitecto o ingeniero municipal, previa inspección ocular del terreno, y
estudio de los planes y pliegos de especificaciones informara sobre los
puntos siguientes:

1º.- si el edificio a construirse estará de acuerdo con las prescripciones del

reglamento de edificaciones urbanas.

2º.- si el terreno y la edificación ofrecerán las garantías de solidez y estabilidad

de las obras.

3º.- si la división por pisos o departamentos está técnicamente bien hecha y si

hay independencia entre unos y otros.
4º.- si el material a emplearse es incombustible o combustible, si los pisos o
departamentos están suficientemente aislados uno de otro y si en caso de
incendio se podría o no propagar el fuego de un piso a otro o de un departamento
a otro.

5º.- si los diversos departamentos de un mismo edificio estarán totalmente

aislados entre sí por muros divisionarios solidos de 0.29 mts. De espesor, mínimo
o por tabiques dobles ejecutados en materia en combustible, que permitan una
capa de aire intermedia y cuyo espesor sea de 0.25 mts.

6º.- si entre un piso y otro se colocara una capa de material aislador de 0.05 mts.
De espesor salvo en el caso en que se empiecen pisos de material aislante
adherido directamente a las losas de concreto.

7º.- si todos los servicios higiénicos son independientes para cada piso o
departamento y de acuerdo con el reglamento de alcantarillado.

8º.- si el servicio de agua potable es independiente y de acuerdo para cada piso

o departamento y si existe grifo colocado en parte conveniente del edificio que
pueda hacerse uso en caso de incendio.

9º.- si las instalaciones eléctricas, mecánicas y de calefacción prestaran las

debidas condiciones de seguridad y no producirán las molestias a los vecinos de
otros departamentos.

10º.- si existen las suficientes escaleras de acceso, de material incombustible,

de 1.20 mts. De ancho mínimo para cada piso y para cada dos departamentos y
escaleras de servicio de 1 mts. De ancho que pueden servir de escape.

ARTICULO 22º.-

El arquitecto o ingeniero municipal tendrá a su cargo la inspección de la obra,

para los que tendrá libre acceso para ella en cualquier momento y si notara
alguna falla o defecto en la construcción dará parte inmediatamente a la alcalde
municipal, quien ordenara la suspensión del trabajo hasta que se corrija la falta.
 UNIDAD VIII

DELIMITACION DEL DERECHO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE

Los bienes inmuebles como se sabe, no se hallan separados de una manera
natural, es por ello que se hace necesario que la persona de forma artificial
proceda a marcar o señalar los puntos de separación entre una propiedad y otra.

1.- CONCEPTO:
Dentro de las acciones que le corresponden a cada persona ejercitar sobre su
propiedad, están las llamadas obligaciones de vecindad. En el caso del presente
tema se refieren a las acciones que cada propietario de terreno debe ejercitar
para señalar lo que le parezca, es decir los limites territoriales, fijando para el
efecto una línea de separación entre su propiedad y la de sus vecinos,
delimitando a o marcándolos con signos y visibles.

Esto nos da a entender que aunque falten limites naturales, los propietarios se
hallan en la obligación y además de tener la facultad de fijas los límites de su
propiedad de una persona acaban donde empiezan los de su vecino.

Generalmente la acción de delimitar la propiedad es un acto voluntario y

necesario que ejercen todos los propietarios sin necesidad de intimación de
ningún tipo, por el hecho del interés que tiene cada persona en fijar los límites
de su propiedad.

2.- DESLINDE Y AMOJONAMIENTO

I. las dos formas de delimitar el derecho propietario son el deslinde, mensura y
el amojonamiento.

A) DESLINES.- es la delimitación o medición de las fincas contiguas y propias,

además de terrenos fiscales. La acción de deslinde es una acción destinada a la
protección del derecho de propiedad.

B) AMOJONAMIENTO.- es el acto de señalar con cualquier tipo de mojón la

propiedad. Se entiende por mojón, no solamente los objetos de madera como
árboles o troncos, sino también las piedras o cualquier otro objeto que sirva para
señalar.

El código civil señala al respecto en el artículo 113.

Artículo 113.- (DESLINDE Y AMOJONAMIENTO):

El dueño de un fundo puede obligar a su vecino, en cualquier tiempo, al deslinde

y amojonamiento.

Es deslinde y amojonamiento puede ser solicitado en cualquier momento por un

propietario, no solo en su propiedad a través de un proceso voluntario, si no
también solicitar que se haga lo mismo con la propiedad del vecino.

La naturaleza de este derecho se refiere a fijar la línea de separación entre dos

terrenos no construidos cabe aclarar que el único objetivo de la acción de
deslinde es la aclaración respecto a los límites de la propiedad y de ninguna
manera el solucionar controversias por posibles problemas de superposición o
límites.

III. EL TRAMITE DE LA ACCION DE DESLINDE SE REALIZA BAJO LOS

SIGUIENTES PARAMETROS:
ARTICULO 682.- (DEMANDA)

Cuando un propietario considere necesario aclarar en todo o en parte los linderos

de su propiedad rustica o urbana no edificada, se presentara al juez con los
títulos correspondientes pidiendo recorres sus términos y restablecer los
mojones en su caso.

ARTICULO 683.- (ADMISION Y SEÑALAMIENTO DE AUDIENCIA)

El juez admitirá la demanda señalando día y hora para la audiencia con citación
del colindante o colindantes indicado por el demandante.

Es decir esta acción también implica la citación a los vecinos por ser parte
interesadas.

ARTICULO 684.- (AUDIENCIA).

I. Abierta la audiencia se dará lectura a los títulos de propiedad exhibidos
por las partes, se oirán sus exposiciones por su orden, y se procederá
luego al recorrido y fijación de linderos o restablecimiento de mojones.
II. Si las circunstancias exigieren mensura se la mandara practicar por un
perito nombrado de oficio, siempre que las partes no se pusieren de
acuerdo sobre el propuesto por una de ellas.
III. El acta circunstanciada y testimoniada se agregara a los títulos de las
partes:

Los resultados de la acción de deslinde se transcriben en un acta que debe ir

acompañada de los títulos de las partes.

En caso de que existan desacuerdos en los límites, el juez transcribirá en el acta

los límites con los que las partes estén de acuerdo, afectando lo que se está en
discordia para la vía ordinaria.

3. EL CERRAMIENTO:
Es un derecho que resulta como consecuencia del principio de exclusividad del
derecho de propiedad, consiste en la facultad que tiene el propietario de cerrar
su propiedad, luego de que esta haya sido deslindada y por lo tanto a ejercer su
derecho propietario a plenitud, como el caso de querer plantar árboles, hacer
zanjas, etc. La acción de cerramiento puede darse a través de muros
perimetrales de concreto, una valla metaliza o en su defecto a través de madera.

Si bien es cierto el derecho a cerrar la propiedad es exclusivo de cada

propietario, existe una limitación que está establecida en el código civil en su
artículo 112 que establece:

ARTICULO 112.- (ACCESO AL FUNDO)

El propietario debe permitir el acceso y el tránsito por su fundo al vecino que

necesita hacer construir o reparar un muro, o realiza otra obra propia o común,
e igualmente a quien quiera recobrar una cosa suya que se encuentre allí
accidentalmente salvo que se le entregue la cosa reclamada. Si el acceso
ocasiona algún daño debe ser resarcido.