Ángel J.

Moreno Prada
INPREAbg. Nº 76.711 - C.A.E.M. Nº 4.141 – C.A.E.A. Nº 469

Entre, la ciudadana ROXANA GONZÁLEZ SNAIDERO, venezolana, titular de la

Cédula de Identidad Número V- 1.569.493, mayor de edad, soltera, con domicilio en la
ciudad de Puerto Ayacucho estado Amazonas, quien en lo sucesivo y a los solos efectos
de este Contrato, se denominará “LA ARRENDADORA”; y el ciudadano CARLO SOLER
CHAPARRO, colombiano, titular de la Cédula de Identidad Nº E- 81.906.207, mayor de
edad, soltero y de este domicilio, quien actúa en nombre y representación de la firma
comercial FARMACIA TODOFARMA AMAZONAS, empresa registrada en el Juzgado de
Primera Instancia en lo Civil y Tránsito del estado Amazonas, bajo el Nº 60, Tomo 2,
Folios 266 al 285, de fecha 19/03/2009, quien en lo sucesivo y a los mismos efectos, se
denominará “EL ARRENDATARIO”, se ha convenido en celebrar, como en efecto se
celebra en este acto, un CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL
POR TIEMPO DETERMINADO; cuyo contenido es de estricto acatamiento para las
partes y estará regido por las siguientes Cláusulas: PRIMERA: “LA ARRENDADORA”
da en calidad de arrendamiento a “EL ARRENDATARIO”, quien lo toma como tal, un
inmueble de su propiedad constituido por un (01) local comercial de aproximadamente
veinte por seis metros cuadrados (20 x 6 Mts.2), identificado con el Nº 2; ubicado en la
Avenida 23 de enero diagonal a la sede de la Universidad Santa María, de la ciudad de
Puerto Ayacucho en el estado Amazonas.- El local comercial objeto de este Contrato de
Arrendamiento y todas sus dependencias así como sus instalaciones y servicios están en
perfecto estado de uso y funcionamiento.- SEGUNDA: El inmueble dado en
arrendamiento será destinado únicamente para la venta y explotación del ramo
farmacéutico.- El comercio que funcionará en el local objeto de esta negociación, lo hará
bajo una firma mercantil que es propiedad de “EL ARRENDATARIO” y girará bajo su
responsabilidad, quien se servirá del local y lo cuidará como un buen Padre de Familia.-
Si “EL ARRENDATARIO”, empleare el bien arrendado para un uso distinto al
establecido en esta Cláusula, el presente Contrato quedará resuelto de pleno derecho.-
TERCERA: El presente Contrato de Arrendamiento tendrá una duración de un (01) año
contado por días continuos; comenzará a regir a partir del 1º/01/2018 y vencerá el
1º/01/2019; fechas estas que serán de término fijo, pudiendo prorrogarse por períodos
mayores o menores, lo que deberá hacerse expresamente por medio de un nuevo
Instrumento de Arrendamiento, para lo que se deberá notificar con por lo menos un (01)
mes de anticipación a la fecha de vencimiento ya expresada.- De igual manera, las
partes acuerdan que para el otorgamiento de la prórroga convencional, deberán suscribir
un nuevo Contrato de Arrendamiento, donde se revise y establezca el canon de
arrendamiento que regirá para ese nuevo período, tomando en consideración la variación
porcentual anual del grupo “Bienes y Servicios diversos” considerado en el Índice
Nacional de Precios al Consumidor (INPC) del año inmediatamente anterior, de acuerdo
con lo publicado por el Banco Central de Venezuela y según lo preceptuado en el Artículo
33 de la Ley de Arrendamientos de Locales Comerciales y en caso de no convenirse en
prórroga convencional alguna, se entiende que el presente Contrato queda
automáticamente prorrogado por lo que, en caso de que “EL ARRENDATARIO” siga
ocupando el inmueble después del vencimiento del término natural convenido en el
presente Contrato o de cualquiera de sus prórrogas, NO operará bajo ninguna
circunstancia la tácita reconducción.- CUARTA: El canon de arrendamiento mensual,
previamente convenido entre las partes, es por la cantidad DIEZ MILLONES DE
BOLÍVARES (Bs. 10.000.000,00) mensuales, más lo que por concepto de Impuesto al
Valor Agregado (I.V.A.) se deriva de la presente negociación de arrendamiento; que “EL
ARRENDATARIO”, deberá pagar mediante depósito o transferencia electrónica en la
cuenta corriente Nº XXXX-XXXX-XX-XXXXXXXXX del banco XXX, perteneciente a “LA
ARRENDADORA”, en dinero efectivo y en moneda de curso legal en el país, por
mensualidades adelantadas dentro de los primeros cinco (05) días de cada mes
contractual.- Copia fotostática del respectivo depósito o transferencia, debe ser
entregada a la Administradora, a más tardar el día 5 de cada mes.- ÚNICA: Es
convenido y aceptado que el retraso en el pago de los conceptos antes mencionados,
acarreará una sanción de cien mil bolívares (Bs. 100.000,00) por cada día que demore
éste, contados a partir del día seis (06) de cada mes; de igual forma la falta de pago de
dos (02) mensualidades del canon de arrendamiento aquí establecido, producirá la
resolución de este Contrato, de pleno derecho; por lo que “EL ARRENDATARIO”,
deberá entregar inmediata y totalmente desocupado el bien arrendado.- CLAÚSULA
PENAL: Si vencido el término del Contrato o cualquiera de sus prórrogas, ya sean éstas
legales o convencionales y finalmente vencida su respectiva prórroga legal, cuyo lapso ha
sido convenido en la cláusula Tercera de este Contrato y “EL ARRENDATARIO”
continuare ocupando el inmueble, deberá pagar como indemnización por los daños y
perjuicios causados, debido al incumplimiento y hasta que desocupe el inmueble, la
cantidad de DOSCIENTOS MIL BOLÍVARES (Bs. 200.000,00) diarios.- QUINTA:
Serán por exclusiva cuenta de “EL ARRENDATARIO”, los gastos que se generen por
uso de teléfonos, energía eléctrica, televisión satelital, Internet y cualquier otro servicio
que “EL ARRENDATARIO” contratare y deseare utilizar en el local arrendado, así como
los Honorarios y gastos de redacción y eventual Autenticación del respectivo Contrato de
Arrendamiento.- “EL ARRENDATARIO” se obliga a pagar puntualmente el servicio de
energía eléctrica con la empresa que lo preste, para el consumo del local objeto de este
contrato.- Asimismo, será por exclusiva cuenta de “EL ARRENDATARIO”, la obtención
y mantenimiento de las licencias y demás permisos derivados del uso del local aquí
arrendado y de la Firma Comercial que gire bajo su responsabilidad en el local objeto de
este Contrato, así como el pago de los impuestos respectivos.- SEXTA: Será por
exclusiva cuenta de “EL ARRENDATARIO”, el pago de todas las reparaciones menores
que requiera el inmueble aquí arrendado, cualquiera que sea el costo de dichas
reparaciones, sin que por ello tenga que indemnizarle en forma alguna “LA
ARRENDADORA”; siendo de igual manera responsable “EL ARRENDATARIO”, por
aquellos daños que pudiera ocasionarle a terceras personas o cosas en virtud de las
reparaciones que debiera hacer y no realizare oportunamente en el inmueble arrendado.-
SÉPTIMA: “EL ARRENDATARIO” deberá poner en conocimiento de “LA
ARRENDADORA”, por escrito, con su correspondiente acuse de recibo y a la brevedad,
cualquier novedad dañosa o indicio que pueda eventualmente presentarse en el local
objeto de este Contrato.- OCTAVA: Para garantizar las resultas de este Contrato, lo que
no significa que sirva para cubrir morosidad en los cánones de arrendamiento y en
conformidad con las previsiones contenidas en el Artículo 19 del Decreto con rango, valor
y fuerza de Ley de Regulación de Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial, se
acuerda que “EL ARRENDATARIO” entregue a “LA ARRENDADORA”, en calidad de
Depósito de Garantía, dos (02) meses de canon de arrendamiento.- Cantidad esta que
“LA ARRENDADORA” declara recibir en este mismo acto, de manos de “EL
ARRENDATARIO” mediante transferencia realizada a la cuenta antes mencionada, a su
plena satisfacción.- La cantidad dada en calidad de Depósito será devuelta por “LA
ARRENDADORA” a “EL ARRENDATARIO”, en la misma moneda de curso legal en el
país, dentro de los quince (15) días siguientes a la desocupación del bien objeto de esta
negociación, siempre y cuando el local sea entregado en el mismo buen estado de
funcionamiento y mantenimiento en que fue recibido según consta en este documento y
solvente con todos los servicios, se hayan especificado o no en este Contrato.- NOVENA:
“EL ARRENDATARIO” no podrá efectuar reformas, mejoras o modificación alguna en el
local arrendado sin el previo consentimiento de “LA ARRENDADORA” dado por escrito;
por lo que en este mismo acto se le autoriza a realizar las modificaciones que crea
necesarias a los fines de adecuar el local a las exigencias del ramo a explotar.- Es
convenio expreso que cualquier reforma, mejora o modificación debidamente autorizadas
quedarán en beneficio de “LA ARRENDADORA”, sin que tenga que resarcir, pagar o
indemnizar a “EL ARRENDATARIO” cantidad de dinero alguna por tales conceptos.- De
igual forma, queda expresamente pactado que en caso de que “LA ARRENDADORA”, al
término del Contrato, no desee mantener en el inmueble las reformas, mejoras o
modificaciones realizadas por “EL ARRENDATARIO”, éste último estará en la obligación
de entregar el inmueble en la forma exigida por “LA ARRENDADORA” en cuanto a la
edificación original en que fue recibido.- Asimismo, “EL ARRENDATARIO”, se obliga a
dejar inspeccionar o revisar el local, por cualquier persona debidamente autorizada por
“LA ARRENDADORA”, las veces que así lo estime conveniente y en horario hábil que
previamente determinen las partes.- DÉCIMA: Como quiera que este Contrato se celebra
entre las partes ya identificadas, en consecuencia intuito personae, por lo que respecta a
la persona de “EL ARRENDATARIO”, éste no podrá traspasarlo, transferirlo, arrendarlo
ni sub arrendarlo a persona alguna, total o parcialmente, sin haber obtenido previamente
por escrito el consentimiento de “LA ARRENDADORA”.- Por lo que le queda prohibido
a la “EL ARRENDATARIO”, igualmente bajo pena de nulidad, autorizar a persona
alguna para que forme parte de la relación contractual; es decir, le está prohibido
compartir la relación contractual y/o este Contrato bajo cualquier modalidad, con otra
persona diferente a ella misma.- En consecuencia, quedan rigurosamente prohibidas
las llamadas “Cesión de Local”, “Traspaso de Punto”, “Venta de Llaves” o cualquier otra
figura similar que suponga traspaso a terceros.- Cualquier intento de violar o la violación
misma de esta disposición, dará derecho a “LA ARRENDADORA” para ejercer las
acciones pertinentes, además del derecho de exigir el desalojo inmediato de la persona o
personas que hubiesen ocupado total o parcialmente el inmueble mediante autorización
dada por la “EL ARRENDATARIO”, por cuenta de quien serán todos los gastos, daños y
perjuicios que con su actitud pudiere ocasionar.- DÉCIMA PRIMERA: “LA
ARRENDADORA”, no se hace responsable por los daños que pueda sufrir “EL
ARRENDATARIO” o las personas que se encuentren en el inmueble arrendado, como
consecuencia de robo, hurto deterioro, ruina, incendio, inundación o cualquier otro
desastre o calamidad producidos por la naturaleza o terceras personas.- DÉCIMA
TERCERA: “EL ARRENDATARIO”, al término del presente Contrato, se obliga
expresamente a entregar el inmueble aquí arrendado en el mismo buen estado de
funcionamiento en que lo recibió, valiendo como única prueba de este hecho el presente
documento.- DÉCIMA CUARTA: Todas las notificaciones que se relacionen con este
Contrato serán perfectamente válidas con la constancia de recibo impreso en el cuerpo
de la carta o con la constancia de envío del telegrama por parte del Instituto Postal
Telegráfico (IPOSTEL) o por cualquier otra vía de correo público o privado, siempre que
se envíen a la siguiente dirección: “LA ARRENDADORA”: XXX y/o en la persona del
Administrador debidamente designado por “LA ARRENDADORA”.- ”LA
ARRENDATARIA”: El inmueble arrendado Local Nº 2, objeto de este Contrato.-
DÉCIMA QUINTA: Para todos los efectos derivados del presente Contrato, se elige como
domicilio especial a la ciudad de Puerto Ayacucho estado Amazonas, a la jurisdicción de
cuyos Tribunales competentes las partes declaran someterse.- Así lo decimos y firmamos
por vía privada en la ciudad de Puerto Ayacucho estado Amazonas al primer día de enero
de dos mil diez y ocho (1º/01/2018)*********

LA ARRENDADORA EL ARRENDATARIO